こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5441: 通りがかりさん]

家の建て替えにあたって、2600万円のフルローン申し込みで
私　年収550万（自営業）
妻　年収250万円（パート）
共同名義で申し込み。

住宅ローン残高250万円
自動車ローン200万円
オリコ　キャッシング50万円
楽天カード　リボ100万円
以上の条件でキャッシングやリボは無申告でも住宅ローン残高完済を条件で通りました。
妻に内緒の借金だったので他社借り入れを0で申し込んだんですが意外といけるんですね。

[5442: 口コミ知りたいさん]

>>5441 通りがかりさん

どこで通りました？
自分も真似したいです！

[5443: 通りがかりさん]

>>5442 口コミ知りたいさん
　
地方銀行です。

[5444: 口コミ知りたいさん]

31歳　年収420万　金属12年　
おまとめローン240万
カードリボ75マン
住宅ローンいけますかね？

[5445: 匿名さん]

相談させてください

主人→会社員　年収400万
私→会社員年収500万　
プロミス45万借金あり、返済中（2年10ヶ月前まで借りたり返したりの自転車操業を繰り返しその後は毎月17000円の返済金額で返済中。）
3年?4年前ほど返済期日より1日程遅れたことが2?3日はあった記憶があります。
借入希望4500万　注文住宅検討中です。

昨日フラット35で事前審査依頼し、担当の方には早ければ今日わかると思いますとの事でしたが連絡なかったため電話した所、旦那さんは問題なく今のところ大丈夫みたいですとの返答でしたが私に問題といいますか女性の場合は旧姓の時のも振り返ってみるため時間がかかり今日は出そうにないとの事でした。
その際、他に審査に問題がありそうな事などはないか聞かれましたが特に思い当たる節はありません。
毎月のクレジットカード請求10?15万の請求も遅延なく5年以上クレジットカード中心の生活をしています。
早ければ当日で結果が出るといわれていたことや、担当さんから他に思い当たる節がないか聞かれた事が気になり、「大丈夫ですかね？」ときいた所、いつもフラットの担当さんは仕事が早いのもあり、早ければ当日返答がある時もあるため言ってしまいましたのでご心配かけたと思いますがアウトだった場合にはすぐに返答があり、だめな場合こそ返答が早いので大丈夫だと思いますとの事でした。
本日は祝日なので返答ありませんでしたが、私は審査に通る可能性ありますでしょうか？

[5446: 匿名さん]

5445の追加です
夫年齢２９歳
私は33歳です。

[5447: 口コミ知りたいさん]

>>5445 匿名さん

世帯年収900万で借金ありで自転車操業してたって事は貯蓄なしに近いですかね？
お子さん出来たらキツそうですね
頑張ってください

[5448: 匿名さん]

>>5447 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
こどもは現在2人います。
貯蓄は現在250万程はありますが主人も定期的に通帳をみるので少額ずつ返済している状況であります。

[5449: マンション掲示板さん]

>>5445 匿名さん

通る「可能性」は誰にでもありますよ。

世帯年収900万円なら家を買う時点で1000万円くらいの貯金があって然るべきと思いますけどね、家計は大丈夫ですか？高所得なのにプロミスで借入がある（しかも45万円ぽっちなのに一括返済していない）ということは、金遣いが荒いと周りは見ると思いますよ。そこがどこまで審査に影響するか、でしょうかね？

ちなみに私は旧姓なんて聞かれていないですよ。信用情報がきれいなので。

[5450: 名無しさん]

>>5449 マンション掲示板さん

世帯年収が２千万円超でも貯金ゼロの家庭もあります。
自分の価値観だけが全てではありません。

[5451: 名無しさん]

>>5445 匿名さん
消費者金融は無いに越した事無いと思いますが、フラットの場合返済比率が重要らしいです。

https://ameblo.jp/madcapsulek/

この人も借金ありで通ったって書いてありますよ。

[5452: 匿名さん]

>>4113 胃が痛い。さん
状況が似ているため審査が通ったか教えていただきたいです。

[5453: 匿名さん]

>>5451 名無しさん
宣伝不要　削除依頼するよ

[5454: 信用金庫通したい]

夫年収350万円勤続1年半31歳
妻年収250万円勤続4年半22歳
子供なし
収入合算で住宅ローン検討中です。

借り入れ希望額は3000万円
消費者金融120万円銀行おまとめローン100万円
そのほか借り入れなし
月々5万円返済していています。

最近夫の借金が判明したので実家に入れてもらい9か月ほどで完済予定です。

とてもいい物件がありいますぐにでもローン通したいのですが厳しいでしょうか。
多分うちがあきらめれば他の人にすぐ決まってしまいます。

ちなみにJAはだめでした。今信用金庫40年ローンで出すか検討しています。
フラット35は金利も高いので月々85,000円・・・
できれば月々73,000円で済む信用金庫で通したいです。

