こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5641: ご近所さん]

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

[5642: 匿名さん]

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

[5644: 匿名]

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

[5645: 匿名さん]

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

[5646: ご近所さん]

>>5644 匿名さん
ご意見有難うございます。
グループ内でも大型店舗の管理職の為、コロナがある程度終息すれば以前の年収に戻る予定です。
しかし、今回を逃してしまうと同条件で申込できるのは最短で2年～2年半後…
（源泉や課税証明に復活した年収が記載されるまで）
また、私の年齢的に融資年数も短くなってしまいます。
仕事の関係上、とあるエリアで限定して探しているのですが、地価も高く安い物件が少ないので今回の物件は本当に逃したくないという気持ちでいっぱいです。

今のマンションは物で溢れた寝床に狭いリビング、
ＲＣ造なのに隙間風もひどく、まだ幼いの子供の為にも温かい家を用意してあげたいものです。

今打診を頑張っている他の方々の融資も無事承認されますように。。。

[5647: 匿名さん]

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

[5648: ジンクス頼み]

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

[5649: 名無しさん]

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

[5650: 匿名さん]

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

[5652: 名無しさん]

不安で不安でかきこみさせていただきます。
火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが６年程前債務整理をしています。
年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
勤続年数16年
借入希望額は2500万
現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
住宅ローンとおりますか？

[5653: 不安]

>>5580 の不安です。
無事1800万で承認されました。
25年 0.8% 地銀です。
相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました！

[5654: 匿名]

>>5652 名無しさん
どう考えてもムリでしょう。

[5655: 通りがかりさん]

>>5645です！
異動2件ありでしたが
地銀仮審査通過しました！
直近で× があったのも不安でしたが。

[5656: 名無しさん]

>>5655 通りがかりさん

おめでとうございます！
どのような属性でしょうか？

うちは
異動1件
年収430万
頭金500万
3990万の物件

地銀の仮審査中です、、、
厳しいですかね？？

[5657: 通りがかりさん]

>>5656 名無しさん

年収450万
頭金500万
借入は2500万でだしました！！

異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
奨学金は2年の間に× が5個ついてます！！
奨学金の異動消えるのが来年10月で
携帯は来年3月でした！！
銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<｡)

どうか通りますように！！！

[5658: 通りがかりさん]

>>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

[5659: 通りがかりさん]

>>5658 通りがかりさん

おめでとうございます！
わたしも一月に本審査通すのでがんばります！
異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
本審査信じてとおしてみます！

[5660: 通りがかりさん]

>>5659 通りがかりさん
いける！

[5661: 匿名さん]

旦那が十年以上前にセディナで車のローンを組み支払わず債権回収会社に渡り弁護士に頼み一年前に時効援用をしました。
信用情報3社とも載ってなかったのですが、
その際個信を確認したら携帯での異動がありました。
携帯を違う会社に変更した際機種代だけ支払い忘れ携帯三千円で異動になってました。
１０月に支払い完済となり不動産屋に相談した所携帯であれば額も額なので大丈夫との事で住宅ローンに申し込みましたが全て否決。
どの銀行も属性は問題なく個信が携帯だけだったら目をつぶれたのですが…との事でした。
やはり時効援用した事が原因なのでしょうか？
個信には全く載ってないのですが…
何故知られてるのでしょうか…

[5662: 名無しさん]

>>5651 マンション検討中さん

団信必須もあるから。ただリスクを考えると団信無しはリスキーだから。フラットはいけるのでは。
意外に三井とか三菱でもOKかもしれませんが。

[5663: 名無しさん]

>>5661 匿名さん

裏情報があるかないかなんかしらないけど、厳しい金融機関ばかりで、携帯でも駄目だと判断したのかもよ。緩いとこに出すしかない。

[5664: 通りがかりさん]

ローンが通りますように。
12月21日に仮審査出し結果待ちです。
主人が携帯の延滞で異動有り、一つは返済して1年ほど経ち、もう一つはまだ数ヶ月です。それにはcicに(未成年の頃のもの)みたいなことが書いてありました。
営業さんがなんとか銀行と話し合ってくれるみたいで、どうか通ることを願います。

[5665: 匿名]

>>5661 匿名さん
どこで通そうとしたのかわかりませんが、セディナだからでしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5660 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^

[5667: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
セディナだとやっぱり無理なのでしょうか…

[5668: 名無しさん]

いまフラットの事前に通そうと思っています。
ですが、旦那の信用情報に異動が2つありました。その分は完済しています。
また、1年半ほど前に知人の連帯保証人になっていて支払いがないと督促があり、支払いをしています。
いまは保証人ではありません。
こんな状況で住宅ローンに通るか不安です。

[5669: 匿名]

>>5667 匿名さん
セディナを飛ばした時点で系列の三井住友系は全て難しいと思います。
更に債権回収会社まで情報がいっていますので、債権回収会社がどこまで情報共有しているか。。
そのあたりと無関係な金融機関であれば可能性はあると思いますが、否決が続けば他の金融機関も怪しく感じ詳しく調査したり敬遠するかと思います。
まして携帯といえど異動付いてるだけで門前払いのところが大半ですので。。
最初に審査する金融機関をもう少し慎重に選択する必要があったのでは。と思います。
フラット35や労金などは試されたのですか？

[5670: 名無しさん]

三井のクレジットカード事故あっても記録には出ないんですね。他の借入が実はあるんではないでしょうか？

[5671: 評判気になるさん]

