こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7321: 通りがかりさん]

>>7318 検討板ユーザーさん
住信SBIは事前審査で信用情報を確認しません。本審査には進まない方が良いですね。

というか、保有期限内の異動が有るにも関わらずアルヒフラット35が通ったのですね！フラット35は異動があると通らないケースしか聞いたことがなかったので、かなりのレアケースかと思います。素晴らしいですね～

[7322: 教えてください]

>> 7320 さん
ご丁寧にありがとうございます！
「完了」と右上が「保有期限記載あり」で解約になっているのですね。

5年ほど前に任意整理をした経緯があり
CIC確認してみたところ、全て完済解約でしたが令和4年8月末まで保有期限があるものがありました。
この場合、完済解約にはなっていますが、来年の8月末を超えてからチャレンジするのが賢明ですよね・・

[7323: 匿名さん]

>>7316 名無しさん

そうなんですね！周りでどなたかいらっしゃいましたか？！

[7324: 匿名さん]

>>7317 eマンションさん

注文住宅の場合、着工時、中間、残金？と3回支払いがあるそうですが、着工のときに実行された時が最短ですかね？

[7325: 名無しさん]

はじめまして。

42歳
年収520万
金属年数10年

15年前に債務整理してます。
その後、懲りずに消費者金融で借入130万。

先週一括返済。
その足でフラッと物件を見に行き、不動産屋さんにすべて話したらチャレンジしてみましょうと言ってくださり、
昨日申し込みしてきました。

中古戸建て、3800万です。
自己資金はなしの予定です。

フラット35含め5社です。
債務整理をしているため、引っ掛かりそうな銀行ははぶき選んでくれました。

こんな私でも可能性はありますか？
返済したばかりで厳しいでしょうか。

馬鹿なのは重々承知していますので、批判は勘弁でお願いします‥。

[7326: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。年収合算で考えております。

物件3700万
妻　20代前半　年収350万　勤続１年（クレカ２枚、内１枚はキャッシング枠５０万あるが使っていない）
夫　２０代後半　年収300万　勤続１年半（クレカなし）
他借り入れ一切なしです。

夫名義で100万ほど消費者金融での借り入れがあったが事前審査前に完済、解約済み
解約後にJICC取り寄せ解約になっている事、夫婦ともに異動ないこと確認済み

この条件で労金に事前審査出したら否決でした。
CICはネットからの開示に必要なクレカを持っていなく、共働きで平日に郵便局へ為替を買いに行く時間もないため開示しておりません。

この場合、夫婦のどちらかがCICに問題があるから否決されたと考えるべきでしょうか？JICCに問題なかったので大丈夫かと思っておりました。
また、他に自分で考えられる理由としては労金の会員？などにはなっていないこと、勤続年数が少ないこと、妻名義のクレカで９万円の買い物を３回払いにしていること（リボではないです）かと思っています。
この条件で通る銀行はあるのでしょうか。

ご教示いただけますと幸いです。

[7327: 通りがかりさん]

>>7326　買い替え検討中ということはすでに住宅ローンで持ち家があるということですか？
また、頭金は入れていますか？

[7328: 買い替え検討中さん]

>>7327 通りがかりさん
7326です。
ごめんなさい、慣れていなくて、名前の部分何も入れないで投稿したら勝手にこの名前が入っていました…。
今回初めて家を買います。

また、頭金なしのフルローンで考えております。

[7329: 匿名さん]

はじめまして。
相談させてください。

昨年末に事前審査が通った地銀で、日曜に住宅ローンの本審査を申し込みしました。
事前審査後に、カードで分割払い等しないようにとマンション担当者から言われていたのでそれはしていないのですが、ポイントを貯める目的でクレジットカードを一枚申し込んで承認され、発行してしまいました。

本審査に、どの程度影響があるのでしょうか…。

[7330: マンション検討中さん]

>>7329 匿名さん
クレジットカード発行しただけでは影響はほとんどないと思います。また、使ったとしても分割やキャッシングをしない、一括払いで決済して遅滞せずに支払えば何ら問題はないと思いますよ。

[7331: マンション検討中さん]

>>7326 買い替え検討中さん
お二人の現状の年収から考えると物件価格はかなり厳しいのかなと思います。例えば奥様が妊娠された際はご主人が一馬力になる可能性もあるわけで…
後はメガや地銀に直接行って現状と今後の昇給予定等を話してみる他ないんじゃないかと思います。

[7332: 職人さん]

>>7326 買い替え検討中さん
勤続1年はキツめかと思います。
地銀に相談してみましょう。

ただそれより、CIC取ったほうがいいです。
どちらかに隠している借入や事故歴があることも考えられます。

[7333: 名無しさん]

>>7325 名無しさん

7325です。

ちなみにCIC、JICC開示しましたが、延滞等の事故は一切ありませんでした。

[7334: 買い替え検討中さん]

>>7332 職人さん
やはり勤続年数ですかね…営業さんには勤続1年以上から申込できますって言われてあまり深く考えておりませんでした。
CICもJCBのデビットカード作ってネットで開示する予定ですが、夫婦ともにJICCでは異動などなにも問題なかった場合でもCICでは問題ありになってることってあるのでしょうか？
延滞など隠れた借金はJICCにも全て載ると思ってました…。

[7335: 匿名]

>>7329
今どきカードの分割で審査は落ちませんよ。
多分、車を買ってローンを組むとかをやめてくださいだという意味だと思います。

[7336: 戸建て検討中さん]

年収500万　無謀にも4000万の借入希望で事前審査出しました。
頭金500万、他借入は全て精算する条件で審査に出しています（消費者金融等はなし、事前審査を出す銀行のカードローンあり）

世帯年収は1200万なのですが、妻に異動歴ありで単独審査です。
40代に入り、年齢が年齢なだけに今組んでしまいたいのですが、
1週間経っても音沙汰がなく・・やはり望みは薄いですかね。

[7337: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん

そうなのですね！
スレとかネットで検索すると、ネガティブな情報が出ることがあったので不安でした。ありがとうございました。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん

お返事ありがとうございます。
ローンなどは、くれぐれも組まないように気をつけます。ありがとうございます。

[7339: 通りがかりさん]

どなたか、ご意見いただければと思います。
【属性面】
●年収:860万
●年齢:35才
●勤続:13年
●勤務先:東証一部

今般、物件価格5000万ほどの住宅購入（フルローン）を検討しております。過去に妻に内緒でモビットを利用（限度額160万・利用歴7年）した経緯があり、住宅購入の話題となったため、先日急いで完済・解約を致しました。
過去に延滞、他の借入は一切ありませんが、カードローン利用履歴があるだけでローン審査は難しいものなのでしょうか？
皆様のご見解を聞かせてもらえると幸いです、宜しくお願いします。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 通りがかりさん

カードローンを利用しただけではあまり影響はないかと思います。金融機関が気にするのは支払遅延、支払不能なので…借りてて払わない（払えない）人に貸す金融機関なんてどこにもないですよ。特に住宅ローンなんて金利低いですから。
年収からみた物件価格は大丈夫そうですし、いくつかの金融機関に事前審査を出してみてはいかがでしょうか？