こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6241: 匿名さん]

ご質問です。
CICとJICCを開示をしてもらったところ、
同じ内容の物がありました。
電話の割賦なのですが、
CICには異動情報が載ってしまっており、
JICCには異動情報は載ってませんでした。
こんな事あるのでしょうか？

[6242: 名無しさん]

>>6240 6187さん
現在のローンにプラスしてのローンということであれば返済比率の問題だけなんですかねー
それともAPの個数と合わせて総合的な判断なのな

[6243: 匿名さん]

>>6241
JICCの方は1番右の異参サ内容という箇所に日付が無かったと言うことでしょうか？
そこに日付があればいわゆる「異動」ということになります。
JICCは完済したら1年で異動は消えます。
ですが、借入履歴は5年残ります。
私も同じ状況ですごく不思議に思ったのですが、独学で勉強しそういうことだと解りました。

[6244: 6187]

>>6242 さん
総合的に、ということも十分考えられますよね…
だとすると保有期限がまだ少し先だったので憂鬱です。少額だったのですが、本当にお金に関してはキッチリすることがいかに信用と直結するか痛感しています。
売却を進めて買替えを本格的に進めることになった際はまたこちらで結果を共有させてください。

[6245: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
ご確認ですが、奨学金以外に現在借入や滞納はございませんか？

[6246: 匿名さん]

>>6245さん
6229です。他には借入や滞納はありません。

[6247: 匿名さん]

質問です。宜しくお願いします。
今年4月末にcicの異動が消えます。その他の情報機関(jicc.ksc)には異動も何もついていませんでした。
現在、消費者金融1社170万、地銀カードローン1社50万借入があります。現在は延滞も無くcic全てSマークです。
勤続年数3年(上場企業)年収535万。
2980万の新築なのですが5月に審査通したらローン通ると思いますか？
ちなみに嫁が4月から正社員で働きます。(まだ働き始めなのでペアローンなど連帯保証人としては組めないが妻が正社員の証拠である健康保険証を銀行に提示する事でプラス材料にはなるとHMの人から言われました)

[6248: 通りがかりさん]

>>6247 匿名さん

通らないとは言い切れませんが消費者金融の借り入れの印象が金融機関にからするとかなりのマイナス要素です。一旦全額返済することができれば返してください。それが難しいようなら地銀で一本にまとめることで少しですが印象が変わります。ただ貴方のご年収だと借り入れが年収の1/3を超えてしまうためやはり全額返済が条件になると思います。私は100万の借り入れが返済条件で信金通りました。

[6249: 匿名さん]

>>6247さん
フラット35であれば余裕案件だと思います。

[6250: 検討板ユーザーさん]

>>6247 匿名さん
フラットでも諸費料など入れたらギリギリ通らないかもね
とりあえずおまとめローンなどで月の返済金額減らしてからだね

[6251: 匿名さん]

>>6248 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます！！HMの人からも消費者金融の分だけでも多分一括返済か契約する地銀で纏めるのが条件と言われると思うと言われました。もちろん一括返済は出来ません、、その場合こちらとしては地銀で纏めてもらうのが金利も安くなるしありがたい話なのですが地方銀行は纏める事を簡単にOKと言ってくれるのでしょうか？

[6252: 匿名さん]

>>6249 匿名さん

ありがとうございます。少しでも希望を持てる言葉を頂き嬉しいです！！

[6253: 匿名さん]

>>6250 検討板ユーザーさん

そうですよね。おまとめローンってフラット35 でもあるのですかね？それとも地方銀行とかで纏めるって事ですか？？

ちなみ嫁が4月から正社員で働くのですがフラット35 なら勤続1ヶ月から見てくれると言ってました。その場合収入合算
で連帯債務者として組んでもらう事は難しいと思いますか？嫁の初年度の年収は250万の予定です。

[6254: 匿名さん]

今無理しても破綻するのが目に見えているから
きちんと完済し諸費用頭金が準備できてから
出直すべきだ

HMも金融機関も破綻しようが知ったこっちゃないから
担当者の営業ノルマの些細な数字のひとつでしかない

[6255: マンション検討中さん]

>>6253 匿名さん
なんだろう、事故ありで現在も借金まみれの旦那に更なる借金の連帯債務者にされそうになっている奥さんに、全力で逃げろと思ってしまう。
余計なお世話なんだけど。

年齢によりますが、奥さんに妊娠・出産の可能性があるなら、奥さんの収入をあてにしたローンは破綻の元だよ。

[6256: 通りがかりさん]

>>6251 匿名さん
ろうきんなんかは他の借り入れも組み込めるプランはあります。基本的には住宅ローンに組み入れることはできません。

[6257: 名無しさん]

だらしない人がローンを闇雲に組んで、結果延滞したりトラブルを起こすから年々審査も厳しくなってるんだろう。本当にいい迷惑。例えば現金主義者なんて一見、ローンがない人の方が信用性が高いように思うけど、審査の世界ではそうじゃないんだよね。世知辛い世の中だ。

[6258: 通りがかりさん]

>>6251 匿名さん

現在は地銀も年収の1/3が目安のようです。それ以上となるとなかなか難しいですね。審査してみないとわかりませんが。

[6259: 検討者さん]

土地から新築検討中です。
夫　24歳　年収550万　勤4年目
妻　24歳　扶養内
子供2人

夫、CICにaとpが何個かとR2.3月に完済していますがppaaと並んでいました。異動はありません。
現在カーローン60万　リボ20万(ローン組むまでに完済予定)あり

住宅ローン3000万未満で予定しているのですが、ローン通るでしょうか？もし通りそうならどこでローンを組んだらいいか教えて頂きたいです。

[6260: 通りがかりさん]

>>6258 通りがかりさん

こちらの目安とは借入額が年収の1/3に収まっていないと纏めることは難しいということでしょうか？
よろしくお願いします。

[6261: 匿名さん]

>>6260 通りがかりさん

借りられる額と返せる額は違うから注意ですよ

[6262: 通りがかりさん]

>>6260 通りがかりさん

年収の1/3に収まっていないと纏めるのはなかなか難しいですね。絶対ではないですが。消費者金融と違い銀行には総量規制はありませんからいけなくはないですが難しい案件になりそうですね。また4月に異動が消えるにしても地銀で纏める動きをすれば審査が通ろうが通らまいが履歴に残るので注意が必要です。異動が消えた段階で纏めてくれそうな地銀を選定して下さい。

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 通りがかりさん

申し訳ございません。私の書き方が悪かったです。

例えば年収が500万の場合、纏めたい「残債」が150万以上あると纏める事に難色を示される可能性が高いという事ですよね？
仮に個信に傷がなく、年収500万、残債300万(消費者金融以外のショッピングリボ等)を含め借入希望2500万だった場合、返済比率が20%台まで減るように返済計画を組んだ場合でも難しいでしょうか…？

よろしくお願い致します。

[6264: 通りがかりさん]

>>6263 通りがかりさん
そういうことですね。年収500万なら160万程がボーダーラインで難色を示されます。
残債300万を含めるというのは希望の借り入れ2500万に含めるという意味でしょうか？それとも残債300万ありながら返済比率が20%台で収まるよう返済計画を立てるという意味でしょうか？

[6265: 通りがかりさん]

>>6264 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。

購入希望物件が2200万、そこに残債300万を纏めてトータルで2500万を返済比率20%?22%程度の返済計画の場合は大丈夫でしょうか…
纏めた後の返済比率で見てもらえる訳ではないのでしょうか？

[6266: 検討板ユーザーさん]

>6247 匿名さん
消費者金融は良くないかもです。
可能性が有るとすれば6248さんも仰る通りフラットだと思います。アルヒでフラットと変動Sと言うのを同時申し込み出来るので、試してみてはいかがですか？
変動Sが通れば地銀も可能性有ります。
変動Sは静岡銀行保証が審査します。（事前審査も）
私も、個信に不安要素が有り、地銀では保証料、金利が高い上、200万の減額回答でしたが、アルヒはフラット、変動共に条件無しの満額回答でした。
たまに、与信歴の事で、受けすぎは良くないと言う回答を拝見しますが、地銀の方も言ってましたが、今時、金利の比較する方は多いので、与信歴は問題無いそうです。変動Sでも通れば、他行にその通知書持って行けばプラス材料になる場合も有りますしね。
アルヒでダメなら、半年後までに消費者金融の分は完済した方がいいかも知れません。いずれにしても与信歴も半年で消えます。私も3年掛かって色々準備してやっと本審査通ったので、6247さんも頑張って下さい！長文失礼しました。

[6267: 名無しさん]

喪明けスーパーホワイトはフラットでは不利でしょうか...？

[6268: ★]

>>6267
破産から５年半、2月末でやっとCICの履歴が消えました。
フィナンシャルプランナーさんからは
スーパーホワイトになってしまっているので
事前審査を出す前にクレジットカードを作って
念のために数回ドルマークをつけましょうと言われました。
審査でスーパーホワイトは不利だそうです…
本当は数年した方がいいのでしょうが
数ヶ月クレヒスを積んで審査してみるつもりです！

[6269: 検討板ユーザーさん]

>>6267 名無しさん
個信3社取り寄せしましたか？何歳か分かりませんので何とも言えませんが、本当に漂白されていれば審査だけはやってみる価値は有るかもしれません。
それでダメなら最低半年クレヒス作って再審査ですね。ただ30過ぎたホワイトはクレカも作れる所は限られます。アコムに迷惑掛けて無ければ、ACカードはおすすめです。ただ、キャッシング枠に注意！
クレヒス巡業中にキャッシングする人は居ないと思いますが、審査時、キャッシング枠が有るクレカを持って居ると使って無くても、その枠も含めた金額で返済比率が見られてしまいます。返済比率がギリギリなら解約してから審査した方がいいと思います。

