こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5261: 通りがかりさん]

>>5259さん
CICに反映されるまで1ヶ月ほど待ってから申し込みました。
フラット35はARUHIからです。

[5262: 通りがかりさん]

>>5260さん
プロパーぐらいしかなさそうですね。

[5263: 匿名さん]

>>5262 通りがかりさん

5260です。
お返事ありがとうございます。
プロパーですと、直接金融機関に相談に行けばいいのでしょうか？
プロパーは金利が高くなること、数年後に借り換えるとしても、その際費用がかかることは承知しております。

[5264: 通りがかりさん]

>>5263さん
まだHMが決まってなければ直談判になりますよ。

[5265: 匿名さん]

>>5264 通りがかりさん

まだ具体的な話はしていませんが、建てるならここで..というHMは決まっているので一度相談してみようかと思います。
ありがとうございました。

[5266: eマンションさん]

>>5261 通りがかりさん
返答ありがとうございます！
他の借り入れの履歴がなくなりおまとめローンだけになったところで申し込んだんですね！
ありがとうございます！
参考になります！

[5267: 匿名さん]

時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは２枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか？
属性46才　会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか？
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。

[5268: 通りがかりさん]

>>5267さん
異動が消えるまでは審査金利が比較的高めな地銀や組合系に限られてくると思います。
オートローンを月々いくら返済しているか次第ですが、承認となったとしても金額はかなり低いのではないでしょうか？
建売物件や中途半端な物件で妥協するより、R6年までオートローンの返済をメインで考えて、異動が消えてから本格的に計画されてみてはいかがでしょうか？

[5269: 匿名さん]

>>5268 通りがかりさん
的確なアドバイス有難う御座います、本当はそれが1番なんだと思いますが、年齢的なものもありまして、悩んでるところでして、、、
やはり安全策として、異動が消えるまで待つのが一番ですかね？

[5270: 匿名さん]

APが10個ほどある中で
ありがたいことに信用金庫とフラットのみ仮審査が通りました。
頭金0がいいのでフラットではなく信用金庫で通す予定ですが
変動金利が今の時点で0.9パーセントです。
他と比べるとだいぶ高いですよね…
この金利で借りるくらいなら延滞履歴消えるまでマイホーム諦めた方がいいでしょうか？

[5271: 名無しさん]

お教え下さい。
破産の免責から5年6か月、上場企業に勤続4年
年収550万円、借入なし、クレヒス3か月、
妻、子供2人、年齢35才、頭金と諸費込みで300万円
住宅ローンを組む事は可能でしょうか。

[5272: 匿名さん]

>>5271 名無しさん
誰もが無理だと言うでしょう。
でもご家族のためにもトライされたらどうでしょうか。世の中、絶対はありませんから。
さしあたり、上場企業ならそのメインバンクか地銀、フラットの2社に事前審査をとどめ、審査ブラックを回避してくださいませ。

[5273: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

直近にAPが10個ほどありましたか？？

[5274: 匿名さん]

>>5273 通りがかりさん

半年の間にはAPありません。

[5275: 戸建て検討中さん]

住宅ローン通るのか悩んでます。
36歳 年収約500万
物件4500万　購入で親から1千万援助してもらえそうなのですが、だらしない性格で500万ほど借金(消費者やらカードローンリボ　返済の遅延等はありません。)を作ってしまってますが借り入れ出来るでしょうか？

[5276: 通りがかりさん]

>>5275さん
住宅ローンは返済比率で融資の可否が決まるので、重要なのは既存借入の総額ではなく、月々にいくら返済しているのかという点が重視されます。
なのでもし否決となった場合、借入を１つにまとめて返済比率を下げてから再審査してみてはいかがでしょうか？
長くなりましたが、結論を言えばどこかしらで承認される案件だと思いますので、理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[5277: 通りがかりさん]

