こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[741: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>740
私はAが6個、Pが10個くらいありましたが4000万でローン通りました。
夫婦合算ですが。

うちは夫婦で950万、子供は小さいのが二人ですが、これでも普段の貯金はあまり出来ません。

ボーナスはほとんど貯金ですが、繰上返済したいし、新しい車も欲しい。
ローン大きいので、余裕ありません。

970さんも、家の返済だけならなんとかなるかもしれませんが、他の事が厳しくなるのは間違いないと思います。

[742: 購入検討中さん]

上の方が仰るように、収入に不相応な値段だとおもいますよ。3000万円以下を探しましょう

[743: 匿名さん [女性 30代]]

>>741
どこの銀行ですか？

[744: 主婦さん]

>>741
やはり借入れ額を考えなくてはですか…。
末っ子が幼稚園に行き出したら私もパートを考えてましたが、子供が居てパートだと気休め程度の収入にしかならないですもんね…

物件の値下げ−80万、両親が諸費用を援助してくれるそうなので約3300万に少しばかり額が下がりましたが、742さんの言う3000万以下にはまだまだ…

子供全員が小学生になれば幼稚園代7万が浮いて、かつパート収入、恐らくこれからもローンと同額の賃貸を払って行くので大丈夫だと思っていましたが、まだ審査前ですしよく考えてみる事にします！！！

[745: [男性]]

CICに異動情報がありましたが、2つの銀行から本審査通過を頂きました。

異動の原因は数百円程度が長い間引き落とされていないことが原因でしたが、事態の顛末をこと細かに説明したのがよかったのだと思います。
その代り他の10行近くはすべて仮審査で落とされました。

異動があるとローンは絶対下りないと聞いていましたが、可能性がゼロではないことを証明できました。
金利もそこそこ良かったです。

[746: 737です。]

>>745
どちらの銀行ですか？
うちも同じ状態です。

[747: 匿名です]

>>745
2社同時に本審査なんて受けれるのですか？
それとも1社受けて、スムーズに終わったから2社目の審査を受けたのでしょうか？

同時進行って、出すものは原本とか多いし、無理ですよね？？

[748: 契約済みさん [男性 30代]]

自分
34歳 会社員(親の会社に勤務)中小企業
勤続 14年
前年度年収 345万円
自動車ローン2社 残債総額 500万円くらい
銀行借入残債 20万円くらい
事故歴 無し

妻
34歳 看護師
勤続 3年(結婚で引越して来たための転職)その前約10年
前年度年収 505万円(産休に入ってたため少な目)
銀行カードローン 残債 95万円
銀行借入 残債20万円

物件 注文住宅 3200万円
諸費用や古家屋解体などなどで550万円
ローン申込み 3750万円
頭金 20万円ぽっち

こんな条件でも今日本審査通りました。
ちなみに合算で主契約は妻です笑
条件や属性などなどみんなそれぞれ違うと思うので、厳しいかなって諦めてる人でもチャンスはあると思います。

皆さん、頑張って下さい。

[749: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>746
銀行名はここでは言えませんがひとつは西日本の地方銀行です。
不動産会社から紹介してもらった先で過去に異動でも通過した実績のある銀行とのことでした。

もう一つは自分で申し込んだ首都圏の第二地銀です。
営業の方からは過去に異動での通過実績はないようで難しいと言われていましたが、奇跡的に本審査を通過しました。
金利がさほど安くなかったため断りましたら、営業の方からはかなり剣幕な態度を取られました。
（そりゃそうですよね。ブラックのくせに住宅ローン融資を断りやがってと思っていたのでしょう）

>>747
本審査については複数申込みできますよ。
揃える書類が倍になり大変でしたが・・・。

CICに異動（しかも直近で）という文字があったときには真っ青になりました。
賃貸で5年間は我慢しようかとも思いましたが、自分なりにネットから情報を調べてやってみた結果なんとか通過できました。
可能性は低いことは確かですが、同じ条件の方がおられましたら、諦めずに頑張ってください。

[750: 匿名さん [女性 30代]]

>>749
も◯◯ですか？
ト◯◯ですか？

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

年収350万勤続1年未満ですが、
フラット→否決
ＪＡ→満額　回答もらいました！

フラット否決になった時はあきらめかけましたが、あきらめず相談してよかったです。

[752: 匿名さん]

