こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6801: 名無しさん]

5年前にCIC異動解消、７月でその情報は消えたんですがJICCの異動情報は何年で消えるでしょうか…

[6802: 匿名さん]

JICCもCいCと同じ、KSCだけ１０年だったはず。

[6803: 匿名さん]

>6798: 通りがかりさん
例えば3000万の融資が可能とすると、今現在の負債分が差し引かれ、また使っていなくてもクレカの融資枠も差し引かれる事があります。
使っていないクレカは解約するようにと耳にしたことありませんか？

[6804: 通りがかりさん]

>>6798 通りがかりさん
フラットでシミレーションしてみたらいいと思うよ

[6805: 頑張れるのかな？]

教えてください。

年収513万円（非上場の大企業）
40歳　勤続3年5ヶ月
車のローン残193万円
消費者金融　3件計150万円　完済（つい最近）
滞納はありません。（CIC確認済）

3420万円新築（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）　頭金なし

不動産にダメ元で地銀に審査してもらいましたが否決
本日、日本モーゲージﾌﾗｯﾄ35に仮審査出しましょうとの事で出しました。
通りませんよね？

[6806: 頑張れるのかな？]

>>6805 頑張れるのかな？さん
明日の夜には結果がわかるそうです。
そんなに早いんですね。。

[6807: マンション検討中さん]

住宅ローン審査通るでしょうか、？

夫37歳　現在研究のため大学院生、
非常勤医師でアルバイトの生活
年収約450万
購入後に臨床医に戻るので
年収は倍以上になる予定

妻30歳　看護師　現在育休中
育休前年収450万
マンション受け渡し時には
仕事復帰している

3600万のマンション購入を検討しています
頭金なしで審査通るでしょうか

[6808: 匿名さん]

こんにちは。
33歳勤務10年年収500万
異動携帯割賦3000円あり（令和5年3月末）

頭金0
3000万のローン通りますでしょうか？
年齢的にも今通すか迷っています。あと1年半頑張って頭金を貯めたほうが賢明でしょうか？

[6809: マンコミュファンさん]

こんばんは。
連帯債務者のせいで本審査が落ちる可能性はあるのでしょうか？
主人が債務者で3500万 35年ローンを希望しています。
主人
勤続年数 8年 年収450万
借入奨学金のみ

私
勤続年数 4年 年収 400万
アコム70万(返済中)
R4.2まで保有の異動があります。(2000円支払い済)
教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[6810: 匿名]

>>6809 マンコミュファンさん
もちろんあります。このままだと蹴られるでしょう。

[6811: マンコミュファンさん]

>>6810 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
連帯債務者にならず主人1人で借りる場合でも調べられる可能性はあるのでしょうか…？

[6812: マンコミュファンさん]

>>6798 通りがかりさん

[6813: マンコミュファンさん]

住宅ローン仮審査通ったとしても条件がつくと思います条件付とは3つのカードローン返済してくださいと条件がつきそれを返済できなければ本審査に進めないと思います

[6814: 匿名]

>>6811 マンコミュファンさん
申込書に書かなければもちろん調べようもないので関係ありませんが、旦那さんお一人の年収では3,500万を借りるのはかなり厳しいです。結論的には頭金を増やして、旦那さん単独しか方法ありません。
奥さんの異動とアコムの借入で通るローンも通らなくなります。

[6815: 匿名さん]

>>6809 マンコミュファンさん

奨学金の残金がいくらあるのかですが
完済条件なら返済比率25%で計算ですと
3900万位なので大丈夫だと思いますが
ご主人様1人で審査の方が良いと思います。
奥様の異動と保有があるとの事なので
連帯債務者にならない方が良いかと思います。

ウチの場合を乗せて置きます
年収290
借金120 アコムとメルペイ返済条件
新築　
希望額2400万
5/11事前審査提出
6/2事前審査承認
6/13本審査提出
6/28追加書類提出（通帳コピー）
6/29満額承認
でした参考になればいいのですが。

[6816: 通りがかりさん]

先日住宅ローン審査したら、否決となりましたた。
銀行の方と不動産屋の方から個人情報に問題があると言われてCIC個人情報開示を行いましたが、移動等はありませんでしたので、再度、不動産/銀行の方に自分で個人情報開示した内容を
伝えたら、否決理由は大した金額では無いが
何か未払い等の理由で個人情報に傷がついてるのでその内容を、解決したら多分大丈夫と言われましたが、何処に未払いが有るかは教えれないと言われました。
昔の番号を分かる範囲で記入して個人情報開示をしましたが、出ない場合どの様に調べるとより正確な個人情報が出るのでしょうか？
詳しい方いらしっしいましたら、ご教授ください。自分で開示しても悪い情報が出ない為、解決出来ずに困っています。

[6817: 匿名さん]

>>6816 通りがかりさん
以前に自分が時効の援用した時の話ですが
行政書士の先生曰く銀行が個信開くと
本人が個信開くとは別に参考情報と言うのが
上がってくるとの事です
氏名、誕生日、免許証番号などがHITすると
この方ですかの様に出て来るらしいです。
もしかすると主様が忘れてるのが
銀行側からは見えるようになってる
らしいです。
参考になれば良いのですが

[6818: 匿名さん]

他行もこの人が他で融資の申請中または、審査に落ちたとか分かりますよ。情報源は一緒なので、そして最終判断は融資銀行でなくて、その融資を保証する保証会社です。融資の流れを簡単に書くと本審査後、保証会社の承認を銀行窓口に提出して融資実行がなされます。

[6819: 通りがかりさん]

>>6817 匿名さん
回答ありがとうございます。
不動産屋さんにも同じ様な事を言われたのですが、
心あたりが無く、昔に契約した電話番号を思い出して再度検索して下さいと言われましたが、昔の番号が思い出せないので、何かいい方法が無いかと

[6820: 頑張れるのかな？]

>>6805 頑張れるのかな？さん

事前審査満額　承認いけました！
参考になればと思います。

[6821: 名無さん]

>>6820 頑張れるのかな？さん
フラットの事前は、、、、

[6822: 戸建て検討中さん]

初めまして
30歳　勤続年数9年　年収370万
鉄道系グループ会社

任意整理しましたが全て完済済みで
cicに一件移管終了とあり保有期間がR4年5月までの記載有り

まだ物件などは決めてませんが住宅ローン審査に通る可能性はありますか？

[6823: 通りがかりさん]

初めまして。
みなさん銀行の保証料はどのくらいでしたか？

[6824: 匿名さん]

先日、HMさんにて事前審査を申込ました。
保証会社によっては開示方法（CIC、JICC、全国銀行協会）は異なるので、一概には言えないが、開示をせずに事前審査及び本審査を通すところもあるとのことです。
そして、あまり見ない保証会社を選んでいただき事前審査中です。

・異動履歴は今年６月末に消滅。
・消費者金融からの借入２社　合計１４０万
・年収４３０万円

ドキドキしますが、通ることを祈ります。。
ちなみに保証会社は開示しないなんてあるんでしょうか？もちろん、全部が全部そうではないと思いますが。。。

[6825: 通りがかりさん]

>>6815 匿名さん
めっちゃ教えて欲しいです。
メルペイ返済条件とは分割払いにしているんでしょうか？
分割払いにしてないと情報はいかないですよね？

[6826: 匿名さん]

初めまして。
新築購入を考えているのですが、前年分の所得を抑えて確定申告してしまいました。
修正申告をしてローンの審査に通す方法もある。と聞いたのですが、そのような事は可能でしょうか？

個人事業主　２９歳　建築業
勤続１０年（確定申告を始めて５年）

申告した所得 ２００万円程
修正しようと考えている本当の所得　４００万円程
修正してすぐローン審査をしても相手にしてもらえないでしょうか？
車のローンやクレジットカードの残額等はありません。

また銀行でのローン承認が厳しければフラット３５も考えています。

前年申告所得２００万
２年前申告所得６０万
３年前申告所得６０万

不慣れで見にくく、伝わりずらいかと思いますがアドバイス宜しくお願い致します。

[6827: 匿名さん]

>>6825 通りがかりさん
メルペイは分割じゃなくても限度額があるので
CICに記載されると思います
都度現金で購入分はわかりませんが
翌月払いならCICに記載されると思います。

[6828: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

分割だったら記載されます。

[6829: 通りがかりさん]

>>6828 匿名さん

ありがとうございます。
分割払いだと審査もあるので、載ってしまいますよね。
スマート払いの翌月払いならカード払いと同じ認識でしたので良かったです。
ありがとうございます。

[6830: 頑張れるのかな？]

>>6821 名無さん

大概通るんですね、、
承認Aなので完済証明書出してくれたら通ると言われたのですが油断なりませんね?

