こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6421: 通りがかりさん]

>>6420 匿名さん

こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。
結果異動２件ある状態で地銀にて頭金０、4,500万の承認を貰いました

[6422: eマンションさん]

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

[6423: 申し込みしてきましたさん]

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

[6424: 購入経験者さん]

>>6421 通りがかりさん
こんにちは。
異動2件ありでいろいろなハウスメーカーで相談していて、やはりあまり相談に乗ってくれる事はないのですが考えてみればローコスト系のハウスメーカーばかりでした。ある程度大手の方が少しは力になってくれたりするんでしょうか？

[6425: eマンションさん]

>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます！
無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか？？
また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか？？

[6426: 匿名さん]

>>6421 通りがかりさん

こんにちは。ありがとうございます！
参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか？こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね…

[6427: 申し込みしてきましたさん]

>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。
妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。
頭金もプラス要素になったかと思います。
ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。

[6428: 通りがかりさん]

>>6424 購入経験者さん

個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました！とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな？と思ったり…
ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです

[6429: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました！我が家も地元工務店へ２件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう！みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います

[6430: 購入経験者さん]

>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます！たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。
住友林業で通ったのですか？
ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか？

[6431: 匿名さん]

>>6429 通りがかりさん

ありがとうございます！やはり大手は強いですね…
工務店は相談してみないと対応がわからないですね。とても参考になりました！

[6432: 通りがかりさん]

>>6430 購入経験者さん

展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は３社全てにすぐ相談しましたよー！ほぼ1回目の時に打ち明けて２回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。
東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました

[6433: 通りがかりさん]

>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が１つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。

参考までに

[6434: 匿名さん]

>>6432 通りがかりさん

それはハウスメーカーが大手だったから通った可能性もあるってことでしょうか？銀行の伏せ字などで良いので教えていただきたいです。

[6435: Ｋ]

>>6421 通りがかりさん
自分も昨日展示場に行ってダイワハウスの人に銀行の支店長さんとかと話したら異動でも通るんですか？って聞いたら通る人は本当に稀だって言われて異動があると消えるまでは絶対に審査は厳しいと言われました。属性とか教えてもらえないでしょうか？

[6436: むねおさん]

現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。

皆さんこの間どうモチベーション保ってますか！？

ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。
メンタル弱すぎ・・・

[6437: 通りがかりさん]

JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。

[6438: 通りがかりさん]

JAの事前審査通りました。農家なのもあってか本審査もまず間違いないそうです。

[6439: マンション掲示板さん]

スマホの割賦で4000円の異動あり(完済済)
最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に(令和6年2月まで保持)
　その他ローンや延滞等はなし

大手企業
年齢31歳男
勤続年数3年
年収500万程
物件2900万
頭金300万

やはり異動が消える3年間は待たないとだめでしょうか？

[6440: 通りがかりさん]

>>6435 Ｋさん
遅くなりました。勤続10年以上転職歴なしトヨタ系の大手勤務30代年収850万です。多分勤務先が大きかったのと勤続年数が長かったのもプラス要素だったみたいです。異動があり我が家もすんなり住宅ローンが通った訳ではなく直近２年のCICのクレヒスをキレイにしたり銀行を探したりで1年半位かかりました。頑張って下さい！

[6441: Ｋ]

>>6440 通りがかりさん
詳しい情報ありがとうございます！！やはり下積みは大事ですよね。。自分も2年後には保有期間が消えるのでその前にクレヒスの実績を作ろうと思います！頑張ります！！

[6442: 名無しさん]

>>6439 マンション掲示板さん

この程度ならとにかく色々な地銀に相談したらどこか通りそうですけど。
その時に通帳にはきちんとお金が入ってた事が証明出来るなら銀行員も作文書きやすいと思います

[6443: 名無しさん]

クレカ1件異動あり
完済からもうすぐ1年です
異動消えるのは令和7年
こんなに待てずに試行錯誤しているところです
幸い住宅ローンに熱心な工務店さんに出会えてアドバイスを受けながら必要ないクレカは解約したりと整理しました。
1年間でAが1つ
やってしまいました

