こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん
50歳！？
しかも中古
むりでし

[7182: 匿名]

>>7179
>>7181
年齢だけで無理って決めつけるのはよくないでしょう。
年収、頭金、借入金を聞かないと。ローンは10年だけかもしれないし。

[7183: 匿名]

>>7182 匿名さん
50歳になって、転職3か月でどうしても家が欲しくなったっていう人生設計から見直したいですが、頭金が2割あり、2,000万台ならどこか通るかもしれないですね。

[7184: 匿名さん]

５０以上でも条件に合致すれば融資はしてくれますが、何せ勤続年数がね。最低１年待たないと。一般的には２年以上だった気がしますが、、、

[7185: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
どーしてもなら、銀行窓口で直相談されたら？

[7186: 住宅ローン検討中さん]

お詳しい方教えて頂けたら嬉しいです。
住宅ローンについて質問です。

属性
私
年齢30歳
中小企業7年勤務 管理職
年収1000万 ※賞与、歩合次第で最大1500万程になる場合も有 5年ほど前に100万円ほどのクレカとカードローンの任意整理を行いました。当初はなにも分からず今となってはかなり後悔しています。
任意整理後、毎月遅延なく支払いし、1年前に前倒しで完済 CIC異動2件ありいずれも保有期限残り4年あります。
その他所有のクレジットカードや携帯、家賃などの支払いは遅延なし

妻
年齢28歳
中小企業3年勤務
年収700万
CICは確認しておりませんが、恐らく信用情報は問題なし

現在は子供おりません。 賃貸マンションに住んでおり、車は所有しておりませんのでローンもなし。その他は奨学金残り5万円くらいであと数回で終わる程度です。
クレカは月によって10万?50万くらい使用しており、毎月一括で支払っています。

物件は決まっていないのですが、おおよそ5000万円くらいまでで戸建てを購入したいと思っております。貯金は夫婦でおおよそ800万くらいあります。頭金は500万くらいは出せると思います。

このような状態で住宅ローンは組む場合、最大の難点がCICの異動2件の部分になると思いますが、1?2年以内に購入をするとなると私単独ではやはり難しいでしょうか？

また、ペアローン？など夫婦で借りる場合や、妻のみで借りた場合、CICの保有期限を過ぎて信用情報が綺麗になってから借り換えで私単独のローンに変えるということは可能なのでしょうか？

[7187: 匿名さん]

>>7186 住宅ローン検討中さん
その収入で任意整理する意味がわかんないんですが何があったんですか？

[7188: 匿名さん]

>7186: 住宅ローン検討中さん
異動２件はかなりのマイナス。奥さん名義でローン組むしかないですね。

[7189: 匿名さん]

夫34歳会社員、勤務2年で年収約350万、異動1件（時効援用）契約終了から3年経過、保有Ｒ5年、妻32歳会社員、年収約250万（個信問題なし）他借り入れ無し、住宅ローン2500万円希望、現段階で可能性のある銀行、信金、組合などあるでしょうか?

[7190: 匿名]

>>7189 匿名さん
無いと思います。

[7191: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
奥さん単独でもフラットなら2000万位なら借りれるかもしれない。
その範囲で探すか、500万貯まる待つか
が現実的だと思いますけど

[7192: 戸建て検討中さん]

非正規勤続半年、想定年収300万で、フラットの事前審査通りました！
わーい。

[7193: 戸建て検討中さん]

7192に追加。
無名の中小企業。

[7194: 匿名さん]

いくらお借りしたのですか?

[7195: 匿名さん]

>>7193 戸建て検討中さん

いくらお借りしたのですか?

