こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6581: マンション検討中さん]

>>6578 匿名さん
不動産会社にフラットは使えない物件だと言われました。築年数が古いため旧耐震だからかもしれません。

[6582: マンション検討中さん]

>>6579 匿名さん
ろうきんと信金ともに、と言われました。
コロナで住宅ローン破綻が増えているからでしょうか…
本当かどうかは分かりません。

[6583: マンション検討中さん]

>>6580 マンション検討中さん
去年末のＡとＰはメルペイなのですが、契約日が年末ギリギリになっていたのでその関係かな？と思っているのですが分かりません。一部入金した覚えがないので…現在は口座引き落としで対策はしておりますが、油断していました。

[6584: 通りがかりさん]

コロナルール自分も聞きました！まずコロナにかかると審査がバツみたいです。
あとコロナで支払いが困難な人が多いみたいで、
まずクレジットカードでキャッシングしてる人はかなり厳しいと言われました。
自分はキャッシングもカードもあるだけで使わないので良かったですが、前回の審査と随分水準が変わったのは確かみたいです。

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 通りがかりさん
やはりそういう事があるのですね。
銀行も慈善事業ではないので当然かもしれません。

本日イオン銀行に相談のみ行い、私の場合なら金利は多少上がるが2000万程はいけると思うと言われました。
ただ本人審査が通過しても、この物件だと保証が通らない可能性が高い。購入意欲も問われるので、値段だけに捉われず築年数を見た方が良い、場合によっては築年数は浅いのに支払額は下がる場合もあるとアドバイスを受けました。
コロナルールは特に言われませんでした。

一度断られたことから焦り固執していたかもしれません。三菱UFJは相談のみ行い、知識を貯めるつもりで行きます。
物件自体は納得いくまで内覧など行うつもりです。

ここに言葉にして書き込むことで、少し冷静になれました。

[6586: 再チャレンジ]

>>6572 マンション検討中さん
参考になればです。私が少し似ているので、３８歳、女性、年収３００万円、母子家庭です。異動歴有(保有期間は終わっています)、カード１枚所有、キャッシング無、携帯ローンも無、住宅ローン１７００万借り入れ希望で事前審査出しました。がしかし、コロナのせいなのか?私の属性のせいなのか?保証協会が通らず、プロパーローンに変更するも、保証人をつけることが条件につきました。参考になればと思います。

[6587: 再チャレンジ]

>>6586 再チャレンジさんすみません金額間違えました。借り入れ１４００万です。

[6588: 匿名さん]

5月に喪明け。そして消費者金融170万地銀カードローン50万の残債務があるのにも関わらずアルヒの事前審査にて「承認」頂けました！！聞いた話によるとフラット35は消費者金融にローンがあると必ず「留保」で返ってくると違うスレで拝見しました。なのに何故承認なのかが不思議でたまりません、、
そこで質問なのですがアルヒの事前審査で「留保」ではなく「承認」だった場合本審査通る可能性って何%あると思いますか？

[6589: マンション検討中さん]

>>6586 再チャレンジさん
情報ありがとうございます。
プロパーローンですか…初めて聞きました。
表にはあまり出てないものなのでしょうか？
私の場合は保証人が立てられないので難しいかもしれません。
保証が通らないとなると、属性ではなく物件の問題だったのかもしれませんね。

[6590: 匿名さん]

32歳、年収420、妻（妊娠中、育休中）子供一人
借入金額2890万
独身の時に消費者金融5社140万、カーローン150万、妻が家を探したいということでCIC開示したところAが32個、Pが6個ありました。異動なし。

この状態ではフラットでも厳しいと思いましたが、審査前昨年の10月に消費者金融、カーローン返済し、フラット2社へ事前申込み。2社とも留保。
1社に本審査申込み結果は否決。

売主の方で提携している銀行等で1社事前審査してみませんかとのことで申込み、本審査で8割融資なら出来ると回答を受けましたが、資金がない為その銀行は諦めました。

売主から住宅ローンの申込みを一年から二年経った頃にチャレンジしましょうと言われましたが、諦めきれず自分達で動き妻単名でフラットの申込みをしてみました。
育休中でしたが満額承認。

フラットの金利が高いので、ダメ元で最後にろんきんへ私と妻連帯債務で事前審査しました。

今年の4月にまさかの事前審査が通り、5月12日本審査承認。

売主の方も承認が出て驚いていました。
昨年の10月から7ヶ月程かかりましたが、諦めないでよかったです。

簡潔にまとめられず、長文で申し訳ありません。

同じような方がいらっしゃいましたら参考にしていただければと思います。

[6591: 名無しさん]

初めまして。ROM専で覗いていました。移動ありですがここで勇気づけられて審査し、通ったので皆様のお役に立てればと書き込ませていただきます。
新築一戸建て　土地は父の遺産　兄名義の土地あり　来週名義変更する予定です
シングルマザー歴9年目33歳　　娘14 娘12
正社員　介護職　4年8ヶ月勤務
年収400万＋α（父の遺産のメガソーラー収入有り）
CICに移動歴３件有り　携帯の端末代1000円×3（保有期間R3年8月末まで）キャンペーンで3台契約し元旦那の管理でしたが知らない間に契約解除されており、残りの端末代も知らない間に残っていました。四年前、子供の携帯を契約しようとした際に残っている事が判明しすぐに支払い、携帯は契約は出来ましたが移動がついていました。
その他個信、異動、遅れ無し