主人
大手企業
36歳
年収500万
勤続年数14年
頭金200
借入4000万

車のローンも払ったのであとは携帯の本体代のみ
今地銀に相談してくれてます
銀行も親身にやってくれるかどうか人によるそうなのですが、すごくよくやってくれていた人が異動になってしまったそうで今の担当がどこまでやってくれるかってところらしいです。
主人の属性はいいのでそういうのが好きな地銀を選んでます。
まだ審査は通さず、話してみていけそうだったら事前やってみることになってます。
今週土曜工務店さんに行きます。
どうだったかすごく気になります。
異動から1年で事前通った人いるんでしょうか？

[6444: 匿名]

>>6443 名無しさん
明確にはありませんが、頭金1割以上、年収700以上くらいで通ったケースはあります。
あとは金融機関の支店の営業成績とHWの関係性次第でしょう。運と縁もありますし、もし仮に今ダメでも半年後にはだいぶ変わっているかと思います。

[6445: 名無しさん]

>>6444 匿名さん
ありがとうございます！
やはり頭金1割は必要ですかね
厳しそう…
半年でだいぶ変わってくるものなのですね！！
今年中に何とかなればうれしいのですが

[6446: 匿名]

>>6445 名無しさん
あくまでも、判例みたいなものなので、それが無いと無理だということはありません。家を見に行ったり、話を聴いたりすると間違いなく欲しくなります。
感情的にならず、現時点でどうすれば買えるのかを把握するために、地方差もありますのでネットの言葉に左右されることなくいろんな方々の話を聞かれるといいかと思います。

[6447: 匿名さん]

>>6445 名無しさん
物件価格に対して
頭金１割
諸費用１割
家具小物引っ越し等々新居に合わせたライフスタイルに必要な物
１割

合計３割分は現金準備が必要
資産価値に対して債務超過は厳禁
余裕をもった返済が鉄則で、返済開始後すぐに
教育費老後資金準備に取りかかるべし
そうでなければ、
すぐに破綻し競売になり住めなくなるばかりか
売却しても残債が残り悲惨な結末になる

[6448: 通りがかりさん]

>>6443 名無しさん
年収の8倍も借りることができたとして、返せるのだろうか。8倍まで借りられる！なんてネット上にあふれているが、年収500万円の8倍と年収1000万円の8倍は全然違うから気をつけたほうがいい。

[6449: 匿名さん]

異動から１年、税込年収の８倍の借り入れ。可処分所得、金利含む総返済額で８倍以上出し、十中八九審査でダメでしょ。また工務店が保証人になるわけじゃないからね。

[6450: 匿名さん]

融資の大まかな流れ、A銀行に申請、仮審査、その後本審査になる。
A銀行の融資を保証する保証会社から其の融資の承認が届く、それをA銀行窓口に（担当者）に渡す。はじめて融資契約書の手続きにはいる。

[6451: マンション掲示板さん]

>>6442 名無しさん
ありがとうございます。横浜銀行、ろうきん、JAに電話相談しました。結果は以下の通り

横浜銀行→異動ついてるなら厳しいでしょの門前払い
ろうきん→チャンスはあるけど、対面ではなくネットで事前やってください。遅延の理由もネットで書けます。(担当の電話対応が面倒くさそうだった。見込ないと判断されたのかも。)

JA→1度対面で事前相談しましょう。

先程、対面にてCIＣを開示して相談しました。作文をかいて事前申請してくれるそうです。ただ厳しいことには変わりないとのこと。もし6443の方が通るなら自分は絶対に通ると思うんですけどね…。

[6452: 匿名さん]

>最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に

請求書払い？
なぜ口座引き落としにしなかったのか不思議。

[6453: マンション掲示板さん]

