こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7321: 通りがかりさん]

>>7318 検討板ユーザーさん
住信SBIは事前審査で信用情報を確認しません。本審査には進まない方が良いですね。

というか、保有期限内の異動が有るにも関わらずアルヒフラット35が通ったのですね！フラット35は異動があると通らないケースしか聞いたことがなかったので、かなりのレアケースかと思います。素晴らしいですね～

[7322: 教えてください]

>> 7320 さん
ご丁寧にありがとうございます！
「完了」と右上が「保有期限記載あり」で解約になっているのですね。

5年ほど前に任意整理をした経緯があり
CIC確認してみたところ、全て完済解約でしたが令和4年8月末まで保有期限があるものがありました。
この場合、完済解約にはなっていますが、来年の8月末を超えてからチャレンジするのが賢明ですよね・・

[7323: 匿名さん]

>>7316 名無しさん

そうなんですね！周りでどなたかいらっしゃいましたか？！

[7324: 匿名さん]

>>7317 eマンションさん

注文住宅の場合、着工時、中間、残金？と3回支払いがあるそうですが、着工のときに実行された時が最短ですかね？

[7325: 名無しさん]

はじめまして。

42歳
年収520万
金属年数10年

15年前に債務整理してます。
その後、懲りずに消費者金融で借入130万。

先週一括返済。
その足でフラッと物件を見に行き、不動産屋さんにすべて話したらチャレンジしてみましょうと言ってくださり、
昨日申し込みしてきました。

中古戸建て、3800万です。
自己資金はなしの予定です。

フラット35含め5社です。
債務整理をしているため、引っ掛かりそうな銀行ははぶき選んでくれました。

こんな私でも可能性はありますか？
返済したばかりで厳しいでしょうか。

馬鹿なのは重々承知していますので、批判は勘弁でお願いします‥。

[7326: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。年収合算で考えております。

物件3700万
妻　20代前半　年収350万　勤続１年（クレカ２枚、内１枚はキャッシング枠５０万あるが使っていない）
夫　２０代後半　年収300万　勤続１年半（クレカなし）
他借り入れ一切なしです。

夫名義で100万ほど消費者金融での借り入れがあったが事前審査前に完済、解約済み
解約後にJICC取り寄せ解約になっている事、夫婦ともに異動ないこと確認済み

この条件で労金に事前審査出したら否決でした。
CICはネットからの開示に必要なクレカを持っていなく、共働きで平日に郵便局へ為替を買いに行く時間もないため開示しておりません。

この場合、夫婦のどちらかがCICに問題があるから否決されたと考えるべきでしょうか？JICCに問題なかったので大丈夫かと思っておりました。
また、他に自分で考えられる理由としては労金の会員？などにはなっていないこと、勤続年数が少ないこと、妻名義のクレカで９万円の買い物を３回払いにしていること（リボではないです）かと思っています。
この条件で通る銀行はあるのでしょうか。

ご教示いただけますと幸いです。

[7327: 通りがかりさん]

>>7326　買い替え検討中ということはすでに住宅ローンで持ち家があるということですか？
また、頭金は入れていますか？

[7328: 買い替え検討中さん]

>>7327 通りがかりさん
7326です。
ごめんなさい、慣れていなくて、名前の部分何も入れないで投稿したら勝手にこの名前が入っていました…。
今回初めて家を買います。

また、頭金なしのフルローンで考えております。

[7329: 匿名さん]

はじめまして。
相談させてください。

昨年末に事前審査が通った地銀で、日曜に住宅ローンの本審査を申し込みしました。
事前審査後に、カードで分割払い等しないようにとマンション担当者から言われていたのでそれはしていないのですが、ポイントを貯める目的でクレジットカードを一枚申し込んで承認され、発行してしまいました。

本審査に、どの程度影響があるのでしょうか…。

[7330: マンション検討中さん]

>>7329 匿名さん
クレジットカード発行しただけでは影響はほとんどないと思います。また、使ったとしても分割やキャッシングをしない、一括払いで決済して遅滞せずに支払えば何ら問題はないと思いますよ。

[7331: マンション検討中さん]

>>7326 買い替え検討中さん
お二人の現状の年収から考えると物件価格はかなり厳しいのかなと思います。例えば奥様が妊娠された際はご主人が一馬力になる可能性もあるわけで…
後はメガや地銀に直接行って現状と今後の昇給予定等を話してみる他ないんじゃないかと思います。

