こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5941: 口コミ知りたいさん]

>>5940 名無しさん
おめでとうございます！
やはりフラット35ですか？

[5945: 名無さん]

>>5943 ご近所さん
なにを気をつけるんですか？

[5946: 通りがかりさん]

夫40歳（年収370万）団体職員勤続1年、
系列の病院にて4年半勤務していました。
妻40歳（年収155万）パート
子供が二人います。
今現在借り入れがあり
車ローン170万
ろうきんフリーローン36万
銀行カードローン8万
返済の遅れなどはありません。

築10年の中古マンションを諸費用込みフルローンで2450万借り入れ希望です。

難しいでしょうか？
よろしくお願いします。

[5947: 匿名]

>>5946 通りがかりさん
夫婦ペアローンならギリギリなんとなるかもしれません。

[5949: 名無しさん]

>>5941 口コミ知りたいさん

ろうきんです

[5950: とある不動産会社さん]

>>5939 シングルマザーさん
こんにちは。
ろうきんさんはシングルだと審査通りませんよ～
条件的にも100％他の金融機関で通りますのでご安心ください。
ちなみに自己資金も頭金には入れないで完済にあてた方がいいと思います。

[5951: とある不動産会社さん]

>>5946 通りがかりさん
こんにちはー
団体職員さんなんですね！
ろうきんさん一択ですねー恐らく普通に通りますね

[5952: シングルマザー]

>>5950さん
ありがとうございます。
え？！労金シングル通らないんですか？！
実は借入希望額が高いのかと思い2490万の中古マンションに物件を変え本日また労金の事前審査に申し込みました...。
sぅしよう...また落ちたらショック。
ちなみにアルヒクイックは2490承認でました。

[5953: 横浜ちゃん]

三井住友銀行に不動産経由で事前審査応募したんですが皆さんメールとか銀行から来ました？
受け付けましたみたいなやつです。
そのメール受けてからどれくらいで結果分かりました？

[5955: 名無さん]

初めて投稿します。質問させてください。
夫20代歳後半　転職1年目　年収320万
妻20歳代後半　社会人4年目　年収450万
ろうきんと地銀で住宅ローン借入3500万で事前審査の結果待ちです。

夫　住民税滞納歴あり(1年前、振り込み用紙放置)
　　ネット料金滞納歴あり(1年前、振り込み用紙放置)
　　住宅ローン事前審査をした次の日に先月分のクレカ請求分が残高不足で引き落としできてなかったことが判明(今回が初めて)

妻　1年前に口座残高不足でクレカの引き落としできず(過去この1回のみ)

2人とも他にカードローンやキャッシング、車のローンなどはなし。
お恥ずかしい限りですが、2人ともブラックリストに載るまではいかなくても、相当信用情報に傷が付いていると思います。しかもそれぞれ結構直近です。

このような場合でも審査通る可能性は少しでもありますでしょうか？

[5956: 名無さん]

>>5955 名無さん
フラットしか無理でしょうね

[5957: 匿名]

>>5955 名無さん
かなり厳しいでしょうね。

[5958: 匿名]

>>5955 名無さん
まずcicとかそのへんを請求して信用情報がどうなってるか見てから質問した方がいいよ

[5959: とある不動産会社さん]

>>5952 シングルマザーさん
わお…下手な不動産会社につかまされてるかもですね…
不動産会社の中にはろうきんさんしか付き合いのない不動産会社もいるので注意です！
通し方にもよりますけど、フラットで支払いokなら余裕で前回の新築購入できますよー

[5960: とある不動産会社さん]

>>5953 横浜ちゃん
こんにちはー
三井さんだと1日でわかりますよー

[5961: とある不動産会社さん]

>>5955 名無さん
こんにちはー！
延滞されてしまったものについては全て完済されてますか？
誰しも一、二回の延滞はあるものです…
普通に通るかと思いますが、ろうきんさんはよく分からないですねw基本的にろうきんさんは勤続1年ないとローン通らないので…
不動産会社さんに勧められました？
勤続にもよりますが都市銀行とかで低金利狙った方がいいのでは？三井さんとか
ちなみにネット銀行ですとご年収の関係で厳しいかも…