>>6452 匿名さん
元は三井住友銀行の口座引き落としだったんだけど、途中でメイン口座をソニー銀行に変えたのよ。その時に口座引き落としにしておけばよかったんだけど、あと数回で支払いが終わる段階だったから、もう請求書払いでいいやって思ったのよ。

ちなみに通話料のほうはソフトバンクからUQモバイルに変えた段階で口座振替にしてた。あくまでもアイフォンの端末割賦のみ。

[6454: 名無しさん]

>>6448 通りがかりさん
共働きなので払える金額で設定してます。
事前にしっかりとシュミレーションはしています。
子供のため、老後のための貯金もしてますよ！

[6455: 名無しさん]

>>6446 匿名さん
そうですね。
一時期はすごく欲しかったのでめちゃめちゃ落ち込みました。
いろいろ聞いて、やってみてダメなら待ちます！

[6456: 名無しさん]

>>6447 匿名さん
ありがとうございます！
すでに教育費、老後資金は考えて貯金しています。
ローンは主人のみで組みますが、私も働いてますのである程度は余裕があります。
とにかく土台に乗ればよいのですが…

[6457: 名無しさん]

>>6449 匿名さん
もう少し経てば違うかもしれませんが、1年くらいじゃ厳しいのかなぁーとは薄々思ってます。
年収の8倍って多いんですか？
ちゃんとシュミレーションもして決めた金額です

[6458: eマンションさん]

>>6451 マンション掲示板さん
こんにちは。横から失礼します。
工務店やハウスメーカーを通さずそのまま銀行さんに連絡をとったのでしょうか？

[6459: マンション掲示板さん]

>>6458 eマンションさん

はい。中古戸建なので工務店やハウスメーカーはそもそも挟む予定はないのですが、不動産屋も挟まずに直接連絡をとりました。ローンが通る見込みがないと物件をみても時間の無駄ですので…。

[6460: 通りがかりさん]

>>6457 名無しさん

年収500万期間25年
3000万がええとこやない？
35歳で35年でシミュレーションして大丈夫とかヤバいで

[6461: 通りがかりさん]

>>6457 名無しさん
シュミレーションして問題ないなら何も言わんが、そのシュミレーションは修繕の積立金（一般的には月1万円）や固定資産税込み？

[6462: eマンションさん]

>>6459 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なるほど。また結果を報告して頂けると参考になります。通ります様に。

[6463: 匿名さん]

分割払いの返済、忘れたり、なんやら理由付けて払わない人って
経理から
「ごめん、給料振り込み忘れてた、来月まとめて振り込むね。(∀｀*ゞ)ﾃﾍｯ」
ってなったらどう思うのだろう。

返済遅れるってのはそうゆうことだよね。

[6464: 名無しさん]

>>6460 通りがかりさん
主人だけの年収見て言っているんでしょうが、共働きなので余裕はあります

[6465: 通りがかりさん]

>>6464 名無しさん
通りすがりだけど、6443の人だよね？
共働き書いてはいないけど、そもそもローンが通るか知りたかったから投稿したわけで、収入合算しないなら書く必要はないし、外野も質問以外のことをとやかく言う必要はなかったという理解でよいかな。

[6466: 名無しさん]

>>6465 通りがかりさん
そのとおりです！
質問に答えて頂かないと意味がないので
余計なことに口はさまないで欲しいです

[6467: マンション掲示板さん]

>>6466 名無しさん

>>6466 名無しさん
とはいうものの、6449の人が言うように返済比率を考えるとローンを通すのは厳しいんじゃないのかな？奥様とのペアローンじゃないんだし。俺の条件ですら３%くらいの通過率だと思うし。

[6468: マンション掲示板さん]

昨日JAで事前審査申し込んだ者です。

今日試しに妻の方でアルヒのフラット35でウェブ事前審査を申し込んで、先程承認されたんですけど、こんなことあるんですか？

妻は異動ではないものの、前年源泉徴収の年収は311万で消費者金融で借りたこともある人なんですけど…。

本当なら嬉しいけどウェブ仮審査なら誰でも通るとか？？

[6469: 通りがかりさん]