事前に個信情報をHMに伝えてあり、フラット35、ろうきんでいきましょうと言われ事前審査。
フラットの方は事前に出す前に窓口に相談し異動明けの方が良いとの回答あり事前審査出さず、ろうきんの担当の方に異動の理由など説明し、作文か何かは分かりませんが保証会社へ説明しておきますと言われました。
事前審査書類提出から5日目
ろうきん　3100万　満額可決　の連絡有り
ろうきんの担当者から本審査まで情報が変わりなければ本審査も通りますのでHMと話進めて大丈夫ですよと言われました。やっと子供達に実家を作ってあげられるのでとても嬉しいです！
長くなりましたが、シングルマザーでも個信に３つもキズがついていても通りましたので皆様も諦めず良い結果になります様に願っています。

[6592: 戸建て検討中さん]

こんばんは。
少し勇気を出してここに書き込みます！
夢のマイホームのローン審査に不安になっております。
こんな私でも大丈夫でしょうか？

年齢33歳
勤続年数 4年
昨年年収 700万
企業規模 10,000人以上
資本金約 20億
信用情報 CIC異動1件

頭金 200万
借入希望 5000万円希望
何も学習せず、HMに進められるまま問題ないと思い、イオン銀行で仮審査⇒否決となりました。
焦ってCICを取り寄せたところ異動がありました。
7年前の契約日から90,000円ほど滞納がありました。
こちらはすぐさま払う予定です。

ちなみにですが、それ以外の滞納、遅延は1度もなく、携帯機種代金やカーローン、クレジットカードも全て＄がついております。
カーローン残債 130,000円(今年7月で完済予定)
携帯機種残債 20,000円程度

このような私でも望みはあるのでしょうか？
皆様の経験や、お知恵からご判断、通るようなアドバイス頂けますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6593: 匿名]

>>6592 戸建て検討中さん
異動の保有期限がいつまでかわかりませんが、これを解消しない限り、メガバンクをはじめ、低金利なネットバンクなどでの承認は厳しいでしょう。
すぐに支払い、ダメ元で削除依頼してみるしかないでしょう。不動産屋に言われるがまま無理に高い金利で契約するのはもったいないです。

[6594: 匿名さん]

異動って完済後kscは１０年じゃなかった？

[6595: マンション掲示板さん]

>>6594 匿名さん
自己破産などは消えるのに15年
10年は目安って言われました。
でもアルヒとかは5年くらいしか信用情報見ないみたいな事聞きましたよ。あくまでもですが、でも最低10年は見た方がいいですよね

[6596: 匿名]

>>6595 マンション掲示板さん
一般的には異動は5年、任意整理等5?7年、破産は10年と言われます。ただし、物件価格、支払い能力、自己資金、金融機関の懐事情で合否が変わるのと、HW、不動産屋、金融機関の担当者の熱意や作文力によっても左右されます。このあたりは自分の力ではどうする事もできない事がありますので、きちんと個人情報を取得し、自分が無理なく支払いができる支払い額と物件情報とリスクを把握し、勉強されてください。
金融機関は少額の異動履歴など目をつぶる場合はあります。それはきちんと支払い能力があり、約束を守れる方である事が前提です。もちろん、追加資料もなるべく早く対応ができたり、仕事などで出来なくても、いついつまでに提出が可能であったり、その期日をしっかり守ると言ったことから見られています。

[6597: マンション掲示板さん]

>>6596 匿名さん
ごめんなさい。私破産してません。
因みに、確かに官報10年乗るみたいですが、銀行独自の情報には15年乗るみたいです。このことですね。

[6598: 戸建て検討中さん]

>>6593 匿名さん

早速の意見ありがとうございます。
本日カード会社と連絡を取り、完済する方向で話進めました。
信用情報には完了というステータスになり、異動は5年後に消えると説明されました。
もちろん支払える体力はあったので削除の依頼をしましたが「私では対応できかねます」との事でした。
できることやってみます！

[6599: 戸建て検討中さん]

スマホの機種変で２０００円の異動あり。他は全て$マーク。ローン全て完済。返済比率クリア、年収400万、頭金100万、2400万新築で地銀で否決でした。異動ありでも通った人もいるみたいでチャレンジしたけど残念ながら異動ありは厳しいみたいですね。年末には異動が消えるので、その時にまたチャレンジします。ウッドショックやコロナの影響もあり、色々と厳しい時代ですが夢のマイホームが持てるよう皆さん頑張りましょう。

[6600: マンション検討中さん]

初めまして、初めて投稿しました。
年収360万
希望借入額2500万
頭金200万
現在銀行のキャッシュで28万借りてます。

過去に数回支払いに遅れがあったのですが、CIC開示した所全て期日までに返済されている事になっていました。(なぜ？？)
マンション購入を検討しており、試しにネット銀行1社に仮審査をしたものの否決になってしまいました。
原因としては希望借入額が多いからでしょうか？
残りの信用情報開示もした方がいいですか？
自分でも色々調べたりしたのですが、銀行の借入があるからでしょうか？

アドバイス頂ければと思います。
宜しくお願いします。