こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5321: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5323: 匿名さん]

>>5316
君は何を勘違いしてるのだ？

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
不動産屋に事前審査申込みしようとしたのですが、結果的には駄目でした。
銀行系は、やはり全銀協が黒のうちは無理。
ノンバンク系は、不動産担保のため、2000万の物件に対し2000万のリノベーション費用はローン通すのは無理との事でした…涙

[5326: 匿名さん]

年齢30歳　年収370万　勤続年数4年
異動情報なし
借入130万
2000万の戸建　フルローン通りますかね？

[5327: 匿名さん]

>>5325
通らないからね、その融資は。

[5328: 匿名さん]

>>5324 口コミ知りたいさん
あと4年の辛抱ですね。

[5330: 通りがかりさん]

[No.5321～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5331: 通りがかりさん]

>>5327
言い切れるのすごいなぁ。

>>5330さん
仰る通り、返済滞る可能性が高いので銀行であればまず貸さないでしょうね。
ですが、本件はフラット35での融資を希望されています。
住宅機構の融資基準をクリアさえできれば承認となる可能性は十分ある案件だと思いますよ。
ARUHIをはじめ、その他金融機関は微益ですが手数料さえ抜ければ後は返済が滞ったとしても一切不利益はないですからね。

>>5321さん
フラット35であれば審査金利が実行金利と同じなので、他の金融機関より借入上限額が上がります。
なのでフラット35で否決若しくは減額回答であれば、4100万の満額融資は難しいと思います。

[5332: 匿名さん]

ご教示頂きたく。

年齢：46歳
勤務先：中小企業会社員
勤続：11年
年収：890万

希望購入物件：中古住宅　2150万　（月8万ぐらい）
返済：33年で検討

借入
バンクイック：170万（月3.4万）　キャシング
三井住友：90万　（月3万）　キャッシング
ポケットカード：50万　（月1.8万）　ショッピング
携帯：2台　（月6千）
CICの与信は問題無しでした。

頭金ゼロ、諸費用込みでの借り入れを考えていますが、
借り入れ金額が大きいため、どこも厳しいかなと思っていますが、
審査が通りそうなところはありますでしょうか。

[5333: あーさん]

もし同じような状況でローン組めた方いれば教えて下さい！
注文住宅検討中
4500万ローン希望

旦那30歳　年収350 勤続6年
3年前にカードローンの利息無しでの支払いにした事で債務整理？扱いになっていると思います
支払い遅れたことなどはありません
毎月26000円支払っており2024.1に終わります。

妻31歳　年収450 勤続1年
結婚で引越し必要だった為6年勤務した会社を辞めましたが、2年後に復職し、現在1年経ちました。
その他ローンなどもなくクレジットカードももっています。

これから仮審査を通すのですが、このような状況では借入額満額は難しいでしょうか。
できれば、ペアローンか収入合算希望でしたが、旦那が通らなければ妻単独になり金額的に難しいのではと思っているのですが、、、

もしもなにか希望があればと思い書き込みしました。

[5334: 匿名さん]

>>5333 あーさん
?3年前にカードローンの利息無しでの支払いにした事で債務整理？扱いになっていると思います

これについては、おそらく任意整理の事だと思います。
任意整理の場合、”返済が完了してから5年間”はCICとJICCに事故情報として記録されるので、現在返済中の旦那様とのペアローンはほぼ不可能だと思います。

私の場合は、現在私の信用情報に傷があるので（現在債務整理完了後4年11か月）、妻年収420万で妻単独で、ARUHIフラット3800万は通りました。これが3日前の話です。
ただどうしてもペアローンで通したいので、信用情報の傷が消えたあと、11月にペアで審査してみる予定です。

ちなみに、これはハウスメーカーの担当者から銀行に問い合わせしてもらったところ、妻の方が収入が低い場合、なぜ収入の高い方で出さないのかという疑問がでて配偶者の情報を追加で求められ、結果融資できないという事があったりもするようです。
フラットの場合はそういった条件は気にしない傾向にあるみたいですよ。

[5335: 評判気になるさん]

5300で質問させていただいた者です。

今日事前審査が通りました！（みずほ銀行）
ご意見いただきありがとうございました！

本審査で覆らないことを祈ります。。。

[5336: 教えてください]