[6831: 匿名さん]

>6826: 匿名さん
自営は只でさえ信用力低いからね。直近２年、３年分なので前年直しただけじゃ意味ないね。どの道、収入が低すぎるので門前払いでしょう？！　

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

返信ありがとうございます！
やはり厳しいんですね。。
フラット35というローンは1期分で審査と聞いたのですが、そちらも厳しいと思われますか？

[6833: 戸建て検討中さん]

１０月末で異動がなくなります。
去年、異動ありの状態で審査に出した時は、否決でした。１１月に入ったら前回とは違う銀行に相談に行こうと思いますが、異動が消えた状態なので異動があった事は言わなくても大丈夫でしょうか？ちなみに金額はスマホの機種2000円ほどです。

[6834: 通りすがり]

はじめまして。
今年で30歳で年収390万円です。
勤続年数は6年です。
消費者金融に120万円ほど借金しています。
住宅ローン2700万円通るでしょうか？
過去に借金返済への遅れなどはありません。

[6835: 名無さん]

>>6834 通りすがりさん
難しいんじゃない？
返済比率計算した？

[6836: モデルハウス購入希望]

45歳　独身　年収700万　消費者金融80万　頭金0
2700万の借入は通るでしょうか

[6837: モデルハウス購入希望]

勤続年数は21年です

[6838: 匿名さん]

ここでいっぱい相談乗ってもらったので参考までに…
シングル35歳、年収380万、医療系国家資格あり
勤務先は従業員?1000人未満のそれなりに大きい民間病院。
車ローン残り200万、教育ローン220万円。
地銀で諸費用込の2200万のローン事前通りました。
借り入れ多く返済比率もオーバーしてるのでダメ元だったのですが、通ったので驚いています。収入にはならないけど、養育費10万貰ってることも伝えてくれたようです。
後は本審査が無事通るよう祈るのみです。

[6839: 通りすがり]

>>6835 名無さん
計算してギリギリってところです。

[6840: 戸建て検討中さん]

夫　今年30歳　年収650万円
妻　今年28歳　年収450万円
ペアローンで4000万円頭金なしで申し込みしたいです

夫　一時期カードローンやリボで複数社に300万円ほど借り入れあり、すべて返済済み。
cic調べたところ、4.5年前にクルマのローンでAが2個別の月に記載されていました。
Aから2年経たずに完済しているので、２つとも残っています。
地銀で変動で審査出そうかと思うのですが、通るものなのでしょうか。

[6841: 通りすがり]

>>6840 戸建て検討中さん
全く問題ありませんね。

[6842: 匿名さん]

39歳
年収　1120万（私単体）

消費者金融　80万
おまとめ　150
リボ 100
上記全て先月完済し、解約しました。

新築一戸建て検討中です。
希望4150万フルローン
フラットは承認出ていますが地銀でおりますでしょうか？
1社は満額で条件付き（妻連帯保証）第二地銀で口座取引無し

もう1社給料振込のメインバンクで現在審査中です。
メインバンクで条件なしで満額下りるか心配です。
条件なしで通りそうでしょうか？

[6843: 通りがかりさん]

夫34歳　勤務歴3年　年収　800万円
妻37歳　勤務歴6年　年収　300万円

夫のローン、借入は完済しているのですが、CICを確認した所、4年前に消費者金融で借入を行なっており、A .Pが10個ほど記載されておりました。
幸い異動の記載はありませんでした。

この様な状況で夫だけでも4500万円のローンは組めますでしょうか？
フラットや地銀で出せればと思っております。
ぜひご意見を聞かせて下さい。

[6844: 匿名]

失礼します。
スレとは関係なくて恐縮なのですが、
今度住宅ローン相談とそこで事前審査もお願いできたらしようと思っているのですが、
申請は自分(夫)の所得でいこうと思っています。
その際自分1人で金融機関に伺って大丈夫ですよね？？

あと格好はどのようにしましたか？
スーツのほうがいいのか、Tシャツとズボンといったシンプルな格好でもよいのでしょうか？

ご経験者の方々宜しくお願い致します。

[6845: 名無さん]

>>6844 匿名さん
場合によっては収入合算を勧められる可能性があるから同席可能なら同席した方が良い。

服装はスーツの必要ないw
金消の時はスーツで行ったけど

[6846: 匿名]

>>6845 名無さん
ご回答ありがとうございます！

なるほどです、妻はパートで合算予定はなかったですが勧められる可能性もありますよね。

服装はそこまでビシっとする雰囲気でもないのですね笑　
色々検討したいと思います、ありがとうございました。

[6847: 名無しさん]

以前何度か相談させてもらった者です。
夫のみでローンを組むのですが、CICにR7年まで異動があるのでとてと厳しい状況です。
良い工務店さんと出会い、社長さんが親身にローンの相談にのってくださいました。
情報開示していらないクレカ解約したり、通帳のコピーなど書類がそろったので、6/4(日)に夫と社長さんで地銀へ事前審査に行きました。
他の工務店さんは異動があると分かってから何もしてくれずフェードアウトしていったのですが、ここの社長さんは違いました！！
全力を尽くしてくれました。
地銀に相談の段階で厳しいようだったら事前すらも出さない予定でしたが、出せるまでにはなったようです。
これでダメならあと4年待つしかないのかな…
16日に結果が出るそうです！
どうか事前審査通りますように！！！
また結果が分かりましたら報告します！

[6848: 匿名さん-戸建て全般]

数々の体験談をご覧になってきた皆様から見て、我が家がローン通過する可能性はなん%ほどだと思いますか？

夫31歳　年収700～750万
親の自営業会社　取締役　勤続年数13年
ただ、会社が５年ほど前に有限から株式に変わっており勤続年数13年といえるのか？
業務内容は大手家電メーカーの設置業務

ＣＩＣ開示したところ平成28年に携帯Ｓ社で１万円未払いのまま異動になっているのを知り、今月払ったばかり。
クレジットカード１枚所持しているものは、全て完済済みでここ数年使用もしていませんがキャッシング枠が50万ついている為、解約するつもりです。
その他の借入や、ＣＩＣに汚れ無し。

妻の私は専業主婦　子ども３人

検討している物件は4,000万の中古マンション
預金として200万強あると提示しますが、担当者さんいわく頭金は０で審査するとのこと。

問題の携帯未払いについてですが、心当たりがなく思い返したところ、当時親の会社で勤務することになった別の従業員が携帯電話を持てない事情があり、夫の名義で契約して渡していたものだと思い出しました。
支払いはその方がしていましたが、数ヶ月で退職→本体は姑の方に返されていたので、残りの割賦代金は姑が払ってくれるとの話になったいたはずですが、その後すっかり存在を忘れていたものです。

不動産屋さんには言い訳がましいこの事情も説明したのですが、「その件も含め銀行のローン担当者が保証会社宛てに作文してくれる」「異動がついていても完済していれば通る可能性もやる価値もある」「当社はローン契約が強みの会社」と言っていただいたので、異動ありのままですがダメ元で話をすすめてみようと思っています。

長々とすみません、皆様の体験談が大変参考になりましたので私もまた随時報告しようと思います。

[6849: 検討板ユーザーさん]

>>6847 名無しさん
同じく異動あり、工務店やHMに相談に行くのも躊躇っている状況なので、大変参考になりました。
差し支えなければ、異動の状況やご主人様の情報など教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[6850: 匿名さん]

こんにちは、

夫・自営業1年　250万
妻・自営業7年　249万
妻が主債務、収入合算で、3500万の本審査をただいま申請中です。頭金と諸費用で650万、物件価格が4015万です。私の個人情報を取り寄せたところ特に何もなし(以前はありました)ここ5年程はクレカの支払いも携帯の分割の遅れもありません、＄マークのみです。
ですが、旦那さんはかなりのブラックです。
14年前、私と結婚する前に消費者金融５社数回払っただけで飛ばしてました。3社は時効援用しましたが、
2社は利子が膨れ上がりいま司法書士を間に入れて交渉中です。収入合算ということで旦那さんが連帯保証人です。無理だと思ってた仮審査に通ったのでそのまま本審査にあげてますが、今週金曜日で申請して１ヶ月になります。月曜日に銀行に連絡してみたところ、いま審査中で今月中旬に結果が出ますと言われました。まだ通る見込みはありそうですか？担当の方は審査中としか言わないので不安です。今月23日でローン特約の期限もきます。手付け金200万支払ってるので戻らなくならないかも不安です。

