こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5376: 匿名さん]

>>5374

1. まずこんなところで聞くよりその金融機関に聞こうよ... ローンに限らず「契約」するんだから自分が疑問に思ったこととかは契約の相手にきちんと確認する習慣をつけましょう
2. 事前審査はあくまでも膨大な数を素早くチェックして論外な案件をフィルターしてやってるだけで、入社試験のエントリシートみたいなもんだと思えば良いです。ローンのポイントの一つに（収入に対する）毎月の返済比率ってのがあります。これが一定数以上だとそもそも貸せないってことで、（金融機関としては基本的には少しでも儲けるためにも借りて欲しいわけで）マイカーローン、キャッシング、リボといった毎月の与信力を削ってしまうやつを懸念してるのでそう書いてるだけです。
3. 事前審査にしろ本審査にしろダメだった理由は言わないし、こうすれば通ります、とも言わない（いえない）
　よく、このスレでも申告した方がいいのかどうかとかいろいろ言ってる人がいますが、保険の契約と一緒で「隠すメリット」ってありますか？ってところだと思いますが。それに、仮審査は所詮仮資産。仮審査が通ったってのは 、完全アウトじゃなかったってだけで通る保証などもともとない。余計なことを考えずに普通にありのままを申告して借りればいいだけでしょ。で、普通は住宅ローンってのがキャッシングはもちろん他の事業融資系ローンなんかと比べて圧倒的に安い金利で長期で借りられて、しかも税金優遇まであるという一般人からすれば最もお得に借りられるのが住宅ローンなのだから、マイカーローン、リボ、消費者金融などなどそれ以外のローンなど現金でさっさと支払って、代わりにその分を住宅ローンで借りた方がはるかにお得。住宅ローンをかす方としても住宅ローン以外のローンで与信枠が削られるより削られない方が良いに決まってる。
どちらにもメリットがある話であってそもそも選択肢がなく一択。

[5377: 名無しさん]

ダメ元での相談になります。

私　消防士　年収500万
妻　医療事務　年収300万

フラット35で今年5月にペアローン4500万承認となり、来年3月に融資実行予定という状況です。
今この状況で私が融資実行前に転職するのは本来厳禁だと思うのですが、どうにかして転職する手段はないでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

[5378: 評判気になるさん]

>>5377 名無しさん

消防士で年収５００万ということは、主任級クラスでしょうか？

このご時世で、公務員の身分を棄ててまで転職したいと聞くと、消防職場がよほどの閉鎖社会ということでしょうか？

住宅ローンの融資実行を諦めて、転職されれば良いと思います。

[5379: 評判気になるさん]

>>5377 名無しさん

奥さんは何と仰ってるのでしょうか？
家が欲しくてローン審査出したのでは？
来年融資実行ってことは新築ですよね？
工事着工前なら承認断って転職すればいいですが、着工後なら完成までの負担金はどうするのですか？
上棟して完成間近で転職してローンダメになったら、建売出来れば良いですけど出来なければ建設会社が赤字になるだけですよ？
どんな事情で転職希望なのかわかりませんが、着工してる時点であなただけの問題ではありません。
建設会社にも負担かけるんですから。

[5380: 匿名さん]

>>5377
転職したいなら普通に転職すればいいだけだよ。
厳禁ではなく、単に金融機関にはその旨伝えてればいいだけ。もちろん融資は中止される。
本審査が通っただけの話でまだ融資実行されてないからね。
あとは転職した後で再度融資を取り付ければいいだけだと思いますよ。
ちなみに金融機関に言わずに転職してそのまま融資を受けようとか都合の良いこと言ってます？
それって融資中止ってだけじゃ済まないですよ. あなたの信用毀損にもつながりますし。
実際の融資実行日（来年3月）に金銭貸借契約書を交わすと思いますがそこで虚偽記載をしてそこで押印して不当に融資をせしめる行為ですから。普通に犯罪行為かと思う。
ご教授いただければって犯罪行為をここで聞いてるんですか？それってまずいと思いますよ。

転職したいならあなたの取るパターンは２択。

1. どうしても融資実行日前に転職する → すぐに金融機関に連絡する。現在はまだ融資実行もされてない、ただの予約段階なので状況が変わる旨を告げて相談する。転職先の属性、想定年収、転職時期次第ではスムーズにことが運ぶこともありうるが、どのみち今の承認状況は一旦破棄されて再度審査される。その場合は”転職予定”ってだけでは審査はできないため、金融機関にすぐに申し出て、その後転職を成立させて、成立させ、改めて在籍証明、直近の収入証明書などを持ち寄り再度金融機関と相談、そして審査を受ける。ただ、現在の融資条件が一度キャンセル（白紙）になりますから、物件側との契約（不動産売買契約書、または注文の場合の建物請負契約書）も大幅な状況変化を余儀なくされるため契約書に従った違約金、損害金、または負担金をあなたが全て背負うことになります。（当たり前）また、この場合は「ローンキャンセル 特約」には該当しないのでご注意ください。あなた都合による一方的な契約破棄行為と同義だからです。

