こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7401: 戸建て検討中さん]

>>7400 中古戸建て買いたいさん

13000の借入に心当たりないですか？と聞かれたのはどなたから言われたのですか？不動産屋ですか？アルヒですか？
またその質問されたのは審査をする前ですか？後ですか？
時系列と主語が解りづらいのでその辺を詳しく教えてくれたら助かります。

[7402: 中古戸建て買いたい]

>>7401 戸建て検討中さん
コメントありがとうございます…！

分かりづらく大変申し訳ありませんでした。
13,000円の借り入れがないかと聞かれたのはアルヒの方からです。
その質問をされたのは本審査後です。

よろしくお願い致します???♀?

[7403: 戸建て検討中さん]

>>7402 中古戸建て買いたいさん
ということは今本審査の結果待ちという事ですかね？アルヒは事前審査で個信を見ますので、事前審査に通ったのならもう大丈夫かと思います。

[7404: 匿名さん]

早朝から相談し合うとか。

[7405: 戸建て検討中さん]

>>7404　何か問題でも？？

[7406: 中古戸建て買いたい]

>>7403 戸建て検討中さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！アルヒは事前審査ですでに個信を見てるのですね！知らなかったです…！
少し安心しました…。


スマホ未払い(かは未確定ですが、、)は独身の旧姓の時なのですが、もし旧姓時代に移動表記になっていた場合は本審査でアルヒの方が調べたらすぐ分かるものなのでしょうか？

今の私は、「もし旧姓時代の個人信用情報に移動表記があったらどうしよう」とドキドキしています。。。

重ね重ねの質問で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

[7407: 匿名]

>>7395
もう少し言い方ってあると思います。

[7408: マンション検討中さん]

事前審査通過した者です。
借入やローンは全て事前完済したと思い込んでいたのですが、ショッピングローンを振込用紙払いにしていたものを払い込み忘れていました…
先程借入先の会社から電話があり慌てて振り込みをしたのですが、信用情報に載るか確認したところ、載りますとの回答でした。。

不動産屋からは、遅延などしないようにと言われていたので最悪な事態です…
他の書き込みでAやPは問題ないという記載もありましたが実際どうでしょうか。。

[7409: 匿名さん]

>>7326 です。
CIC取り寄せたところ、妻はオール＄で問題ありませんでしたが、夫は直近８月にフリマアプリの支払いでAがついていました。（クレカ支払いのつもりが自動的にフリマアプリ独特の決済方法になっており、支払い日以降にメールが来てそのことに気付き支払い済み）
また、完済してある消費者金融の借り入れでも今年５月にA、昨年８月にAがついておりました。
異動はなかったのですが、これらが原因でしょうか？

たまに異動が１件あったが労金通ったという方もいらっしゃるので、他が原因でしょうか…。ちなみに中央労金です。

夫婦ともに隠している借り入れなどはありませんでしたが、夫の携帯電話分割払い（残10万ほど）もマイナスポイントでしょうか？

[7410: 匿名]

>>7408
担当者に正直に言えば大丈夫ですし、ちゃんと後日支払っていれば案外その程度なら平気だと思います。

[7411: 匿名さん]

初めまして。いつも参考にさせていただいております。

以前に時効援用手続き(4社)をし、
1件だけcicに完了で記載してある状態です。
今回住宅ローンの事前審査をしたいと思い、
住宅の担当さんに包み隠さず今までの状況を説明しました。
担当さんがそのまま銀行の担当さんに相談(2社)したところ
時効援用をした会社全てから残高証明書を出してもらわないと事前審査できない
と言われたそうです。

そのような書類を提出された方いらっしゃいますか？
時効援用をした記録は銀行、または銀行の保証会社で分かるものなのでしょうか、、、

どなたか分かる方いらっしゃいましたら
ご教示願いますm(_ _)m

[7412: マンション検討中]

>>7410 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
まずは不動産屋さんにお伝えしてみます。
大切な時に勘違いや思い込みのないように対応しなくてはと痛感しております…

[7413: 匿名さん]

みなさん怖がらないで気になることや心配事があるときは行員になんでも相談した方がいいですよ。
行員は保証会社と相談した上で親切に答えてくれます。
ただハズレ行員が稀にいて会話にならないし審査も進まない場合があります。
その時は速攻で担当か銀行を変えたほうがいいです。
時間とお金の無駄になりますから。

[7414: 戸建て検討中さん]