[7332: 職人さん]

>>7326 買い替え検討中さん
勤続1年はキツめかと思います。
地銀に相談してみましょう。

ただそれより、CIC取ったほうがいいです。
どちらかに隠している借入や事故歴があることも考えられます。

[7333: 名無しさん]

>>7325 名無しさん

7325です。

ちなみにCIC、JICC開示しましたが、延滞等の事故は一切ありませんでした。

[7334: 買い替え検討中さん]

>>7332 職人さん
やはり勤続年数ですかね…営業さんには勤続1年以上から申込できますって言われてあまり深く考えておりませんでした。
CICもJCBのデビットカード作ってネットで開示する予定ですが、夫婦ともにJICCでは異動などなにも問題なかった場合でもCICでは問題ありになってることってあるのでしょうか？
延滞など隠れた借金はJICCにも全て載ると思ってました…。

[7335: 匿名]

>>7329
今どきカードの分割で審査は落ちませんよ。
多分、車を買ってローンを組むとかをやめてくださいだという意味だと思います。

[7336: 戸建て検討中さん]

年収500万　無謀にも4000万の借入希望で事前審査出しました。
頭金500万、他借入は全て精算する条件で審査に出しています（消費者金融等はなし、事前審査を出す銀行のカードローンあり）

世帯年収は1200万なのですが、妻に異動歴ありで単独審査です。
40代に入り、年齢が年齢なだけに今組んでしまいたいのですが、
1週間経っても音沙汰がなく・・やはり望みは薄いですかね。

[7337: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん

そうなのですね！
スレとかネットで検索すると、ネガティブな情報が出ることがあったので不安でした。ありがとうございました。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん

お返事ありがとうございます。
ローンなどは、くれぐれも組まないように気をつけます。ありがとうございます。

[7339: 通りがかりさん]

どなたか、ご意見いただければと思います。
【属性面】
●年収:860万
●年齢:35才
●勤続:13年
●勤務先:東証一部

今般、物件価格5000万ほどの住宅購入（フルローン）を検討しております。過去に妻に内緒でモビットを利用（限度額160万・利用歴7年）した経緯があり、住宅購入の話題となったため、先日急いで完済・解約を致しました。
過去に延滞、他の借入は一切ありませんが、カードローン利用履歴があるだけでローン審査は難しいものなのでしょうか？
皆様のご見解を聞かせてもらえると幸いです、宜しくお願いします。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 通りがかりさん

カードローンを利用しただけではあまり影響はないかと思います。金融機関が気にするのは支払遅延、支払不能なので…借りてて払わない（払えない）人に貸す金融機関なんてどこにもないですよ。特に住宅ローンなんて金利低いですから。
年収からみた物件価格は大丈夫そうですし、いくつかの金融機関に事前審査を出してみてはいかがでしょうか？

[7341: マイホーム欲しい]

属性
●年収:400万　連名予定の妻350万
●年齢:27歳
●勤続:5年
●勤務先:大手企業

4500万ほどの注文住宅購入を検討しております。（フルローン）
妻は真っ白ですが、私の信用情報がボロボロです。
消費者金融2社＋銀行ローン　計100万借入れ履歴あり（今月全て完済）
CIC開示したところ、その消費者金融にて過去2年内に延滞が8個、クレカの延滞も別で5つ延滞あり
の情報が載ってました。（直近延滞は8月に消費者金融でAあり）
借入は完済済みのためローン等現在は無い状態です。

ずぼらだった自分を殴りたいです。。
アルヒのフラット35にて事前審査の申し込みを行いたいのですが、可能性ありますでしょうか。。

どうか皆様コメントください、よろしくお願いします。

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7341 マイホーム欲しいさん

可能性ゼロとは言えませんが　厳しいかと思います

[7343: 検討板ユーザーさん]

ここで勇気をもらい本審査通ったので報告します。
参考になれば幸いです。
年齢32
勤続年数１２年
年収520万
申し込み　地方銀行
借入額カードローン200万
月2万返済中

クレジットカードリボなし
一括払いは使用中

希望額3200万
頭金なし

こんな私でも金利1%で本審査通りました。
月9万、ボーナスなしです
保証会社からも特に完済条件はありません。

夢のマイホームです！！
みなさんの参考になれば！！

[7344: 検討板ユーザーさん]

