こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5721: 匿名さん]

>>5711 名無しさん
御回答ありがとうございます。
やはりその位の金額ですよね。

カーローンは残り50万程になります。

[5722: 名無しさん]

>>5721 匿名さん
50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

[5723: 通りがかりさん]

>>5722
テキトーなこと言いすぎ。
返済比率及び個信に問題なければ、残債がいくらあろうと承認でますよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 通りがかりさん

やはりそうですよね？
アルヒと面談した時に現状だと返済比率でNGと言われて、対応策としては借り換えでまとめればOKと小声でいわれました。
それを信じ一本化し返済比率を40%超から27%に出来たところで仮審査出しました。
（個信はキレイ。
今日からドキドキ。

[5725: 名無しさん]

>>5723 通りがかりさん
返済比率と個信に問題なければ残債いくらあろうと承認？契約社員とか勤続年数とか属性も多少関係あるのでは？安定していない職種だといつ返済比率オーバーするかわかりませんから。まさか属性は関係ないとでも思ってる？

[5726: 花田]

質問です。

15年前に任意整理をしています。

そのあと、喪明け前にエ●ワで繰り返し借入。エ●ワは完済。

現在は、キャ●ット、フクホ●、２社から合計180マン借入あり。
年収580万、勤続10年。
43歳。

不動産屋さんに行ったところ、
借り入れよりも、借入先が中小消費者金融で、借入先でNGが100%出ると言われました。

そのような状態で住宅ローン通った方いますか？
また完済しても、借入履歴がある場合はローンは厳しいですか？

CIC、JICC、KSC、開示しましたが、遅れ事故はありませんでした。

[5727: 名無しさん]

>>5726 花田さん
現在、完済しており異動（支払い遅れ）等の記録が、残っていないのであれば大丈夫だと思います。
（同じような年収の人と同じ金額借入できると思います。）

[5728: 花田]

>>5727 名無しさん

ありがとうございます。
180万は完済しないと厳しいでしょうか？

[5729: 名無しさん]

>>5728 花田さん
完済していなければその分ローンで借りれる金額が少なくなるだけです。住宅ローンより金利が高いでしょうから単純に180万円マイナスとはなりません。

[5730: 匿名]

>>5728 花田さん
月2万円払ってるなら年間24万円ぶん、返済比率を圧迫します。
詳しくは楽天銀行の住宅ローンシュミレーターとかで試してみるとわかります

[5731: 匿名]

>>5724 匿名さん
借り換えって住宅ローンでまとめたってこと？
すごいなぁー

[5732: 匿名]

>>5725 名無しさん
ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行だってあるんだから決めつけはよくないよね。

[5733: 匿名さん]

質問です。
事前審査を通過後、本審査前に楽天カードの引き落としがついうっかり入金忘れで残高不足になり、CICで開示したところAが１つ付きました。
本審査やばいでしょうか・・・？

以下詳細です。

古家付きの土地を購入し、解体、その後大手HMで注文住宅を立てます。
合わせて9000万円をほぼ同収入の共働き夫婦でそれぞれ半額ずつローンを組みます。
三井住友銀行で、土地→建物の分割実行です。

事前審査は満額で通過しているので属性的には問題なしかと思います。
土地代だけの本審査も通過し、金消契約、引き渡し間近です。

そして建物については、着工合意前（建築申請作成直前）です。銀行はHMの提携銀行とのことで、つなぎ不要で引き渡し時一括です。

それが、楽天カードで１２月末引き落とし分5万円ほどが別の引き落としによって残高不足になり、気づいたのが年明けの１月１３日。年末年始だからか電話などもありませんでした。
急いで振り込みで払って（帰宅するとハガキが・・・）、翌日CICを確認するも、楽天カードは12月１１日報告で、CIC側に反映されずきれいな＄＄＄の状態。
そして今日再開示すると、1月11日報告、見事に１月にAがついていました。

他の履歴はきれいなものでAや異動は一つもありませんが、動揺して銀行の担当者に相談したところ、「まあこの程度では、建物の融資はできません、とはならないと思います、だれにでもついうっかりはあるんで」とのことでした。ただ、保証会社が判断するところなので、何かの影響はあるかも・・（金利条件の悪化、妻の配分を増やすなど）とも。

本審査は建築申請後とのことで、来月頃になりそうなので、CICの上では、返していないことにはなっていないとは思いますが、Aは残りますよね？
直近でAが１個あることで、本審査落ち、というケースはありますか？
現住居の売却も同時並行で行っているため、最悪の場合、解体も済ませて住む場所が更地のみ！という状況が一番怖いです。

銀行の言葉を信じて、ドッシリと構えていればいいのか、HMに相談して最悪のケースを想定しておくべきなのか・・・
土地だけ決済実行して建物の融資を取りやめ、というのは銀行にとっても恐らく都合は良くないですよね？
着工は4月予定ですが、部材の発注などは行われていくようです。
１ヶ月誰にも言えずに抱えきれるか。なにか今のうちにできることはありますでしょうか。参考になる話あれば教えて下さい。

[5734: 名無しさん]

>>5732 匿名さん
絶対ダメという決めつけの文言はないのでは。
ちゃんと文章読みましょう。
そもそも掲示板で聞いたところで確実にわかるはずがありません。ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行もあるではすべての質問者に対して言えることでは？そんなこと聞きたくて質問してる人はいないのでは？

[5735: 名無しさん]

>>5733 匿名さん
Aが１つ単発でついたくらいでは本審査で落ちる可能性は極めて少ないと思います。
ただ金利についてはAがなかった時と比べて変わらないとはいいきれません。金利が確定したときに属性によるものかAがついたことによるものかは教えてくれませんし。わかりませんからね。モヤモヤは残ることになるでしょう。

[5736: 匿名]

>>5734 名無しさん
文言なくても文脈から決めつけてるでしょw

[5737: 匿名]

>>5736 匿名さん
初めの投稿は決めつけてるよね 認めたほうがいいよ？

[5738: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

全然違いますよ。
借り換えてから、住宅ローン申請ですが。

[5739: 名無しさん]

最初の文章で「厳しいかもしれません」とあるだろ。かもしれないは決めつけじゃないだろ。あんたこそ日本語勉強中と認めたほうがいいよ。いいよ？もおかしいし。

50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

[5740: 匿名さん]

世帯年収3000万円、既存借入3000万円で、住宅ペアローン1.5億円っていけますかね？