こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5281: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5282: 匿名さん]

>>5275

住宅ローンが通るかどうかの前に、先に住宅ローンよりも圧倒的に金利が高いであろうその消費者金融やリボの
借入金500万円を親からの援助でもなんでもいいので返済した方がいいのでは？」
住宅金の頭金の金額が減る（=住宅ローンの借入金が増える）よりも10倍以上高い金利を払ってるそちらの借金を
さっさと返済してしまう方が良いかと思いますが。
ご自身でも自覚はあるようですが36歳、年収500万円、消費者金融とリボで借金500万って与信枠ほとんど使い切ってません？
収入に占める月の返済比率ってどうなってますか？
せっかくの親のお金、ドブに捨てるようなことにならないためにも一度借金全て返済してから少しは身の丈に合った生活を
された方がいい気がしますよ。4500万円の物件も年収の９倍ですよね。しかもすでに36歳。貯金が500万あるならまだしも
その逆でマイナス500なんですよね？（さらに悪いことに利息がバカだかい消費者金融とリボだったら元本ちっとも減ってないのでは？）

[5283: 名無しさん]

>>5281 匿名様
アドバイスありがとうございます。少し気持ちが楽になりました。もし落ちたらその方法で相談してみます。

[5284: マンション比較中さん]

すみません。
自営でフラット35を希望しているのですが、
https://www.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html#common_shinchik...
必要書類に
>借入申込年度の前年および前々年の公的収入証明書
とあります。
こちら、前年の１年のみの提出でも通ることはないのでしょうか。

[5285: 匿名さん]

>>5284 マンション比較中さん
自営業ですと第1回目の確定申告をしていれば申し込み可能でございます。

[5286: マンション比較中さん]

>5285 さん 有難うございました！

[5287: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。
詳しい方ご意見をお願いします。
年収520万
年齢36歳
他の借り入れ200万（3件合計）　
希望額3000万
cic jicc 遅れ等一切なしで綺麗です。
この場合、
①労金でおまとめしてから他の住宅ローン審査を受ける
②労金住宅ローンプラス500で住宅ローン審査
③このままいろいろな所で住宅ローン審査をやってみる

欲しい物件があるため通る可能性があるなら申し込みたいと思ってます。
他の借り入れが多いのは自分でま理解してます。
どれがよろしいのでしょうか？
仮審査の結果も履歴に載るので可能性が高いので挑戦したいと思います。
皆様の経験や知識でアドバイス頂けると助かります！
よろしくお願い申し上げます。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287さん
読ませていただきましたが、②の選択肢が1番良いと思います。
①だとおまとめローンと住宅ローンを組む形になるので、新たに何かしらのローンを組むときに②より不利になってしまいます。
③については審査金利の低いフラット35なら返済比率次第ではギリギリ承認になりそうな気もしますが、他の銀行とかでは難しい気がします。
頑張ってください。

[5289: 匿名さん]

　　新築一戸建てフラット３５S
　　建物＋諸費用借り入れ額４８００万円　・３０年ローン
　　頭金150万
　　本日承認されました。
　　皆様の参考になれば・・と思い投稿します。

夫：年収４８０万　４９歳　　正社員　勤続年数4年　約８年前自己破産
　　カードなし　　携帯割賦３か月
　　CIC・JICC・JBA（個人では現住所のみで開示・１回引っ越ししてます）
　　ネガティブ情報なし　
　　８月Rカード申し込むも否決

私：年収４１０万　４８歳　正社員　勤続１０年
　　カード２枚ショッピングリボ残５０万（月15000円）
　　カーローン残２１０万（月27000円）　　
　　携帯割賦３台分あり
　　バンクイック８０万円借り入れ残あり※８月下旬に返済
　　カーローンに１年以内Aが３つ（連続でない）　
　　それ以外はすべて＄

　　地銀・信金事前審査否決。夫の個信らしいです。
　　それ以上詳しくは教えてくれませんでした。
　　モーゲージバンクフラット事前審査承認
　　本審査７営業日満額承認でした　(条件なし)

　　いまだに信じられませんが年齢的にもローン組めるギリギリラインでもあり、
　　個信のこともあり胃が痛い毎日でした。
　　とても良い担当者に出会えたのが一番でした。
　　最初からすべてお話してありました。
　　

[5290: 匿名さん]

>>5289
変な改行になり見づらくすみません

[5291: 口コミ知りたいさん]

自己破産後6年が経ちました。

ローン希望額4000万
（中古マンション2000＋リノベーション2000）
年収700万
勤続年数3年6ヶ月
他の借入なし
頭金は0

フラット35、本審査まで通る可能性ありますでしょうか…

[5292: 匿名さん]

>>5291
問題ないので余裕で通ります。

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
レスありがとうございます。
少し安心しました。
思い切って事前審査申し込んでみようと思います。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5288 通りがかりさん

返信ありがとうございます！！
とてもためになるアドバイスありがとうございます！
頑張ってみようと思います！

[5295: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか？

[5296: 匿名さん]

>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。

ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。

[5297: マンション掲示板さん]

年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。

[5298: 口コミ知りたいさん]

>>5297 マンション掲示板さん

地銀ですか?それともフラットですか?

[5299: マンション掲示板さん]

>>5298 口コミ知りたいさん

JAです。自分でも信じられないので本審査で落とされるんじゃないかと不安です。

[5300: 評判気になるさん]

質問失礼します。

■私
・年齢：35歳
・前年度年収：720万
・中小企業会社員（13年目）
■妻
・年齢：31歳
・前年度収入：500万
・看護師（10年目）

■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり（督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了）
　→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード（master card）を新規で作れました。
・プロミス：2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン：115万円残債（毎月2万返済中）
・クレジット分割払い、リボ払い：本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて＄マークで異動の表示はありませんでした。

■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。

■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン

この状況でどこか審査通りますかね？
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。

詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。