こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5801: 匿名さん]

>>5799 マンコミュファンさん
月になんぼ借りてるの返してるかによります。
消費者からは明らかにマイナスですね。
フラットで返済率が合えばですが、3200万なら月10万超えてくるからおそらく無理ですね
月の支払い 家賃と返済含めて15万円以内なら35%以内にはなるから可能性としたらゼロではないけど厳しいね

[5802: 検討者さん]

中古戸建を購入予定で、只今JAで事前審査中です。
年収430万の会社員
車のローンをまとめる形で3300万借入予定です。
が、営業曰く3500万でも大丈夫とのことなので、審査は3500万で出しました。

過去に消費者金融で借入あり。現在は完済済でカードは全て解約済みです。

現在所持しているのはクレジットカード1枚のみで、キャッシング枠はなし、リボ、分割払い等も使用していません。

念の為1週間前にCIC開示したところ、1年半前に現在も所持しているクレジットカードの支払いが遅れたことで一つだけAがついていました。
それ以外は携帯、車含め全て＄でした。

審査は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

[5803: 通りがかりさん]

>>5800 名無しさん
糖尿病はかなりハードルが高く難しいです。フラットで通して、収入保障保険にでも入るしか無いです。

[5804: 名無しさん]

>>5803 通りがかりさん
数値正常値で投薬なし、インスリン投与なし合併症もないですが全く見込みないんですか？

[5807: OLさん]

>>5805 匿名さん

5802です。
大丈夫ですかね。すごく不安です。
築2年の中古戸建なんですが、築年数ってあまり関係ないでしょうか？

[5809: OLさん]

>>5808 職人さん
初めてのことなので不安で不安で仕方ないです。
待つしかないですね。。

[5810: 匿名さん]

教えて下さい。
38歳　2013年免責　KSC 黒　2年前にD-room 審査落ち。不動産屋は個信に問題有りとの事。その後昨年開示しCIC 3年前より$のみ。異動無し。頭金300万 3600万の新築で住宅ローン組めますか？年収600万弱。ご意見宜しくお願い致します。

[5811: マンコミュファンさん]

>>5801 匿名さん
ありがとうございます！
やはり厳しいですね。。
完済＋貯蓄してから出直す方向で考えます。。

[5812: 通りがかりさん]

>>5804 名無しさん
正常数値なら糖尿病予備軍ってことですか？
医師に診断書で経過観察で問題無い旨の書面を添付して判断してもらったらたぶんいけます。

[5813: 名無しさん]

>>5812 通りがかりさん
数値悪化して糖尿病と診断されました。
そこから一念発起し25キロ減量して
正常値をキープしている状況です。（10ヶ月）

[5814: マンコミュファンさん]

>>5797 匿名さん
ありがとうございます。今は貯蓄して喪明けまで頑張ります。

[5815: 通りがかりさん]

>>5813 名無しさん
生命保険会社の判断なんでなんとも言えないけど、Ｈa1c7.0 薬治療半年、診断書提出の自分ははねられましたので、フラットで通しました。

[5816: 名無しさん]

>>5815 通りがかりさん
主幹保険会社はどちらですか？

[5817: 通りがかりさん]

>>5816 名無しさん
住友生命でした。

[5818: 名無しさん]

>>5817 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

ワイド団信も含めて検討します

[5819: 横浜ちゃん]

転職したばかりで勤続年数短いだけで落とされた方います？
信用情報とか、返済比率も大丈夫だった方で

[5820: 匿名さん]

夫年収450万、私年収600万
2,800万円の物件を夫名義私連帯債務者としてフルローン諸経費込3,000万で提携ローン仮審査2社依頼中です。
夫は車のローン残140万、
私は不妊治療に財形もボーナスも突っ込み、足りない費用を銀行系クレジットカード(リボ)で借りた過去があり。現在2社170万円返済中です。(ろうきんおまとめローン審査通過、住宅ローンも相談中)
状況は全て不動産担当者にも伝えていますが、4営業日でまだ返事がないのは期待していいんでしょうか…？
なんでもっと早く精算しとかなかったのかと毎日後悔しています。

[5821: 検討板ユーザーさん]

>>5819 横浜ちゃん

短いだけって信用ないじゃん
重要ですよ

[5822: 匿名さんsg]

お世話になります。
年収730万　借入約250万　会社経営者（設立4期目）
この内容で住宅ローンは難しいですか？

[5823: 横浜ちゃん]

>>5821 検討板ユーザーさん
重要なのは分かってんだよ。
そういう勤務年数だけで落とされたか聞いてんだよ。
しゃしゃるな

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 横浜ちゃん

じゃあもっと詳しく書いたら？
年収とかよっぽど高くないと普通に落とされる銀行もあるから

[5825: 匿名]

>>5819 横浜ちゃん
銀行から融資落とされた理由は教えてもらえないので勤続年数だけが引っかかって落ちたかどうかはわからないと思いますよ。

[5826: 通りがかりさん]

>>5819 横浜ちゃん
全く関係ない職種、業種に転職した場合、よほど年収が高くない限り銀行も貸さないでしょうし、優秀なエンジニアや資格者は何度転職しても貸すでしょう。
その土台に乗る、乗らないの判断は金融機関によってまちまちなので、あまり意味がないです。
企業規模、転職歴など総合的に判断するので、低金利を目指したいのでされば最低勤続2年は我慢しましょう。

[5827: 横浜ちゃん]

>>5824 検討板ユーザーさん
遡れよ
文章見てから発言しような？

[5828: 横浜ちゃん]

>>5825 匿名さん
まーそうですよね。
諸事情で早めに家欲しいんで審査だけ出してみます。

[5829: 横浜ちゃん]

>>5826 通りがかりさん

大手証券から大手ITです。ヘッドハンティングされました。年収第二新卒って扱いにしてもらって教育受けてるところなので残業とか込みで25歳500程度ですが転職先の会社の平均年収は870万くらいで三菱が勤務先提携ローン扱ってます。
こういった場合もきつそうですか？
ちなみに奥さん年収350とペアローンで4500万借入です。

[5830: 通りがかりさん]

>>5828 横浜ちゃん
都銀なら三井かりそな、あとはやはりフラット最強です。

[5831: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
私が思うにご夫婦トータルで年収1000万以上あるのに返済中の借金があり貸す側とすると、この方達は貯蓄できる方なのかと判断に迷われてるのだと思います。今の借金を完済して貯蓄も一定額あれば問題なく審査通ると思います。

[5832: 横浜ちゃん]

>>5830 通りがかりさん
三井もやります。フラットはやる気ないです。
勤務先提携ローンの銀行ってあんまメリットないですかね？

[5833: 通りがかりさん]

>>5832 横浜ちゃん
あまりないですね。三菱重工や三菱電機なら違うでしょうが。その属性なら勤務年数の条件のない楽天銀行やソニー銀行も対象になりますね。
どこかで通るでしょう。

[5834: 横浜ちゃん]

>>5833 通りがかりさん

なるほど。参考にします。ありがとうございます。

[5835: 匿名さん]

夫39歳　年収700万　
一部上場企業17年勤務、転職なし

クレカ2枚で内訳は
・楽天カード（キャッシング枠0）
・イオンカード　キャッシングの残債が5万ありますが、来月頭の引き落としで完済予定、カードの解約手続きは昨日行いました。
支払遅延はありません。

頭金300万、借入予定額3500万です。
いい物件に巡り合い購入希望で地銀一件、ろうきん一件で本日事前審査に出したのですが、承認されるのかどうか不安でたまりません…。

[5836: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
ありがとうございます…ですよね…
｢とにかく早く返さなきゃ！｣と繰り上げ繰り上げして何とか額は遅延なく減らせてきてるんですが、頭金や諸費用がない事が本当に恥ずかしくて…利息も高かったし、隠さず早くおまとめしとけば良かったです…

[5837: 通りがかりさん]

>>5835 匿名さん
あなたが通らなければ、このスレにいる8割は通りませんよ。自信持ってくださいね。

[5838: 名無しさん]

>>5832 横浜ちゃん
多分無理でしょう

[5839: 匿名さん]