[6851: 匿名さん]

6850です。
借入状況を書くの忘れてました。
マイカーローン残り6万、一括で払えますが申請中の銀行のマイカーローンなのでそのままで申請してます。
ショッピング今月で支払い完了します。
携帯は、2台で20万の分割が残ってます。
クレカを付き合いで複数所有、キャッシングが付いてるのもあり、枠がトータルで200万ぐらいあると思います。解約すれば良かったのですがそんな事考えず仮審査、本審査に出しました。これが原因で減額になったりもしますか？

[6852: 匿名]

>>6851 匿名さん
もちろんなります。旦那さんがそういった状況であれば、通過するのは難しいでしょう。

[6853: 匿名さん]

>>6852
返信ありがとうございます。
やっぱり難しいですよね。
旦那さんの個人情報も見て仮審査を通ったので少し期待してしまいました。あと審査期間が長いので。ダメなら早く結果を教えて欲しい、もう精神的にキツいです。
否決だったら来年私の申告あげて単独で審査出してみようと思います。ありがとうございました！

[6854: 名無しさん]

>>6849 検討板ユーザーさん

夫37歳 大手企業13年勤務
年収500万

お恥ずかしながら私(妻)が詐欺にあい、クレカ払いだったのですが、支払いをしませんでした。
家族カードでしたので、夫のカードも止まってしまい、その間別の夫のクレカを使っていました。
消費者センターに相談し、お金は返ってきたのですが、1度支払いはしなきゃいけなかったりで残高不足でもう一つのカードの支払いができませんでした。
カード会社から夫に催促の電話があってもお金の管理は私がしていたため、2回ほど伝えられていたものの支払い忘れてしまい、いざ家建てるぞ！って時に事前通らず、支払ってない事を思い出しすぐに支払いました。
6ヶ月滞納してしまいました。
発覚した時は絶望的でしたし、何もする気になれなかったし、すごく家建てたかったので泣きました。
ガソリンにしか使ってないクレカだったのと消費者センターとのやり取りに気を取られて忘れてしまったという状況です。
異動が付いてると分かっていながら工務店に行くのはすごく申し訳ない気持ちと恥ずかしく、言いづらいし私も躊躇してしまう気持ちはありました。
だけど、とにかくどこで建てるかだけは決めたかったので気持ちが落ち着いてから再度工務店探しをしました。
そこで出会えたのが今の工務店さんです。
諦めずよかったと思います。

消費者センターとやり取りした書類を取り寄せて、滞納した期間の残高を提示し、状況説明しました。
給料入っても支払いで消えるので月末にはほとんど残高が残ってないので不安だったのですが、給料がちゃんと振り込まれてるって事が大事だそうです。
地銀も給料口座と一緒のところです。
そこの地銀は属性がしっかりしてる人がいいので、こんな状況でもやってみてもいいって判断でした。
工務店も地銀も本当に担当によります。
どれだけ親身にやってくれるか！
銀行がよくても保証会社ではねられる可能性があるので毎日ドキドキしながら生きてます。

まだ通ったわけじゃないので参考になるか分かりませんが、お互いに諦めずがんばりましょう！

[6855: 匿名さん]

>>6850 匿名さん
残り2社も時効の援用出来ないのですか？

[6856: 匿名さん]

>>6855
2社もしたかったのですが、
10年以内の間に裁判がかけられてたみたいでダメでした。いま相手方と話し合いをしてるところです。

[6857: 匿名さん]

初めまして
夫40歳　年収450万　勤務年数9年
妻44歳　事情があり長時間のパートに出られず月3万程しか収入がありません
子1人

車リース（車代金＋保険料、車検費用、税金込み）残金200万
地銀のカードローン2件　50万と10万
リボ残　35万

住宅ローンフルローンで2700万希望です
現在支払っているローンなどに延滞はありません
CIC等の個人信用情報は問い合わせ中ですが、4年前に携帯機種代の延滞があるのに気づかず3ヶ月経つか経たないくらいで支払いをしたため「異動」があるのではと心配しています

この様な状況で住宅ローンの審査に通る見込みはあるでしょうか？

[6858: カフェイン中毒Aさん]

はじめまして！初投稿になります。
【異動あり、完済済】でローンが通りましたので参考になれば幸いです。
質問等もございましたら出来る限り包み隠さずお答えします。
※文章力がないのは勘弁してください。がんばります。

私29歳　年収530万　勤続4年
妻27歳　専業主婦
子供　3歳1人

借入　3,100万
頭金　なし
ローン等は一切なし

4月
この頃より住宅を購入しようと検討し始めました。

5月上旬
程よい新築建売があったため、まずは自分自身の過去を思い出して、
携帯ショップに行き、私名義で残債があるか確認したところ、11年程前の分でドコモとソフバに残債があることが発覚し、当日に完済致しました。

5月下旬
ダメ元で包み隠さずにすべて営業さんに伝えて、通らないかも知れないが
通ったら購入したいとお伝えし、滞納分の支払い明細もお渡ししました。
その日に仮審査を出しました。

6月上旬
仮審査が通りました。
営業さん曰く、包み隠さずに伝えてくれたことにより、
ローン担当者が事前に準備ができたことも大きいとのこと。
本当かどうかは分かりませんが6月中旬に本審査まで通りました。

ローン審査は3社に出しましたが下記のとおりです。
◯JA
×百◯銀行
×ろうきん

本審査が通って銀行さん合った際に聞きましたが
「事前の告知があり準備も出来たのもあるが、銀行のローン担当者が当たりだった」とも言われました。

自分自身でもローンが通ったこと非常に驚きました。
今私が言えるのは、「異動等があったとしても恥ずかしがらずにすべて言うこと」だと思います。
どうせバレますので事前に言うと営業さんも銀行さんもローン担当者に話す準備が出来ます。

質問等があれば出来る限りお答えします。
夢のマイホームのために遠慮なく！

[6859: 名無さん]

>>6858 カフェイン中毒Aさん
JAの組合員ですか？

[6860: 匿名さん]

>>6859 名無さん
こんにちは！
JA組合員ではありませんよ！

[6861: カフェイン中毒A]

>>6859 名無さん
こんにちは！
JA組合員ではありませんよ！

[6862: aa]

質問させてください。
現在34歳で年収450万の勤続年数6年です。
消費者金融での借金が150あります。
中古物件で1500万ローン厳しいですか？

[6863: 通りがかりさん]

>>6843 通りがかりさん
私(夫)33歳　勤続10年　年収500万　
一部上場企業の100%出資子会社
2年半前に消費者金融で延滞歴A.P複数個ありましたが地銀で4,000万ローン金利0.65%で組めました。しかもまったく付き合いのない銀行でした。
6843の旦那さんは私よりも過去のデータですし完済されていれば世帯年収も高いので私と比較すれば全然良いので恐らく大丈夫ではないかと。私はハウスメーカーの営業さんに正直に相談したら色々と作戦考えてくれたりしました。同じような人がたくさんいるそうです。素敵なマイホーム作り頑張ってください。

[6864: 匿名さん]

初投稿です。
リボ払いについてお聞きしたいのですが、リボ払いを完済していれば住宅ローンには特に問題ないと分かったのですが、cicに登録されているPマークがリボ払いとは知らずにいました。
リボ払いがPならばPマークが複数ついていると思います。Pマークが複数ですと、住宅ローンに問題でますよね？
とても不安になっております。

[6865: 通りがかりさん]

>>6862 aaさん

フラットならいけると思うよ

[6866: 通りがかりさん]

昨年の春に
年収500
カード6枚 借入400
あって通らなかったけど通りました
みんな諦めないことだね
遅れとかはなかったらなんとかなるよ！

[6867: 名無さん]

>>6866 通りがかりさん
裏技使いましたよな
分かりますよ

[6868: 通りがかりさん]

>>6867 名無さん

裏技でも落ちましたよ

[6869: 評判気になるさん]

>>6864 匿名さん
私も知りたいです

[6870: マンション検討中さん]

>>6868 通りがかりさん

裏技って何でしょうか？
参考までに教えて頂けると幸いです。

[6871: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
pマークは請求額の一部入金なのでリボ払いでも
請求額を支払っていれば$マークになる筈です

[6872: 匿名さん]

夫45歳　勤務歴27年　年収　300万円
妻40歳　勤務歴8年　年収　230万円

フラットで頭金なしの場合だとどのくらい組めるでしょうか？

[6873: 匿名さん]

