こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6721: 匿名]

>>6720 匿名さん
追加・土地、建物合わせて2500万未満の物件を購入検討しております。

[6722: 匿名]

>>6721 匿名さん
通常であればあと2年は無理です。
チャレンジし続けるしかないですね。

[6723: 検討板ユーザーさん]

教えてください。
以前、美濃○不動産で駐車場を借りて滞納してしまいました。
借りてた当時の過去の住所をいれてJICCから開示しましたが乗っておらず、(JICCから開示したのは過去の携帯番号がわからないためです。でも過去の携帯も乗ってませんでした。)
CICにも乗ってませんでした。
この場合は信用情報には問題ないのでしょうか？

[6724: 匿名]

>>6722 匿名さん
ありがとうございます。とりあえず一度チャレンジしてみます。

[6725: マンション検討中さん]

>>6684 マンション検討中さん
返答が１週間程度かかりましたが、地銀にて満額承認いただけました！
借入額は4,000万までOKとのことです！

不動産屋さんから事前に異動の経緯などを地銀やJAの営業担当に説明をしてから、可能性あるといただいた地銀のみ審査をいたしました。
新築戸建て、新築・中古マンションと選択肢が増えたことが嬉しいです。

こんな私でも審査を通ることができましたので、少しでも皆さんの希望になればと書き込みします。

[6726: 光源]

年収500 借り入れ210マン　滞納無し。これで住宅ローン可能なのでしょうか？

[6727: マンション比較中さん]

年収450万　26歳
18歳　ソフトバンク強制解約　19歳で完済
25歳　消費者金融異動　去年9月完済
車のローン　今年の5月完済延滞なし
現在　携帯ローン　残り3万
フラット35　事前審査通りました

[6728: 匿名]

>>6727 マンション比較中さん
頭金いくら用意しましたか?

[6729: マンション比較中さん]

>>6728　100万用意しましたが事務手数料などで消えますので
申請は頭金0円で審査しました

[6730: 匿名さん]

異動履歴あります。
地銀で満額承認いただいたので、東京UFJ銀行にもネット審査を出したところ事前審査通過しました。
ここは事前審査の段階で個人信用情報見てないのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[6731: 匿名さん]

41歳
妻子供2人
年収900万
希望額4300万
22年前に消費者金融から役30万円借り滞納
2019年延滞解消で2020年延滞解消の異動歴削除後全額一括で返済。
CICには異動歴など無くクレカと車のローンドコモの分割全て＄延滞など無し。
jicc に消費者金融の30万の契約終了異動情報無しで記載。
kscは情報無しです。
今あるローンは車60万
ドコモ15万
クレカ2枚キャッシング枠は2枚とも無しです
アルヒフラット事前審査留保
本審査在籍確認後否決頭が真っ白なりました。
否決理由は教えて貰えませんでしたが異動情報が消えていますがやはり消費者金融の情報のせいでしょうか？
この様な状態でも住宅ローンを借りれる所はあるのでしょうか？宜しくお願い致します。

[6732: マンション比較中さん]

>>6731　多分ですが車のローンだと思います
私はアルヒ担当者に車のローンを返済しないと厳しいと言われ返済しました
異動があっても借り入れがなければ通りやすいと
実際異動ありでローン一括返済後アルヒ事前通りましたよ

[6733: 匿名さん]

>>6732 マンション比較中さん

返済比率は問題ないとの事でましローンなどが理由ならば完済条件や減額での認証になるとの事です。
やはりjiccの情報の可能性が高いのでしょうか？
jiccが消えないとどこからも融資はNGなのでしょうか？

[6734: 匿名]

>>6733 匿名さん
よくあるケースですが、おそらくこちらの消費者金融は大手の会社だと思います。違ったらすみません。
滞納状況があまりにもひどい場合、さまざまな機関に通達を出している可能性が高いですね。
地銀あたりで通る可能性は全然ありますよ。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

消費者金融はもと武富士で日本保証です

[6736: 名無しさん]

38歳
勤続年数12年
年収440万
妻130万
勤続年数3年
子供1人
希望額3500万
車ローン残90万(妻名義)

自己破産から5年半経過
異動1件あり3万円。令和3年1月完済済み。
保有期間令和8年1月
異動の経緯は成約残しがあったのでカード会社に修正依頼をした所異動/完了を付いてしまいました。

先月にダメ元で都銀で審査申し込みましたが案の定否決でした。
こんな状態ですが審査通りそうなところはあるでしょうか？

[6737: マンション比較中さん]

>>6736 地銀かフラットなら通ると思います

[6738: 匿名]

>>6735 匿名さん
言葉を濁しましたが、わかってました。
1番タチが悪いところですね。jiccを見るところはあと4年は無理かもしれません。
CICを優先的に見るところにトライしてみるしかないですね。地方によって違いますので、特定の金融機関のご教示には答えかねますが。

[6739: 検討板ユーザーさん]

家賃滞納は信用情報で見られますか？

[6740: 匿名さん]

>>6738 匿名さん

やはり異動情報が消えてい完済になっいても借り入れ履歴が残っているうちは無理なものなのでしょうか？

[6741: 名無しさん]

>>6737 マンション比較中さん

僅かながら望みがあるんですね。少しほっとしました。ありがとうございます。

[6742: 匿名]

>>6741 名無しさん
いや、結構厳しいというか、無理だと思いますが。

[6743: 匿名]

>>6740 匿名さん
全く無理ではありません。
ここからは個信の強さ、頭金、物件内容、不動産会社と金融機関の担当者の力量などによるところになります。年収があるので他の方より通りやすい状況ではありますが、今期に入り、大手金融機関では破産歴、異動歴のある方に厳しい傾向にあります。
現時点では、物件を特定せず、否決になる事を恐れないで、地銀などでチャレンジした方がよろしいかと思います。

[6744: 名無しさん]

>>6742 匿名さん
そうですか…。色んな状況でも通ってる方いたのでどうなんだろうと思っていました。下手に窓口に行って破産歴等の事情は言わない方が良いでしょうか？

[6745: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

有り難う御座います。2年前に地銀で審査したら仮審査異動の為即否決だったので開示をしたらjiccに延滞解消の異動があり1年後に延滞解消の異動情報は消えていました、それから毎月返済をして去年残りを一括返済しました。
1度否決になっている地銀は2年前の履歴が残っているかもと不安で審査に出せません。
2年前の審査情報は残っている物なのでしょうか？
他の金融機関を探した方がいいのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
他スレにマルチポストしていて、そちらで次はJAと労金にと言う話になっていませんでしたか？

[6747: 匿名さん]

>>6746 マンション検討中さん

HMさんからろうきんかJAでと言われていますが地銀ならとコメントが有ったので私の地銀の状況だとどうなのかと思い書き込みました。

[6748: ロス]

お世話になります。
29歳
従業員400名程の中小企業で勤続年数7年
年収670万
妻100万 パート
子供1人
希望額4500万
携帯代2万円の残あり
奨学金20万円の残あり

CICの開示にて2年半前に携帯代でPとAが一回ずつ。
異動、消費者金融、自己破産はないです。

現在ろうきんにて仮審査中です。
こんなんでローン通りますかね？？
ちなみに静岡銀行は仮審査で落ちました！

[6749: 匿名さん]

仮審査が通り、期間を空けて別の不動産からもう一度審査を出して落ちることはありますか？

3月にA不動産経由で労金の仮審査通りましたが、物件が売れてしまい購入に至らず。
今月新たに物件を見つけ、B不動産経由で再度労金の仮審査中です。
A不動産の時に聞かれなかったことを多く質問されて焦っています。35歳の35年ローンだけども払っていけるのか？など。
ちなに借入額は同じ、新たなローン組んだとか延滞はないです。
A不動産はベテランの店長が担当で、B不動産は1年目さんが担当です。不動産によって労金とのパイプの違いとかあるんでしょうか‥
一度通ったから大丈夫だと思い込んでたけど、色々質問されてドキドキしてます。
これで落ちたらショックすぎる。