>>7406 中古戸建て買いたいさん
アルヒは事前審査で信用情報は見ているはずです。信用情報は名前で紐付けされている訳では無いので、旧姓の時だろうが関係ありません。電話番号や免許証番号にて紐付けされている為、何か問題があれば事前審査は通りません。
大丈夫かと思います。

[7415: 戸建て検討中さん]

>>7411 匿名さん
保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。

ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか？ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。

また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。

[7416: 戸建て検討中さん]

>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。
数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。
しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。

[7417: 匿名さん]

>>7415 戸建て検討中さん

詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m

私もなんのために？と不思議になっていたところでした。
1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、
払い終わりましたの完了で記載されているので
少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで
いるのかなと、、、

時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので
もう一度担当さんとお話したいと思います。
沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m

[7418: 中古戸建て買いたい]

>>7414 戸建て検討中さん

ご返信本当にありがとうございます！！
安心いたしました。
ひとまずJICCの書類待ちですが、少し気持ちが落ち着きました！
感謝いたします。

[7419: 匿名さん]

質問です。
ネットなどでよく見るシュミレーションで出た金額以上の借り入れを希望しているのですが、、
やはりシュミレーション以上の借り入れは難しいのでしょうか？

[7420: 戸建て検討中さん]

>>7419 匿名さん
まず、「住宅ローン 返済比率」でググってみてください。

[7421: 匿名さん]

年齢34歳
年収420万
頭金0円

消費者金融
a社120万
b社30万

信用情報
A1つ。P2つ。
それ以外の異動情報無し。

3,000万、事前審査は通りました。

そして、、緊急で急な出費があり、
足りなくて新たにc社から借入してしまいました。
クレジットカードも新しく契約してしまいました。。

本審査までに完済及び解約する予定です。

このような状態は厳しいでしょうか…？

よろしくお願いします。

[7422: 匿名さん]

下記の内容ですが地銀で事前審査通りました。事前通れば本審査は大丈夫だそうです。参考に。

夫34歳 350万 勤続1年2ヶ月
妻24歳 270万 勤続1年

夫CICにA3個 P22個 移動無し完済済み

収入合算で3600万通りました(無謀だとかマイナスなことは言わないでください)


勤続とCICに問題ありでしたがハウスメーカーが良くしている銀行さんに作文持って掛け合って下さり10営業日ほどかかりましたが通りました

[7423: 名無しさん]

異動ありで住宅ローン通りました。
34歳、年収450万で、2790万フルローン頭金なし。住宅は建売です。
消費者金融で任意整理完済3年目 CICに異動あり。令和6年までJICCは記載ありの状態。現在クレカ0枚、借り入れもなし。車もローンも完済済。携帯の割賦は現在も支払い中。
手持ちのクレカはすべて解約しました。何社も仮審査しました。もちろん審査記載あり。すべてアウト。
当方、中国地方在住 中国地方で地方銀行ですが本審査本日通過。銀行さんへ不動産屋さんと事前に訪問し、今までの敬意などお話しました。

半分以上諦めていましたが…良い仲介不動産屋さんに巡り合え、諦めないで！と後押しされこんにちまで頑張れました。
ローンで悩んでいる皆様も何とか通りますように。

[7424: 通りがかりさん]

地方銀行ですが通りました。
主人　鳶職(正社員) 20代後半年収550
子ども3人(現在、妊娠中)
頭金なし
携帯の分割遅れたこと有り、車のローン残り100万
事前審査通すまで2社から計100万の借金有りで寸前で完済(こちらの遅れなし)
職業、子供の人数、信用情報すべてよろしくないですがどうにか目標の3000万OKでした

[7425: 評判気になるさん]

私･･･専業主婦
夫･･･26歳正社員、年収350万、勤続7ヶ月
土地所有、5500万のうち頭金3500万、ローン2000万希望

私が専業主婦のため、夫の単独でローンを組もうと思っております。
勤続が短い理由としては、今年の4月に私の父の会社を継ぐため、別業種から転職し今の会社の正社員として働いております。
この度土地をいただける事になったので、注文住宅を建てようと思い見積もりを出していただきローン審査に進むところです。
個信が気になり取り寄せたところ、クレジット3枚保有のうち2枚のクレジットに3つずつAマークがありました。R2.10.11とR3.2です。
また、お給料が手渡しになった関係で家賃の引き落としができず直近の5月と7月にもAマークがついておりました。
分割などは完済してから事前審査を出す予定です。消費者金融から借り入れはありません。
やはり、Aマークが多いので難しいでしょうか？
ちなみにフラット35に事前審査を申し込む予定です。