マンション購入のため、販売代理会社提携の三井住友信託銀行に事前審査を出し、仮承認をもらいました。
家を購入したいと思って1ヶ月ほど前に債務（バンクイック、楽天カードキャッシングとリボ払い、イオン銀行カードローン、プロミス）の総額270万を一括返済しています。
今回、販売代理会社には事前審査を出す段階で「1ヶ月ほど前に一括返済したので反映されてるか微妙なところだと思いますから、全額返済していることを伝えてください」とお願いし、今回仮承認をもらいました。必要書類の内訳には、完済証明書の添付はなく、銀行担当者からも提出するように言われてないようです。
本審査を出すにあたって、念のため完済証明書は提出したほうがいいのでしょうか？
また、販売代理会社に「こちらも予備でどこかの銀行に審査出したほうがいいですか？」と尋ねたところ、「仮承認もらっているので、その必要はありません。大丈夫です。」と言われているのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？
色々と不安で…。何かご教授頂けることがありましたら幸いです。よろしくお願いします。

スペック
私：29歳教職公務員、年収450万
妻：31歳教職公務員、年収550万
物件価格3500万（諸費用200万）計3700万
妻が共済組合1700万、私が三井住友信託銀行で2000万で借り入れる算段で進んでいます。

[5278: も明けさん]

5196です。
地銀、ろうきん、JA、フラット事前申込み
フラット承認、その他否認。
その後、JAの審査会社変えたらなぜか通過
最初の審査会社は頭金1000以上入れる条件で実質否認
審査会社によってこうも違うのですね。
金利を考え現在JA本審査中、受かりますよーに!

[5279: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5280: 匿名さん]

>>5277

全然余裕ですよ。
何か心配されることってありますか？債務の270万があったことですか？
債務（ローン）が滞っていた（クレヒスに傷）のであれば別ですが単に債務があるって場合には
ローン返済比率を算出する時にその金額も加算されるってだけの話です。
あなたの場合、共にローンを組まれるようですがどちらも年齢が若く、またどちらも公務員で
属性的に問題がなく、借入金額も低いのでこんなのは余裕で本審査に通ります。

[5281: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5282: 匿名さん]

>>5275

住宅ローンが通るかどうかの前に、先に住宅ローンよりも圧倒的に金利が高いであろうその消費者金融やリボの
借入金500万円を親からの援助でもなんでもいいので返済した方がいいのでは？」
住宅金の頭金の金額が減る（=住宅ローンの借入金が増える）よりも10倍以上高い金利を払ってるそちらの借金を
さっさと返済してしまう方が良いかと思いますが。
ご自身でも自覚はあるようですが36歳、年収500万円、消費者金融とリボで借金500万って与信枠ほとんど使い切ってません？
収入に占める月の返済比率ってどうなってますか？
せっかくの親のお金、ドブに捨てるようなことにならないためにも一度借金全て返済してから少しは身の丈に合った生活を
された方がいい気がしますよ。4500万円の物件も年収の９倍ですよね。しかもすでに36歳。貯金が500万あるならまだしも
その逆でマイナス500なんですよね？（さらに悪いことに利息がバカだかい消費者金融とリボだったら元本ちっとも減ってないのでは？）

[5283: 名無しさん]

>>5281 匿名様
アドバイスありがとうございます。少し気持ちが楽になりました。もし落ちたらその方法で相談してみます。

[5284: マンション比較中さん]

すみません。
自営でフラット35を希望しているのですが、
https://www.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html#common_shinchik...
必要書類に
>借入申込年度の前年および前々年の公的収入証明書
とあります。
こちら、前年の１年のみの提出でも通ることはないのでしょうか。

[5285: 匿名さん]

>>5284 マンション比較中さん
自営業ですと第1回目の確定申告をしていれば申し込み可能でございます。

[5286: マンション比較中さん]

>5285 さん 有難うございました！

[5287: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。
詳しい方ご意見をお願いします。
年収520万
年齢36歳
他の借り入れ200万（3件合計）　
希望額3000万
cic jicc 遅れ等一切なしで綺麗です。
この場合、
①労金でおまとめしてから他の住宅ローン審査を受ける
②労金住宅ローンプラス500で住宅ローン審査
③このままいろいろな所で住宅ローン審査をやってみる

欲しい物件があるため通る可能性があるなら申し込みたいと思ってます。
他の借り入れが多いのは自分でま理解してます。
どれがよろしいのでしょうか？
仮審査の結果も履歴に載るので可能性が高いので挑戦したいと思います。
皆様の経験や知識でアドバイス頂けると助かります！
よろしくお願い申し上げます。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287さん
読ませていただきましたが、②の選択肢が1番良いと思います。
①だとおまとめローンと住宅ローンを組む形になるので、新たに何かしらのローンを組むときに②より不利になってしまいます。
③については審査金利の低いフラット35なら返済比率次第ではギリギリ承認になりそうな気もしますが、他の銀行とかでは難しい気がします。
頑張ってください。

[5289: 匿名さん]

　　新築一戸建てフラット３５S
　　建物＋諸費用借り入れ額４８００万円　・３０年ローン
　　頭金150万
　　本日承認されました。
　　皆様の参考になれば・・と思い投稿します。

夫：年収４８０万　４９歳　　正社員　勤続年数4年　約８年前自己破産
　　カードなし　　携帯割賦３か月
　　CIC・JICC・JBA（個人では現住所のみで開示・１回引っ越ししてます）
　　ネガティブ情報なし　
　　８月Rカード申し込むも否決

私：年収４１０万　４８歳　正社員　勤続１０年
　　カード２枚ショッピングリボ残５０万（月15000円）
　　カーローン残２１０万（月27000円）　　
　　携帯割賦３台分あり
　　バンクイック８０万円借り入れ残あり※８月下旬に返済
　　カーローンに１年以内Aが３つ（連続でない）　
　　それ以外はすべて＄

　　地銀・信金事前審査否決。夫の個信らしいです。
　　それ以上詳しくは教えてくれませんでした。
　　モーゲージバンクフラット事前審査承認
　　本審査７営業日満額承認でした　(条件なし)

　　いまだに信じられませんが年齢的にもローン組めるギリギリラインでもあり、
　　個信のこともあり胃が痛い毎日でした。
　　とても良い担当者に出会えたのが一番でした。
　　最初からすべてお話してありました。
　　

[5290: 匿名さん]

>>5289
変な改行になり見づらくすみません

[5291: 口コミ知りたいさん]

自己破産後6年が経ちました。

ローン希望額4000万
（中古マンション2000＋リノベーション2000）
年収700万
勤続年数3年6ヶ月
他の借入なし
頭金は0

フラット35、本審査まで通る可能性ありますでしょうか…

[5292: 匿名さん]

>>5291
問題ないので余裕で通ります。

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
レスありがとうございます。
少し安心しました。
思い切って事前審査申し込んでみようと思います。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5288 通りがかりさん

返信ありがとうございます！！
とてもためになるアドバイスありがとうございます！
頑張ってみようと思います！

[5295: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか？

[5296: 匿名さん]

>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。

ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。

[5297: マンション掲示板さん]

年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。

[5298: 口コミ知りたいさん]

>>5297 マンション掲示板さん

地銀ですか?それともフラットですか?

[5299: マンション掲示板さん]

>>5298 口コミ知りたいさん

JAです。自分でも信じられないので本審査で落とされるんじゃないかと不安です。

[5300: 評判気になるさん]

質問失礼します。

■私
・年齢：35歳
・前年度年収：720万
・中小企業会社員（13年目）
■妻
・年齢：31歳
・前年度収入：500万
・看護師（10年目）

■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり（督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了）
　→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード（master card）を新規で作れました。
・プロミス：2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン：115万円残債（毎月2万返済中）
・クレジット分割払い、リボ払い：本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて＄マークで異動の表示はありませんでした。

