こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6621: 戸建注文住宅検討中]

はじめまして。

年収800万
37歳、勤続19年
消費者金融4社に566万借入有り
その他銀行ローンに60万残有り

新築注文住宅を検討しており、このままでは住宅ローン審査通らないと思い、メインバンクの地銀に相談しました。
地銀からは、住宅ローンに300万までの他ローン借り換えができる商品を提案いただき、自己資金で266万返済・住宅ローンに300万組み込み、借入金5300万（300万が他ローン借り換え分）で仮審査申請しました。

消費者金融については返済遅れなし、すべて＄マークです。

このような状況ですが、仮審査通りますでしょうか？
地銀担当者からは、勤務先と年収が良い、返済比率も範囲内のため、審査通過できる範囲ではないかとの見解でしたが非常に不安で、胃がキリキリする日々です。

[6622: 匿名さん]

>>6621 戸建注文住宅検討中さん
住宅ローンに300万組み込みって時点で法律違反なのでは？バレたらマズイですよ、、保証会社にバレて落ちる可能性もあります。

[6623: 戸建注文住宅検討中]

>>6622 匿名さん

レスありがとうございます！
地銀から案内されたのは、ろうきんでいうところの住宅プラス500のような商品です。
不正に物件価格に借り入れ分を水増しして組み込むようなものではありません。
とはいえ、借り入れ先が借り入れ先なだけに、審査は通るのだろうか…と不安で投稿させていただきました。

[6624: 名無しさん]

>>6620 戸建て検討中さん
良いですね！どちらの地方銀行さんでしょうか？

[6625: 名無しさん]

>>6548 匿名さん

>>6545 です。
遅くなりました(;_;)

借入金額の圧縮…。2,200万位ならどうなのかな…。

本日HMに行き、異動が6月末に消滅すること伝え7月明けに事前審査することとなりました。
ただ、妻もいるため借入については未だ伏せております…。
事前審査というのは、消費者金融から借入は記載しないと絶対駄目ですかね？
恐らく先方も信用情報を開示して判明するかと思いますが、申込書に借入の有無を記載しなかったことへの、デメリットってはあるのでしょうか？？

[6626: 名無さん]

>>6625 名無しさん
あなたが貸す側として嘘を言う人に貸しますか？

[6627: 名無しさん]

>>6626 名無さん

記載しなかったが為に、即否決ってことでしょうか？

[6628: 名無さん]

>>6627 名無しさん
その可能性があります。
申告しないメリットは一切ありません。

[6629: 名無しさん]

>>6628 名無さん

なるほど！
ありがとうございます(;_;)

[6630: 名無しさん]

はじめまして。
住宅の購入を検討しておりますが、cic異動ありです。
このような状況でも審査OKになる可能性はありますでしょうか？
ご教示いただきたくよろしくお願い致します。
年収1000万円
一部上場企業
勤続17年
cic異動あり
4年前に完済済
年齢38歳
希望6700万円　35年
頭金700万円

[6631: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6632: ボックス]

皆様のご意見をお聞かせください

旦那単体でのフルローンを組みたいと思ってます。
年齢→24歳
年収→320万
借入希望額→2600万


2年前にセディナのショッピングローン20万くらい遅延し、異動になりました。
昨年一括返済して、完済。
個人信用情報取り寄せたら、保有機嫌R5年となってました。

その後、楽天カード ショッピング枠で10万 発行
自動車ローン100万可決されました。
現在滞りなく支払いしてます！


セゾンの住宅ローンを事前審査出そうと思います。
通りますかね？

やっぱり異動となると落ちますよね、、


異動でも通った方いますか？

[6633: 匿名]

>>6632 ボックスさん
住宅ローン単体で返済率上は2700まで借りれますが、オートローンなどあればまず、難しいかと思います。
異動履歴のある方で、年収300万代の方で通過された方の事例は残念ながら聞いた事がありません。

[6634: 匿名さん]

事前審査ではなくクイック事前審査で承認をもらい、その後アルヒの方とお会いし、
所得や個人情報に問題無いためそのまま本審査に進んで下さいのことで本審査中です。
内容としては、
個人事業主の為、年収ではなく所得が508万
借入希望額3800万
他社借入マイカーローン130
返済遅れなど異動全てなし。
キャッシング枠が35万付いているクレジットカード保有。
不動産屋とアルヒの方には、いけそうですね、との事で、本審査中です。
本審査問題なさそうでしょうか

