こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5741: 不動産業者さん]

>>5735 名無しさん
ありがとうございます。少し安心しました。
妻に不要な心配をさせまいと、本審査通過までひたすら寡黙に待ちますが、土地と建物で金利が違ったらどうしようもないですね、、、笑

[5742: 名無しさん]

>>5741 不動産業者さん
住宅ローンの金利は実行のタイミングが適用されるので土地と建物の金利が違ってもおかしくないですよ。自分は建物でも着工と引き渡しで金利違います。

[5743: 名無しさん]

>>5740 匿名さん
住宅ローンの上限が1億までの銀行もありますし、1億以上OKでも審査が厳しめの傾向があるようです。
返済比率にもよりますが安定してその世帯年収を維持できるような職業や大企業勤務でないと厳しいかもしれませんね、

[5744: 匿名さん]

教えて下さい。
基本情報
職業　公務員
年収　650万
妻　専業主婦
子供3人
過去に任意整理し、令和元年にsmbcで全返済完了
CIC信用情報は
smbc 異動　保有期限　R6.6 93万円
JCB 異動　保有期限　R4.3 87万円
R4年に新築検討中です。
各種住宅ローン審査通りますでしょうか？
過去レス、他のネット掲示板では、完済後異動記載があるものの、3年?4年でローンを組めた方がいらっしゃいました。

[5745: 不動産業者さん]

>>5742 名無しさん
なるほど、言われてみればそうですよね。
ただ妻と金利が異なってくる可能性もありますね。土地は同じなのに。
昔、妻にはこのへんのだらしなさで愛想尽かされかけてたので、妻バレが怖かったりしますw

[5746: 名無しさん]

>>5744 匿名さん
債務整理をすると5年間はブラックリストにのるので
住宅ローン組めない可能性が高いです。
下記参考にしてください。

https://mitsubagroup.co.jp/saimu-kaiketsu/3787.html

[5747: 匿名さん]

ご質問です。

職業 会社員 勤続11年
年収 450万円
妻 育休中
子供 1人
カーローン 残140万円

中古戸建を購入検討中で私単独で3000万円の借入希望です。

消費者金融3社にて借入がありましたが現在全て完済、解約済み。延滞なし。

念の為、ＣＩＣ開示したところ、現在も所持しているクレカの支払いが1年半前に遅れたことで一つだけAがついていました。他は全て＄でした。

住宅ローン借入は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

[5748: 名無しさん]

>>5747 匿名さん
だいたい同じ年収で3200万円ローン通ったのでおそらく大丈夫でしょう。Aが１つだけならほぼ影響しないものと思われます。

[5749: 匿名さん]

>>5748 名無しさん
ありがとうございます。
いざってなるとすごく不安になりましたので。。

[5751: 新築建売検討中]

自分31歳（昨年度年収380万）
妻（パート120万）
子供1人
自分の借入
銀行カードキャッシング4件270万
銀行おまとめローン120万
車ローン残50万
カードショッピング分割残16万
上記で月に11万～12万ほどの支払いです。
cicの開示をしたところ、延滞はありませんでした。
物件2300万円が希望です。自分のような状態で住宅ローンの借入おまとめローンは厳しいでしょうか？
ちなみに頭金なしで諸費用も込で考えています。
どなたかご回答お願い致しますm(_ _)m

[5752: 匿名]

>>5751 新築建売検討中さん
さすがに無理。借入件数が多い。3件以内にしても通るかどうか。

[5753: 新築建売検討中]

>>5752 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
100%無理でしょうか？

[5754: 匿名]

>>5752 匿名さん
借入れ件数もだし金額もデカイですね。返済比率キツくなりそう

[5755: 匿名]

>>5751 新築建売検討中さん
銀行キャッシング4件をまとめて、カードショッピングを返済して分割枠を解約すれば借入れ件数は3件になるから土台に乗るかも。
ただ返済比率は厳しいかもなので、そこは楽天銀行住宅ローンシミュレータとかで一度計算してみて試してみてください

[5756: 匿名さん]

>>5751 新築建売検討中さん
月に11万前後の支払いならローンで3000万弱借りてるのと同じだからね
年収からしても400万もなければ通っても3000万前後までなのにそれに近い借り入れしてる状態ですよ
カードだけでショッピングも分割あるし６枚あるなら、100%に近いぐらい厳しい
労金でもカード４枚いけたら喜べますからね
とりあえず枚数減らしましょう

[5757: 匿名]

>>5753 新築建売検討中さん
断言します。今のままなら100%無理です。

[5758: 新築建売検討中]

>>5757 匿名さん

皆様、ご回答ありがとうございます。
厳しいですよね。。
ネットで調べると、借入の多い方やローン審査に落ちた方でも審査通りますという不動産屋さんとかを見掛けますが、こういった不動産屋さんはどうなのでしょうか？
相談乗ってくれるものなのでしょうか？

[5759: 名無しさん]

>>5753 新築建売検討中さん

返済比率からして無理かと思います。
出来れば住宅ローン込みの返済比率を25%位に抑えれば可能かもしれません。

[5760: 匿名]

>>5758 新築建売検討中さん
ギリギリな方を確かに通しやすくすることはある程度できます。年収が高いか、強力な連帯保証人がいるか、頭金を1割以上出せるかなど、なんらかのプラス要素があれば多少高い金利でねじ込むことはできます。失礼ながら借入件数も多く、返済率オーバーです。相談も無理かと。