>>6872
組むだけなら３０００万円行けそうな気がしますが、向こうは８０歳までの返済前提とか考えて組ませてくるので、あくまで自分達がいくら返せるか、いくら貯金したいかで組んだ方がいいです。
貯金にもよりますが、頭金なしなら２０００万前後がギリかと
自分だったら１５００万程度に抑えて貯金しつつ定年時完済を目指します

[6874: 名無しさん]

PayPay銀行住宅ローンで
検討しています。
ちなみに建売3000万円です
この条件で通りそうですか？

借入額2900万円

非上場企業(会社ができて52年たちます)
勤続年数6年
年収420万円
正社員
27歳

クレジットカード 滞納なし
公共料金 滞納なし
その他 滞納なし
奨学金 残り返済額 100万円

妻は転職してから半年ほどなので
私1人で借入れしようと思っています

[6875: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
そうなんですね。少し安心致しました…
お金にだらしないと判断されて落とされないかまだまだ不安な事はありますが、仮審査結果待ちです。
はやく楽になりたいです…
ありがとうございました！

[6876: 評判気になるさん]

>>6875 匿名さん
同じ状況のものです。とても共感しております。差し支えなければ、審査受かられましたらご一報いただけたら嬉しいです。厚かましくてすみません！

[6877: 匿名さん]

>>6874 名無しさん

奨学金の月々の返済額はどの程度？
返済比率が重要になるので、残債よりも月々いくら返してるのかの方が重要になります。

[6878: 名無しさん]

>>6877 匿名さん
コメントありがとうございます
月々13000円です
PayPay銀行は審査が厳しいということで
不安になり投稿させて頂きました。
事前審査は満額、保証料0円で通っています。

[6879: 匿名さん]

公共料金などの決済用に新しいクレカを作ろうと思うのですが、本審査が通った時点で作っても大丈夫ですか？

[6880: 通りがかりさん]

>>6878 名無しさん

事前通ってるならいけるよ！

[6881: 通りがかりさん]

本日、仮審査通りましたので投稿させていただきます。

30歳　年収500万円　上場企業勤務
　カーローン100万残債有り
　消費者金融、キャッシングで80万を一ヶ月前に完済
　ショッピングローン延滞で１年以内にAマーク約10個あり、異動無し
妻　専業主婦
子　1人

頭金無し、3700万フルローン仮審査、通過しました。
皆さん書かれている通り素直に話すのと、担当者さんの能力は結果を左右すると痛感しました。
この掲示板に支えていただいたので投稿させていただきます。
皆さまにも良い報せがあるよう、祈っております。お世話になりました！

[6882: 匿名さん]

個人再生して返済が終わってから4年経過。年収が400万円です。貯金300万。中古物件で1000万円ほどの借り入れをしたいですが無理ですよね？

[6883: 匿名]

>>6882 匿名さん
無理です。

[6884: 匿名さん]

>>6876 評判気になるさん
ブラックではないにしても、おなじように不安な方きっとたくさんいますよね。
今日で仮審査3日目にしてまだ連絡が来なくて不安な日々ですが、必ず報告致しますね！

[6885: 評判気になるさん]

>>6884 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！良い結果になりますよう、祈ってますっ！

[6886: 通りがかりさん]

>>6863 通りがかりさん
ありがとうございます。

少し希望が見えてきました。
ちなみにどちらの地銀か教えていただくことは可能でしょうか？

[6887: 匿名さん]

>>6885 評判気になるさん
先日地銀にて2社とも無事事前審査通りました！！
マイナス要素としては、年収の割に貯金額が少ないのと、キャッシング(数万)を3ヶ月ほど自転車操業のようにしていた時期もあり、リボ払いも10万ほどしていたので年収の割にお金の使い方がだらしないと判断されないか不安でした。
これからは節約をして、しっかりと貯金を頑張りたいと思います！！
同じような方の参考になればと思います。
皆さんも無事審査通過しますように。

[6888: 名無しさん]

4年前に消費者金融でショッピングでの異動かあります。
3ヶ月後に完済しています。
なので保有期限が令和4年までだと思っていたら令和7年まででした。
問い合せたところ解約から5年だそうです。
去年異動ついて問い合せた時に同時に解約してました。
完済から5年じゃないことにびっくりしました。
異動付いてる方そうでしたか？
もうこれは令和7年まで待つしかないのでしょうか？

[6889: 名無しさん]

現在、優良住宅ローンと労金仮審査中です。
年収340 妻108　2300万新築
既存借り入れ　マイカーローン200万月2.2万
cic.jiccは問題無しですが、
KSCのみ延滞（奨学金）延滞解消から2年半
どちらも審査テーブルに乗るとの事で
この2社に出しました。

土日挟んだのでまだ連絡ありませんが
ダメ元なんでこれがダメならまたチャレンジします

[6890: 匿名さん]

それは終わりではなくジゴクのスタート

[6891: 匿名さん]

只今、本審査中なのですが、クレジットカードの残高不足をしてしまいました。
数千円ではありますが、気づかず３日後に支払いました。
通るでしょうか？妻に申し訳なくて吐き気がします。

[6892: 通りがかりさん]

>>6847 名無しさん

あれから審査どうでしたか？
うちも同じような状況なので
とても気になってしまいすみません。

[6893: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
私も仮審査1週間ほど前に、クレカの引き落としを4日ほど延滞してしまい生きた心地がしませんでした。
でも、全く問題なく通りましたよ！！
主さんは、仮審査も通っているので心配いらないと思います！本審査で落ちる場合は、物件に問題があった場合と、新しく借入をした場合などです。3日の延滞は全く問題ないと思いますよ！それどころかcicにものらないとおもいます。乗る場合は2週間以上遅れた場合にはじめてAなどが付きます。
3日だけならまず大丈夫ですよ(^-^)b

[6894: 頑張れるのかな？]

>>6805 頑張れるのかな？さん

7/13本審査通りました。
7/29金消　鍵の受け取りになりました。

参考になれば！！

[6895: 匿名さん]

>>6893 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
自分のミスとは言え、食欲が一切湧かずに1日で1キロ落ちてしまいました。以後気をつけます！

[6896: 口コミ知りたいさん]

年齢 年収 職業　　　
私29 250 自営業
妻33 330 看護師
借り入れ額は3800万を予定してます。
車のローンが200万
携帯、タブレットが10万

住宅ローンは合算を考えています。

参考までにお願いします

[6897: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
夏バテしないように気をつけてくださいね！

[6898: 匿名さん]

ご参考までに！

年収430万
勤続1年
cic（異動情報、保有期限6月末消滅済）.JICC.全国銀行協会　問題無し
消費者金融　150万借入有り

事前審査
2,950万可決

まさか通るとは思わなかったですが…
あとは本審査のみ...

[6899: 通りがかりさん]

ご教示ください。
年収520万
大手会社
おまとめローン200万　月2万返済
頭金なし
借入額3200万
で地方銀行で仮審査まちです。
銀行員の方が返済比率25%くらいなので
問題ないんでこれで出しましょうといわれましたが
通るか不安です。
ご経験者、分かる方おられましたらよろしくお願いします。

[6900: チャレンジ]

はじめまして。別スレでも投稿しておりましたが、こちらのスレを知りましたので。投稿させてください。

34歳 昨年度年収469万
高速道路のグループ会社入社7年目

クレジットカード所持無し
消費者金融4社150万
オリコカーローン100万
が残っておりましたが、
去年12月に結婚した妻に相談した所、妻の貯金で
6月に消費者金融3社全て一括返済し解約
7月に消費者金融1社一括返済し解約、
オリコカーローン残高100万一括返済をしました。
現在は夫婦揃ってローンは全くありません。

昨年の10月にたまたま信用情報開示していた所、分割購入していたスマホの情報とオリコカーローン情報がAやPのオンパレードでした。$マークは数個の状態でした。
理由としては私のだらしない性格でした。
スマホ料金、カーローン共に毎月振替不能のハガキが来て、翌給料日に支払う様な形をとっておりました。スマホが利用停止になった事はなく、異動情報自体は全くありませんでした。
スマホ情報の保有期限はR7年でした。

消費者金融4社は全て$マークのみで滞納はありません。
カーローンは昨年の9月まではAとPのオンパレードですが、10月から今月一括返済するまでは滞りなく振替え出来ておりました。
現在、使用しているスマホは夫婦揃って格安スマホ会社にして、端末は一括で購入しました。

最近になり住宅の購入を考えております。
この様な場合、住宅ローンが組める可能性はどのくらいあると思いますか。
頭金は100万程度になると思います。
住宅ローンは3000~3500万を希望しています。