2. 転職は融資実行後に行う → 今後転職することがわかっていたとしてもそれはあくまでも”予定”。金融機関は”予定”に対して審査はしないしできないため、あくまでも融資実行時点（金銭貸借契約を締結する日、その時点での記載内容に虚偽が一切ない状態）の事実に基づいて締結すればそれは問題がない。転職後は、速やかに状況が変わった旨、金融機関に申し出ること。

[5381: 名無しさん]

>>5377です。
みなさん、回答ありがとうございます。
お察しの通り、勤続8年目の主任クラスです。
人命救助に携わる者がすることとは思えない数々の虐めを見ているうちに、精神がやられました。
やはり何方にも迷惑をかけることなく転職するということは難しいということが再確認できました。
診断書を提出し、病休と取得しようと思います。
回答ありがとうございました。

[5382: 匿名さん]

>>5381
精神による病休ですか。その場合はそもそも融資実行もできない状態になるだけですので早めに金融機関と相談してください。
また、精神やられました、と自覚があるならそんな時期に家買ったり契約したり、ではなくまず奥さんとしっかり話しながら
体を休める行為をしてくださいな。奥さんも倒れてしまいますよ、そんな時期に契約だの違約だの破棄だのしていたら...

[5383: 検討板ユーザーさん]

私42歳年収３６０万勤続1年
嫁パート年収100万勤続1年
中古戸建て2600万頭金0
事故有り2社H27年完済まだCICには情報残ってます、一社は綺麗に完済しましたがもう一社はppapオンパレードです、嫁は知らないので、ローン組む気満々で申し訳ない気持ちでいっぱいです、来週事前審査なんで報告します！通ったら褒めて下さい！

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 検討板ユーザーさん
あたり前ですが、借金もできませんので、負債はないです。車も現金です、貯金はしてません、全部株に入れてます、約30万勿論含み損でいじれません、

[5385: 匿名さん]

>>5384 検討板ユーザーさん
秒殺ですね。奥様がかわいそう。

[5386: 検討板ユーザーさん]

5383です、やっぱり秒殺ですか、ちなみに頭金1000万入れたら話はかわるんですかね？ローンの条件で頭金入れれば通るとなれば、親に相談できるのですが、借りて通らないじゃ、親に縁切られそうなので

[5387: 匿名さん]

>>5386 検討板ユーザーさん
あなた自身が借金できないとおっしゃってるのであれば、現時点でいくら頭金積んでもローン組めませんよ。
40歳過ぎて、ご両親のお世話になるくらいなら買わない方が良いでしょう。

[5388: 匿名さん]

こんな条件でも！！
破産後7年弱
転職したため勤続1年未満
年齢35
年収:昨年の源泉380
転職後の給料の割戻？計算420
希望額2200(建売)
車のローン(毎月2.8)
クレジットカード2枚(キャッシング枠50あり)
優良住宅ローン
フラット35 S、1割部分はプラスワン
驚きの速さで本審査承認もらいました！
(審査日数4営業日)
今週引き渡しです(*ﾟ▽ﾟ*)

事前審査は条件あり承認
(審査日数5営業日)
条件は、給料証明と在籍証明書、現在の借入の返済予定表か利用明細の提出でした。
本審査前ksc開示したら事前審査の際に機構が見た記録あり(もちろん官報情報あり)

ちなみに…
2018.7と2019.1にも銀行プロパーローンとファミリーライフで審査を受けましたが、どちらも瞬殺でした。
当時、年収380、勤続6年、妻年収80、勤続3年で合算、ローンなど何もなく、クレジットカード未所持でCIC真っ白でした。

[5389: 戸建て検討中さん]

こんな私でも住宅ローン通るでしょうか？
29歳
製造業東証1部上場企業
従業員30000人
年収600万
勤続年数8年
妻子供2人6歳と4歳

18の頃に自分名義のドコモ、AU、ソフトバンク全てで携帯ブラックになってしまい

3年ほど前に完済致しました総額16万

現在住宅ローン以外は組めるようになり
消費者金融200万
カーローン100万
バイクローン60万を借りています
上記の3件共遅延等無く全て?
しかしJICCの方に携帯ブラックの時の異動が残っています
携帯完済後すぐにろうきんに申し込みした時は否決でした。
現在社宅で来年で社宅の期限が切れるので一戸建ての購入を検討しています。