■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。

■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン

この状況でどこか審査通りますかね？
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。

詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。

[5301: 名無しさん]

>>5300 評判気になるさん
裁判虫ではなく、裁判無視ですね。。。

[5302: 匿名さん]

>>5300
返済比率が約38%ぐらい。多分無理なところが多い。
頭金500万入れられれば33%ぐらいでOKなところが多くなる。
無理なら、ペアローンにしちゃえ。1000万円ほど嫁にローン組んで貰えばいい。
1000万円35年ローンなら余裕で支払える。税控除もあるので。
そうすれば君も通るよ。

[5303: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
いかに妻にバレずにローンを通すか…ですね。私は単独でのローンでしたが境遇はほぼ同じです。自分の場合、いまさらですが、カードローン50万を告知しませんでした。危ない橋を渡ってしまいましたが、金融機関にも不動産会社にも一言も言われることなく承認されました。全くオススメしませんが。
自分なら、自分単独でローン審査してみるって言っておき、ダメならまた考えますね。
できるなら夢ある買い物に最初から遺恨を残したくないですよね。

[5304: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

5300です
早速ありがとうございます！
書いていませんでしたが、合算で考えていたので少しホッとしました。

[5305: 名無しさん]

>>5303 匿名さん

5300です。
カードローンのことは不動産屋には伝えてあり、
「奥さんにバレないよううまく隠して進めます」とは言われました。
今は何も起きないことを祈っています。。。

[5306: 戸建て検討中さん]

>>5305 名無しさん
何でカードローンを奥さんに隠す必要があるの？

[5307: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
サクッと通れば良いですね。
通らなかった時の妻の追及が怖そうですが。

[5308: 道民]

>>5299 マンション掲示板さん
JAのローンでも保証会社はどこでしょうか？

[5309: 匿名さん]

住宅ローンを組む時は可能な限り奥さんに限度額いっぱいのローンを組ませておくのがお得だよ。
その残りを夫が負えばいい。
その方が奥さんも自分の家だと愛着も湧くし背負う辛さも共有できる。離婚したときの財産分与が容易
統計的にも先に死ぬのは夫側が多いのでその方がお得

[5310: 評判気になるさん]

>>5305 名無しさん

審査通過して契約のとき、収入合算だと奥さんも呼ばれる可能性ありますよ。
その辺も確認必須です！

[5311: マンション掲示板さん]

>>5308 道民さん

保証会社までは把握してません。ほんとにダメ元で申し込みをしたので。

[5312: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
フルローンですか。。。　間違っても給与差し押さえられた系列の銀行で打診しないように。
留保になり審査が長引きそうで、メンタルやられそう。

[5313: 道民]

>>5311 マンション掲示板さん

たぶん農信期か協同住宅ローンのどちらかだと思うのですが

[5314: 名無しさん]

はじめして。令和３年9月までcicに異動情報が１件あります。昨年、頭金100万円で250万円のカーローンとおりました。そのほか、クレジットカード1枚昨年つくれました。
年収460万
勤続年数７年
医療機関勤務
住宅ローンを考えており頭金200万
2300万円のローンを希望しております。
現時点では、異動情報が１件あり、難しいと思いますが審査を通してみる事も考えています。
ご意見お願いします。

[5315: 匿名さん]

>>5312 匿名さん
私も税金(住民税のほう)を支払ってない時期がありそれで一回引き落し通知が来たらしく住宅ローン担当の会社から連絡きてしまいました。

こちらは幸い。メイン銀行でなくて残高が足りなすぎてキャンセルになったけど未払いを知られたっていう経緯なのですが、その場合でも次回組む時に感じになってしまうか気になります、、どうなのでしょうか、、

[5316: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
奥さんの家を賃貸に出してローンと差し引いた残りを奥さんの小遣いにするなら良いけど、一緒に住んで夫に出させるのってさすがに奥さんやりすぎな気がするんだけど。つまり別れても自分のものになるけどローンは全額支払えって事よね？？ひどくない？？いくらなんでも自分本位すぎやで、そんなひとと結婚したくない。