が、つい昨日、駅徒歩1分圏内の新築マンションのモデルルームを観に行きました。妻と気に入った部屋の価格が3600万でした。
妻と相談し、ダメ元で事前審査をかけてみようと言うことで、ネット銀行と地元銀行に審査をする事になりました。
もしダメだったらあきらめて暫くは今の賃貸アパートに住もうねと言ってくれました。

本音としては審査が通過してほしい気持ちです。
皆様のアドバイスや経験を聞けたらと思い投稿させていただきました。
長々とまとまらない文章失礼しました。
よろしくお願いいたします。

[6901: 匿名さん]

>>6889 名無しさん

弁護士に相談したことあります。
保有期限短くしてもらえました！

[6903: 匿名]

31歳　年収780万　勤続年数４年　
クレカは完済後、使用していなかった為今月解約済み
その他ローンなど無し
JICCと全銀協は情報なし
検討中の物件は中古マンション3,900万円
預金として300万提示しますが頭金０希望

CICに異動が２件あると知り、未払い状態だったため計３万を、知った翌週に一括支払い済み
(いずれも携帯会社Ｓ)
内容のだらしなさゆえに、言い訳も出来ず正直に不動産担当者にお話したところ、携帯関連での異動はやはりかなり多いとの事でしたが、わりと少額であることが多く、完済していれば審査の土台に乗せてくれる銀行もあるとの事。

ただ異動が２件というのは前例がなく、かなり厳しい戦いになるだろうとは言われましたが、ダメ元でチャレンジさせていただく事になりました。
かなり望みは低いですが、またご報告します。

[6904: 匿名さん]

>>6690 匿名さん
地銀で4400万、満額承認頂きました。
cic異動2巻異動があっても承認してくれる銀行はありました。
参考になればと思いご報告させて頂きました箇所

[6905: 通りがかりさん]

>>6899 通りがかりさん

今日満額で仮審査は通りました。
ほっとしてます！
しかしランクが4つある中の３番目で
頭金が100万用意できるならランク2になるとのこと
月々1500円くらい変わるみたいです！
あとは本審査のみ！
ご参考になって勇気づけれれば幸いです。

[6906: 近畿労金本審査中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6907: 匿名さん]

>>6904 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみにどの地方か教えて頂くことは可能でしょうか？

[6908: 通りがかりさん]

>>6906 近畿労金本審査中さん

年収的にも厳しそうですよね。
事前審査はいけてもせめて年収500万は欲しいですね

[6909: 評判気になるさん]

>>6908 通りがかりさん

それなら何のための事前審査なのでしょうか、、初めから本審査にすればいいのにって感じですね

[6910: 検討板ユーザーさん]

38歳会社員勤続8年
年収420万 消費者金融120万クレジットリボ100万
3500万フルローンをフラットで事前審査したんですが完済条件承認ですら無理でした
CICは全部＄マーク異動なしだったんですが何がダメなのでしょうか？

[6911: 匿名さん]

>>6910 検討板ユーザーさん
異動がなくてもフルローン
さらにサラ金から借りてるからでは？
完済条件って言うなら先に完済しとけ

[6912: 通りがかりさん]

>>6911 匿名さん

年齢と属性もあるんですかね？

[6913: 通りがかりさん]

>>6906 近畿労金本審査中さん
返済比率は大丈夫なんですかね、、

[6914: 検討板ユーザーさん]

>>6911
完済条件ついたら親が貸してくれる話になってたので無謀でした反省します

[6915: 名無しさん]

>>6889 名無しさん

ろうきん満額
事前審査通りました。

[6916: 匿名さん]

>>6914 検討板ユーザーさん
38歳で親って、、、

[6917: 匿名さん]

>>6910 検討板ユーザーさん
返済比率じゃないですか？
消費者金融とリボで月の返済はいくらですか？
月6万5千支払いしたと仮定しても年78万
420万を30%で計算しても126万-78万=48×38=1680万
なので完済してから再チャレンジした方良いかと思います

[6918: マンション掲示板さん]

>>6907 匿名さん

九州地方の地銀です。
個人情報持参して異動の理由を説明したら、2つの地銀で頭金無し金利も低金利で承認されました。
銀行名はごめんなさい。

[6919: 名無しさん]

皆さんの参考になれば

若い頃にした消費者金融の多重債務を
数年前に債務整理

残ったお金を返してる途中でそれも延滞しまくってました
携帯変えたり引っ越しもあったりで
すぐに一括返済も求められずでしたが
２社から３年前と１年半前に新住所に支払いの督促があり返済
当然、異動ついてましたし住宅ローンなんて組める状況ではなかったはずですが
いろいろな事がうまくはまって
ローン満額通りまして先月引き渡しされました

このスレみて自分も一喜一憂していたころを思い出すと
今は本当に夢のようです
悩まれてる方も多いと思いますが
諦めなければ活路はあると思います

皆さんに少しでもこんな状況でもローン通るんだ
と思ってもらえたらと思い投稿させてもらいました

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション掲示板さん

おめでとうございます。
私も似た境遇なので頑張ります。

銀行さんなどに直接CICの個人情報を持っていって見せても問題ないものなのでしょうか？
見せた途端取り合ってくれなくなったりしないですかね？。。。

[6921: 匿名さん]

>>6918 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
HMなど通さずに直接銀行さんの方へ相談にいったということでしょうか？
属性が良かったのでしょうか。羨ましいです。

[6922: マンション検討中さん]

こちらを拝見させて頂き先日無事に本審査通りましたので、どなたかの参考になればと思いまして。

38歳会社員年収690万
消費者金融150万、カードリボ80万、カーローン200万ありましたが返済条件なしのフルローン4,200万承認頂けました。ちなみに異動はありませんでした。

初めに銀行へ相談に行った際に、借入の経緯や支払い先、現在の借入の返済予定と住宅ローンを借りれた場合の返済予定をA4用紙3枚にざっくばらんにまとめたものを用意しました。
包み隠さず初めにオープンにすることがまず大事なのかと思います。

[6923: 匿名さん]

>>6922 マンション検討中さん
自慢げだけど後々、払えなくなりそう

[6924: マンション検討中さん]

>>6923 匿名さん
カーローン残してあとは一括返済しカード解約しました。
子供の予定もありませんし、住宅ローン払っても毎月20万は貯蓄できるので大丈夫です。

[6925: 匿名さん]

>>6924 マンション検討中
年収690万でも、そんなに借金あったら、審査金利が低いフラットでも確実に返済比率オーバー、ましてや審査金利が高い銀行ならまず厳しいと思うのですが・・・
また、年収は手取りでMAX（賞与無しの12分割）でも40万位で、住宅ローンとカーローン、貯蓄20万を足すと、生活費がほぼ残らないと思うけど・・・
なんか、現実味がない感じが・・・

[6926: 通りがかりさん]

>>6924 マンション検討中さん

それならなんでそんなに借り入れあるのって思うよ

[6927: マンション検討中さん]

>>6925 匿名さん
返済比率は36%程でした。
会社員といっても親の会社で来年4月に役員就任予定なので、その点も考慮して頂けました。ちなみにフラットでなく地元地銀で勤務先の主要取引銀行です。
生活費は殆ど妻の負担なので貯蓄はできます。

[6928: マンション検討中さん]

>>6926 通りがかりさん
趣味でサーキットを走るのでタイヤ代等々で月に20万弱は毎月浪費してしまっていました。

[6929: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
結局、親頼みw
まぁお幸せに

[6930: 通りがかりさん]

>>6927 匿名さん
役員予定を考慮って、収入向上は考慮するはずないし(上がってからこい　が銀行)し、属性的には役員はマイナスの影響しかない(あくまで審査上ですよ)と思うけど。
聞けば聞くほどって感じもするけど、まあ親御さんの会社がよっぽど太客って事なのでしょう。
最初はオープン云々と言っていたけど、結局は親の信用が全てで、あまり参考にはならないでしょうね。

[6931: 匿名]

>>6922
>>6927
気になるのは初めて相談に行った時点で、担当者に返済予定を見せたのですか？
そこを審査するのは事前審査なので事前審査のときに担当者に「詳細は不明ですが、いくらかあります」と話すか、用紙に記入すると思うのですが、間違えていませんか？
(言わなくても勝手にそれを調べるのが保証会社です)

初めて会った銀行員に普通の感覚では見せれませんよ。

[6932: 知恵を貸してください]

