こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7101: 匿名さん]

スレ違いですが助言下さい。

職業　地方公務員（勤続1年強）
年齢　31歳
年収　480万
貯蓄　1000万
妻　契約社員　年収250万

私の借金が原因で2017年6月任意整理を行い、2017年7月に1社完済（消費者金融）。2019年7月に2社目（クレジット）を完済して無借金状態になりました。
車など全て一括で購入しており、現在は世帯に債務はありません。

親の土地に家を建てる予定で、造成と建造費だけで2000?2500万のローンを組みたいと考えてます。
頭金は共済住宅貸付も利用して800万は入れられると思います。
私の異動歴がなければと悔やむばかりですが、やはり異動が付いていると難しいものでしょうか。

[7102: 通りがかりさん]

>>7096 通りがかりさん
債務整理して、フリーローンから借りなくてはいけない時は、いざという時ではなかったんでしょうか。

[7103: 匿名さん]

>>7102 通りがかりさん
だから嘘って事じゃない？w

[7104: 通りがかりさん]

>>7102 通りがかりさん
今は1000坪あまりは茶畑の状態で一応まだ家業として使ってます。確かにいざという時だったかもしれませんね。最終的には売るつもりです。

[7105: 検討者さん]

>>7089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
異動1件喪明け前ですがろうきんあたりからチャレンジしてきます

[7106: 匿名さん]

>>7098 匿名さん

異動ではほぼ無理と伺ったのですが、否決にならないのですか？

①首都圏に土地及び建物の為、このぐらいの金額になってしまっています。
来年には見込み年収510万なので、そこまで待つのもありなのでしょうか？
②妻は今専業で、住宅購入後仕事につくつもりです。

[7107: 名無しさん]

ローンが通るか心配でご相談です
夫30代前半　医療職　年収580万
妻20代後半　医療職　年収370万
子供2人　まだ小さいです

新築一戸建て購入希望　4500万借入希望

HMから住宅ローン通してもらおとしています
現在
りそなペアローン審査落ち
フラット35審査中で2週間程度かかるとHMから聞いています

恥ずかしながら消費者金融4社で借金ありましたが今年6月に全て返済しました

あとクレジットカード3枚あり。1枚は問題なく使用中であり、あと2枚はキャッシングやリボしており、これについても全て返済し解約しました。しかし1枚のカードの信用情報を確認すると令和2年12月A 令和3年1月P 3月Aがありました

他の消費者金融やクレジットは遅れはついていません。このような状況でローン通ると思いますか？不安で眠れず、気になり投稿させていただきました

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 名無しさん

クレカの支払い遅れのネガティブな情報はマイナス要素ですが、フラットならペアローンじゃなくて単独でも通りそうな気がしますけどね。銀行でもHMさんが、精通している所ならいける気もします、最後は人なところもありますしね、通ることを願ってます

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん
誰かが書いてたようにひがみなさんな笑
まるで自分が破綻して銀行が助けてくれないと言ってるように聞こえる笑
恥ずかしいからやめなさい笑

[7110: 匿名]

>>7107
その様な好条件の人に貸さない理由が見つかりません。安心してください。
ただ少しだけ、借入金が少し高い気がします

[7111: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7112: 名無しさん]

>>7108 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。祈るしかないですね

[7113: 名無しさん]

>>7110 匿名さん
大丈夫ですかね、、、借入高いですか？

[7114: 名無しさん]

JICCに信用情報の開示をしたらCICに記載されている異動情報（クレジットに関する）も載ってきますよね？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 名無しさん
JICC開示してもCICの情報は見れませんよ。てか載りません。
審査側はCRIN制度でCIC.JICC.KSC一括で見れますが。
JICCだけ取り寄せて情報なかったとしてもCICにもその会社が加盟してればそちらを開示すると載ってます。
逆もです。

[7116: 名無しさん]

>>7115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
CICとJICCどちらにも加盟しているクレジット会社だったので、どちらにも異動情報が記載されるものと思っていましたが、そうではないのですね。

[7117: 名無しさん]

私(39歳)
2020年6月: 免責決定
(2019年3月頃、経営していた会社を潰し、自己破産申請。2020年1月まで生活保護を受給して暮らしていました。)
年収840万
職業:ITサービス系サラリーマン(2020年2月?)