[5962: マンション掲示板さん]

はっきり言って住宅ローンの審査において不動産屋なんてくその役にも立たない。あと、ろうきんやフラットが通りやすいとかもない。落ちる人は落ちる。

[5963: 名無さん]

>>5961 とある不動産会社さん

少しだけでも希望を持たせていただけてありがたいです。
延滞はそれぞれ1回のみで、全て支払い済みです。
ろうきんは、私の会社の組合がろうきんと提携しているので念のため審査にかけてもらった感じです。第一希望は金利が良い地方銀行です。
ダメ元で今週末の結果を待ってみたいと思います。すごく不安な気持ちですが、自業自得でもあるのでダメならダメで受け止めたいと思います。もし奇跡的に通ったら、また報告させていただきます。
ありがとうございました。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 名無さん

その条件であれば普通に通りますよー
安心してお家探ししてくださいねー

[5965: シングルマザー]

>>5959とある不動産会社さん
ありがとうございます！
前回とは違う不動産会社です。前回の新築はフラット対象外だったもので...
今回の中古マンションはフラットOK物件なので地方銀行が厳しければフラットになるかもしれません。
出来れば0.8くらいの変動金利でローン通せる銀行さんがあればいいんですけど。
今日不動産会社から電話がきてろうきんの担当の方が『ひとり親は厳しいかもしれません』て仰っていたそうです。

前途多難?

[5966: 名無しさん]

昨日仮審査出しました。
ジンクスあやかりたいです…。

[5967: マンション検討中さん]

>>5965 シングルマザーさん

www
そもそもその不動産会社がろうきんだとシングル無理と知らないこと自体やばいですね。
今後の流れとかもそこの不動産会社で大丈夫ですか？
しっかり内容等お話しいただける会社さんにした方が良いかと思いますが…

[5968: 匿名。]

昨日、ハウスメーカー担当の方がＪＡ事前審査へ。
あとは、地方銀行と、ろうきん。
早くて本日、かかっても１週間で返答が来ると。

実は、昨年９月に返済比率オーバーで、地方銀行否決で、６件３００万弱の支払いを、２件９０万まで返済して減らし、期間を空けて今回の審査へ。
３７歳　１８年勤務　年収５４０万。
支払い等の延滞無し。

どうか、どうか、奇跡が起こりますように。
皆様のさまざまな情報で、
とても、勇気付けられました。

今回のローン審査が、通りましたらばまたご報告致します。

[5969: シングルマザー]

>>5967さん
不安になってきました...。
ただ私の年収だと地方銀行やじぶん銀行、新生銀行も難しいようで(審査金利が高いとか)
あでらず色々な銀行調べてみます！

[5970: とある不動産会社さん]

>>5969 シングルマザーさん
地方銀行は普通に大丈夫ですが、ネット銀行系は基本的に400万円ないと受付ができないです。
検討されているエリアにもよりますがja、信金をやりつつフラットメインで考えた方がよろしいかと思います。

[5971: とある不動産会社さん]

>>5968 匿名。さん
こんにちはー、よろしければ返比計算しますよー
90万円の月々はおいくらですか？

[5972: 匿名さん]

自分30歳 自営業10年 申告年収220万。
妻32歳 契約社員３ヶ月 年収140万見込み。
子供無し
他借り入れ無し
フラット35 収入合算 諸費用込み 2370万円 通りました。

[5973: 匿名さん]

年齢28歳
勤続1年
公務員
年収400万
ローン残210万
リボ残180万
遅延などは一度もなし

ローン、リボを妻にバレずに住宅ローンに組み込む形で何とかしたいと考えていますが、難しいですよね。

[5974: シングルマザー]

>>5970さん
ありがとうございます！
東京都の東部です。(すぐ隣は千葉)
やっぱりフラットですよね
新生銀行が300から借入できるようで気にはなってます。
農協と信用金庫も見てみます！！

[5975: 匿名。]