>>6468 マンション掲示板さん
フラットなら、返済比率に問題なければ通るとは思うけど、奥様30%超えてますよね。。。不思議。

（ネットより）
フラット35の場合、年間合計返済額が年収に占める割合（＝総返済負担率）として、年収400万円未満なら総返済負担率は30％以下、400万円以上なら35％以下という基準を設けています

[6470: マンション掲示板さん]

>>6469 通りがかりさん
いま計算したらギリ超えていませんでした。

フラットの金利1.37
借入2500万
年間返済額90万
90万÷314万(年収)×100＝28.6%

[6471: 坪単価比較中さん]

このスレにはロム専でしたがお世話になったので報告します。
・女性（夫あり・子ども２人）40歳
・クレヒス問題なし
・夫がフリーランスで病気をしていた期間が長かったため単独でローン
・希望は35年3400万
・年収450万（勤続５年以上：未上場）

で、受かったのは
・中央ろうきん（3600万）
・イオン銀行（3200万）
落ちたのは
・都銀１行
・地銀１行
・楽天銀行（めちゃくちゃ若いころ滞納してたからそれが原因かも？）

自分の年収だけだと8倍とかなので、ろうきん結構ゆるいですね。
ご参考ください。

[6472: 匿名さん]

どなたかご意見いただけますと幸いです。

夫　25歳　年収300万　勤続年数1年
妻　20歳　年収300万　勤続年数1年（私も夫も昨年転職しました）

夫が消費者金融で60万、カードローンで30万ほど借り入れしています。
JICC開示では異動なしでした。

連帯債務で、最大どのくらい借りれるでしょうか。
注文住宅を検討していて、頭金、諸費用なども一切手出し無しで借り入れしたいと思っています。

[6473: 通りがかりさん]

>>6472 匿名さん
少し本筋とずれますが、手出しなしが気になりました。
注文住宅だと、土地の手付金と仲介手数料、建物の契約金は住宅ローンやつなぎ融資の前に必要になるのが一般的だけど、貯金ありますか？

[6474: 匿名]

>>6473 通りがかりさん

横から失礼します。手付金はハウスメーカーによると思いますが、土地共に10万程でも大丈夫と聞いたことがありますが50万ほどあれば大丈夫でしょうか？

[6475: 通りがかりさん]

>>6474 匿名さん
土地の値段と交渉次第ですが、
手付金：土地価格の5%~10%（交渉次第）
仲介手数料：土地価格×3%+6万円+消費税
です。
1000万円しないくらいの土地なら、50万円で足りると思います。

[6476: 匿名さん]

>>6473 通りがかりさん

貯金は90万程しかないです。
難しいでしょうか…

[6477: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
土地から購入するならなかなか難しいと思います。
諸費用をローンに組み入れると、金利が高くなる可能性も高いですし、もう少し貯金してからのほうが総じてコストを抑えられるかもしれないですね。
今、別スレでも話題になっていますが、ウッドショックにより建設が遅延という噂もあります。遅延により、つなぎ融資の利息が膨らんでしまう恐れがあります。
どうしても、家がほしいということでしたら、建売を検討したほうがいいかもしれないです。初期費用を抑えられます。

[6478: 通りがかりさん]

2019年4月消費者金融1件任意整理しました。現在完済済。保有は令和6年まであり。引っ越しで忘れていたクレカの借金を時効援用実施。CIC、JICCともに援用分は消えている。
そのほかに完済済の流通クレカ異動あり。令和5年迄保有
現実クレカ一枚も作れない状態。クレカ作ろうにも今年2月アメックスなど申請するも却下。
携帯も車も現在は割賦なし。

今の賃貸家賃程で買える良い物件を見つけ担当さんに経緯、現在の状態も包み隠さず話し事前審査しました。
3080万私単体での頭金なし。フルローン
まさかのOKとの連絡！本審査も通過！！
ここで色々拝見して勇気づけられました。
ローン検討の方のご参考になれば。

[6479: 住み替え検討中]

