こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5201: 匿名さん]

年収700万32歳
自営　役職代表取締役
会社の借金　1500万
主人が保証人
CICに異動がありましたが8月末で消えました
決算書三期分と源泉徴収3年分提出しました
会社は一応黒字
4600万自己資金なし

地銀で事前審査出したのですが通りますかね、、、
心配です

[5202: マンコミュファンさん]

>>5199 匿名さん

会社員の扱いでしょうか？
役員になってるのでしょうか？
源泉徴収票で役員になってなければ会社員として審査を受ける事が可能な金融機関もあります。

労金・信金・フラットならアルヒなど
会社の取引銀行などは現状を知ってるので状況によって借入可能だと思いますが、最終手段だと思った方が良いでしょう。

自分は父と2人の会社員ですが信金で決算書・源泉3期
必要なしで審査通過しましたよ。
41歳12年勤務です。

[5203: 匿名さん]

>>5202 マンコミュファンさん

ありがとうございます!!貴重な情報助かります。
源泉徴収票には役員の欄に記載などなかったです。
会社の取引と給料振込口座のある信金とは別の、信用金庫に１箇所出してます。
今回の3箇所でどこの事前審査もダメだった場合、アルヒ等に申し込む場合は半年あけるのが必須になりますか？
不動産屋にも親の勤務先というふうに伝えたものの、事前審査をだす銀行は金利の安さ等で結構軽く決めてた感じで…
今回事前審査の結果が遅れていることも、別に書類が必要かもしれないことも、こちらから連絡しないと何も言ってこなかったので、大丈夫なのかなぁと不動産屋に心配もあります。

[5204: マンコミュファンさん]

>>5203 匿名さん

3箇所共ダメでも他に直ぐに出しても大丈夫ですが、2ヶ所ほどにした方が無難です。

物件変更など条件が変われば半年待たなくても自分は３ヶ月で通過出来ました。
最初の物件を案内した不動産会社の担当者はダメな雰囲気で3ヶ所ほど審査出しても否決
同じ分譲地で新しく建った物件に他の不動産会社から案内してもらい銀行・信用金庫には自分で審査出しました。
不動産会社によって融資紹介で手数料取るので気をつけて下さい。

最初の物件より条件の良い物件を不動産会社を変えた事によって仲介手数料・融資手数料など諸費用が安くなり結果的には徳をしたので良かったと今は思ってます。

[5205: 匿名さん]

昨年度年収510万 43歳
中小企業勤続22年
中古住宅築6年1800万
現在借入 遅れなどは無し
自動車ローン残金180万 月23000円
ボーナス払い2回 70000円×2回
ネット銀行ローン残金160万 月25500円
現在審査中 フラット35+提携銀行でネット銀行ローン160万は借り換え審査は通過、フラット35本審査中
他に地銀で自動車ローンをおまとめで審査と信金でも審査していて結果連絡待ち
これで審査落ちなら他のどこかで可能性ありますかね？
詳しい方宜しくお願いいたします?

[5206: 匿名さん]

主人36歳
年収500万
一部上場企業 勤続13年

今年1月に異動発生、6月に完済
別のクレカの支払いが多く異動となったカードの引き落としができなったのですが、お金の管理は私がしていて連絡は主人に来ていたため支払い忘れてしまい異動が付いてしまいました。
クレカは強制解約となっています。
土地も決めようとしていて、工務店でも話を進めてる時に発覚しました。
気づいてすぐに支払いましたが、絶望的です。
かなり落ち込みました。
先日主人にろうきんへ相談に行ってもらったところ半年で通った例はあるから年明けにまた来てみてとのこと。
ただその時に個人で来るのではなく、工務店通して来た方がいいとの事。
こちらでも1年で通ったという方を見ました。
1年以内に通る可能性はありますか？

[5207: 通りがかりさん]

>>5206 匿名さん
同じ様な状況で工務店を通して住宅ローン申し込む際、クレカが作れなかった事と他社クレカ強制解約された事が引っかかり個信照会し異動発覚、すぐ完済し同時に住宅ローン申し込み。審査中と言われ続けて1年経ち承認されました。
延滞料は1000円未満でした。組合員の為労金で申し込みをしています。

