こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[721: [ 40代]]

このスレに相応しい私が来ましたよ。
年齢40代、非上場会社勤務。
消費者金融 4社 650万円借入。
リボ払い 3社210万円。
SBIモーゲージフラットは本審査落ち。
ただし、某地銀2社で4500万円の本審査通過！
本審査の２週間は本当に胃が痛かった。
横で嫁は家具選んでるし、子供はベット選んでるんし。
スルガ銀行まで考えました。

[722: 匿名さん]

>>721
年収がどれくらいかわかりませんが…茨の道を突き進むのですか？

[723: 匿名さん]

>>721
借入とリボ払いは完済されてから本審査に臨んだのですか？

[724: 匿名さん]

>720
メガバンクで内規を無視した見込ばかりの内容、普通は通りませんから、誠ならluckyでしたね。

[725: 匿名さん]

簡易審査と仮審査でも意味が違いますが、
ここは本審査を通過したスレ。

[726: 匿名さん]

セゾンとビックカメラのカードが通らなかったのにメガバンクで4000即日通りました

[727: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>724

本審査が来年なので、そこまで様子はみるんだと思います。

条件に、本審査時、年収20百万以上あることが前提、と書かれていました。
ギリギリ2000万行くかなって感じで、2000万稼ぐのも結構大変です。(*´･ω･)

[728: 匿名さん]

なんじゃそりゃ、来年本審査？レアなケース。

[729: 匿名さん]

>>727
出来合いを買うのか、注文住宅かは知らないが、
流れ解ってる？
スタートラインにも立って無いような感じにみえるけど。

[730: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

例えば。
ブリリア目黒なら、入居は2018年1月予定。
本審査は融資実行の半年前として、2017年6月頃。
販売開始は、2015年7月からだから、はやく契約する人は仮審査は、2015年なので、
仮審査から本審査まで約2年もあります。
そんな類いのマンション結構あると思います。

[731: 購入検討中さん [女性 20代]]

ここを見て、フラット35に仮審査なんてないというのを知りました。
SBIモーゲージにて、仮審査してみましょうと言われて承認が出たため、本審査中です

ひっくりかえることが多いと言われてかなり不安です
ここを読んでいると、ちょっと気が楽になります

無事通ったらまた書き込みます

[732: 購入検討中さん [男性 40代]]

721さん 良かったら年収教えて下さい。ちなみに差し支えなければ、某地銀教えてください。宜しくお願いします。

[733: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>731　です。

本日、本審査通過しました！
参考までに私の属性などを・・・。

・28歳　シングルマザー　子供1人
・自営業3年目
・25年度年収　190万(売上　380万)
・26年度年収　1100万(売上　1900万)
全て経費等を引いた収入です。

5年前に、携帯料金を未払いで強制解約。
確か端末代を分割にしていましたが、27年4月に全て支払い。

キャッシングカードは4枚ほど持っていましたが、27年1月に完済。
そのうち1枚は2年以内に支払日の勘違いで数日の遅延を何度かしてしまいました。
全て完済後、解約して解約証明書を発行。

クレジットカードは2枚所持、内リボ払いが70万円ありました。

今回、SBIモーゲージにてフラット35を申し込み。
上記の条件を全て話した上で、不動産屋が仮審査を進めてきたので仮審査へ。
5/8に仮審査の申し込みをして、5/9に承認。

5/12に本審査のため、SBIモーゲージの店舗へ。
クレジットのリボ払いを全て完済条件で、本審査の申込用紙を記入。
用意した書類は、確定申告書2期分、納税証明書その1その2、住民票、キャッシングカードの解約証明書、免許証、保険証。

5/21に無事本審査通過。

物件は2280万円の新築分譲一戸建て。
フラット35で9割、SBIモーゲージで1割のローンなので、頭金は0です。
自己資金は現金で用意。

クレジットカードは審査中に全て完済。
残高0証明等を提出することになっています。

めちゃくちゃな属性、過去の遅延、頭金0という厳しい条件の中、まさか通るとは思っていなくてかなり嬉しいです。
審査が通るまで、毎日このサイトにアクセスして皆さんの経験談を読んでいました。

現在の賃貸アパートは家賃7万ですが、住宅ローンは67000円程度なのでちょっと安くなります。

参考になれば幸いです。

[734: 匿名さん]

＞ちょっと安くなります。
賃貸では経験していない費用で建物、土地それぞれに固定資産税と都市計画税が発生し、数年ごとのメンテとか掛かるのでトータルでは上がると思いますよ。

[735: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>734
それは重々承知してます。
きちんと話を聞いた上で、購入しました。
保険もかかりますしね。

[736: 匿名さん]

735さん,諸々見込んでいるのならOK。
from734。

[737: 申込予定さん [女性 40代]]

旦那41歳
勤続11年
年収520万

某PHSの会社の支払いで延滞してしまった為に
cicを開示したところ異動と出ていました。
既に支払い済ですが、保有期間は平成30年と載ってます。
やはり、それまでは住宅ローンは無理でしょうか？
土地はあります。

群馬県です。

[738: [ 40代]]

>723さま
721です。
リボの完済はしてません。銀行からも完済条件はつきませんでしたよ。
一件は無条件で、もう一件は一番借入が大きい一件を完済して下さいと条件がつきました。

[739: [ 40代]]

>732さま
721です。かなり追い込まれている状況ですか？
まずは、金利が高くても一件、審査に通ると気持ちが楽になります。特にスルガは一番ユルい気がします。
地銀は0.725の変動で関東の地銀です。

[740: 主婦さん]

旦那、29歳
勤続年数6年 年収550万
私、28歳、専業主婦
子供、5歳、3歳、1歳
借入れ3600万
頭金０
車のローンは昨年夏に完済

そして問題なのが
CICにて、カード4枚所持していてそのうちの1枚にA4個.P1個あり。
6ヶ月前のPが1番新しいです。
楽天にて自動リボになっていたようで約5万残ってます。
これに関しては来月の引き落としで完済予定。
まだ仮審査も何もしていなく、延滞やリボは昨日調べて分かったのでまだ不動産の方には言ってない状態です。
頭金も無く、子供三人、延滞リボありの悲惨な状態で融資してくれる所があるのか心配です…。
審査前に何かアドバイスがありましたら宜しくお願いします。