こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6261: 匿名さん]

>>6260 通りがかりさん

借りられる額と返せる額は違うから注意ですよ

[6262: 通りがかりさん]

>>6260 通りがかりさん

年収の1/3に収まっていないと纏めるのはなかなか難しいですね。絶対ではないですが。消費者金融と違い銀行には総量規制はありませんからいけなくはないですが難しい案件になりそうですね。また4月に異動が消えるにしても地銀で纏める動きをすれば審査が通ろうが通らまいが履歴に残るので注意が必要です。異動が消えた段階で纏めてくれそうな地銀を選定して下さい。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 通りがかりさん

申し訳ございません。私の書き方が悪かったです。

例えば年収が500万の場合、纏めたい「残債」が150万以上あると纏める事に難色を示される可能性が高いという事ですよね？
仮に個信に傷がなく、年収500万、残債300万(消費者金融以外のショッピングリボ等)を含め借入希望2500万だった場合、返済比率が20%台まで減るように返済計画を組んだ場合でも難しいでしょうか…？

よろしくお願い致します。

[6264: 通りがかりさん]

>>6263 通りがかりさん
そういうことですね。年収500万なら160万程がボーダーラインで難色を示されます。
残債300万を含めるというのは希望の借り入れ2500万に含めるという意味でしょうか？それとも残債300万ありながら返済比率が20%台で収まるよう返済計画を立てるという意味でしょうか？

[6265: 通りがかりさん]

>>6264 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。

購入希望物件が2200万、そこに残債300万を纏めてトータルで2500万を返済比率20%?22%程度の返済計画の場合は大丈夫でしょうか…
纏めた後の返済比率で見てもらえる訳ではないのでしょうか？

[6266: 検討板ユーザーさん]

>6247 匿名さん
消費者金融は良くないかもです。
可能性が有るとすれば6248さんも仰る通りフラットだと思います。アルヒでフラットと変動Sと言うのを同時申し込み出来るので、試してみてはいかがですか？
変動Sが通れば地銀も可能性有ります。
変動Sは静岡銀行保証が審査します。（事前審査も）
私も、個信に不安要素が有り、地銀では保証料、金利が高い上、200万の減額回答でしたが、アルヒはフラット、変動共に条件無しの満額回答でした。
たまに、与信歴の事で、受けすぎは良くないと言う回答を拝見しますが、地銀の方も言ってましたが、今時、金利の比較する方は多いので、与信歴は問題無いそうです。変動Sでも通れば、他行にその通知書持って行けばプラス材料になる場合も有りますしね。
アルヒでダメなら、半年後までに消費者金融の分は完済した方がいいかも知れません。いずれにしても与信歴も半年で消えます。私も3年掛かって色々準備してやっと本審査通ったので、6247さんも頑張って下さい！長文失礼しました。

[6267: 名無しさん]

喪明けスーパーホワイトはフラットでは不利でしょうか...？

[6268: ★]

>>6267
破産から５年半、2月末でやっとCICの履歴が消えました。
フィナンシャルプランナーさんからは
スーパーホワイトになってしまっているので
事前審査を出す前にクレジットカードを作って
念のために数回ドルマークをつけましょうと言われました。
審査でスーパーホワイトは不利だそうです…
本当は数年した方がいいのでしょうが
数ヶ月クレヒスを積んで審査してみるつもりです！

[6269: 検討板ユーザーさん]

>>6267 名無しさん
個信3社取り寄せしましたか？何歳か分かりませんので何とも言えませんが、本当に漂白されていれば審査だけはやってみる価値は有るかもしれません。
それでダメなら最低半年クレヒス作って再審査ですね。ただ30過ぎたホワイトはクレカも作れる所は限られます。アコムに迷惑掛けて無ければ、ACカードはおすすめです。ただ、キャッシング枠に注意！
クレヒス巡業中にキャッシングする人は居ないと思いますが、審査時、キャッシング枠が有るクレカを持って居ると使って無くても、その枠も含めた金額で返済比率が見られてしまいます。返済比率がギリギリなら解約してから審査した方がいいと思います。

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6268 ★さん
kscは開示しましたか？個信の開示は必ず3社行った方がいいです。官報情報は10年消えないと思いますよ？官報情報はkscです。詳細分かりませんが、面倒でも3社取り寄せして、本当に何も記載が無ければクレヒス巡業して、最低半年?を付けましょう。それでも銀行によっては通らない場合も有ります。本当は2年以上が理想みたいです。

[6271: 通りがかりさん]