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6268 ★さん
kscは開示しましたか？個信の開示は必ず3社行った方がいいです。官報情報は10年消えないと思いますよ？官報情報はkscです。詳細分かりませんが、面倒でも3社取り寄せして、本当に何も記載が無ければクレヒス巡業して、最低半年?を付けましょう。それでも銀行によっては通らない場合も有ります。本当は2年以上が理想みたいです。

[6271: 通りがかりさん]

>>6265 通りがかりさん

基本的には住宅ローンに他のローンを纏める（含める）ことはできません。ろうきんのように他のローンも纏められるプランがあれば残債を含めた返済比率でみてくれるはずです。現状銀行などには纏められる住宅ローンはないはずです。

[6272: ★]

>>6270 検討板ユーザーさん
前の職場に転職した時に給料が数万円しか貰えず
支払いができなくなりやむを得ず破産しました
今はまた転職し勤続年数が４年しかありませんが
年収700万になり貯金もコツコツ頑張りつつ
こちらを覗いて勉強させてもらいながらという状況です。
3社開示済みで、KSCにはしっかり情報が残っています。
CICが綺麗になりクレジットカード発行できたので
やっとスタート地点です。クレヒス頑張ります
やはりクレヒスは２年以上理想だとは思いますが
今回ノンバンクのホームメーカー提携のフラット35だけに絞って
審査を出してみようと思っております。
結果、無理であってもKSCが消える数年後に向けて地道に頑張ろうと思います。

[6273: 通りがかりさん]

年収470 消費者金融150借り入れありましたが完済条件等なく3000万の住所ローン組めましたよ。
個信は開示しませんでしたが、入金しては借りてとか利息分だけとかありましたが

[6274: 名無しさん]

6267です。

数年前にアコム滞納で、2月でスーパーホワイトになりました。再度開示はしておりませんが、CIC保有期限は1月末で消え、JICCは完済して2月半ばで5年経つので、恐らく消えているかと思います。事前は留保という形で通っています。（銀行内の事前審査ではなく機構事前審査）恐らくスーパーホワイトが懸念されて留保になっているのだと。
年収460万
金属年数3ヶ月（移籍出向のため短いです）
自己資金1500万
借入3300
通りますかね、、、？

[6275: 名無しさん]

6267です。

KSCは自己破産や銀行で過去にトラブルを起こしてる人が主に載る様に聞きまして、そちらはないので、開示しても恐らく何も出てこないのでと窓口で言われたので開示しておりません。
返済比率も25%？くらいで、だいぶ低くしてもらっているので、オーバーなどはなくちゃんと収まっているようでこちらも問題はないと。
今日で本審査3日目に突入しますが、何せ留保なので不安です。。。皆さんどれくらいで連絡くるのでしょうか？

[6276: 名無しさん]

6267です。

立て続けにごめんなさい。
年齢36歳です
やはりクレジットカード1枚も持っていないはかなりマイナスですよね。。

[6277: 匿名さん]

中古住宅を購入予定で、とても気に入った住宅だったので手付けを入れたい旨を伝えたところ、仮審査で可決の結果を貰ってから手付けを入れて欲しいと言われました。(もし事前審査に通らなかったら手付けは戻らないので勿体ないとの理由)アルヒのフラットの承認をいただき、連絡したら他に決まってしまって?と。悲しいです…。

ちなみに、木曜日の夜Webで事前審査申し込み。
火曜、13時頃確認の電話あり。
水曜日14時頃承認メールでした。

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6275 名無しさん
本審査は早くて1日、遅いと2週間位待たされる事も有ると思います。個信に懸念が有るなら尚更掘り下げて見ますから、気長に待つしか有りません。

[6279: 口コミ知りたいさん]

>>6277 匿名さん
結果論だからね
次行こ、次

ちなみに私の場合も同様に先に申込みを済ませた人が居ましたが、本審査否決になったらしく繰り上がりました

[6280: 匿名さん]

1年前カード支払い残高不足で
2回遅延してしまったのですが
もう難しいのでしょうか？

[6281: 匿名さん]

はじめて投稿させて頂きます。
この度住宅ローンを組むのですが、年齢37歳年収502万勤続11年会社員他社借入消費者金融に150万有りの状態で3000万の融資をお願いするつもりです。建築会社には地方銀行なら大丈夫ですと言われていますが、正直何を持って大丈夫と言っているのかが分からず不安です。似たような状況で通過された方いましたらお話を聞けると幸いです。

[6282: 買い替え検討中さん]

【年　　齢】44歳
【雇用形態】会社代表（非上場大手子会社）
【業務歴】10年以上増収増益
【年　　収】年収1500万
【家族構成】現在夫婦のみ
【現在債務】 なし　
【クレジット】ANAアメックス　楽天カード
※他社、キャッシング、残債その他なし（車もキャッシュ購入）
※個人では上記以外通っていません（1年半前新規否決）
法人では、業務上必要なクレジットカード、融資は断られたことはありません。
【物件金額＋諸費用】6800万＝中古マンション6400万+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万予定
【個信状況】個人再生：2014年（H26）7月　/　完済：2016年（H28）11月　/　CIC保有期限：2021年（R3）11月
【ご質問】上記個信状況で、昨年春ごろ地銀・JAで即否決、タイミングを待ちで貯蓄をしておりましたが、購入したい物件が出てきたため再度ローン審査を受けてよいか悩んでおります。
ご批判もあろうかと思いますが、前向きにどうしたらよいのかお知恵をお借りできれば幸いです。

[6283: 匿名さん]

>>6282
名前を間違えて、「買い替え検討」となりましたが、現在賃貸初めて購入です。
宜しくお願い致します。

[6284: 新築検討]

以前ここで相談させてもらいました。
年収390万
30歳で上場企業4年勤務
現在保有期間にアコム、プロミスの移動が令和5年1月まで
希望は2500万で頭金に400万円となります。
地方ですので地銀に当たってみましたが2件とも否決。
それ以外に地元の地銀はありません。
以前信金からフラット出しましたがこちらもダメでした。
もうどこもないですよね。

[6285: 検討中さん]

失礼します。
私は現在30歳で上場企業4年勤務しております。
年収390万です。
CICにアコム、プロミスの保有期間5年1月までと
JICCには上記のほかにセゾン、アイフルがありますが全て異動の欄は空欄です。
金額は10万円ですが一人暮らしをして返せなくなってほったらかしにしてしまいました。
希望は2500万で頭金400万円と考えておりますが、こんなんでもどこか希望はありますでしょうか？
ちなみに地元にある地銀2行は否決
新刊のフラットも否決です。
申し込みブラックにもなるのでしょうか？

[6286: 通りがかりさん]

こんばんわ！
年収夫330万円妻300万円
共同名義で3000万円住宅ローン組めますか？
去年の３月にアコム50万円レイク90万円一括返済しました。

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 検討中さん

上場企業でその年収ってマザーズとか？
無理だろね

[6288: 匿名さん]

>>6285 検討中さん
正直、フラットに関しては消費者金融から借り入れがあっても審査可決になる可能性は高いと思います。私が消費者金融3社から借り入れありで可決、明日融資実行です。
ただし、支払いに遅れたことは一度もありません。
しかしながら異動があるとやはり厳しいのかな？と思います。

[6289: 名無しさん]

ろうきんの事前審査は
信用情報開示しないのでしょうか？
事前審査承認となりましたが
本審査はやはりまた別でしょうか？

[6290: 戸建て検討中さん]

>>6284 新築検討さん
後2年なら厳しく感じます。異動消えてからプロパーで挑戦しては如何でしょうか。消えるまでの間に頭金をもっと貯めてればイケそうな気がします。

[6291: 検討板ユーザーさん]

消費者金融異動2件R6年まで保持
個人事業主年収700マン
事前で三井トラスト4パー3500マン通りました　
他のところもダメ元で探してみます

[6292: 名無しさん]

はじめまして。

本人→30代　会社員(勤続7年) 年収→430万円
妻→30代　パート

住宅ローンの事前審査にて、銀行、フラット35がだめでした。
CICで情報開示したところ、異動と移管債権と記載されてました。
異動が消える頃にもう一度CICに情報開示してみたら、移管債権のみ残っていました。支払いは完了してます。
移管債権の保有期限はあと３年ほどです。

この場合、今の状態で住宅ローンの審査に通ることは難しいのでしょうか？

借入額は3000万円、カードローンや車のローンはありません。

[6293: 匿名]

>>6292 名無しさん
かなり難しいです

[6294: 名無しさん]

>>6293 匿名さん
やはりそうですよね。
保有期限が過ぎてまっさらな状態になるまで待った方がいいですね。

[6295: 匿名さん]

以前にも書き込みしたのですが、
34歳シングル、医療職で国家資格あり。
年収390万
教育ローンと車ローン計450万ほどありで、労金の事前審査通りました。
新築戸建て諸費用込みで2300万、上記のおまとめローン450万計2750万円。
ろうきんはシングル通らないとここでみて、ダメ元での挑戦だったので驚いています。
ただ狙いの物件は売れてしまったので白紙に戻ってしまいましたが‥
シングルのみなさん希望持てるかなと報告まで。またいい物件見つかり本審査通ったら報告したいと思います。

[6296: マンション比較中さん]

>>6286 通りがかりさん
年齢が判りませんが、収入金額は問題ないと思います。過去にアコム、レイクの利用があったとのことですが、返済中に延滞や異動情報がなければ借入可能と思われます。

[6297: マンション比較中さん]

>>6289 名無しさん
基本的に、たとえご本人であっても金融機関から信用情報を開示することはありません。信用情報機関から禁止されているのです。ご自身で情報機関に開示請求することは可能です。但し、有料です。

[6298: 戸建て検討中さん]

個人事業主　40代　年収900万位所得400?500万位なら何処の金融機関がオススメでしょうか。

[6299: 通りがかりさん]

年齢39
私
妻
子供2人
年収500万
異動1件
※smbc保有期限2022年3月末（返済済）

中央労金で審査通りました。

[6300: 匿名さん]