>>5837 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
審査結果が全てなのは承知の上だったんですが、不安で不安で眠れないし食事も喉を通りません。そういったお言葉をかけてもらえて少し安心しました。
また報告します。

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
ありがとうございます！
少しずつですがお二方の回答で気持ちが楽になってきました。
キャッシング利用していると否決になると、ネット上でもたくさん書かれているので、自分もそれに当てはまるのではないかとモヤモヤしておりました。

[5842: 名無しさん]

どなたか見解お聞かせ頂けないでしょうか。

信金、労金、JAと事前通り、
JAに本審査申込ましたが、今更ながら過去の個信（携帯割賦で過去支払い遅延A 5個ですが、異動なし4年前完済）が気になり心配です。
本審査での否決の可能性ありますでしょうか？

[5843: 通りがかりさん]

>>5842さん
余裕案件です。

[5844: 通りがかりさん]

>>5842 名無しさん
事前が通って、一から個信やるわけではないのでいまさら割賦金くらいで否決はくらわないかと。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5843 通りがかりさん

ありがとうございます。ひとまず待ってみることにします。

[5846: 口コミ知りたいさん]

>>5844 通りがかりさん

ありがとうございます。
事前の可決連絡に条件等もなく最低金利でオッケーだったので、まさか事前で個信みてないの？とすら思ってました。

[5847: 通りがかりさん]

>>5846 口コミ知りたいさん
今金融機関も不景気なので、住宅を買う貴重な案件は異動でなければ通しますよ。

[5848: 匿名さん]

事前と本審査は違う。申請の内、１０％は謝絶される。

[5849: 匿名さん]

>>5820
5820です。
2行中1行仮審査通りました…！
1行はこちらでもコメント頂いたように
私の信用が得られず通りませんでした。
真摯に受け止めたいと思います。

[5850: 通りがかりさん]

>>5848さん
何を根拠に10%と言い切っているのでしょうか？

[5851: 評判気になるさん]

>>5720 匿名さん

そうですね、というか契約だけしてて借入してないケースだったので事前審査の前に解約したまでです。
なので、借入有無の申告では「なし」で当然回答してます

[5852: 匿名さん]

異動明けスーパーホワイト
年収360万
勤続１０年
希望額２６００万
年齢40
妻、子供2
行けますか?
行けるなら何処がいけますか？

[5853: 匿名]

>>5852 匿名さん
地銀やろうきん、JAやフラット35で大丈夫だと思います。

[5854: ビビり]

年齢39一部上場で勤務年数12年で年収700マンです。
車ローンが400ほかに220ほどの借り入れがあります。35年で2300万のローンは通るでしょうか？

[5855: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5857: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5858: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。年齢37歳　勤続12年　正社員　年収400万　オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。　去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）　4年前に完済していた消費者金融一社のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）　信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。　総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）　信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。　異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5859: 通りがかりさん]

>>5858 pt900さん
信金が否決となった場合、ろうきんのプラス500を利用してオートローン250万を住宅ローンに組み込むのはどうですか？
あと300万はオートローンの完済条件が付かない限り、手元に置いておくことを強くおすすめします。
低金利と13年間の住宅ローン控除の旨味をフル活用しましょう♪

[5860: カメ]

年齢27歳
自営業
年収530万
消費者金融に2社で160万あり車のローンあり
信用情報に異動はなし
嫁の収入250万
2人で880万

消費者金融に完済条件ありなら一括で完済します
4500万のローンを組みたいのですができますかね…
不安でしょうがないです
アドバイスとかありませんか？

[5861: 名無しさん]

>>5860 カメさん
事前完済しない理由ありますか？

[5862: カメ]

>>5861 名無しさん
返事ありがとうございます
理由はありません
突然家がほしいってなってしまって
それで今に至ります

[5863: 名無しさん]

>>5862 カメさん
余裕があるなら事前完済の方が良いと思います。

[5864: 口コミ知りたいさん]

労金 CIC異動あり 住宅ローン満額本審査通りむした、

[5865: 名無さん]

>>5864 口コミ知りたいさん
年収、借入金額教えて下さい

[5866: 口コミ知りたいさん]