39歳
勤続6年
年収 630万
妻
勤続10年
年収 230万
子ども1人
4800万借入希望、頭金なし
※収入合算予定

11月に下記、借り入れ一括返済
カーローン　150万
キャッシング・リボ等　380万
遅延等無し　個人信用情報確認済み

いけますかね？

[5672: 匿名]

>>5671 評判気になるさん
キャッシングとリボが何件かによるけどカーローンとあわせて3?4件以上ならアウト
返済比率にも間に合わなそう。

[5673: 匿名]

>>5672 匿名さん
みんな投稿する前に返済比率くらい計算したほうが良いと思うんだけど…

[5674: 評判気になるさん]

>>5672 匿名さん
返済比率にも間に合わなそう
⇒完済しているから大丈夫かと思ったのですが難しいんですかね？
　比率的には18パーセントくらいなのですが

[5675: 匿名]

>>5671 評判気になるさん
全然いけますよ

[5676: 匿名さん]

教えてください。

46歳
勤続17年
年収税込500万
借金:銀行おまとめフリーローン460万借りて残責390万。月々4.6万返済してます。
遅延などはないです。
3000万ほど借りたいです。
行けそうでしょうか？
皆さんのを見解を教えてください。

[5677: 匿名]

>>5676 匿名さん
46歳で、フリーローンがあるってことは頭金無しですかね。フラットで33年払いで計算すると返済率33%となり、ギリギリ行ける計算にはなりますが、会社規模や属性、フリーローンの用途、不動産の担保価値などの判断になりますね。

[5678: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
ありがとうございます。
頭金ないんです。
嫁と相談してみます。
お世話になりました。

[5679: 名無しさん]

>>367 物件比較中さん
フリーローンは金利が高いので年収500万円だとローン総額3000万円が限度だと思うので2600万円が限界だと思います。公務員や上場企業勤務で属性がよければ住宅ローンだけで3000万円ギリギリいけるかいけないかのラインかな？

[5680: 不安太郎]

10代の頃プロミス、アコム、携帯で延滞
2020年9月まで異動がついており
2021年1月にCICの照会をしたところ全て消えておりました。
現在楽天カードを9ヶ月所有し返済を滞りなくしております。

3500万のローンを通す予定です。
年齢30歳　妻は専業主婦
子供3人です。
頭金200万
年収620万
勤続年数9年
ローンが通るのかとても不安です。
皆様のご教授お願いいたします。

[5681: 匿名さん]

H29に旧ウィルコムで移動あり。
その他は綺麗。

37歳
年収1500万
頭金2000万
希望借り入れ額　5000万で
イオン銀行、住信sb、どちらも変動金利で仮審査落ちました。

かなり落ち込みます。
他、どこか希望がある銀行はありますでしょうか？
教えてください。

[5682: 口コミ知りたいさん]

1年程前に、プロミスで90万借金。
その後、労金カードローンおまとめ支払い
労金カードローン残85万
労金カーローン残150万
支払い遅れ無し
年齢27歳
勤続年数9年1部上場企業務め
労金の組同組合に入ってます。
年収500万
住宅ローン3500～4000万円組む予定です。
住宅ローンは今の所、労金で組む予定なのですが、通りますか。。。
不安で不安で。。。

[5683: 匿名]

>>5681 匿名さん
普通の会社員ですか？
もう2社落ちてるので、最期の砦、フラットかと。

[5684: 匿名さん]

>>5683

経営者です。

フラットが最後の砦ですが。。
ろうきん確認してみたいです。

[5685: 名無しさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
その条件だとMAX3000万円、どんなによくても3300万円が借入の限界だと思います。

[5686: 名無しさん]

>>5680 不安太郎さん
CIC照会して大丈夫なら年収から判断しておそらく大丈夫でしょう。

[5687: 不安太郎]

>>5686 名無しさん

ご返答ありがとうございます。
緊張しますが、なんとか通ることを願います?

[5688: 匿名さん]

はじめまして。
年齢私30歳・夫33歳
子供なし　注文住宅建築予定です。
世帯年収610万円
希望融資額3500万円
勤続年数私5年・夫1年半
他ローンなど一切無し
貯金300万円ありますが、頭金無しで住宅ローン組む予定です。
CIC確認したところ、夫は異動遅延なく綺麗でしたが、私のクレジットカードの支払状況のところ、5年前のAやPが合計7個ありました(TT)
そのクレジットカードはもう5年使用していなく、他の今使ってるカードは全て$マークで異動もありません。
やはり5年前の情報でもAやPがあるとどこも通らないでしょうか…？？
あと、予め事前審査出す時にこの信用情報のことは話した方が良いのでしょうか？？
一応地方銀行と、フラット事前審査出す予定です。
ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いしますm(__)m

[5689: 名無しさん]

>>5688 匿名さん
現時点でAやPが残っていると審査通らない可能性が高いですね。5年前とのことですが、5年経過で情報が消えるので数ヶ月待てば年収等の条件は良さそうなので審査は通ると思います。

[5690: 匿名さん]

はじめまして。
いつも覗かせてもらって参考にさせて頂いておりました。ご参考になれば。

旦那32才
年収350万
転職勤続1年10ヶ月
妻31才
年収390万
転職勤続10ヶ月
7年前に恥ずかしいことに夫婦で自己破産。
妻1年前にクレカ作成し、クレヒス積みました。

今回妻単独でアルヒフラット35Sに申込。
全銀協に傷あり。ローン等はもちろんなし。
昨年10月にクイック事前審査で即承認。
12月7日に本審査提出し、12月12日に頭金なし3000万フルローンで承認を貰えました。

少しでもご参考になればと思います。