こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6321: 匿名さん]

>>6319 通りがかりさん

年収と属性は?年齢以外の情報何もない。。

[6322: 通りがかりさん]

>>6321 匿名さん

すいません。年収夫330万妻300万です
夫建設業3半
妻製造業5年です

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 通りがかりさん

まず数字の桁もわからんやつはローン借りるな

[6324: 匿名さん]

自分名義の家があるのって住宅ローン通すときに強みになったりします？自分名義といっても親と連名ですが、、

[6325: 匿名さん]

>>6319

SMBC信託銀行が最大5億円まで住宅ローン取り扱ってるよ
https://www.smbctb.co.jp/product/loan/

[6326: 匿名]

>>6322 通りがかりさん
まず無理だけど、若いからまだチャンスありますよ。

[6327: 匿名さん]

団信の印鑑が不鮮明で押し直して提出したのですが、明後日で1週間まだ連絡きません。健康には問題ないのですが、団信の結果がきてから、金消契約の流れになっているので、早く連絡欲しいです。通常どれくらいかかりますか？

[6328: マンション検討中さん]

>>6316 マンション検討中さん
>>6315 ご近所さんさん

ありがとうございます
やはりアルヒなのですね
アルヒは事故から一定の時間が経過していれば大丈夫ということなんでしょうか？
毎月の家賃がもったいなくてなるべく早くマイホームを購入したいのですが、アルヒで挑戦するにしても移管債権が消えるまで待った方が良いものかと悩んでいます。

[6329: 名無しさん]

3100万のローン、単独で通りました。
年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万（転職して1年目なので低い）
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。（だいたい550万ぐらい）

個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。

ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。

参考になれば幸いです。

[6330: 匿名さん]

己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます？金利が悪くてもオッケー？
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。

[6331: おばさん]

CIC異動あり(移管終了で完済済み)令和5年6月まで保有期限
勤続10年、年収390万の今年40歳主人なのですが、あと2年おとなしく待てば良いのは重々承知なのですが年齢が心配です。
やはり保有期限がまだ2年あると
どこも審査土台すらのらないでしょうか？
昨日ろうきんに詳しく状況伝えて電話相談したら通してみないと分からない…と教えてもらいましたが、簡単に仮審査を出して良いものなのかと思って止まってます。

[6332: 匿名]

>>6331 おばさん
たぶん乗らないですし、窓口ではじかれると思います。とはいえ40代になると極端に通りにくくなりますので、一度はフラットかろうきんさんでやってみたらいいと思います。

[6333: 匿名さん]

>>6331 おばさん

年齢勤続年数年収は異なりますが、私もCIC異動、保有期限同じ時期までで、ペアローンで審査申し込みしてますよ。かれこれ1週間経過しますがまだ何の連絡もないです。いいのかわるいのか。。。

[6334: 再チャレンジ]

>>6331 おばさん
あくまでも私の経験なのですが、勤続５年、年収３００万、物件価格２２００万[建て売り]頭金７００万借り入れが１５００万諸経費現金、異動情報一件、情報保有から４年８ヶ月、あと４ヶ月で情報が消える??という時期に事前審査を受け、ファミリーライフ、フラット35、労金、地銀、ＪＡ否決でした??参考になればと思います。

[6335: 匿名さん]

>>6331 おばさん

世帯年収900万円借入3000万円完済済み異動保管期間令和6年でしたがこの前信金ダメでした。１ヶ月位担当の方が保証会社とやり取りしてくれたみたいでしたが。

[6336: 買い替え検討中さん]

オリックスノフラット３５Ｓに月曜日本審査を提出します
借り入れ3530万
年収710万
借り入れ2つ　楽天残90枠100　信金残190枠280
ＶＩＳＡリボ60万
リボ完済で事前審査承認
月曜日リボ最終引き落とし、リボ払い残０円のデ－タ反映されたことを証明できるデータを提出で本審査開始のようです
詳しい方、承認されるでしょか

[6337: 匿名さん]

土台すらのらないや否決だったとありますが、他に異動でも通ったという例もありますしそれは何の違いなのでしょうか？

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん

不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、
いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
成る程。だとしたら望み薄です…作文を書いてもらって通ったなどありますし、本当不思議です。

[6340: 検討板ユーザーさん]

>>6336 買い替え検討中さん

自分もオリックスフラットで完済条件
ですけど
本審査前の完済は聞いていません
家が完成する前とおききしました

今は本審査中ですけど
本審査前なんですか？？

[6341: 買い替え検討中さん]

>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね？完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか？完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか？不思議です

[6342: 通りがかりさん]

国家公務員
年齢32歳
勤続13年
年収470万
カーローン130万&介護福祉ローン120万有り
新築総額2680万
ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか？
みなさんのご意見をお聞かせください。
なお、延滞等は一切なく、個信はすべて＄でした。

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6341 買い替え検討中さん

何か急に不安になってきました、、、

[6344: 匿名]

>>6342 通りがかりさん
年齢と公務員ならいけるんじゃないですかね。

[6345: 匿名さん]