補足ですが、地方銀行で仮審査をした時に
銀行側から保証会社からの完済条件はありませんでした。って言われたので地方銀行は仮審査通ったらほぼいけると思いました。

[7345: マイホーム欲しい]

>>7326 買い替え検討中さん

単純に延滞があるのでしょう、私と同じかも、、
CICで確認してみてください。
クレカの3回払いは全く関係なさそうですが、、

[7346: マイホーム欲しい]

>>7342 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
異動はないですが、ここまで延滞残ってると厳しそうですよね、、
正直にHMさんにお話しして頑張ってもらえれば可能性があるかないかも知りたいです。。

[7347: 通りがかりさん]

勤続10ヵ月年収400万の予定給与明細10ヵ月分提出)。債務整理から5年。2,000万希望で本審査突破。
勤務先の取引銀行です。

[7348: 匿名さん]

只今、事前審査中。

ジンクスにあやかり、無事通過しますように。

お願いします。

[7349: eマンションさん]

>>7341 マイホーム欲しいさん
フラット35だと全国保証になるかと思いますが、個信に厳しめです。出すのは辞めたほうがいいです。落ちて終わるだけなら良いですがその内容ですと、社内ブラックとして落ちた理由はずっと残り、個信がいずれクリアになり喪明け後に審査出したとしても、出してた記録があり内容が残ってるので再度落ちる事になる可能性大です。

勝算があるのなら良いですが、自分が調べて見つかったネガティブ情報は全て銀行と保証会社にすすぬけなので自らその情報を丸裸にするより、個人的に喪明け後に出すのがベストです。喪明けはいつか分かりますか？？

[7350: マイホーム欲しい]

>>7349 eマンションさん

7341です。コメントありがとうございます。が、フラット35は全国保証ではなく、フラットは住宅金融支援機構さんではないのでしょうか、、？
また、直近の延滞も記載しているはずですが、、解約済みですので、恐らく完全に消えるのは5年後かと思います。

他にお詳しい方いらっしゃいましたらご意見ください。

[7351: 通りがかりさん]

>>7349 eマンションさん

嘘つくのはやめましょう

[7352: 匿名さん]

初めまして。
本審査通過する可能性は低いでしょうか？？

年齢33
勤続年数１年
年収420万
申し込み　JA
消費者金融　2社　合計150万
過去3年　個信情報　延滞A2つ、P1つ。


頭金無し
借入希望額　2,800万

事前審査は通りました。

通過後に何故かクレジットを申し込みをしてしまい、そのまま使用。キャッシングは0円設定。限度額50万円。

それと併せて、元々借入がある消費者金融内1社、10万円の増額申請を行ってしまいました。（限度額20万円→30万円）
（なんでしたんだろうと後悔してます。。）


まもなく本審査の申請ですが、通る可能性はございますでしょうか？？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん


ちなみに、ハウスメーカーさんからのすすめもあって、地銀で事前審査をしましたら通過はしました。

[7354: 通りがかりさん]

>>7352 匿名さん
地銀、JAの事前審査を通ったのなら個信は大丈夫との判断なのであとは物件次第です。限度額を増やした理由は分かりませんが実際の借入を増やしたりしなければ大丈夫でしょう。

[7355: マンション検討中さん]

>>7352 匿名さん
クレジットカードを作っても、限度額を増やしても実際に借入をしない＆カード払いは期日にしっかり払えば特段問題ないかと思います。
金融機関が嫌うのは遅滞や不能なので。

[7356: 検討板ユーザーさん]

>>7352 匿名さん

フラットやネット銀行以外は事前審査通れば本審査もなにもしなければ余裕です

[7357: 通りがかりさん]

異動情報は審査に出して落ちてしまった場合、その保証会社に情報が残ってしまうとみなさん言いますが、自分が聞いた話だとCICとかの情報が有効期限で消えた後も確かに残るけど、実はそれほど審査に影響しないと聞いた事があります。

実際の所はどうなんでしょう？
どなたか保証会社勤務の方いないですか？笑

[7358: 匿名さん]

相談させてください。

先日まで消費者金融2社から150万の借り入れがあり、月初に一括返済しました。

CIC、JICCを開示したところ、延滞や事故等はありませんでした。
KSCは開示していません。

完済していれば、今までの利用等は審査に影響ありませんか？
完済からすぐは難しいのでしょうか。

スペック
40歳　年収480万　9年勤務

お恥ずかしながら若い時からギャンブルと車で借り入れを繰り返し、25の時に債務整理。
28歳で完済。
その後も借り入れを繰り返していました。

よろしくお願い致します。

[7359: マンション検討中さん]