[5317: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
そもそも夫が死んだら団信も勿論出ないし、ローン支払うの自分に戻るだけなんだけどちゃんとそこは考えてるんやろうか…

[5318: 匿名さん]

>>5314 名無しさん
是非トライしてみてください。
ただし、カードやオートローンが通ったから、住宅ローンも大丈夫とはいえません。比較的借入金も少額なので場合によってはというレベルですが。

[5319: JA関連会社]

>>5308 道民さん
JAはグループの保証会社の他に、JA個別で保証会社と契約してるので取扱の保証会社まちまちです。

[5320: 通りがかりさん]

勤務歴1年未満にてほぼほぼフルローン通りました。
夫婦で800万ほどの世帯年収
特段ローンもなく、信用情報も問題なし。

勤務歴が短いだけで別銀行、労金、地銀等で全て落とされてました。
4400万のローンを不動産会社に頑張って通してもらいました。

[5321: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5323: 匿名さん]

>>5316
君は何を勘違いしてるのだ？

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
不動産屋に事前審査申込みしようとしたのですが、結果的には駄目でした。
銀行系は、やはり全銀協が黒のうちは無理。
ノンバンク系は、不動産担保のため、2000万の物件に対し2000万のリノベーション費用はローン通すのは無理との事でした…涙

[5326: 匿名さん]

年齢30歳　年収370万　勤続年数4年
異動情報なし
借入130万
2000万の戸建　フルローン通りますかね？

[5327: 匿名さん]

>>5325
通らないからね、その融資は。

[5328: 匿名さん]

>>5324 口コミ知りたいさん
あと4年の辛抱ですね。

[5330: 通りがかりさん]

[No.5321～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5331: 通りがかりさん]

>>5327
言い切れるのすごいなぁ。

>>5330さん
仰る通り、返済滞る可能性が高いので銀行であればまず貸さないでしょうね。
ですが、本件はフラット35での融資を希望されています。
住宅機構の融資基準をクリアさえできれば承認となる可能性は十分ある案件だと思いますよ。
ARUHIをはじめ、その他金融機関は微益ですが手数料さえ抜ければ後は返済が滞ったとしても一切不利益はないですからね。

>>5321さん
フラット35であれば審査金利が実行金利と同じなので、他の金融機関より借入上限額が上がります。
なのでフラット35で否決若しくは減額回答であれば、4100万の満額融資は難しいと思います。

[5332: 匿名さん]

ご教示頂きたく。

年齢：46歳
勤務先：中小企業会社員
勤続：11年
年収：890万

希望購入物件：中古住宅　2150万　（月8万ぐらい）
返済：33年で検討

借入
バンクイック：170万（月3.4万）　キャシング
三井住友：90万　（月3万）　キャッシング
ポケットカード：50万　（月1.8万）　ショッピング
携帯：2台　（月6千）
CICの与信は問題無しでした。

頭金ゼロ、諸費用込みでの借り入れを考えていますが、
借り入れ金額が大きいため、どこも厳しいかなと思っていますが、
審査が通りそうなところはありますでしょうか。

[5333: あーさん]

もし同じような状況でローン組めた方いれば教えて下さい！
注文住宅検討中
4500万ローン希望

旦那30歳　年収350 勤続6年
3年前にカードローンの利息無しでの支払いにした事で債務整理？扱いになっていると思います
支払い遅れたことなどはありません
毎月26000円支払っており2024.1に終わります。

妻31歳　年収450 勤続1年
結婚で引越し必要だった為6年勤務した会社を辞めましたが、2年後に復職し、現在1年経ちました。
その他ローンなどもなくクレジットカードももっています。

これから仮審査を通すのですが、このような状況では借入額満額は難しいでしょうか。
できれば、ペアローンか収入合算希望でしたが、旦那が通らなければ妻単独になり金額的に難しいのではと思っているのですが、、、

