こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6841: 通りすがり]

>>6840 戸建て検討中さん
全く問題ありませんね。

[6842: 匿名さん]

39歳
年収　1120万（私単体）

消費者金融　80万
おまとめ　150
リボ 100
上記全て先月完済し、解約しました。

新築一戸建て検討中です。
希望4150万フルローン
フラットは承認出ていますが地銀でおりますでしょうか？
1社は満額で条件付き（妻連帯保証）第二地銀で口座取引無し

もう1社給料振込のメインバンクで現在審査中です。
メインバンクで条件なしで満額下りるか心配です。
条件なしで通りそうでしょうか？

[6843: 通りがかりさん]

夫34歳　勤務歴3年　年収　800万円
妻37歳　勤務歴6年　年収　300万円

夫のローン、借入は完済しているのですが、CICを確認した所、4年前に消費者金融で借入を行なっており、A .Pが10個ほど記載されておりました。
幸い異動の記載はありませんでした。

この様な状況で夫だけでも4500万円のローンは組めますでしょうか？
フラットや地銀で出せればと思っております。
ぜひご意見を聞かせて下さい。

[6844: 匿名]

失礼します。
スレとは関係なくて恐縮なのですが、
今度住宅ローン相談とそこで事前審査もお願いできたらしようと思っているのですが、
申請は自分(夫)の所得でいこうと思っています。
その際自分1人で金融機関に伺って大丈夫ですよね？？

あと格好はどのようにしましたか？
スーツのほうがいいのか、Tシャツとズボンといったシンプルな格好でもよいのでしょうか？

ご経験者の方々宜しくお願い致します。

[6845: 名無さん]

>>6844 匿名さん
場合によっては収入合算を勧められる可能性があるから同席可能なら同席した方が良い。

服装はスーツの必要ないw
金消の時はスーツで行ったけど

[6846: 匿名]

>>6845 名無さん
ご回答ありがとうございます！

なるほどです、妻はパートで合算予定はなかったですが勧められる可能性もありますよね。

服装はそこまでビシっとする雰囲気でもないのですね笑　
色々検討したいと思います、ありがとうございました。

[6847: 名無しさん]

以前何度か相談させてもらった者です。
夫のみでローンを組むのですが、CICにR7年まで異動があるのでとてと厳しい状況です。
良い工務店さんと出会い、社長さんが親身にローンの相談にのってくださいました。
情報開示していらないクレカ解約したり、通帳のコピーなど書類がそろったので、6/4(日)に夫と社長さんで地銀へ事前審査に行きました。
他の工務店さんは異動があると分かってから何もしてくれずフェードアウトしていったのですが、ここの社長さんは違いました！！
全力を尽くしてくれました。
地銀に相談の段階で厳しいようだったら事前すらも出さない予定でしたが、出せるまでにはなったようです。
これでダメならあと4年待つしかないのかな…
16日に結果が出るそうです！
どうか事前審査通りますように！！！
また結果が分かりましたら報告します！

[6848: 匿名さん-戸建て全般]

数々の体験談をご覧になってきた皆様から見て、我が家がローン通過する可能性はなん%ほどだと思いますか？

夫31歳　年収700～750万
親の自営業会社　取締役　勤続年数13年
ただ、会社が５年ほど前に有限から株式に変わっており勤続年数13年といえるのか？
業務内容は大手家電メーカーの設置業務

ＣＩＣ開示したところ平成28年に携帯Ｓ社で１万円未払いのまま異動になっているのを知り、今月払ったばかり。
クレジットカード１枚所持しているものは、全て完済済みでここ数年使用もしていませんがキャッシング枠が50万ついている為、解約するつもりです。
その他の借入や、ＣＩＣに汚れ無し。