[7196: 名無しさん]

2980万円の新築建売住宅を購入しようと思っています。(頭金なし)旦那さんの単独でローンを組もうと考えています。

年齢:24歳
年収:380万
車のローン:80万

クレジットカードなどの事故歴はないのですが一度だけ車のローンが引き落としできないかった事がありすぐ支払いしたのですが影響しますか？

厳しい意見もあると思いますがどなたか教えて頂けると助かります。

[7197: 名無しさん]

>>7196 名無しさん
カードで何度かキャッシング経験あり(返済遅れなし)
カードでキャッシングしていると通りにくいと聞いたので分かる方がいれば教えて下さい。

[7198: 検討板ユーザーさん]

>>7196 名無しさん

返済比率大丈夫ですか？年齢も若いので勤続年数が少ないのも気になります。何より車のローンを払い終えないと厳しいと思いますよ。頭金をいくらか用意するなど対策しないと難しいんじゃないでしょうか。

[7199: 匿名]

>>7197 名無しさん
キャッシング履歴では無く、キャッシング枠は返済率に加算されます。キャッシング枠が100万あるとすれば、借りていなくても、加算されます。

[7200: 名無しさん]

>>7198 検討板ユーザーさん
勤続年数3年なのですが短いですか？
車のローンは一括返済しようと思えばできるのでやっぱりそうした方がいいんですかね。

[7201: 名無しさん]

>>7199 匿名さん
使っていても返していれば問題ないという事ですね！

[7202: 名無しさん]

cic異動あり、保有期限R5年まで。
地銀で事前審査承認されました。
2銀行で事前申し込みましたが即否決でしたのでうれしくてたまりません。もうダメかと思ってたので。
事前承認で本審査否決になることはあるのでしょうか。

[7203: 通りがかりさん]

>>7196 名無しさん
事前審査する前に車ローンは一括返済してください??
因みに返済後直ぐには個信に反映されないので完済証明書を貰っておいて下さい??
それで審査の土台には乗ります。一回の延滞はいつ頃でしたか？

[7204: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
その内容ですと本審査否決もあり得ると思います。

[7205: 名無しさん]

>>7202 名無しさん

本審査は健康面に問題が無ければ大丈夫ですよ。

[7206: 名無しさん]

>>7196 名無しさん

建売は家の性能が低い事が多々あります。
サッシの性能だけでも確認しておいた方がいいです。

[7207: マンション検討中さん]

>>7202 名無しさん

出してみないと分かりませんね。ネット銀行は審査内容的に事前3本審査7ぐらいの審査割合？なので、本審査で否決は割とあります。

[7208: 匿名さん]

異動が有ったらダメだよ。

[7209: 名無しさん]

7202です。
事前承認になったのはネット銀行ではなく西の方の地銀です。
金利の低いところもダメ元で審査だした方がいいかなと検討中です

[7210: 名無しさん]

>>7209 名無しさん

本審査は団信加入の審査と書類漏れが無いかの確認です。
改めて再審査する事はありません。

[7211: e戸建てファンさん]

メガバンの担当者に聞いたけど、異動がある状態で審査したら保証会社で履歴が残るというのは本当らしい。しかし履歴が残った後に保有期限が過ぎ、異動がcicなどから消えたら、保証会社の履歴は特にマイナス要素にはならないとの事。つまり喪明けまで2、3年ならダメ元で色々と審査して、駄目なら喪明けで改めて本勝負するのがよいのでは。

[7212: 通りがかりさん]

>>7209 名無しさん
異動情報ありでの事前審査は絶対駄目です。通ったとしても、ほぼ奇跡に近いので油断は禁物です。
因みにその内容で審査を出すと銀行によっては
再審査NGとまで言われます。

[7213: 名無しさん]

>>7209 名無しさん

銀行は事前審査の時に保証会社に確認してますから安心して下さい。

[7214: 通りがかりさん]

初めまして。

基本情報

旦那　年収　約400万　26歳
中古物件　2000万ローン　頭金なし
ローン会社　中国銀行

仮審査中です。

携帯2社滞納歴あり
20歳くらいの時に1社はすぐに一括払い
もう1社は滞納を続け約2?3年前に
分割払いで完済済み

今は夫婦揃ってローンなどは何もありません。

詳しい期限などがあまりわからないのですが
審査が通る可能性はありますでしょうか？

[7215: e戸建てファンさん]

