こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6651: 匿名]

失礼します。

色々な方のお話見ていたのですが、
異動ありの状態でフラット35の本審査で否決された場合、住宅支援金融機構に異動情報が一生残りもう異動が消えても、どこの窓口から再申し込みしてもフラット35は一生通る事はないでしょうか？？

[6652: 匿名]

>>6651 匿名さん
そんなことはありません。破産して踏み倒しても、また借りれているので。ただし、ご迷惑をおかけした金融機関以外の窓口で申し込みください。

[6653: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

大丈夫ですよ！！私も異動有りで否決。その後綺麗になってから通ってます！

[6654: 通りがかりさん]

債務整理後、異動ありでも本審査通った方、いますか？

[6655: 匿名]

>>6654 通りがかりさん
5年後なら、なかにはいるかもしれませんが、レア中のレアだと思います。

かなり要件が限られますが、
高収入であること、勤務先がしっかりしているところ、頭金が1割用意できること、債務整理、異動が軽微なものであること、返済率が25%以内であること

このうち３つくらい当てはまらないと通過は難しいかと思います。

[6656: 名無しさん]

>>6234で脳内お花畑とか競売にかけられればいいのにって言われたけど、審査通りましたよー

[6657: 名無しさん]

>>6232でした

[6658: 匿名]

>>6652 匿名さん
窓口は違うところがいいのですね。
フラットも厳しくなってきているみたいですが、希望が持てました、ありがとうございます！

[6659: 匿名]

>>6653 匿名さん
同じ感じの状態になりそうでしたので綺麗になってから通ったという事実は有難いです。
頑張ってみます、ありがとうございます！

[6660: 通りがかりさん]

cic延滞7こ位ありましたがJA仮審査通りました。本日、本審査出しましたが厳しいです。
宜しくお願いします。

収入合算
旦那年収320万、妻360万
3000万ローン、頭金350万
妻の医療脱毛延滞がa７個で2年前に返済終わっています。
aは連続していないのでブラックではありません

[6661: 通りがかりさん]

>>6648 匿名さん
ありがとうございます！ほっとしました。。

[6662: 評判気になるさん]

41歳正社員15年 妻と子１人
築７年の戸建て 2000万
頭金400万
過去に住宅ローンの延滞（入金忘れ、2?3日以内に入金）を数回あり
クレジットカードの延滞はなし。借り入れもなし。
こんな条件でフラット35か銀行は融資してくれますでしょうか？教えてください。

[6663: 匿名]

>>6662 評判気になるさん
年収もわからないし、住宅ローンがある？のかわからないし、答えようがないですね。
借入もなく、数日の延滞なら個人情報に反映もされないはずなので、年収が400万程度あれば、問題無いかと思います。

[6664: 安藤]

>>6660 通りがかりさん
参考なります。
私も7月頭にJA仮審査行います！
ただ、a2個。p1個の状態で、消費者金融から120万借入がございます。そこだけがネックです…

[6665: マンション検討中さん]

地銀で事前審査が通り、物件契約まで進んだ者です。
ここに来て団信に通るかが不安になってきました。
というのも、現在進行系で心療内科に通院しているからです。
担当医師に確認したところ、団信だと神経症に当てはまるかもしれないと言われました。
通院期間は1ヶ月に一度で約6ヶ月目になります。
薬は抗うつと記された物と、不眠症に用いられる物の2種類です。
軽いイライラと不眠に悩まされ処方されました。
仕事や日常生活は問題なく過ごせているのですが、通院している以上完治が目に見えて分かるものではないので、このような状態で通るかが不安です。
同じような状況でも通った方はいらっしゃいますか？

[6666: マンション検討中さん]

>>6665 マンション検討中さん

病歴や勤務状況、抗うつ薬や眠剤の内容によると思います。

参考までに私の場合は病歴10年以上もあり8年前に休職歴経験もある状態でした。
（それ以降、通常就業）

現在も通院月一回で精神通院中ですが、昨年ワイド団信ですが、本審査通りました。

[6667: 匿名さん]

