こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[701: 申込予定さん]

通り易い地銀で申し込むとローンが組めても金利が高いんで後悔しっ放し(-_-)
今はイオン銀行（確か0.5%）がお勧めかもよ、繰上げ返済の手数料も無し。ここは意外に審査通り易いと聞きます。ただ普段の支払いが遅れてたら知りません。

[702: 購入検討中さん [男性 20代]]

SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ ﾌﾗｯﾄ35 本審査中
事前審査で3400万で通り、3200万で本審査をしました。
夫婦合算年収600万、夫 市施設の運転管理(在籍6年) 妻 病院勤務(栄養士･在籍７年) 共に29歳です。
田舎(地方)ですので年収は低いです。
過去の延滞等ありませんが、気になる点が１つ、三井住友VISAカードの支払い(リボ)が10､7万あり、27日の支払いで10万払う予定でしたので本審査書類記入時、特に申告しませんでした。 
在籍確認後HMから連絡あり、カード利用枠・利用残高等を教えてくださいと言われ、伝えました。
利用残高10､7万の内、27日の支払い額が10万なのはどういった経緯かきかれたらしく、HMより27日に全額支払ってくださいと言われました。
すぐにカード会社に連絡し、全額支払い予定にしましたがこれはまずかったでしょうか？？
審査にかなり影響しますか？？
宜しくお願いします。

[703: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>702
10万程度でそんなに神経質にならなくても良いと思いますが…

[704: 購入検討中さん [男性 20代]]

702です。
無事、本審査承認されました。

[705: 匿名]

上場企業
勤務17年
年収1000万
頭金1000万
土地と建物で5500万
4500万の事前審査申込。
ここまではおそらく余裕な条件な方だと思う。
ただ、
妻に知られていないかなりの額の借入が…
リボ100万にキャッシング50万にカードローン200に…
数日の支払遅れが何回もあったと思われたが、CICに遅延はなし。
JICCには支払の遅れがしっかりついていましたが…
逃げられない状況になり、妻の雷が落ちる事になる。
事前審査に出す直前にキャッシング・カードローンは一括で支払。
リボは次回引落日に一括返済予定の旨を伝える。
当初の予定通り、頭金1000万 土地と建物で5500万 4500万の借入の事前審査申込。
面談みたいなものは受けましたが、条件をつけられることもなく、優遇金利にて事前は通りました。
住宅営業からは、保証会社が銀行の系列？の○○(銀行の名前)信用保証会社の為 本審査もまず大丈夫でしょうとのこと。
今回ばかりは財布の紐がガチガチに硬い妻に感謝し、本審査通過まで気を抜かず、謹んだ生活を送りたいと思います。
何かあったら借入する前に言え！と言う妻の言うことをしっかり受け入れたいと思います。

[706: 申込予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[707: 匿名さん [女性 20代]]

どう検索しても分からずここで
質問させて下さい。
この度3000万の新築マンションを
親子ペアローンにてフラット35で
申し込みを致しました。
不動産からの連絡で
審査が通ったので来週に銀行に出向き
書類を提出して契約を、、、と聞いたのですが
不動産はまだ仮審査が通った段階だと
言っていて
でも今の賃貸を引き払う手続きに入っても大丈夫
来月中旬には融資実行出来る
と言うんです。
ですがまだ仮審査が通っただけと聞いて
引き払う手続きも不安ですべてが決定にならないと
進める気になりません。
不動産の言う通り今は仮審査が通った段階なのですか？
銀行に出向きそれから本審査が始まるのでしょうか？
無知で申し訳ありません。

[708: 匿名さん]

仮が通れば本審査も大丈夫だろうけど１００％じゃないよ。稀に本審査で落ちる時もある。
フラットの場合は知りませんが、、、通常、本審査通過とは銀行の融資を保証する保証会社が融資決定書を出し、
それを銀行に持って行き始めて融資される。こんな流れです。

[709: 匿名さん [女性 20代]]

>>708
707です。
ありがとうございますm(__)m
まだまだ安心は出来ない状況って事ですね。
すべてが決定になってから引っ越し準備を
することにします！
ありがとうございました！！

[710: 匿名さん]

