こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[681: 匿名]

それだけの年収あったら楽勝やろ

[682: ビギナーさん]

677
これからは奥さんに財布管理してもらい。

[683: 匿名さん]

>>680
審査は問題ないと思われますが、いくつもローンあると支払いきつくなりますよ。

フリーローンは完済しておきましょう。

買いたくなったら買うという危険度。

[684: 匿名さん]

自己破産

[685: 匿名さん]

一応上場企業勤務 年収500万 勤続6年
自己資金 諸経費のみ
2,480万 35年固定借り入れ

以前債務整理（任意整理）歴あり。
平成22～23年あたりに完済。

個人情報に異動がついたが、27年2月で抹消。
しかし、未だ一社、AやPが数個並んでいる状態。

上記の状態で、都市銀行2行、フラット1つ、仮審査通過しました。
本審査がどうなるか分かりませんが…
まさか通ると思わなかったもので、驚きました。

[686: 入居予定さん [男性 30代]]

CICのAが2個、Pが10個で住宅ローン（提携ローン）本審査通りました。
（但し直近12ヶ月は$）

JICC、KSCは真っ白。
中小企業勤務、勤続５年以上、収入は平均年収くらいです。
借入金額は年収の約３倍（未満）。
事前審査の結果は４行中ネットバンクが可、地方銀２行が条件付き可、都市銀が不可の３／４でした。
うち１行に本審査をお願いして無事通りました。
（※具体的な数字や銀行名は伏せさせてください。すみません）


HMに全ての情報を開示した上で、可能性のありそうな銀行を紹介していただきました。
恥ずかしい情報なので出来るだけ内緒にしておきたい気持ちもあるかとは思いますが、勇気を出して相談した方が対処法も練ることが出来ますし、いい結果に結びつきやすいと思います。

こちらのサイトで知識をつけたことも、いい結果になった一因と考えております。
通過した一例として、皆様のお役に立てますよう書き込ませて頂きます。

[687: 入居予定さん [女性 30代]]

夫 33歳 勤続年数3年 年収870万 子供2人
キャッシング、消費者金融金融は過去に借り入れがありましたが完済住み。現在はショッピングローン70万残

4500万のローンを申し込み予定でしたがcicで情報開示したら4年半前の車のローンの情報にAとPが一つづつありました。それ以降他のローンなどは全て$です。

不安です。今週契約予定です。宜しくお願いします。

[688: 匿名さん]

>>673
おめでとうございます！！
ちなみにどちらの銀行でしょうか？
ヒントでもよいので教えて頂けないでしょうか。

[689: 匿名さん]

>>685
おめでとうございます。
フラットはどちらの銀行で出しましたか？

[690: 匿名さん]

>>689
SBIです。

先日、銀行の本審査に無事通りました。

[691: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

夫 27歳
中小企業正社員 年収320万 勤続4年
頭金450万
土地建物 2200万で本審査今日申し込み。
ショッピングローン8万残りあり。
キャッシング、ﾘﾎﾞはしたこと無し。

毎月夫婦でガソリン代5万カードで使用。
ショッピングやらちょいちょい使ってます。
それは一括払い。
妻 32歳派遣。勤務年数半年。
夫だけの年収でも大丈夫とか
とにかく申し込んでみましょうと言われ
ましたが、、、
かなりドキドキです。
家を建てられたら、ガソリン代も半分に減るんですが。
結果待ち。

[692: 契約済みさん]

フラット３５　　2520万承認おりました。


夫　実行時年齢４４歳
年収　350万
勤続年数　6年
土地有　建物金額のみの融資　2520万
車のローン残債　90万　（承認後に完済条件付だった為、すでに支払いました）

カードのキャッシング枠は気を付けていて
3枚程カードを持っていますが全部０にしていました。

でもショッピングというかカード払いの金額は
毎月10万くらいあり（電気・ガス・ＮＴＴなど全てカードにしていたので）
1度も延滞はありませんでした。


妻もパートで年収100万
勤続年数10年ですが、収入合算はしなくても承認おりました。

ちなみにＪＡバンクは同条件で2600万の仮審査ですが承認が下りてます。
（フラットはすでに本申込済みです）

[693: 申込予定さん]

