こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6761: 匿名さん]

>>6760 通りがかりさん
専任媒介なのでB不動産にお願いしたのですが、違う不動産にお願いできるんでしょうか？

[6762: 通りがかりさん]

>>6761 匿名さん

不動産屋さんから気に入った物件があったら不動産屋さんの物件は不動産屋専門のサイトで共有されてるからいつでも言ってくださいと言われました！

[6763: 名無しさん]

>>6755 疑問さん
名前、生年月日、電話番号、免許証番号のどれか3点一致なので電話番号を変えても無理です。

[6764: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6765: マンション検討中さん]

5529、5530です。
結局戸建てにしたのですが夫婦合算6700、メガバンク系で数種類すんなり通りまして建築中です。当時は本当に皆さんに励まされたので、少しでも皆さんの不安を払拭できたらと思い書き込ませていただきます。

結論としては、ブラックや異動なしの場合、Aがあっても完済から3年くらい経ってればなんら心配なくOKということだったみたいです。他のローンやキャッシングなども含めて0の綺麗な状態にしてたことや、頭金も250くらいは持ってたこともプラスだったと思います。
だからみなさん、出来る限り早く完済して、カード系は解約して貯金して頑張ってください。私も自転車操業の頃もありましたが、転職して結婚してあらゆる消費をやめました。貯金に投資に、今でも頑張ってます。夫婦でお互いに励ましあってやれば、貯金も頑張れますよ?アドバイスくださった方、本当にありがとうございました。みなさんのことも心から応援しています！

[6766: 初めまして。]

>>6763 名無しさん
回答ありがとうございます。
ならなぜcicは過去の電話番号一致でないと出ないんでしょうか？運転免許証、名前、生年月日の3点一致で前の電話番号の登録も出るはずですよね？
なのに前の電話番号がわからない時はよくJICCから開示して登録があればとか、携帯会社にわざわざ問い合わせてからとか皆さん言われてますが。
本人に開示されず審査側には開示されるのはおかしくないですか？

[6767: 口コミ知りたいさん]

>>6766 初めまして。さん
個人の開示では類似情報を出さないからです
企業が使ってる照会の仕組みと個人の開示では少し仕組みが違うようです

[6768: 通りがかりさん]

すいません。
今度仮審査予定です。
奨学金の返済が月5000円あります。
ところが審査のため信用情報を3つ取り寄せましたが、どこにもその情報が登録されていません。
仮にこの分を組み込んでも返済比率はギリ大丈夫ですが、仮審査時に申告した方がいいでしょうか。
念のためバレないものなら、黙っておこうと思うのですが、いかがでしょう？

[6769: 匿名]

>>6768 通りがかりさん
告知をしない事で買えなくなった人、何人も見てるけど、借金がそんなに後ろめたいことですか？
ギリギリならなおさら言うべきでしょう。
言わなかったことで後から後悔するより、正直にダメだった方が気が楽です。もし、仮に審査に時間がかかったりしたら告知をしなかったことを後悔するでしょう。

楽勝な返済率なら、勝手にすればいいかと思いますが。

[6770: 物件比較中さん]

>>6768 通りがかりさん
月5,000円なら、黙っとくよりも言わないデメリットの方が大きいような・・・

[6771: 匿名]

>>6768 通りがかりさん
キャバクラとパチンコにハマって消費者金融から借りましたって借金以外は告知した方がよろしいかと。

[6772: マンション比較中さん]

>>6769　さん
>>6770　さん
ご回答ありがとうございます。
必要であれば告知するのはやぶさかでなないのですが、返済期限が10年以上残っており、無利子型という事、少額で家計への影響がない、ということもあり、できればそのままで行きたい、というのが本音で、万が一にでも完済条件が付いた方が厄介だな、というところです。

3つの信用情報に載っていないことは確認しましたので、例えば親戚からの借り入れのように、わざわざ申告する必要はない？と思っていたところですが、例えば、個人申請時と信用会社申請時で掲載している個人情報に違いがあるのか？という懸念があったので、質問した次第です。

[6773: 通りがかりさん]