審査される大まかな項目
＊過去現在のローン状況（遅延延滞などの事故有無）
＊カードのキャッシング枠（使っていなくても）
＊年収の安定度と借入額の何倍か
＊抵当権設定の為の担保としての評価

[711: 匿名 [男性 30代]]

33歳　中小企業勤務　勤続10年　年収410万
土地あり　頭金1000万　2000万借入希望

5年前にアイフルで任意整理（司法書士に依頼し債務を減額）
任意整理以前も以後も遅延はなく、1年後に完済
2年前にカーローンは通り、クレジットカード（1枚　キャッシング枠なし）も取得しています
現在ローン・キャッシング等は一切ありません

完済後5年が経過していおりませんので、審査通過は厳しいでしょうか？

[712: 匿名 [男性 30代]]

711です

ちなみに土地は相続したもので、約2000万の価値らしいです

[713: 匿名さん]

サラリーマンばかりじゃないと思うので、参考までに。
起業して４年目に家を建てました。結果は融資して頂きましたが、信用ないと痛感。
土地有（公示価格＝建築価格）、頭金４割。当初、融資されるものと楽観視。
会社の２年目が赤字、累計３年では黒字。
大手２行では内規に触れるのでNG、ネットバンクと地銀を当たり何とか両者からokを貰い融資を受けた次第。
直近が赤なら両者共にダメだったようですが多くの書類を提出し大変でした。

[714: 申込予定さん [女性 20代]]

住宅ローンを組もうと思うのですが、住宅ローン申し込み者用のフリーローン利用された方いらっしゃいますか？

ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり欲しくなり、もう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、前と同じく仮審査で満額回答でたとして、それと一緒に住宅ローン専用のフリーローンを組む審査が通るか心配です。
ちなみにそちらの銀行に、
給与振込
車のローンを借り換え

ということなんですが落とされる可能性のほうが高いでしょうか？

[715: 匿名さん]

結婚の可能性があるなら
早急にしないほうがいいよ

[716: 匿名さん]

お金がないのに金利の高いローン借りるの？

[717: 匿名さん]

自己破産とか怖くないのかね

[718: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フリーランス、独身、アラフォー、　
昨年夏まで数年間海外の勤務先で勤務(年収500-550万位)、帰国してからフリーで給料は、
働く量にもよりますが、月150-200万位、今年は年収2000万位いきそうです。
確定申告の写しも昨年の帰国してからの分しかありませんでした。

1億数百万の物件に対して、諸費用込みにして、某メガバンクに仮審査だして、1億までならokでました。(結果諸費用込みにはならず)1億が提携ローンの上限と言われました。

ただ先立つものがないのでこれから貯めますが、１ヶ月70万貯めるとして、500万貯めるのに7ヵ月かかりますが、お金を他の物に使わずに7ヵ月耐えられるか自信なし。
大きい買い物だし、賃貸でもいいかなぁと思うし。

数年後には年収3000万台後半にはなっていると思われ、先々の返済のほうは余裕だろうけど、
頭金もっと融通きいてくれるといいんですけど。
てか、年収500万のとき、カツカツでこれ以下の人ってどうやって生活してるんだろうと疑問だったのですが、みんな頭金貯めてて、偉いですね。金持ち。
親に出してもらう人も多いのだろうけど、自分で買うから楽しいんだろうと思うし。

[719: 匿名さん]

ここよりも、ブログに書けば賛同が得られるかもしれませんよ！

[720: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いや別に賛同というか、
こんな条件でも審査通った、というスレですので

勤務先変えたばっか(しかも前の勤務先は海外ー日本企業ではない)、
源泉徴収は数年分ではなくて、昨年の後半分ぐらいしかない、
現在フリーター

でもよく通ったな、ということで書いてみました。

[721: [ 40代]]

このスレに相応しい私が来ましたよ。
年齢40代、非上場会社勤務。
消費者金融 4社 650万円借入。
リボ払い 3社210万円。
SBIモーゲージフラットは本審査落ち。
ただし、某地銀2社で4500万円の本審査通過！
本審査の２週間は本当に胃が痛かった。
横で嫁は家具選んでるし、子供はベット選んでるんし。
スルガ銀行まで考えました。

[722: 匿名さん]