もしもなにか希望があればと思い書き込みしました。

[5334: 匿名さん]

>>5333 あーさん
?3年前にカードローンの利息無しでの支払いにした事で債務整理？扱いになっていると思います

これについては、おそらく任意整理の事だと思います。
任意整理の場合、”返済が完了してから5年間”はCICとJICCに事故情報として記録されるので、現在返済中の旦那様とのペアローンはほぼ不可能だと思います。

私の場合は、現在私の信用情報に傷があるので（現在債務整理完了後4年11か月）、妻年収420万で妻単独で、ARUHIフラット3800万は通りました。これが3日前の話です。
ただどうしてもペアローンで通したいので、信用情報の傷が消えたあと、11月にペアで審査してみる予定です。

ちなみに、これはハウスメーカーの担当者から銀行に問い合わせしてもらったところ、妻の方が収入が低い場合、なぜ収入の高い方で出さないのかという疑問がでて配偶者の情報を追加で求められ、結果融資できないという事があったりもするようです。
フラットの場合はそういった条件は気にしない傾向にあるみたいですよ。

[5335: 評判気になるさん]

5300で質問させていただいた者です。

今日事前審査が通りました！（みずほ銀行）
ご意見いただきありがとうございました！

本審査で覆らないことを祈ります。。。

[5336: 教えてください]

32歳
年収500
8年勤務
借り入れ 4社で約300万です。

労金のおまとめ落ちました。
どこか通りそうな所はあれば教えて欲しいです。
情報開示しましたが全て問題はなかったので借り入れが原因だと思います。

[5337: にゃーさん]

>>5336 教えてくださいさん
信用情報機関が問題なしであれば少しでも借り入れを減らすか頭金を多めに用意するくらいかと思います
あとは借り入れどうこうよりも借りる人の属性を重視してくれる銀行もあるので大手は可能性低いと思いますので第二地方銀行あたりから当たってみてはどうでしょうか？

[5338: 教えてください]

>>5337 にゃーさん
ありがとうございます。
そうですよね…
少しでも減らして頑張ります
一回落ちたら通る気がしないです

[5339: 教えてください]

同じような人いたら教えて欲しいです。
5336です

[5340: 評判気になるさん]

>>5339 教えてくださいさん

当方労金おまとめで2,500万は事前可決されましたよ
年収395万
カードローン200
借入込で2,500万なので土地、建物で2,300しか使えません
保証料、諸費用は現金でって条件でした。
断りましたが。

[5341: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫43歳　年収400万　勤務歴6年目
妻35歳　年収200万　契約社員2年目
子　小学生と幼稚園の2人

2014年に夫が転職に失敗し3ヶ月無職の間に夫のクレカの支払いが出来ず、3枚強制解約で異動がついていた事を昨年自白。
１つは翌年2015年に夫が完済していましたが、残り2つは払える時にだけ払うというスタイルでAPが乱立。
計200万を2019年12月に一括で完済し、保有期間が令和6年4月まで。
私はクレカ1枚返済遅れなし、奨学金あり返済遅れなし。

現在賃貸ですが子どもがもう小学生になり地域に馴染んでしまった事と、夫も43歳と高齢のため、少しでも早く家を持ちたいと思っています。
昨年残債合計200万を私の貯金から一括で払ったので、恥ずかしながら頭金は100万円が精一杯です。いつか家を買う事を夢見て貯めていたのに。。。

3500万円までで住宅ローンを組みたいのですが、やはり希望はないでしょうか？

少しでも希望があれば動き出したいのですが、異動がネックでどこにも相談できていません。

よろしくお願いします。

[5342: 評判気になるさん]

>>5341 名無しさん
そういう方おおいですから
異動がある旨、不動産の営業と連携して相談されることをお勧めします。対策を一緒に考えてくれるはずです。完済しているわけですから希望ありです