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

書類も問題ないとの事でした、事業開始日と保険証加入日が違うとの事で確認の電話が今日あり、その事については、口頭にて解決済みで、機構の方にはその事は伝えます。との事で話は、終わり、機構さんの返事待ってる状態です

[6636: 通りがかりさん]

本審査通過後融資実行不可になった方いらっしゃいますか？私は本審査通過後にリボを作ってしまい心配で仕方ありません。やはりリボなんかにしたら一発アウトでしょうか？…
ご教示ください。

[6637: 匿名さん]

>>6632 ボックスさん

自動車ローンは金利が高いので住宅ローンと違って
異動が付いても通る可能性があると銀行の営業の方から
聞いたことがあります。
支払えなくなってもローン中は車の所有者はディーラー、
販売業者、ローン会社になってるはずなので延滞すれば
すぐ差し押さえる仕組みになってるはずです。
住宅ローンは異動があれば厳しいですよね。
特に消費者金融の借入、異動はいくら年収が良かったり大企業に勤めてたりしてもほぼ審査が通らないはずです。
私もR6年まで異動ありで喪開けまで貯金に励んでいますが
私が担当してもらってる地銀の方は完済、解約してから三年位立てば多少審査の土台には乗ってくるかもと言われました。
あとは地銀なので保証会社はそこの銀行の系列の保証会社なので毎年審査はしてもらって良いと言ってくれてるので
毎年審査してもらってます。そこであとどのくらい頭金あった方がいいですねとかもう少し安い物件やハウスメーカーの見積り取ってきて下さいとかアドバイス言ってくれるので希望を持ちながら貯金してますよ！

[6638: 通りがかりさん]

お初です。どなたでもよいのでアドバイス下さい。現在注文住宅を検討中。任意整理のため消費者金融の異動3件あり。先日CICを取り寄せた結果全て完了になっていました。今年の9月で完了になってから1年です。9月になったらフラット35と労金に事前審査をだしたいのですが、通ると思いますか？
ちなみに本日キャッシング枠無しですが、クレジットカード審査とおりました。
私の属性は33歳、公務員。勤続15年目です。年収は約450万前後かと。
ご意見お願いします。

[6639: 通りがかりさん]

下記条件でローン通りそうでしょうか。。今、地銀と信金に仮審査出しているところなのですが、毎日不安でたまりません…

ローン：4200万
自己資金：なし（フルローン）
ローン返済：35年
収入合算の連帯債務型の予定です。

夫
35歳、正社員、勤続年数15年
年収450万
その他借り入れなし

妻
36歳、正社員、勤続年数6年
年収320万（時短）
その他借り入れあり
リボ払い残高100万（うち40万は6月に完済予定）
消費者金融に借り入れ実績あり、全額返済済み、契約終了
カードキャッシング実績あり（8000円…記憶なし）、全額返済済み、契約終了（キャッシング利用0円に変更済み）
JICCに照会したところ上記の記載で、異動情報はなしでした。

二度とリボ払いはしないと心に誓いましたが、独身時代の散財がここへ来て響くとは…です。。

[6640: 匿名さん]

>>6638 通りがかりさん
あと4年は無理だと思います

[6641: 匿名さん]

>>6639 通りがかりさん

jiccよりcicを開示した方が良いですよ！jiccに異動など無くてもcicに載ってる可能性は十分あります。

[6642: 通りがかりさん]

6638です。
追記で、HMさんから労金に今の状況を伝えてもらったところ、完了して1年たつ9月に事前審査だしてみては？と回答頂きましたので、可能性があるのかと思いました。

[6643: 匿名さん]

>>6642 通りがかりさん
基本的に異動が一つでもあれば無理だと思います。
保有期限が過ぎるのを待つことをオススメします。
公務員で属性はいいと思いますが、異動３つはさすがに無理でしょう。異動が残ってる状態で事前審査出してダメだった場合、数十年その銀行や保証会社で異動が原因で落ちたという情報が社内データとして残るそうなので、どんどん借りにくい状況になってしまいますよ。

まだ若いので、保有期限過ぎるまで待ったほうがいい

[6644: マンション検討中さん]