信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか？

[6301: 通りがかりさん]

>>6300 匿名さん

何も状況変わらなければ本審査問題ありません。早めに本審査やった方がいいです。

[6302: 匿名さん]

>>6299 通りがかりさん

作文などなく通りましたでしょうか？詳しく知りたいです。

[6303: 匿名さん]

審査通った方は金利何パーセントでしたか？

[6304: マンション検討中さん]

先日、信金さんから仮審査の承認をいただきました。
融資金額　5500万円
利率　0.55%
期間35年
頭金なし、完済条件あり。
保証料込み
※消費者金融45万円　クレカリボ27万円

現在手元資金がなく（少ない貯金は手付金へ）
完済できるのが夏くらいになりそうです。
仮審査の有効期限は8月末までのようですのでそれまでには確実に返済完了できると思うのですが、仮審査の承認から間が空いても良いものでしょうか。もちろんその間新たな借金や信用情報の変化はなしの前提です。

また同時に出した地銀さんにも承認を頂きました。地銀さんは以下条件です。
融資金額5500万円
利率0.45%
頭金なし
期限30年
保証料別途100万円程度
こちらは完済条件はありませんのですぐにでも本審査を審査することができる状態です。
保証料が別途100万円程度かかりますので借金に充てる予定のお金をそちらに充てれば良いとも思っています。
すぐに地銀さんに本審査出して本承認頂き住宅ローンを終わらせたい反面、地銀さんの保証料を充てるお金を信金さんの完済条件に充てた方が良いのは利息の関係からも良いのは頭の中では理解しています。やはり信金の完済を達成してから信金さんで本審査すべきですよね？
信金さんだとやはり仮承認から期間が空くのでどうしても不安がよぎります。

[6305: 匿名さん]

地銀は金利高いね。審査通ってて時間あるなら、
ネット銀行で0.3%台の金利もチャレンジしてみては？

[6306: 通りがかりさん]

これからローン審査です。以下ステータスで申し込みますので、また結果お伝えします！
○私夫　31歳　年収720万
○申込みローン　4300万　35年払い　利率0.42％
○妻30歳　年収480万　
○申込みローン　2000万　35年、同利率
上記ペアローンにてみずほ、三井住友へ申し込み。

私
状況 借入なし、雨金のみ2019.4月～所有。
数件クレカ債務整理し、最後に完済したエポス、アコムは2014.4月契約終了、2018.3月完済。JICCステータスは異動無しのホワイト。CIC、全銀協は未確認。
CIC、全銀協のステータスが未確認なのは痛いですが、さてどうなるか…。

[6307: ご近所さん]

私は会社員勤続年数7ヵ月でローン審査通りました。
勤続1年は最低必要と思っていたので、意外でしたが・・。

ちなみに審査の内容は知っておいたほうがよいかも。
これからローンを組むことを考えている人は、Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てるので参考になりそう。

「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/

[6308: 検討板ユーザーさん]

>>6291 検討板ユーザーさん

頭金はやはり2割用意しないとダメですよね？

[6309: 匿名さん]

地方住みです。
33歳　年収400 転職後1年（以前のところには勤続13年、現職場と分野は同じ）
妻33歳　扶養内パート
子供2人

実家建て替えのため1000万借入、現在残160万ほど。住まいは家賃65000円のアパート。

このたび新築計画中。希望借入額は3100万。その際、現在の住宅ローンの残金は貯金にて完済予定。その他マイカーローンやカードローンなし。

なんかこう書き出してみると無謀ですよね。
新築しようと思ったタイミング悪すぎたかなw転職前、妻も正社員の時点で家建てるべきだったか…。仮審査すら通す価値ないですかね。

[6310: 通りがかりさん]

>>6309 匿名さん

35年とすると返済金率は23パー位なのてそこは良さそうですが、実際のランニングがどうかですね…FPに相談されてシミュレーション次第じゃないですか？

[6311: 匿名さん]

>>6310 通りがかりさん
返信ありがたいです。
今現在が家賃とローンで毎月12万ほど。こんな生活を数年続けてますが生活は困窮してませんので、むしろ残完済して新規の住宅ローンのみになった方がランニング的に楽になりそうな気がしてます。素人判断ですが。。
スマホ代はいつのまにか親とファミリー契約にされてて払わなくてよくなってるし、金のかかる趣味もないしで普通に生活できてるんですよね^^;
妻が看護師なので、ピンチになったら稼いできたる！と豪快ですw
しかしやはり専門の方にシミュレーションしてもらうのが一番ですよね。

[6312: 通りがかりさん]

>>6311 匿名さん

ローン通るといいですね！！我が家もFPに相談しましたら、抱えていた懸念は解消できましたし、一歩進めました。保険等も見直せる余地があるかもしれないですし、オススメです。

[6313: 検討板ユーザーさん]

>>6308 検討板ユーザーさん

2割と奥さんの連帯保証人あとは今までの貯蓄の実績を見たといわれました。全て契約解除済みですが異動3件他A　Pのオンパレードでしたが
4パーで借り換えできるまでは頑張ります

[6314: マンション検討中さん]

どなたかご教授ください
39歳　年収700万　自営業のシングルマザーです。
この度信金にフルローン3000万円で事前審査を出し否決されました。

現在借り入れはありませんが、
平成28年９月に楽天カードのリボとキャッシングを再契約し、滞りなく平成30年に完済しています。
この再契約が移管債権となっていました。
それが原因だと思っています。

属性が最悪なのは承知していますが、なんとか審査を通してもらえそうな金融機関があれば教えてください。

[6315: ご近所さん]

アルヒ　フラット35

[6316: マンション検討中さん]

>>6314 マンション検討中さん

アルヒなら余裕で可決だと思いますまよ

[6317: 名無しさん]

アルヒってどのくらい通りやすいですか、、？脱毛のローン30万あるのですが申請書に書かないとかなり響きますか？

[6318: 匿名]

>>6317 名無しさん
ここでダメならほぼ他の可能性はかなり難しくなります。借入なんてすぐわかるんで、そんなことで疑義持たれるくらいなら、借入は多少でも申請書には書くべきです。

[6319: 通りがかりさん]

こんばんわ！
夫26妻23
夫がアコム50万レイク90万一昨年に債務整理をして去年の3月に一括返済しました。
CICに異動ありです。
30000万の住宅ローンを共同名義で借りたいのですが審査通りますか？

[6320: 匿名さん]

>>6317 名無しさん
30万ぐらいならササッと返したほうがいい

[6321: 匿名さん]

>>6319 通りがかりさん

年収と属性は?年齢以外の情報何もない。。

[6322: 通りがかりさん]

>>6321 匿名さん

すいません。年収夫330万妻300万です
夫建設業3半
妻製造業5年です

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 通りがかりさん

まず数字の桁もわからんやつはローン借りるな

[6324: 匿名さん]

自分名義の家があるのって住宅ローン通すときに強みになったりします？自分名義といっても親と連名ですが、、

[6325: 匿名さん]

>>6319

SMBC信託銀行が最大5億円まで住宅ローン取り扱ってるよ
https://www.smbctb.co.jp/product/loan/

[6326: 匿名]

>>6322 通りがかりさん
まず無理だけど、若いからまだチャンスありますよ。

[6327: 匿名さん]

団信の印鑑が不鮮明で押し直して提出したのですが、明後日で1週間まだ連絡きません。健康には問題ないのですが、団信の結果がきてから、金消契約の流れになっているので、早く連絡欲しいです。通常どれくらいかかりますか？

[6328: マンション検討中さん]

>>6316 マンション検討中さん
>>6315 ご近所さんさん

ありがとうございます
やはりアルヒなのですね
アルヒは事故から一定の時間が経過していれば大丈夫ということなんでしょうか？
毎月の家賃がもったいなくてなるべく早くマイホームを購入したいのですが、アルヒで挑戦するにしても移管債権が消えるまで待った方が良いものかと悩んでいます。

[6329: 名無しさん]

3100万のローン、単独で通りました。
年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万（転職して1年目なので低い）
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。（だいたい550万ぐらい）

個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。

ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。

参考になれば幸いです。

[6330: 匿名さん]

己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます？金利が悪くてもオッケー？
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。

[6331: おばさん]

CIC異動あり(移管終了で完済済み)令和5年6月まで保有期限
勤続10年、年収390万の今年40歳主人なのですが、あと2年おとなしく待てば良いのは重々承知なのですが年齢が心配です。
やはり保有期限がまだ2年あると
どこも審査土台すらのらないでしょうか？
昨日ろうきんに詳しく状況伝えて電話相談したら通してみないと分からない…と教えてもらいましたが、簡単に仮審査を出して良いものなのかと思って止まってます。

[6332: 匿名]

>>6331 おばさん
たぶん乗らないですし、窓口ではじかれると思います。とはいえ40代になると極端に通りにくくなりますので、一度はフラットかろうきんさんでやってみたらいいと思います。

[6333: 匿名さん]

>>6331 おばさん

年齢勤続年数年収は異なりますが、私もCIC異動、保有期限同じ時期までで、ペアローンで審査申し込みしてますよ。かれこれ1週間経過しますがまだ何の連絡もないです。いいのかわるいのか。。。

[6334: 再チャレンジ]

>>6331 おばさん
あくまでも私の経験なのですが、勤続５年、年収３００万、物件価格２２００万[建て売り]頭金７００万借り入れが１５００万諸経費現金、異動情報一件、情報保有から４年８ヶ月、あと４ヶ月で情報が消える??という時期に事前審査を受け、ファミリーライフ、フラット35、労金、地銀、ＪＡ否決でした??参考になればと思います。

[6335: 匿名さん]

>>6331 おばさん

世帯年収900万円借入3000万円完済済み異動保管期間令和6年でしたがこの前信金ダメでした。１ヶ月位担当の方が保証会社とやり取りしてくれたみたいでしたが。

[6336: 買い替え検討中さん]