JAと信用金庫だとどちらが審査厳しいですか？

[5455: 匿名さん]

>>5454 信用金庫通したいさん
信用金庫とフラット両方事前審査出してみたらどうですか？
返済比率はギリギリのようなので、なんとも言えませんが、、、。

[5456: 信用金庫通したい]

>>5455 匿名さん
やはりギリギリですよね・・・
JA落ちたから信用金庫は通らない！ってことはないですか？

[5457: 5455]

>>5456 信用金庫通したいさん
まだフラットの方が多少比率に余裕がありそうですが。

[5458: 住宅ローン 異動]

アルヒのフラット３５事前審査　留保になりました。
詳しい方いますか？
アルヒは事前審査　個信見てますか？
自分は異動になってます。あと2年後消える予定です

[5459: 名無しさん]

>>5454 信用金庫通したいさん

消費者120万とおまとめ100万を一本にまとめて月々3万5千円にすれば楽勝で借りれそうですよ。信金で相談してみると良いです

[5460: 口コミ知りたいさん]

31歳　年収420万　金属12年　
おまとめローン240万
カードリボ75マン
住宅ローンいけますか？

ろうきんのまとめるやつをしたいと思ってます。
家は2200マンです

[5461: 匿名さん]

おまとめローン通りやすい所はどこなのかな？
通ればフラットなら通りやすいよね

[5462: 名無しさん]

>>5461 匿名さん
おまとめローンはどこも審査厳しいよ
年収の1/3を基準に最高でも年収の半分までだね

[5463: 匿名さん]

>>5462 名無しさん

そうだよね
東京スター銀行落ちてしまった

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5460 口コミ知りたいさん

どなたかご教授ください

[5465: 匿名さん]

年齢36歳、勤続5年
東証一部上場、年収600万
クレカリボ65万
アコム20万
頭金なし、諸費用込みで2800万希望
事前審査はJA→○、じぶん銀行→×
支払い遅延などはありませんが、本審査通るのか不安です

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
JA事前審査OKでしたら行けるのでは？
出来ればアコムは完済したいですね。

[5467: 名無さん]

>>5464 口コミ知りたいさん
毎月いくら返済してるかによりますが、4万円程度なら行ける可能性はアリです。

[5468: 口コミ知りたいさん]

>>5464 口コミ知りたいさん

せめてカードリボ無くそう！
したら通るはず

[5469: 名無しさん]

>>5465 匿名さん
余裕だと思いますよ
メガバンでも通るでしょうね

[5470: 匿名さん]

5465です。回答下さった方、ありがとうございます。
事前審査の書類に借入あることを書き忘れてしまったんですよね。
だから通ったのかなと心配です。
じぶん銀行では不可でしたし…。
とりあえず本審査までにはアコム返済しておきます。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
書いていたら余裕だと思うよ
事前審査もしっかりcicなど確認するから借入あるのは見られてるよ
書いてないのは隠しているのと嘘をついてお金を借りようとしてるとみなされるので、落とされる場合もあるよ

[5472: 匿名さん]

当方、cicにて異動が令和3年までで
オートローン310万
おまとめローン200万
信金カードローン15万
アコム30万
アコムと信金カードローンとおまとめ完済条件にて
某フラットにて4600万、満額承認得ました。

[5473: 住宅ローン 異動]

>>5472 匿名さん

どこのフラットですか？

[5474: 坪単価比較中さん]

cicにて、異動4件です。。
保有期限は令和6年12月末日です。。

10年前の学生時代に借金し、数年放置。今年の1月に一括返済。

私
年収500万、勤続年数9年、正社員

嫁
年収400万、勤続年数11年、正社員、大手旅行代理店勤務

まず住宅ローンが難しいことは理解しているのですが
プロパーローンという方法はどうなのでしょうか。
金利は高くても5年後借り換えすれば・・・

[5475: 匿名さん]

>>5474 坪単価比較中さん
頭金2割あるんですか？　プロパーローンは自己資金無いと無理ですよ。4%の金利を5年も払うんですか？
3,000万借りたとしたら、月50,000円は違いますよ。
借換え出来るかもわからないのに、300万捨てても新しい家が欲しいのでしょうか。

[5476: 坪単価比較中さん]

>>5475 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
なるほど、頭金2割必要なんですね。
例えば3,000万借りるとしたら、600万円ってことですね。貯金はかなりやってきたので、それなら何とかなりそうです。
300万捨てて・・・という点については、5年今の賃貸の家で支払うことを考えると、良いかなと思ってしまっています。

[5477: 口コミ知りたいさん]

>>5476 坪単価比較中さん

まず、５年後に確実にフラットや地銀、メガバンで借り換え出来ればいいけど、出来なければ300万以上捨てることになるんだよ？
もう少し真剣に考えましょ。
俺ならメガバンなどで借りれるようになるまで賃貸で目いっぱい貯め込んで借入額減らして返済期間短くしますけどね

[5478: 坪単価比較中さん]

>>5477 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
確かに、借り換え出来るかはその時になってみないとわかりませんもんね。とにかく「今」買うためには…という事でしか考えられていなかったです。
何も考えず借金を放置してきましたので、自業自得ですし
今までの自分の行いを反省しているのであれば
こういう大きなお金が動く時だからこそ、慎重にならないといけないですね。

[5479: 口コミ知りたいさん]

>>5478 坪単価比較中さん

嫁さんの個人情報問題ないならペアローンで1500万ずつローン組むって方法もありますよ。
負担率は後々決めればいいですが。
けど離婚しない、子供出来たら旦那負担前提ですが。
ペアローンなら双方が住宅ローン控除、団信対象ですし。
その代わり、どちらかが先に亡くなってもどちらかのローンは残るので。
ホームメーカーや地銀に相談してみては？

[5480: 購入検討中]

ご教授お願いいたします。

年齢　27 歳
税込み年収550万
大手企業グループ会社
勤務年数(昨年に転職し約1年半)

借入:
バンクイック (90万)
-> 来年夏頃には完済予定です。

過去にアコム の借入があり、昨年に完済&解約しております。
直近2-3年の支払い遅延等はない状態です。


3000-3500万を目処にローンの借入を検討しておりますが、
フラット35ではなく、銀行ローンでお借入することは可能でしょうか？
以下の2点で銀行ローンを通すことが可能か気になっております。
・過去にアコム の借入があること
・バンクイック の借入が残っていること

よろしくお願いします。

[5481: 匿名さん]

>>5480 購入検討中さん

過去のは返してるから問題ないと思うけど
勤務年数が心配かもね
年収からだと3500万だと約七倍だからどうか
それぐらいの借入なら問題ないし
フラットなら余裕だろうね

[5482: 匿名さん]

この掲示板を読んでいて疑問なんですが、なんで普通に収入あるのに、カードローンや消費者金融で借金なんてできちゃうんですか？

普通に生活してたら借金なんて家くらいですよね。車だって年収300もあれば現金で買えるものを買えると思うのですが。

年収くらいの貯金があるならともかく、なぜ年収くらいの借金があるんですか？

[5483: 匿名さん]

>>5482 匿名さん

嫌味みたいになってたらすみません。どこにそんなにお金の使い道があるのか、どうして身の丈以上の買い物をするのかと気になったのです。

[5484: 匿名さん]

相談お願いします。

私　３３歳年収270万
　　勤続年数6年
　　先日cic開示をしたところ今月末で異動消えます。
　　異動中にacマスターカードを取得できたのと携帯分割も通り4年ほどクレヒスを積んで全てSです。
　　その他銀行系カードローン残100万

夫　３４歳年収320万
　　勤続年数2年
　　現金主義で今まで全てキャッシュ生活でしたのでスーパーホワイト

合算で3200万のローンを組もうと思っているのですが通りそうですか。また、どちら主導で申し込めば通りやすいですか？？
　　

[5485: 匿名さん]

5484です。
すみませんできればフルローンを検討しております

[5486: 匿名さん]

どうせ情報開示するならKSCが確実。

[5487: 匿名さん]

通例で年収から融資出来る金額があり、負債がある場合、その額は減額される。勿論、旦保価値も重要。

[5488: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
投資だと思う
信用取引で追証→カードローン
このパターン実に多いですね
まともなひとで普通ならカードローンなんてまず手を出さない層が
ハードル超えちゃうんですよね

[5489: 名無さん]

>>5483 >>5482 匿名さん
子どもがいれば教育にかかります。塾やら私立高校、
大学等。家族がいればそれ以外でも色々かかると思います。
家族がいらっしゃる方ですか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 名無さん

教育にお金がかかるのは分かります。
ですが住宅ローンを組もうとしている方々の多くは新婚か、子供が未就学ですよね。
一番お金が貯まっているであろう住宅購入時に、なぜ借金があるのかと思いました。

我が家にも小さい子供はいます。