すみません、おききしたいのですが、アルヒフラットで留保になったのですが、異動があったり延滞中であっても留保になる事はあるのでしょうか？
やはり異動や延滞中などは留保にならず否決になるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[6774: 検討中]

こんにちは、以前回答いただけないことがあったので再度投稿させてもらいました。
9年前に家賃滞納でアトリウム債権回収業者から請求があり、その親会社がセゾンですが、JICCで前の住所入れてもその内容が出てきません。(その時の携帯番号は不明でしたのでJICCから開示してみました。)
この場合は債権回収業者に移管されたと言うことで
5年経ち情報は消えてしまったのでしょうか？
もしかしたらkscなどに載ってるのでしょうか？？

[6775: 検討中]

>>6767 口コミ知りたいさん
またまたご回答ありがとうございました。
ちなみにですが、保有期間過ぎたもので個人が取り寄せた情報に載っていなかったら
保証会社が見るクリーンなどにも載ってないものと考えてよろしいのでしょうか？
何卒無知で…
ご教示お願いいたします。

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 検討中さん
その認識であっています　保有期間が過ぎるとCICやJICCにはそもそもの取引データが無くなるので保証会社であっても信用機関から過去の履歴を確認する事はできません。
ただし異動がある状態で申し込んで企業に情報を保有されたり面倒なこともあるため、保有期間はしっかりと確認された方がいいと思います。
中には異動の状態で契約だけ続いてずっと残り続ける状態の方もいるようなので。

[6777: 通りがかりさん]

cicに異動一件あり保有期限R5年、他2社何も無し
現在車ローン残り180遅れなし、カードローン1社140遅れなし、クレカ1枚遅れなし、5年以内の利用状況です、それ以前は利用無しというか作れなかった。属性　45才　会社員
年収500
勤続7年
妻、子供2人

こんな状況でも住宅ローン通りますかね？
因みに去年ダメ元でフラットと信金申し込みも否決でした。やはり難しいんですかね。
一括返済の条件付でも通ればなあと思ってます。

[6778: 匿名]

>>6777 通りがかりさん
45歳で300万借金、異動あり、ご年収からフラット、信金がダメならあと2年は限りなく難しいかと。

[6779: 名無さん]

>>6777 通りがかりさん
一括返済してから再度出せば可能性あるかも！
一括返済付けでも通ればって事は一括返済出来ますよね！？

[6780: 通りがかりさん]

>>6762 通りがかりさん
もう専任媒介してる不動産で申し込んでしまいました‥。

先週の日曜日に銀行と労金で3箇所で申し込んだのに書類の不備があったりで、結局まだどこの結果も教えて貰えていません。
3つの結果が出揃ってから連絡くるもんなんでしょうか‥？8営業日なのに連絡ないってもう落ちてるのかな。
今日は不動産休みで連絡ないだろうし。
前別の不動産で労金申し込んだ時は2日で通ったと連楽きたのに、不動産でこんなに変わるもんなんですかね。本当にショックすぎる。

[6781: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6783: 匿名さん]

こちらで参考にさせてもらい、無事に住宅ローンが通りました。

夫：31才　製造業　転職4ヶ月目　見込み年収350万
前職から間をあけずに転職。前職は派遣社員で年収380万。30才になるまでローンやクレジット歴ないため、30才からクレジットカード、ショッピングローン利用し返済の遅れなし。借入は月3200円をあと1年。

妻：30才　行政専門職　転職3ヶ月目　見込み年収470万
前職は産休もあり年収270万。学生の頃からローンを組んだり、クレジットを多用し、返済遅れ多々。異動はないものの、CICでは直近半年以内にA２つ、直近1年?2年まででPAA、AAPと連続するものが2カ所、その前にもAがいくつも散見される状態で、黒すぎてびっくりしました。現在借入は月3200円で残り1年半。

不動産屋にはこの転職したてと信用情報の悪さは、アルヒフラットか某地銀しか通った試しがないと言われ、地銀でチャレンジ。お互い3ヶ月の給料明細がでて審査しました。連帯債務で夫の方を主にしたかったのですが、妻が資格持ちで公務員のため妻を主でと指定され、妻の国家資格の免許4つと教員免許の提出、担当者が文章をつけてくれたようです。
新築戸建て3780万、頭金0、諸費用は現金で。まさか通るとは思わなかったので保証料込の変動0.95でも嬉しいです。このまま遅れなく返済し、数年後借り換えも検討します。