[5343: 評判気になるさん]

>>5341 名無しさん

少なくとも、旦那さんの個信に異動が２つある状態では、銀行系は否決の可能性が高いと思われます。

また、相談者ご自身の奨学金の残債や月々の支払い金額の記載がないため、住宅ローンを組んだ際の返済比率にどのような影響があるか何とも言えませんが…

物件金額を落とされて、不動産屋さんもしくはファイナンシャルプランナーさんとよく相談された方が良いと思います。

ここのスレタイが「こんな条件でもローン審査が通った」ですから、物件購入に至った際にはご報告いただけるとたすかります。

[5344: 名無しさん]

ご教示お願いします

43歳独身
年収430万
小企業正社員勤続18年
銀行カードローン150万
クレカリボ　70万
支払い遅れなどはありません。

築8年の中古2300万をフルローンで検討していますが、金利の安い銀行でのローンは厳しいでしょうか？

[5345: 通りがかりさん]

大手通信系会社勤続14年、年収800万、借金300万円(銀行カードローン2社)あり、過去1年以内に消費者金融250万円借入(2ヶ月前に完済)あり、というひどい状況でしたが、4600万円頭金0の借入希望にて、結果以下でした。

・楽天銀行 → 仮審査落ち
・イオン銀行 → 仮審査落ち
・じぶん銀行 → 本審査満額承認
・中央労金 → 本審査満額承認
・千葉銀行 → 仮審査満額承認(本審査進めず)

参考までに。

[5346: マンション検討中さん]

>>5341 名無しさん

こんにちは。私も似たような感じで異動が二件でした。収入は私は一部上場企業13年勤務年収600万程妻は年収300万で一応保証人に入れて知り合いの信金の支店長に相談して一度事前審査を出して見ました。希望金額3000万で頭金200万程。実家の家を保証の担保に入れましたが異動の記載期間迄は住宅ローンは無理と言われました。自分が起こした異動でしたが結果を聞いたときは力が抜けてしまいました。参考程度です。

[5347: 後悔男]

こんにちは。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員、年収５２０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に完済しました。その後携帯分割（全て＄マークにて完済済）、タブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、携帯機種変更の為分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８年には自分名義のクレジットカードが作れ現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ、ＪＩＣＣ、ＫＳＣ開示し、ＣＩＣとＪＩＣＣには過去に掲載されていた異動情報は消去されておりました。
ＫＳＣは官報情報がまだありました。
頭金０で３５００万希望ですが、フラットで挑戦してみる価値はあると思われますか？

[5348: マンション検討中さん]

>>5347さん
なぜフラット35なんですか？
フラット35は異動情報や官報情報などの個人信用情報には厳しいので難しいと思います。
地方銀行や組合系統での直談判の方が可能性は高いと思いますし、フラット35を除くどこかしらで承認となる案件だと思います。

[5349: にゃーさん]

>>5341 名無しさん
異動が付いてしまっているという事はかなり厳しいとは思いますが可能性はゼロではないでしょう
だだ年収から見て返済比率を考慮すると3500万という借り入れは難しいと思います
住宅支援機構のフラット35ではほぼ否決になると思います
重要なのは借り入れ額を減額して頭金をできるだけ用意する事だと思います
要は異動がついていても頭金としてそれなりの金額を払う事ができるというのを見せる事が必要だと思います
時間はかかりますが色々な金融機関に審査を申し込みしてみるのもよいかと思います
何件申し込みしても審査には影響ありませんので
保証会社をいくつか持ってる銀行とかに申し込んでみてはいかがでしょうか？

[5350: 名無しさん]

>>5347 後悔男さん
フラット35よりも銀行系の変動金利35年のほうがよいかと思われますね
そっちのほうが今は金利安いですし

[5351: 匿名さん]

>>5347 後悔男さん
私も同じような経験があるのですが、私の意見はフラットの方が良いと思います。むしろ、KSCに官報情報があるうちは銀行系はほぼ不可能で、フラットしか希望なしだと思います。（KSC情報のみ情報ありの私はフラットでいけました。年収も状況も同じような感じです）