32歳
年収500
8年勤務
借り入れ 4社で約300万です。

労金のおまとめ落ちました。
どこか通りそうな所はあれば教えて欲しいです。
情報開示しましたが全て問題はなかったので借り入れが原因だと思います。

[5337: にゃーさん]

>>5336 教えてくださいさん
信用情報機関が問題なしであれば少しでも借り入れを減らすか頭金を多めに用意するくらいかと思います
あとは借り入れどうこうよりも借りる人の属性を重視してくれる銀行もあるので大手は可能性低いと思いますので第二地方銀行あたりから当たってみてはどうでしょうか？

[5338: 教えてください]

>>5337 にゃーさん
ありがとうございます。
そうですよね…
少しでも減らして頑張ります
一回落ちたら通る気がしないです

[5339: 教えてください]

同じような人いたら教えて欲しいです。
5336です

[5340: 評判気になるさん]

>>5339 教えてくださいさん

当方労金おまとめで2,500万は事前可決されましたよ
年収395万
カードローン200
借入込で2,500万なので土地、建物で2,300しか使えません
保証料、諸費用は現金でって条件でした。
断りましたが。

[5341: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫43歳　年収400万　勤務歴6年目
妻35歳　年収200万　契約社員2年目
子　小学生と幼稚園の2人

2014年に夫が転職に失敗し3ヶ月無職の間に夫のクレカの支払いが出来ず、3枚強制解約で異動がついていた事を昨年自白。
１つは翌年2015年に夫が完済していましたが、残り2つは払える時にだけ払うというスタイルでAPが乱立。
計200万を2019年12月に一括で完済し、保有期間が令和6年4月まで。
私はクレカ1枚返済遅れなし、奨学金あり返済遅れなし。

現在賃貸ですが子どもがもう小学生になり地域に馴染んでしまった事と、夫も43歳と高齢のため、少しでも早く家を持ちたいと思っています。
昨年残債合計200万を私の貯金から一括で払ったので、恥ずかしながら頭金は100万円が精一杯です。いつか家を買う事を夢見て貯めていたのに。。。

3500万円までで住宅ローンを組みたいのですが、やはり希望はないでしょうか？

少しでも希望があれば動き出したいのですが、異動がネックでどこにも相談できていません。

よろしくお願いします。

[5342: 評判気になるさん]

>>5341 名無しさん
そういう方おおいですから
異動がある旨、不動産の営業と連携して相談されることをお勧めします。対策を一緒に考えてくれるはずです。完済しているわけですから希望ありです

[5343: 評判気になるさん]

>>5341 名無しさん

少なくとも、旦那さんの個信に異動が２つある状態では、銀行系は否決の可能性が高いと思われます。

また、相談者ご自身の奨学金の残債や月々の支払い金額の記載がないため、住宅ローンを組んだ際の返済比率にどのような影響があるか何とも言えませんが…

物件金額を落とされて、不動産屋さんもしくはファイナンシャルプランナーさんとよく相談された方が良いと思います。

ここのスレタイが「こんな条件でもローン審査が通った」ですから、物件購入に至った際にはご報告いただけるとたすかります。

[5344: 名無しさん]

ご教示お願いします

43歳独身
年収430万
小企業正社員勤続18年
銀行カードローン150万
クレカリボ　70万
支払い遅れなどはありません。

築8年の中古2300万をフルローンで検討していますが、金利の安い銀行でのローンは厳しいでしょうか？

[5345: 通りがかりさん]

大手通信系会社勤続14年、年収800万、借金300万円(銀行カードローン2社)あり、過去1年以内に消費者金融250万円借入(2ヶ月前に完済)あり、というひどい状況でしたが、4600万円頭金0の借入希望にて、結果以下でした。

・楽天銀行 → 仮審査落ち
・イオン銀行 → 仮審査落ち
・じぶん銀行 → 本審査満額承認
・中央労金 → 本審査満額承認
・千葉銀行 → 仮審査満額承認(本審査進めず)

参考までに。

[5346: マンション検討中さん]

>>5341 名無しさん

こんにちは。私も似たような感じで異動が二件でした。収入は私は一部上場企業13年勤務年収600万程妻は年収300万で一応保証人に入れて知り合いの信金の支店長に相談して一度事前審査を出して見ました。希望金額3000万で頭金200万程。実家の家を保証の担保に入れましたが異動の記載期間迄は住宅ローンは無理と言われました。自分が起こした異動でしたが結果を聞いたときは力が抜けてしまいました。参考程度です。