長文になります。
どなたかアドバイスをいただけると幸いです。

夫28歳(年収500万.医療職.勤続7年目)
私28歳(年収480万.医療職.勤続8年目)

現在中古マンションに住んでいます。(夫の単独ローンで3100万借り入れ、残2900万)
貯蓄は夫婦で900万程で、その他ローンはありません。

子供が2人いて、マンションが手狭に感じてきたので一軒家への住み替えを考えています。
しかし、私に異動履歴がありペアローンが組めない状況です。
(私が中学生の頃に、親が私名義で携帯を購入しており、分割払いにしていた本体代3万円を滞納。去年の9月にCICを開示したことで10年以上滞納していたことを知り、その時に完済しています。)

地域的に坪単価が高く、土地＋建物代で自分の希望する家を建てようと思ったら4000-5000万程はかかると思います。

なるべく早く一軒家に住み替えたいのですが、夫だけの単独ローンの場合、最大でいくらほど借り入れることができるのでしょうか？
それか、完済から1年程度でペアローンの審査が通ることはあるのでしょうか？

[6480: 戸建て検討中さん]

>>6478 通りがかりさん　何処の金融機関でしょうか？差し支え無ければヒントを、、

[6481: マンション検討中さん]

>>6478 通りがかりさん
年収はどのくらいでしょうか。差し支えなければ教えて下さい。

[6482: 通りがかりさん]

>>6478 通りがかりさん
似たような状態で苦戦しています
差し支えなければ、どちらの銀行なのか
ヒント頂けたら嬉しいです、、、

[6483: 通りがかりさん]

>>6480 戸建て検討中さん

年収は450万勤続は8年　普通の会社員です。年齢は33歳
銀行は地銀です。労金は前に試してアウト。
因みに年収は昨年よりコロナ禍で多少ダウンしている状況ですが満額OK 担当曰くすごく稀との事でびっくりしていました。事前審査は2年前から色々調べて色んな所でためしましたがことごとく否決。ネットの情報見ると厳しい現実で諦めてましたが営業担当さんが熱心になってくれて調べて下さりました。建売住宅を今回購入する事ができました。

[6484: 名無しさん]

外資系企業勤務(勤続17年)
年収1100万円
モビット290万、au自分銀行カードローン100万借り入れあり
物件4900万円
頭金500万
三井住友、りそな銀行、みずほ銀行
満額承認されました。
以前は小さいHMから地銀に申請しましたが、審査落ちした経験あります。
大手のHMだと審査に通りやすいと思います。

[6485: 匿名]

>>6483 通りがかりさん
同じく地銀にて審査をやったのですが否決でして
悩んでおります…
地域のヒントを差し支えなければ教えて頂きたいです…

[6486: 建売検討中]

>>6483 通りがかりさん
どちらの地方銀行なのか教えて下さいませんか？
八方塞がりで困っています…お願い致します…

[6487: 匿名さん]

ジンクスにあやかりたいです！
自分、40歳　自営業　3期平均収入300万
妻、37歳　正社員　年収380万
子供1人

その他ローンは妻にマイカーローン残り20万

クレジットカードも作れないブラックでした。

去年、3件時効の援用しました。

10年以上前の借金で成約残しのような状態だったので、1ヶ月以内にCICと JICCから消え携帯の分割分(全て$)が三件だけになりました。


次の月にHMのフラットに2700万で事前出して通ったのですが、そのHMの担当との反りが合わなくやめました。

クレヒスのためにクレジットカードをキャッシング枠0で作りコツコツ使っています。

今はCIC.JICC.KSC全て確認して問題ない状態だと思います。

その後、信頼できるHMと出会い、HM経由で地銀に2600万で事前出しました。
保証会社は地銀の保証会社と全国保証の２つ

土地は親の土地に建てます

事前審査通過しますように！

[6488: 匿名]

>>6483 通りがかりさん

どちらの地方銀行かヒントを教えていただけないでしょうか…

[6489: 通りがかりさん]

