こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5621: 通りがかりさん]

異動２件頭金なし4,600万の事前審査通って本審査中です。
年収800万車のローン300万の残債があります。

[5622: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

おそらくネット銀行じゃないんですか

[5623: 匿名]

>>5620 名無しさん
ないでしょう。プロパーローンなんて組むもんじゃないです

[5624: 名無しさん]

>>5623 匿名さん

お返事ありがとうございます！

異動がついてる時点で見込み0なのでしょうか？

[5625: 匿名さん]

>>5620 名無しさん

プロパーなんて年収430万の人が組んだら破綻でしょ。
プロパーで組むなら予定の半額の住宅にした方がいいと思うけど

[5626: 通りがかりさん]

>>5620さん
いきなりプロパーなんかしなくても、地銀やフラット35でも何とかなる案件のような気もしますよ。

[5627: 匿名さん]

>>5620 名無しさん

その担当大丈夫ですか？
自分のノルマ欲しさにやってません？
地銀の金利の約５倍の金利で買ってメリットありますか？
フラットで１度やってみてはどうでしょう？
プロパー薦める担当なら自分はちがうとこで買いますが……

[5628: 名無しさん]

>>5626 通りがかりさん

コメントありがとうございます！
青梅信用金庫のプロパー金利1.3とのことです。
如何でしょうか？
危ないものなのでしょうか？

[5629: 通りがかりさん]

>>5628さん
プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

[5630: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

どこの銀行ですか？

[5631: 名無しさん]

>>5629 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
なんとかなりますかね。

明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

[5632: 匿名]

>>5628 名無しさん

HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

[5633: 通りがかりさん]

>>5631さん
>>5632さん
私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか？
頑張ってください♪

[5634: 通りがかりさん]

半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか？
買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
年齢28歳
勤続年数5年
年収560万
嫁400万
子供2人
なにか通りやすい銀行とかなにかないですか？
ご教授ください。

[5635: 通りがかりさん]

>>5634さん
奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

[5636: 名無しさん]

時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか？

[5637: 通りがかりさん]

再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

[5638: 名無しさん]

>>5637 通りがかりさん

すごいですね！
失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか？

[5639: 通りがかりさん]

>>5638 名無しさん
年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

[5640: 名無しさん]

>>5639 通りがかりさん

なるほど！
参考になりました(^^)ありがとうございます。

[5641: ご近所さん]

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

[5642: 匿名さん]

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

[5644: 匿名]

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

[5645: 匿名さん]

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

[5646: ご近所さん]

>>5644 匿名さん
ご意見有難うございます。
グループ内でも大型店舗の管理職の為、コロナがある程度終息すれば以前の年収に戻る予定です。
しかし、今回を逃してしまうと同条件で申込できるのは最短で2年～2年半後…
（源泉や課税証明に復活した年収が記載されるまで）
また、私の年齢的に融資年数も短くなってしまいます。
仕事の関係上、とあるエリアで限定して探しているのですが、地価も高く安い物件が少ないので今回の物件は本当に逃したくないという気持ちでいっぱいです。

今のマンションは物で溢れた寝床に狭いリビング、
ＲＣ造なのに隙間風もひどく、まだ幼いの子供の為にも温かい家を用意してあげたいものです。

今打診を頑張っている他の方々の融資も無事承認されますように。。。

[5647: 匿名さん]

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

[5648: ジンクス頼み]

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

[5649: 名無しさん]

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

[5650: 匿名さん]

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

[5652: 名無しさん]

不安で不安でかきこみさせていただきます。
火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが６年程前債務整理をしています。
年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
勤続年数16年
借入希望額は2500万
現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
住宅ローンとおりますか？

[5653: 不安]

>>5580 の不安です。
無事1800万で承認されました。
25年 0.8% 地銀です。
相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました！

[5654: 匿名]

>>5652 名無しさん
どう考えてもムリでしょう。

[5655: 通りがかりさん]

>>5645です！
異動2件ありでしたが
地銀仮審査通過しました！
直近で× があったのも不安でしたが。

[5656: 名無しさん]

>>5655 通りがかりさん

おめでとうございます！
どのような属性でしょうか？

うちは
異動1件
年収430万
頭金500万
3990万の物件

地銀の仮審査中です、、、
厳しいですかね？？

[5657: 通りがかりさん]

>>5656 名無しさん

年収450万
頭金500万
借入は2500万でだしました！！

異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
奨学金は2年の間に× が5個ついてます！！
奨学金の異動消えるのが来年10月で
携帯は来年3月でした！！
銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<｡)

どうか通りますように！！！

[5658: 通りがかりさん]

>>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

[5659: 通りがかりさん]

>>5658 通りがかりさん

おめでとうございます！
わたしも一月に本審査通すのでがんばります！
異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
本審査信じてとおしてみます！

[5660: 通りがかりさん]

>>5659 通りがかりさん
いける！

[5661: 匿名さん]

旦那が十年以上前にセディナで車のローンを組み支払わず債権回収会社に渡り弁護士に頼み一年前に時効援用をしました。
信用情報3社とも載ってなかったのですが、
その際個信を確認したら携帯での異動がありました。
携帯を違う会社に変更した際機種代だけ支払い忘れ携帯三千円で異動になってました。
１０月に支払い完済となり不動産屋に相談した所携帯であれば額も額なので大丈夫との事で住宅ローンに申し込みましたが全て否決。
どの銀行も属性は問題なく個信が携帯だけだったら目をつぶれたのですが…との事でした。
やはり時効援用した事が原因なのでしょうか？
個信には全く載ってないのですが…
何故知られてるのでしょうか…

[5662: 名無しさん]

>>5651 マンション検討中さん

団信必須もあるから。ただリスクを考えると団信無しはリスキーだから。フラットはいけるのでは。
意外に三井とか三菱でもOKかもしれませんが。

[5663: 名無しさん]

>>5661 匿名さん

裏情報があるかないかなんかしらないけど、厳しい金融機関ばかりで、携帯でも駄目だと判断したのかもよ。緩いとこに出すしかない。

[5664: 通りがかりさん]

ローンが通りますように。
12月21日に仮審査出し結果待ちです。
主人が携帯の延滞で異動有り、一つは返済して1年ほど経ち、もう一つはまだ数ヶ月です。それにはcicに(未成年の頃のもの)みたいなことが書いてありました。
営業さんがなんとか銀行と話し合ってくれるみたいで、どうか通ることを願います。

[5665: 匿名]

>>5661 匿名さん
どこで通そうとしたのかわかりませんが、セディナだからでしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5660 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^

[5667: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
セディナだとやっぱり無理なのでしょうか…

[5668: 名無しさん]

いまフラットの事前に通そうと思っています。
ですが、旦那の信用情報に異動が2つありました。その分は完済しています。
また、1年半ほど前に知人の連帯保証人になっていて支払いがないと督促があり、支払いをしています。
いまは保証人ではありません。
こんな状況で住宅ローンに通るか不安です。

[5669: 匿名]

>>5667 匿名さん
セディナを飛ばした時点で系列の三井住友系は全て難しいと思います。
更に債権回収会社まで情報がいっていますので、債権回収会社がどこまで情報共有しているか。。
そのあたりと無関係な金融機関であれば可能性はあると思いますが、否決が続けば他の金融機関も怪しく感じ詳しく調査したり敬遠するかと思います。
まして携帯といえど異動付いてるだけで門前払いのところが大半ですので。。
最初に審査する金融機関をもう少し慎重に選択する必要があったのでは。と思います。
フラット35や労金などは試されたのですか？

[5670: 名無しさん]

三井のクレジットカード事故あっても記録には出ないんですね。他の借入が実はあるんではないでしょうか？