これから住宅ローンを組もうと考えているのですが、念のためCICに個人信用情報を開示したところドコモの遅延情報が出てきてしまいました。
ただ異動ではなく6年前の平成27年3月にAマーク、そこから5ヶ月連続でPマーク、平成28年1月にAマーク、それ以外は全て＄マークでした。
通常なら2年経つと＄マークに押し出され何も残らなくなるのですが、平成29年2月にドコモを解約して楽天モバイルに乗り換えてしまった為に遅延が5年間残る羽目になりました。
今借金等も無く勤続年数や年収、金額に対しての返済比率等全てクリアしててもその情報が残ってる期間は住宅ローンを組む事は難しいのでしょうか？…

[6668: 匿名]

>>6667 匿名さん
直近でなければそれほどマイナス要因にはならず、問題ないかと思います。

[6669: マンション検討中さん]

>>6666 マンション検討中さん
ありがとうございます。
きちんとお話して、どういう対応をするか検討します。
休職や時短はなく、変わりない勤務時間と業務内容なので、そこを推してみます。

[6670: 通りがかりさん]

主人
会社員→1年半勤続
年収→320万
頭金→0
借入希望額→3100万
主人単独ローン組む予定です。

2年前くらいに主人がショッピングローン(セディ〇)で遅延続きからの異動になり、異動発生から1年後の昨年に残金25万ちょっと一括返済しました。
一括返済前はどこのクレジットカードも、審査が緩い楽天カードさえ作る事ができませんでした。
しかし、一括返済した後は、僅かであるが楽天カードショッピング枠10万通り、30万に増額もできました。しかし楽天カードは解約。
自動車ローンも100万以内だったら金利アップ条件で、オートローン会社で審査が通りました。

夢だったマイホームも購入したいという事で約5社HMに相談しに行きました。その際異動になってること、現在の車のローンの借入全て包み隠さずお話しをしたところ、4社は微妙ですね、、、と言われ、たったHMの1社が、銀行さんとの大きなパイプがあり、3000万なら、希望が見えますと言われ、5月31日に地銀の住宅ローンの担当者の方と面談をさせて頂いて、異動や現在の借入、このくらいの借入希望だった通るとか、どうして異動になったかとか、その時手紙とかも届いてないのかとか、事細かく聞かれました。最終的に多く見積もって3100万で事前審査を申し込みしました。
難ありのため、審査に時間を要するという事で2週間は見てください。と言われ、待ってますが、、やはり結果がでるまでは、胃がキリキリする程ドキドキしてます。
ちなみに、借入金が返済率ギリギリの為、減額もしくは保証人のどっちらかになる可能性が高いです。と言われました。
保証人となった場合は妻をお願いします。と言われました。なぜなら妻の会社と地銀が協定を結んでおり強いからって事でした。
そしてローンが通った場合、車のローンを一括返済を必ずしてくださいって言われました。

銀行員さんが言ってるから信じていいと思いますか？


結果がでたらまた書き込みします。

[6671: 匿名さん]

>>6670 通りがかりさん
大変心苦しいのですが、難しいと思います。返済率ギリギリですか？ご年収から完全にオーバーしてると思うんですが。

[6672: 名無さん]

>>6670 通りがかりさん
いや無理では？
そもそも諸経費払えます？

[6673: 匿名さん]

>>6670
妻の会社ってことは共働きですよね？
なら奥さんの年収を記入していただかないと何とも…

[6674: 匿名]

>>6670 通りがかりさん
単独ローンなら無理でしょう。異動ならなおさら論外かと。

[6675: 匿名さん]

>>6670 通りがかりさん

返済率ぎりぎり?完全に無理じゃない?9倍も超える。。

[6676: トマト]

下記のような場合で融資されないことあるのでしょうか。
4500万で本審査通過
5月に土地の契約をして3200万融資実行済
建物完成11月
建物1300万の融資がまだなのですが、新たに銀行カードローンなど申し込んだりしたら融資されないなんて事ありますでしょうか。

[6677: 名無さん]

>>6676 トマトさん
あると思いますよ
同じような状況ですが銀行側から
必ずそういう際は同銀行のカードローンにするように
言われたので。

そもそもなんでカードローンが必要なんですか？

[6678: 名無さん]

>>6676 トマトさん

>>6676 トマトさん
あると思いますよ
同じような状況ですが銀行側から
必ずそういう際は同銀行のカードローンにするように
言われたので。

そもそもなんでカードローンが必要なんですか？

[6679: 匿名]