[6784: 名無さん]

[NO.6782と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6785: 匿名さん]

教えて下さい。
主人　32歳
勤続年数　12年（途中で会社合併後10年）
年収　580万
クレジットカード1枚　リボ50万　キャッシング45万　　遅延無し
車ローン　30万　遅延無し
2300万程の中古住宅購入を考えてます。
自己資金は難しいです。

この様な状態では、一般的にローンは厳しいでしょうか？

[6786: 匿名]

>>6785 匿名さん
どこかで通ると思いますよ。
地銀あたりからはじめてみては？

[6787: 匿名さん]

返信ありがとうございます。

勉強不足なもので、ネットで調べるも
無理だろうな…と思っていました。
世の中の自宅持ちの人達って凄いな…と。

今、支払っている家賃と、ほぼ同額のローン額になる中古住宅を考えています。

[6788: 名無さん]

>>6787 匿名さん
新築もいけると思いますし
中古は逆に物件次第では通りずらいですよ

[6789: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

給料振り込みや生活費の引き落とし等で使っている
メインバンク辺りに相談してみて下さい。ローンの延滞がなさそうなので良い返事が来ると思いますよ。
今借入している車のローンやリボしているローン等おまとめ
ローン等組んでくれとか言われるかもしれませんが
金利も今より安くなる可能性があるので担当の方と
お話してみて下さい。
中古住宅は建物の資産価値や建築状態でフラットやローン会社の審査で通らない物件もあるのでその辺も相談してみて下さいね。
今の家賃がどのくらいかは分かりませんが上手く行けば年収の5倍.6倍位は借りれると思うのでよく将来設計してしっかりと返せるのであれば新築でもよさそうですね。
頑張って下さい！

[6790: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。

中古は通り難いのですね…知りませんでした。

今のクレジットカードが、三井住友のVISAで
遅延はありませんが、残高が多く諦めていました。

現在の家賃が市営で大体60,000円です。

私もパートで月10万ほど収入があります。
（国家資格です）

[6791: 買い替え検討中さん]

現在R7まで保有の異動あり。
携帯料金の滞りです。
異動を保有しててもまだ希望のある地銀とかろうきんとかはどこになるのでしょう？
ちなみにたまに八千代銀行というのを目にしますがどういったところなのでしょう。。。

[6792: 検討中]

ここで何度か書き込みさせてもらったものです。
消費者金融2社Aのオンパレード
完済はしてますが保有期間がまだ2年弱ありました。
大手、フラット、地銀含め保証会社通すところはどこもダメでした。
が、プロパーで提案してもらったところで、
先週審査結果の電話があり、
給与口座の移動を条件に
プロパーで2500万、自己負担500万有
金利1.7ですが通していただけました。
連帯保証人も嫁のみです。
月の支払額は7.9万となりますが、
過去の過ちを繰り返さず
必ず払っていこうと思います。
色々相談させてもらいありがとうございました。
皆さんの希望になればと思い投稿しました。

[6793: マンション掲示板さん]

30歳、年収500万、会社員、
アコム異動R6年10月まであったけど、
事前に相談して、地銀に変動0.725%で通りました。

夢のマイホームが買えます！

[6794: OLさん]

>>6793 マンション掲示板さん

>>6793 マンション掲示板さん
おめでとうございます。いくらで通りましたか。自己資金も教えていただけると幸いです。

[6795: 通りがかりさん]

>>6793 マンション掲示板さん

伺ってもよろしいですか？アコムは既に完済済みだったのでしょうか？差し支えなければ借り入れ金額はどれくらいありましたか？


主人も延滞解消が異動情報に記載があり、信金、労金否決になりました。。

参考にさせて頂きたいです！

[6796: マンコミュファンさん]

何度かこの掲示板にも書き込んだ者です。

携帯端末割賦が原因で異動あり(令和6年まで)
でしたが、ろうきんの本審査通りました。

ちなみに以下の銀行は事前審査で全滅です。

・三菱UFJ銀行
・静岡銀行
・JA

ろうきんは自分でウェブ仮審査→本審査とやりましたが、ウェブ仮審査の時に備考欄があるので、必ず異動になった理由を書いてください。私の場合は請求書の送付行違いで異動がついたと記載しました。