妻の私は専業主婦　子ども３人

検討している物件は4,000万の中古マンション
預金として200万強あると提示しますが、担当者さんいわく頭金は０で審査するとのこと。

問題の携帯未払いについてですが、心当たりがなく思い返したところ、当時親の会社で勤務することになった別の従業員が携帯電話を持てない事情があり、夫の名義で契約して渡していたものだと思い出しました。
支払いはその方がしていましたが、数ヶ月で退職→本体は姑の方に返されていたので、残りの割賦代金は姑が払ってくれるとの話になったいたはずですが、その後すっかり存在を忘れていたものです。

不動産屋さんには言い訳がましいこの事情も説明したのですが、「その件も含め銀行のローン担当者が保証会社宛てに作文してくれる」「異動がついていても完済していれば通る可能性もやる価値もある」「当社はローン契約が強みの会社」と言っていただいたので、異動ありのままですがダメ元で話をすすめてみようと思っています。

長々とすみません、皆様の体験談が大変参考になりましたので私もまた随時報告しようと思います。

[6849: 検討板ユーザーさん]

>>6847 名無しさん
同じく異動あり、工務店やHMに相談に行くのも躊躇っている状況なので、大変参考になりました。
差し支えなければ、異動の状況やご主人様の情報など教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[6850: 匿名さん]

こんにちは、

夫・自営業1年　250万
妻・自営業7年　249万
妻が主債務、収入合算で、3500万の本審査をただいま申請中です。頭金と諸費用で650万、物件価格が4015万です。私の個人情報を取り寄せたところ特に何もなし(以前はありました)ここ5年程はクレカの支払いも携帯の分割の遅れもありません、＄マークのみです。
ですが、旦那さんはかなりのブラックです。
14年前、私と結婚する前に消費者金融５社数回払っただけで飛ばしてました。3社は時効援用しましたが、
2社は利子が膨れ上がりいま司法書士を間に入れて交渉中です。収入合算ということで旦那さんが連帯保証人です。無理だと思ってた仮審査に通ったのでそのまま本審査にあげてますが、今週金曜日で申請して１ヶ月になります。月曜日に銀行に連絡してみたところ、いま審査中で今月中旬に結果が出ますと言われました。まだ通る見込みはありそうですか？担当の方は審査中としか言わないので不安です。今月23日でローン特約の期限もきます。手付け金200万支払ってるので戻らなくならないかも不安です。

[6851: 匿名さん]

6850です。
借入状況を書くの忘れてました。
マイカーローン残り6万、一括で払えますが申請中の銀行のマイカーローンなのでそのままで申請してます。
ショッピング今月で支払い完了します。
携帯は、2台で20万の分割が残ってます。
クレカを付き合いで複数所有、キャッシングが付いてるのもあり、枠がトータルで200万ぐらいあると思います。解約すれば良かったのですがそんな事考えず仮審査、本審査に出しました。これが原因で減額になったりもしますか？

[6852: 匿名]

>>6851 匿名さん
もちろんなります。旦那さんがそういった状況であれば、通過するのは難しいでしょう。

[6853: 匿名さん]

>>6852
返信ありがとうございます。
やっぱり難しいですよね。
旦那さんの個人情報も見て仮審査を通ったので少し期待してしまいました。あと審査期間が長いので。ダメなら早く結果を教えて欲しい、もう精神的にキツいです。
否決だったら来年私の申告あげて単独で審査出してみようと思います。ありがとうございました！

[6854: 名無しさん]