>>6676 トマトさん
融資枠を減らすことになりますので辞めた方がいいです。実行まではおとなしくしておきましょう。

[6680: デベにお勤めさん]

先週の土曜にHMへ行き、HM経由で住宅ローンの仮審査をしているのですが、昨日の水曜日に銀行から確認があったとHM担当から連絡がありました。内容は２０２０年１２月から借入が１００程ったのでこれは何に使ったのかということでした。正直に車の事故で示談金として使ったと伝えたのですが大丈夫なのかなと、、、　また、審査にだして３日目で連絡がきたので信用情報などはくぐれているのかなと思ったのですがどうでしょうか。　担当いわく１週間程で審査結果がでる銀行の様です。借入がなかなか新しいものなので少し不安です。

[6681: 匿名]

>>6680 デベにお勤めさん
正直に話したんで、待つしかないかと。

[6682: 匿名さん]

どなたかアドバイスお願いします

夫　建築一人親方　年収580万　起業11年目
妻　パート　　　　年収98万　勤続9年目

中古戸建て物件　3700万（フラット35S対応）
頭金なしのフルローン希望

・車その他のローンなし
・過去に消費者金融等の事故有（完済）
・去年10月に異動情報が消えたのを確認後、
　ライフクレジットカード1枚を申し込んで作成
・現在CICに6ヶ月分のクレヒス$マーク
・現在、税金年金の遅れはないが国保の滞納有

国保の滞納は今月納付します。今現在、国民健康保険証は滞納者専用の短期証ではありません。
この国保の滞納は、やはり審査に影響するのでしょうか？
それと確定申告は白色申告なのですが、銀行では白色申告だと審査は厳しいとの事なので、
フラット35アルヒで申込みたいと思います。

審査通過は厳しいでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。

[6683: 匿名さん]

ネットで楽天の住宅ローン事前審査をやったことある人いますか？事前審査は否決の場合、すぐに連絡きますか？

[6684: マンション検討中さん]

はじめまして、
中古マンションを検討しているのですが、

中古マンション：3,000万円
頭金：500万円
諸経費：300万円
借入希望額：2,500万円

夫　31歳、正社員、中小企業、7年勤務
年収610万、ローンや借入なし、異動あり
クレジットカード全て＄

妻　30歳、正社員、大企業、1年勤務
年収320万、ローンや借入なし
クレジットカード全て＄

過去に金融事故が１件あります。
異動：平成26年2月
解消：平成26年7月（現金一括返済）
返済後、5年弱経過後にCICを取り寄せましたが、カードを解約していなかったので保有期限が刻まれていませんでした。
すぐに消費者金融に解約の申出をしました。
その後、CICを取り寄せると保有期限が令和6年3月末になりました。
入金状況の欄は全て「-」になっています。

全て私の怠慢でおこってしまったことです。

こんな私でも住宅ローンの審査を通ることができるでしょうか？
希望があるのであれば、仮審査を申し込みたいと思います。
やはり保有期限が過ぎて申し込んだほうがよいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
１日か２日できますよ♪
契約時の必要書類が多くめんどいですが頑張ってください！

[6686: 匿名さん]

最底辺だった僕でも通ったので皆さん大丈夫ですよ。
話したいけど恥ずかしいです。
希望になるのであれば話したいです

[6687: 評判気になるさん]

>>6686 匿名さん
ぜひ聞かせて欲しいです。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

私も希望にしたいです。

[6689: 匿名さん]

金融事故無いなら年収の５.６倍で物件の評価以内なら融資してくれます。
また、最終的に融資を決めるのは銀行ではなく保証会社です。

[6690: 匿名さん]

年齢39歳
勤続15年
年収780万
審査額　3600万円
CIC異動1件有り　金額33千円　8年前の異動
その他ローン遅れ等無し
本日不動産屋に異動経緯説明したところ、
携帯の少額異動の為、問題無いと思うので
地銀で事前審査しましょうと言われ書類作成してきました。
審査通過するか不安です。
同じ様な状況で審査通過した方いる様なので
通過すれば良いのですが不安です。

[6691: 通りがかりさん]

年収が高くて全国保証でダメだった人は
フラットで申し込みすれば通る可能性が高い
フラットなら借り入れあっても、そこまでマイナスにもならない

[6692: 匿名さん]