オリックスノフラット３５Ｓに月曜日本審査を提出します
借り入れ3530万
年収710万
借り入れ2つ　楽天残90枠100　信金残190枠280
ＶＩＳＡリボ60万
リボ完済で事前審査承認
月曜日リボ最終引き落とし、リボ払い残０円のデ－タ反映されたことを証明できるデータを提出で本審査開始のようです
詳しい方、承認されるでしょか

[6337: 匿名さん]

土台すらのらないや否決だったとありますが、他に異動でも通ったという例もありますしそれは何の違いなのでしょうか？

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん

不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、
いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
成る程。だとしたら望み薄です…作文を書いてもらって通ったなどありますし、本当不思議です。

[6340: 検討板ユーザーさん]

>>6336 買い替え検討中さん

自分もオリックスフラットで完済条件
ですけど
本審査前の完済は聞いていません
家が完成する前とおききしました

今は本審査中ですけど
本審査前なんですか？？

[6341: 買い替え検討中さん]

>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね？完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか？完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか？不思議です

[6342: 通りがかりさん]

国家公務員
年齢32歳
勤続13年
年収470万
カーローン130万&介護福祉ローン120万有り
新築総額2680万
ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか？
みなさんのご意見をお聞かせください。
なお、延滞等は一切なく、個信はすべて＄でした。

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6341 買い替え検討中さん

何か急に不安になってきました、、、

[6344: 匿名]

>>6342 通りがかりさん
年齢と公務員ならいけるんじゃないですかね。

[6345: 匿名さん]

違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる

[6346: 買い替え検討中さん]

>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね

[6347: 匿名]

>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。
注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。

[6348: 検討板ユーザーさん]

>>6346 買い替え検討中さん

一応情報載っけておきます

年収400万
1月23日事前審査○4050万までなら

3月30日に本審査提出
キャンシング2社160万
車ローン80万
携帯10万
クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり

家が完成するまでに完済の条件です

[6349: 匿名さん]

フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど
注文住宅は後戻りできないからな

基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね

[6350: 匿名さん]

>>6348

クレカ
１億５千万今月完済オメ

うちは枠だけでもその２割に満たないｗ

[6351: 匿名]

>>6348 検討板ユーザーさん
まず年収400万で4050万借りようとする神経とそれを鵜呑みにしてローンが組めると思ったことが理解できないです。

[6352: 買い替え検討中さん]

一度フラット35のホ－ムペ－ジなどで毎月の返済金額などシュミレ－ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月１２万ぐらいになるはずです

[6353: 通りがかりさん]

>>6342 通りがかりさん

他の方からもご意見をいただきたいです。

[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6351 匿名さん

4050マンまでなら大丈夫ですよって話です

[6355: 検討板ユーザーさん]

>>6350 匿名さん

区切りつけるの忘れてました一万5千円です

[6356: 検討板ユーザーさん]

>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です
でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら
月12万は安い方だと思いますよ

自分の理想で暮らせるとしたらの話です
高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います
自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね

[6357: 金利選択悩み中]

>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました
新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません
そう考えると4050万はかなり無理があると思います

[6358: 匿名]

>>6356 検討板ユーザーさん
借入は年収の7倍くらいの借入が適正と言われる時代に無謀でしょう。
月12万の支払いなら返済率36%でオーバーなのでは？

[6359: おばさん]

>>6332
ご返信ありがとうございます！
やはりはじかれますよね…。
しかし年齢もやはりネックになるんですね…
アルヒ、ろうきんでダメ元で仮審査出してみようかと思います。
ありがとうございます！

[6360: おばさん]

>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
似た状況なのですね！
ちなみに地銀やフラット審査でしょうか？
もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…！
ペアローンという手もありますね！
通る事を願っております！

[6361: おばさん]

>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます！
その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。
やはり喪があけるまでは何もせずに
準備しておいた方が良さそうですかね…。

喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…（泣）
しかし参考になりました！ありがとうございます！

[6362: おばさん]

>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
やはりダメでしたか…（泣）
1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…！
HMさんにまず相談されたのでしょうか？

通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが
HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。
難しいですね…

[6363: 匿名さん]

>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ！

[6364: 匿名さん]

>>6360 おばさん
6333です。
メガバン2社、変動金利です！一週間経過してます。。。お互い通るといいですね！

[6365: おばさん]

>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とても救われる情報をありがとうございます！！
40代の前半ならいけますかね…！
希望が持てました！ありがとうございます！
来年夏まで…長く感じますがもう少しですね！頑張って下さい！

[6366: おばさん]

>>6364 匿名さん
情報ありがとうございます。
一週間ですか…（泣）長いですね…
ソワソワしてしまいますよね。
通るのを願っておりますので頑張って下さい！

[6367: 買い替え検討中さん]

たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように
私のスペックです参考になれば嬉しいです
フラット35Sに承認されたデータです
年齢40才
父親の会社に勤務
勤続20年
年収710万円
借り入れ　カ－ドロ－ン2社　楽天　枠100万　残90万　信金枠280万　残190万
ＶＩＳＡ　リボ60万
滞納延滞無し
妻　子供3人

事前　リボ完済条件で承認
借り入れ希望3530万
頭金0
満額承認です
参考になればうれしいです

[6368: 匿名さん]

すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て３人とか
教育費老後資金どのような計画なのか

[6369: 通りがかりさん]

貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…？

[6370: 通りがかりさん]

>>6368 匿名さん

次期社長に失礼な

[6371: 買い替え検討中さん]

>>6368 匿名さん頭金0です貯金0ではございません読めますか？

[6372: マンコミュファンさん]

>>6369 通りがかりさん
何しにきたの？

[6373: 名無しさん]

異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半

参考ほどに

[6374: 戸建て検討中さん]

>>6373 名無しさん
羨ましいです！出来れば何処の銀行か教えて頂きたいですが、、

[6375: 通りがかりさん]

>>6373 名無しさん

35年ローンとか言うなよ

[6376: 名無しさん]

>>6375 通りがかりさん
35年ですが問題ありますか?

[6377: 匿名さん]

ご教示ください。

主人 年収500万
妻　年収230万

車ローン残　190万
リボ払い残　20万
カードローン残　20万

借り入れ希望　4700万フルローン

地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか？

[6378: マンション検討中さん]

>>6373 名無しさん
どちらの銀行か教えてくださいませんか？
異動ありの主人が、住宅ローンとおりません。
もうすぐ40になるので、困っております。涙

[6379: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
何歳？？
昇給見込みのある大企業なら通るかもね。
返せるかは知らんが。

[6380: 名無しさん]

>>6377 匿名さん

仮に通ったとしてリポ払いやカードローン利用する人が4700万返済できるのですか？

[6381: 名無しさん]

>>6378 マンション検討中さん

み〇ほ銀行さんで通りました!!

[6382: 買い替え検討中さん]

>>6378 マンション検討中さんフラット35で出してたらどうですか？私も40才で先日承認されました

[6383: 匿名さん]

>>6377 匿名さんたぶんなんですが、リボ、カ－ドロ－ンを完済で通るのではないですか？この先も夫婦二人でなら大丈夫じゃないでしょうか？

[6384: 匿名さん]

>>6373 名無しさん
金利はどんな感じでしょうか？

[6385: 匿名さん]

>>6382 買い替え検討中さん
異動でもフラット大丈夫ですか？

[6386: 名無しさん]

>>6384 匿名さん

0.5%でした。

[6387: 匿名さん]

>>6385 匿名さんいつの異動ですか？理由有りの異動で作文のようなものに納得できる説明できるなら可能性はあるとおもいますが、薄いです

[6388: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか…

[6389: 匿名さん]

>>6386 名無しさん

良いですね。ちなみにどんな異動だったか教えていただけないでしょうか？

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
そのことをＨＭさんのロ－ン担当者さんにしっかりと伝えてください
後はロ－ン担当者さんがやり手かどうかでだいぶ変わると思います、希望は捨てずにやれることはやってみてくださいね

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
4700万ですよね？フラットホームペ－ジのシュミレ－ションはしましたか？
おそらく毎月の返済がＭＡＸで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ－ドロ－ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし

[6392: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。ローン担当者さんによって変わるんですね。いい人に出会えることができれば良いのですが…頑張ります！

[6393: 名無しさん]

相談です
年齢42歳　妻　子供2人
年収600万
勤続年数２４年
借金プロミス170万
　　労金360万　
延滞なし
購入物件3369万
頭金1939万
ローン1430万　２５年返済　65歳で完済
でローンってくめますかね？
プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね？
銀行は地方銀行です
誰かアドバイスください

[6394: ローン]

>>6373 名無しさん
こんにちは。
質問させてください。
異動2件とありますが完済してから何年経っていましたか?
遅延などはありましたか？

[6395: 名無しさん]

>>6394 ローンさん
支払い完了後2年で遅延はありません。

[6396: 名無しさん]

>>6389 匿名さん
約10年くらい前のもので、
携帯機種代金未納のまま強制解約です。

[6397: ローン]

>>6395 名無しさん

参考になりました！ありがとうございます！

[6398: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
横から失礼します。
今年47ですが2800万、35年ローンで通りましたよー
周りにも40代でローン通ってる人は沢山いますので、まだ大丈夫かと。

[6399: 匿名]

>>6398 匿名さん
80歳完済なので、35年はないかと

[6400: 匿名さん]

>>6393 名無しさん頭金でプロミス、労金完済したら余裕です

[6401: eマンションさん]

>>6400 匿名さん
そうなのですが、内緒の借金なので労金だけは審査中残りそうなのです

[6402: 匿名さん]

>>6393 名無しさん
もはや先に両方完済してはどうでしょうか？

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 匿名さん
それができないのです
返済負担率は入っているので残っていても大丈夫なのでしょうか？

[6404: ローン契約手続中]

>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)

完済か組込が条件になりそうです

借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな

[6405: 匿名]

>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。

[6406: 匿名さん]

>>6401 eマンションさんローン担当者さんには話してますか？

[6407: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

ありがとうございます！うちも同じような感じなので参考になります。

[6408: マンコミュファンさん]

>>6403 マンション掲示板さん
フラットなら大丈夫です。（私が頭金もっと少なかったですが、同じような状況で通りました）

[6409: ドンキー]

こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳

自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン　残75万　携帯機種台　残38000円

妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。

この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。

ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。

無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万　保証料170万
固定金利1.3%
30年　3000万　保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。

この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか？
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか？
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

[6410: ドンキー]

追加です。
頭金は0円
フルローンです。

[6411: 匿名さん]

当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは？？

[6412: 匿名さん]

>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。

[6413: ドンキー]

>>6411 匿名さん
変動金利は2.9%と言われました。
なぜ、固定金利のほうが低いんでしょうか？
一般的には、変動金利のほうが低いんですよね？？

[6414: ドンキー]

>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。

とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか？

[6415: 匿名さん]

>>6414 ドンキーさん
地銀より大手（メガバンク）の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。

[6416: ドンキー]

>>6415 匿名さん

フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。

自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。

固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。

[6417: 匿名さん]

異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか？それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか？
いつのタイミングで明かすのかわかりません。

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。

[6419: 匿名]

>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。

[6420: 匿名さん]

>>6418 さん
>>6418 さん
ありがとうございます。
でしたらはじめにローンプラザなど行き話を聞いてきた方がいいんですかね？よく異動の方は作文などで、と話を聞きますがその場合、先に銀行さんに相談に行ってしまうと不利ですか？

[6421: 通りがかりさん]

>>6420 匿名さん

こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。
結果異動２件ある状態で地銀にて頭金０、4,500万の承認を貰いました

[6422: eマンションさん]

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

[6423: 申し込みしてきましたさん]

価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万

自分年収700万（4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。）

妻年収325万（コロナで大幅年収ダウン。）

で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。

[6424: 購入経験者さん]

>>6421 通りがかりさん
こんにちは。
異動2件ありでいろいろなハウスメーカーで相談していて、やはりあまり相談に乗ってくれる事はないのですが考えてみればローコスト系のハウスメーカーばかりでした。ある程度大手の方が少しは力になってくれたりするんでしょうか？

[6425: eマンションさん]

>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます！
無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか？？
また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか？？

[6426: 匿名さん]

>>6421 通りがかりさん

こんにちは。ありがとうございます！
参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか？こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね…

[6427: 申し込みしてきましたさん]

>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。
妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。
頭金もプラス要素になったかと思います。
ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。

[6428: 通りがかりさん]

>>6424 購入経験者さん

個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました！とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな？と思ったり…
ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです

[6429: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました！我が家も地元工務店へ２件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう！みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います

[6430: 購入経験者さん]

>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます！たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。
住友林業で通ったのですか？
ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか？

[6431: 匿名さん]

>>6429 通りがかりさん

ありがとうございます！やはり大手は強いですね…
工務店は相談してみないと対応がわからないですね。とても参考になりました！

[6432: 通りがかりさん]

>>6430 購入経験者さん

展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は３社全てにすぐ相談しましたよー！ほぼ1回目の時に打ち明けて２回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。
東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました

[6433: 通りがかりさん]

>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が１つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。

参考までに

[6434: 匿名さん]

>>6432 通りがかりさん

それはハウスメーカーが大手だったから通った可能性もあるってことでしょうか？銀行の伏せ字などで良いので教えていただきたいです。

[6435: Ｋ]

>>6421 通りがかりさん
自分も昨日展示場に行ってダイワハウスの人に銀行の支店長さんとかと話したら異動でも通るんですか？って聞いたら通る人は本当に稀だって言われて異動があると消えるまでは絶対に審査は厳しいと言われました。属性とか教えてもらえないでしょうか？

[6436: むねおさん]

現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。

皆さんこの間どうモチベーション保ってますか！？

ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。
メンタル弱すぎ・・・

[6437: 通りがかりさん]

JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。

[6438: 通りがかりさん]

JAの事前審査通りました。農家なのもあってか本審査もまず間違いないそうです。

[6439: マンション掲示板さん]

スマホの割賦で4000円の異動あり(完済済)
最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に(令和6年2月まで保持)
　その他ローンや延滞等はなし

大手企業
年齢31歳男
勤続年数3年
年収500万程
物件2900万
頭金300万

やはり異動が消える3年間は待たないとだめでしょうか？

[6440: 通りがかりさん]

>>6435 Ｋさん
遅くなりました。勤続10年以上転職歴なしトヨタ系の大手勤務30代年収850万です。多分勤務先が大きかったのと勤続年数が長かったのもプラス要素だったみたいです。異動があり我が家もすんなり住宅ローンが通った訳ではなく直近２年のCICのクレヒスをキレイにしたり銀行を探したりで1年半位かかりました。頑張って下さい！

[6441: Ｋ]

>>6440 通りがかりさん
詳しい情報ありがとうございます！！やはり下積みは大事ですよね。。自分も2年後には保有期間が消えるのでその前にクレヒスの実績を作ろうと思います！頑張ります！！

[6442: 名無しさん]

>>6439 マンション掲示板さん

この程度ならとにかく色々な地銀に相談したらどこか通りそうですけど。
その時に通帳にはきちんとお金が入ってた事が証明出来るなら銀行員も作文書きやすいと思います

[6443: 名無しさん]

クレカ1件異動あり
完済からもうすぐ1年です
異動消えるのは令和7年
こんなに待てずに試行錯誤しているところです
幸い住宅ローンに熱心な工務店さんに出会えてアドバイスを受けながら必要ないクレカは解約したりと整理しました。
1年間でAが1つ
やってしまいました

主人
大手企業
36歳
年収500万
勤続年数14年
頭金200
借入4000万

車のローンも払ったのであとは携帯の本体代のみ
今地銀に相談してくれてます
銀行も親身にやってくれるかどうか人によるそうなのですが、すごくよくやってくれていた人が異動になってしまったそうで今の担当がどこまでやってくれるかってところらしいです。
主人の属性はいいのでそういうのが好きな地銀を選んでます。
まだ審査は通さず、話してみていけそうだったら事前やってみることになってます。
今週土曜工務店さんに行きます。
どうだったかすごく気になります。
異動から1年で事前通った人いるんでしょうか？

[6444: 匿名]

>>6443 名無しさん
明確にはありませんが、頭金1割以上、年収700以上くらいで通ったケースはあります。
あとは金融機関の支店の営業成績とHWの関係性次第でしょう。運と縁もありますし、もし仮に今ダメでも半年後にはだいぶ変わっているかと思います。

[6445: 名無しさん]

>>6444 匿名さん
ありがとうございます！
やはり頭金1割は必要ですかね
厳しそう…
半年でだいぶ変わってくるものなのですね！！
今年中に何とかなればうれしいのですが

[6446: 匿名]

>>6445 名無しさん
あくまでも、判例みたいなものなので、それが無いと無理だということはありません。家を見に行ったり、話を聴いたりすると間違いなく欲しくなります。
感情的にならず、現時点でどうすれば買えるのかを把握するために、地方差もありますのでネットの言葉に左右されることなくいろんな方々の話を聞かれるといいかと思います。

[6447: 匿名さん]

>>6445 名無しさん
物件価格に対して
頭金１割
諸費用１割
家具小物引っ越し等々新居に合わせたライフスタイルに必要な物
１割

合計３割分は現金準備が必要
資産価値に対して債務超過は厳禁
余裕をもった返済が鉄則で、返済開始後すぐに
教育費老後資金準備に取りかかるべし
そうでなければ、
すぐに破綻し競売になり住めなくなるばかりか
売却しても残債が残り悲惨な結末になる

[6448: 通りがかりさん]

>>6443 名無しさん
年収の8倍も借りることができたとして、返せるのだろうか。8倍まで借りられる！なんてネット上にあふれているが、年収500万円の8倍と年収1000万円の8倍は全然違うから気をつけたほうがいい。

[6449: 匿名さん]

異動から１年、税込年収の８倍の借り入れ。可処分所得、金利含む総返済額で８倍以上出し、十中八九審査でダメでしょ。また工務店が保証人になるわけじゃないからね。

[6450: 匿名さん]

融資の大まかな流れ、A銀行に申請、仮審査、その後本審査になる。
A銀行の融資を保証する保証会社から其の融資の承認が届く、それをA銀行窓口に（担当者）に渡す。はじめて融資契約書の手続きにはいる。

[6451: マンション掲示板さん]

>>6442 名無しさん
ありがとうございます。横浜銀行、ろうきん、JAに電話相談しました。結果は以下の通り

横浜銀行→異動ついてるなら厳しいでしょの門前払い
ろうきん→チャンスはあるけど、対面ではなくネットで事前やってください。遅延の理由もネットで書けます。(担当の電話対応が面倒くさそうだった。見込ないと判断されたのかも。)

JA→1度対面で事前相談しましょう。

先程、対面にてCIＣを開示して相談しました。作文をかいて事前申請してくれるそうです。ただ厳しいことには変わりないとのこと。もし6443の方が通るなら自分は絶対に通ると思うんですけどね…。

[6452: 匿名さん]

>最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に

請求書払い？
なぜ口座引き落としにしなかったのか不思議。

[6453: マンション掲示板さん]

>>6452 匿名さん
元は三井住友銀行の口座引き落としだったんだけど、途中でメイン口座をソニー銀行に変えたのよ。その時に口座引き落としにしておけばよかったんだけど、あと数回で支払いが終わる段階だったから、もう請求書払いでいいやって思ったのよ。

ちなみに通話料のほうはソフトバンクからUQモバイルに変えた段階で口座振替にしてた。あくまでもアイフォンの端末割賦のみ。

[6454: 名無しさん]