50代前半です。5年前にア◯ムとエ◯スに全額返済の上で過払金の請求をしました（返金額は合計150万円程度）。軽度の異動履歴あり。それ以来カードは作らず。4年前には賃貸住宅（Dハ◯ス系）の審査も落ちました。3年前にカードを作り地道にクレヒスを作って昨年の7月、フラットで2500万円25年で仮審査クリア。今年になり、もしやと思い信金の変動の仮審査に申し込むとクリア。但し保証会社2社のうち1社のみクリア。そのまま本申し込みで承認されました。年収は450万です。参考になるかな？

[6490: おじさん]

戸建て検討中です。

地元の工務店で色々相談しましたがCIC情報の異動消えるまでは厳しそうですとのこと。
もちろん厳しいのは理解してますが、、年齢も考え、早めに建てたいと考えてます。
第二地銀、農協、アルヒ否決でした。
もう一行の地銀は相談窓口へと言われてます。
やはりあと2年おとなしくするべきでしょうか。

年齢37歳
勤続6年
年収600万
親名義の土地に建築検討。
借入希望額　3500万
頭金　150万

異動2件あり。
消費者金融150万完済済み　
→CIC保有期限令和4年12月
消費者金融50万完済済み
→CIC保有期限令和3年12月　

[6491: 口コミ知りたいさん]

>>6490 おじさん
無理です。後2年後も社内記録が残ってましたら、上の3社は無理な可能性大です。
今は大人しく待つべき！アルヒ否決の段階でかなり厳しいと考えて！

[6492: 通りがかりさん]

俺は３８歳
年収600万
子供1人
２０歳の頃消費者金融5社合計200万ぐらい借りて、飛ばしました。
３６歳の時に個信見たらcicは情報なし
jiccは1社延滞で乗ってました。
残り4社は全く乗ってなかった。
一応全銀も取り寄せたら、記録なし
jiccに乗ってる時にクレカ審査したら否決！
乗ってる1社に時効の援用して、１ヶ月後jicc取り寄せたら、乗ってる1社が消えてたので、クレカ審査したら可決！そこから半年クレヒス作りました。
それから4000万円のフルローンをメガバンク2社とJAに仮審査だしたら、３社共可決！！妻とペアローンじゃなしに俺個人のローンです。
一番金利や優遇がいいところで、借りて今普通に戸建てに住んでます。
こんな俺からアドバイスは仮審査受ける前に必ず個信は取り寄せて確認！！
異動や延滞があったら可決の可能性が下がる上に、自分はブラックですと銀行に教えてるようなものやから、気をつけてなぁ！

[6493: 匿名さん]

KSC,JICC,CICは情報トライアングルですよ。

[6494: おじさん]

>>6491 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
そうですよね。
今は我慢で２年後再チャレンジします！

[6495: 匿名さん]

>>6490 おじさん

フラットなら通るんじゃないの？

オレの友達は銀行全滅だったけどフラットで借りれたわって言ってたよ。

[6496: 匿名さん]

フラットは異動がある時点で窓口アウトです。

[6497: 口コミ知りたいさん]

>>6496 匿名さん

ではなぜ異動があって審査通過している方がいるのでしょうか。

[6498: 匿名さん]

>>6497 口コミ知りたいさん
そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは？異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確で、不安な場合に限るのでは？

[6499: 匿名さん]

>>6497 口コミ知りたいさん

>>6497 口コミ知りたいさん
そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは？異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確な場合に限るのでは？

[6500: 通りがかりさん]

年齢36歳
勤続8年
年収1120万
新築の建売り検討
借入希望額　3500万
頭金　200万

異動2件あり。
消費者金融で計48万で3年半前に完済済み　
→どちらもCIC保有期限令和4年10月

車はレクサスで600万のローン可決。
残価設定無しのローン残金480万
クレカはライフデポジットでクレヒス積み上げ今年に入ってアメックスは取得できた。
地銀、JA、アルヒの３社に申し込んで個信で弾かれ否決…
残すはろうきんの回答待ちだがほぼ無理だろうと諦めてる。
こんな条件でも行けたひと居ればアドバイス欲しいです。