>>6849 検討板ユーザーさん

夫37歳 大手企業13年勤務
年収500万

お恥ずかしながら私(妻)が詐欺にあい、クレカ払いだったのですが、支払いをしませんでした。
家族カードでしたので、夫のカードも止まってしまい、その間別の夫のクレカを使っていました。
消費者センターに相談し、お金は返ってきたのですが、1度支払いはしなきゃいけなかったりで残高不足でもう一つのカードの支払いができませんでした。
カード会社から夫に催促の電話があってもお金の管理は私がしていたため、2回ほど伝えられていたものの支払い忘れてしまい、いざ家建てるぞ！って時に事前通らず、支払ってない事を思い出しすぐに支払いました。
6ヶ月滞納してしまいました。
発覚した時は絶望的でしたし、何もする気になれなかったし、すごく家建てたかったので泣きました。
ガソリンにしか使ってないクレカだったのと消費者センターとのやり取りに気を取られて忘れてしまったという状況です。
異動が付いてると分かっていながら工務店に行くのはすごく申し訳ない気持ちと恥ずかしく、言いづらいし私も躊躇してしまう気持ちはありました。
だけど、とにかくどこで建てるかだけは決めたかったので気持ちが落ち着いてから再度工務店探しをしました。
そこで出会えたのが今の工務店さんです。
諦めずよかったと思います。

消費者センターとやり取りした書類を取り寄せて、滞納した期間の残高を提示し、状況説明しました。
給料入っても支払いで消えるので月末にはほとんど残高が残ってないので不安だったのですが、給料がちゃんと振り込まれてるって事が大事だそうです。
地銀も給料口座と一緒のところです。
そこの地銀は属性がしっかりしてる人がいいので、こんな状況でもやってみてもいいって判断でした。
工務店も地銀も本当に担当によります。
どれだけ親身にやってくれるか！
銀行がよくても保証会社ではねられる可能性があるので毎日ドキドキしながら生きてます。

まだ通ったわけじゃないので参考になるか分かりませんが、お互いに諦めずがんばりましょう！

[6855: 匿名さん]

>>6850 匿名さん
残り2社も時効の援用出来ないのですか？

[6856: 匿名さん]

>>6855
2社もしたかったのですが、
10年以内の間に裁判がかけられてたみたいでダメでした。いま相手方と話し合いをしてるところです。

[6857: 匿名さん]

初めまして
夫40歳　年収450万　勤務年数9年
妻44歳　事情があり長時間のパートに出られず月3万程しか収入がありません
子1人

車リース（車代金＋保険料、車検費用、税金込み）残金200万
地銀のカードローン2件　50万と10万
リボ残　35万

住宅ローンフルローンで2700万希望です
現在支払っているローンなどに延滞はありません
CIC等の個人信用情報は問い合わせ中ですが、4年前に携帯機種代の延滞があるのに気づかず3ヶ月経つか経たないくらいで支払いをしたため「異動」があるのではと心配しています

この様な状況で住宅ローンの審査に通る見込みはあるでしょうか？

[6858: カフェイン中毒Aさん]

はじめまして！初投稿になります。
【異動あり、完済済】でローンが通りましたので参考になれば幸いです。
質問等もございましたら出来る限り包み隠さずお答えします。
※文章力がないのは勘弁してください。がんばります。

私29歳　年収530万　勤続4年
妻27歳　専業主婦
子供　3歳1人

借入　3,100万
頭金　なし
ローン等は一切なし

4月
この頃より住宅を購入しようと検討し始めました。

5月上旬
程よい新築建売があったため、まずは自分自身の過去を思い出して、
携帯ショップに行き、私名義で残債があるか確認したところ、11年程前の分でドコモとソフバに残債があることが発覚し、当日に完済致しました。

5月下旬
ダメ元で包み隠さずにすべて営業さんに伝えて、通らないかも知れないが
通ったら購入したいとお伝えし、滞納分の支払い明細もお渡ししました。
その日に仮審査を出しました。

6月上旬
仮審査が通りました。
営業さん曰く、包み隠さずに伝えてくれたことにより、
ローン担当者が事前に準備ができたことも大きいとのこと。
本当かどうかは分かりませんが6月中旬に本審査まで通りました。

ローン審査は3社に出しましたが下記のとおりです。
◯JA
×百◯銀行
×ろうきん

本審査が通って銀行さん合った際に聞きましたが
「事前の告知があり準備も出来たのもあるが、銀行のローン担当者が当たりだった」とも言われました。

自分自身でもローンが通ったこと非常に驚きました。
今私が言えるのは、「異動等があったとしても恥ずかしがらずにすべて言うこと」だと思います。
どうせバレますので事前に言うと営業さんも銀行さんもローン担当者に話す準備が出来ます。

質問等があれば出来る限りお答えします。
夢のマイホームのために遠慮なく！

[6859: 名無さん]

>>6858 カフェイン中毒Aさん
JAの組合員ですか？

[6860: 匿名さん]

>>6859 名無さん
こんにちは！
JA組合員ではありませんよ！

[6861: カフェイン中毒A]

>>6859 名無さん
こんにちは！
JA組合員ではありませんよ！

[6862: aa]

質問させてください。
現在34歳で年収450万の勤続年数6年です。
消費者金融での借金が150あります。
中古物件で1500万ローン厳しいですか？

[6863: 通りがかりさん]

>>6843 通りがかりさん
私(夫)33歳　勤続10年　年収500万　
一部上場企業の100%出資子会社
2年半前に消費者金融で延滞歴A.P複数個ありましたが地銀で4,000万ローン金利0.65%で組めました。しかもまったく付き合いのない銀行でした。
6843の旦那さんは私よりも過去のデータですし完済されていれば世帯年収も高いので私と比較すれば全然良いので恐らく大丈夫ではないかと。私はハウスメーカーの営業さんに正直に相談したら色々と作戦考えてくれたりしました。同じような人がたくさんいるそうです。素敵なマイホーム作り頑張ってください。

[6864: 匿名さん]

初投稿です。
リボ払いについてお聞きしたいのですが、リボ払いを完済していれば住宅ローンには特に問題ないと分かったのですが、cicに登録されているPマークがリボ払いとは知らずにいました。
リボ払いがPならばPマークが複数ついていると思います。Pマークが複数ですと、住宅ローンに問題でますよね？
とても不安になっております。

[6865: 通りがかりさん]

>>6862 aaさん

フラットならいけると思うよ

[6866: 通りがかりさん]

昨年の春に
年収500
カード6枚 借入400
あって通らなかったけど通りました
みんな諦めないことだね
遅れとかはなかったらなんとかなるよ！

[6867: 名無さん]

>>6866 通りがかりさん
裏技使いましたよな
分かりますよ

[6868: 通りがかりさん]

>>6867 名無さん

裏技でも落ちましたよ

[6869: 評判気になるさん]

>>6864 匿名さん
私も知りたいです

[6870: マンション検討中さん]

>>6868 通りがかりさん

裏技って何でしょうか？
参考までに教えて頂けると幸いです。

[6871: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
pマークは請求額の一部入金なのでリボ払いでも
請求額を支払っていれば$マークになる筈です

[6872: 匿名さん]

夫45歳　勤務歴27年　年収　300万円
妻40歳　勤務歴8年　年収　230万円

フラットで頭金なしの場合だとどのくらい組めるでしょうか？

[6873: 匿名さん]

>>6872
組むだけなら３０００万円行けそうな気がしますが、向こうは８０歳までの返済前提とか考えて組ませてくるので、あくまで自分達がいくら返せるか、いくら貯金したいかで組んだ方がいいです。
貯金にもよりますが、頭金なしなら２０００万前後がギリかと
自分だったら１５００万程度に抑えて貯金しつつ定年時完済を目指します

[6874: 名無しさん]

PayPay銀行住宅ローンで
検討しています。
ちなみに建売3000万円です
この条件で通りそうですか？

借入額2900万円

非上場企業(会社ができて52年たちます)
勤続年数6年
年収420万円
正社員
27歳

クレジットカード 滞納なし
公共料金 滞納なし
その他 滞納なし
奨学金 残り返済額 100万円

妻は転職してから半年ほどなので
私1人で借入れしようと思っています

[6875: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
そうなんですね。少し安心致しました…
お金にだらしないと判断されて落とされないかまだまだ不安な事はありますが、仮審査結果待ちです。
はやく楽になりたいです…
ありがとうございました！