>>721
年収がどれくらいかわかりませんが…茨の道を突き進むのですか？

[723: 匿名さん]

>>721
借入とリボ払いは完済されてから本審査に臨んだのですか？

[724: 匿名さん]

>720
メガバンクで内規を無視した見込ばかりの内容、普通は通りませんから、誠ならluckyでしたね。

[725: 匿名さん]

簡易審査と仮審査でも意味が違いますが、
ここは本審査を通過したスレ。

[726: 匿名さん]

セゾンとビックカメラのカードが通らなかったのにメガバンクで4000即日通りました

[727: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>724

本審査が来年なので、そこまで様子はみるんだと思います。

条件に、本審査時、年収20百万以上あることが前提、と書かれていました。
ギリギリ2000万行くかなって感じで、2000万稼ぐのも結構大変です。(*´･ω･)

[728: 匿名さん]

なんじゃそりゃ、来年本審査？レアなケース。

[729: 匿名さん]

>>727
出来合いを買うのか、注文住宅かは知らないが、
流れ解ってる？
スタートラインにも立って無いような感じにみえるけど。

[730: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

例えば。
ブリリア目黒なら、入居は2018年1月予定。
本審査は融資実行の半年前として、2017年6月頃。
販売開始は、2015年7月からだから、はやく契約する人は仮審査は、2015年なので、
仮審査から本審査まで約2年もあります。
そんな類いのマンション結構あると思います。

[731: 購入検討中さん [女性 20代]]

ここを見て、フラット35に仮審査なんてないというのを知りました。
SBIモーゲージにて、仮審査してみましょうと言われて承認が出たため、本審査中です

ひっくりかえることが多いと言われてかなり不安です
ここを読んでいると、ちょっと気が楽になります

無事通ったらまた書き込みます

[732: 購入検討中さん [男性 40代]]

721さん 良かったら年収教えて下さい。ちなみに差し支えなければ、某地銀教えてください。宜しくお願いします。

[733: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>731　です。

本日、本審査通過しました！
参考までに私の属性などを・・・。

・28歳　シングルマザー　子供1人
・自営業3年目
・25年度年収　190万(売上　380万)
・26年度年収　1100万(売上　1900万)
全て経費等を引いた収入です。

5年前に、携帯料金を未払いで強制解約。
確か端末代を分割にしていましたが、27年4月に全て支払い。

キャッシングカードは4枚ほど持っていましたが、27年1月に完済。
そのうち1枚は2年以内に支払日の勘違いで数日の遅延を何度かしてしまいました。
全て完済後、解約して解約証明書を発行。

クレジットカードは2枚所持、内リボ払いが70万円ありました。

今回、SBIモーゲージにてフラット35を申し込み。
上記の条件を全て話した上で、不動産屋が仮審査を進めてきたので仮審査へ。
5/8に仮審査の申し込みをして、5/9に承認。

5/12に本審査のため、SBIモーゲージの店舗へ。
クレジットのリボ払いを全て完済条件で、本審査の申込用紙を記入。
用意した書類は、確定申告書2期分、納税証明書その1その2、住民票、キャッシングカードの解約証明書、免許証、保険証。

5/21に無事本審査通過。

物件は2280万円の新築分譲一戸建て。
フラット35で9割、SBIモーゲージで1割のローンなので、頭金は0です。
自己資金は現金で用意。

クレジットカードは審査中に全て完済。
残高0証明等を提出することになっています。

めちゃくちゃな属性、過去の遅延、頭金0という厳しい条件の中、まさか通るとは思っていなくてかなり嬉しいです。
審査が通るまで、毎日このサイトにアクセスして皆さんの経験談を読んでいました。

現在の賃貸アパートは家賃7万ですが、住宅ローンは67000円程度なのでちょっと安くなります。

参考になれば幸いです。

[734: 匿名さん]

＞ちょっと安くなります。
賃貸では経験していない費用で建物、土地それぞれに固定資産税と都市計画税が発生し、数年ごとのメンテとか掛かるのでトータルでは上がると思いますよ。

[735: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>734
それは重々承知してます。
きちんと話を聞いた上で、購入しました。
保険もかかりますしね。

[736: 匿名さん]

