こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6081: 検討者さん]

質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望　夫2000 妻1000 ペア

妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり

この条件で通るでしょうか…？

[6082: 通りがかりさん]

>>6081 検討者さん
物件の担保価値に問題無ければ、問題無く通ると思います。

[6083: 匿名さん]

>>6081
私は担保価値が低くてフラット35の本審査通りませんでした。
物件3900万
築年数20
頭金400万

[6084: 名無さん]

>>6083 匿名さん
なんでそんな中古、買うの？？

[6085: 坪単価比較中さん]

始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻（パート）・子供2人
会社役員（直近三期決算は黒・黒・赤）
年収950万（+妻が103万）
勤続年数（従業員の頃から含め）21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり（気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました）
物件：分譲新築戸建　2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。

[6086: 名無さん]

>>6085 坪単価比較中さん
フラットの事前審査は地銀とは考え方が全く違いますよ

[6087: 戸建て検討中さん]

フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。

[6089: 名無しさん]

ご教示お願い致します

年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身　41歳

2600万　中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額　2850万

この条件で借りれる銀行ありますでしょうか？

[6090: 名無さん]

>>6089 名無しさん
中古は担保で厳しい可能性ありますよ

[6091: 戸建て検討中さん]

>>6088 通りがかりさん

そうですね、個人信用情報はとってあるので落ち着いて考えてみます。
ありがとうございました。

[6092: 匿名さん]

>>6089 名無しさん
>>6090 名無さん

古家付きの土地として評価するので
地価に見合う程度は借りられる

古家は撤去費用もかかるからその分値引いて
土地代程度で契約できれば良いと思う

売り惜しむようなら縁がなかったとして
他をあたるが吉

[6093: 匿名さん]

手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか？

[6094: 匿名さん]

なぜゆえに？

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。

[6096: 教えて下さい]

>>6077 シングルマザーさん
ありがとうございます。

[6097: 匿名さん]

>>6083
私も同様に担保価値が低くてフラット35はとおりませんでした。
中古マンション
物件3700万
築年数22
頭金300万

[6098: 匿名さん]

質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか？
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか？

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。

[6100: 匿名さん]

>>6099 通りがかりさん

＞申し込みブラック

なにそれ？

仮審査しただけで申込情報（個人情報）が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ？

仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い

ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる