前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
5721:
匿名さん
[2021-01-15 23:41:59]
|
5722:
名無しさん
[2021-01-16 19:13:56]
|
5723:
通りがかりさん
[2021-01-16 22:54:26]
|
5724:
匿名さん
[2021-01-18 07:26:37]
>>5723 通りがかりさん
やはりそうですよね? アルヒと面談した時に現状だと返済比率でNGと言われて、対応策としては借り換えでまとめればOKと小声でいわれました。 それを信じ一本化し返済比率を40%超から27%に出来たところで仮審査出しました。 (個信はキレイ。 今日からドキドキ。 |
5725:
名無しさん
[2021-01-18 15:47:20]
>>5723 通りがかりさん
返済比率と個信に問題なければ残債いくらあろうと承認?契約社員とか勤続年数とか属性も多少関係あるのでは?安定していない職種だといつ返済比率オーバーするかわかりませんから。まさか属性は関係ないとでも思ってる? |
5726:
花田
[2021-01-18 15:51:21]
質問です。
15年前に任意整理をしています。 そのあと、喪明け前にエ●ワで繰り返し借入。エ●ワは完済。 現在は、キャ●ット、フクホ●、2社から合計180マン借入あり。 年収580万、勤続10年。 43歳。 不動産屋さんに行ったところ、 借り入れよりも、借入先が中小消費者金融で、借入先でNGが100%出ると言われました。 そのような状態で住宅ローン通った方いますか? また完済しても、借入履歴がある場合はローンは厳しいですか? CIC、JICC、KSC、開示しましたが、遅れ事故はありませんでした。 |
5727:
名無しさん
[2021-01-18 17:14:04]
|
5728:
花田
[2021-01-18 17:39:52]
|
5729:
名無しさん
[2021-01-18 21:18:52]
|
5730:
匿名
[2021-01-18 21:39:38]
|
|
5731:
匿名
[2021-01-18 21:41:14]
|
5732:
匿名
[2021-01-18 21:44:22]
>>5725 名無しさん
ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行だってあるんだから決めつけはよくないよね。 |
5733:
匿名さん
[2021-01-19 00:01:05]
質問です。
事前審査を通過後、本審査前に楽天カードの引き落としがついうっかり入金忘れで残高不足になり、CICで開示したところAが1つ付きました。 本審査やばいでしょうか・・・? 以下詳細です。 古家付きの土地を購入し、解体、その後大手HMで注文住宅を立てます。 合わせて9000万円をほぼ同収入の共働き夫婦でそれぞれ半額ずつローンを組みます。 三井住友銀行で、土地→建物の分割実行です。 事前審査は満額で通過しているので属性的には問題なしかと思います。 土地代だけの本審査も通過し、金消契約、引き渡し間近です。 そして建物については、着工合意前(建築申請作成直前)です。銀行はHMの提携銀行とのことで、つなぎ不要で引き渡し時一括です。 それが、楽天カードで12月末引き落とし分5万円ほどが別の引き落としによって残高不足になり、気づいたのが年明けの1月13日。年末年始だからか電話などもありませんでした。 急いで振り込みで払って(帰宅するとハガキが・・・)、翌日CICを確認するも、楽天カードは12月11日報告で、CIC側に反映されずきれいな$$$の状態。 そして今日再開示すると、1月11日報告、見事に1月にAがついていました。 他の履歴はきれいなものでAや異動は一つもありませんが、動揺して銀行の担当者に相談したところ、「まあこの程度では、建物の融資はできません、とはならないと思います、だれにでもついうっかりはあるんで」とのことでした。ただ、保証会社が判断するところなので、何かの影響はあるかも・・(金利条件の悪化、妻の配分を増やすなど)とも。 本審査は建築申請後とのことで、来月頃になりそうなので、CICの上では、返していないことにはなっていないとは思いますが、Aは残りますよね? 直近でAが1個あることで、本審査落ち、というケースはありますか? 現住居の売却も同時並行で行っているため、最悪の場合、解体も済ませて住む場所が更地のみ!という状況が一番怖いです。 銀行の言葉を信じて、ドッシリと構えていればいいのか、HMに相談して最悪のケースを想定しておくべきなのか・・・ 土地だけ決済実行して建物の融資を取りやめ、というのは銀行にとっても恐らく都合は良くないですよね? 着工は4月予定ですが、部材の発注などは行われていくようです。 1ヶ月誰にも言えずに抱えきれるか。なにか今のうちにできることはありますでしょうか。参考になる話あれば教えて下さい。 |
5734:
名無しさん
[2021-01-19 05:12:16]
>>5732 匿名さん
絶対ダメという決めつけの文言はないのでは。 ちゃんと文章読みましょう。 そもそも掲示板で聞いたところで確実にわかるはずがありません。ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行もあるではすべての質問者に対して言えることでは?そんなこと聞きたくて質問してる人はいないのでは? |
5735:
名無しさん
[2021-01-19 05:20:16]
>>5733 匿名さん
Aが1つ単発でついたくらいでは本審査で落ちる可能性は極めて少ないと思います。 ただ金利についてはAがなかった時と比べて変わらないとはいいきれません。金利が確定したときに属性によるものかAがついたことによるものかは教えてくれませんし。わかりませんからね。モヤモヤは残ることになるでしょう。 |
5736:
匿名
[2021-01-19 08:42:11]
>>5734 名無しさん
文言なくても文脈から決めつけてるでしょw |
5737:
匿名
[2021-01-19 08:43:04]
|
5738:
匿名さん
[2021-01-19 09:20:57]
|
5739:
名無しさん
[2021-01-19 12:22:17]
最初の文章で「厳しいかもしれません」とあるだろ。かもしれないは決めつけじゃないだろ。あんたこそ日本語勉強中と認めたほうがいいよ。いいよ?もおかしいし。
50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。 |
5740:
匿名さん
[2021-01-19 12:32:48]
世帯年収3000万円、既存借入3000万円で、住宅ペアローン1.5億円っていけますかね?
|
5741:
不動産業者さん
[2021-01-19 15:53:07]
|
5742:
名無しさん
[2021-01-19 16:54:55]
|
5743:
名無しさん
[2021-01-19 17:05:49]
>>5740 匿名さん
住宅ローンの上限が1億までの銀行もありますし、1億以上OKでも審査が厳しめの傾向があるようです。 返済比率にもよりますが安定してその世帯年収を維持できるような職業や大企業勤務でないと厳しいかもしれませんね、 |
5744:
匿名さん
[2021-01-19 18:29:37]
教えて下さい。
基本情報 職業 公務員 年収 650万 妻 専業主婦 子供3人 過去に任意整理し、令和元年にsmbcで全返済完了 CIC信用情報は smbc 異動 保有期限 R6.6 93万円 JCB 異動 保有期限 R4.3 87万円 R4年に新築検討中です。 各種住宅ローン審査通りますでしょうか? 過去レス、他のネット掲示板では、完済後異動記載があるものの、3年?4年でローンを組めた方がいらっしゃいました。 |
5745:
不動産業者さん
[2021-01-19 18:32:40]
>>5742 名無しさん
なるほど、言われてみればそうですよね。 ただ妻と金利が異なってくる可能性もありますね。土地は同じなのに。 昔、妻にはこのへんのだらしなさで愛想尽かされかけてたので、妻バレが怖かったりしますw |
5746:
名無しさん
[2021-01-19 19:05:15]
>>5744 匿名さん
債務整理をすると5年間はブラックリストにのるので 住宅ローン組めない可能性が高いです。 下記参考にしてください。 https://mitsubagroup.co.jp/saimu-kaiketsu/3787.html |
5747:
匿名さん
[2021-01-19 19:08:56]
ご質問です。
職業 会社員 勤続11年 年収 450万円 妻 育休中 子供 1人 カーローン 残140万円 中古戸建を購入検討中で私単独で3000万円の借入希望です。 消費者金融3社にて借入がありましたが現在全て完済、解約済み。延滞なし。 念の為、CIC開示したところ、現在も所持しているクレカの支払いが1年半前に遅れたことで一つだけAがついていました。他は全て$でした。 住宅ローン借入は厳しいでしょうか? ご教授お願いします。 |
5748:
名無しさん
[2021-01-19 19:14:09]
|