妻(35歳):異動履歴なし
年収240万
職業:保育事務
--
2020年7月に父が他界。1千万円程の相続があり、家探しをはじめました。当初、ハウスメーカーの営業からは、頭金を積んでも破産後のローンは通らないと断れ続けたのだが、ある営業マンが、ローンが通る方法を一緒に考えましょう、と言うことで、結果、妻と妻の父の2人の連帯債務で申し込んでみましょうとご提案。
妻の父(74歳)
年収(年金):460万
職業:無職(年金生活者)

ものは試し、ダメもとで4,000万円をフラット35で申し込んでみたところ、無事に仮審査を通過。

結果、義父からの援助もあり、
4,800万円の物件を、3,000万円の借入(1,800万円の頭金)で本審査も無事に通り、先月末、引渡しが完了しました。

引っ越しは今月中旬を予定しています。

[7118: 匿名さん]

>>7117 名無しさん
特殊すぎて参考にならないw

[7119: 匿名さん]

28歳年収530万勤続1年３ヶ月
妻パート扶養範囲内

戸建て(3500?4000)購入検討しています。過去に消費者金融から借入していましたが現在既に完済済み。返済中に長期延滞があったため個信を開示したわけではありませんが異動があると思います。一年程前に完済しております。
この状態で購入できますでしょうか？

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7116 名無しさん
あれ、私載らないって書きましたっけ？！
JICC開示してもCICの情報は見れません。
でも両社に加盟しているのであればCIC.JICC取り寄せると2社とも異動情報載ってますよ！
もっともどちらかにしか載っていなくても審査側は全て見れてしまいますので異動に変わりはありませんが…

[7121: 新規ユーザーさん]

>>7119 匿名さん
まずはCIC、JICC取り寄せましょう。
借入は1件のみですか？どこで借りましたか？
中々ないですが、借りた先がCICに加盟してない
会社ですとJICCのみ記載になりJICCは、
異動でも完済1年後で、借り入れ先の金額、完済情報は載りますが、異動欄の『異動』という文字は消えます。ですので、延滞していたとは分かりません。(JICCに確認済み)
一方CICにも加盟していると
(大体JICC、CICはセットで加盟が多いですが…)
直近2年の支払い情報と異動の文字が完済後5年間載ってしまいます。
先ずはCIC、JICC開示ですね。

[7122: 通りがかりさん]

稀だと思いますが、異動があっても、通すことが出来たハウスメーカーや銀行が知りたいです。

[7123: 名無しさん]

>>7118 匿名さん
そうですか？
自分に異動履歴があっても、パートナーの年収が低くても、パートナーとパートナーの両親、あるいは自分の両親との連帯債務で、借入限度額が合算出来るのは参考になると思ったんですけどねぇ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 名無しさん
連隊責務って全員団信入れましたか？

[7129: 匿名さん]

>>7121 新規ユーザーさん
借入は3社(アコム、アイフル 、プロミス)からしていました。JICCは取り寄せたのですがアイフル のみ延滞解消とでています。それ以外の2社はなにもありません。この場合はいかがでしょか？

[7130: 通りがかりさん]

>>7126 通りがかりさん
散々、調べました。ハウスメーカーも10社以上、銀行も7社ほど出しましたが、どこも難しいの一点張りです。稀に通った方はどうして通るのか不思議です。

[7131: 名無しさん]

何か最近言葉の端々にトゲがあるコメントが多いですね…。
ここを見ている人は困っている人が多いのは確かなんだから、助け合いましょうよ。
他人が幸せになっても自分が不幸になるわけじゃないんだし…。
相談する側も謙虚さを忘れず、誤解を生むような投稿は避けませんか…？

[7132: 通りがかり]

[NO.7125～本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7133: 検討者さん]

>>7130 通りがかりさん
あなたの属性など詳細に教えてください。

[7134: 通りがかりさん]

>>7133 検討者さん

レスありがとうございます。
属性ですが、
夫(年収500万公務員)
勤続9年
クレジット滞納により、強制解約から2年経過
CIC異動1件
車ローン残債150万
妻(扶養内パート)になります。

[7135: 検討者さん]

>>7134 通りがかりさん
強制解約後、完済済みですよね？
それだけ審査すれば一社くらいら通りそうな属性に感じますが。。

[7136: 新規ユーザー]

>>7134 通りがかりさん
借入希望が分かりませんが
車のローン返して
3000万くらいで検討し頭金最低1割
あれば可能性ありなのかなぁ。
強制解約の詳細は？？いくら滞納してたの？
上の方と同じように
私も地銀とかなら通るような気もするんですがねぇ。

[7137: 通りがかりさん]

>>7135 検討者さん

レスありがとうございます。遅れに気づいて直ぐに完済しました。数千円でしたが、金額は関係なく、新規のクレジットも通らず門前払い状態です…

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 新規ユーザーさん
レスありがとうございます。

希望額は3000万～3500万です。異動の滞納は数千円で直ぐに完済ですが61日たってしまっていて、異動です。

[7139: 通りがかりさん]

>>7136 新規ユーザーさん

追記すみません。異動1件の他にAも約10件あります。
車のローンを繰り上げ返済しないで、返済し終わる頃は、異動が消える時期になります。お恥ずかしながら、頭金も1割は用意出来なそうです。待つしかないと、どこでも言われてしまい、こちらで色々勉強させて頂いておりました。参考にさせて頂きたいと思います。

[7140: 匿名]