[5347: 後悔男]

こんにちは。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員、年収５２０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に完済しました。その後携帯分割（全て＄マークにて完済済）、タブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、携帯機種変更の為分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８年には自分名義のクレジットカードが作れ現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣ、ＫＳＣ開示し、ＣＩＣとＪＩＣＣには過去に掲載されていた異動情報は消去されておりました。
ＫＳＣは官報情報がまだありました。
頭金０で３５００万希望ですが、フラットで挑戦してみる価値はあると思われますか？

[5348: マンション検討中さん]

>>5347さん
なぜフラット35なんですか？
フラット35は異動情報や官報情報などの個人信用情報には厳しいので難しいと思います。
地方銀行や組合系統での直談判の方が可能性は高いと思いますし、フラット35を除くどこかしらで承認となる案件だと思います。

[5349: にゃーさん]

>>5341 名無しさん
異動が付いてしまっているという事はかなり厳しいとは思いますが可能性はゼロではないでしょう
だだ年収から見て返済比率を考慮すると3500万という借り入れは難しいと思います
住宅支援機構のフラット35ではほぼ否決になると思います
重要なのは借り入れ額を減額して頭金をできるだけ用意する事だと思います
要は異動がついていても頭金としてそれなりの金額を払う事ができるというのを見せる事が必要だと思います
時間はかかりますが色々な金融機関に審査を申し込みしてみるのもよいかと思います
何件申し込みしても審査には影響ありませんので
保証会社をいくつか持ってる銀行とかに申し込んでみてはいかがでしょうか？

[5350: 名無しさん]

>>5347 後悔男さん
フラット35よりも銀行系の変動金利35年のほうがよいかと思われますね
そっちのほうが今は金利安いですし

[5351: 匿名さん]

>>5347 後悔男さん
私も同じような経験があるのですが、私の意見はフラットの方が良いと思います。むしろ、KSCに官報情報があるうちは銀行系はほぼ不可能で、フラットしか希望なしだと思います。（KSC情報のみ情報ありの私はフラットでいけました。年収も状況も同じような感じです）

意見を出している皆さまがフラットではなく銀行を進める理由はわからないのですが、私の経験上、銀行のが断然厳しいという印象でした。
ご参考までに。

[5352: 後悔男]

５３４７です。
皆様、早々に御意見御提案くださり誠にありがとうございます。
官報情報があっても銀行は相手してくれるのでしょうか？無知ですみません。官報情報がある状態で住宅ローン自体が無謀な事で、それにプラスして銀行相手にはもっとも無謀な策だと思い、このスレでフラットならもしかしたら…と思いました？
どこかで通れば有難いのですが、数打ちゃ当たる方式は危険だとも思い、皆様に相談させてもらいました。
ちなみに、先月ですがＨＭに個信の相談打ち明けをした後にの、すすめでＪＡに出してしまい、見事に否決されております…

[5353: 匿名さん]

>>5352 後悔男さん
これも経験の中での状況ですが、数打ちゃ当たる方式はお勧めしません。
どこまでが正確かわかりませんが、ARUHI担当者は、同時期の申し込みが3件までは審査するみたいですが、それ以上になると審査をしないみたいなことをARUHI担当から聞きました。
3か月経つと再度審査の土台に上がれるといっていたのですが、そこは本当かわかりません。CICには6か月間申し込み情報が残るため私はあまり信じていませんが。。。

ARUHIは別で、申し込み情報が3件以上あっても、3か月を過ぎていれば審査可能という意味なのかもしれませんが、そこまでは聞けませんでした。

やはり、フラットが一番可能性が高いと私は思います。

銀行に審査をして、KSC情報を確認した場合その情報は残す銀行が多いとも聞きますので、仮にフラットで通って、いつか借り換えをしたいとなった時に、KSC上での記録は消えていても、過去の審査時に調べたKSC情報が理由で否決されたら悔しいと私は思っているので、属性を総合的に見て審査をしてくれるフラットをお勧めします。

ちょっとうまく伝えられているかわかりませんが参考までに。

[5354: 後悔男]