[6876: 評判気になるさん]

>>6875 匿名さん
同じ状況のものです。とても共感しております。差し支えなければ、審査受かられましたらご一報いただけたら嬉しいです。厚かましくてすみません！

[6877: 匿名さん]

>>6874 名無しさん

奨学金の月々の返済額はどの程度？
返済比率が重要になるので、残債よりも月々いくら返してるのかの方が重要になります。

[6878: 名無しさん]

>>6877 匿名さん
コメントありがとうございます
月々13000円です
PayPay銀行は審査が厳しいということで
不安になり投稿させて頂きました。
事前審査は満額、保証料0円で通っています。

[6879: 匿名さん]

公共料金などの決済用に新しいクレカを作ろうと思うのですが、本審査が通った時点で作っても大丈夫ですか？

[6880: 通りがかりさん]

>>6878 名無しさん

事前通ってるならいけるよ！

[6881: 通りがかりさん]

本日、仮審査通りましたので投稿させていただきます。

30歳　年収500万円　上場企業勤務
　カーローン100万残債有り
　消費者金融、キャッシングで80万を一ヶ月前に完済
　ショッピングローン延滞で１年以内にAマーク約10個あり、異動無し
妻　専業主婦
子　1人

頭金無し、3700万フルローン仮審査、通過しました。
皆さん書かれている通り素直に話すのと、担当者さんの能力は結果を左右すると痛感しました。
この掲示板に支えていただいたので投稿させていただきます。
皆さまにも良い報せがあるよう、祈っております。お世話になりました！

[6882: 匿名さん]

個人再生して返済が終わってから4年経過。年収が400万円です。貯金300万。中古物件で1000万円ほどの借り入れをしたいですが無理ですよね？

[6883: 匿名]

>>6882 匿名さん
無理です。

[6884: 匿名さん]

>>6876 評判気になるさん
ブラックではないにしても、おなじように不安な方きっとたくさんいますよね。
今日で仮審査3日目にしてまだ連絡が来なくて不安な日々ですが、必ず報告致しますね！

[6885: 評判気になるさん]

>>6884 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！良い結果になりますよう、祈ってますっ！

[6886: 通りがかりさん]

>>6863 通りがかりさん
ありがとうございます。

少し希望が見えてきました。
ちなみにどちらの地銀か教えていただくことは可能でしょうか？

[6887: 匿名さん]

>>6885 評判気になるさん
先日地銀にて2社とも無事事前審査通りました！！
マイナス要素としては、年収の割に貯金額が少ないのと、キャッシング(数万)を3ヶ月ほど自転車操業のようにしていた時期もあり、リボ払いも10万ほどしていたので年収の割にお金の使い方がだらしないと判断されないか不安でした。
これからは節約をして、しっかりと貯金を頑張りたいと思います！！
同じような方の参考になればと思います。
皆さんも無事審査通過しますように。

[6888: 名無しさん]

4年前に消費者金融でショッピングでの異動かあります。
3ヶ月後に完済しています。
なので保有期限が令和4年までだと思っていたら令和7年まででした。
問い合せたところ解約から5年だそうです。
去年異動ついて問い合せた時に同時に解約してました。
完済から5年じゃないことにびっくりしました。
異動付いてる方そうでしたか？
もうこれは令和7年まで待つしかないのでしょうか？

[6889: 名無しさん]

現在、優良住宅ローンと労金仮審査中です。
年収340 妻108　2300万新築
既存借り入れ　マイカーローン200万月2.2万
cic.jiccは問題無しですが、
KSCのみ延滞（奨学金）延滞解消から2年半
どちらも審査テーブルに乗るとの事で
この2社に出しました。

土日挟んだのでまだ連絡ありませんが
ダメ元なんでこれがダメならまたチャレンジします

[6890: 匿名さん]

それは終わりではなくジゴクのスタート