[6750: 匿名]

>>6744 名無しさん
言わなくてもすぐバレます。
下っぱの方では追い返されて終わりでしょう。
個人ではダメなのでらHWや不動産屋経由で掛け合ってもらうしかないでしょう。

[6751: 検討板ユーザーさん]

すみません、追加です。
家賃滞納で債権回収センター株式会社アトリウムから請求が来たことありました。
大元はセゾンみたいです。
この場合クレジットで家賃は払っていないのですが、CIC.JICCに乗るものでしょうか？

[6752: 口コミ知りたいさん]

38歳 会社員
年収420万
妻30歳
年収110万
アコムに120ほど借り入れがありますが3000万フルローン組みたいのですが相当厳しいでしょうか？
不動産会社には厳しいが審査を受けるステージには立てると言われたのですが一回審査落ちするとこの先通りにくくなると聞いたのでとりあえずで審査を受けるのはやめるべきなのでしょうか？

[6753: 匿名]

>>6752 口コミ知りたいさん
不動産会社と同感ですが、やる価値はあると思います。消費者金融の借入はメガバンクではほぼ通りません。一般的には3社で否決をくらうと半年あけた方がいいです。金融機関が信用情報を除いた履歴が残るためです。ただし金融機関が承認したか否決したかはわかりません。
結論としてはフラット、地銀、不動産会社の推奨金融機関の3社に絞り、打診して難しければ、アコムの借入を抑え、半年後に再度チャレンジすることをおすすめします。一度否決をくらうと、メンタルにきてしまい諦めてしまう方もいると思いますが、いつかは買えますので頑張ってください。
あくまでも一般的な話なので、打診し続けて承認された方も多数います。個信をどう評価するか、金融機関の営業成績、物件の評価、担当者の力量などさまざまな要素で合否が決まりますので、最終的には勇気を持ってやってみるしかありません。

[6754: 匿名さん]

はじめまして。
いつも参考にさせていただいてます。
私の条件で承認いただけるのか、詳しい方ご教示ください。

33歳
年収530万
勤続4年
既婚子供1人
他借入消費者金融1件170万銀行1件50万
アルヒWEB事前審査3600万で承認(申込日当日に承認連絡)
3600万で通るのか、クイック事前審査だと3800万までいけそうなので、3800万で通せるのか、その部分が気になっています。
また、完済条件は付きそうでしょうか。
物件としては4200万の新築戸建、頭金は500万まで用意できます。

よろしくお願い致します。

[6755: 疑問]

教えてください。
今CICに問い合わせたところ、本人もそうですが過去の番号がわからないと現在契約の番号のみ照会表示されますが、
銀行や融資先も同様に過去の異動が載った電話番号を入れない限り紐付けされなく開示されないとのことでした。
てことは新しい携帯番号でクレヒス作ると通る可能性なんてあることになる気がしますがどうなんでしょうか？

[6756: 匿名さん]

東京UFJ銀行の事前審査通過したのですがプロパローンというものでした。
プロパローンについて詳しい方いらっしゃいますか？
金利が高くなるのでしょうか？

[6757: 初めまして。]

>>6756 匿名さん
本人の個人情報や、保証人、土地、建物の価値、
を保証会社通さず銀行で決めますので一概にとは言えませんが、銀行は早く貸したお金の元を取りたいので高くなる傾向ですね。

[6758: 匿名さん]

>>6757
ありがとうございます！
なぜ保証会社を通さないのでしょう？
通してしまうと否認となってしまう属性であったが、プロパローンで救ってあげたという認識であってますでしょうか？

[6759: 通りがかりさん]