5749:
匿名さん
[2021-01-19 19:31:10]
|
5751:
新築建売検討中
[2021-01-20 16:47:10]
自分31歳(昨年度年収380万)
妻(パート120万) 子供1人 自分の借入 銀行カードキャッシング4件270万 銀行おまとめローン120万 車ローン残50万 カードショッピング分割残16万 上記で月に11万~12万ほどの支払いです。 cicの開示をしたところ、延滞はありませんでした。 物件2300万円が希望です。自分のような状態で住宅ローンの借入おまとめローンは厳しいでしょうか? ちなみに頭金なしで諸費用も込で考えています。 どなたかご回答お願い致しますm(_ _)m |
5752:
匿名
[2021-01-20 16:55:32]
>>5751 新築建売検討中さん
さすがに無理。借入件数が多い。3件以内にしても通るかどうか。 |
5753:
新築建売検討中
[2021-01-20 17:18:11]
|
5754:
匿名
[2021-01-20 17:22:06]
|
5755:
匿名
[2021-01-20 17:25:39]
>>5751 新築建売検討中さん
銀行キャッシング4件をまとめて、カードショッピングを返済して分割枠を解約すれば借入れ件数は3件になるから土台に乗るかも。 ただ返済比率は厳しいかもなので、そこは楽天銀行住宅ローンシミュレータとかで一度計算してみて試してみてください |
5756:
匿名さん
[2021-01-20 17:54:18]
>>5751 新築建売検討中さん
月に11万前後の支払いならローンで3000万弱借りてるのと同じだからね 年収からしても400万もなければ通っても3000万前後までなのにそれに近い借り入れしてる状態ですよ カードだけでショッピングも分割あるし6枚あるなら、100%に近いぐらい厳しい 労金でもカード4枚いけたら喜べますからね とりあえず枚数減らしましょう |
5757:
匿名
[2021-01-20 18:02:34]
>>5753 新築建売検討中さん
断言します。今のままなら100%無理です。 |
5758:
新築建売検討中
[2021-01-20 18:48:14]
>>5757 匿名さん
皆様、ご回答ありがとうございます。 厳しいですよね。。 ネットで調べると、借入の多い方やローン審査に落ちた方でも審査通りますという不動産屋さんとかを見掛けますが、こういった不動産屋さんはどうなのでしょうか? 相談乗ってくれるものなのでしょうか? |
5759:
名無しさん
[2021-01-20 20:13:48]
|
5760:
匿名
[2021-01-20 20:20:11]
>>5758 新築建売検討中さん
ギリギリな方を確かに通しやすくすることはある程度できます。年収が高いか、強力な連帯保証人がいるか、頭金を1割以上出せるかなど、なんらかのプラス要素があれば多少高い金利でねじ込むことはできます。失礼ながら借入件数も多く、返済率オーバーです。相談も無理かと。 |
5761:
評判気になるさん
[2021-01-20 21:10:43]
|
5762:
新築建売検討中
[2021-01-20 22:04:00]
|
5763:
新築建売検討中
[2021-01-20 22:08:45]
多重債務者向けの住宅ローンがある会社がありましたが、どうなのでしょうか。
|
5764:
名無しさん
[2021-01-20 22:12:08]
|
5765:
匿名さん
[2021-01-20 23:21:43]
|
5766:
名無しさん
[2021-01-21 06:27:08]
>>5764 名無しさん
リスクありの方法勧めていいのか?だいだいどうするか想像できるがバレた時結構大変なことになる。 もうすでに年収380万で月11万円返済してる人がさらに借入増やしちゃったら確実に大幅な昇給が見込めない限り破綻しちゃうよ。 |
5767:
評判気になるさん
[2021-01-21 08:41:07]
|
5768:
匿名さん
[2021-01-21 14:51:04]
それより年収380万でよくそこまで借り入れ出来たと思う
|
5769:
匿名
[2021-01-21 16:13:01]
>>5761 評判気になるさん
はいはい、できないのに希望を持たせるようなことを言わないの。年収超える借入が7件あり、年収300万台は無理。まだ若いし、プラス収支まで頑張ってください。あと3年はかかるでしょうけど。 |
5770:
横浜ちゃん
[2021-01-21 19:52:02]
最近転職したばかりです。