住宅ローン事前審査に受かりません。

現在4000万の借入で事前審査を何件か申請しましたが全て不可。

世帯年収500万
夫29 妻24
(妻育休中の為年収約100万)
子供1人

以下、私共のサーチ不足、知識不足重々承知しております。。。

土地探しのために、ふらっと立ち寄った不動産会社にて事前審査を早いうちに申し込んだ方が良いと促され言われるがまま事前審査の申し込みをしてしまいました。

現在保育園に受からず育休延長中でもしかしたら幼稚園からの復帰になる為フルタイムでの復帰は出来ないかもしれない旨は伝えていたものの、
ペアローンの方が貰える控除金額が変わるので良いと勧められたペアローンで申請。
(今思えばなぜペアローンを進められたのか、その話にのってしまったのか...後悔しかありません。)

(たまたまFP相談をしていた日なので源泉徴収など持っていました。)

みずほ銀行、UFJ、りそな等某メガバンクより計5箇所より借入不可の返答。

あわててCIC、JICCで個人信用情報を開示。
いずれも異動なし。
でしたが夫のCICにてA.P計7個。。。

理由、言い訳となりますが。。。
夫は転職して現在3年目になります。
入社してから1年半頃に出張業務が始まりその時期に、宿泊費など立て替えた代金を請求する為社用のクレカを新しく作りました。

家計のお金管理を私(妻)がしていた為新しいカードの存在を知らず。給料日には全額引き下ろし、貯金ややりくり費に振り分けていた為、引き落としができず振り込み用紙が届いてから振り込むということが続いてしまいました。。。

以上が現状となります。

・事前審査が通らなかった履歴５?6件
・CICにてA.Pマーク計7個

このような状況でも住宅ローン希望額満額で借入することは可能でしょうか？
どなたか知識のあるかた教えていただけませんでしょうか？

[6933: 匿名さん]

>>6932
そもそも世帯年収の８倍もある４０００万の借り入れというのがキツいのでは…
フルタイムで働けないかもしれないという不安定要素、信用情報の事も含めて、その借入額ではメガバンクなど金利の低いところで借りるのは確かに難しそうです。
満額借り入れを希望していますが、ご両親などの援助で頭金を入れる事は可能でしょうか？
どうしても満額の借り入れでしたら、２５００万～３０００万に予算を抑えて、フラット３５ならチャンスがありそう。
フラット３５でだめなら信用情報が綺麗になるまで待つしかないでしょう

[6934: 匿名さん]

>6932
ちょっと闇雲に審査受けすぎだと思います。
また、少々支払いが遅れたくらいで審査が通らないとは思えません。
返済比率が高すぎだと思います。
今一度住みたい物件から見直してはいかがですか？
例えば、注文住宅が欲しいなら建売住宅を検討する、
中古マンション、中古住宅にするなど。
諦める必要は無いですが、まだ若いのですから債務があるなら返してから受けるとか、知り合いの顔が利く地銀にするとか。

[6935: 住まいに詳しい人]

初めまして。申し込んだ場合の結果もご報告させていただきますので、どなたかご教示いただけますと幸いです。

夫年収700
私年収400

ペアローンで、私が1200万で組みたいのですが、
3年前に完済した携帯の分割払いで、AやPが6個あります。
他にはクレジットカードの遅延などはなく、その次の携帯も遅延は一度もないのですが、過去にこんなにたくさんの遅延があると厳しいでしょうか？

何卒、よろしくお願い致します。

[6936: 通りがかりさん]

>6932
今のまま、という事なら事前審査全滅という事で、既に答えは出ています。
信用情報がある程度綺麗になるの待って、その間に貯蓄して少しでも頭金準備する、若しくは物件価格を3000万程度まで下げるというのが一番現実的。
この物件でどうしても今と言うなら、合算でフラットをダメ元で試して見る

[6937: 匿名さん]

36歳で年収560万で勤続15年です。
妻は26歳でパート勤務です。
先日、楽天銀行の事前審査は通ったのですが本審査ダメでした。KSCに代位弁済が記載されており、あと3年は残っているのでかなり厳しいかなとは思っていますが、楽天銀行の事前審査で個人信用情報を照会していて通ったので期待してしまいました。現在使っている楽天クレジットカードは1年半ほどで延滞もなにもありません。楽天からフラット35S検討して下さいと勧められたのですが、住宅金融支援機構は緩いと聞きますがやはり難しいでしょうか？

[6938: 匿名]

>>6935

携帯でしょ？
一節には携帯の分割支払を遅延するとNGとありますが、10万いかないものでしょ？
遅延があっても少々のことがあっても通ると思いますよ。

[6939: 匿名]

>>6937
いくら借り入れしようとしているのかが分からないことにはなんとも・・・
その年収なら3000万程度までならそこそこ許容されます。

[6940: 匿名さん]

>>6939 匿名さん
すいません借入額を書き忘れていました。
借入額は3000万で頭金は最低100万入れる予定です。

[6941: 通りがかりさん]

参考になればと思い投稿します。
年齢38才年収450万　妻35才年収時短勤務で年収250万
子供が3才と5才
借り入れ無し
妻の個信はまっさら綺麗。
私自身の個信は6年前のドコモの情報が出てきており、異動はありませんがA一つの後にPが連続5個、その後5個は$マークでAが1つ、4年数ヶ月前の解約するまで$マークの情報がありました。
あと6月末まで以前任意整理した異動情報がありましたが、7月1日時点で消えてました。

4980万満額の融資希望でフラット35と地銀の審査通りました。
不安があったので地銀の担当さんに聞いてみたら、年収、返済比率、個信に問題が無いのに審査に落ちる理由は大概購入を考えてる物件側にあり、土地や物件に融資に見合う価値が無いと判断され落とされるケースが多いようです。
なので自分達側に問題が無ければ物件を変えてみるとあっさり通ってしまう事もあるようですよ。
事前通って本審査で落とされるケースは事前の後に物件の変更をした、転職した、健康状態が悪くなったなどがあるそうです。
参考になれば幸いです。

[6942: 匿名]

>>6941

おめでとうございます。
基本的に仰せの通りだと思います。

事前審査で問題なければ本審査ではよっぽどのことが無い限り通ると思います。
健康状態も現在が問題無ければ問題ないと思いますよ、

[6943: 名無しさん]

おはようございます。
注文住宅ではなく自由設計でこれから間取り等を決めていく上で本審査申込みの書類は仮の図面である場合には、審査に通りにくいなどあるのでしょうか？ほぼ変わらないモデルルームの
平面図、配置図、求積図を出したところダメでした。これが原因ではないかもしれませんが、注文住宅の場合は皆さん設計してもらってから本審査申込むのが当たり前なんでしょうか？

[6944: 匿名]

>>6943

①予算の決定
②土地購入
③建築プランの決定(間取りなど)
④住宅ローン事前審査
⑤工事請負契約
⑥住宅ローン本審査
⑦施工
以下省略

大体こんな流れなのですが、事前審査を通すためにある程度の間取りを出すっていうのはあると思うのですが、本審査のときに仮の図面って・・・

一寸の狂いも無いのならそれで良いのでしょうが、「ほぼ変わらない」ということはそうじゃないでしょ？
間取りや建坪が変わるかもしれない人の家のローンの承認を、審査機関が通すわけないじゃん。

[6945: 通りがかりさん]

6943 名無しさん
仮の図面ってわかる形で出したんですか？
審査する方は図面や書類で審査するので表面上わからない体裁なら、判別しようがないので、この場合はその他の要因で落ちたと思います。

けど普通は自由設計の場合決まってから本審査が普通で、せいぜい部屋を和室→洋室に変更など軽微な変更位まで煮詰めないと、本審査通しても再審査(金額が上回らなければほぼ通ると思いますけど、自由設計の場合あまりに個性的なものなら担保価値に影響する場合あり)など手間がかかる場合が多いですよ。

[6946: 評判気になるさん]

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　3800万借り入れ希望　

[6947: 匿名さん]

>>6946
完済していればいいと思いますが、うるさいところは完済証明みたいなのを要求されるかも？ですね。
それよりも、年収の約8倍の借り入れは非現実的では？
余裕がある生活を送るには6倍くらいが理想かと。

[6948: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。住宅の購入を考えているものです。
皆さんの意見をお聞かせいただきたいです。

主人　会社員　32歳
年収　520万程度
勤務歴　9年
頭金　200万予定
購入予定物件金額　2500万程度

3年前に自己破産、2年後にCICなどの異動履歴が消えるタイミングで住宅ローン審査を通そうと思っていた矢先、15年くらい前の携帯会社の未払いが発覚致しました。
時効をお願いすることができるそうなのですが、
時効をするべきなのか、支払いをした方がいいのかどちらの方が審査に良いでしょうか？
また、できれば2年後に審査をしたいのですが
今から携帯会社に支払いをしてもやはり携帯会社の異動履歴が残り、審査を通ることは難しいでしょうか？
同じような体験談やアドバイスなどあればお聞かせください。
よろしくお願い致します。

[6949: マンション検討中さん]

マンション購入後に転勤。転勤先でもマンション購入したいのですが、2軒目のローンを組める銀行ありますか？

[6950: eマンションさん]

>>6948 口コミ知りたいさん

その15年前の携帯未払いは機種代金ではなく通話料等であってますか？
であれば支払っても放置してもCIC等の個人信用機関には影響ないと思います

[6951: マンション掲示板さん]

>>6950 eマンションさん

ご連絡ありがとうございます。携帯を使っていたのが主人の親だそうで機種代金か通話料かがわかりません。どうすればよいでしょうか？
ちなみに親は他界しております。

[6952: 匿名]

>>6948
>>6951

数千円程度ですよね？
正直言って、携帯電話の分割払いによる未払い程度で審査は落ちませんよ。
数千円でも返済比率に加味して苦しい人は別でしょうけど。

あなたの場合、年収500万あれば返済比率16%程度なので、500万の借り入れは通ると思いますよ。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6952 匿名さん

携帯の未払いは25万程度あります。
借り入れは2500万程度を予定しております。
支払う方がよいのか、時効の手続きをすればよいか悩みます。
弁護士に相談したところ、時効の手続きのほうが安いしいいのではとおっしゃっていたのですが
今から時効の手続きをして、また5年間住宅ローンやクレジットカードを作れないのはしんどく思います。
時効の手続きをするのと、今から支払うのではどちらがどれくらい審査に不利になるか知りたいです。

[6954: 匿名]

>>6953 検討板ユーザーさん
まず、3年前に自己破産していらっしゃるんですよね？　通常ならあと7年はまず通らないですよ。

[6955: 検討板ユーザーさん]

>>6954 匿名さん
そうですよね。今のところフラット35など比較的通りやすいと言われているところで2年後にお願いしようと思うのですが難しいですかね。
時効を使っても支払いをしても2年後にはcicに携帯会社の履歴は残りますよね。
どうしても2年後にcicから自己破産のものが消えた時に審査を通したいのですがどうすれば可能性はあがりますかね？

[6956: 匿名さん]

>>6955 検討板ユーザーさん
自己破産なら10年は無理

[6957: 匿名さん]

先日住宅ローン通りました。このスレをよく参考にさせて頂いていたので残しておきます。

30歳男
勤続2年6ヶ月　年収700万(非上場大企業)ボーナス無
妻(無職)、子(2歳)
過去に消費者金融2社から計120万ほど借入有。2年半前に一括完済、Aマーク2,3つ有り。
現在借り入れやクレジット分割等無し。
上記で頭金無し4400万、三井住友銀行で通りました。地銀も事前審査だけ出しましたが通っていました。
ネットで調べると、三井住友は消費者金融の借入履歴があるだけで厳しいと書いてあったり、そもそも個信に遅延履歴があると住宅ローンは通りにくいとよく目にしていたので、正直かなり不安でした。この程度であれば、他の条件次第でしょうが、一応通らない事はないという参考になればと思います。

[6958: 匿名さん]

>>6957 匿名さん
大企業だからだね

[6959: チャレンジ]

>>6900です。
地元銀行にて給与口座にする条件で3800万事前審査通りました。
ネット銀行は早々に否決でした。
地元銀行でも私の信用情報がだいぶ悪かったとの事でしたが、会社自体の信用もあったので、何とか担当さんには頑張ってもらえたとのメーカーの方から伝えられました。
何事も隠さず伝える事がいかに大事か学びました。

参考になればと思い、以前お伝えした私のスペックのさらに過去のスペックお伝えします。

H24年に消費者金融4社、銀行1社と任意整理登録、その後新たな借り入れやクレジットカードカード等の作成はもちろん不可でした。　
任意整理をしてから数年後、お金が必要になり、
過去に任意整理をしていても融資可能の消費者金融数件から数十万つまんでしまいました。

さらにそこから数年がたった昨年の10月に信用情報を開示した際は、既に任意整理の情報は全て削除済みを確認しました。
先月完済した自動車ローンはH30年6月に190万の貸付け。
先にお伝えした通り、自動車ローン1件、消費者金融4件合計250万ほどの借金がありましたが完済。
その流れで事前審査を申し込みしました。
自動車ローンと消費者金融の完済証明は事前に準備をして挑みました。

こんな私でもローンが通った事にびっくりしております。
ローンを完済してくれた妻を裏切らないように今後は頑張っていきます。
本審査のドキドキがこれから待っていますが、通る事を祈って日々過ごしていきたいと思います。

[6960: 匿名]

>>6959
ひとまず安心出来てよかったですね。

ただ、年収に対して借り入れが多いので返済比率がオーバーしそうなものですが、本審査はでは少し金額落として審査されるのでしょうか？
469万の年収なら2300万～2800万程度が妥当ではないでしょうか？
本審査では減額承認になるかもしれませんね。

[6961: チャレンジ]

>>6960 匿名さん
ありがとうございます。まずは一安心です。

大切な事を書き忘れていました。
名義は私単独なのですが、妻が保証人になる予定です。妻は転職をしてまだ6ヶ月満たないのですが、毎月手取り16万前後の会社です。
銀行側も6ヶ月満たずですが承認してくださり、審査にのせていただいたようです。本審査も現状のまま審査をする予定でおります。
恥ずかしながら妻に頼りまくりですが。。。

[6962: 匿名]

>>6961
いやーこの時代大小はありますが共働きは当然ですよ。
バブルの頃やもっと前とは物価が違うわけですし、時代背景が違いますから。

[6963: マンション考え中さん]

住宅ローン組んで新規のマンションを申し込んだ(引き渡しまだの未入居)のですが、新しく違ういい物件がでてきたため、そちらを購入しようと思っています。
先に購入した物件は100％以上で売れる査定のため、一括返済できる見込みです。
新たにローン審査にあたり気をつけた方がいいことや、同様の経験された方いらっしゃればお知らせください。
よろしくお願い申し上げます。

[6964: 匿名さん]

30前半看護師
夫と結婚前に家を購入し現在ローンなし。
年収は何年も500万程度ありましたが子供が小さいため今はパートで月20?25万程の手取りです。家を建て直したいと思っています
夫は40半で年収300程度、転職繰り返しており結婚時に借金隠しており全て払いましたが今もブラックで借金癖ありかなりルーズです。

4月より正社員で勤務する予定です（年収450程）勤務から1年程でのローンは可能でしょうか？頭金500の借り入れは1500万程予定しています。私単独のローンでも夫が足を引っ張りますか？

[6965: チャレンジ]

>>6962 匿名さん
そう言っていただけると嬉しいです。
夢のマイホームに向けて着々と頑張っていきます。

[6966: 匿名]

>>6964 匿名さん
奥さん単独でフラットなら通るでしょう。
旦那さんがなぜローンを組まないのか、いろいろ聞かれるでしょうが、借入もあるんで私だけで買いますと言えば問題ありません。

[6967: 匿名]

>>6964
貯金がないからと言って浪費癖があるとかルーズにはなりません。
また、審査では分かりません。
年収300万あれば1500万は借り入れ出来ると思いますよ。

[6968: 匿名さん]

>>6953
時効の申し込みの方が良いと思います。
私の経験上では、時効すればcicからは消えます。
全額払えば逆に異動で載ります。

[6969: マンション検討中さん]

>>6968 匿名さん
不思議な話ですよね。
返金した方が誠意を見せているのに、異動が記載されて逆にデメリットになってしまうシステムが。

[6970: 匿名さん]

>>6969そうなんです。
去年、同時期に時効と一括と両方行った経験上です。
年収1000万円なのに2600万円のローンが通らないので調べたら、一括で払った分だけ異動が載ってました。
時効申し込んだ分は綺麗に情報すら載ってませんでした。

それも延滞してる間は載ってなくて、一括で払ったら載ってしまった感じです。。。

フラット通りますかね？

[6971: 家欲し夫]

この度新築建売の購入を考えております。

3500万ほどの住宅ローンを組みたいのですが、以下の私の状況にて融資を受けられる可能性はありますでしょうか。
賢人の方、お知恵をお貸しください。

私 年収650万 36歳 中小企業勤続9年
妻 年収250万 35歳 福祉施設勤続4年
子供 1人
貯金 500万
夫の私のCICに異動有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)

現在の債務 上記の完済後に作った楽天とAMEXのクレジットカードの一括払いが月に10万程、携帯分割払い、カードローンや消費者金融は利用無し

融資希望額(仮) 3500万 頭金は貯金500万の中から350万ほどと考えています

ネットで拝見するに異動など事故情報があると住宅ローンは絶望的とあった為、これまでHMや銀行などに相談に行く事すらしていませんでした。
しかし最近賃貸の家賃が勿体ない、家が欲しいと嫁が発狂し始め、喪明けを待たずして動き始めようかと考えています。
異動がある為、喪明けまで大人しく待つのが一番なのでしょうが、少しでも可能性のあるアプローチ方法などがあればご教示いただきたいです。

ちなみに異動が付いた理由としては、若い頃は信用情報という概念すら知らず一時的な金欠に身を任せクレジットカードの延滞した事が原因です。

何卒宜しくお願い致します。

[6972: 匿名]

>>6971
何も問題ないと思いますよ。

[6973: 家欲し夫]

>>6972 匿名さん
レスありがとうございます。
問題ないでしょうか。。やはり異動が気になります。

[6974: 匿名]

>>6973
ちゃんと完済しているなら完済証明書を用意だけして言われたら見せればいいのでは。

[6975: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
異動があったらローン組めないのでは？あと2年おとなしく待つしか無い

[6976: 匿名]

>>6975
うーん、実際のところは分からないけど、解約して完済しているなら絶対にダメとも言い切れないのでは？？

[6977: 匿名]

>>6971 家欲し夫さん
なんの準備や対策もせず、通常なら否決され、メガバンクなどでは難しいでしょう。
ここからはもう窓口の不動産会社の力量と金融機関の担当者次第です。諸費用別に頭金１割貯めることをお勧めしますが。

[6978: マンション掲示板さん]

>>6970 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
ちなみにですが、時効の手続きをする時に、主さんの信用情報には異動はございましたか？
色々調べたところ、信用情報に異動がついてない場合は
時効の手続きのことを信用情報に記載しないみたいです。
我が家は自己破産があるのでcicに載せられてしまう気がしますが、支払っても載りますし、本当悩みます。

[6979: 名無しさん]

>>6978 マンション掲示板さん
何度もすみません。
時効手続きが記載された状態でローン通った方などいますか？

[6980: 匿名]

>>6979 名無しさん
通るわけありません。まだ異動と書いてある方がマシですね。

[6981: 匿名]

>>6980
全員が全員通らないとは限らないだろ。

[6982: 家欲し夫]

>>6971です。
皆さんお返事ありがとうございます。
特に>>6977さんにお聞きしたいのですが、この場合まずハウスメーカーに行くべきか、銀行を回るべきかどちらが良いのでしょうか？頭金は500万ほど用意できますが。。
異動があることはもちろん全て正直に言おうと思っています。質問ばかりで申し訳ございませんが宜しくお願い致します。

[6983: マンション検討中さん]

>>6982 家欲し夫さん

6977では無いですが、不動産業者の大きさにもよるかと思いますが、欲しい物件があれば、間に噛ませた方が彼らも売りたいから必死に動くんじゃないですか？他の検討者が居たら、そちら優先になるかもですが。銀行直で行っても多分意味ないかと思います。

[6984: 匿名]

>>6982
最初は書面だけの審査ですが、最終的には人と人の話なので、不動産屋とか金融機関がどれだけ本気になるかだと思いますよ

[6985: 通りがかりさん]

>>6971 家欲し夫さん
理由説明したらいけると思う
普通にいけるでしょ！
まず欲しい物件探して決まってからホームメーカーや不動産にその内容説明すればいい
不動産などは、こういう状態ならどこの銀行などに出すべきか知ってるからね！
一ヶ所もし落ちたとしても必ずどこかの銀行では借りれる内容

[6986: マンション検討中さん]

>>6971 家欲し夫さん

喪明けを待たずして、事前審査出したら、異動がある事が銀行または保証会社にバレますよ？仮に審査落ちした場合、その後、喪が明けても異動があった人だという履歴が残ります。保証会社が同じなら審査出してない銀行にもバレます。そして詰みます。あと2年ぐらい待てないんですか？頭金貯めるなどやれる事あると思いますよ？不動産屋なんかに言ったら、彼らはその後の人生なんて関係ないですから、何も考えずに審査出しまくりますよ。

[6987: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6988: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6989: 匿名さん]

>>6971 家欲し夫さん
異動は重大です。
今は平穏な暮らしで貯金ができてる…その時の事を忘れてはいけないです！
審査を出して個信見られたら異動があること銀行内で保存されます。
喪が明けても過去に異動ありと銀行に情報がある限り、審査は通らなくなります。
同じ保証会社を使ってる銀行にも広まる可能性大です。
自分で将来の芽を摘んでしまうことになります。
喪が明けるまで辛抱するしかないです。
営業や不動産屋は売りたいから審査試しに出してみましょうって言うと思うけど、乗ってはだめです。
何の責任も取ってくれないですよ。

[6990: 通りがかりさん]

>>6989 匿名さん

それはわかるけど、内容的に通る可能性の方が高い
年収も高いし3500万なら普通にいけると思う
銀行にどこに出すかは計画的に出せばいいと思う
下手したらメガバンでもいける可能性ある
無理ならJA系や地銀とかで出せば問題ないでしょ

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 通りがかりさん

一回出したらやっぱやめますて引っ込められないからね。可能性が高いで出すのは怖すぎるわ。異動歴がある状態で審査掛けると一生銀行や保証会社に履歴残るからね一生消えない。6989さんの言う通り、あと2年なら自分だったら待つわ。その間色々と勉強して良い物件選べるように知識と頭金貯める。

[6992: 通りがかりさん]

そうだけど、異動の内容にもよると思うよ。
まだ全然説明出来る内容ですしね。
物件探して事前審査出すなら二ヶ所ぐらいに絞ればいいと思う。
フラットだけは出さないとかも出来るからね。

[6993: 匿名さん]

>>6990 通りがかりさん
百歩譲って落ちる可能性100じゃないとして、通ればラッキーだけど、落ちたらここまで我慢してきた苦労が水の泡です。
全国保証などに記録されたら審査通らない銀行が増えます。

>>年収も高いし3500万なら普通にいけると思う…
これは個信に問題ない人です。

年収1000万円以上、上場企業、異動の理由を作文に書けるなら通るかもしれないですけど…

[6994: マンコミュファンさん]

失礼します。住宅ローンの本審査について質問です。
地銀の事前審査は通過しており、土地の関係で本審査がまだなのですが、
事前審査時点でフリーローン250万、アコム 50万（枠130万）
だったのですが、
現在は子どもの入学前準備などいろいろあって
フリーローン220万、アコム 100万（枠130万）となっています。それに携帯が壊れたため、新しい機種代を月5000程度払っています。
返済の滞りはありません。
公務員の共働き互いに年収560万程度です。
もし今から本審査出したとして通るか不安です。
厳しいでしょうか？

[6995: マンション検討中さん]

>>6994 マンコミュファンさん
事前審査後に新たに借り入れするとか意味が分からない。また事前審査からやり直しに決まってるでしょ。公務員の共働きでそれだけ借金があるて、やむを得ない事情があるのか知りませんが、さらに住宅ローンなんて借りたら返せないんじゃない？と誰しもが思うと思うんだけど。

[6996: 戸建て検討中さん]

初書き込みです。
現在20代世帯収入500万円 妻看護師 夫一般企業正社員 諸費用込みフルローン2800万円借入希望です。
他借入はカードの分割残り8万円のみです。
返済の滞りなど他にありませんでした。
審査通りそうでしょうか。

[6997: 匿名]

>>6996
年収の5～6倍が借り入れに余裕のある数値です。
2500～3000万。
カードの分割8万くらい残っているくらい何も問題ないと思いますよ。
心配なら出来るだけ返済しておくといいでしょう。

[6998: 匿名]

>>6992
その通りだと思います。
「異動がある＝住宅ローンに限らず借り入れが出来ない」ではないですからね。

[6999: マンション検討中さん]

>>6998 匿名さん
限りなく稀にですが、借りる事は出来ます。それが自分に当てはまるかは誰にも分かりません。基本的には借りれないと思っていて間違いないです。世の中は思っている以上に厳しいです。また、審査を掛ける事で異動歴があった人間だという履歴が一生残る事と、それがどういう事かは理解しといた方が良いですね。

[7000: 通りがかりさん]

>>6994 マンコミュファンさん

事前審査の状態で通ってるので厳しいですよね。
いける可能性はありますが、普通は増やすことはしません