735さん,諸々見込んでいるのならOK。
from734。

[737: 申込予定さん [女性 40代]]

旦那41歳
勤続11年
年収520万

某PHSの会社の支払いで延滞してしまった為に
cicを開示したところ異動と出ていました。
既に支払い済ですが、保有期間は平成30年と載ってます。
やはり、それまでは住宅ローンは無理でしょうか？
土地はあります。

群馬県です。

[738: [ 40代]]

>723さま
721です。
リボの完済はしてません。銀行からも完済条件はつきませんでしたよ。
一件は無条件で、もう一件は一番借入が大きい一件を完済して下さいと条件がつきました。

[739: [ 40代]]

>732さま
721です。かなり追い込まれている状況ですか？
まずは、金利が高くても一件、審査に通ると気持ちが楽になります。特にスルガは一番ユルい気がします。
地銀は0.725の変動で関東の地銀です。

[740: 主婦さん]

旦那、29歳
勤続年数6年 年収550万
私、28歳、専業主婦
子供、5歳、3歳、1歳
借入れ3600万
頭金０
車のローンは昨年夏に完済

そして問題なのが
CICにて、カード4枚所持していてそのうちの1枚にA4個.P1個あり。
6ヶ月前のPが1番新しいです。
楽天にて自動リボになっていたようで約5万残ってます。
これに関しては来月の引き落としで完済予定。
まだ仮審査も何もしていなく、延滞やリボは昨日調べて分かったのでまだ不動産の方には言ってない状態です。
頭金も無く、子供三人、延滞リボありの悲惨な状態で融資してくれる所があるのか心配です…。
審査前に何かアドバイスがありましたら宜しくお願いします。

[741: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>740
私はAが6個、Pが10個くらいありましたが4000万でローン通りました。
夫婦合算ですが。

うちは夫婦で950万、子供は小さいのが二人ですが、これでも普段の貯金はあまり出来ません。

ボーナスはほとんど貯金ですが、繰上返済したいし、新しい車も欲しい。
ローン大きいので、余裕ありません。

970さんも、家の返済だけならなんとかなるかもしれませんが、他の事が厳しくなるのは間違いないと思います。

[742: 購入検討中さん]

上の方が仰るように、収入に不相応な値段だとおもいますよ。3000万円以下を探しましょう

[743: 匿名さん [女性 30代]]

>>741
どこの銀行ですか？

[744: 主婦さん]

>>741
やはり借入れ額を考えなくてはですか…。
末っ子が幼稚園に行き出したら私もパートを考えてましたが、子供が居てパートだと気休め程度の収入にしかならないですもんね…

物件の値下げ−80万、両親が諸費用を援助してくれるそうなので約3300万に少しばかり額が下がりましたが、742さんの言う3000万以下にはまだまだ…

子供全員が小学生になれば幼稚園代7万が浮いて、かつパート収入、恐らくこれからもローンと同額の賃貸を払って行くので大丈夫だと思っていましたが、まだ審査前ですしよく考えてみる事にします！！！

[745: [男性]]

CICに異動情報がありましたが、2つの銀行から本審査通過を頂きました。

異動の原因は数百円程度が長い間引き落とされていないことが原因でしたが、事態の顛末をこと細かに説明したのがよかったのだと思います。
その代り他の10行近くはすべて仮審査で落とされました。

異動があるとローンは絶対下りないと聞いていましたが、可能性がゼロではないことを証明できました。
金利もそこそこ良かったです。

[746: 737です。]

>>745
どちらの銀行ですか？
うちも同じ状態です。

[747: 匿名です]

>>745
2社同時に本審査なんて受けれるのですか？
それとも1社受けて、スムーズに終わったから2社目の審査を受けたのでしょうか？

同時進行って、出すものは原本とか多いし、無理ですよね？？

[748: 契約済みさん [男性 30代]]

自分
34歳 会社員(親の会社に勤務)中小企業
勤続 14年
前年度年収 345万円
自動車ローン2社 残債総額 500万円くらい
銀行借入残債 20万円くらい
事故歴 無し

妻
34歳 看護師
勤続 3年(結婚で引越して来たための転職)その前約10年
前年度年収 505万円(産休に入ってたため少な目)
銀行カードローン 残債 95万円
銀行借入 残債20万円

