こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6501: 匿名さん]

年齢32歳
勤続3年半(上場企業)
年収520万
建売借入希望額3000万
頭金無し

残債
消費者金融170万
地銀カードローン50万

3つの個信取り寄せましたが異動は無し。
ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。)

債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか？
フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

ちなみにHMの人が言うには消費者金融と地銀の債務を住宅ローン借入銀行の別プランで纏める事を条件なら通るかもと言ってました。あくまでHMが言ってる事なのでアテになりませんが、、

[6503: 通りがかりさん]

>>6501 匿名さん
なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。
補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。
https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/

[6504: 匿名さん]

>>6503 通りがかりさん
返信ありがとうございます。やはり他債務がネックですよね、、因みに労金では他債務も纏めて住宅ローンに組んでくれるらしいのですが、消費者金融の債務だとまた話は変わってくるのでしょうか？？分かればお願いします。

[6505: 名無しさん]

はじめして。
どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか？

[6506: 匿名]

>>6505 名無しさん
もちろんあります。

[6507: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
もし可能でしたら、その仕組みを教えていただけませんでしょうか？
主人が、前妻に主人名義で借金をたくさんされてたということで、今回個信機関3つから取り寄せしたのですが、CICに１つ、保証履行額、というところに金額が書いてあるものがありまして。。終了状況は完了となっているのですが、これはまずいのではないかと、質問させていただきました。

[6508: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
主人は32歳、年収600万、転職により勤続3年、奨学金があと90万、他は借入などなく、クレジットカードを1枚所有してます。(返済の遅れなどは一切ありません)保証履行額が記載されている情報保有期限は来年の6月末まででした。

[6509: 通りがかりさん]

>>6504 匿名さん
労金のことは存じ上げないのですが、一般的な住宅ローンの制約上、難しいと思います。もし何でもかんでもローンに組み込めたとしたら、住宅ローン控除の仕組みが危うくなってしまいますので。。。

[6510: 匿名さん]

>>6487 です。
地銀で事前通りました

連休前にわかってよかった！

[6511: 匿名]

>>6507 名無しさん
保証履行がついている以上、保証会社が肩代わりしてますので理由はどうであれ、まず住宅ローンは通らないです。

[6512: 匿名さん]

はじめまして。
質問です。
この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。
CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。
不動産の担当者は協同住宅？と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか？
可能性はあると言われましたが本当ですか？
ちなみに主人は42歳
車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。
宜しくお願い致します。

[6513: 匿名]

>>6512 匿名さん
異動2件はかなり難しく、最低あと2年?4年は無理だと思われます。クレジットカードを作ることさえできないと思われます。
協同住宅ローン、三井トラストとも年収が1000万くらいあり、自己資金も潤沢にあれば選択肢に入るでしょうが、高金利で普通の方々が使うローンではありません。不動産屋は買わせようと薦めるでしょうし、年齢的に難しい選択かと思いますが、普通の会社員なら辞めておいた方が得策です。

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

>>6513 匿名さん
そうですよね！
主人の年齢的にも異動が消えるまで待てませんでしたのでこのタイミングで住宅購入を考えましたがやはり難しいですね。
ご回答ありがとうございました。

[6515: 匿名さん]

年齢26歳
会社役員(現在2期目)
年収440万円
新築建売
借入希望額　3800万円
残債
消費者金融　40万円
銀行カードローン　20万
クレジットカードキャッシング　40万円
リボ・分割払い　38万円
過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、
フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました！

[6516: 名無さん]

>>6515 匿名さん
完済可能なんですか？

[6517: 匿名さん]

>>6516 名無さん
金かき集めて完済する予定です！！

[6518: 名無さん]

>>6517 匿名さん
そんなかき集めて引っ越し代とか大丈夫なんですか？

[6519: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

異動2件は厳しいかも。

[6520: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6521: 匿名]

>>6520 戸建て検討中さん
年齢的にやはりあと4年待たないと無理だと思われます。

[6522: 名無さん]

>>6520 戸建て検討中さん
それだけの収入なら貯蓄は？

[6523: 通りがかりさん]

自身49歳
一部上場企業勤務
課長職　年収900万円
現在借入はなし。カードが嫌いでスーパーホワイト
10年以上前に携帯電話の滞納が数回あり
ましたがJICCなどは掲載を見るが怖くて
確認していません。
クレヒス作成の為、3年前にカード申し込み
3社も否決

今回借入1500万円
頭金1500万円で　じぶん銀行　新生銀行　地銀通過
楽天カードすら通らなかった時は絶望しましたが住宅ローンは
通りました。借入が少ないから？頭金が50%だから？
理由がよくわかりません。

[6524: 通りがかりさん]