↑おめ！
で、ローン金額は？JAて勤続2年からじゃなかった？

[753: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
3000です

[754: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
JA毎で違うんですかね
こっちの条件は一年でした

[755: 匿名さん [男性 50代]]

色々な事を（仕事）して借金もあり家購入は諦めていました。様々なサイトの助言をみても無理だろうと思いましたが、未だ１回も申し込みした事なかったのでチャレンジ。
年齢：50に足掛け
仕事：風俗関係
年収：600万
借金：500万
破産：12年前（そこからの借金は遅れ無し）
クレカ：５枚保有
購入：3200万
こんな状況で良い不動産やさんに全部打ち明け相談、返事は大丈夫です、やりましょう！・・と
ほんとかいな？
仮審査Ok、条件は車のローンを完済（５０万）で、速攻支払い完済証明提出
５日後、本審査OK
既に引越し済み、様々なサイトで色々な方の助言は正しい事が多いでしょうが今回思った事は
良い不動産に出会え全て話し、そこの不動産の付き合いのある銀行にどの程度の力を持ってるか
そこにつきるかと、現在は賃貸より2万程、月々が楽になりました。
付き合う不動産屋さんを調べてみるのが、オイラみたな人間でもローンが組める事もあるので
但し、消費者金融はないですよね？だけは言われました

諸兄の方々が言われている事は99％は本当ですが１％に掛けてみるのも良いかも
あ、そこまでの人に対してなので下らないレスはいりませんよ

[756: 匿名さん [男性 40代]]

[757: 申込予定さん [男性 40代]]

20代の頃、地方銀行通してマンション購入。売主の担当と地銀役員が知り合いでローンの面談の際、一般顧客が入ることは無い役員室に通され、内々で通してくれました。
以前このスレでコネ等は無いとありましたが、実際に体験しましたよ。当時は年収300万、キャッシング2件50万と自動車ローン150万あり、勤続2年で3480万マンション購入。
今はそのマンションは売却してますが。

今新たに戸建購入準備中ですが、属性悪いが3割位可能性あるようです。属性は本審通ったら書きますが、どこに聞いても仮審も可能性ゼロと言われました。

属性や状況が不利な方は売主と建主が同じところ、仲介は通さないのがポイントです。

それとその担当者が銀行、ノンバンクの担当者と密な関係にあり不利な案件も通した実績があること。
特に元行員や元ノンバンクの審査を担当していた方を見つける。その方は審査の際にある程度普通に通すより影響力をもっているのは確かです。
その方が審査をする訳ではいですが、古巣の現役審査担当にコネクションがあるのと無いのとでは差があります。

二度目も可決したらまたご報告します！

[758: 匿名さん]

>>757
そんな融資の中で焦げ付いたのが
不良債権ね
国民みんなで払いましたね

[759: 匿名さん]

どうでもいい話だな。
物件次第だろ

[760: 匿名さん [男性 40代]]

[761: 匿名さん [男性 30代]]

758&759
うざい

[762: 男性30代]

A市で6年前に中古住宅購入。
現在、家庭の事情でB市で賃貸暮らしていて、B市で中古住宅の購入を考えています。

A市の家には現在親が住んでいます。
残債約500万

B市の借入希望額は780万

年収　夫390万
　　　妻180万 見込み(正社員になって1ヶ月、勤続8ヶ月)

現在借入中が道銀でB市の借り入れも同銀行で仮審査をしてみようと思っています。

このような状況・収入でも借入できる銀行があるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

中古だから、そんなに安いのか？
A市の残債含めその額なら貸してくれるんじゃないの。

[764: 匿名さん]

ネット銀行の審査金利は何%ですか？

[765: 匿名さん]

公務員や会社員の方にはあまり関係ないが
自営業のローン申込みです。

基本データ
年齢：44
仕事：国家資格無しの整体院を一人でやってる
3年分の年収 : 350，450,500
借金：無し
クレカ：3枚
購入：5000万
借入 : 3200万

去年予定納税を一回遅延
健康保険、国民年金は遅延無し

借入先 ：ネット銀行、変動金利

ネット銀行の低金利で借りれたのでフラットに比べて
支払金額も安く保証も充実で大満足
物件の資産価値が高かったのが勝因？

自営の方も3年計画で低金利の借入をしてみてはいかがですか？

[766: 匿名]