意見を出している皆さまがフラットではなく銀行を進める理由はわからないのですが、私の経験上、銀行のが断然厳しいという印象でした。
ご参考までに。

[5352: 後悔男]

５３４７です。
皆様、早々に御意見御提案くださり誠にありがとうございます。
官報情報があっても銀行は相手してくれるのでしょうか？無知ですみません。官報情報がある状態で住宅ローン自体が無謀な事で、それにプラスして銀行相手にはもっとも無謀な策だと思い、このスレでフラットならもしかしたら…と思いました？
どこかで通れば有難いのですが、数打ちゃ当たる方式は危険だとも思い、皆様に相談させてもらいました。
ちなみに、先月ですがＨＭに個信の相談打ち明けをした後にの、すすめでＪＡに出してしまい、見事に否決されております…

[5353: 匿名さん]

>>5352 後悔男さん
これも経験の中での状況ですが、数打ちゃ当たる方式はお勧めしません。
どこまでが正確かわかりませんが、ARUHI担当者は、同時期の申し込みが3件までは審査するみたいですが、それ以上になると審査をしないみたいなことをARUHI担当から聞きました。
3か月経つと再度審査の土台に上がれるといっていたのですが、そこは本当かわかりません。CICには6か月間申し込み情報が残るため私はあまり信じていませんが。。。

ARUHIは別で、申し込み情報が3件以上あっても、3か月を過ぎていれば審査可能という意味なのかもしれませんが、そこまでは聞けませんでした。

やはり、フラットが一番可能性が高いと私は思います。

銀行に審査をして、KSC情報を確認した場合その情報は残す銀行が多いとも聞きますので、仮にフラットで通って、いつか借り換えをしたいとなった時に、KSC上での記録は消えていても、過去の審査時に調べたKSC情報が理由で否決されたら悔しいと私は思っているので、属性を総合的に見て審査をしてくれるフラットをお勧めします。

ちょっとうまく伝えられているかわかりませんが参考までに。

[5354: 後悔男]

5353様
貴重な御意見ありがとうございます。
今の事ばかりを考えて、先の事は考えていませんでした。やはり、今の状況だと、銀行に情報をばら撒くのは後々にも危険という事ですね。
ありがとうございます。

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
CICの件数も増えてくもんね。

[5356: マンション検討中さん]

>>5353さん
横槍で申し訳ないのですが、フラット35の借入申込書の欠格事項に「官報情報が記載されて10年に満たない者」と記載があるので、無理なものは無理かと。
不正融資が問題になったのと申し込み件数の急増による予算の減少により、今は一段と厳しく審査すると思いますよ。
減額回答などではなく、0回答(否決)である可能性が高いかと思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5352さん
仮審査は出さず、地方銀行の支店長を直接尋ねて、「この店舗で過去に官報持ちで承認となった案件はありますか？」と直談判してください。
曖昧な回答であれば粘るだけ無駄ですので、すぐに次をあたりましょう！
CICに開示履歴を残さず、前向きな回答をしてくれる銀行を狙い撃ちするのが良いかと思います。
私は広島県在住ですが、官報持ちの方がもみじ銀行で満額承認となっていますので、良ければ挑戦してみてください。

[5358: 匿名さん]

>>5356 マンション検討中さん
私が申込したときに、欠格条件に「官報情報が記載されて10年に満たない者」という記載は無かったと思うのですが、どこに記載ありますか。調べたいのでご教示ください。

実際に通っているので、無理なことはないかと思います。

[5359: 通りがかりさん]

>>5358
必死すぎだろ。笑

[5360: 名無しさん]

住宅ローンの場合は申し込みブラックは無いかと思いますよ。私の場合は5社同時審査を受け、その後更に条件の良い銀行は無いかと3社やりましたが、無事に通過しました。