こんな私でも住宅ローンは組めるのでしょうか？

[5390: 匿名さん]

勤続１年じゃ無理じゃないの？

[5391: 匿名さん]

CIC JICC KSCと三つ巴で信用情報期間があるんだけど銀行系はKSC、そして自己破産、個人再生に関しKSCだけ１０年。

[5392: 匿名さん]

>>5389 戸建て検討中さん
29歳で子供も2人いて、社宅住まいで360万も借金あって、家を買おうとしているっていう時点で、買わないほうがいいです。破綻しますよ。

楽天モバイルにしましょう。

[5393: マンコミュファンさん]

借金あっても住宅ローン借りられた人のブログ

https://ameblo.jp/madcapsulek/

[5394: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
えーまじか。てことは、自己破産して5?6年で行けてる人がいるのはどうしてなのかな？？

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
あー、もしかしてフラットなら見ないのかもだね。

[5396: 名無しさん]

質問宜しくお願いします

築8年中古戸建て2500万を頭金無しフルローンで購入したいのですが、やはり中古戸建ての場合フルローン全額融資は厳しいでしょうか？
フラットの方が借りやすいとかありますでしょうか？

[5397: 匿名さん]

>>5389 戸建て検討中さん

そもそも金の管理苦手でしょ。
借りられるかどうか以前に賃貸にしといたほうがいい。

[5398: 戸建て検討中さん]

>>5392 匿名さん
ご意見ありがとうございます

借金はありますが妻も働いていて年収が250万程あるので世帯年収では850万程あるので返済に関しては個人的には問題とは感じていません

貯蓄の方は会社天引きで積み立てているので消費者金融の方は一括返済出来ます

やはり返済してから住宅ローン申し込みの方がいいのでしょうか？

[5399: 早く違うとこいけ]

>>5398 戸建て検討中さん

もちろん他に借入ない方がいいに決まってますよ
返済して完済証明、解約は必須ですね
それと借金してたけど貯金もしてたぞ的なアピールがあればいいかと。
頭金200入れますとか諸費用は現金で払うけど住宅に関してはフルローンでとか

[5400: 匿名さん]

突然の質問で失礼します。
個人再生から７年、CIC、JICCは情報なしになりました。ただ、全銀協は官報が残っている状況ですが、どこか銀行で住宅ローン出来ないでしょうか？１行否決された後、フラットは事前は通ったのですが、このまま素直にフラットで本審査するべきでしょうか？
私は勤続５年、年収５３０万で３７歳です。
宜しくお願い致します。

[5401: 名無し]

年収380万　26歳　男

勤続年数2年目
既婚　子供1人
消費者金融から　85万　借入あり
労金から満額2700万の借り入れできました。

労金なら消費者金融から借り入れがあっても通ると、ホームメーカーの担当の方は言ってました。

参考になれば幸いです。

[5402: 風来坊]

>>5400 匿名さん
フラットにて本審査の承認が降りたら条件が良いとこにアタックしてみてはいかがでしょうか？
ちなみに個人再生から7年でクレカとかは持ってますか？

[5403: 匿名さん]

>>5402 風来坊さん
ご提案ありがとうございます。
本審査通過後でもアタック出来るんですね！本審査は本命だけに出して通過したら確定になるのだと思っていました！ありがとうございます。
個人再生後５年でクレカは作れ、ヒスを積み上げています。
そもそも、フラット本審査通るかが心配ですが…

[5404: 口コミ知りたいさん]

ろうきんでプラス500万で落ちて
再度審査で通った人いてますか？
いてたらどんな感じで通ったか教えてもらえれば嬉しいです。
6枚380万で落ちました。
今4枚280万にはなったのですが…
似たような人いてたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[5405: 名無しさん]

>>5404 口コミ知りたいさん

6件まとめるのはどこも厳しいけど4件ならろうきん行けると思いますよ！再トライですね。

[5406: 口コミ知りたいさん]

>>5405 名無しさん

ありがとうございます。
半年開けて再審査したら可能性ありそうでしょうか？

[5407: 匿名さん]

年収350万、勤続年数4年、で5000万借りれました！

[5408: 口コミ知りたいさん]

>>5407 匿名さん

どこでですか？

[5409: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
そうですか。よかったですね。

[5410: 戸建て検討中さん]

ご相談させてください…！
先日、フラット35に旦那名義で審査出しましたが否決になりました。

旦那：25歳　勤続1年半　年収200万強(奨学金あり)
私：26歳　フリーランス年収360万(カードローン160万)
借入希望額：1700万(中古戸建て/フルリフォーム済み40坪)