[7426: 戸建て検討中さん]

>>7425 評判気になるさん
異動が無いなら、そしてそれだけの頭金を出すなら大丈夫です。もしフラットが駄目でも他の地銀など必ず通る所はあると思います。

[7427: 匿名さん]

>>7425 評判気になるさん
絶対無理

[7428: 名無しさん]

>>7427さん

私は>>7425さんではありませんが、そうお考えになった理由を教えていただけると助かりますm(_ _)m

[7429: 評判気になるさん]

>>7426 戸建て検討中さん

異動はないので、少し希望がもてました。ありがとうございます。

[7430: 評判気になるさん]

>>7428 名無しさん
わたしも教えて頂けるとありがたいです。

[7431: 通りすがり]

なぜ給与手渡しだと家賃の引き落としが出来ないのですか？

[7432: 戸建て検討中さん]

>>7429 評判気になるさん

>>7429 評判気になるさん
ちなみにフラットはよく審査が優しいと言われますが、一概にそうとは言えません。自営、勤続年数、年収などの項目に関しては確かに緩いのですが、個信に関しては非常に厳しいです。むしろ個信に関しては全国保証の方が融通が利きます。
健闘をお祈り致します。

[7433: 通りすがり]

>>7425 評判気になるさん

おそらくフラットは地銀よりA.Pマークあると
厳しめに見られると思います。
ですので、お住まいの地銀に申し込みした方がまだいいような気がします。

[7434: 匿名さん]

>>7420 戸建て検討中さん
お返事ありがとうございました！
今、事前審査中です、、
色々問題ありですが無事に通りますように。

[7435: eマンションさん]

>>7367 通りがかりさん
おめでとうございます！　自分も希望が出てきました

[7436: 通りがかりさん]

年収550万
勤続年数13年
借入75万有り
住宅ローン3800万希望
審査通るでしょうか？今審査待ちで吐きそうです。

[7437: 通りがかりさん]

>>7436
安心して下さい。通りますよ！

[7438: 通りがかりさん]

>>7437 通りがかりさん
ありがとうございます！ドキドキしながら結果待ちます。

[7439: 戸建て検討中さん]

>>7438 通りがかりさん
情報が少ないので何とも判断しかねますが、信用情報に問題なければ間違いなく通ると思われます。もし落ちた場合は闇雲に審査を申し込むのではなく、まずcicなどを参照してみましょう。

[7440: 購入経験者さん]

例えば1500万借入したい場合、フラット35であれば、自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身でも借入1500万ほどであれば通ります。
その代わり、自分で信用情報を調べたり等、フラット35代理店でも補えないような住宅金融支援機構からの「これおかしくない？」といった指摘に対応できる自身に対して自身による下調べと根拠が必要になります。

私自身、フラット35代理店がその分野の専門業者にも拘らずとても無知でとても役に立たない代理店だったので、私がネット情報から独学で学び、その根拠を自ら集め、詰められる前に機構に提出し借入OKまでこじつけました。

[7441: 購入経験者さん]

7440の続きですが、
自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身
は、信用情報に傷がある次くらいに先方から見ると危険な相手です。
それでも自身で頑張れば借りれます。

[7442: 名無しさん]

>>7439 戸建て検討中さん
4年前に完済しましたが消費者金融で120万借入がありました。
事前審査は突破出来ました！後は本審査通る事を祈ります。

[7443: 匿名さん]

>>7442 名無しさん
逆に落ちると思ってる理由を教えてくれ

[7444: 匿名]

最近殺伐としたコメントが多すぎます。もう少し言い方を考えて投稿していただけませんか？

[7445: マンション検討中]

普通に考えて通る案件なら、ここに書き込む意味ないって分かると思いますよ。
ギリギリラインの人の情報共有の場では。

[7446: 戸建て検討中さん]

>>7442 名無しさん
おめでとうございます。
本審査までの新たな借入などには充分に注意してくださいね。

[7447: 通りがかりさん]

>>7445 マンション検討中さん

確かに。
なんで聞きたいのかわからない案件ですね。

[7448: 購入経験者さん]

>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ！と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。
最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。

これ普通に通るだろ！が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・
（審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・）

[7449: 戸建建てたい]

はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。
私31歳、妻34歳、子3歳です。
昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。
月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。
車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。
勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。
予算は1800-2000万ほどと考えています。
現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。
やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか？

[7450: 戸建買いたい]

>>7449の追記です
昨年末で廃業した飲食店は赤字であったため、前年度の収入はありません。