違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる

[6346: 買い替え検討中さん]

>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね

[6347: 匿名]

>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。
注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6346 買い替え検討中さん

一応情報載っけておきます

年収400万
1月23日事前審査○4050万までなら

3月30日に本審査提出
キャンシング2社160万
車ローン80万
携帯10万
クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり

家が完成するまでに完済の条件です

[6349: 匿名さん]

フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど
注文住宅は後戻りできないからな

基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね

[6350: 匿名さん]

>>6348

クレカ
１億５千万今月完済オメ

うちは枠だけでもその２割に満たないｗ

[6351: 匿名]

>>6348 検討板ユーザーさん
まず年収400万で4050万借りようとする神経とそれを鵜呑みにしてローンが組めると思ったことが理解できないです。

[6352: 買い替え検討中さん]

一度フラット35のホ－ムペ－ジなどで毎月の返済金額などシュミレ－ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月１２万ぐらいになるはずです

[6353: 通りがかりさん]

>>6342 通りがかりさん

他の方からもご意見をいただきたいです。

[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6351 匿名さん

4050マンまでなら大丈夫ですよって話です

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6350 匿名さん

区切りつけるの忘れてました一万5千円です

[6356: 検討板ユーザーさん]

>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です
でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら
月12万は安い方だと思いますよ

自分の理想で暮らせるとしたらの話です
高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います
自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね

[6357: 金利選択悩み中]

>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました
新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません
そう考えると4050万はかなり無理があると思います

[6358: 匿名]

>>6356 検討板ユーザーさん
借入は年収の7倍くらいの借入が適正と言われる時代に無謀でしょう。
月12万の支払いなら返済率36%でオーバーなのでは？

[6359: おばさん]

>>6332
ご返信ありがとうございます！
やはりはじかれますよね…。
しかし年齢もやはりネックになるんですね…
アルヒ、ろうきんでダメ元で仮審査出してみようかと思います。
ありがとうございます！

[6360: おばさん]

>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
似た状況なのですね！
ちなみに地銀やフラット審査でしょうか？
もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…！
ペアローンという手もありますね！
通る事を願っております！

[6361: おばさん]

>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます！
その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。
やはり喪があけるまでは何もせずに
準備しておいた方が良さそうですかね…。

喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…（泣）
しかし参考になりました！ありがとうございます！

[6362: おばさん]

>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
やはりダメでしたか…（泣）
1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…！
HMさんにまず相談されたのでしょうか？

通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが
HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。
難しいですね…

[6363: 匿名さん]

>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ！

[6364: 匿名さん]

>>6360 おばさん
6333です。
メガバン2社、変動金利です！一週間経過してます。。。お互い通るといいですね！

[6365: おばさん]

>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とても救われる情報をありがとうございます！！
40代の前半ならいけますかね…！
希望が持てました！ありがとうございます！
来年夏まで…長く感じますがもう少しですね！頑張って下さい！

[6366: おばさん]

>>6364 匿名さん
情報ありがとうございます。
一週間ですか…（泣）長いですね…
ソワソワしてしまいますよね。
通るのを願っておりますので頑張って下さい！

[6367: 買い替え検討中さん]

たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように
私のスペックです参考になれば嬉しいです
フラット35Sに承認されたデータです
年齢40才
父親の会社に勤務
勤続20年
年収710万円
借り入れ　カ－ドロ－ン2社　楽天　枠100万　残90万　信金枠280万　残190万
ＶＩＳＡ　リボ60万
滞納延滞無し
妻　子供3人

事前　リボ完済条件で承認
借り入れ希望3530万
頭金0
満額承認です
参考になればうれしいです

[6368: 匿名さん]

すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て３人とか
教育費老後資金どのような計画なのか

[6369: 通りがかりさん]

貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…？

[6370: 通りがかりさん]

>>6368 匿名さん

次期社長に失礼な

[6371: 買い替え検討中さん]

>>6368 匿名さん頭金0です貯金0ではございません読めますか？

[6372: マンコミュファンさん]

>>6369 通りがかりさん
何しにきたの？

[6373: 名無しさん]

異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半

参考ほどに

[6374: 戸建て検討中さん]

>>6373 名無しさん
羨ましいです！出来れば何処の銀行か教えて頂きたいですが、、

[6375: 通りがかりさん]

>>6373 名無しさん

35年ローンとか言うなよ

[6376: 名無しさん]

>>6375 通りがかりさん
35年ですが問題ありますか?

[6377: 匿名さん]

ご教示ください。

主人 年収500万
妻　年収230万

車ローン残　190万
リボ払い残　20万
カードローン残　20万

借り入れ希望　4700万フルローン

地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか？

[6378: マンション検討中さん]

>>6373 名無しさん
どちらの銀行か教えてくださいませんか？
異動ありの主人が、住宅ローンとおりません。
もうすぐ40になるので、困っております。涙

[6379: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
何歳？？
昇給見込みのある大企業なら通るかもね。
返せるかは知らんが。

[6380: 名無しさん]

>>6377 匿名さん

仮に通ったとしてリポ払いやカードローン利用する人が4700万返済できるのですか？

[6381: 名無しさん]

>>6378 マンション検討中さん

み〇ほ銀行さんで通りました!!