>>5865 名無さん

年収510万年齢34借入2900万CICソフトバンク異動(二年前完済)ろうきん事前審査２日で承認、本審査7営業日で承認、頭金なしです。

[5868: あわや]

ジンクスあやかりたい。。。

アルヒ事前承認

本日本審査提出。

お願いしますお願いします

[5869: 通りがかりさん]

　年収485
会社員7年目
　現在カーローン130万あり
　 頭金0
　　CICを開示したら2018.2019でAが5個あり(消費者金融３社)
去年の2月にフラット35を申し込みする際に３社一括返済をして事前審査をだしたら留保で本審査否決でした。
　　今年の1月末にフラット35で事前審査をしたら今日留保の結果がきました。(去年は返済の遅れ無し)
追記、　今年1月にCICを開示したら消費者金融３社の遅延情報ありR7年まで記載あり
　　こんな状況で本審査にだしても大丈夫でしょうか？

[5870: 匿名]

>>5869 通りがかりさん
サラ金3社遅延は厳しいかもしれませんがとりあえず本審査出してはいかがでしょうか。ダメならR7再トライで。

[5871: 犬]

年齢45
年収611
勤続1年半
東京スター銀行165
クレカリボ 26
この状況でローン通りますか？
希望3000万

[5872: 初コメ]

年収600マン
ローンなし
cicはaマーク二つありました。アルヒフラット35 でローン通ると思いますか？

[5873: eマンションさん]

>>5842 名無しさん
5842です。
よかったー。通りました。

[5874: 検討板ユーザーさん]

>>5866 口コミ知りたいさん

おめでとうございます。
異動の金額は少額だったのでしょうか？

[5876: 名無しさん]

審査中…今週結果出るはず！
お願いしますお願いします！

[5877: 名無しさん]

>>5874 検討板ユーザーさん

異動の金額は5万7000円でした、それも11年前に異動付いて二年前気付いてあわてて完済って流れでした、延滞金も含めて9万8000円位ソフトバンク窓口で払いました、

[5878: 口コミ知りたいさん]

初めて投稿させていただきます。
カードローン３社、クレジットリボ、キャッシング１件ずつ
すべて先月完済しましたが、こんな直近の完済でも、完済していれば住宅ローン審査に通るものなのでしょうか？
年収840 3000借り入れ予定なので、比率的には大丈夫だと思います。個信　傷はありません。
ご意見のほど宜しくお願いします。

[5879: 名無さん]

>>5878 口コミ知りたいさん
地銀からは完済したとか関係なくキャッシングしてる時点でマイナスって言われましたよ、、、

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5879 名無さん

>>5879 そうでしたか……ありがとうございます。
突然、家を買うことになってバタバタしております。返信ありがとうございました。　　　　　

[5881: マンション掲示板さん]

>>5878 口コミ知りたいさん
個信に問題なし、返済済みなら全然いけると思います。
私、消費者金融3件計130万の借金がありました。
嫁になかなか打ち明けられず、自分のお小遣いから利息分だけを払うということを数年続けていましたが、いよいよ家の話が本格化し、事前審査を出すという段階になり、これはもう嫁に言うしかないという状況になり去年12月、借金全て一括で返済しました。
そして解約証明書3社分取り寄せ、1月の最初の営業日に事前審査申し込んだところ、3日ほどで満額回答来ました。

31歳　年収550万　借入3800万　地銀　勤続9年
さすがに3800万も借入はしませんが、とりあえず余裕を持ってということで申し込みしましたが、通るかどうか不安な状況の中、満額回答、また比較的金利が優遇されている保証会社で可決されたので驚きました。

銀行担当者からは消費者金融からの借入はあったものの、
①完済した事
②解約証明書を準備
という事前準備が完璧だったことに加え、勤務先が安定かつ勤続年数10年近いことが、低金利の住宅ローン可決の要因だと言われました。

頑張ってください！

[5882: 口コミ知りたいさん]

すごく励みになりました！ありがとうございます！

[5883: マンション検討中さん]