>>7214 通りがかりさん
一度cicにて信用情報を取り寄せてください。
滞納を続けていた分割払いの方が異動になっていなければおそらく大丈夫です。

[7216: 通りがかりさん]

>>7215 e戸建てファンさん

すみません無知で
異動になっていたら100パー組めないと
webで調べたら出るのですが
異動の意味など詳しく教えていただけますでしょうか？

[7217: 匿名さん]

現在、新築戸建て建売の購入を検討中
検討している物件価格 2600万から3600万

希望の住宅ローン額 3300万

旦那 (41)自営業 4年目 所得年収 約300万
私 （30） 専従者給与 年収96万
(→いらない情報だったらすみません)

自己資金は200万までなら用意出来そうですが
この景気なので、手元の貯金はなるべくなら
残しておきたく頭金なしが理想です。

住宅ローンは旦那のみで審査にだす予定で
ローン等は開業時の融資のローンを
現在支払い途中です。

それ以外のローンや返済はありません。
滞納等も一度もなく個信も問題ないです。

住宅ローン満額で通るでしょうか‥？
やはり所得が低いので通ったとしても
希望額がおりないでしょうか。

アドバイスいただけると幸いです。

[7218: 通りがかりさん]

>>7216 通りがかりさん
ローンの返済期日に返済が出来なかった状態を延滞と言い、延滞がざっくり3ヶ月間続くと異動という状態になります。例えば債務者が音信不通になったり、返す意思のないと判断されると、債権会社が保証会社に事理由を伝え、まる投げし切り替わる事を「異なる動き」と書いて異動という表しになっています。
補足ですが、その後は保証会社が債権会社に代わって、債務者に対して支払いの催促を。それに応じなければ裁判手続きに入ります。

[7219: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
全ての銀行と保証会社が事前審査で個信をみるというマニュアルはありません。確かに大抵の銀行の流れはそうですが、稀に見ていないところもあるでしょう。安心は絶対駄目です。銀行が見ているのは貸したお金が確実に期日に支払われるかです。一般的に考えたら、異動して（事故歴）がある人を通すなら審査の意味ないですよね？相手はプロです。それが本業に仕事をしています。貸したお金が返ってこないと、踏み倒された銀行、保証会社は大損です。だから下手な審査通しはしません。

[7220: 通りがかりさん]

>>7217 匿名さん
今現状の内容では厳しそうです。因みにですが頭金を入れるより開業ローンを払い終えたほうが銀行や保証会社の心証は良くなり、返済比率もぐっと良くなります。
残債がいくらかわからないと言いようが、ありませんが。

[7221: 通りがかりさん]

まだ本審査中ですが書きます。
私の属性は、上場企業に勤める41歳です。年収800万円ほど。家族は嫁と子供2人。嫁は契約社員で年収250万ほどです。気になる物件が近くにでたので、見に行き嫁が欲しいとなりました。価格は3500万円ほど。ただ私はcicにR3.10までの異動があったため、通らないとは思って、ホームメーカー営業に相談したところ、一度仮審査を通すことを勧められました。それで仮審査を通したところ通過しました。正直信じられません。その後、本審査書類を書いて提出しましたが、本審査で落ちるのが怖いです。ただ、cic にキズがあっても仮審査を通過したことが、嬉しく思いました。また本審査の結果は記載いたします。

[7222: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
ほとんど同じ状況です。cicにキズがありつつも仮審査通過で、本審査結果待ち。良い結果を期待したいですね。ホームメーカーの営業さんは、仮審査通れば本審査は間違いないです。と言ってくれてます。

[7223: 匿名さん]