ご意見お伺いできれば幸いです。

夫　40才個人事業主
妻　30歳　上場企業勤続8年　年収430万
カーローン残180万　その他ローンなし
過去にクレジットのキャッシング利用などありましたが異動等CICに情報もなくキャッシング枠等は全て解約済
子なし　
妻単体でのローンを検討しております。
物件価格　3200万　頭金無しフルローン希望
カーローンがある事で返済率が超えてしまう可能性あると思うのですが、おまとめローン等含め通る見込みはありますでしょうか。
夫の属性が個人事業主且つ支払い遅れ等もあるため夫との合算は考えておりません。
ご教示願います。

[6645: 匿名さん]

>>6644 マンション検討中さん

たぶん2800万くらいまでしか借りれないと思います。
フラットならイケるかもですが、カーローンはまとめられません。

旦那さん40歳なので、3期黒字出して、ここから5年遅延なく、個人信用が綺麗になれば夫婦合算で大丈夫だと思いますよ

[6646: 通りがかりさん]

>>6641 匿名さん
6639です。
そうなんですか！？基本的に回答内容は同じだと思っていました。。
返済遅れなどはした覚えありませんが、一度クレジットカードの引き落としが残高不足でされず、慌ててその日（引き落とし日）に入金したところ、すぐ引き落としされた、ということはありましたが、これも支払い遅れとみなされるのでしょうか…。

[6647: 匿名さん]

>>6619 名無しさん
私も同じ事を考えてます
アドバイスお願いします。

[6648: 匿名さん]

>>6646 通りがかりさん
ならないです(笑)全然大丈夫です！

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
私も同じ状態で綺麗になりろうきんに再度申し込んだ事があります。落ちましたね。やっぱり情報が残ってるので流石のろうきんでも厳しくなるらしいです。

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

ありがとう御座います
ちなみに、ほかだと何処がいけそうですか?
宜しくお願いします。

[6651: 匿名]

失礼します。

色々な方のお話見ていたのですが、
異動ありの状態でフラット35の本審査で否決された場合、住宅支援金融機構に異動情報が一生残りもう異動が消えても、どこの窓口から再申し込みしてもフラット35は一生通る事はないでしょうか？？

[6652: 匿名]

>>6651 匿名さん
そんなことはありません。破産して踏み倒しても、また借りれているので。ただし、ご迷惑をおかけした金融機関以外の窓口で申し込みください。

[6653: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

大丈夫ですよ！！私も異動有りで否決。その後綺麗になってから通ってます！

[6654: 通りがかりさん]

債務整理後、異動ありでも本審査通った方、いますか？

[6655: 匿名]

>>6654 通りがかりさん
5年後なら、なかにはいるかもしれませんが、レア中のレアだと思います。

かなり要件が限られますが、
高収入であること、勤務先がしっかりしているところ、頭金が1割用意できること、債務整理、異動が軽微なものであること、返済率が25%以内であること

このうち３つくらい当てはまらないと通過は難しいかと思います。

[6656: 名無しさん]

>>6234で脳内お花畑とか競売にかけられればいいのにって言われたけど、審査通りましたよー

[6657: 名無しさん]

>>6232でした

[6658: 匿名]

>>6652 匿名さん
窓口は違うところがいいのですね。
フラットも厳しくなってきているみたいですが、希望が持てました、ありがとうございます！

[6659: 匿名]

>>6653 匿名さん
同じ感じの状態になりそうでしたので綺麗になってから通ったという事実は有難いです。
頑張ってみます、ありがとうございます！

[6660: 通りがかりさん]

cic延滞7こ位ありましたがJA仮審査通りました。本日、本審査出しましたが厳しいです。
宜しくお願いします。

収入合算
旦那年収320万、妻360万
3000万ローン、頭金350万
妻の医療脱毛延滞がa７個で2年前に返済終わっています。
aは連続していないのでブラックではありません

[6661: 通りがかりさん]

>>6648 匿名さん
ありがとうございます！ほっとしました。。

[6662: 評判気になるさん]

41歳正社員15年 妻と子１人
築７年の戸建て 2000万
頭金400万
過去に住宅ローンの延滞（入金忘れ、2?3日以内に入金）を数回あり
クレジットカードの延滞はなし。借り入れもなし。
こんな条件でフラット35か銀行は融資してくれますでしょうか？教えてください。

[6663: 匿名]

>>6662 評判気になるさん
年収もわからないし、住宅ローンがある？のかわからないし、答えようがないですね。
借入もなく、数日の延滞なら個人情報に反映もされないはずなので、年収が400万程度あれば、問題無いかと思います。