物件 注文住宅 3200万円
諸費用や古家屋解体などなどで550万円
ローン申込み 3750万円
頭金 20万円ぽっち

こんな条件でも今日本審査通りました。
ちなみに合算で主契約は妻です笑
条件や属性などなどみんなそれぞれ違うと思うので、厳しいかなって諦めてる人でもチャンスはあると思います。

皆さん、頑張って下さい。

[749: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>746
銀行名はここでは言えませんがひとつは西日本の地方銀行です。
不動産会社から紹介してもらった先で過去に異動でも通過した実績のある銀行とのことでした。

もう一つは自分で申し込んだ首都圏の第二地銀です。
営業の方からは過去に異動での通過実績はないようで難しいと言われていましたが、奇跡的に本審査を通過しました。
金利がさほど安くなかったため断りましたら、営業の方からはかなり剣幕な態度を取られました。
（そりゃそうですよね。ブラックのくせに住宅ローン融資を断りやがってと思っていたのでしょう）

>>747
本審査については複数申込みできますよ。
揃える書類が倍になり大変でしたが・・・。

CICに異動（しかも直近で）という文字があったときには真っ青になりました。
賃貸で5年間は我慢しようかとも思いましたが、自分なりにネットから情報を調べてやってみた結果なんとか通過できました。
可能性は低いことは確かですが、同じ条件の方がおられましたら、諦めずに頑張ってください。

[750: 匿名さん [女性 30代]]

>>749
も◯◯ですか？
ト◯◯ですか？

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

年収350万勤続1年未満ですが、
フラット→否決
ＪＡ→満額　回答もらいました！

フラット否決になった時はあきらめかけましたが、あきらめず相談してよかったです。

[752: 匿名さん]

↑おめ！
で、ローン金額は？JAて勤続2年からじゃなかった？

[753: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
3000です

[754: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
JA毎で違うんですかね
こっちの条件は一年でした

[755: 匿名さん [男性 50代]]

色々な事を（仕事）して借金もあり家購入は諦めていました。様々なサイトの助言をみても無理だろうと思いましたが、未だ１回も申し込みした事なかったのでチャレンジ。
年齢：50に足掛け
仕事：風俗関係
年収：600万
借金：500万
破産：12年前（そこからの借金は遅れ無し）
クレカ：５枚保有
購入：3200万
こんな状況で良い不動産やさんに全部打ち明け相談、返事は大丈夫です、やりましょう！・・と
ほんとかいな？
仮審査Ok、条件は車のローンを完済（５０万）で、速攻支払い完済証明提出
５日後、本審査OK
既に引越し済み、様々なサイトで色々な方の助言は正しい事が多いでしょうが今回思った事は
良い不動産に出会え全て話し、そこの不動産の付き合いのある銀行にどの程度の力を持ってるか
そこにつきるかと、現在は賃貸より2万程、月々が楽になりました。
付き合う不動産屋さんを調べてみるのが、オイラみたな人間でもローンが組める事もあるので
但し、消費者金融はないですよね？だけは言われました

諸兄の方々が言われている事は99％は本当ですが１％に掛けてみるのも良いかも
あ、そこまでの人に対してなので下らないレスはいりませんよ

[756: 匿名さん [男性 40代]]

[757: 申込予定さん [男性 40代]]

20代の頃、地方銀行通してマンション購入。売主の担当と地銀役員が知り合いでローンの面談の際、一般顧客が入ることは無い役員室に通され、内々で通してくれました。
以前このスレでコネ等は無いとありましたが、実際に体験しましたよ。当時は年収300万、キャッシング2件50万と自動車ローン150万あり、勤続2年で3480万マンション購入。
今はそのマンションは売却してますが。

今新たに戸建購入準備中ですが、属性悪いが3割位可能性あるようです。属性は本審通ったら書きますが、どこに聞いても仮審も可能性ゼロと言われました。

属性や状況が不利な方は売主と建主が同じところ、仲介は通さないのがポイントです。

それとその担当者が銀行、ノンバンクの担当者と密な関係にあり不利な案件も通した実績があること。
特に元行員や元ノンバンクの審査を担当していた方を見つける。その方は審査の際にある程度普通に通すより影響力をもっているのは確かです。
その方が審査をする訳ではいですが、古巣の現役審査担当にコネクションがあるのと無いのとでは差があります。