>>7220 通りがかりさん

ご返信いただきありがとうございます。

開業ローンの残債は約1500万あります。
そして、その支払いが終わるのは9年後で
旦那はその頃には50歳になり年齢的に
住宅ローンは無理です…

金額も大きいので現段階で一括返済するのは
難しく、出来るとすれば頭金を使って残債を
減らす事くらいです。

先程、上記の内容を踏まえて相談
していた営業担当の方から住宅ローンを
受けてもらえる銀行があると
ご連絡がありましたが
やはり審査は通らなそうですよね…

[7224: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん
銀行の住宅ローンに全額借り換えてまとめれる住宅ローン商品があると記憶しています。一括返済であれば加点できますが、残債を減らすパターンはあまり効力をはっきしません。
旦那さんの収入は約300万円でしたか？
旦那さん単体では借入れ希望額、残債を含めて住宅ローン事前審査通過は厳しいと思います。

[7225: マンション検討中さん]

新築マンション5,500万円くらいで購入したいと考えております。借り入れは年収×5?9倍とよく聞くので、下記状況ではやはり単独ローンは厳しいでしょうか...。

夫
・20代後半
・一部上場企業　勤続4年目
・年収450万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ1枚(キャッシング枠無し)
・夫婦の貯金500万円弱(頭金0予定)

妻
・20代後半
・一部上場企業　勤続5年目
・年収560万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ2枚(キャッシング枠10万付き、使用無し)

[7226: 匿名さん]

>>7224 通りがかりさん
ご丁寧に返信していただき本当にありがとうございます。

銀行の住宅ローンでそのようなローン商品が
あるとは知りませんでした…！
残債を減らせないならこのようなもので
融資の残債を住宅ローンへまとめて
借り換えて組んだほうが良いという
ことですね。

旦那の所得収入は約300万です。
ただ、今年度の分だけなら
過去３期よりは業績が良かったので
450万まではあがるかなと思います。

一期の分だけなら銀行ではなく
フラット35でなんとか通りそうでしょうか？

私が持病で収入減がなく片親で母にも
持病があり、義父母も高齢で働いておらず
頼れません…
今回どこの住宅ローンも通らず
どうにもならなかったら
もう持家は諦めて一生賃貸にするつもりです。
わがままですが、少しでも可能性があれば
諦めずに方法を探したいです。
ペアローンやリレーローンは無理ですが
何か他に良い方法がないか探してみます。

[7227: 通りがかりさん]

>>7226 匿名さん
お力になれずすみません。
個人事業主単体の銀行住宅ローン審査では、厳しく審査されます。というのも計算式の審査金利が自営でまた違うからです。450万円でも1500万円残しで借入れ3300となると無理です。条件を変えないと。
フラットはその点では強みです。しかしフラットに借入れは恐らくないんじゃないかと…

一生賃貸も悩みますよね。頑張ってください。

[7228: 匿名さん]

>>7227 通りがかりさん

いえいえ、とんでもないです。
八方塞がりな状況なのに
色々とアドバイスをいただき
ありがとうございました。

もしも、奇跡的に審査が通ったら
またこちらで報告させていただきます。
少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

[7229: 匿名さん]

>>7202さん
他の方がおっしゃっているように事前審査が通ればほぼ100％本審査は大丈夫ですよ。
余裕のよっちゃんです。そんな事より本当にその物件でいいのかを悩んだ方が将来のためですよ。

[7230: マンション掲示板さん]

>>7202 名無しさん
事前審査通って本審査100%という保証はありません。
事前通過後から本審査期間中に既存のローン延滞や支払い期日の遅延、クレジットカード発行、ローン等組み、辞職、転職はNGです。また審査期間中の健康診断での病気発覚や、事前審査内容と本審査内容の誤りまたは嘘申告内容など…
絶対通る保証は決してありません。
担保評価も本審査で細かく審査されます。
落ちる可能性は0ではありませんし、通る可能性も100ではないのです。上記を踏まえ、本審査通過まで安心は禁物です。

[7231: 名無しさん]

>>7202さん
上の方の言う通り事前審査が通れば特に変わりなく普段通り過ごしていれば本審査はほぼ100%通ります！

[7232: 新規ユーザー]

>>7189 匿名さん
近い境遇ですが、私は異動2件でした。
異動も令和5年まで
でも2500万は通過しましたよ。自己負担500万出して3000万の家買いました。

[7233: 名無しさん]