夫25歳 去年10月から大手証券会社退職し、東証一部のIT企業入社 見込み年収400万(処遇証明書に書かれたやつを提出するように言われたため基本給とボーナスのみ記載) 借金なし、遅延なし 奥さん26歳 介護から介護に転職今年2月から入社 年収340万(見込みが書かれたやつ提出予定) 奨学金100万ほど遅延なし ペアローンで考えてます! 4500万頭金なし変動金利いけますかね? ちなみに三菱は勤務先の提携ローンがあり、事前審査する予定。 |
5771:
名無しさん
[2021-01-21 19:56:58]
>>5770 横浜ちゃん
世帯年収と借入金額は大丈夫そうですがお二人とも勤続1年未満なので厳し目の銀行だと減額や金利高めになっちゃうかもしれません。 勤務先の提携ローンであればほぼ大丈夫だと思います。 |
5773:
匿名さん
[2021-01-21 22:44:15]
32歳 男性
年収500万(コロナ禍で150万減りました) 借金なし 単身ですが住宅環境を改善したく2LDKの中古マンションを購入予定です。 4,100万の頭金なしフルローンで探していますが大丈夫ですかね・・・? 結婚していればペアローンとかいろんな方法が取れると思いますが、単身だと難しいってのはよく聞きます・・・ |
5774:
通りがかりさん
[2021-01-22 02:50:33]
職業 会社員 勤続約6年
年収 550万円 妻 年収350万 子供 なし カーローン なし 1月に100万円のりそな銀行カードローンの契約があり、 借入40万ありましたが全て返済しカードローンも解約済。 一年前に信用情報取得して異動なし確認。 その後も延滞などありません。 カードローンは全て完済してますが、 今回3800万円の融資を受けるべく審査依頼。 既にカードローンの解約をしてますが、 審査に影響または可決される確率はありますでしょうか。 皆さんの経験談などもお聞きしたいです。 |
5775:
匿名
[2021-01-22 05:52:04]
|
5776:
名無しさん
[2021-01-22 11:56:44]
コメント失礼致します。
私 消防職 年収500万円 妻 事務員 年収300万円 3月末に住宅ローン4500万円の融資実行を控えている状況です。 融資実行後にカーローン350万円を希望しているのですが、その際に住宅ローンはカーローン審査にどのような影響がありますか? 周りからは「4500万円の住宅ローンを組めたという事実を評価してもらえる。」というポジティブな意見や、「住宅ローンで返済比率が上がったため、さらに350万円のローンなんか組めるわけない。」というネガティブな意見を聞きました。 実際のところ、どのように審査されるのでしょうか? 難しいようでしたら一括購入する予定です。 詳しい方がおられましたらご教示願います。 |
5777:
通りがかりさん
[2021-01-22 14:04:58]
>>5776 名無しさん
住宅購入がローンやカードなどにポジティブに働くのは実行後、半年以上経過して実績に問題が無いことが確認されることが必要です。 返済率で問題が無ければ、通過するでしょうが、購入のタイミング的には現金で購入されるのが得策です。 |
5778:
名無しさん
[2021-01-22 14:21:43]
|
5779:
評判気になるさん
[2021-01-22 14:33:40]
こんにちは
以前に4社債務整理を行い個信に異動がついておりましたが昨年末にようやく喪明けしました。年齢的にもそろそろマイホームが欲しいと思いJAにて事前審査をお願いしたところ申し込み3日目で事前承諾の連絡がありました。正直通ると思って無かった為驚いております。過去には借金ばかりして生活が荒れていた(今はちゃんと働いてます)為、本審査でそれがバレてしまわないか心配です。事前審査では個信の承諾書を書いておりますのでおそらく個信は確認してると思います。こんな私でも本審査通りそうでしょうか?JAの担当からは保証会社からOKが出ており新たな借入さえしなければ大丈夫だと言われてます。私のスペックは年齢43歳勤続15年年収890万で頭金100万で3880万申し込みです。どなたかアドバイスお願いします。 |
5780:
名無しさん
[2021-01-22 14:47:52]
>>5779さん
JAの担当者が「保証会社からOKが出ており、新たな借入さえしなければ大丈夫です。」と言い切ってるのであれば、新たな借入さえしなければ大丈夫なんじゃない?笑 |
5781:
名無しさん
[2021-01-22 15:57:52]
直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか?