5353様
貴重な御意見ありがとうございます。
今の事ばかりを考えて、先の事は考えていませんでした。やはり、今の状況だと、銀行に情報をばら撒くのは後々にも危険という事ですね。
ありがとうございます。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
CICの件数も増えてくもんね。

[5356: マンション検討中さん]

>>5353さん
横槍で申し訳ないのですが、フラット35の借入申込書の欠格事項に「官報情報が記載されて10年に満たない者」と記載があるので、無理なものは無理かと。
不正融資が問題になったのと申し込み件数の急増による予算の減少により、今は一段と厳しく審査すると思いますよ。
減額回答などではなく、0回答(否決)である可能性が高いかと思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5352さん
仮審査は出さず、地方銀行の支店長を直接尋ねて、「この店舗で過去に官報持ちで承認となった案件はありますか？」と直談判してください。
曖昧な回答であれば粘るだけ無駄ですので、すぐに次をあたりましょう！
CICに開示履歴を残さず、前向きな回答をしてくれる銀行を狙い撃ちするのが良いかと思います。
私は広島県在住ですが、官報持ちの方がもみじ銀行で満額承認となっていますので、良ければ挑戦してみてください。

[5358: 匿名さん]

>>5356 マンション検討中さん
私が申込したときに、欠格条件に「官報情報が記載されて10年に満たない者」という記載は無かったと思うのですが、どこに記載ありますか。調べたいのでご教示ください。

実際に通っているので、無理なことはないかと思います。

[5359: 通りがかりさん]

>>5358
必死すぎだろ。笑

[5360: 名無しさん]

住宅ローンの場合は申し込みブラックは無いかと思いますよ。私の場合は5社同時審査を受け、その後更に条件の良い銀行は無いかと3社やりましたが、無事に通過しました。

[5361: 名無しさん]

>>5360 名無しさん
確かに何社申し込んでも問題ないかと思います。
自分の場合は
アルヒフラット35→事前留保→本審査否決
楽天→事前承認→本審査否決
JA→事前否決
ろうきん→事前否決
第二地銀→事前承認→本審査承認
3ヶ月でこれだけ申し込んでも最終的に承認もらいました

[5362: 後悔男]

皆様、おはようございます。
5353さん、欠格事項の事、5356さん同様、私も詳しく知りたいのでご教示願えますか？
5358さん、必死で何か悪いのでしょうか？ご教示願えませんか？ついでに、笑となっていますが、何が面白かったのかも併せて教えてください。

[5363: 匿名さん]

>>5360 名無しさん
>>5361 名無しさん
ありがとうございます。5361さんの結果を見る限り、申込ブラックと別の理由なのかな？と思いました。

5360 名無しさんのように、全て通る場合もあるのは、属性が高いとかいろんな条件がプラスになっている時なのかと思いました。銀行側が積極的に貸したい人間の場合は申込数は関係ないのかとか、色々推測できますね。

結局はブラックボックスなので、やってみないとわからないし、結果がすべてという事だと思います。
ただ、私の場合KSCに傷が残っていることは自身で確認している為、どこが通りやすいかとこのサイトで色々な経験談を見ていて、KSCの情報のみなら、フラットでチャンスがあると思い、実際にフラットで承認されました。

同時に、信用情報のマイナス要素を銀行に教えることは良くないという事もこのサイトの情報からでしたので、それが本当かはわかりません。

欠格事項については出てこないので、どこにあるのか知りたいです。

[5364: ぎむえ]

JICCで確認した所、保証履行が記載されており、完済済みですが今時点で3年半年程経ちますが調べると5年は残ると掲載されておりました。
いわゆるブラックリストってやつだと思うのですが。それ以外は問題ありません。
ですが、今年急遽費用が必要になり、消費者金融でアイフルと三井住友銀行（SMBC）で審査通した所、アイフルが50万、三井住友が10万の審査が通りました。三井住友は少し前で勿論、返済は延滞なく、後から増額可能と言う事で150万までいけると連絡がきました。その場だけの費用が必要だけだったので9月にはアイフルと三井住友の返済を一括で返済し、契約も解除しました。ブラックリストなのに何故審査が通ったのか分からずです。ブラックリストは借りれないと聞いたりネットでも載ってました。次に住宅ローンを組みたいのですが
この件もあって審査通してみてもいいのか迷っています。あと1年少しで情報は消えるので待てば確実だとは思うのですが、モヤモヤしており、通せるなら早く通したい気持ちもあります。