>>7357 通りがかりさん

影響しないわけがない。過去に異動があった人間は、同じ事をするリスクがある、そう思われる社会なんだよ。だから履歴が残るようになってる。わざわざそういうリスクがある人にお金を貸す必要はないんだよ。余程他の条件が一般の人より良いとかなら土台には乗るかもだけど。世の中は異動なんてない人がほとんどなんだから、期待しない方がいい。どれぐらい影響するかは分からん。

[7360: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

ありがとうございます。

債務整理完済した旨は、情報としては消えないのでしょうか。
完済から12年経過しました。

[7361: 通りがかりさん]

>>7357 通りがかりさん
私も同じ疑問を持って何社かの不動産会社や銀行に質問した事があります。

その方々の回答をまとめると、異動があって審査落ちした履歴があった場合でも、喪明けで異動が個信から消えていれば、同じ保証会社でも問題なく審査は通るとの事でした。
しかし異動有の状態で審査落ちしてから半年程は、喪明けしていたとしても同じ保証会社では通らない事が多いらしいです。この「半年」というのはあくまで目安で保証会社によって異なります。ただ属性次第では異動が消えた瞬間に通る人もいたり・・・という事でした。

以上の話を伺ってからの私の主観ですが、異動がある状態で審査落ちすると、その保証会社には喪明け後も永遠に通らずに詰む・・・というのはおそらく無いのかなと思います。しかし喪明け直前などに審査落ちしてしまうと、喪明けを待った方が早くローンを組めたのに・・・という事になりかねません。

総合的に判断すると、

・喪明け直前ならばおとなしくしておく(特に喪明けまで半年以内)

・喪明けまで数年あり、どうしても家が必要ならば、喪明け後(もしくは借り替え)の本命となりうる金利の安い銀行(保証会社)などは避けつつ、地銀やプロパーや信用組合などでチャンスを伺ってみる、というのが一番合理的な判断かなと、個人的には思います。

[7362: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

すみません。私への回答ではなかったですね(⌒-⌒; )
焦ってしまいました。

[7363: 通りがかりさん]

>>7358 匿名さん
個信にキズが無く、債務整理からも時間が立っているので問題ないかと思います。ただ消費者金融の履歴を嫌う所はあるので、最優遇金利を受けるのは難しいかもしれません。

[7364: 匿名さん]

>>7363 通りがかりさん


ありがとうございます。
不動産屋さんに言われたのは、
静●銀行、スル●銀行、川崎●用金庫、オリックスフラットはどうか？と言われました。

以上の住宅ローンは消費者金融に強いのでしょうか？

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 匿名さん
すみません、そこまではわかりません。ただ顔ぶれを見るにその不動産屋がある程度顔が利く銀行を勧めてきているのだと思います。金利だけの事を言うならネット銀行の方がおそらく安いでしょうし、その辺は比較されれば良いのかなと。
その属性ならばご心配されている程、審査には落ちないと思いますよ。

[7366: 匿名さん]

>>7365 通りがかりさん

ありがとうございます。
少し安心しました。

また結果を報告に来ます！

[7367: 通りがかりさん]

こちらの書き込みを見て日々、不安を抱えて過ごしておりました。無事に本審査通過、本日土地決済も完了しましたので、どなたかの参考になればと思い書き込みします。

勤務10年 年収440万
希望借入額 3100万
銀行系カードローン2件 60万
リボ払い残額 30万
カーリース残額200万
異動あり 保有期間2022.1

この条件で事前審査4社、フラット35、JA、地銀2行に申し込み。
うち地銀2行が通過、住宅会社さんとの提携もある1行に本審査を申し込みました。
属性が良くないので利率は少し高かったですが無事に満額で通過となりました。
こんな事もある、と言う参考にして下さい。

[7368: 通りがかりさん]

>>7367 通りがかりさん
異動保有期間2023.1の間違いでした

[7369: マンション掲示板さん]

>>7351 通りがかりさん
普通に勘違いしてました。すみません。

[7370: 戸建て検討中さん]

>>7367 通りがかりさん　おめでとうございます！
フルローンでしょうか？
我が家も土地からを希望しています。
どちらの地銀さんか、ヒントいただけたらうれしいです。