二度目も可決したらまたご報告します！

[758: 匿名さん]

>>757
そんな融資の中で焦げ付いたのが
不良債権ね
国民みんなで払いましたね

[759: 匿名さん]

どうでもいい話だな。
物件次第だろ

[760: 匿名さん [男性 40代]]

[761: 匿名さん [男性 30代]]

758&759
うざい

[762: 男性30代]

A市で6年前に中古住宅購入。
現在、家庭の事情でB市で賃貸暮らしていて、B市で中古住宅の購入を考えています。

A市の家には現在親が住んでいます。
残債約500万

B市の借入希望額は780万

年収　夫390万
　　　妻180万 見込み(正社員になって1ヶ月、勤続8ヶ月)

現在借入中が道銀でB市の借り入れも同銀行で仮審査をしてみようと思っています。

このような状況・収入でも借入できる銀行があるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

中古だから、そんなに安いのか？
A市の残債含めその額なら貸してくれるんじゃないの。

[764: 匿名さん]

ネット銀行の審査金利は何%ですか？

[765: 匿名さん]

公務員や会社員の方にはあまり関係ないが
自営業のローン申込みです。

基本データ
年齢：44
仕事：国家資格無しの整体院を一人でやってる
3年分の年収 : 350，450,500
借金：無し
クレカ：3枚
購入：5000万
借入 : 3200万

去年予定納税を一回遅延
健康保険、国民年金は遅延無し

借入先 ：ネット銀行、変動金利

ネット銀行の低金利で借りれたのでフラットに比べて
支払金額も安く保証も充実で大満足
物件の資産価値が高かったのが勝因？

自営の方も3年計画で低金利の借入をしてみてはいかがですか？

[766: 匿名]

家族持ってから考えたら？
単身者のうちは賃貸が身軽で宜しい

[767: 匿名さん]

自営業は３年間黒字化し、節税し過ぎて年収を低く押さえすぎない事。

[768: 匿名さん]

明日も分からない自営者に無責任言うな

[769: 匿名さん]

企業の８割９割が中小なのでリーマンも明日はわかりません。

[770: 匿名さん]

そんな極論を言うなら
その日暮らしで自己破産も厭わないなら
自由にどーぞってことだね　笑

[771: [ 40代]]

>693さま

大丈夫でしょうか？

[772: 匿名]

あんたには関係なかろう
自作かい？

[773: 匿名さん]

>>766
結婚してますよ！
専業主婦ですけどね〜

[774: 匿名さん]

>>768
上場企業も倒産するのに、企業に在籍してるだけで
安泰なんてユニーク
会社員はまず自分の給料分利益を出そうね

その日暮らしより〜

[775: 匿名さん]

無謀なローンを組んで喜ぶのはだあれ？

[776: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご意見ください。

年齢:35
年収:600万、会社員(勤続13年)
カード残債:150万(90万、50万、10万ほど3枚)
住宅ローン申込予定額:3800万予定

CICの確認これからですが、数日の遅れが少しあり、Aはついているかもです。

都内に土地所有で住宅の建築分だけをローン組む予定でして、土地については50坪ほど、担保に
入れる予定。資産価値は5000万以上。

あと、現在、投資マンションを住宅ローンで借り入れてて、3000万ほどの残債あり、売却予定で借り入れは綺麗にする予定。売却損出るようであれば、3800万のローン借り入れの予算内でまとめてしまいたい。
上記したカード残債もローン申込み前に完済させる予定です。

こんな感じですが、ローンは通るものでしょうか？

[777: 匿名さん]

>>776
タイトルを読みましょう

[778: 匿名さん]

CICにA4つ、P2つ。Aの連続はないがAPPというのはある。
（上記は完済の車のローンのため更新されることはないとみています）記録31年8月まで
現状２行落ち。（都銀、地銀）
JBA資料待ち。（銀行系の借り入れの記憶無し）
年収600万　3850万借り入れ　頭金諸経費のみ

絶望的でしょうか…。

皆さんのご意見を読んでいるとCICにAやPがあっても
本審査に通った方が結構いらっしゃるので少し気が楽にはなっていますが…。
タイトルとは違う内容書き込みしてすみません。。。

[779: 匿名さん]

>>778
ほぼ似たような感じで通ったよ。
都銀は減額と非可決でダメだったけど、地銀で金利優遇もつけてくれた。
ただ、借入額が多いような気がする。

[780: マンション住民さん [男性 30代]]

それよりひどいＣＩＣ履歴だったけど、借入額を減らしたら通ったよ。

できる選択としたら
・ペアローンなどを使って年収を増やす
・身内から借金するなどして自己資金を増やす
・ＣＩＣが綺麗になるまで待つ

辺りじゃないかなあ。
とりあえず現状は絶望的なので、属性を改善してから申し込むのがいいんじゃないかと。

[781: 買い換え検討中 [男性 30代]]

こんな状況ですが住宅ローン組めるでしょうか？

年齢:私35歳（勤続8年）、妻40歳（勤続18年）
年収:私500万、妻昨年10月より育休中の為、昨年年収は310万ほど
借り入れ状況:クレジットショッピングリボ払い110万ほど（私）
借り入れ希望:4730万円
頭金:300万円

5年前に任意整理によりクレカ2枚と消費者金融3社の整理を実施し和解後一括返済を実施。
今年の3月にモビットより100万円借り入れし、
6月に一括返済をしました。
CICのみ開示したところ、整理関係は保有期限が10月となっていますが、docomoの携帯で直近までPが並んでおります。

11月以降になれば整理関係の情報が消えるのでチャレンジしようと思っておりますがdocomoがどこまで影響するか心配です。

[782: 匿名さん]

>>781
最低限リボやめたら？

[783: 検討中の奥さま [女性 30代]]

住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
私は無知で審査の結果が出るまで不安なので、どなたかアドバイスいただけますでしょうか？

年齢 夫39歳、勤続6年、年収760万
家族構成は専業主婦の妻、5歳の娘
借り入れ希望額は物件金額の2100万、初期費用は貯金から一括で支払い、それとは別に頭金は300万は用意できますと不動産担当者に伝えてあります。

楽天ゴールドカード、アメックスゴールドカードを２枚所持しており、キャッシングは一度もしたことありません。
車も現金購入でローンはありません。

担当者からは問題なく通ると思いますと言われたのですが、きがかりなことがあります。。
主人は社会保険に加入しているのですが、会社が昨年有限から株式に変更になり、社会保険証が切り変わった為、勤続年数が1年半しかないとみなされないかということ（これは就業証明書を会社からもらう様に言われました）と、主人は社会保険証に加入している会社と、その会社が分社した会社の合計2社に加入しており、２つの会社からお給料が出ているので源泉徴収票も2枚もらっています。その合算が年収760万です。
担当者には伝えてあります。

私が気になっているのは他にもありまして、今現在住んでいるマンションは賃貸なのですが、家賃保証会社に加入しており、何回か残高不足で記帳の際に気付き３日〜5日遅れで支払いをしてしまっています。
その家賃保証会社がCICに加盟しているので、心配になり事前申し込み前に信用情報を開示してきたのですが、載っているのは携帯電話の契約と、カード2社の契約のみでした。（いずれも延滞なし。ショッピングも毎回一括返済）
載っていなかったということは、大丈夫だと判断していいのでしょうか？

私のミスのせいでローンが通らず主人に迷惑がかからないか心配で仕方ありません。

どなたかお知恵をお貸しいただけたらと思います。因みに事前審査は地銀で、返済は35年、三年固定で一社のみでいきましょうと言われ申し込みしました。

長々とお付き合いいただきありがとうございます。分かりづらい文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

[784: 匿名さん]

ミスっていうか、家賃とか光熱費とか、毎月の支重要な引き落としのある口座が、残高不足で引き落としされないことがあるなんて、ギリギリの生活してるんだなーと思います。

住宅ローンの引き落としも、今月1日遅れちゃった！とかで済むと思ってるんでしょうね。

[785: 783です]