[6382: 買い替え検討中さん]

>>6378 マンション検討中さんフラット35で出してたらどうですか？私も40才で先日承認されました

[6383: 匿名さん]

>>6377 匿名さんたぶんなんですが、リボ、カ－ドロ－ンを完済で通るのではないですか？この先も夫婦二人でなら大丈夫じゃないでしょうか？

[6384: 匿名さん]

>>6373 名無しさん
金利はどんな感じでしょうか？

[6385: 匿名さん]

>>6382 買い替え検討中さん
異動でもフラット大丈夫ですか？

[6386: 名無しさん]

>>6384 匿名さん

0.5%でした。

[6387: 匿名さん]

>>6385 匿名さんいつの異動ですか？理由有りの異動で作文のようなものに納得できる説明できるなら可能性はあるとおもいますが、薄いです

[6388: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか…

[6389: 匿名さん]

>>6386 名無しさん

良いですね。ちなみにどんな異動だったか教えていただけないでしょうか？

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
そのことをＨＭさんのロ－ン担当者さんにしっかりと伝えてください
後はロ－ン担当者さんがやり手かどうかでだいぶ変わると思います、希望は捨てずにやれることはやってみてくださいね

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
4700万ですよね？フラットホームペ－ジのシュミレ－ションはしましたか？
おそらく毎月の返済がＭＡＸで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ－ドロ－ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし

[6392: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。ローン担当者さんによって変わるんですね。いい人に出会えることができれば良いのですが…頑張ります！

[6393: 名無しさん]

相談です
年齢42歳　妻　子供2人
年収600万
勤続年数２４年
借金プロミス170万
　　労金360万　
延滞なし
購入物件3369万
頭金1939万
ローン1430万　２５年返済　65歳で完済
でローンってくめますかね？
プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね？
銀行は地方銀行です
誰かアドバイスください

[6394: ローン]

>>6373 名無しさん
こんにちは。
質問させてください。
異動2件とありますが完済してから何年経っていましたか?
遅延などはありましたか？

[6395: 名無しさん]

>>6394 ローンさん
支払い完了後2年で遅延はありません。

[6396: 名無しさん]

>>6389 匿名さん
約10年くらい前のもので、
携帯機種代金未納のまま強制解約です。

[6397: ローン]

>>6395 名無しさん

参考になりました！ありがとうございます！

[6398: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
横から失礼します。
今年47ですが2800万、35年ローンで通りましたよー
周りにも40代でローン通ってる人は沢山いますので、まだ大丈夫かと。

[6399: 匿名]

>>6398 匿名さん
80歳完済なので、35年はないかと

[6400: 匿名さん]

>>6393 名無しさん頭金でプロミス、労金完済したら余裕です

[6401: eマンションさん]

>>6400 匿名さん
そうなのですが、内緒の借金なので労金だけは審査中残りそうなのです

[6402: 匿名さん]

>>6393 名無しさん
もはや先に両方完済してはどうでしょうか？

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 匿名さん
それができないのです
返済負担率は入っているので残っていても大丈夫なのでしょうか？

[6404: ローン契約手続中]

>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)

完済か組込が条件になりそうです

借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな

[6405: 匿名]

>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。

[6406: 匿名さん]

>>6401 eマンションさんローン担当者さんには話してますか？

[6407: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

ありがとうございます！うちも同じような感じなので参考になります。

[6408: マンコミュファンさん]

>>6403 マンション掲示板さん
フラットなら大丈夫です。（私が頭金もっと少なかったですが、同じような状況で通りました）

[6409: ドンキー]

こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳

自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン　残75万　携帯機種台　残38000円

妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。

この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。

ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。

無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万　保証料170万
固定金利1.3%
30年　3000万　保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。

この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか？
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか？
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

[6410: ドンキー]

追加です。
頭金は0円
フルローンです。

[6411: 匿名さん]

当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは？？

[6412: 匿名さん]

>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。

[6413: ドンキー]

>>6411 匿名さん
変動金利は2.9%と言われました。
なぜ、固定金利のほうが低いんでしょうか？
一般的には、変動金利のほうが低いんですよね？？

[6414: ドンキー]

>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。

とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか？

[6415: 匿名さん]

>>6414 ドンキーさん
地銀より大手（メガバンク）の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。

[6416: ドンキー]

>>6415 匿名さん

フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。

自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。

固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。

[6417: 匿名さん]

異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか？それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか？
いつのタイミングで明かすのかわかりません。

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。

[6419: 匿名]

>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。

[6420: 匿名さん]

>>6418 さん
>>6418 さん
ありがとうございます。
でしたらはじめにローンプラザなど行き話を聞いてきた方がいいんですかね？よく異動の方は作文などで、と話を聞きますがその場合、先に銀行さんに相談に行ってしまうと不利ですか？