11月に完済してるのですが申告必要ですか? |
5782:
匿名さん
[2021-01-22 21:08:36]
>>5781さん
完済証明書を発行してもらえば大丈夫ですよ。 |
5783:
名無しさん
[2021-01-22 21:16:45]
|
5784:
匿名さん
[2021-01-22 21:49:51]
|
5785:
通りがかりさん
[2021-01-22 22:04:21]
>>5783さん
ARUHIのフラット35でペアローンをしましたが、200万の借金はバレないまま融資実行までいけましたよ! |
5786:
名無しさん
[2021-01-22 22:05:28]
>>5784 匿名さん
完済証明書は全て発行済みです。 |
5787:
名無しさん
[2021-01-22 22:06:17]
|
5788:
匿名
[2021-01-22 22:07:05]
|
5789:
横浜ちゃん
[2021-01-22 23:41:18]
|
5790:
通りがかりさん
[2021-01-23 08:29:11]
|
5791:
匿名
[2021-01-23 09:52:52]
|
5792:
名無しさん
[2021-01-23 10:09:00]
今年37歳年収420万10年前に自己破産。
現在借入なし。 CIC、JICC、KSCは問題なし。 事前審査は関西みらい、JA、ろうきんの3社全てで条件付きOKでしたが、3社とも10年前の住所が分かる戸籍の附票の提出を求められました。三井住友銀行のみ条件無しでの審査通過でした。 物件価格は2000万のフルローン。 諸費用についても全額ローンでした。 来週から本審査です。条件がつかなければ良いのですが… |
5793:
名無しさん
[2021-01-23 11:05:46]
>>9791
「CICが原因で奥さんにバレる」という訳わからん持論で人様に噛み付くほどのど素人ではないけどな笑 揚げ足とるためにスレ徘徊しとんならもっと知識を付けた方が優越感に浸れると思うで まぁ頑張れ。笑 |
5794:
横浜ちゃん
[2021-01-23 11:35:48]
|
5795:
名無しさん
[2021-01-23 15:48:44]
5794 横浜ちゃんさん
少し勇気づけられました!! ありがとうございます!! |
5796:
検討者さん
[2021-01-23 19:11:42]
質問です。
年齢 32 年収 440万 勤続 8年 妻、子1人 個信は保有期限R6 10月までのレイクの移管終了情報があり(債権会社との時効援用を一昨年の11月にしております) その他の信用情報は、携帯割賦が2年ほど$マークのみです 3000万の住宅ローンを考えていますが、保有期限が過ぎるまで難しいでしょうか? |
5797:
匿名
[2021-01-23 19:15:03]
|
5799:
マンコミュファンさん
[2021-01-24 18:46:50]
質問失礼します!
会社員 勤続6年 年収530 家族、妻と子供2の4人世帯。 消費者2件計160万借入 3200万の融資って受けられますでしょうか? HMで先日、完済と貯蓄したら?話はそれからと言われました。 今現状は厳しいでしょうかね? 宜しくお願い致します。 |
5800:
名無しさん
[2021-01-24 19:02:52]
糖尿病で団信通った方いますか?
|
5801:
匿名さん
[2021-01-24 19:45:50]
>>5799 マンコミュファンさん
月になんぼ借りてるの返してるかによります。 消費者からは明らかにマイナスですね。 フラットで返済率が合えばですが、3200万なら月10万超えてくるからおそらく無理ですね 月の支払い 家賃と返済含めて15万円以内なら35%以内にはなるから可能性としたらゼロではないけど厳しいね |
5802:
検討者さん
[2021-01-24 20:28:27]
中古戸建を購入予定で、只今JAで事前審査中です。
年収430万の会社員 車のローンをまとめる形で3300万借入予定です。 が、営業曰く3500万でも大丈夫とのことなので、審査は3500万で出しました。 過去に消費者金融で借入あり。現在は完済済でカードは全て解約済みです。 現在所持しているのはクレジットカード1枚のみで、キャッシング枠はなし、リボ、分割払い等も使用していません。 念の為1週間前にCIC開示したところ、1年半前に現在も所持しているクレジットカードの支払いが遅れたことで一つだけAがついていました。 それ以外は携帯、車含め全て$でした。 審査は厳しいでしょうか? ご教授お願いします。 |
5803:
通りがかりさん
[2021-01-24 21:13:58]
>>5800 名無しさん
糖尿病はかなりハードルが高く難しいです。フラットで通して、収入保障保険にでも入るしか無いです。 |
5804:
名無しさん
[2021-01-24 21:30:09]
>>5803 通りがかりさん
数値正常値で投薬なし、インスリン投与なし合併症もないですが全く見込みないんですか? |
5807:
OLさん
[2021-01-24 22:11:52]
|
5809:
OLさん
[2021-01-24 22:40:55]
|
5810:
匿名さん
[2021-01-24 23:17:13]
教えて下さい。
38歳 2013年免責 KSC 黒 2年前にD-room 審査落ち。不動産屋は個信に問題有りとの事。その後昨年開示しCIC 3年前より$のみ。異動無し。頭金300万 3600万の新築で住宅ローン組めますか?年収600万弱。ご意見宜しくお願い致します。 |
5811:
マンコミュファンさん
[2021-01-24 23:26:38]
|
5812:
通りがかりさん
[2021-01-25 08:33:24]
|
5813:
名無しさん
[2021-01-25 08:41:01]
|
5814:
マンコミュファンさん
[2021-01-25 10:42:48]
|
5815:
通りがかりさん
[2021-01-25 12:28:00]
>>5813 名無しさん
生命保険会社の判断なんでなんとも言えないけど、Ha1c7.0 薬治療半年、診断書提出の自分ははねられましたので、フラットで通しました。 |
5816:
名無しさん
[2021-01-25 12:58:03]
>>5815 通りがかりさん
主幹保険会社はどちらですか? |
5817:
通りがかりさん
[2021-01-25 13:06:11]
>>5816 名無しさん
住友生命でした。 |
5818:
名無しさん
[2021-01-25 13:24:28]
|
5819:
横浜ちゃん
[2021-01-25 15:36:45]
転職したばかりで勤続年数短いだけで落とされた方います?
信用情報とか、返済比率も大丈夫だった方で |
5820:
匿名さん
[2021-01-25 17:46:42]
夫年収450万、私年収600万
2,800万円の物件を夫名義私連帯債務者としてフルローン諸経費込3,000万で提携ローン仮審査2社依頼中です。 夫は車のローン残140万、 私は不妊治療に財形もボーナスも突っ込み、足りない費用を銀行系クレジットカード(リボ)で借りた過去があり。現在2社170万円返済中です。(ろうきんおまとめローン審査通過、住宅ローンも相談中) 状況は全て不動産担当者にも伝えていますが、4営業日でまだ返事がないのは期待していいんでしょうか…? なんでもっと早く精算しとかなかったのかと毎日後悔しています。 |
御回答ありがとうございます。
やはりその位の金額ですよね。
カーローンは残り50万程になります。