住宅ローンが通るか気になりいつのまにかこちらに辿り着きました。
35才シングルマザー契約社員年収300万程
1300万の中古一戸建てを購入を考えています。
借金(ローン)が約130万あったのでそれを消して欲しいと不動産屋さんに言われ家族に支援を求めましたがタイミングが悪くそれは叶いませんでした。
そこで不動産屋さんから130万をとりあえずおまとめローンで10年返済にすれば月々の返済額が減るため問題なければフラット35で通ると思うと言われました。

支払い遅延等は15年以上前にあったのですがそこで引っかからないかとか、収入が少なすぎるとか心配です。

今後の戸建ての支払いは息子と二人でするつもりで最終的には息子に譲る予定で購入するので生活が厳しくなることはないので早めに支払い始めたくて購入を決めました。

落ちるのではと不安しかないです。

[6760: 通りがかりさん]

>>6749 匿名さん
気に入っている物件をA不動産で購入されてはいかがですか？

[6761: 匿名さん]

>>6760 通りがかりさん
専任媒介なのでB不動産にお願いしたのですが、違う不動産にお願いできるんでしょうか？

[6762: 通りがかりさん]

>>6761 匿名さん

不動産屋さんから気に入った物件があったら不動産屋さんの物件は不動産屋専門のサイトで共有されてるからいつでも言ってくださいと言われました！

[6763: 名無しさん]

>>6755 疑問さん
名前、生年月日、電話番号、免許証番号のどれか3点一致なので電話番号を変えても無理です。

[6764: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6765: マンション検討中さん]

5529、5530です。
結局戸建てにしたのですが夫婦合算6700、メガバンク系で数種類すんなり通りまして建築中です。当時は本当に皆さんに励まされたので、少しでも皆さんの不安を払拭できたらと思い書き込ませていただきます。

結論としては、ブラックや異動なしの場合、Aがあっても完済から3年くらい経ってればなんら心配なくOKということだったみたいです。他のローンやキャッシングなども含めて0の綺麗な状態にしてたことや、頭金も250くらいは持ってたこともプラスだったと思います。
だからみなさん、出来る限り早く完済して、カード系は解約して貯金して頑張ってください。私も自転車操業の頃もありましたが、転職して結婚してあらゆる消費をやめました。貯金に投資に、今でも頑張ってます。夫婦でお互いに励ましあってやれば、貯金も頑張れますよ?アドバイスくださった方、本当にありがとうございました。みなさんのことも心から応援しています！

[6766: 初めまして。]

>>6763 名無しさん
回答ありがとうございます。
ならなぜcicは過去の電話番号一致でないと出ないんでしょうか？運転免許証、名前、生年月日の3点一致で前の電話番号の登録も出るはずですよね？
なのに前の電話番号がわからない時はよくJICCから開示して登録があればとか、携帯会社にわざわざ問い合わせてからとか皆さん言われてますが。
本人に開示されず審査側には開示されるのはおかしくないですか？

[6767: 口コミ知りたいさん]

>>6766 初めまして。さん
個人の開示では類似情報を出さないからです
企業が使ってる照会の仕組みと個人の開示では少し仕組みが違うようです

[6768: 通りがかりさん]

すいません。
今度仮審査予定です。
奨学金の返済が月5000円あります。
ところが審査のため信用情報を3つ取り寄せましたが、どこにもその情報が登録されていません。
仮にこの分を組み込んでも返済比率はギリ大丈夫ですが、仮審査時に申告した方がいいでしょうか。
念のためバレないものなら、黙っておこうと思うのですが、いかがでしょう？

[6769: 匿名]

>>6768 通りがかりさん
告知をしない事で買えなくなった人、何人も見てるけど、借金がそんなに後ろめたいことですか？
ギリギリならなおさら言うべきでしょう。
言わなかったことで後から後悔するより、正直にダメだった方が気が楽です。もし、仮に審査に時間がかかったりしたら告知をしなかったことを後悔するでしょう。

楽勝な返済率なら、勝手にすればいいかと思いますが。

[6770: 物件比較中さん]

>>6768 通りがかりさん
月5,000円なら、黙っとくよりも言わないデメリットの方が大きいような・・・