>>6448 通りがかりさん
共働きなので払える金額で設定してます。
事前にしっかりとシュミレーションはしています。
子供のため、老後のための貯金もしてますよ！

[6455: 名無しさん]

>>6446 匿名さん
そうですね。
一時期はすごく欲しかったのでめちゃめちゃ落ち込みました。
いろいろ聞いて、やってみてダメなら待ちます！

[6456: 名無しさん]

>>6447 匿名さん
ありがとうございます！
すでに教育費、老後資金は考えて貯金しています。
ローンは主人のみで組みますが、私も働いてますのである程度は余裕があります。
とにかく土台に乗ればよいのですが…

[6457: 名無しさん]

>>6449 匿名さん
もう少し経てば違うかもしれませんが、1年くらいじゃ厳しいのかなぁーとは薄々思ってます。
年収の8倍って多いんですか？
ちゃんとシュミレーションもして決めた金額です

[6458: eマンションさん]

>>6451 マンション掲示板さん
こんにちは。横から失礼します。
工務店やハウスメーカーを通さずそのまま銀行さんに連絡をとったのでしょうか？

[6459: マンション掲示板さん]

>>6458 eマンションさん

はい。中古戸建なので工務店やハウスメーカーはそもそも挟む予定はないのですが、不動産屋も挟まずに直接連絡をとりました。ローンが通る見込みがないと物件をみても時間の無駄ですので…。

[6460: 通りがかりさん]

>>6457 名無しさん

年収500万期間25年
3000万がええとこやない？
35歳で35年でシミュレーションして大丈夫とかヤバいで

[6461: 通りがかりさん]

>>6457 名無しさん
シュミレーションして問題ないなら何も言わんが、そのシュミレーションは修繕の積立金（一般的には月1万円）や固定資産税込み？

[6462: eマンションさん]

>>6459 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なるほど。また結果を報告して頂けると参考になります。通ります様に。

[6463: 匿名さん]

分割払いの返済、忘れたり、なんやら理由付けて払わない人って
経理から
「ごめん、給料振り込み忘れてた、来月まとめて振り込むね。(∀｀*ゞ)ﾃﾍｯ」
ってなったらどう思うのだろう。

返済遅れるってのはそうゆうことだよね。

[6464: 名無しさん]

>>6460 通りがかりさん
主人だけの年収見て言っているんでしょうが、共働きなので余裕はあります

[6465: 通りがかりさん]

>>6464 名無しさん
通りすがりだけど、6443の人だよね？
共働き書いてはいないけど、そもそもローンが通るか知りたかったから投稿したわけで、収入合算しないなら書く必要はないし、外野も質問以外のことをとやかく言う必要はなかったという理解でよいかな。

[6466: 名無しさん]

>>6465 通りがかりさん
そのとおりです！
質問に答えて頂かないと意味がないので
余計なことに口はさまないで欲しいです

[6467: マンション掲示板さん]

>>6466 名無しさん

>>6466 名無しさん
とはいうものの、6449の人が言うように返済比率を考えるとローンを通すのは厳しいんじゃないのかな？奥様とのペアローンじゃないんだし。俺の条件ですら３%くらいの通過率だと思うし。

[6468: マンション掲示板さん]

昨日JAで事前審査申し込んだ者です。

今日試しに妻の方でアルヒのフラット35でウェブ事前審査を申し込んで、先程承認されたんですけど、こんなことあるんですか？

妻は異動ではないものの、前年源泉徴収の年収は311万で消費者金融で借りたこともある人なんですけど…。

本当なら嬉しいけどウェブ仮審査なら誰でも通るとか？？

[6469: 通りがかりさん]

>>6468 マンション掲示板さん
フラットなら、返済比率に問題なければ通るとは思うけど、奥様30%超えてますよね。。。不思議。

（ネットより）
フラット35の場合、年間合計返済額が年収に占める割合（＝総返済負担率）として、年収400万円未満なら総返済負担率は30％以下、400万円以上なら35％以下という基準を設けています

[6470: マンション掲示板さん]

>>6469 通りがかりさん
いま計算したらギリ超えていませんでした。

フラットの金利1.37
借入2500万
年間返済額90万
90万÷314万(年収)×100＝28.6%

[6471: 坪単価比較中さん]

このスレにはロム専でしたがお世話になったので報告します。
・女性（夫あり・子ども２人）40歳
・クレヒス問題なし
・夫がフリーランスで病気をしていた期間が長かったため単独でローン
・希望は35年3400万
・年収450万（勤続５年以上：未上場）

で、受かったのは
・中央ろうきん（3600万）
・イオン銀行（3200万）
落ちたのは
・都銀１行
・地銀１行
・楽天銀行（めちゃくちゃ若いころ滞納してたからそれが原因かも？）

自分の年収だけだと8倍とかなので、ろうきん結構ゆるいですね。
ご参考ください。

[6472: 匿名さん]

どなたかご意見いただけますと幸いです。

夫　25歳　年収300万　勤続年数1年
妻　20歳　年収300万　勤続年数1年（私も夫も昨年転職しました）

夫が消費者金融で60万、カードローンで30万ほど借り入れしています。
JICC開示では異動なしでした。

連帯債務で、最大どのくらい借りれるでしょうか。
注文住宅を検討していて、頭金、諸費用なども一切手出し無しで借り入れしたいと思っています。

[6473: 通りがかりさん]

>>6472 匿名さん
少し本筋とずれますが、手出しなしが気になりました。
注文住宅だと、土地の手付金と仲介手数料、建物の契約金は住宅ローンやつなぎ融資の前に必要になるのが一般的だけど、貯金ありますか？

[6474: 匿名]

>>6473 通りがかりさん

横から失礼します。手付金はハウスメーカーによると思いますが、土地共に10万程でも大丈夫と聞いたことがありますが50万ほどあれば大丈夫でしょうか？

[6475: 通りがかりさん]

>>6474 匿名さん
土地の値段と交渉次第ですが、
手付金：土地価格の5%~10%（交渉次第）
仲介手数料：土地価格×3%+6万円+消費税
です。
1000万円しないくらいの土地なら、50万円で足りると思います。

[6476: 匿名さん]

>>6473 通りがかりさん

貯金は90万程しかないです。
難しいでしょうか…

[6477: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
土地から購入するならなかなか難しいと思います。
諸費用をローンに組み入れると、金利が高くなる可能性も高いですし、もう少し貯金してからのほうが総じてコストを抑えられるかもしれないですね。
今、別スレでも話題になっていますが、ウッドショックにより建設が遅延という噂もあります。遅延により、つなぎ融資の利息が膨らんでしまう恐れがあります。
どうしても、家がほしいということでしたら、建売を検討したほうがいいかもしれないです。初期費用を抑えられます。

[6478: 通りがかりさん]

2019年4月消費者金融1件任意整理しました。現在完済済。保有は令和6年まであり。引っ越しで忘れていたクレカの借金を時効援用実施。CIC、JICCともに援用分は消えている。
そのほかに完済済の流通クレカ異動あり。令和5年迄保有
現実クレカ一枚も作れない状態。クレカ作ろうにも今年2月アメックスなど申請するも却下。
携帯も車も現在は割賦なし。

今の賃貸家賃程で買える良い物件を見つけ担当さんに経緯、現在の状態も包み隠さず話し事前審査しました。
3080万私単体での頭金なし。フルローン
まさかのOKとの連絡！本審査も通過！！
ここで色々拝見して勇気づけられました。
ローン検討の方のご参考になれば。

[6479: 住み替え検討中]

長文になります。
どなたかアドバイスをいただけると幸いです。

夫28歳(年収500万.医療職.勤続7年目)
私28歳(年収480万.医療職.勤続8年目)

現在中古マンションに住んでいます。(夫の単独ローンで3100万借り入れ、残2900万)
貯蓄は夫婦で900万程で、その他ローンはありません。

子供が2人いて、マンションが手狭に感じてきたので一軒家への住み替えを考えています。
しかし、私に異動履歴がありペアローンが組めない状況です。
(私が中学生の頃に、親が私名義で携帯を購入しており、分割払いにしていた本体代3万円を滞納。去年の9月にCICを開示したことで10年以上滞納していたことを知り、その時に完済しています。)

地域的に坪単価が高く、土地＋建物代で自分の希望する家を建てようと思ったら4000-5000万程はかかると思います。

なるべく早く一軒家に住み替えたいのですが、夫だけの単独ローンの場合、最大でいくらほど借り入れることができるのでしょうか？
それか、完済から1年程度でペアローンの審査が通ることはあるのでしょうか？

[6480: 戸建て検討中さん]

>>6478 通りがかりさん　何処の金融機関でしょうか？差し支え無ければヒントを、、

[6481: マンション検討中さん]

>>6478 通りがかりさん
年収はどのくらいでしょうか。差し支えなければ教えて下さい。

[6482: 通りがかりさん]

>>6478 通りがかりさん
似たような状態で苦戦しています
差し支えなければ、どちらの銀行なのか
ヒント頂けたら嬉しいです、、、

[6483: 通りがかりさん]

>>6480 戸建て検討中さん

年収は450万勤続は8年　普通の会社員です。年齢は33歳
銀行は地銀です。労金は前に試してアウト。
因みに年収は昨年よりコロナ禍で多少ダウンしている状況ですが満額OK 担当曰くすごく稀との事でびっくりしていました。事前審査は2年前から色々調べて色んな所でためしましたがことごとく否決。ネットの情報見ると厳しい現実で諦めてましたが営業担当さんが熱心になってくれて調べて下さりました。建売住宅を今回購入する事ができました。

[6484: 名無しさん]

外資系企業勤務(勤続17年)
年収1100万円
モビット290万、au自分銀行カードローン100万借り入れあり
物件4900万円
頭金500万
三井住友、りそな銀行、みずほ銀行
満額承認されました。
以前は小さいHMから地銀に申請しましたが、審査落ちした経験あります。
大手のHMだと審査に通りやすいと思います。

[6485: 匿名]

>>6483 通りがかりさん
同じく地銀にて審査をやったのですが否決でして
悩んでおります…
地域のヒントを差し支えなければ教えて頂きたいです…

[6486: 建売検討中]

>>6483 通りがかりさん
どちらの地方銀行なのか教えて下さいませんか？
八方塞がりで困っています…お願い致します…

[6487: 匿名さん]

ジンクスにあやかりたいです！
自分、40歳　自営業　3期平均収入300万
妻、37歳　正社員　年収380万
子供1人

その他ローンは妻にマイカーローン残り20万

クレジットカードも作れないブラックでした。

去年、3件時効の援用しました。

10年以上前の借金で成約残しのような状態だったので、1ヶ月以内にCICと JICCから消え携帯の分割分(全て$)が三件だけになりました。


次の月にHMのフラットに2700万で事前出して通ったのですが、そのHMの担当との反りが合わなくやめました。

クレヒスのためにクレジットカードをキャッシング枠0で作りコツコツ使っています。

今はCIC.JICC.KSC全て確認して問題ない状態だと思います。

その後、信頼できるHMと出会い、HM経由で地銀に2600万で事前出しました。
保証会社は地銀の保証会社と全国保証の２つ

土地は親の土地に建てます

事前審査通過しますように！

[6488: 匿名]

>>6483 通りがかりさん

どちらの地方銀行かヒントを教えていただけないでしょうか…

[6489: 通りがかりさん]

50代前半です。5年前にア◯ムとエ◯スに全額返済の上で過払金の請求をしました（返金額は合計150万円程度）。軽度の異動履歴あり。それ以来カードは作らず。4年前には賃貸住宅（Dハ◯ス系）の審査も落ちました。3年前にカードを作り地道にクレヒスを作って昨年の7月、フラットで2500万円25年で仮審査クリア。今年になり、もしやと思い信金の変動の仮審査に申し込むとクリア。但し保証会社2社のうち1社のみクリア。そのまま本申し込みで承認されました。年収は450万です。参考になるかな？

[6490: おじさん]

戸建て検討中です。

地元の工務店で色々相談しましたがCIC情報の異動消えるまでは厳しそうですとのこと。
もちろん厳しいのは理解してますが、、年齢も考え、早めに建てたいと考えてます。
第二地銀、農協、アルヒ否決でした。
もう一行の地銀は相談窓口へと言われてます。
やはりあと2年おとなしくするべきでしょうか。

年齢37歳
勤続6年
年収600万
親名義の土地に建築検討。
借入希望額　3500万
頭金　150万

異動2件あり。
消費者金融150万完済済み　
→CIC保有期限令和4年12月
消費者金融50万完済済み
→CIC保有期限令和3年12月　

[6491: 口コミ知りたいさん]

>>6490 おじさん
無理です。後2年後も社内記録が残ってましたら、上の3社は無理な可能性大です。
今は大人しく待つべき！アルヒ否決の段階でかなり厳しいと考えて！

[6492: 通りがかりさん]

俺は３８歳
年収600万
子供1人
２０歳の頃消費者金融5社合計200万ぐらい借りて、飛ばしました。
３６歳の時に個信見たらcicは情報なし
jiccは1社延滞で乗ってました。
残り4社は全く乗ってなかった。
一応全銀も取り寄せたら、記録なし
jiccに乗ってる時にクレカ審査したら否決！
乗ってる1社に時効の援用して、１ヶ月後jicc取り寄せたら、乗ってる1社が消えてたので、クレカ審査したら可決！そこから半年クレヒス作りました。
それから4000万円のフルローンをメガバンク2社とJAに仮審査だしたら、３社共可決！！妻とペアローンじゃなしに俺個人のローンです。
一番金利や優遇がいいところで、借りて今普通に戸建てに住んでます。
こんな俺からアドバイスは仮審査受ける前に必ず個信は取り寄せて確認！！
異動や延滞があったら可決の可能性が下がる上に、自分はブラックですと銀行に教えてるようなものやから、気をつけてなぁ！

[6493: 匿名さん]

KSC,JICC,CICは情報トライアングルですよ。

[6494: おじさん]

>>6491 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
そうですよね。
今は我慢で２年後再チャレンジします！

[6495: 匿名さん]

>>6490 おじさん

フラットなら通るんじゃないの？

オレの友達は銀行全滅だったけどフラットで借りれたわって言ってたよ。

[6496: 匿名さん]

フラットは異動がある時点で窓口アウトです。

[6497: 口コミ知りたいさん]

>>6496 匿名さん

ではなぜ異動があって審査通過している方がいるのでしょうか。

[6498: 匿名さん]

>>6497 口コミ知りたいさん
そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは？異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確で、不安な場合に限るのでは？

[6499: 匿名さん]

>>6497 口コミ知りたいさん

>>6497 口コミ知りたいさん
そもそもアルヒがフラットだし、そこで落ちてるなら無理なのでは？異動も一件で、金額も数千円から数万の事情が明確な場合に限るのでは？

[6500: 通りがかりさん]

年齢36歳
勤続8年
年収1120万
新築の建売り検討
借入希望額　3500万
頭金　200万

異動2件あり。
消費者金融で計48万で3年半前に完済済み　
→どちらもCIC保有期限令和4年10月

車はレクサスで600万のローン可決。
残価設定無しのローン残金480万
クレカはライフデポジットでクレヒス積み上げ今年に入ってアメックスは取得できた。
地銀、JA、アルヒの３社に申し込んで個信で弾かれ否決…
残すはろうきんの回答待ちだがほぼ無理だろうと諦めてる。
こんな条件でも行けたひと居ればアドバイス欲しいです。

[6501: 匿名さん]

年齢32歳
勤続3年半(上場企業)
年収520万
建売借入希望額3000万
頭金無し

残債
消費者金融170万
地銀カードローン50万

3つの個信取り寄せましたが異動は無し。
ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。)

債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか？
フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

ちなみにHMの人が言うには消費者金融と地銀の債務を住宅ローン借入銀行の別プランで纏める事を条件なら通るかもと言ってました。あくまでHMが言ってる事なのでアテになりませんが、、

[6503: 通りがかりさん]

>>6501 匿名さん
なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。
補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。
https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/

[6504: 匿名さん]

>>6503 通りがかりさん
返信ありがとうございます。やはり他債務がネックですよね、、因みに労金では他債務も纏めて住宅ローンに組んでくれるらしいのですが、消費者金融の債務だとまた話は変わってくるのでしょうか？？分かればお願いします。

[6505: 名無しさん]

はじめして。
どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか？

[6506: 匿名]

>>6505 名無しさん
もちろんあります。

[6507: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
もし可能でしたら、その仕組みを教えていただけませんでしょうか？
主人が、前妻に主人名義で借金をたくさんされてたということで、今回個信機関3つから取り寄せしたのですが、CICに１つ、保証履行額、というところに金額が書いてあるものがありまして。。終了状況は完了となっているのですが、これはまずいのではないかと、質問させていただきました。

[6508: 名無しさん]

>>6506 匿名さん
主人は32歳、年収600万、転職により勤続3年、奨学金があと90万、他は借入などなく、クレジットカードを1枚所有してます。(返済の遅れなどは一切ありません)保証履行額が記載されている情報保有期限は来年の6月末まででした。

[6509: 通りがかりさん]

>>6504 匿名さん
労金のことは存じ上げないのですが、一般的な住宅ローンの制約上、難しいと思います。もし何でもかんでもローンに組み込めたとしたら、住宅ローン控除の仕組みが危うくなってしまいますので。。。

[6510: 匿名さん]

>>6487 です。
地銀で事前通りました

連休前にわかってよかった！

[6511: 匿名]

>>6507 名無しさん
保証履行がついている以上、保証会社が肩代わりしてますので理由はどうであれ、まず住宅ローンは通らないです。

[6512: 匿名さん]

はじめまして。
質問です。
この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。
CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。
不動産の担当者は協同住宅？と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか？
可能性はあると言われましたが本当ですか？
ちなみに主人は42歳
車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。
宜しくお願い致します。

[6513: 匿名]

>>6512 匿名さん
異動2件はかなり難しく、最低あと2年?4年は無理だと思われます。クレジットカードを作ることさえできないと思われます。
協同住宅ローン、三井トラストとも年収が1000万くらいあり、自己資金も潤沢にあれば選択肢に入るでしょうが、高金利で普通の方々が使うローンではありません。不動産屋は買わせようと薦めるでしょうし、年齢的に難しい選択かと思いますが、普通の会社員なら辞めておいた方が得策です。

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

>>6513 匿名さん
そうですよね！
主人の年齢的にも異動が消えるまで待てませんでしたのでこのタイミングで住宅購入を考えましたがやはり難しいですね。
ご回答ありがとうございました。

[6515: 匿名さん]

年齢26歳
会社役員(現在2期目)
年収440万円
新築建売
借入希望額　3800万円
残債
消費者金融　40万円
銀行カードローン　20万
クレジットカードキャッシング　40万円
リボ・分割払い　38万円
過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、
フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました！

[6516: 名無さん]

>>6515 匿名さん
完済可能なんですか？

[6517: 匿名さん]

>>6516 名無さん
金かき集めて完済する予定です！！

[6518: 名無さん]

>>6517 匿名さん
そんなかき集めて引っ越し代とか大丈夫なんですか？

[6519: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

異動2件は厳しいかも。

[6520: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6521: 匿名]

>>6520 戸建て検討中さん
年齢的にやはりあと4年待たないと無理だと思われます。

[6522: 名無さん]

>>6520 戸建て検討中さん
それだけの収入なら貯蓄は？

[6523: 通りがかりさん]

自身49歳
一部上場企業勤務
課長職　年収900万円
現在借入はなし。カードが嫌いでスーパーホワイト
10年以上前に携帯電話の滞納が数回あり
ましたがJICCなどは掲載を見るが怖くて
確認していません。
クレヒス作成の為、3年前にカード申し込み
3社も否決

