こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7221: 通りがかりさん]

まだ本審査中ですが書きます。
私の属性は、上場企業に勤める41歳です。年収800万円ほど。家族は嫁と子供2人。嫁は契約社員で年収250万ほどです。気になる物件が近くにでたので、見に行き嫁が欲しいとなりました。価格は3500万円ほど。ただ私はcicにR3.10までの異動があったため、通らないとは思って、ホームメーカー営業に相談したところ、一度仮審査を通すことを勧められました。それで仮審査を通したところ通過しました。正直信じられません。その後、本審査書類を書いて提出しましたが、本審査で落ちるのが怖いです。ただ、cic にキズがあっても仮審査を通過したことが、嬉しく思いました。また本審査の結果は記載いたします。

[7222: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
ほとんど同じ状況です。cicにキズがありつつも仮審査通過で、本審査結果待ち。良い結果を期待したいですね。ホームメーカーの営業さんは、仮審査通れば本審査は間違いないです。と言ってくれてます。

[7223: 匿名さん]

>>7220 通りがかりさん

ご返信いただきありがとうございます。

開業ローンの残債は約1500万あります。
そして、その支払いが終わるのは9年後で
旦那はその頃には50歳になり年齢的に
住宅ローンは無理です…

金額も大きいので現段階で一括返済するのは
難しく、出来るとすれば頭金を使って残債を
減らす事くらいです。

先程、上記の内容を踏まえて相談
していた営業担当の方から住宅ローンを
受けてもらえる銀行があると
ご連絡がありましたが
やはり審査は通らなそうですよね…

[7224: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん
銀行の住宅ローンに全額借り換えてまとめれる住宅ローン商品があると記憶しています。一括返済であれば加点できますが、残債を減らすパターンはあまり効力をはっきしません。
旦那さんの収入は約300万円でしたか？
旦那さん単体では借入れ希望額、残債を含めて住宅ローン事前審査通過は厳しいと思います。

[7225: マンション検討中さん]

新築マンション5,500万円くらいで購入したいと考えております。借り入れは年収×5?9倍とよく聞くので、下記状況ではやはり単独ローンは厳しいでしょうか...。

夫
・20代後半
・一部上場企業　勤続4年目
・年収450万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ1枚(キャッシング枠無し)
・夫婦の貯金500万円弱(頭金0予定)

妻
・20代後半
・一部上場企業　勤続5年目
・年収560万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ2枚(キャッシング枠10万付き、使用無し)

[7226: 匿名さん]

>>7224 通りがかりさん
ご丁寧に返信していただき本当にありがとうございます。

銀行の住宅ローンでそのようなローン商品が
あるとは知りませんでした…！
残債を減らせないならこのようなもので
融資の残債を住宅ローンへまとめて
借り換えて組んだほうが良いという
ことですね。

旦那の所得収入は約300万です。
ただ、今年度の分だけなら
過去３期よりは業績が良かったので
450万まではあがるかなと思います。

一期の分だけなら銀行ではなく
フラット35でなんとか通りそうでしょうか？

私が持病で収入減がなく片親で母にも
持病があり、義父母も高齢で働いておらず
頼れません…
今回どこの住宅ローンも通らず
どうにもならなかったら
もう持家は諦めて一生賃貸にするつもりです。
わがままですが、少しでも可能性があれば
諦めずに方法を探したいです。
ペアローンやリレーローンは無理ですが
何か他に良い方法がないか探してみます。

[7227: 通りがかりさん]

>>7226 匿名さん
お力になれずすみません。
個人事業主単体の銀行住宅ローン審査では、厳しく審査されます。というのも計算式の審査金利が自営でまた違うからです。450万円でも1500万円残しで借入れ3300となると無理です。条件を変えないと。
フラットはその点では強みです。しかしフラットに借入れは恐らくないんじゃないかと…

一生賃貸も悩みますよね。頑張ってください。

[7228: 匿名さん]

>>7227 通りがかりさん

いえいえ、とんでもないです。
八方塞がりな状況なのに
色々とアドバイスをいただき
ありがとうございました。

もしも、奇跡的に審査が通ったら
またこちらで報告させていただきます。
少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

[7229: 匿名さん]

>>7202さん
他の方がおっしゃっているように事前審査が通ればほぼ100％本審査は大丈夫ですよ。
余裕のよっちゃんです。そんな事より本当にその物件でいいのかを悩んだ方が将来のためですよ。

[7230: マンション掲示板さん]

>>7202 名無しさん
事前審査通って本審査100%という保証はありません。
事前通過後から本審査期間中に既存のローン延滞や支払い期日の遅延、クレジットカード発行、ローン等組み、辞職、転職はNGです。また審査期間中の健康診断での病気発覚や、事前審査内容と本審査内容の誤りまたは嘘申告内容など…
絶対通る保証は決してありません。
担保評価も本審査で細かく審査されます。
落ちる可能性は0ではありませんし、通る可能性も100ではないのです。上記を踏まえ、本審査通過まで安心は禁物です。

[7231: 名無しさん]

>>7202さん
上の方の言う通り事前審査が通れば特に変わりなく普段通り過ごしていれば本審査はほぼ100%通ります！

[7232: 新規ユーザー]

>>7189 匿名さん
近い境遇ですが、私は異動2件でした。
異動も令和5年まで
でも2500万は通過しましたよ。自己負担500万出して3000万の家買いました。

[7233: 名無しさん]

はじめまして。

夫　30代前半
年収　380万
借り入れ、異動履歴なし
今年転職

妻　20代後半
個人事業主1年目だが看護師免許あり
収入　月16ー35万

住宅ローンの審査、通る可能性は低いでしょうか
ご意見いただけると嬉しいです。

[7234: 名無しさん]

事前審査通過後にうっかりで支払い遅延を1回してしまいました。
本審査に影響は出るでしょうか？
昨年キャッシングの利用履歴はありますが、過去5年間遅延は1度もありません。
こんな大事な時期にやってしまいました。

[7235: 匿名]

>>7234
大丈夫だと思いますよ。ちゃんと担当者に説明しておけば理解してくれると思います

[7236: 匿名]

>>7233
借入金を記載していただかないことには・・・
でも2500万くらいならいけるのでは？？

[7237: 名無しさん]

>>7234 名無しさん

その位なら特に問題ないですよ
事前審査通った後は余程の事がない限り本審査に影響はありません。
審査は事前審査の時点で100%終わっています。

[7238: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん
>>7237 名無しさん
回答ありがとうございます！
本審査を受ける際に担当の方に正直にお話ししてみます！
ありがとうございました！

[7239: マンション掲示板さん]

>>7232 新規ユーザーさん
個別案件になっていたはずです。異動は大抵通らないですが、通るためには何らかの条件を幾つかクリアする必要があります。自己資金500万も心証は良くうつります。異動がある人が通るのはほんの稀ですよ

[7240: マンション掲示板さん]

>>7233 名無しさん
銀行で通すとなると少し気がかりな気はします。それは勤続年数です。この内容でいくと銀行と保証会社は勤続年数でこの案件を出せば見送りにする可能性は十分にあります。