家族持ってから考えたら？
単身者のうちは賃貸が身軽で宜しい

[767: 匿名さん]

自営業は３年間黒字化し、節税し過ぎて年収を低く押さえすぎない事。

[768: 匿名さん]

明日も分からない自営者に無責任言うな

[769: 匿名さん]

企業の８割９割が中小なのでリーマンも明日はわかりません。

[770: 匿名さん]

そんな極論を言うなら
その日暮らしで自己破産も厭わないなら
自由にどーぞってことだね　笑

[771: [ 40代]]

>693さま

大丈夫でしょうか？

[772: 匿名]

あんたには関係なかろう
自作かい？

[773: 匿名さん]

>>766
結婚してますよ！
専業主婦ですけどね〜

[774: 匿名さん]

>>768
上場企業も倒産するのに、企業に在籍してるだけで
安泰なんてユニーク
会社員はまず自分の給料分利益を出そうね

その日暮らしより〜

[775: 匿名さん]

無謀なローンを組んで喜ぶのはだあれ？

[776: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご意見ください。

年齢:35
年収:600万、会社員(勤続13年)
カード残債:150万(90万、50万、10万ほど3枚)
住宅ローン申込予定額:3800万予定

CICの確認これからですが、数日の遅れが少しあり、Aはついているかもです。

都内に土地所有で住宅の建築分だけをローン組む予定でして、土地については50坪ほど、担保に
入れる予定。資産価値は5000万以上。

あと、現在、投資マンションを住宅ローンで借り入れてて、3000万ほどの残債あり、売却予定で借り入れは綺麗にする予定。売却損出るようであれば、3800万のローン借り入れの予算内でまとめてしまいたい。
上記したカード残債もローン申込み前に完済させる予定です。

こんな感じですが、ローンは通るものでしょうか？

[777: 匿名さん]

>>776
タイトルを読みましょう

[778: 匿名さん]

CICにA4つ、P2つ。Aの連続はないがAPPというのはある。
（上記は完済の車のローンのため更新されることはないとみています）記録31年8月まで
現状２行落ち。（都銀、地銀）
JBA資料待ち。（銀行系の借り入れの記憶無し）
年収600万　3850万借り入れ　頭金諸経費のみ

絶望的でしょうか…。

皆さんのご意見を読んでいるとCICにAやPがあっても
本審査に通った方が結構いらっしゃるので少し気が楽にはなっていますが…。
タイトルとは違う内容書き込みしてすみません。。。

[779: 匿名さん]

>>778
ほぼ似たような感じで通ったよ。
都銀は減額と非可決でダメだったけど、地銀で金利優遇もつけてくれた。
ただ、借入額が多いような気がする。

[780: マンション住民さん [男性 30代]]

それよりひどいＣＩＣ履歴だったけど、借入額を減らしたら通ったよ。

できる選択としたら
・ペアローンなどを使って年収を増やす
・身内から借金するなどして自己資金を増やす
・ＣＩＣが綺麗になるまで待つ

辺りじゃないかなあ。
とりあえず現状は絶望的なので、属性を改善してから申し込むのがいいんじゃないかと。

[781: 買い換え検討中 [男性 30代]]

こんな状況ですが住宅ローン組めるでしょうか？

年齢:私35歳（勤続8年）、妻40歳（勤続18年）
年収:私500万、妻昨年10月より育休中の為、昨年年収は310万ほど
借り入れ状況:クレジットショッピングリボ払い110万ほど（私）
借り入れ希望:4730万円
頭金:300万円

5年前に任意整理によりクレカ2枚と消費者金融3社の整理を実施し和解後一括返済を実施。
今年の3月にモビットより100万円借り入れし、
6月に一括返済をしました。
CICのみ開示したところ、整理関係は保有期限が10月となっていますが、docomoの携帯で直近までPが並んでおります。

11月以降になれば整理関係の情報が消えるのでチャレンジしようと思っておりますがdocomoがどこまで影響するか心配です。

[782: 匿名さん]

>>781
最低限リボやめたら？

[783: 検討中の奥さま [女性 30代]]

住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
私は無知で審査の結果が出るまで不安なので、どなたかアドバイスいただけますでしょうか？

年齢 夫39歳、勤続6年、年収760万
家族構成は専業主婦の妻、5歳の娘
借り入れ希望額は物件金額の2100万、初期費用は貯金から一括で支払い、それとは別に頭金は300万は用意できますと不動産担当者に伝えてあります。

楽天ゴールドカード、アメックスゴールドカードを２枚所持しており、キャッシングは一度もしたことありません。
車も現金購入でローンはありません。

担当者からは問題なく通ると思いますと言われたのですが、きがかりなことがあります。。
主人は社会保険に加入しているのですが、会社が昨年有限から株式に変更になり、社会保険証が切り変わった為、勤続年数が1年半しかないとみなされないかということ（これは就業証明書を会社からもらう様に言われました）と、主人は社会保険証に加入している会社と、その会社が分社した会社の合計2社に加入しており、２つの会社からお給料が出ているので源泉徴収票も2枚もらっています。その合算が年収760万です。
担当者には伝えてあります。

私が気になっているのは他にもありまして、今現在住んでいるマンションは賃貸なのですが、家賃保証会社に加入しており、何回か残高不足で記帳の際に気付き３日〜5日遅れで支払いをしてしまっています。
その家賃保証会社がCICに加盟しているので、心配になり事前申し込み前に信用情報を開示してきたのですが、載っているのは携帯電話の契約と、カード2社の契約のみでした。（いずれも延滞なし。ショッピングも毎回一括返済）
載っていなかったということは、大丈夫だと判断していいのでしょうか？

私のミスのせいでローンが通らず主人に迷惑がかからないか心配で仕方ありません。

どなたかお知恵をお貸しいただけたらと思います。因みに事前審査は地銀で、返済は35年、三年固定で一社のみでいきましょうと言われ申し込みしました。

長々とお付き合いいただきありがとうございます。分かりづらい文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

[784: 匿名さん]

ミスっていうか、家賃とか光熱費とか、毎月の支重要な引き落としのある口座が、残高不足で引き落としされないことがあるなんて、ギリギリの生活してるんだなーと思います。

住宅ローンの引き落としも、今月1日遅れちゃった！とかで済むと思ってるんでしょうね。

[785: 783です]

>>784
返信ありがとうございます！
本当におっしゃる通りです。30にもなる年齢で自分の認識の甘さに情けないですし、恥ずかしい限りです。厳しいご指摘ありがとうございます。
今後絶対にこの様なことがないよう、しっかりしなければいけないと思います。

[786: 匿名さん]

このスレみてると個信怪しいとか借金あるのにどうして銀行でローン組めると思うんですかね？潔くフラット35にした方が何行も否決になって気を落とすことないのに。んでもってフラットダメなら数年後チャレンジ！みたいなローテーションが精神衛生上よろしいのでは？

[787: 匿名さん]

関係者さんだからでしょう。

[788: 匿名さん]

787さん
関係者とは銀行や不動産関係ということでしょうか？

[789: 匿名さん]

こんな属性でも通りました。
年齢32
契約社員
勤続1年
年収400万以下
カードローン50万
頭金なし。
フルローン2500万です。
事前1日
本審査7日

個信も良くないですよ。消費者金融4社（2年前完済）ケータイ遅延2回、カード遅延2回あり。

無理とか否定的な意見が多いですが、やってみなければわからない。審査するのはここの人たちではないのですから希望を持っても大丈夫だと思います。追加書類提出もなく余裕で通った私みたいなのがいるくらいですから。

[790: 匿名さん]

お恥ずかしながら、うちも200万くらい車のローンとか家電のローンとかクレカのリボ残高とかある時に、夫婦の両親からそれぞれ200万づつ、400万の援助してもらって、200万は借金を返して、200万を諸経費にして、フルローンで家を買いました。

家を買ってから7年くらい借金癖が抜けず、ついついブランド物やらなんやらクレカで買ってしまい、危ういバランスで生活してましたが、ようやくここ数年落ち着いてきて、家のローン以外の借金をすべて返済し、貯蓄も増えはじめました。

今思うことは、綱渡りでなんとかやって来れたのは、単に運が良かっただけで、実際はいつ破滅してもおかしくなかったなぁってこと。

家買うよりも何よりも、まずは借金癖を直すことの方が大切に思います。

最初は10万20万くらいのものはいつでも現金で買えるようになる、程度の目標からはじめて、300万くらいの車ならいつでも貯金で買えるよー、ってくらいになってから、家は買った方がいいと思いますよ。