はじめまして。

夫　30代前半
年収　380万
借り入れ、異動履歴なし
今年転職

妻　20代後半
個人事業主1年目だが看護師免許あり
収入　月16ー35万

住宅ローンの審査、通る可能性は低いでしょうか
ご意見いただけると嬉しいです。

[7234: 名無しさん]

事前審査通過後にうっかりで支払い遅延を1回してしまいました。
本審査に影響は出るでしょうか？
昨年キャッシングの利用履歴はありますが、過去5年間遅延は1度もありません。
こんな大事な時期にやってしまいました。

[7235: 匿名]

>>7234
大丈夫だと思いますよ。ちゃんと担当者に説明しておけば理解してくれると思います

[7236: 匿名]

>>7233
借入金を記載していただかないことには・・・
でも2500万くらいならいけるのでは？？

[7237: 名無しさん]

>>7234 名無しさん

その位なら特に問題ないですよ
事前審査通った後は余程の事がない限り本審査に影響はありません。
審査は事前審査の時点で100%終わっています。

[7238: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん
>>7237 名無しさん
回答ありがとうございます！
本審査を受ける際に担当の方に正直にお話ししてみます！
ありがとうございました！

[7239: マンション掲示板さん]

>>7232 新規ユーザーさん
個別案件になっていたはずです。異動は大抵通らないですが、通るためには何らかの条件を幾つかクリアする必要があります。自己資金500万も心証は良くうつります。異動がある人が通るのはほんの稀ですよ

[7240: マンション掲示板さん]

>>7233 名無しさん
銀行で通すとなると少し気がかりな気はします。それは勤続年数です。この内容でいくと銀行と保証会社は勤続年数でこの案件を出せば見送りにする可能性は十分にあります。

[7241: マンション掲示板さん]

>>7234 名無しさん

[7242: マンション掲示板さん]

>>7234 名無しさん
それはマズいと思います。本審査でも必ず個信を見ます。遅延をしてしまった理由をすぐに担当者に伝え迅速な対応が必要です。

[7243: 名無しさん]

しまったあああああああ。
土地の名義が父と祖父のままだった！
名義変更が面倒そう・・・。

[7244: 買い替え検討中さん]

世帯収入660万
他借り入れ440万（カーローン、銀行カードローン）
勤続年数　夫　4年　　妻11年
借入希望額　2200万
異動など事故歴なし
頭金なし
中古物件を購入しリノベ

自分で打っている時点で【ダメだな】と思いますが厳しいですよね。
自分で返済率を計算したところ27％でした。

[7245: 匿名さん]

普通勤続年数は２年以上、今年の年収は終わっていないし実績と安定感が必要なのです。また、無担保ローンは審査ではマイナス。クレカで使っていなくてもキャッシュ枠は使ったと判断され融資額から減額。銀行独自の物件の評価も左右されます。多くの場合償却がある上物より土地の公示価格。最終判断は銀行ではなくその融資を保証する保証会社。

[7246: 通りがかりさん]

>>7232 新規ユーザーさん
よければ属性など詳しくお聞かせ願えませんか?

[7247: 通りがかりさん]

北海道在住40歳
年収650万
5年前に任意整理をし、現在cic異動あり(延滞があったようです…)、保有令和7年4月末

スマホの分割はずっと通ってますし、楽天カードも三年前に作れました(分割なし、限度10万～30万にアップ)
cic情報ではすべて$マーク。

楽天銀行の事前落ちました。
異動があって厳しいのは解ってますが、年齢、家族を思うとなんとかローンを通したいです。

どなたかアドバイスしてください！
宜しくお願いします！

[7248: 匿名さん]

>>7247 通りがかりさん
その状況で楽天銀行に挑むってあまりに無謀
もう少し勉強したほうが良い

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7247 通りがかりさん
うちの主人は任意整理はしていませんが、消費者金融2社で異動がありAやPばかりでした。
うち1社の保有期間が令和6年です。
でも正直に延滞した理由を話して主人単独でろうきんさんでローン組めました。
30歳年収550万
借入額3800万です。
一度相談してみてはいかがでしょう？
頑張ってください。