中小企業勤続8年 年収450万 フルローン3000万変動35年
3年ほど前に債務整理(過払い請求で) 昨年5月頃完済
銀行系アコム、モビット、ポケットカード等々5,6社にほぼ借り入れし、返済遅れがあったかは覚えてないが、期日に満額返せず、半分いれたりみたいないたちごっこをし、首が回らなくなり債務整理。
不動産には、都市銀行は全部だめだから、関係のない地銀一本でいきましょうと言われて仮審査を昨日申し込み。
昨年、車のローンが通らず、携帯、車、クレカなどはすべて嫁名義。なので収入に問題はなく、借金もローンもなく今は綺麗な状態ですが、不動産には勝率2,3割と言われてます。こんな感じで通ると思いますか？通った方いますか？

[694: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>693
車のローン通らない状態で住宅ローン通ればすごいですが…
結果を教えて下さい。

[695: 匿名さん]

私 公務員 年収480万
妻 会社員 年収440万

2900万の融資を希望し事前審査通りました。
以前100万のカードローンごありましたが、公務員のきょうこうさいによる貸付150万で返済済みです。
公務員の貸付はローン履歴に残らないとのことでしたが、本審査で給与明細を提出するように言われました。のでばれます。

本審査に通るでしょうか？誰か教えてください！

[696: 申込予定さん [ 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[697: [女性 20代]]

旦那24歳 年収300万
勤務年数6年

自分 21歳 年収250万
勤務年数3年 育休中

車ローン残高90万

2000万 30年ローン
10年固定 金利1.1%
借り入れできました！

[698: 購入検討中さん [男性 20代]]

22歳

建築業作業員をしています。

近々150万くらいで車を買うためにローンを組もうと思ってるのですが組んだことがないので詳しい方は教えてください。お願いします。

年収400万、勤続年数3年、会社は株式会社です！
過去に借り入れや滞納などはありません。
あと、年収や勤続年数はふかして書けるのですか？
わかる方がいたらコメントお願いします。

[699: 匿名さん]

e戸建サイト、そしてローンはローンでも住宅ローン。

[700: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

>>691
通りました～！
フラット35！

[701: 申込予定さん]

通り易い地銀で申し込むとローンが組めても金利が高いんで後悔しっ放し(-_-)
今はイオン銀行（確か0.5%）がお勧めかもよ、繰上げ返済の手数料も無し。ここは意外に審査通り易いと聞きます。ただ普段の支払いが遅れてたら知りません。

[702: 購入検討中さん [男性 20代]]

SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ ﾌﾗｯﾄ35 本審査中
事前審査で3400万で通り、3200万で本審査をしました。
夫婦合算年収600万、夫 市施設の運転管理(在籍6年) 妻 病院勤務(栄養士･在籍７年) 共に29歳です。
田舎(地方)ですので年収は低いです。
過去の延滞等ありませんが、気になる点が１つ、三井住友VISAカードの支払い(リボ)が10､7万あり、27日の支払いで10万払う予定でしたので本審査書類記入時、特に申告しませんでした。 
在籍確認後HMから連絡あり、カード利用枠・利用残高等を教えてくださいと言われ、伝えました。
利用残高10､7万の内、27日の支払い額が10万なのはどういった経緯かきかれたらしく、HMより27日に全額支払ってくださいと言われました。
すぐにカード会社に連絡し、全額支払い予定にしましたがこれはまずかったでしょうか？？
審査にかなり影響しますか？？
宜しくお願いします。

[703: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>702
10万程度でそんなに神経質にならなくても良いと思いますが…

[704: 購入検討中さん [男性 20代]]

702です。
無事、本審査承認されました。

[705: 匿名]