ウェブ仮審査では個信の確認をしていないとか言っている人がいましたが、融資担当いわくちゃんとウェブ仮審査でも個信開けてるそうですよ。

ちなみに属性
年収470万
大手企業勤務
勤続3年半
物件価格2600万
借り入れ2150万

皆様の参考になれば！！

[6797: 通りがかりさん]

どなたか、わかれば教えていただきたいです。
CICの開示は何も延滞もなく、今jiccと全銀協の開示を待っているところですなのですが、事前審査を急かされていまして・・・
恥ずかしながら、奨学金を2.3ヶ月滞納したことがあり、事故履歴があるのかはっきり記憶にないです。ただ、クレジットカードは2社無事に作れました。この場合は事故ではないのでしょうか。

[6798: 通りがかりさん]

住宅ローンが通る物なのか、不安なので教えてください。
36歳、勤続3年（一度転職あり）
年収530万円
妻、子供2人
35年ローンで新築一戸建を検討しています。
ただ、現在、借入があり
りそな90万、UFJ60万、レイク50万です。
この内容だとやはり、住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか。
教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[6799: 名無さん]

>>6798 通りがかりさん
いくら借りたいか分からないですが厳しいでしょうね
一括返済かまとめれば可能性ありますが

[6800: 匿名]

>>6798 通りがかりさん
3500万くらいならなんとかなるかと思いますが、
新築は価格的に難しいかと。

[6801: 名無しさん]

5年前にCIC異動解消、７月でその情報は消えたんですがJICCの異動情報は何年で消えるでしょうか…

[6802: 匿名さん]

JICCもCいCと同じ、KSCだけ１０年だったはず。

[6803: 匿名さん]

>6798: 通りがかりさん
例えば3000万の融資が可能とすると、今現在の負債分が差し引かれ、また使っていなくてもクレカの融資枠も差し引かれる事があります。
使っていないクレカは解約するようにと耳にしたことありませんか？

[6804: 通りがかりさん]

>>6798 通りがかりさん
フラットでシミレーションしてみたらいいと思うよ

[6805: 頑張れるのかな？]

教えてください。

年収513万円（非上場の大企業）
40歳　勤続3年5ヶ月
車のローン残193万円
消費者金融　3件計150万円　完済（つい最近）
滞納はありません。（CIC確認済）

3420万円新築（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）　頭金なし

不動産にダメ元で地銀に審査してもらいましたが否決
本日、日本モーゲージﾌﾗｯﾄ35に仮審査出しましょうとの事で出しました。
通りませんよね？

[6806: 頑張れるのかな？]

>>6805 頑張れるのかな？さん
明日の夜には結果がわかるそうです。
そんなに早いんですね。。

[6807: マンション検討中さん]

住宅ローン審査通るでしょうか、？

夫37歳　現在研究のため大学院生、
非常勤医師でアルバイトの生活
年収約450万
購入後に臨床医に戻るので
年収は倍以上になる予定

妻30歳　看護師　現在育休中
育休前年収450万
マンション受け渡し時には
仕事復帰している

3600万のマンション購入を検討しています
頭金なしで審査通るでしょうか

[6808: 匿名さん]

こんにちは。
33歳勤務10年年収500万
異動携帯割賦3000円あり（令和5年3月末）

頭金0
3000万のローン通りますでしょうか？
年齢的にも今通すか迷っています。あと1年半頑張って頭金を貯めたほうが賢明でしょうか？

[6809: マンコミュファンさん]

こんばんは。
連帯債務者のせいで本審査が落ちる可能性はあるのでしょうか？
主人が債務者で3500万 35年ローンを希望しています。
主人
勤続年数 8年 年収450万
借入奨学金のみ

私
勤続年数 4年 年収 400万
アコム70万(返済中)
R4.2まで保有の異動があります。(2000円支払い済)
教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[6810: 匿名]

>>6809 マンコミュファンさん
もちろんあります。このままだと蹴られるでしょう。