>>6265 通りがかりさん

基本的には住宅ローンに他のローンを纏める（含める）ことはできません。ろうきんのように他のローンも纏められるプランがあれば残債を含めた返済比率でみてくれるはずです。現状銀行などには纏められる住宅ローンはないはずです。

[6272: ★]

>>6270 検討板ユーザーさん
前の職場に転職した時に給料が数万円しか貰えず
支払いができなくなりやむを得ず破産しました
今はまた転職し勤続年数が４年しかありませんが
年収700万になり貯金もコツコツ頑張りつつ
こちらを覗いて勉強させてもらいながらという状況です。
3社開示済みで、KSCにはしっかり情報が残っています。
CICが綺麗になりクレジットカード発行できたので
やっとスタート地点です。クレヒス頑張ります
やはりクレヒスは２年以上理想だとは思いますが
今回ノンバンクのホームメーカー提携のフラット35だけに絞って
審査を出してみようと思っております。
結果、無理であってもKSCが消える数年後に向けて地道に頑張ろうと思います。

[6273: 通りがかりさん]

年収470 消費者金融150借り入れありましたが完済条件等なく3000万の住所ローン組めましたよ。
個信は開示しませんでしたが、入金しては借りてとか利息分だけとかありましたが

[6274: 名無しさん]

6267です。

数年前にアコム滞納で、2月でスーパーホワイトになりました。再度開示はしておりませんが、CIC保有期限は1月末で消え、JICCは完済して2月半ばで5年経つので、恐らく消えているかと思います。事前は留保という形で通っています。（銀行内の事前審査ではなく機構事前審査）恐らくスーパーホワイトが懸念されて留保になっているのだと。
年収460万
金属年数3ヶ月（移籍出向のため短いです）
自己資金1500万
借入3300
通りますかね、、、？

[6275: 名無しさん]

6267です。

KSCは自己破産や銀行で過去にトラブルを起こしてる人が主に載る様に聞きまして、そちらはないので、開示しても恐らく何も出てこないのでと窓口で言われたので開示しておりません。
返済比率も25%？くらいで、だいぶ低くしてもらっているので、オーバーなどはなくちゃんと収まっているようでこちらも問題はないと。
今日で本審査3日目に突入しますが、何せ留保なので不安です。。。皆さんどれくらいで連絡くるのでしょうか？

[6276: 名無しさん]

6267です。

立て続けにごめんなさい。
年齢36歳です
やはりクレジットカード1枚も持っていないはかなりマイナスですよね。。

[6277: 匿名さん]

中古住宅を購入予定で、とても気に入った住宅だったので手付けを入れたい旨を伝えたところ、仮審査で可決の結果を貰ってから手付けを入れて欲しいと言われました。(もし事前審査に通らなかったら手付けは戻らないので勿体ないとの理由)アルヒのフラットの承認をいただき、連絡したら他に決まってしまって?と。悲しいです…。

ちなみに、木曜日の夜Webで事前審査申し込み。
火曜、13時頃確認の電話あり。
水曜日14時頃承認メールでした。

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6275 名無しさん
本審査は早くて1日、遅いと2週間位待たされる事も有ると思います。個信に懸念が有るなら尚更掘り下げて見ますから、気長に待つしか有りません。

[6279: 口コミ知りたいさん]

>>6277 匿名さん
結果論だからね
次行こ、次

ちなみに私の場合も同様に先に申込みを済ませた人が居ましたが、本審査否決になったらしく繰り上がりました

[6280: 匿名さん]

1年前カード支払い残高不足で
2回遅延してしまったのですが
もう難しいのでしょうか？

[6281: 匿名さん]

はじめて投稿させて頂きます。
この度住宅ローンを組むのですが、年齢37歳年収502万勤続11年会社員他社借入消費者金融に150万有りの状態で3000万の融資をお願いするつもりです。建築会社には地方銀行なら大丈夫ですと言われていますが、正直何を持って大丈夫と言っているのかが分からず不安です。似たような状況で通過された方いましたらお話を聞けると幸いです。

[6282: 買い替え検討中さん]