上場企業
勤務17年
年収1000万
頭金1000万
土地と建物で5500万
4500万の事前審査申込。
ここまではおそらく余裕な条件な方だと思う。
ただ、
妻に知られていないかなりの額の借入が…
リボ100万にキャッシング50万にカードローン200に…
数日の支払遅れが何回もあったと思われたが、CICに遅延はなし。
JICCには支払の遅れがしっかりついていましたが…
逃げられない状況になり、妻の雷が落ちる事になる。
事前審査に出す直前にキャッシング・カードローンは一括で支払。
リボは次回引落日に一括返済予定の旨を伝える。
当初の予定通り、頭金1000万 土地と建物で5500万 4500万の借入の事前審査申込。
面談みたいなものは受けましたが、条件をつけられることもなく、優遇金利にて事前は通りました。
住宅営業からは、保証会社が銀行の系列？の○○(銀行の名前)信用保証会社の為 本審査もまず大丈夫でしょうとのこと。
今回ばかりは財布の紐がガチガチに硬い妻に感謝し、本審査通過まで気を抜かず、謹んだ生活を送りたいと思います。
何かあったら借入する前に言え！と言う妻の言うことをしっかり受け入れたいと思います。

[706: 申込予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[707: 匿名さん [女性 20代]]

どう検索しても分からずここで
質問させて下さい。
この度3000万の新築マンションを
親子ペアローンにてフラット35で
申し込みを致しました。
不動産からの連絡で
審査が通ったので来週に銀行に出向き
書類を提出して契約を、、、と聞いたのですが
不動産はまだ仮審査が通った段階だと
言っていて
でも今の賃貸を引き払う手続きに入っても大丈夫
来月中旬には融資実行出来る
と言うんです。
ですがまだ仮審査が通っただけと聞いて
引き払う手続きも不安ですべてが決定にならないと
進める気になりません。
不動産の言う通り今は仮審査が通った段階なのですか？
銀行に出向きそれから本審査が始まるのでしょうか？
無知で申し訳ありません。

[708: 匿名さん]

仮が通れば本審査も大丈夫だろうけど１００％じゃないよ。稀に本審査で落ちる時もある。
フラットの場合は知りませんが、、、通常、本審査通過とは銀行の融資を保証する保証会社が融資決定書を出し、
それを銀行に持って行き始めて融資される。こんな流れです。

[709: 匿名さん [女性 20代]]

>>708
707です。
ありがとうございますm(__)m
まだまだ安心は出来ない状況って事ですね。
すべてが決定になってから引っ越し準備を
することにします！
ありがとうございました！！

[710: 匿名さん]

審査される大まかな項目
＊過去現在のローン状況（遅延延滞などの事故有無）
＊カードのキャッシング枠（使っていなくても）
＊年収の安定度と借入額の何倍か
＊抵当権設定の為の担保としての評価

[711: 匿名 [男性 30代]]

33歳　中小企業勤務　勤続10年　年収410万
土地あり　頭金1000万　2000万借入希望

5年前にアイフルで任意整理（司法書士に依頼し債務を減額）
任意整理以前も以後も遅延はなく、1年後に完済
2年前にカーローンは通り、クレジットカード（1枚　キャッシング枠なし）も取得しています
現在ローン・キャッシング等は一切ありません

完済後5年が経過していおりませんので、審査通過は厳しいでしょうか？

[712: 匿名 [男性 30代]]

711です

ちなみに土地は相続したもので、約2000万の価値らしいです

[713: 匿名さん]

サラリーマンばかりじゃないと思うので、参考までに。
起業して４年目に家を建てました。結果は融資して頂きましたが、信用ないと痛感。
土地有（公示価格＝建築価格）、頭金４割。当初、融資されるものと楽観視。
会社の２年目が赤字、累計３年では黒字。
大手２行では内規に触れるのでNG、ネットバンクと地銀を当たり何とか両者からokを貰い融資を受けた次第。
直近が赤なら両者共にダメだったようですが多くの書類を提出し大変でした。

[714: 申込予定さん [女性 20代]]