[7250: 通りがかりさん]

>>7248 匿名さん

そうですよね。
楽天カードの支払いもオール$マークだしもしかすると…って思ったんですが甘すぎました…

[7251: 通りがかりさん]

>>7249 検討板ユーザーさん

本当ですか！？
羨ましいです。
自分も3000万の借り入れ希望、頭金400万でろうきんに相談してみようと思います。
やはり直接ろうきんに出向いて相談したのでしょうか？

嫁にはすべて話したのですが子供が新築を楽しみにしているので胸が痛いです…

[7252: 匿名さん]

個人事業主3期目 女 30
年収450万
借り入れ希望額 3000万
頭金 0

ずっと拝見させて頂くだけでしたがここ2ヶ月程私の精神安定剤のようなものだったこの掲示板に感謝を込めて投稿させて頂きます。

恥ずかしながら離婚を機に5年2ヶ月前に自己破産をしております。友人が住宅を考え中で付き添いとして住宅展示会に行きました。住宅ローンに通るはずがないと思っていたので本当に友人の付き添い程度の軽い気持ちで行きました。そこでHMが購入を勧めてくださり、事情を全て話した上でフラットなら可能性あります！とのことで審査に通してみることになり7月中旬に仮審査に出しました。3日後に審査通過の連絡。絶対無理だと思っていた為びっくりしました！
それから毎日寝れない日が始まりました。この掲示板を隅から隅まで読み尽くし個信も3社とも取り寄せました。CICとJICCの情報は1年前に10万円の枠で作れたライフカードと携帯の割賦の＄のみ。KSCは官報情報あり。そして土地や間取りなどを決めて9月の頭に本審査申し込み先日承認の連絡。今でも何かの間違いではないかと信じられず眠れない日々が続いています。HMの方にこれから打ち合わせなど忙しくなるので今のうちにゆっくり寝てくださいと言われました。
HMの方が本当に親身になって動いてくださりこのような私でもチャンスを頂くことが出来ました。皆様もいい担当者様に出会いいい結果が出ますように。長々と失礼しました。

[7253: 戸建て検討中さん]

異動がありますが、住宅ローン組もうと色々と動いてます。
先日とある不動産屋でその事を相談すると、日本モーゲージに審査出してみましょう！との事でした。
日本モーゲージとは??このスレではあまり見かけない名前ですが・・・

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7251 通りがかりさん
単独で申し込むのはあまりお勧めしません。と、私共はハウスメーカーの営業マンに言われましたので、ハウスメーカーを通してろうきんさんに申し込みをしました。
正直後はろうきんさんの担当者さん次第かなぁとは思います...きちんと話を聞いた上でなんとか融資出来る様にサポートしますと言ってくださって。
そのかわり給与口座をろうきんさんにするとか、公共料金全般を移すとか色々縛りはありますけども。
頭金はなしで融資してもらえたので、通りがかりさんのように頭金をある程度用意しているのなら可能性はあるのかなぁと。素人目ですいません。
同じ北海道です。
何かあればまた聞いてください。

[7255: 通りがかりさん]

>>7254 検討板ユーザーさん

ご返信頂きありがとうございます。
同じ北海道と聞いただけで何故か安心してしまいました。
毎日胃が痛いですが、何とか頑張ってみます！
また何かありましたらアドバイス宜しくお願いします！

[7256: 検討板ユーザーさん]

>>7255 通りがかりさん
あ、もしろうきんさんを視野に入れているのなら、コープの会員だと若干印象は良い様です。
無事に審査に通ること祈っています。
頑張ってください！

[7257: マンション検討中さん]