>>784
返信ありがとうございます！
本当におっしゃる通りです。30にもなる年齢で自分の認識の甘さに情けないですし、恥ずかしい限りです。厳しいご指摘ありがとうございます。
今後絶対にこの様なことがないよう、しっかりしなければいけないと思います。

[786: 匿名さん]

このスレみてると個信怪しいとか借金あるのにどうして銀行でローン組めると思うんですかね？潔くフラット35にした方が何行も否決になって気を落とすことないのに。んでもってフラットダメなら数年後チャレンジ！みたいなローテーションが精神衛生上よろしいのでは？

[787: 匿名さん]

関係者さんだからでしょう。

[788: 匿名さん]

787さん
関係者とは銀行や不動産関係ということでしょうか？

[789: 匿名さん]

こんな属性でも通りました。
年齢32
契約社員
勤続1年
年収400万以下
カードローン50万
頭金なし。
フルローン2500万です。
事前1日
本審査7日

個信も良くないですよ。消費者金融4社（2年前完済）ケータイ遅延2回、カード遅延2回あり。

無理とか否定的な意見が多いですが、やってみなければわからない。審査するのはここの人たちではないのですから希望を持っても大丈夫だと思います。追加書類提出もなく余裕で通った私みたいなのがいるくらいですから。

[790: 匿名さん]

お恥ずかしながら、うちも200万くらい車のローンとか家電のローンとかクレカのリボ残高とかある時に、夫婦の両親からそれぞれ200万づつ、400万の援助してもらって、200万は借金を返して、200万を諸経費にして、フルローンで家を買いました。

家を買ってから7年くらい借金癖が抜けず、ついついブランド物やらなんやらクレカで買ってしまい、危ういバランスで生活してましたが、ようやくここ数年落ち着いてきて、家のローン以外の借金をすべて返済し、貯蓄も増えはじめました。

今思うことは、綱渡りでなんとかやって来れたのは、単に運が良かっただけで、実際はいつ破滅してもおかしくなかったなぁってこと。

家買うよりも何よりも、まずは借金癖を直すことの方が大切に思います。

最初は10万20万くらいのものはいつでも現金で買えるようになる、程度の目標からはじめて、300万くらいの車ならいつでも貯金で買えるよー、ってくらいになってから、家は買った方がいいと思いますよ。

[791: 匿名さん]

そんな自堕落で金にルーズな人が、誰にアドバイスしているんですか？

[792: 匿名さん]

>>789

カードローンとか私はもう一生借りたくないですねー。

ローン審査通ることで人生の希望が持てるなら良いことなのかもしれませんが、

たった50万ぽっちのお金を貯金できず、借りてしまう精神性のまま暮らしていくことは、家が持ち家かどうか以前の問題で、とても苦しいことなんですよ。

一刻も早く、カードローンがなく、月々少しづつ100万、200万と貯蓄が増えいく状況になるようお祈りいたします。

[793: 匿名さん]

>>791

お恥ずかしながら、と書いたつもりなんですけどねー。

[794: 匿名さん]

恥ずかしいなら書かないほうがいいよ
恥の上塗りになっちゃうし

[795: 匿名さん]

>>794

恥ずかしい過去ですが、ここに経験談を書いてアドバイスすることが恥の上塗りとは思わないです。

[796: 匿名さん]

借金自慢するスレだもんねココ
問題ないと思いますよ！

[797: 匿名さん]

791〜
スレタイ見てください。説教するところではないので他で思う存分ストレス発散して下さい。
経験談が聞きたいのです。あとこれなら通る？的な質問も上記の様な輩を自己満させるだけなのでやめません？

追記
利回り物件購入例等も出て来て欲しいですねー。

[798: 匿名さん]

説教？アドバイスでしょうに
ひねくれてますね～おたく

[799: 匿名さん]

お邪魔します。タイトル通り説教もアドバイスも質問も求めていないですね。再度確認ですが、こんな条件でもローン審査通った！が知りたいです。確かに無謀な方も見受けられますが他人がとやかく言うのは大きなお世話。良くも悪くも本人が身を持って知ることでしょう。ここでは無関係なコメントですね。

[800: 匿名さん]

同じようなパターンばかりで誰が参考にするのさ。
業者の扇動をそれほど上から言わなくてもいい。