住宅ローンを組もうと思うのですが、住宅ローン申し込み者用のフリーローン利用された方いらっしゃいますか？

ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり欲しくなり、もう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、前と同じく仮審査で満額回答でたとして、それと一緒に住宅ローン専用のフリーローンを組む審査が通るか心配です。
ちなみにそちらの銀行に、
給与振込
車のローンを借り換え

ということなんですが落とされる可能性のほうが高いでしょうか？

[715: 匿名さん]

結婚の可能性があるなら
早急にしないほうがいいよ

[716: 匿名さん]

お金がないのに金利の高いローン借りるの？

[717: 匿名さん]

自己破産とか怖くないのかね

[718: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フリーランス、独身、アラフォー、　
昨年夏まで数年間海外の勤務先で勤務(年収500-550万位)、帰国してからフリーで給料は、
働く量にもよりますが、月150-200万位、今年は年収2000万位いきそうです。
確定申告の写しも昨年の帰国してからの分しかありませんでした。

1億数百万の物件に対して、諸費用込みにして、某メガバンクに仮審査だして、1億までならokでました。(結果諸費用込みにはならず)1億が提携ローンの上限と言われました。

ただ先立つものがないのでこれから貯めますが、１ヶ月70万貯めるとして、500万貯めるのに7ヵ月かかりますが、お金を他の物に使わずに7ヵ月耐えられるか自信なし。
大きい買い物だし、賃貸でもいいかなぁと思うし。

数年後には年収3000万台後半にはなっていると思われ、先々の返済のほうは余裕だろうけど、
頭金もっと融通きいてくれるといいんですけど。
てか、年収500万のとき、カツカツでこれ以下の人ってどうやって生活してるんだろうと疑問だったのですが、みんな頭金貯めてて、偉いですね。金持ち。
親に出してもらう人も多いのだろうけど、自分で買うから楽しいんだろうと思うし。

[719: 匿名さん]

ここよりも、ブログに書けば賛同が得られるかもしれませんよ！

[720: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いや別に賛同というか、
こんな条件でも審査通った、というスレですので

勤務先変えたばっか(しかも前の勤務先は海外ー日本企業ではない)、
源泉徴収は数年分ではなくて、昨年の後半分ぐらいしかない、
現在フリーター

でもよく通ったな、ということで書いてみました。

[721: [ 40代]]

このスレに相応しい私が来ましたよ。
年齢40代、非上場会社勤務。
消費者金融 4社 650万円借入。
リボ払い 3社210万円。
SBIモーゲージフラットは本審査落ち。
ただし、某地銀2社で4500万円の本審査通過！
本審査の２週間は本当に胃が痛かった。
横で嫁は家具選んでるし、子供はベット選んでるんし。
スルガ銀行まで考えました。

[722: 匿名さん]

>>721
年収がどれくらいかわかりませんが…茨の道を突き進むのですか？

[723: 匿名さん]

>>721
借入とリボ払いは完済されてから本審査に臨んだのですか？

[724: 匿名さん]

>720
メガバンクで内規を無視した見込ばかりの内容、普通は通りませんから、誠ならluckyでしたね。

[725: 匿名さん]

簡易審査と仮審査でも意味が違いますが、
ここは本審査を通過したスレ。

[726: 匿名さん]

セゾンとビックカメラのカードが通らなかったのにメガバンクで4000即日通りました

[727: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>724

本審査が来年なので、そこまで様子はみるんだと思います。

条件に、本審査時、年収20百万以上あることが前提、と書かれていました。
ギリギリ2000万行くかなって感じで、2000万稼ぐのも結構大変です。(*´･ω･)

[728: 匿名さん]

なんじゃそりゃ、来年本審査？レアなケース。

[729: 匿名さん]

>>727
出来合いを買うのか、注文住宅かは知らないが、
流れ解ってる？
スタートラインにも立って無いような感じにみえるけど。

[730: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

例えば。
ブリリア目黒なら、入居は2018年1月予定。
本審査は融資実行の半年前として、2017年6月頃。
販売開始は、2015年7月からだから、はやく契約する人は仮審査は、2015年なので、
仮審査から本審査まで約2年もあります。
そんな類いのマンション結構あると思います。