[5365: eマンションさん]

すいません。相談させてください。
旦那 年収400万 勤続年数3年 28
私 年収450万 公務員 勤続年数5年 29

最近結婚をし、住宅購入を考えています。
cicに確認したところ
旦那側に 異動1件 保有期間 R4.2月末日
バンクイックで50万の借入があります。
その他にも何件クレヒスにかPやAがついています。
旦那は異動がわかり、クレジットは持っていません。
私は何も傷がありません。

私1人で住宅ローン組むことを考えてはいません。
喪が明けるまで待つべきですよね？
あと2年ほど待てばこのような状況で融資してくれる銀行などありますか？
同じような境遇の方いましたら教えてください。

[5366: 元メガバンク勤務]

>>5363 匿名さん
まず住宅ローンに欠格事由など存在しません。借入申込書には一般的な登録機関の保管期間が明記されているだけになります。いろいろな方が書いておられるように、ギリギリのラインを承認するか否かは正直に言いまして、基準はありません。もちろん大部分は個信力が重要視されるのですが、支店の営業成績や保証会社とのコネクション、ハウスメーカーからの圧力、いろんなものが重なり合って合否判定を付けております。

また審査ブラックについてですが、こういった文言は銀行内では存在しません。ただ、個信を除くと短期間に依頼を複数掛けていることはわかりますので、窓口担当に言って、詳細を聞き後回しにしたり、人間ですのでギリギリのラインの方であれば辛めの審査をすることはあります。

ただそれが承認されたか否かはわかりませんし、同時並行で短期間に実施すれば、把握することは不可能ですので、一つ一つ結果を見て、否決されたらここに申し込んでみようといった審査のやり方は控えた方がよろしいかと思います。

私からアドバイスをさせて頂くならば、個信に心配な部分があるのであれば、しっかりと現状を把握し、自分で整理、異動になってしまった顛末を作成し、理論武装したうえで、どんどんトライしてください。

コロナ禍で住宅ローンのハードルが厳しくなったなどいろいろ言われておりますが、実情は全く逆です。企業への融資ハードルは上がってますが、住宅ローンは堅調なのでこれ通すんだという案件もメガバンクで拾っています。

なかなか内情を話すと、こんなんで俺の人生を狂わせるなといいたくなる感じになりますので、あまり言いませんが、異動がついたら5年、破産したら10年は絶対ムリって仰られる方があまりに多いので言わせてもらうと、全くそんなことはありません。
極端言えば、破産者に継続的に高い支払い能力があると判断すれば１年後からでも貸します。

否決されることは恥ずかしいことではありません。
あまりにも欲しい物件があり、そこで否決をされた場合、メンタルにもくるとは思いますが、ぜひ審査にトライしてみてくださいませ。

[5367: 匿名さん]

>>5366 元メガバンク勤務さん
ご教示ありがとうございます。名前の通り、元メガバンク勤務だという事を前提に話すと説得力があり納得させられました。
欠格事項が存在しないという事も納得できて良かったです。

お聞きしたことを真に受けると、個信に傷があった場合でも銀行から借りられる可能性もあるという事なんですね。
個人的には内情についても詳しくお聞きしたいところです・・

[5368: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
まさかの銀行勤務の方がくるなんて、、、すごいねー！！
このスレかなりの良スレやねぇ。

[5369: 名前]

年収300万
cicに異動あり
異動が消えてから、住宅ローンを考えていますが、
通るでしょうか？

[5370: 匿名さん]

すみません、内容ちょっと違うのかもしれませんが、お伺いさせてください。
先日、某モーゲージ経由でフラットに事前審査出したのですが、本日、事前審査通過したとの連絡がHMからありました。しかし、よくよく考えてみると、在籍確認の電話はありませんでした。また、事前審査申込書は書いたのですが個人情報取扱の同意書は書いた記憶がありません。これ、本当にあり得る話なのでしょうか？疑うとキリがないのですが、私は官報情報があります。ＣＩＣやＪＩＣＣに異動はありません。事前審査だから通っただけでしょうか？疑いたくはないのですが、ＨＭに嘘をつかれているという事はあり得ますでしょうか？不安からくる疑いで大変失礼な事とは思うのですが…そんな事をして何の得にもならないので、あり得ないとは思っているのですが…