【年　　齢】44歳
【雇用形態】会社代表（非上場大手子会社）
【業務歴】10年以上増収増益
【年　　収】年収1500万
【家族構成】現在夫婦のみ
【現在債務】 なし　
【クレジット】ANAアメックス　楽天カード
※他社、キャッシング、残債その他なし（車もキャッシュ購入）
※個人では上記以外通っていません（1年半前新規否決）
法人では、業務上必要なクレジットカード、融資は断られたことはありません。
【物件金額＋諸費用】6800万＝中古マンション6400万+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万予定
【個信状況】個人再生：2014年（H26）7月　/　完済：2016年（H28）11月　/　CIC保有期限：2021年（R3）11月
【ご質問】上記個信状況で、昨年春ごろ地銀・JAで即否決、タイミングを待ちで貯蓄をしておりましたが、購入したい物件が出てきたため再度ローン審査を受けてよいか悩んでおります。
ご批判もあろうかと思いますが、前向きにどうしたらよいのかお知恵をお借りできれば幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282
名前を間違えて、「買い替え検討」となりましたが、現在賃貸初めて購入です。
宜しくお願い致します。

[6284: 新築検討]

以前ここで相談させてもらいました。
年収390万
30歳で上場企業4年勤務
現在保有期間にアコム、プロミスの移動が令和5年1月まで
希望は2500万で頭金に400万円となります。
地方ですので地銀に当たってみましたが2件とも否決。
それ以外に地元の地銀はありません。
以前信金からフラット出しましたがこちらもダメでした。
もうどこもないですよね。

[6285: 検討中さん]

失礼します。
私は現在30歳で上場企業4年勤務しております。
年収390万です。
CICにアコム、プロミスの保有期間5年1月までと
JICCには上記のほかにセゾン、アイフルがありますが全て異動の欄は空欄です。
金額は10万円ですが一人暮らしをして返せなくなってほったらかしにしてしまいました。
希望は2500万で頭金400万円と考えておりますが、こんなんでもどこか希望はありますでしょうか？
ちなみに地元にある地銀2行は否決
新刊のフラットも否決です。
申し込みブラックにもなるのでしょうか？

[6286: 通りがかりさん]

こんばんわ！
年収夫330万円妻300万円
共同名義で3000万円住宅ローン組めますか？
去年の３月にアコム50万円レイク90万円一括返済しました。

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 検討中さん

上場企業でその年収ってマザーズとか？
無理だろね

[6288: 匿名さん]

>>6285 検討中さん
正直、フラットに関しては消費者金融から借り入れがあっても審査可決になる可能性は高いと思います。私が消費者金融3社から借り入れありで可決、明日融資実行です。
ただし、支払いに遅れたことは一度もありません。
しかしながら異動があるとやはり厳しいのかな？と思います。

[6289: 名無しさん]

ろうきんの事前審査は
信用情報開示しないのでしょうか？
事前審査承認となりましたが
本審査はやはりまた別でしょうか？

[6290: 戸建て検討中さん]

>>6284 新築検討さん
後2年なら厳しく感じます。異動消えてからプロパーで挑戦しては如何でしょうか。消えるまでの間に頭金をもっと貯めてればイケそうな気がします。

[6291: 検討板ユーザーさん]

消費者金融異動2件R6年まで保持
個人事業主年収700マン
事前で三井トラスト4パー3500マン通りました　
他のところもダメ元で探してみます

[6292: 名無しさん]

はじめまして。

本人→30代　会社員(勤続7年) 年収→430万円
妻→30代　パート

住宅ローンの事前審査にて、銀行、フラット35がだめでした。
CICで情報開示したところ、異動と移管債権と記載されてました。
異動が消える頃にもう一度CICに情報開示してみたら、移管債権のみ残っていました。支払いは完了してます。
移管債権の保有期限はあと３年ほどです。

この場合、今の状態で住宅ローンの審査に通ることは難しいのでしょうか？

借入額は3000万円、カードローンや車のローンはありません。

[6293: 匿名]

>>6292 名無しさん
かなり難しいです

[6294: 名無しさん]

>>6293 匿名さん
やはりそうですよね。
保有期限が過ぎてまっさらな状態になるまで待った方がいいですね。

[6295: 匿名さん]

以前にも書き込みしたのですが、
34歳シングル、医療職で国家資格あり。
年収390万
教育ローンと車ローン計450万ほどありで、労金の事前審査通りました。
新築戸建て諸費用込みで2300万、上記のおまとめローン450万計2750万円。
ろうきんはシングル通らないとここでみて、ダメ元での挑戦だったので驚いています。
ただ狙いの物件は売れてしまったので白紙に戻ってしまいましたが‥
シングルのみなさん希望持てるかなと報告まで。またいい物件見つかり本審査通ったら報告したいと思います。

[6296: マンション比較中さん]

>>6286 通りがかりさん
年齢が判りませんが、収入金額は問題ないと思います。過去にアコム、レイクの利用があったとのことですが、返済中に延滞や異動情報がなければ借入可能と思われます。

