こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6051: 通りがかりさん]

>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。

手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万

頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ！

マイホーム実現のため頑張ってください♪

[6052: 匿名さん]

フラットで頭金無しだと更に割り増し金利
ただでさえ高金利なフラットだと
相当無駄な金利を払うことに

変動金利といいつつ10年以上変動せず
優遇幅拡大で0.3%台になっているこのご時世
その数倍の金利払うのってもったいないなーと思う

[6053: 検討板ユーザーさん]

>>6051 通りがかりさん

すごいですね！参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…

どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます！

[6054: 通りがかりさん]

>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑

[6056: 通りがかりさん]

>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑

頑張ってくださいね♪

[6057: 通りがかりさん]

>>6055さん
それは確かに同意見です。笑

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6049 通りがかりさん

地域は近畿です。同等の銀行はありますでしょうか？

[6059: 匿名さん]

奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。

年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。

[6060: 匿名さん]

金利が１％違うと月々の返済で２万
総額で８６０万と差があるようです。

[6061: 名無さん]

>>6060 匿名さん
だから？

[6062: マンション検討中さん]

>>6048 通りがかりさん
そうなんですね！？
返信ありがとうございます！
諦めずに動いてみます！

[6063: マンション検討中さん]

>>6056 通りがかりさん
余剰金とは、例えば3000万の物件購入で、3200万融資が通ったら、200万は家具家電購入などに使えるということですか？

[6064: 戸建て検討中さん]

フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・

[6065: 通りがかりさん]

>>6060さん
さっきから少しずれてますよ。
金利差の話なんか一切してないです。

>>6063さん
お見込みの通りです。
そのうち厳しくなるのかもしれませんが、今のところ余剰金の用途については調査していないとのことでした。

[6066: 6064]

自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。

[6067: マンション検討中さん]

>>6065 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ARUHIも見てみます！

[6068: シングルマザー]

>>5939
>>5952
↑を書いた者です。
本日信用金庫、地方銀行、フラット35と仮審査通りました！
コメント、アドバイスありがとうございます。
信用金庫に本審査申し込む予定です。
本審査後またこちらに報告させていただきます！

[6069: 名無しさん]

ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します！
（本日ローン本審査通りました）

物件価格（中古マンション）1343万　
頭金　200万程
融資額　1200万
令和2年年収　257万
令和元年年収　197万（育休期間含む）
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年（旅行会社により業績低迷中）
CIC情報問題なし

auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK

イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。

[6070: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6071: 匿名さん]

事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか？
又、事前審査で個信って調べられてますか？ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか？

[6073: 匿名さん]

皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。

３１歳　既婚
年収　５００万
借入希望１８００万
頭金２００万

その他借入　
消費者金融３社　　合計210万
銀行2社　合計70万
クレジットカード2枚　リボ20万
すべて延滞無し。
フラット３５にて満額承認でした。

かなり属性悪いので希望になれば幸いです。

[6074: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました

[6075: 匿名さん]

>>6074様

6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック（8?9年放置）ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。

[6076: 教えて下さい]

>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか？年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします

[6077: シングルマザー]

>>6076さん
こんにちわ。
私は正社員時短勤務です。
勤続年数4年半で復帰は令和元年4月?です。
ご参考になれば！

[6078: 戸建て検討中さん]

母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。

[6079: 匿名さん]

二世帯住宅の建て替えですか？

相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね

お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ

[6080: 戸建て検討中さん]

>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました！

[6081: 検討者さん]

質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望　夫2000 妻1000 ペア

妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり

この条件で通るでしょうか…？

[6082: 通りがかりさん]

>>6081 検討者さん
物件の担保価値に問題無ければ、問題無く通ると思います。

[6083: 匿名さん]

>>6081
私は担保価値が低くてフラット35の本審査通りませんでした。
物件3900万
築年数20
頭金400万

[6084: 名無さん]

>>6083 匿名さん
なんでそんな中古、買うの？？

[6085: 坪単価比較中さん]

始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻（パート）・子供2人
会社役員（直近三期決算は黒・黒・赤）
年収950万（+妻が103万）
勤続年数（従業員の頃から含め）21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり（気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました）
物件：分譲新築戸建　2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。

[6086: 名無さん]

>>6085 坪単価比較中さん
フラットの事前審査は地銀とは考え方が全く違いますよ

[6087: 戸建て検討中さん]

フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。

[6089: 名無しさん]

ご教示お願い致します

年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身　41歳

2600万　中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額　2850万

この条件で借りれる銀行ありますでしょうか？

[6090: 名無さん]

>>6089 名無しさん
中古は担保で厳しい可能性ありますよ

[6091: 戸建て検討中さん]

>>6088 通りがかりさん

そうですね、個人信用情報はとってあるので落ち着いて考えてみます。
ありがとうございました。

[6092: 匿名さん]

>>6089 名無しさん
>>6090 名無さん

古家付きの土地として評価するので
地価に見合う程度は借りられる

古家は撤去費用もかかるからその分値引いて
土地代程度で契約できれば良いと思う

売り惜しむようなら縁がなかったとして
他をあたるが吉

[6093: 匿名さん]

手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか？

[6094: 匿名さん]

なぜゆえに？

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。

[6096: 教えて下さい]

>>6077 シングルマザーさん
ありがとうございます。

[6097: 匿名さん]

>>6083
私も同様に担保価値が低くてフラット35はとおりませんでした。
中古マンション
物件3700万
築年数22
頭金300万

[6098: 匿名さん]

質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか？
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか？

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。

[6100: 匿名さん]

>>6099 通りがかりさん

＞申し込みブラック

なにそれ？

仮審査しただけで申込情報（個人情報）が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ？

仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い

ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる