こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6281: 匿名さん]

はじめて投稿させて頂きます。
この度住宅ローンを組むのですが、年齢37歳年収502万勤続11年会社員他社借入消費者金融に150万有りの状態で3000万の融資をお願いするつもりです。建築会社には地方銀行なら大丈夫ですと言われていますが、正直何を持って大丈夫と言っているのかが分からず不安です。似たような状況で通過された方いましたらお話を聞けると幸いです。

[6282: 買い替え検討中さん]

【年　　齢】44歳
【雇用形態】会社代表（非上場大手子会社）
【業務歴】10年以上増収増益
【年　　収】年収1500万
【家族構成】現在夫婦のみ
【現在債務】 なし　
【クレジット】ANAアメックス　楽天カード
※他社、キャッシング、残債その他なし（車もキャッシュ購入）
※個人では上記以外通っていません（1年半前新規否決）
法人では、業務上必要なクレジットカード、融資は断られたことはありません。
【物件金額＋諸費用】6800万＝中古マンション6400万+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万予定
【個信状況】個人再生：2014年（H26）7月　/　完済：2016年（H28）11月　/　CIC保有期限：2021年（R3）11月
【ご質問】上記個信状況で、昨年春ごろ地銀・JAで即否決、タイミングを待ちで貯蓄をしておりましたが、購入したい物件が出てきたため再度ローン審査を受けてよいか悩んでおります。
ご批判もあろうかと思いますが、前向きにどうしたらよいのかお知恵をお借りできれば幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282
名前を間違えて、「買い替え検討」となりましたが、現在賃貸初めて購入です。
宜しくお願い致します。

[6284: 新築検討]

以前ここで相談させてもらいました。
年収390万
30歳で上場企業4年勤務
現在保有期間にアコム、プロミスの移動が令和5年1月まで
希望は2500万で頭金に400万円となります。
地方ですので地銀に当たってみましたが2件とも否決。
それ以外に地元の地銀はありません。
以前信金からフラット出しましたがこちらもダメでした。
もうどこもないですよね。

[6285: 検討中さん]

失礼します。
私は現在30歳で上場企業4年勤務しております。
年収390万です。
CICにアコム、プロミスの保有期間5年1月までと
JICCには上記のほかにセゾン、アイフルがありますが全て異動の欄は空欄です。
金額は10万円ですが一人暮らしをして返せなくなってほったらかしにしてしまいました。
希望は2500万で頭金400万円と考えておりますが、こんなんでもどこか希望はありますでしょうか？
ちなみに地元にある地銀2行は否決
新刊のフラットも否決です。
申し込みブラックにもなるのでしょうか？

[6286: 通りがかりさん]

こんばんわ！
年収夫330万円妻300万円
共同名義で3000万円住宅ローン組めますか？
去年の３月にアコム50万円レイク90万円一括返済しました。

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 検討中さん

上場企業でその年収ってマザーズとか？
無理だろね

[6288: 匿名さん]

>>6285 検討中さん
正直、フラットに関しては消費者金融から借り入れがあっても審査可決になる可能性は高いと思います。私が消費者金融3社から借り入れありで可決、明日融資実行です。
ただし、支払いに遅れたことは一度もありません。
しかしながら異動があるとやはり厳しいのかな？と思います。

[6289: 名無しさん]

ろうきんの事前審査は
信用情報開示しないのでしょうか？
事前審査承認となりましたが
本審査はやはりまた別でしょうか？

[6290: 戸建て検討中さん]

>>6284 新築検討さん
後2年なら厳しく感じます。異動消えてからプロパーで挑戦しては如何でしょうか。消えるまでの間に頭金をもっと貯めてればイケそうな気がします。

[6291: 検討板ユーザーさん]

消費者金融異動2件R6年まで保持
個人事業主年収700マン
事前で三井トラスト4パー3500マン通りました　
他のところもダメ元で探してみます

[6292: 名無しさん]

はじめまして。

本人→30代　会社員(勤続7年) 年収→430万円
妻→30代　パート

住宅ローンの事前審査にて、銀行、フラット35がだめでした。
CICで情報開示したところ、異動と移管債権と記載されてました。
異動が消える頃にもう一度CICに情報開示してみたら、移管債権のみ残っていました。支払いは完了してます。
移管債権の保有期限はあと３年ほどです。

この場合、今の状態で住宅ローンの審査に通ることは難しいのでしょうか？

借入額は3000万円、カードローンや車のローンはありません。

[6293: 匿名]

>>6292 名無しさん
かなり難しいです

[6294: 名無しさん]

>>6293 匿名さん
やはりそうですよね。
保有期限が過ぎてまっさらな状態になるまで待った方がいいですね。

[6295: 匿名さん]

