こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7301: 通りがかりさん]

Cicに異動が有る人の住宅ローン

メガバン ×
ネット銀行 ×
地銀 ほぼ×
ろうきん ほぼ×
信金 △(属性や異動の内容、担当者の力量とやる気による)
地銀信金プロパー △(同上)
フラット ×

完済解約していないのは問題外

私の主観です。

[7302: 名無しの7さん]

こんばんは、住宅ローンの仮審査で悩んでたらこの掲示板に行き着いたので質問させて頂きます。

【夫】26歳 年収450万 所有不動産2つ、有価証券1,000万あり、カーローン無し
過去に消費者金融3社から借入(何度か滞納しましたが既に完済し解約済)
カードローン残り36万(毎月3万返済、本審査までに一括返済予定)
余力として義母に担保提供者になってもらっています。高齢のため連帯保証人にはなれず。(所有不動産1つ、有価証券1,800万)
妻である私は無職ですのでペアローン等は無し。子どもは2人、小学校低学年です。

【借入金額】2,500万
【頭金】250万

三菱、楽天、スルガ、事前審査NG
住信SBIネット銀行(固定金利)、フラット35、事前審査OK
労金、JA、三井住友トラスト、優良住宅、アルヒ、静銀、結果待ち

もう住信で本審査してもらおうと思ってますが、事前審査の際に記入ミスで義母を担保提供者ではなく連帯保証人として事前審査を通してしまいました。書類の内容変更はOKと言われましたが、本審査で落ちてしまいますでしょうか？
その他、オススメの銀行や信金がありましたらお教え下さい。宜しくお願い致します。

[7303: 通りがかりさん]

>>7302 名無しの7さん

信用情報は取り寄せて見ましたか？CIC,KSCなど

[7304: 名無しの7さん]

>>7303 通りがかりさん
取り寄せてないです。
中古物件で、既に私たちの後ろに二番手の方が控えているので不動産に「取り寄せてる間に取られてしまいます、仮審査にばんばん申し込んでみましょう！数打ちゃ当たる、です」と言われましたので…

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 名無しの7さん

>>7304 名無しの7さん
無理のない返済比率にも関わらず事前審査に落ちるのは、過去の消費者金融の延滞に理由があるのではないでしょうか。
信用情報に異動があったりAがたくさんあると住宅ローンを組むのは難しいです。ちなみに住信SBIなどのネット事前審査は信用情報を参照しませんので返済比率が問題無ければ通ります。ただ個信に異動などがあれば間違いなく本審査で落ちます。
数打ってどこか当たれば良いのですが、もし個信に問題があれば全て審査落ち、さらには保証会社にその履歴が残り、個信の回復期間以上に住宅ローンが組めなくなる可能性もあります。

個信に問題がある場合は審査の前に銀行やHM、不動産屋にそれを正直に話す事が何より大切です。まずはCICやKSCを取り寄せてその内容を基に戦略を練る事をオススメします。

ちなみにその不動産屋の担当者はかなり適当な事を言っている為、辞めた方が良いです。二番手が控えているのも嘘の可能性だってあります。

[7306: 名無しの7さん]

>>7305 通りがかりさん
事前審査(仮審査)が通れば本審査で落ちるのは全体の5%いかないくらい、とネットで拝見したので慢心してました。そうなんですね…
事前審査で落とされたところは、信用情報を見て落としたと思って間違いなさそうです。

他社で申し込まれた二番手の方が現金一括購入を望んでいる、と不動産屋に言われました。ほんとに家族みんな気に入った物件なので購入したいのです。

もうネット銀行含め10社近く銀行のAI診断や仮審査を受けてしまってるのですが後の祭りですよね…

[7307: 通りがかりさん]

>>7306 名無しの7さん

そこまでやったのならもう後戻りは出来ませんね。。健闘を祈ります。
また結果教えていただけたら幸いです!!

[7308: 通りがかり]

>>7306 名無しの7さん

3000万弱をキャッシュで払える人が中古住宅買うのかな？私なら3000万頭金にしてローン組んで新築注文で建てるけどな。。
ただ急いで買わそうとしているようにしか思えない

[7309: マンション検討中さん]

>>7306 名無しの7さん
自分も3つの信用情報期間を開示して戦略をとったほうが勝算が高かったと思います。その担当者は信用できません。急がば回れという言葉もあるくらいで、焦って行動した結果は担当者は責任とりませんし通ったらラッキー程度思ってるのはむしろ担当者だと思います。
そんなに事前審査乱発して自分の個信どうなってるかわかります？？開示した保証会社が十数件記載されていて、それを見た保証会社はなぜこんなにも事前審査しているのだろう？本当にうちで借りてもらえるのだろうか？と審査時に心証は悪くなります。数うちゃ当たるは担当者の率直な気持ちの表れです。

話しは変わりますが7305さんの答えは正直びっくりしました。
正確な答えとアドバイス、普通こんな事を教えて下さる人はいません。より一層勉強になります。
有難う御座いました。

[7310: 匿名さん]

>>7302 名無しの7さん
その程度の書類の記入ミスなら審査になんの影響もありません。
事前審査通っていれば99.9％本審査通ります。
ご安心下さい。

[7311: 評判気になるさん]

>>7302
>>7310
ネット審査と事前審査を履き違えておられるようで・・・
ちなみに自分は異動有で住信SBIのネット審査は通りましたが、書類を送った本審査は落ちました。最近は各社ネット審査を手軽に行えるようにする事で間口を広げているようですね。
また、信用情報開示承諾書にハンコを押さねばならないのがガチの事前審査で、これに通ればよほどの事がない限り本審査通ります。

[7312: eマンションさん]

>>7310 匿名さん
自分は落ちるの分かってました??
あと7310さんのような内容は安心できません。

[7313: 名無しさん]

>>7310 匿名さん
経験上私もそう思います。
事前審査通ったら心配ありません！

[7314: 教えてください]

>>7301　さん　大変わかりやすい一覧ありがとうございます。
「完済解約」していないのは問題外とのことですが、
「解約」というのはCICですと「完了」となっていれば大丈夫でしょうか。。

[7315: 匿名さん]

このスレで合っているか分かりませんが…
ご存知の方いましたら教えてください！

注文住宅で家を建てます！
住宅ローン事前審査を通過して、これから本審査を行うのですが、仮に問題なく通過して着工前に転職をした場合、融資実行はならないのでしょうか？住宅メーカーの営業担当者曰く、着工した後なら、融資実行され転職しても銀行さんが会社に在籍確認をしない為。とのことですが、、
可能ならば、転職をしたく…ちなみに、JAで審査を行います。

ご経験があるかたもしくは、知ってる方いましたらお聞かせ頂ければと思います！

よろしくお願いします。

[7316: 名無しさん]

>>7315 匿名さん

本審査通った後に融資額や物件の変更が無ければ転職しても大丈夫ですよ。

[7317: eマンションさん]

>>7315 匿名さん
着工が始まってからではなく融資が確実に実行されてからが賢明です。

[7318: 検討板ユーザーさん]

相談です
アルヒフラット35の本審査に通ったんですが団信の書類の不備があり来店予定で契約はしてない状態です。
先週金曜日ふと住信SBIに事前審査を通したところ30分程で事前審査通過のメールがきました。
私の属性は良くないのですが事前審査でCICなど確認しない事などありますか？

年齢　27
年収 450
2年前にプロミスで異動つきました。
現在車のローンやプロミスなどは返済済み
金額　2800万

[7319: eマンションさん]

>>7318 検討板ユーザーさん
事前審査で個信は見てないです。本審査落ちは間違いないです。

[7320: 通りがかりさん]

>>7314 教えてくださいさん
完了となり右上に保有期限が書いてあれば大丈夫です。