年収や勤続年数には問題なく、個人信用の問題とのことでした。
奨学金の返済が遅れてはいましたが、延滞金など付く前に連絡をし、返済を開始しています。
先々月携帯の払い忘れが3日ほどありましたが、引き落としは私名義のカードです。
(過去に旦那の親がまとめて携帯代を支払っていた際には親が延滞を重ねていたそうですが、引き落とし先の名義は旦那ではなく親です。)
カードの延滞などもなく、CICで確認しようにも対象のカードでもないため、信用問題が全く分からない状態です。

引き落とし先が私名義でも、旦那側の信用問題に傷がつくのでしょうか？
私自身はフリーランスで3年未満のため審査に出せないので、住宅ローンの名義は旦那のみです。
何が原因かわからず…細かい信用問題の部分を確認できる場所があれば教えてください！

[5411: 匿名さん]

>>5410 戸建て検討中さん
奨学金も携帯も名義が旦那さんなら、旦那さんの信用情報に傷がつきますよ。
CIC、JICC、KSCを1度開示してみてはいかがですか？

ちなみに携帯は分割で支払いされているならCICに情報載りますし、奨学金はKSCに情報載りますよ。

[5412: 名無しさん]

>>5410 戸建て検討中さん

旦那さん200万で1700なら合算にすればいいのに
200万じゃそもそもローン無理でしょ

[5413: 匿名さん]

>>5412 名無しさん
フリーランスで3年未満だから、合算できないということかと思います。
確かに年収200強で、奨学金ありだとそもそもが厳しそうですね。
奥様のお仕事が3年経過してからの方が確実な気はします。

[5414: 評判気になるさん]

>>5413さん
奨学金は返済比率に関係ないですよ。

[5415: 風来坊]

>>5403 匿名さん
自分も工務店さんとお話ししたところフラットで審査受けて通ってからもっと条件の良いところに出してみるって案でした！尚その場合フラットは自前審査無しの一発本審査でやるとの事でした。

[5416: 匿名さん]

フラットで落ちたなら銀行のローンはダメだね。旦那の年収上げ、奥さんの自営も確定申告して安定感見せて合算してもらえる態勢整えないと。

[5417: 匿名さん]

>>5410 戸建て検討中さん
年収200なら借入は1000万がupperでしょ。また、合算申請目指すなら奥様は青色会に加入するとか、しかしカードローン160万は頂けない。審査時、無担保ローンは一番嫌がられる。審査時のマイナス要素。

[5418: 匿名さん]

>>5410 戸建て検討中さん
そもそも返済率オーバー。
傷がなくても1,000万強しか借りれません。
なぜ買えないかを突きつめてる暇があるなら、
年収をあげてください。

[5419: マンション検討中さん]

年収400万　38歳　男

勤続年数5年目
既婚　
奨学金120万あり
消費者金融から　140万借入あり 数百円の無利息残高も2社あり
リボ払いの残高50万あり
糖尿病あり(投薬なし)
頭金無し

嫁が中古マンションの内覧で気に入っちゃったった物件
個人的には賃貸がいいと思ってるから買う気なかったし
みんなが消費者金融は即アウト・糖尿病はアウトなんていうから
嫁の希望で一回だけと絶対の自信を持って通らない気満々で安心して審査受けたけど
ストレートで本審査までパスして融資の日まで決まりました…。
労金から2000万の借り入れです。

対した借金でも無いのに落ちたとか言ってる人達ってネタだったんかな？

こんなやつに2000万以上貸すなんてイカれてるとしか思えないけど嫁も喜んでるし借りたからには死ぬまで働いて頑張ります…。

[5420: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん
返済比率が大丈夫ならいけるよね
労勤って住宅ローンやってたのね、しらんかった。

[5421: 名無しさん]

>>5419 マンション検討中さん

返済比率もだけど、金融事故、延滞とかなく信用情報に傷が無かったのでは？
とりあえずおめでとうございます！
頑張ってください！

[5422: 匿名さん]

返済できなくても抵当権あるしね。相手は個人だから揉めないだろうし。

[5423: 口コミ知りたいさん]

ろうきんでプラス500万で落ちて
再度審査で通った人いてますか？
いてたらどんな感じで通ったか教えてもらえれば嬉しいです。
6枚380万で落ちました。
今4枚280万にはなったのですが…
似たような人いてたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[5424: 口コミ知りたいさん]

こんな条件でも住宅ローンが通った人の情報が見たいだけです。外野がツベコベコメント載せないでほしい。見るのに時間かかる。

[5425: 名無しさん]

フラット35 なら可能性高いかも
https://ameblo.jp/madcapsulek/