[6297: マンション比較中さん]

>>6289 名無しさん
基本的に、たとえご本人であっても金融機関から信用情報を開示することはありません。信用情報機関から禁止されているのです。ご自身で情報機関に開示請求することは可能です。但し、有料です。

[6298: 戸建て検討中さん]

個人事業主　40代　年収900万位所得400?500万位なら何処の金融機関がオススメでしょうか。

[6299: 通りがかりさん]

年齢39
私
妻
子供2人
年収500万
異動1件
※smbc保有期限2022年3月末（返済済）

中央労金で審査通りました。

[6300: 匿名さん]

信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか？

[6301: 通りがかりさん]

>>6300 匿名さん

何も状況変わらなければ本審査問題ありません。早めに本審査やった方がいいです。

[6302: 匿名さん]

>>6299 通りがかりさん

作文などなく通りましたでしょうか？詳しく知りたいです。

[6303: 匿名さん]

審査通った方は金利何パーセントでしたか？

[6304: マンション検討中さん]

先日、信金さんから仮審査の承認をいただきました。
融資金額　5500万円
利率　0.55%
期間35年
頭金なし、完済条件あり。
保証料込み
※消費者金融45万円　クレカリボ27万円

現在手元資金がなく（少ない貯金は手付金へ）
完済できるのが夏くらいになりそうです。
仮審査の有効期限は8月末までのようですのでそれまでには確実に返済完了できると思うのですが、仮審査の承認から間が空いても良いものでしょうか。もちろんその間新たな借金や信用情報の変化はなしの前提です。

また同時に出した地銀さんにも承認を頂きました。地銀さんは以下条件です。
融資金額5500万円
利率0.45%
頭金なし
期限30年
保証料別途100万円程度
こちらは完済条件はありませんのですぐにでも本審査を審査することができる状態です。
保証料が別途100万円程度かかりますので借金に充てる予定のお金をそちらに充てれば良いとも思っています。
すぐに地銀さんに本審査出して本承認頂き住宅ローンを終わらせたい反面、地銀さんの保証料を充てるお金を信金さんの完済条件に充てた方が良いのは利息の関係からも良いのは頭の中では理解しています。やはり信金の完済を達成してから信金さんで本審査すべきですよね？
信金さんだとやはり仮承認から期間が空くのでどうしても不安がよぎります。

[6305: 匿名さん]

地銀は金利高いね。審査通ってて時間あるなら、
ネット銀行で0.3%台の金利もチャレンジしてみては？

[6306: 通りがかりさん]

これからローン審査です。以下ステータスで申し込みますので、また結果お伝えします！
○私夫　31歳　年収720万
○申込みローン　4300万　35年払い　利率0.42％
○妻30歳　年収480万　
○申込みローン　2000万　35年、同利率
上記ペアローンにてみずほ、三井住友へ申し込み。

私
状況 借入なし、雨金のみ2019.4月～所有。
数件クレカ債務整理し、最後に完済したエポス、アコムは2014.4月契約終了、2018.3月完済。JICCステータスは異動無しのホワイト。CIC、全銀協は未確認。
CIC、全銀協のステータスが未確認なのは痛いですが、さてどうなるか…。

[6307: ご近所さん]

私は会社員勤続年数7ヵ月でローン審査通りました。
勤続1年は最低必要と思っていたので、意外でしたが・・。

ちなみに審査の内容は知っておいたほうがよいかも。
これからローンを組むことを考えている人は、Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てるので参考になりそう。

「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/

[6308: 検討板ユーザーさん]

>>6291 検討板ユーザーさん

頭金はやはり2割用意しないとダメですよね？

[6309: 匿名さん]

地方住みです。
33歳　年収400 転職後1年（以前のところには勤続13年、現職場と分野は同じ）
妻33歳　扶養内パート
子供2人

実家建て替えのため1000万借入、現在残160万ほど。住まいは家賃65000円のアパート。

このたび新築計画中。希望借入額は3100万。その際、現在の住宅ローンの残金は貯金にて完済予定。その他マイカーローンやカードローンなし。

なんかこう書き出してみると無謀ですよね。
新築しようと思ったタイミング悪すぎたかなw転職前、妻も正社員の時点で家建てるべきだったか…。仮審査すら通す価値ないですかね。

[6310: 通りがかりさん]

>>6309 匿名さん

35年とすると返済金率は23パー位なのてそこは良さそうですが、実際のランニングがどうかですね…FPに相談されてシミュレーション次第じゃないですか？