以前にも書き込みしたのですが、
34歳シングル、医療職で国家資格あり。
年収390万
教育ローンと車ローン計450万ほどありで、労金の事前審査通りました。
新築戸建て諸費用込みで2300万、上記のおまとめローン450万計2750万円。
ろうきんはシングル通らないとここでみて、ダメ元での挑戦だったので驚いています。
ただ狙いの物件は売れてしまったので白紙に戻ってしまいましたが‥
シングルのみなさん希望持てるかなと報告まで。またいい物件見つかり本審査通ったら報告したいと思います。

[6296: マンション比較中さん]

>>6286 通りがかりさん
年齢が判りませんが、収入金額は問題ないと思います。過去にアコム、レイクの利用があったとのことですが、返済中に延滞や異動情報がなければ借入可能と思われます。

[6297: マンション比較中さん]

>>6289 名無しさん
基本的に、たとえご本人であっても金融機関から信用情報を開示することはありません。信用情報機関から禁止されているのです。ご自身で情報機関に開示請求することは可能です。但し、有料です。

[6298: 戸建て検討中さん]

個人事業主　40代　年収900万位所得400?500万位なら何処の金融機関がオススメでしょうか。

[6299: 通りがかりさん]

年齢39
私
妻
子供2人
年収500万
異動1件
※smbc保有期限2022年3月末（返済済）

中央労金で審査通りました。

[6300: 匿名さん]

信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか？

[6301: 通りがかりさん]

>>6300 匿名さん

何も状況変わらなければ本審査問題ありません。早めに本審査やった方がいいです。

[6302: 匿名さん]

>>6299 通りがかりさん

作文などなく通りましたでしょうか？詳しく知りたいです。

[6303: 匿名さん]

審査通った方は金利何パーセントでしたか？

[6304: マンション検討中さん]

先日、信金さんから仮審査の承認をいただきました。
融資金額　5500万円
利率　0.55%
期間35年
頭金なし、完済条件あり。
保証料込み
※消費者金融45万円　クレカリボ27万円

現在手元資金がなく（少ない貯金は手付金へ）
完済できるのが夏くらいになりそうです。
仮審査の有効期限は8月末までのようですのでそれまでには確実に返済完了できると思うのですが、仮審査の承認から間が空いても良いものでしょうか。もちろんその間新たな借金や信用情報の変化はなしの前提です。

また同時に出した地銀さんにも承認を頂きました。地銀さんは以下条件です。
融資金額5500万円
利率0.45%
頭金なし
期限30年
保証料別途100万円程度
こちらは完済条件はありませんのですぐにでも本審査を審査することができる状態です。
保証料が別途100万円程度かかりますので借金に充てる予定のお金をそちらに充てれば良いとも思っています。
すぐに地銀さんに本審査出して本承認頂き住宅ローンを終わらせたい反面、地銀さんの保証料を充てるお金を信金さんの完済条件に充てた方が良いのは利息の関係からも良いのは頭の中では理解しています。やはり信金の完済を達成してから信金さんで本審査すべきですよね？
信金さんだとやはり仮承認から期間が空くのでどうしても不安がよぎります。

[6305: 匿名さん]

地銀は金利高いね。審査通ってて時間あるなら、
ネット銀行で0.3%台の金利もチャレンジしてみては？

[6306: 通りがかりさん]

これからローン審査です。以下ステータスで申し込みますので、また結果お伝えします！
○私夫　31歳　年収720万
○申込みローン　4300万　35年払い　利率0.42％
○妻30歳　年収480万　
○申込みローン　2000万　35年、同利率
上記ペアローンにてみずほ、三井住友へ申し込み。

私
状況 借入なし、雨金のみ2019.4月～所有。
数件クレカ債務整理し、最後に完済したエポス、アコムは2014.4月契約終了、2018.3月完済。JICCステータスは異動無しのホワイト。CIC、全銀協は未確認。
CIC、全銀協のステータスが未確認なのは痛いですが、さてどうなるか…。

[6307: ご近所さん]

私は会社員勤続年数7ヵ月でローン審査通りました。
勤続1年は最低必要と思っていたので、意外でしたが・・。

ちなみに審査の内容は知っておいたほうがよいかも。
これからローンを組むことを考えている人は、Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てるので参考になりそう。

「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/

[6308: 検討板ユーザーさん]

>>6291 検討板ユーザーさん

頭金はやはり2割用意しないとダメですよね？

[6309: 匿名さん]

地方住みです。
33歳　年収400 転職後1年（以前のところには勤続13年、現職場と分野は同じ）
妻33歳　扶養内パート
子供2人

実家建て替えのため1000万借入、現在残160万ほど。住まいは家賃65000円のアパート。

このたび新築計画中。希望借入額は3100万。その際、現在の住宅ローンの残金は貯金にて完済予定。その他マイカーローンやカードローンなし。

なんかこう書き出してみると無謀ですよね。
新築しようと思ったタイミング悪すぎたかなw転職前、妻も正社員の時点で家建てるべきだったか…。仮審査すら通す価値ないですかね。