[6501: 匿名さん]

年齢32歳
勤続3年半(上場企業)
年収520万
建売借入希望額3000万
頭金無し

残債
消費者金融170万
地銀カードローン50万

3つの個信取り寄せましたが異動は無し。
ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。)

債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか？
フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

ちなみにHMの人が言うには消費者金融と地銀の債務を住宅ローン借入銀行の別プランで纏める事を条件なら通るかもと言ってました。あくまでHMが言ってる事なのでアテになりませんが、、

[6503: 通りがかりさん]

>>6501 匿名さん
なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。
補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。
https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/

[6504: 匿名さん]

>>6503 通りがかりさん
返信ありがとうございます。やはり他債務がネックですよね、、因みに労金では他債務も纏めて住宅ローンに組んでくれるらしいのですが、消費者金融の債務だとまた話は変わってくるのでしょうか？？分かればお願いします。

[6505: 名無しさん]

はじめして。
どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか？

[6506: 匿名]

>>6505 名無しさん
もちろんあります。

[6507: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
もし可能でしたら、その仕組みを教えていただけませんでしょうか？
主人が、前妻に主人名義で借金をたくさんされてたということで、今回個信機関3つから取り寄せしたのですが、CICに１つ、保証履行額、というところに金額が書いてあるものがありまして。。終了状況は完了となっているのですが、これはまずいのではないかと、質問させていただきました。

[6508: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
主人は32歳、年収600万、転職により勤続3年、奨学金があと90万、他は借入などなく、クレジットカードを1枚所有してます。(返済の遅れなどは一切ありません)保証履行額が記載されている情報保有期限は来年の6月末まででした。

[6509: 通りがかりさん]

>>6504 匿名さん
労金のことは存じ上げないのですが、一般的な住宅ローンの制約上、難しいと思います。もし何でもかんでもローンに組み込めたとしたら、住宅ローン控除の仕組みが危うくなってしまいますので。。。

[6510: 匿名さん]

>>6487 です。
地銀で事前通りました

連休前にわかってよかった！

[6511: 匿名]

>>6507 名無しさん
保証履行がついている以上、保証会社が肩代わりしてますので理由はどうであれ、まず住宅ローンは通らないです。

[6512: 匿名さん]

はじめまして。
質問です。
この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。
CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。
不動産の担当者は協同住宅？と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか？
可能性はあると言われましたが本当ですか？
ちなみに主人は42歳
車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。
宜しくお願い致します。

[6513: 匿名]

>>6512 匿名さん
異動2件はかなり難しく、最低あと2年?4年は無理だと思われます。クレジットカードを作ることさえできないと思われます。
協同住宅ローン、三井トラストとも年収が1000万くらいあり、自己資金も潤沢にあれば選択肢に入るでしょうが、高金利で普通の方々が使うローンではありません。不動産屋は買わせようと薦めるでしょうし、年齢的に難しい選択かと思いますが、普通の会社員なら辞めておいた方が得策です。

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

>>6513 匿名さん
そうですよね！
主人の年齢的にも異動が消えるまで待てませんでしたのでこのタイミングで住宅購入を考えましたがやはり難しいですね。
ご回答ありがとうございました。

[6515: 匿名さん]

年齢26歳
会社役員(現在2期目)
年収440万円
新築建売
借入希望額　3800万円
残債
消費者金融　40万円
銀行カードローン　20万
クレジットカードキャッシング　40万円
リボ・分割払い　38万円
過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、
フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました！

[6516: 名無さん]

>>6515 匿名さん
完済可能なんですか？

[6517: 匿名さん]

>>6516 名無さん
金かき集めて完済する予定です！！

[6518: 名無さん]

>>6517 匿名さん
そんなかき集めて引っ越し代とか大丈夫なんですか？

[6519: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

異動2件は厳しいかも。

[6520: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]