フラット35で事前審査が留保になりました。

世帯年収　420万
借入希望額　2,220万
他借入なし
勤続　夫13年　妻3年
頭金1割以上

夫が15年前のカード支払い20万程度を放置し続け2年半前に時効の援用をしました。
事前審査では個信に何も載っていなかったらしい。
ただ本審査の時に機構から戸籍の附票を求められるかもしれない、と金融窓口に言われました。
これって夫(37)がスーパーホワイトで怪しまれてる？
それとも数回転居してるので15年前のカード事故を住所と紐づけて裏付けされるかも？
本審査は受けますが通らなかったら...と思うと心臓がバクバクします。

[7258: 匿名]

いちいちとげとげしいレスはしなくていいですよ
情報共有しましょうよ

[7259: 匿名さん]

借入希望額　3200万
所得　450万
自営業　4年
旦那単独でフラット35の審査を
うけるつもりです。
車の借り入れありますが完済可能です。
その他に借り入れはありません。

審査通ると思いますか？

[7260: 家欲しい]

カードローン、カーロ―ンありで、返済率28％だったら通る可能性ありますか？
個信はクリーンです。
ちなみに頭金なしです。

[7261: 匿名]

>>7529
年収に対する借入金が少し厳しいかもしれませんね。
ざっくり計算すると、金利1.5％ですと、毎月約9万円の支払いとなります。
これに固定資産税などが含まれるとどうですが？
やっていけそうですか？
2500万だと毎月約7.5万円になります。

奥様の年収にもよるでしょうけど、どうですか、

[7262: 通りがかりさん]

私　29歳（非上場製薬会社)
年収　800万
昨年4月に別の製薬会社より転職し現職。
現在借入　なし
新築 6000万購入予定
頭金　2000万

じぶん銀行、本審査待ちです。
転職してから1年半であること、会社規模が50枚ほどであることが影響しないか不安です。

どうでしょうか。

[7263: 名無しさん]

>>7259 匿名さん
余裕のよっちゃんだけど自営業で3000万もローン組むの怖く無いですか？
私は3500万貯めて2500万のローン組みましたよ。

[7264: 匿名]

>>7262
頭金2000万ということは、借り入れは4000万ってことですか？
4000万なら多分問題ないと思いますが、8000万のうち2000万が頭金ってことはないですよね？

[7265: マンション検討中さん]

>>7264 匿名さん
借入予定は4000万です！

[7266: 匿名さん]

>>7263 名無しさん
わたしも無知なのでよく分からないのですが
自営業で3000万のローンは
怖いことなんでしょうか…？
3500万貯められたら良いのですが
時間もかかるし旦那の年齢が40半ばなので
それは難しそうです。

[7267: 匿名さん]

>7259: 匿名さん
直近２?３年の確定申告次第では？あと年収から融資額は2500万程度では？

[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん
そうなんですね。
そもそも自分がどのくらい借入可能なのか
分からなかったので勉強になりました。
ありがとうございました。

[7269: 匿名さん]

どなたかご教示お願い致します。
過去に消費者金融から借入があり先日JICCを取り寄せたところ延滞解消の記載が一件あったのですが、このような状況でも住宅ローンは組めますでしょうか？ちなみに現在は全て完済住みになります。宜しくお願い致します。

[7270: eマンションさん]

>>7269 匿名さん
お力になれるかは分かりませんが分かる範囲で教えると、消費者金融の借入れがあっただけで、銀行や保証会社の心証は悪いです。尚且つ、延滞履歴があると言う事実はマイナスになります。内容にもよりますが1か2ヶ月くらいの延滞であれば事前に銀行側に伝え、個別審査の案件で拾ってもらえるかもしれません。しかし、その時銀行側も一度審査に出してみないと何とも…みたいな事しか言ってこないので不安でしかありません。
ただ何も言わずに審査に出すより心証は良くなります。
これが3ヶ月くらいの延滞だと異動という記載になります。これは本当に駄目です。銀行側のNGワードとなります。あと補足ですが全て完済と記載されてますが、解約はしていますか？？解約してないと個信では消費者金融情報はずっと残ってる状態なので住宅ローン審査時にはマイナスにとられがちです。
あと消費者金融情報はjaccだけではありません。
cicにもガッツリ記載されているので、 jaccのみ開示したのであればcicも取り寄せてみてください。審査に営業しますので。以上