[6664: 安藤]

>>6660 通りがかりさん
参考なります。
私も7月頭にJA仮審査行います！
ただ、a2個。p1個の状態で、消費者金融から120万借入がございます。そこだけがネックです…

[6665: マンション検討中さん]

地銀で事前審査が通り、物件契約まで進んだ者です。
ここに来て団信に通るかが不安になってきました。
というのも、現在進行系で心療内科に通院しているからです。
担当医師に確認したところ、団信だと神経症に当てはまるかもしれないと言われました。
通院期間は1ヶ月に一度で約6ヶ月目になります。
薬は抗うつと記された物と、不眠症に用いられる物の2種類です。
軽いイライラと不眠に悩まされ処方されました。
仕事や日常生活は問題なく過ごせているのですが、通院している以上完治が目に見えて分かるものではないので、このような状態で通るかが不安です。
同じような状況でも通った方はいらっしゃいますか？

[6666: マンション検討中さん]

>>6665 マンション検討中さん

病歴や勤務状況、抗うつ薬や眠剤の内容によると思います。

参考までに私の場合は病歴10年以上もあり8年前に休職歴経験もある状態でした。
（それ以降、通常就業）

現在も通院月一回で精神通院中ですが、昨年ワイド団信ですが、本審査通りました。

[6667: 匿名さん]

これから住宅ローンを組もうと考えているのですが、念のためCICに個人信用情報を開示したところドコモの遅延情報が出てきてしまいました。
ただ異動ではなく6年前の平成27年3月にAマーク、そこから5ヶ月連続でPマーク、平成28年1月にAマーク、それ以外は全て＄マークでした。
通常なら2年経つと＄マークに押し出され何も残らなくなるのですが、平成29年2月にドコモを解約して楽天モバイルに乗り換えてしまった為に遅延が5年間残る羽目になりました。
今借金等も無く勤続年数や年収、金額に対しての返済比率等全てクリアしててもその情報が残ってる期間は住宅ローンを組む事は難しいのでしょうか？…

[6668: 匿名]

>>6667 匿名さん
直近でなければそれほどマイナス要因にはならず、問題ないかと思います。

[6669: マンション検討中さん]

>>6666 マンション検討中さん
ありがとうございます。
きちんとお話して、どういう対応をするか検討します。
休職や時短はなく、変わりない勤務時間と業務内容なので、そこを推してみます。

[6670: 通りがかりさん]

主人
会社員→1年半勤続
年収→320万
頭金→0
借入希望額→3100万
主人単独ローン組む予定です。

2年前くらいに主人がショッピングローン(セディ〇)で遅延続きからの異動になり、異動発生から1年後の昨年に残金25万ちょっと一括返済しました。
一括返済前はどこのクレジットカードも、審査が緩い楽天カードさえ作る事ができませんでした。
しかし、一括返済した後は、僅かであるが楽天カードショッピング枠10万通り、30万に増額もできました。しかし楽天カードは解約。
自動車ローンも100万以内だったら金利アップ条件で、オートローン会社で審査が通りました。

夢だったマイホームも購入したいという事で約5社HMに相談しに行きました。その際異動になってること、現在の車のローンの借入全て包み隠さずお話しをしたところ、4社は微妙ですね、、、と言われ、たったHMの1社が、銀行さんとの大きなパイプがあり、3000万なら、希望が見えますと言われ、5月31日に地銀の住宅ローンの担当者の方と面談をさせて頂いて、異動や現在の借入、このくらいの借入希望だった通るとか、どうして異動になったかとか、その時手紙とかも届いてないのかとか、事細かく聞かれました。最終的に多く見積もって3100万で事前審査を申し込みしました。
難ありのため、審査に時間を要するという事で2週間は見てください。と言われ、待ってますが、、やはり結果がでるまでは、胃がキリキリする程ドキドキしてます。
ちなみに、借入金が返済率ギリギリの為、減額もしくは保証人のどっちらかになる可能性が高いです。と言われました。
保証人となった場合は妻をお願いします。と言われました。なぜなら妻の会社と地銀が協定を結んでおり強いからって事でした。
そしてローンが通った場合、車のローンを一括返済を必ずしてくださいって言われました。

銀行員さんが言ってるから信じていいと思いますか？


結果がでたらまた書き込みします。