>>7131 さん
賛同いたします。
情報共有し協力する場所ですよね。
言い方一つでも少し上にある様な書き方は受け止める側が傷付くと思います。

[7141: 匿名さん]

いつも拝見しています。
皆様のご意見が聞きたく、
厳しい意見もあるとは思いますが、
承知の上質問させて下さい。

足場屋の自営業 34歳
年収250程で確定申告出しています。
CICに異動が５件あり、半年以上前に
時効援用しました。
先日、CIC取り寄せたところ
長くて保有期限がR8.4まででした。
2800万程借入したく、頭金200万程です

主人の年齢も考えると５年も待たずに
ローンを組めたら…と思うのですが、
やはり厳しいでしょうか…？

[7142: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

大変失礼を申し上げますが、異動云々の前に年収が250で、2800万借りれないのでは？というより返していけないんじゃないですか？

[7143: 匿名さん]

>7141: 匿名さん
厳しいこと言いますが、門前払いでは？またその収入で１０倍以上の融資は考えが甘すぎませんかね。逆の立場なら融資しますか？　

[7144: 通りがかりさん]

奥さんが働いて、異動が解消しない限り、これはさすがに無理ですね。

[7145: 通りがかりさん]

>>7141 匿名さん

当方、異動1件でも、どこも借りれない状態ですので、難しいと思います。家賃のみのる家っという会社ですと、住宅ローンを組まずに家が持てるみたいなので、こちらを検討するか、待つしかないかなと思います。

[7146: 匿名さん]

7141です。
ありがとうございます
年収に関しては税金対策をしているため、
２～３年かけて徐々にあげた方がと
アドバイスを頂きましたのでそうしようと
思っています。

やはり保有期限付きだとどこも
門前払いですよね…。

[7147: 匿名さん]

自営業者は決算書直近３年黒字とか条件あるのが普通。また税金対策で年収下げているのが裏目というのもよくある話。

[7148: 周辺住民さん]

職業　会社員
年齢　36歳（妻）
年収　540万
希望金額　5000万

6年前に信用情報を取り寄せたところ、異動が3件ありそれから毎月返済して完済からの来月で全ての保有期間が終了するという時に、希望条件にぴったりな物件が見つかり、不動産屋さんに相談して異動があっても審査対象になると教えてもらった地銀で事前審査をしてもらったところまさかの承認でした。
クレジットの残債をそちらの銀行のフリーローンで借り換えが条件で、減額もなくその他の条件はクレジットカードを作る事ぐらい。
事前審査の時点で、個人情報の取扱いに関する同意書2通（銀行用、保証会社用）にサインして提出したので信用情報は確認済だとは思いますが、出したのに信用情報は見ていないとかありますか？それで本審査落ちなんて事はないでしょうか？
事前審査が通ったものの、このままマイホームの夢を膨らませていって現実に叩き落されるのじゃないかと不安で・・・。
事前審査の段階でこちらで取り寄せた信用情報を見せて全て銀行には伝えていました。
このまま話を進めて、本審査落ち、手付金の50万プラス設計士さんとの打ち合わせ費用80万の違約金も発生して何もかも失うんではないかと心配です。

旦那は自営業で確定申告をしていますが、車のローンが残っていて年間で100万程払っているので合算したら逆にそれが響くと思い、私一人で申込みました。
申告額は350万です。それも聞かれたので銀行には一応伝えてはいます。

銀行名は言えませんが、こんな属性で事前審査が通ったのがいまだに信じられません。
全て伝えて事前審査にのぞみ、個人情報の同意書まで出して、事前審査承認からの本審査でやっぱり無理でしたー!!なんて事はあるんでしょうか？？
教えて下さい!!!!

[7149: 名無しさん]

はじめまして。
23歳男です。年収430万、勤続年数3年
平成29年7月　異動発生　平成30年5月解消
保有期限令和5年11月　クレジットの延滞です。
その他cicに載ってるのは携帯の分割払いとアイフル、アコムです。
アイフルは全て$マーク、アコムは情報なしです。
アイフル、アコムともに残債は0です。
3000万でローンを考えています。
ハウスメーカー通してフラット35で仮審査、否決。
その後ハウスメーカーを変えて地銀にて仮審査、否決。
ハウスメーカーの担当の方によると消費者金融を解約したら別の地銀で通してくれると聞きました。
この状況でどうでしょうか？
なんとしてもローンを通したく思います。

[7150: 匿名さん]

失礼します。相談させてください。

年齢　38歳 (妻・子2人)
年収　500万(勤続4年)
自己資金 150万
希望金額 2500万
信用情報 異動1件(JICC) クレカ15万円 完済から3年半以上経過　(R4.12月まで保有)
現在クレカ2枚保有 支払い遅れなし
他社借入 なし

喪明けまで待つ予定でいたのですが、もし少しでもチャンスがあるなら1度トライしたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか。