こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7141: 匿名さん]

いつも拝見しています。
皆様のご意見が聞きたく、
厳しい意見もあるとは思いますが、
承知の上質問させて下さい。

足場屋の自営業 34歳
年収250程で確定申告出しています。
CICに異動が５件あり、半年以上前に
時効援用しました。
先日、CIC取り寄せたところ
長くて保有期限がR8.4まででした。
2800万程借入したく、頭金200万程です

主人の年齢も考えると５年も待たずに
ローンを組めたら…と思うのですが、
やはり厳しいでしょうか…？

[7142: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

大変失礼を申し上げますが、異動云々の前に年収が250で、2800万借りれないのでは？というより返していけないんじゃないですか？

[7143: 匿名さん]

>7141: 匿名さん
厳しいこと言いますが、門前払いでは？またその収入で１０倍以上の融資は考えが甘すぎませんかね。逆の立場なら融資しますか？　

[7144: 通りがかりさん]

奥さんが働いて、異動が解消しない限り、これはさすがに無理ですね。

[7145: 通りがかりさん]

>>7141 匿名さん

当方、異動1件でも、どこも借りれない状態ですので、難しいと思います。家賃のみのる家っという会社ですと、住宅ローンを組まずに家が持てるみたいなので、こちらを検討するか、待つしかないかなと思います。

[7146: 匿名さん]

7141です。
ありがとうございます
年収に関しては税金対策をしているため、
２～３年かけて徐々にあげた方がと
アドバイスを頂きましたのでそうしようと
思っています。

やはり保有期限付きだとどこも
門前払いですよね…。

[7147: 匿名さん]

自営業者は決算書直近３年黒字とか条件あるのが普通。また税金対策で年収下げているのが裏目というのもよくある話。

[7148: 周辺住民さん]

職業　会社員
年齢　36歳（妻）
年収　540万
希望金額　5000万

6年前に信用情報を取り寄せたところ、異動が3件ありそれから毎月返済して完済からの来月で全ての保有期間が終了するという時に、希望条件にぴったりな物件が見つかり、不動産屋さんに相談して異動があっても審査対象になると教えてもらった地銀で事前審査をしてもらったところまさかの承認でした。
クレジットの残債をそちらの銀行のフリーローンで借り換えが条件で、減額もなくその他の条件はクレジットカードを作る事ぐらい。
事前審査の時点で、個人情報の取扱いに関する同意書2通（銀行用、保証会社用）にサインして提出したので信用情報は確認済だとは思いますが、出したのに信用情報は見ていないとかありますか？それで本審査落ちなんて事はないでしょうか？
事前審査が通ったものの、このままマイホームの夢を膨らませていって現実に叩き落されるのじゃないかと不安で・・・。
事前審査の段階でこちらで取り寄せた信用情報を見せて全て銀行には伝えていました。
このまま話を進めて、本審査落ち、手付金の50万プラス設計士さんとの打ち合わせ費用80万の違約金も発生して何もかも失うんではないかと心配です。

旦那は自営業で確定申告をしていますが、車のローンが残っていて年間で100万程払っているので合算したら逆にそれが響くと思い、私一人で申込みました。
申告額は350万です。それも聞かれたので銀行には一応伝えてはいます。

銀行名は言えませんが、こんな属性で事前審査が通ったのがいまだに信じられません。
全て伝えて事前審査にのぞみ、個人情報の同意書まで出して、事前審査承認からの本審査でやっぱり無理でしたー!!なんて事はあるんでしょうか？？
教えて下さい!!!!

[7149: 名無しさん]

はじめまして。
23歳男です。年収430万、勤続年数3年
平成29年7月　異動発生　平成30年5月解消
保有期限令和5年11月　クレジットの延滞です。
その他cicに載ってるのは携帯の分割払いとアイフル、アコムです。
アイフルは全て$マーク、アコムは情報なしです。
アイフル、アコムともに残債は0です。
3000万でローンを考えています。
ハウスメーカー通してフラット35で仮審査、否決。
その後ハウスメーカーを変えて地銀にて仮審査、否決。
ハウスメーカーの担当の方によると消費者金融を解約したら別の地銀で通してくれると聞きました。
この状況でどうでしょうか？
なんとしてもローンを通したく思います。

[7150: 匿名さん]

失礼します。相談させてください。

年齢　38歳 (妻・子2人)
年収　500万(勤続4年)
自己資金 150万
希望金額 2500万
信用情報 異動1件(JICC) クレカ15万円 完済から3年半以上経過　(R4.12月まで保有)
現在クレカ2枚保有 支払い遅れなし
他社借入 なし

喪明けまで待つ予定でいたのですが、もし少しでもチャンスがあるなら1度トライしたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか。

[7151: 通りがかりさん]

>>7150 匿名さん
喪明け前に審査かけて通る人もいるかもしれませんが、落ちた場合半年は開示記録が残りますので、喪明け直前に審査するのは勿体ないと思います。

喪明け1年前くらいであれば、ハウスメーカーに相談して、予め担当に話を通しておき、通りそうであれば出してもいいのかなと思います。

[7152: 評判気になるさん]

ろうきんって保証会社も独特なんやね
てことはやはり傷有の人は第一選択ろうきんやね

[7153: 匿名]

>>7150
年収と借り入れは十分余裕があっていいと思います。
そして、異動1件あるとのことですが担当者様が動いてくれるかどうかですよ。

[7154: 新規ユーザー]

>>7148 周辺住民さん
事前審査で個人情報同意書に署名しましたか？
それによって全ての審査期間を事前審査でもみてくれています。
それで事前通っているなら大方は大丈夫でしょう。
しかし、新たに借入発覚やなどした場合は否決になることが多いです。

[7155: 新規ユーザー]

>>7154 新規ユーザーさん
すみません誤字ありました。
??審査期間
○信用情報機関

[7156: 匿名さん]

最後は銀行担当者じゃなく保証会社。

[7157: 周辺住民さん]

＞＞7154　新規ユーザーさん
返信ありがとうございます!!
個人情報の取扱いに関する同意条項という書類に銀行用と保証会社用と2通に署名して提出しました。
これがその個人情報同意書とゆうものですか？

[7158: 匿名]

最初は保証会社で次に銀行です

[7159: 通りがかりさん]

令和5年までの完済済み異動が1件
他カードローンや借入一切無し

年収550万 勤続10年 37歳
頭金500万
借入3000万希望

メガバン地銀ろうきん、どこも事前すら通りませんでした。
まずは異動があった事を話すと門前払いされた事も多くありました。
このスレで異動有にて通った方もおられたので、僅かな希望を持って挑んだのですが。。。

[7160: マンション検討中さん]

>>7159 通りがかりさん

異動で通る方は極めて稀です。色々な運が重なって稀に通る方が居ます。異動があるうちは、審査に掛けず、頭金を貯めるなりに徹した方が後々良いですよ。