[7271: 匿名さん]

>>7270 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
解約しております。JICCの異動参考情報等の欄に延滞解消と記載されているのは異動ありってことになるんですよね？

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
異動ありみたいですね。

[7273: 通りがかりさん]

>>7221 通りがかりさん
本人です。先日本審査通過の連絡を頂きました。今後きちんと生活していきます。ありがとうございました。

[7274: 戸建て検討中さん]

>>7273 通りがかりさん
おめでとうございます。
宜しければ金融期間のヒントだけでも。。

[7275: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
先日こちらで質問させて頂いたものです。
その後担当の方からご連絡があり
本審査に進むのでその前に色々
話し合い？をするとのことでした。

これは仮審査が通ったという
ことなのでしょうか？

また、いくら借りれるか分からないが
希望額でなくても借りれるなら
良いと思うのでやってみますか？
と聞かれたのですが、
現在他のHMの物件と悩んでいる段階で
言われるがままに本審査に
進んでしまうのはあまり良くない
気がするのですがもし他の物件をみて
そっちが良くなってしまった場合は
どうなってしまうのでしょうか。
（今のところ借り入れ希望額が通れば
第一候補の物件ではありますが、他の物件を
まだ内覧してないので100%買う保証ができません）

そして、希望額が通らなかった場合は
第二候補の物件は他のHMの
物件になってしまい、そちらでも
また別の会社のフラット35で一度
仮審査をしてはどうかと勧められています。
（まだしてはいません。）

悪い方ではないのに
無知なのを良いことにうまく言いくるめ
られているような気がしてしまい、変に
疑ってしまいます…。

[7276: 匿名さん]

>>7275
仮審査も本審査も購入物件を含めて審査します。

[7277: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
そうなるとそれぞれの
物件で仮審査をして本審査を
するということでしょうか？

各社の審査を進める順番にもよりますが
現在物件の候補が3つほどあり
今の段階で100%買う保証もないのに
本審査に進んでしまって後々
審査がとおって買わなかった
場合問題がないか
又、他の審査に影響が出ないのか心配です。

[7278: 匿名さん]

※長文すみません
■世帯年収
　本人（30）　　税込1100万円　正社員
　配偶者（29）　税込550万円　正社員
　乳幼児2人

■物件価格・種類
　9600万円　新築注文住宅（都内/土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　8000万円 （ペアローン夫5500妻2500）

■個信
夫
2016年アコムAマーク2つあり（保有期限：令和5年3月まで）
今年7月末まで異動マークあり、現在はなし

妻延滞なし

■その他
フラット35適用不可
注文住宅なのでつなぎ融資/分割融資が必要
できれば固定金利希望

あるネット銀行の事前審査に落とされてしまいました。
やはりAマークが残っていたり、cic上からは消えていても過去に異動があると住宅ローンの借入は厳しいのでしょうか？
どの銀行なら通りそうか、固定より変動の方が通りやすい、頭金がもう少しあればいけそう、など何でも結構ですのでお知恵をお借り出来ないでしょうか？
宜しくお願いします。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

事前でだめだと多分他もダメです。

[7280: 匿名さん]

>>7278 匿名さん
私の話になってはしまいますが、担当の方と
事前の審査（すごい簡易的な審査としても残らないようなもの）を使ってやってみたところその時点ですでに
住宅ローンは不可でした。

ですが、担当の方が仮審査をやってみないと分からないとのことで借り入れ希望額3200万程で銀行さんとフラット35の二方向で話しをしてくださり、フラット35の方はどうやら仮審査通ったみたいです。他に地方銀行で１行、別銀行でのフラット35の仮審査待ちです。

私たちは頭金もないし単独での申し込みでしたが、
恐らくそこのネット銀行さんがダメでも
ネット銀行は金利は安いけど割と審査が厳しい
ようなので、地方銀行や金利は上がってしまいますが
後から借り換えも視野に入れてフラット35だったら
事前の審査通るかもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。