[6310: 通りがかりさん]

>>6309 匿名さん

35年とすると返済金率は23パー位なのてそこは良さそうですが、実際のランニングがどうかですね…FPに相談されてシミュレーション次第じゃないですか？

[6311: 匿名さん]

>>6310 通りがかりさん
返信ありがたいです。
今現在が家賃とローンで毎月12万ほど。こんな生活を数年続けてますが生活は困窮してませんので、むしろ残完済して新規の住宅ローンのみになった方がランニング的に楽になりそうな気がしてます。素人判断ですが。。
スマホ代はいつのまにか親とファミリー契約にされてて払わなくてよくなってるし、金のかかる趣味もないしで普通に生活できてるんですよね^^;
妻が看護師なので、ピンチになったら稼いできたる！と豪快ですw
しかしやはり専門の方にシミュレーションしてもらうのが一番ですよね。

[6312: 通りがかりさん]

>>6311 匿名さん

ローン通るといいですね！！我が家もFPに相談しましたら、抱えていた懸念は解消できましたし、一歩進めました。保険等も見直せる余地があるかもしれないですし、オススメです。

[6313: 検討板ユーザーさん]

>>6308 検討板ユーザーさん

2割と奥さんの連帯保証人あとは今までの貯蓄の実績を見たといわれました。全て契約解除済みですが異動3件他A　Pのオンパレードでしたが
4パーで借り換えできるまでは頑張ります

[6314: マンション検討中さん]

どなたかご教授ください
39歳　年収700万　自営業のシングルマザーです。
この度信金にフルローン3000万円で事前審査を出し否決されました。

現在借り入れはありませんが、
平成28年９月に楽天カードのリボとキャッシングを再契約し、滞りなく平成30年に完済しています。
この再契約が移管債権となっていました。
それが原因だと思っています。

属性が最悪なのは承知していますが、なんとか審査を通してもらえそうな金融機関があれば教えてください。

[6315: ご近所さん]

アルヒ　フラット35

[6316: マンション検討中さん]

>>6314 マンション検討中さん

アルヒなら余裕で可決だと思いますまよ

[6317: 名無しさん]

アルヒってどのくらい通りやすいですか、、？脱毛のローン30万あるのですが申請書に書かないとかなり響きますか？

[6318: 匿名]

>>6317 名無しさん
ここでダメならほぼ他の可能性はかなり難しくなります。借入なんてすぐわかるんで、そんなことで疑義持たれるくらいなら、借入は多少でも申請書には書くべきです。

[6319: 通りがかりさん]

こんばんわ！
夫26妻23
夫がアコム50万レイク90万一昨年に債務整理をして去年の3月に一括返済しました。
CICに異動ありです。
30000万の住宅ローンを共同名義で借りたいのですが審査通りますか？

[6320: 匿名さん]

>>6317 名無しさん
30万ぐらいならササッと返したほうがいい

[6321: 匿名さん]

>>6319 通りがかりさん

年収と属性は?年齢以外の情報何もない。。

[6322: 通りがかりさん]

>>6321 匿名さん

すいません。年収夫330万妻300万です
夫建設業3半
妻製造業5年です

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 通りがかりさん

まず数字の桁もわからんやつはローン借りるな

[6324: 匿名さん]

自分名義の家があるのって住宅ローン通すときに強みになったりします？自分名義といっても親と連名ですが、、

[6325: 匿名さん]

>>6319

SMBC信託銀行が最大5億円まで住宅ローン取り扱ってるよ
https://www.smbctb.co.jp/product/loan/

[6326: 匿名]

>>6322 通りがかりさん
まず無理だけど、若いからまだチャンスありますよ。

[6327: 匿名さん]

団信の印鑑が不鮮明で押し直して提出したのですが、明後日で1週間まだ連絡きません。健康には問題ないのですが、団信の結果がきてから、金消契約の流れになっているので、早く連絡欲しいです。通常どれくらいかかりますか？

[6328: マンション検討中さん]

>>6316 マンション検討中さん
>>6315 ご近所さんさん

ありがとうございます
やはりアルヒなのですね
アルヒは事故から一定の時間が経過していれば大丈夫ということなんでしょうか？
毎月の家賃がもったいなくてなるべく早くマイホームを購入したいのですが、アルヒで挑戦するにしても移管債権が消えるまで待った方が良いものかと悩んでいます。

[6329: 名無しさん]

3100万のローン、単独で通りました。
年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万（転職して1年目なので低い）
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。（だいたい550万ぐらい）

個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。

ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。

参考になれば幸いです。

[6330: 匿名さん]

己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます？金利が悪くてもオッケー？
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。