今回借入1500万円
頭金1500万円で　じぶん銀行　新生銀行　地銀通過
楽天カードすら通らなかった時は絶望しましたが住宅ローンは
通りました。借入が少ないから？頭金が50%だから？
理由がよくわかりません。

[6524: 通りがかりさん]

6523です。
借入は3000万円で
うち頭金が1500万円の間違いでした。

[6525: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
いつも参考にさせてもらっています。
年齢40歳
年収800万
3年程前に異動あり。異動発生翌月に解消。
現在他社借り入れあり。自己資金1000万程あり。
以上の条件で、静岡県内で話を聞いてくれる（土台にあげてくれる）金融機関、もしくはハウスメーカーをご存知の方いましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。

[6526: 匿名さん]

注意しましょう

「フラット35投資悪用消えず　業者が甘い誘惑、返済難も」
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[6527: 名無さん]

>>6526 匿名さん
なにを注意すんの！？

[6528: 匿名さん]

任意整理して完済3年目バリバリのブラック中。 　異動有り。現在借金は0の状態だがこんな奴が住宅ローンが通りました。金利はやはり少しお高めだけど…。
地元の普通のハウスビルダーさん
最初お話ししたときに厳しいなぁ?と言われました。この2、3年で5社程事前審査すべてNG。
でもなんとか今回諦めなければ通りました。感謝です。皆様も通りますように

[6529: 匿名さん]

>>6527 名無さん
借金癖

[6530: 匿名さん]

>>6527 名無さん

返済できない人にも貸してるってこと
貸さぬも親切ってことなのに

親身に考えず利益優先で高利で貸してしまうってこと

[6531: 匿名さん]

普通の人のローン借入：返済できるか心配する
借金に慣れた人のローン借入：借りられるか心配する

[6532: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

金利は何%でしょうか？

[6533: 匿名さん]

年齢31歳
会社員　勤続2年半
年収520万
新築注文住宅
借入希望額4600万
残債
クレジットカード　リボ払い　77万
銀行ローン　49万
クレジットカード分割払い 149万
クレジットカードキャッシング45万
モビット82万
アコム88万　
上記残債貯金と株売却で完済予定です。

地銀、メガバンク等で借り入れ可能でしょうか？

[6534: 名無さん]

>>6533 匿名さん
先完済じゃないと無理かと

[6535: 匿名]

>>6533 匿名さん
頭金次第ですが、メガバンクは無理だと思います。
つなぎ融資ですか？
いずれにせよ、完済してからでしょう。

[6536: マンション検討中さん]

>>6528 匿名さん
どちらの金融機関でおいくら借りれたか、ヒントでも良いので教えて頂けたら幸いです。
同じく主人が任意整理完済2年目ですが、ローン通らず困っております。

[6537: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
地銀やろうきんなら、ギリギリいけるのでは？　まー、その年収に対して借入額が無謀ですが、、、

[6538: 評判気になるさん]

37歳　年収500万
勤続14年　地方在住
6年前に移動有（強制解約）
5年半前に完済
今年に入りCIC確認
解約ハズのした消費者金融が未解約
すぐ解約
延滞Aマーク4つ
ヤバいと思いつつ気に入った物件があり
頭金1000万内親からの援助500万
元金1500万
JA、地銀事前通ったと連絡。
移動後に完済、何故か一枚だけ解約されてなかったクレカを一括使用でクレヒスすべて＄マーク
不安でしかなかったこの5年半。
すべて我慢してマイホームの為に頭金を貯めて
関連サイトを見てローン審査の仕組みを知ること
同じ環境の方の情報かないので少しでも参考になればと投稿です。
信用情報の仕組みの理解とその後のクレヒスの積み重ねと金融機関に正直に話すこと、属性も大切だと思い投稿しました。
少しでも参考になればと思います。
皆さん頑張りましょう！

[6539: 匿名申し込み予定]

8月にフラット35にて仮審査申し込み予定です。

個人事業主
年齢39歳
勤続年数(事業)3年2ヶ月
令和2年度所得(年収)440万
借入希望額 2500万
頭金なし、もしくわ50万程度

CIC 異動2件(完済済み)
JICC KSCは無し
他借入、残債は無し クレカなど解約済み

5年前に任意整理した際の異動が2件 完済してから1年と少し経ちます。長いほうで令和6年まで保有期限あります。

任意整理してからの5年間で異動ありの状態でしたが、クレジットカード1枚作ることが出来まして2年間ほど支払い遅れなく＄マークのクレヒス作りました。
3年前にカーローン300万ほど組むことも出来まして現在は完済済みです。 その他スマホの機種代分割払い購入もでき完済済みです。

このような状態ですが仮審査、本審査通る可能性はあるでしょうか？
皆さんの意見を聞かせて頂けたら幸いです。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名申し込み予定さん

異動2件は厳しめで、JICCにも任意整理と載ってませんか？メガバンクは無理ですのでフラット、労金、地銀で試してみるしかないです。その際不動産担当に、経緯や現在の状況を恥ずかしいと思いますが正直に話してください。嘘ついてもばれますので。色々提案してくださるはずです。頑張ってください。

[6541: 匿名申し込み予定]

>>6540 匿名さん
ありがとうございます。
JICCは異動情報付いてから5年なのかもしれなくて消えています。
でも共有されると思われるので関係なさそうですね。
クレカ カーローンなど組めたのが不思議だったのですが、担当の方にお話して頑張ってみます！

[6542: 匿名さん]

初めまして。
平成22年5月に個人再生の支払い完了しました。
その後平成30年頃から消費者金融から220万借入し令和3年1月完済しております。

結婚を機に、住宅ローンを組みたいと考えています。
個人再生後のクレヒスが消費者金融と携帯の割賦割契約のみですが
以下の状況で住宅ローンは借りれるものでしょうか？

因みに、携帯、消費者金融に遅延なし

ご意見をお聞かせください。

本人年収450万
勤続3.5年
妻400万（個人事業主）

住宅ローン希望　2500万

宜しくお願い致します。

[6543: eマンションさん]

>>6541 匿名申し込み予定さん
我が家も任意整理経験者で今年で完済です。ですがなるべくはやく車を買い替えなくてはいけなくなりました。カーローンを組みたいのですが、どちらで組んだのですか？？完済前に組まれたんですよね？？

[6544: 匿名申し込み予定]

>>6543 eマンションさん
完済前でまだ保有期限もついていない異動状態でしたが、ディーラーさん経由でジャックスさんで通りました。 通るといいですね！

[6545: 匿名さん]

初めまして。
いつも参考にさせて頂いております！

初めて相談させて頂きます。

年齢33歳
会社員　勤続1年未満（今年の9月で一年）
年収420万
新築注文住宅 希望
借入希望額2500万
頭金50万

残債
消費者金融　120万
携帯分割　5万位？

信用情報
○全国銀行協会　異動、延滞情報無
○JICC 異動、延滞情報無
○CIC 異動1件、延滞情報3件有
（異動情報は今年6月に保有期限が切れます。延滞情報は、Pマーク1件とAマーク2件です。Pは一部入金のみ、Aは完全に入金無です。）

上記、異動及び延滞情報に記載されている会社には完済、解約済みです。

懸念点は、、現段階での消費者金融への借入。過去の延滞情報3件という所です…。
よく聞かれるのが、住宅ローン審査の際に消費者金融の借入があるとアウト、延滞情報3件あったらアウトと聞きます。

このような状況はやはり借入は難しいのでしょうか？？

[6546: 匿名]

質問なのですが、
フラット35は住宅金融支援機構が本審査を、窓口は各金融機関で仮審査をやっていますが、異動ありの状態で仮審査通過できたとして、本審査で落ちた場合住宅金融支援機構のほうに異動情報の事はずっと残り今後どこの金融機関の窓口でも審査が通る事はないとかになるんでしょうか？
仮審査の金融機関窓口で落ちた場合は窓口を変えたりすれば可能性はあるみたいですが。
わかりずらい文章で申し訳ないですが、ご意見お聞かせください！

[6547: 匿名]

>>6546 匿名さん
個人情報をのぞいた情報は半年残ります。否決されたかどうかまではわかりません。異動があるからこの方はまた審査されているんだという推察はします。
ですので、土台にあげるか、あげないかは各金融機関、各担当者、事業所の営業事情によって異なります。少額異動の1件くらいなら通ることはありますが、複数件や現在の年収が高く、借入額があっても少額であり、異動の経緯の説明ができなければ、まず通りません。

[6548: 匿名]

>>6545 匿名さん
消費者金融の借入、即アウトとはなりません。
頭金の出どころやその用途など、当然不審に思われますので、メガバンクなどではほぼ難しいです。
勤務年数的にフラットが有力かと思いますが、借入金額を圧縮しないと難しいと思われます。

[6549: あんころもち]

２６歳　会社員　勤続４年
年収　４２０万

住宅ローン希望借入金額２５００万

あいふる　１５０万　２０年１２月
バンクイック　１０万　２０年１２月
楽天　２００万　２１年１月
合計３６０万

奨学金　５００万

クレカは２年前に１ヵ月以内の延滞を繰り返し強制解約

ＰｉＴａＰａ・携帯料金・奨学金等　年に４回ほど支払い遅れあり

労金の住宅プラス５００で奨学金以外の３６０万をまとめてしまいたいと思うのですが難しいですよね。。。

[6550: 通りがかりさん]

>>6549 あんころもちさん
たぶんあと数年は無理。
借りれたとしても、延滞の癖を直さないと大変なことになるよ。
延滞したら住宅ローンの優遇金利がなくなる＝金利がぎってさらに借金が膨らむよ。

[6551: 匿名]

>>6549 あんころもちさん
360万もなんに使ったの？

[6552: eマンションさん]

>>6544 匿名申し込み予定さん

助かります！ありがとうございました！
スレと関係ない質問失礼しました！