>>5971 とある不動産会社さん
どちらも

月々一万円です！

[5976: りったん]

初めまして。
注文住宅を検討している20代後半夫婦です。
夫、コロナの影響で年収320万
80万ほど年収が下がりました。
妻、正社員年収380万
頭金は300万ほど用意があり3000万位を
借りたいと思っています。
夫ひとりでは難しいため2人で通したいんですが、私に延滞履歴が7回ありました。
完済済みで残り3年は削除されません。
CICで確認しました。連続ではないので異動はついていませんでした。

フラット35でも難しいでしょうか。
どうしたら良いのか教えていただきたいです。
今現在はローン一切なしです

[5978: シングルマザー]

早速東京信用金庫とJAのホームページ見てきました。
信用金庫は子育て応援ローンあるしJAもシングルマザーの借入実績のっていたので早速メールで問い合わせてみました。
どうかご縁がありますように

[5979: シングルマザー]

>>5972さん
おめでとうございます！！

[5980: 匿名さん]

無理して都内にせず千葉のほうが良いんじゃない？

[5981: シングルマザー]

>>5980さん
仰る通り、千葉も候補にあったのですが千葉でも東京よりと考えると今探している地域と物件価格が変わらずむしろ高い物件も多々あり、船橋松戸より千葉中心地となりますと通勤時間の兼ね合いで保育園の送迎に間に合わないのです。
アドバイスいただきありがとうございます

[5982: 通りがかりさん]

>>5976さん
私もフラット35で4400万ペアローンで通しました。
その際に担当者から「直近3ヶ月に遅延情報の記載がなければ個人信用情報でひっかかることはありません。」と説明がありました。
APマーク乱立状態でしたが承認となったので間違いないと思います。

[5983: きむにー]

事前審査承認！無事本審査いけますように。

[5984: 匿名さん]

>>5981 シングルマザーさん
足立区辺り詳しくはないけど
足立区のほうが千葉県の常磐線や総武線沿線より安いのかな

無難に都営住宅で貯めたほうがよさそうな気もするけど
特優賃とかも有かもね

[5985: とある不動産会社さん]

>>5978 シングルマザーさん
こんにちはー。
東京なんですね！私も勤務地が東京なのですが、ja東京、東京シティ信用金庫試してみてはです。
経験上もしかしたらというところです。

[5986: とある不動産会社さん]

>>5968 匿名。さん

こんにちはー、お待たせいたしました。
ろうきんさんだとMAX5000万
jaさんだと場所によりますが神奈川だと3280万円東京だと5200万円
地方銀行さんは恐らくあそこだと思いますが、4150万円ほどです。
合わせて補足しますと、JAさん地方銀行さんともに過去にキャッシングがあると高額な金利か高額な保証料、または減額がある場合があります。
ろうきんは定年後の支払い計画を聞いてきますので定年後残りの残債が2000万円以上等あるようであれば、仮審査は通っても本審査はかなり厳しく見られます。
ちなみにハウスメーカーということは注文住宅ですかね？関東地域ですと建売より注文住宅のローンが難しかったりするみたいなので注意ですね、

[5987: とある不動産会社さん]

>>5973 匿名さん
こんにちはー
ローンというのはカードローンのことですか？

[5988: 匿名。]

>>5986 とある不動産会社さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
場所ですが、東北なのですがその場合何か大きく変わりますか？
建物は、建売物件です。

[5989: とある不動産会社さん]

>>5988 匿名。さん
あー東北ですか、
ぶっちゃけ言うと普通に通るかと思います。
荘内銀行ですとか東邦銀行とか総じて言えるんですが、普通ではできないカードローンなどを住宅ローンにまとめられる商品が東北の金融機関ですと一般的にあるんですよねー…
そういったこともあり、東京、神奈川と比べると東北の地方銀行は審査基準もかなり低めに設定されてるかと思いますので安心していいと思いますよ？
いいなー東北…

[5990: シングルマザー]

>>5981さん
>>5985さん
お2人ともありがとうございます。
進展しましたら報告させていただきますね！