>>6687 評判気になるさん

[6693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6694: 通りがかりさん]

以前、こちらで質問させて頂いた者です。
主人が異動２件あり保有期間令和5年と7年で労金事前審査否決、地方銀行否決で諦めかけていましたが、最後に不動産営業担当からだめもとでもう一回審査してダメなら諦めましょう！と言われダメ元で審査しました！
1週間で結果が出る予定でしたが、なかなか連絡が来ず、翌週に営業担当から通りましたよ！と連絡もらいました！
私達も絶対に通らないと思ったのですがまさかの事前審査通過です！
私達みたいな悪条件でも審査通る可能性はあります！
ちなみに頭金なしで満額承認です！
みなさんも諦めずに頑張ってください！

[6695: 注文住宅検討中さん]

>>6694 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
異動の内容はどのようなものでしょうか。
私と境遇似ているためご質問させて下さい。

[6696: 通りがかりさん]

>>6695 注文住宅検討中さん

携帯電話を解約後に未納がある事に気づかず口座も変えてしまったので滞納になってしまってました！
カードも残債全て払い終わった後に解約をしたのに3千円の未納があって滞納しました！
どこに相談しても保有期間を過ぎないと難しいと言われていて完全に諦めてました。
まだ事前審査に通った所でこれから本審査なのでまだまだ安心は出来ませんが…
お互い頑張りましょう！

[6697: 匿名さん]

以前、下記内容で投稿させていただいた者ですが、無事住宅ローン通りました！
地方銀行と信用金庫に出しましたが、両行とも全国の中でも規模はトップクラスのところです。
金利は変動で0.6%くらいです。どなたかのご参考になれば幸いです。
******************************************************
【条件】
ローン：4200万
自己資金：なし（フルローン）
ローン返済：35年
収入合算の連帯債務型。
［夫］
35歳、正社員、勤続年数15年
年収450万
その他借り入れなし
［妻］※投稿者です
36歳、正社員、勤続年数6年
年収320万（時短）
その他借り入れあり
リボ払い残高100万（うち40万は2021年6月に完済予定）
消費者金融に借り入れ実績あり(2018年)、全額返済済み、契約終了
カードキャッシング実績あり（2020年に8000円…）、全額返済済み、契約終了（キャッシング利用0円に変更済み）
JICCに照会したところ上記記載で、異動情報なし。CICには開示請求せず。
*******************************************************
個人でやったことといえば、クレジットカードのキャッシング機能をすべてなしにして、リボ払いの残高のことも正直に伝えたくらいです。
あとはもう案ずるより産むがやすしで、とりあえず出してみよう、という感じでした。
過去に消費者金融での借金があったので、本当に心配でしたが無事通りました。
あとは今後リボ払いは絶対しないと誓いました。。

みなさまも無事審査通過しますように。

[6698: 通りがかりさん]

6660です。

JAで3000万、本審査通りました！
書類の不備があり本審査期間のびましたが
書類一式だした翌日に結果きました。

収入合算で旦那27歳年収320万、妻360万（計算時は180万)
CiCでA 8個、P3個ありましたが通りました。
APは連続してましたがAの連続はギリ3回なく通りました。
ここでお世話になったので参考までにのせておきます。

[6699: 検討板ユーザーさん]

新築住宅　4000万（フラット35S対応）
頭金なしのフルローン希望

・年収910万
・車やリボ払い、携帯など借金4件410万
・リボは枠が300万で残債200万
・並行して返していくことを想定
・信用情報で遅延などの履歴なしは確認
・新規借り入れ自体も車以外無し(返済のみ)

リボ返済終わるまでは住宅なんて無理と思っていましたが、先日フラット35のHPで借入額をシミュレーションしたら、4500万まで可能との結果が出て、調べると借金有りでも借りられる場合があるとのことで、単独でフラット35アルヒで申込みたいと考えています。

こんな属性では審査通過は厳しいでしょうか？
金額落とせばいける、収入合算(妻が年収250万)なら　など、どなたかアドバイスお願いします。

[6700: 匿名さん]

公務員
勤続10年
年収700万
信用情報…消費者金融3社超ブラックで最近時効の援用済
自己資金3000万
6000万の新築を検討中

武器は職業と自己資金ぐらいなんですが信用情報真っ黒は通らないよね…