6523です。
借入は3000万円で
うち頭金が1500万円の間違いでした。

[6525: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
いつも参考にさせてもらっています。
年齢40歳
年収800万
3年程前に異動あり。異動発生翌月に解消。
現在他社借り入れあり。自己資金1000万程あり。
以上の条件で、静岡県内で話を聞いてくれる（土台にあげてくれる）金融機関、もしくはハウスメーカーをご存知の方いましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。

[6526: 匿名さん]

注意しましょう

「フラット35投資悪用消えず　業者が甘い誘惑、返済難も」
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[6527: 名無さん]

>>6526 匿名さん
なにを注意すんの！？

[6528: 匿名さん]

任意整理して完済3年目バリバリのブラック中。 　異動有り。現在借金は0の状態だがこんな奴が住宅ローンが通りました。金利はやはり少しお高めだけど…。
地元の普通のハウスビルダーさん
最初お話ししたときに厳しいなぁ?と言われました。この2、3年で5社程事前審査すべてNG。
でもなんとか今回諦めなければ通りました。感謝です。皆様も通りますように

[6529: 匿名さん]

>>6527 名無さん
借金癖

[6530: 匿名さん]

>>6527 名無さん

返済できない人にも貸してるってこと
貸さぬも親切ってことなのに

親身に考えず利益優先で高利で貸してしまうってこと

[6531: 匿名さん]

普通の人のローン借入：返済できるか心配する
借金に慣れた人のローン借入：借りられるか心配する

[6532: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

金利は何%でしょうか？

[6533: 匿名さん]

年齢31歳
会社員　勤続2年半
年収520万
新築注文住宅
借入希望額4600万
残債
クレジットカード　リボ払い　77万
銀行ローン　49万
クレジットカード分割払い 149万
クレジットカードキャッシング45万
モビット82万
アコム88万　
上記残債貯金と株売却で完済予定です。

地銀、メガバンク等で借り入れ可能でしょうか？

[6534: 名無さん]

>>6533 匿名さん
先完済じゃないと無理かと

[6535: 匿名]

>>6533 匿名さん
頭金次第ですが、メガバンクは無理だと思います。
つなぎ融資ですか？
いずれにせよ、完済してからでしょう。

[6536: マンション検討中さん]

>>6528 匿名さん
どちらの金融機関でおいくら借りれたか、ヒントでも良いので教えて頂けたら幸いです。
同じく主人が任意整理完済2年目ですが、ローン通らず困っております。

[6537: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
地銀やろうきんなら、ギリギリいけるのでは？　まー、その年収に対して借入額が無謀ですが、、、

[6538: 評判気になるさん]

37歳　年収500万
勤続14年　地方在住
6年前に移動有（強制解約）
5年半前に完済
今年に入りCIC確認
解約ハズのした消費者金融が未解約
すぐ解約
延滞Aマーク4つ
ヤバいと思いつつ気に入った物件があり
頭金1000万内親からの援助500万
元金1500万
JA、地銀事前通ったと連絡。
移動後に完済、何故か一枚だけ解約されてなかったクレカを一括使用でクレヒスすべて＄マーク
不安でしかなかったこの5年半。
すべて我慢してマイホームの為に頭金を貯めて
関連サイトを見てローン審査の仕組みを知ること
同じ環境の方の情報かないので少しでも参考になればと投稿です。
信用情報の仕組みの理解とその後のクレヒスの積み重ねと金融機関に正直に話すこと、属性も大切だと思い投稿しました。
少しでも参考になればと思います。
皆さん頑張りましょう！

[6539: 匿名申し込み予定]

8月にフラット35にて仮審査申し込み予定です。

個人事業主
年齢39歳
勤続年数(事業)3年2ヶ月
令和2年度所得(年収)440万
借入希望額 2500万
頭金なし、もしくわ50万程度

CIC 異動2件(完済済み)
JICC KSCは無し
他借入、残債は無し クレカなど解約済み

5年前に任意整理した際の異動が2件 完済してから1年と少し経ちます。長いほうで令和6年まで保有期限あります。

任意整理してからの5年間で異動ありの状態でしたが、クレジットカード1枚作ることが出来まして2年間ほど支払い遅れなく＄マークのクレヒス作りました。
3年前にカーローン300万ほど組むことも出来まして現在は完済済みです。 その他スマホの機種代分割払い購入もでき完済済みです。

このような状態ですが仮審査、本審査通る可能性はあるでしょうか？
皆さんの意見を聞かせて頂けたら幸いです。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名申し込み予定さん

異動2件は厳しめで、JICCにも任意整理と載ってませんか？メガバンクは無理ですのでフラット、労金、地銀で試してみるしかないです。その際不動産担当に、経緯や現在の状況を恥ずかしいと思いますが正直に話してください。嘘ついてもばれますので。色々提案してくださるはずです。頑張ってください。

[6541: 匿名申し込み予定]

>>6540 匿名さん
ありがとうございます。
JICCは異動情報付いてから5年なのかもしれなくて消えています。
でも共有されると思われるので関係なさそうですね。
クレカ カーローンなど組めたのが不思議だったのですが、担当の方にお話して頑張ってみます！

[6542: 匿名さん]

初めまして。
平成22年5月に個人再生の支払い完了しました。
その後平成30年頃から消費者金融から220万借入し令和3年1月完済しております。

結婚を機に、住宅ローンを組みたいと考えています。
個人再生後のクレヒスが消費者金融と携帯の割賦割契約のみですが
以下の状況で住宅ローンは借りれるものでしょうか？

因みに、携帯、消費者金融に遅延なし

ご意見をお聞かせください。

本人年収450万
勤続3.5年
妻400万（個人事業主）

住宅ローン希望　2500万

宜しくお願い致します。

[6543: eマンションさん]

>>6541 匿名申し込み予定さん
我が家も任意整理経験者で今年で完済です。ですがなるべくはやく車を買い替えなくてはいけなくなりました。カーローンを組みたいのですが、どちらで組んだのですか？？完済前に組まれたんですよね？？

[6544: 匿名申し込み予定]

>>6543 eマンションさん
完済前でまだ保有期限もついていない異動状態でしたが、ディーラーさん経由でジャックスさんで通りました。 通るといいですね！

[6545: 匿名さん]

初めまして。
いつも参考にさせて頂いております！

初めて相談させて頂きます。

年齢33歳
会社員　勤続1年未満（今年の9月で一年）
年収420万
新築注文住宅 希望
借入希望額2500万
頭金50万

残債
消費者金融　120万
携帯分割　5万位？

信用情報
○全国銀行協会　異動、延滞情報無
○JICC 異動、延滞情報無
○CIC 異動1件、延滞情報3件有
（異動情報は今年6月に保有期限が切れます。延滞情報は、Pマーク1件とAマーク2件です。Pは一部入金のみ、Aは完全に入金無です。）

上記、異動及び延滞情報に記載されている会社には完済、解約済みです。

懸念点は、、現段階での消費者金融への借入。過去の延滞情報3件という所です…。
よく聞かれるのが、住宅ローン審査の際に消費者金融の借入があるとアウト、延滞情報3件あったらアウトと聞きます。

このような状況はやはり借入は難しいのでしょうか？？

[6546: 匿名]

質問なのですが、
フラット35は住宅金融支援機構が本審査を、窓口は各金融機関で仮審査をやっていますが、異動ありの状態で仮審査通過できたとして、本審査で落ちた場合住宅金融支援機構のほうに異動情報の事はずっと残り今後どこの金融機関の窓口でも審査が通る事はないとかになるんでしょうか？
仮審査の金融機関窓口で落ちた場合は窓口を変えたりすれば可能性はあるみたいですが。
わかりずらい文章で申し訳ないですが、ご意見お聞かせください！

[6547: 匿名]

>>6546 匿名さん
個人情報をのぞいた情報は半年残ります。否決されたかどうかまではわかりません。異動があるからこの方はまた審査されているんだという推察はします。
ですので、土台にあげるか、あげないかは各金融機関、各担当者、事業所の営業事情によって異なります。少額異動の1件くらいなら通ることはありますが、複数件や現在の年収が高く、借入額があっても少額であり、異動の経緯の説明ができなければ、まず通りません。

[6548: 匿名]

>>6545 匿名さん
消費者金融の借入、即アウトとはなりません。
頭金の出どころやその用途など、当然不審に思われますので、メガバンクなどではほぼ難しいです。
勤務年数的にフラットが有力かと思いますが、借入金額を圧縮しないと難しいと思われます。

[6549: あんころもち]

２６歳　会社員　勤続４年
年収　４２０万

住宅ローン希望借入金額２５００万

あいふる　１５０万　２０年１２月
バンクイック　１０万　２０年１２月
楽天　２００万　２１年１月
合計３６０万

奨学金　５００万

クレカは２年前に１ヵ月以内の延滞を繰り返し強制解約

ＰｉＴａＰａ・携帯料金・奨学金等　年に４回ほど支払い遅れあり

労金の住宅プラス５００で奨学金以外の３６０万をまとめてしまいたいと思うのですが難しいですよね。。。

[6550: 通りがかりさん]

>>6549 あんころもちさん
たぶんあと数年は無理。
借りれたとしても、延滞の癖を直さないと大変なことになるよ。
延滞したら住宅ローンの優遇金利がなくなる＝金利がぎってさらに借金が膨らむよ。