ジンクスあやかり投稿します。
年収1100万円
年齢43歳
勤続もうすぐ丸3年
借入希望額5,800万円
頭金なし

オートローン400万円ありましたが
車を売却して完済しました。
消費者金融47万円、カードリボ27万円
残っています。
事情により貯金出来ずにここまで来ましたが
これからは金銭的に余裕になる予定です。
場所等本当に欲しいと思えるマンションに
出会いました。
HMには事情を全てお話の上、1月末で異動が
綺麗になったことを確認して2/1に事前審査を
HM経由で提出しました。

生きた心地がしないです。早く審査通って欲しい！よろしくお願いします！

[5884: 匿名さん]

はじめまして。
CICに携帯の異動２件(保有期限令和7年)
去年時効の援用をして完了 の状態で
ダメ元ですが、ハウスメーカーを通じて
地銀にて事前審査だしていますが
今日で９日経ちます。
事前審査、こんなにかかるのでしょうか？

頭金　1000万
年収 ５８０万
正社員 ６年
社会保険

14.5年前に３社程消費者金融の履歴あり放置
去年すべて時効の援用をして消えています。
JICC .KSC記載なし　他ローン等なし
このような傷がある状態で
通る方いるのでしょうか？

[5885: 通りがかりさん]

>5884 匿名さん
普通はかかりません。携帯すら踏み倒す方には貸さないと思います。

[5886: 通りがかりさん]

住宅ローン仮審査の申し込みをした数日後に緊急連絡先を聞かれたのですが、調べた限り本審査時に必要だと見たんですが仮審査は通っているんでしょうか？申し込み時には記入欄はなかったと思います。

[5887: 評判気になるさん]

ろうきん仮審査通りました！
地銀は落ちました…

ろうきん本審査通りますように！！
ジンクスにあやかりたいです！

[5888: 評判気になるさん]

>>5887 評判気になるさん
同じ感じで仮審査結果待ちです
いつ申し込みされましたか？
条件等聞きたいです

またろうきんって仮審査ＯＫから本審査で落ちることあるんですか？

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 評判気になるさん
１月３１日の夕方 ネットから仮審査申し込み
今日昼前に電話で仮審査通ったと連絡ありました。

金額2250万円
年齢42歳男性
頭金なし
イオンカード借り入れ50万円
他借り入れなし

地銀がダメだったので、もうダメかも…とかなり落ち込んでいた所でした。

他スレなど読んだ感じでは、ろうきんは仮審査通れば本審査もほぼ確実のような感じでした！

お互いなんとか通りますように☆

[5890: 評判気になるさん]

>>5889 評判気になるさん
ありがとうございます

私は1日にローンセンターで申し込みました。
まだ連絡ないですね。。。

35歳
4800万
借り入れ無し（10月に完済）

ジンクスあやかりたいですね☆

[5892: 匿名さん]

>>5886 通りがかりさん
仮審査はまだ通っていないと思います

[5893: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
5883です。コメントありがとうございます。
今のところは、HM経由で消費者金融が返済条件がつくかもと仮審査当日に連絡があったのみです。
HMからは行けそうとは言われていますが…気が気ではないです。なんとか通りますように！

[5894: マンション検討中さん]

初心者ですみません。
やはり消費者金融での借入が残っている場合、住宅ローンを通すのは無理なのでしょうか？

[5895: 名無さん]

>>5894 マンション検討中さん
金額と申請先次第では？
あとは完済条件の際に対応可能かどうかですね

[5896: マンション検討中さん]

>>5895 名無さん
ありがとうございます。
年収は470、借入金額は消費者金融が150万残っています。
ろうきんの住宅ローンで2300万申し込んで、仮審査で確認したいことがあり電話する趣旨のメールが届き、連絡が来たと思ったらお断りの電話でした。

[5897: マンション検討中さん]

度々すみません。
過去に遅延を一度した記憶があるのですが、遅延一度でもやはり住宅ローン審査で弾かれてしまうのでしょうか？

[5898: 名無さん]

>>5896 マンション検討中さん
いつ申し込んだんですか？
完済する旨伝えれば再審査行けると思いますよ

[5899: マンション検討中さん]

>>5898 名無さん
ありがとうございます。
仮審査は月曜日に申し込みしました。

[5900: 評判気になるさん]

>>5899 マンション検討中さん
webからですか？
窓口ですか？

ちゃんと申告はしたんですよね？