こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7261: 匿名]

>>7529
年収に対する借入金が少し厳しいかもしれませんね。
ざっくり計算すると、金利1.5％ですと、毎月約9万円の支払いとなります。
これに固定資産税などが含まれるとどうですが？
やっていけそうですか？
2500万だと毎月約7.5万円になります。

奥様の年収にもよるでしょうけど、どうですか、

[7262: 通りがかりさん]

私　29歳（非上場製薬会社)
年収　800万
昨年4月に別の製薬会社より転職し現職。
現在借入　なし
新築 6000万購入予定
頭金　2000万

じぶん銀行、本審査待ちです。
転職してから1年半であること、会社規模が50枚ほどであることが影響しないか不安です。

どうでしょうか。

[7263: 名無しさん]

>>7259 匿名さん
余裕のよっちゃんだけど自営業で3000万もローン組むの怖く無いですか？
私は3500万貯めて2500万のローン組みましたよ。

[7264: 匿名]

>>7262
頭金2000万ということは、借り入れは4000万ってことですか？
4000万なら多分問題ないと思いますが、8000万のうち2000万が頭金ってことはないですよね？

[7265: マンション検討中さん]

>>7264 匿名さん
借入予定は4000万です！

[7266: 匿名さん]

>>7263 名無しさん
わたしも無知なのでよく分からないのですが
自営業で3000万のローンは
怖いことなんでしょうか…？
3500万貯められたら良いのですが
時間もかかるし旦那の年齢が40半ばなので
それは難しそうです。

[7267: 匿名さん]

>7259: 匿名さん
直近２?３年の確定申告次第では？あと年収から融資額は2500万程度では？

[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん
そうなんですね。
そもそも自分がどのくらい借入可能なのか
分からなかったので勉強になりました。
ありがとうございました。

[7269: 匿名さん]

どなたかご教示お願い致します。
過去に消費者金融から借入があり先日JICCを取り寄せたところ延滞解消の記載が一件あったのですが、このような状況でも住宅ローンは組めますでしょうか？ちなみに現在は全て完済住みになります。宜しくお願い致します。

[7270: eマンションさん]

>>7269 匿名さん
お力になれるかは分かりませんが分かる範囲で教えると、消費者金融の借入れがあっただけで、銀行や保証会社の心証は悪いです。尚且つ、延滞履歴があると言う事実はマイナスになります。内容にもよりますが1か2ヶ月くらいの延滞であれば事前に銀行側に伝え、個別審査の案件で拾ってもらえるかもしれません。しかし、その時銀行側も一度審査に出してみないと何とも…みたいな事しか言ってこないので不安でしかありません。
ただ何も言わずに審査に出すより心証は良くなります。
これが3ヶ月くらいの延滞だと異動という記載になります。これは本当に駄目です。銀行側のNGワードとなります。あと補足ですが全て完済と記載されてますが、解約はしていますか？？解約してないと個信では消費者金融情報はずっと残ってる状態なので住宅ローン審査時にはマイナスにとられがちです。
あと消費者金融情報はjaccだけではありません。
cicにもガッツリ記載されているので、 jaccのみ開示したのであればcicも取り寄せてみてください。審査に営業しますので。以上

[7271: 匿名さん]

>>7270 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
解約しております。JICCの異動参考情報等の欄に延滞解消と記載されているのは異動ありってことになるんですよね？

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
異動ありみたいですね。

[7273: 通りがかりさん]

>>7221 通りがかりさん
本人です。先日本審査通過の連絡を頂きました。今後きちんと生活していきます。ありがとうございました。

[7274: 戸建て検討中さん]

>>7273 通りがかりさん
おめでとうございます。
宜しければ金融期間のヒントだけでも。。

[7275: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
先日こちらで質問させて頂いたものです。
その後担当の方からご連絡があり
本審査に進むのでその前に色々
話し合い？をするとのことでした。

これは仮審査が通ったという
ことなのでしょうか？

また、いくら借りれるか分からないが
希望額でなくても借りれるなら
良いと思うのでやってみますか？
と聞かれたのですが、
現在他のHMの物件と悩んでいる段階で
言われるがままに本審査に
進んでしまうのはあまり良くない
気がするのですがもし他の物件をみて
そっちが良くなってしまった場合は
どうなってしまうのでしょうか。
（今のところ借り入れ希望額が通れば
第一候補の物件ではありますが、他の物件を
まだ内覧してないので100%買う保証ができません）

そして、希望額が通らなかった場合は
第二候補の物件は他のHMの
物件になってしまい、そちらでも
また別の会社のフラット35で一度
仮審査をしてはどうかと勧められています。
（まだしてはいません。）

悪い方ではないのに
無知なのを良いことにうまく言いくるめ
られているような気がしてしまい、変に
疑ってしまいます…。

[7276: 匿名さん]

>>7275
仮審査も本審査も購入物件を含めて審査します。

[7277: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
そうなるとそれぞれの
物件で仮審査をして本審査を
するということでしょうか？

各社の審査を進める順番にもよりますが
現在物件の候補が3つほどあり
今の段階で100%買う保証もないのに
本審査に進んでしまって後々
審査がとおって買わなかった
場合問題がないか
又、他の審査に影響が出ないのか心配です。

[7278: 匿名さん]

※長文すみません
■世帯年収
　本人（30）　　税込1100万円　正社員
　配偶者（29）　税込550万円　正社員
　乳幼児2人

■物件価格・種類
　9600万円　新築注文住宅（都内/土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　8000万円 （ペアローン夫5500妻2500）

■個信
夫
2016年アコムAマーク2つあり（保有期限：令和5年3月まで）
今年7月末まで異動マークあり、現在はなし

妻延滞なし

■その他
フラット35適用不可
注文住宅なのでつなぎ融資/分割融資が必要
できれば固定金利希望

あるネット銀行の事前審査に落とされてしまいました。
やはりAマークが残っていたり、cic上からは消えていても過去に異動があると住宅ローンの借入は厳しいのでしょうか？
どの銀行なら通りそうか、固定より変動の方が通りやすい、頭金がもう少しあればいけそう、など何でも結構ですのでお知恵をお借り出来ないでしょうか？
宜しくお願いします。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

事前でだめだと多分他もダメです。

[7280: 匿名さん]

>>7278 匿名さん
私の話になってはしまいますが、担当の方と
事前の審査（すごい簡易的な審査としても残らないようなもの）を使ってやってみたところその時点ですでに
住宅ローンは不可でした。

ですが、担当の方が仮審査をやってみないと分からないとのことで借り入れ希望額3200万程で銀行さんとフラット35の二方向で話しをしてくださり、フラット35の方はどうやら仮審査通ったみたいです。他に地方銀行で１行、別銀行でのフラット35の仮審査待ちです。

私たちは頭金もないし単独での申し込みでしたが、
恐らくそこのネット銀行さんがダメでも
ネット銀行は金利は安いけど割と審査が厳しい
ようなので、地方銀行や金利は上がってしまいますが
後から借り換えも視野に入れてフラット35だったら
事前の審査通るかもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。