[5208: 匿名さん]

>>5204 マンコミュファンさん
ありがとうございます！お返事遅くなりました。
3箇所落ちる→2箇所程度に出すというかんじなのですかね。
もし信金含めてダメなら、アルヒとかのフラット35かなぁ…とも思いますが、事前審査で落ちた履歴が残っていると、いくらフラットでも不利になるのですかね。
こうなると、赤字らしい決算書を銀行にわざわざ提出して、審査落ちの事実を作るのがいいのかどうなのかもよくわからなくなりました(まだ3箇所落ちたと決まった訳でもないのですが)。
今回の事前審査で、不動産屋がどの物件で提出しているのかがわからないです。１箇所だけ内覧しましたが、「この物件での事前審査になるのですか？ほかの物件も見たいので」と聞いたものの、「事前審査しとくと借りれる額がだいたい分かっていいですよ、次見に行くときの参考になります」みたいな返事で、その物件で出すというような言い方でもなかったので。
今回の事前審査がダメなら、今の不動産屋はもう行かずに自分たちでアルヒの店舗に出向いて相談するというのもありでしょうか？

マンコミュファンさんは、3ヶ月ほど経ってから事前審査を新たに提出したということでしょうか。
仲介手数料や融資手数料など、不動産屋に頼むと諸費用がほんと高くなりますよね…。

[5209: 5162]

労金本審査も通過しました！

[5210: 通りがかりさん]

年収600万
上場企業勤務２年
総借入3300万円
消費者金融200万円完済解約済
みずほ銀行カードローン50万円完済解約済
カーローン月々４万円
リボ、分割払いなし
CIC遅延なし

キャッシングの解約が先週で、完済証明を持って不動産会社経由で４社に仮審査に申し込みました。
三菱
横浜銀行
ろうきん
JA

どこかで融資通ると思いますか？
皆さんの意見教えて下さい。

[5211: 匿名さん]

>>5210 通りがかりさん
最近は厳しくなったらしいけど、それでも労金が一番緩いらしくて労金が通らなかったら他は厳しいんだと

[5212: マンコミュファンさん]

>>5208 匿名さん

自分は12月にフラット(優良住宅ローン)・JA・労金
全て否決
3月に物件変更してフラット(アルヒ)機構否決
信用金庫・労金は事前通過
信用金庫にて本審査通過しました。

その不動産会社(担当者)自分ならお断りします。
事前審査・本審査にしても物件も担保なので審査に影響します。
物件が変われば基本的に審査は最初からだと思った方が良いですよ。

不動産会社は手数料が欲しいだけで売ってしまえば後は売主と買主の問題なので不動産会社選びも重要だと思います。

アルヒ・信金・地銀など自分で相談されると本当に詳しく丁寧に説明もらえますよ。

ただ親族会社に勤務だとか赤字だとか自分から全部喋る必要はありません。

嘘はダメですが必要ない情報は教える必要は無いです。
必要なら相手は調べますから！

[5213: 匿名さん]

前にも投稿した者です。
フラット35 ORIX審査中です。
7日に、事前審査なしで本審査通しました。
10日に、現借入他にないか？と不動産から連絡があり、クレジットカード3枚あって、キャッシングはないけどリボがある事を伝えると、その資料（契約年月日）が追加で必要とのこと。
カード会社に連絡し、12日に不動産に3枚分の契約日伝えました。バッチリですと連絡が来て最初の審査日から1週間経ちました。正直、個人情報も3年前?はボロボロなので、通らないと思っていますが、少し期待もしてしまっています。ここ2、3年は遅れる事なく全て引き落としもかかっているので、こればっかりは運としか言いようがないのですが?
不動産の方には、1週間で結果がわかると言われていたのですが追加があったので、その分もう少しかかりますよね？？
あと、まだ在籍確認の電話がないのですがどれくらいにかかってきますか？
詳しい方よろしくお願いします。

[5214: 匿名さん]

>>5207 通りがかりさん

審査に1年かかったんですか？
通常1週間くらいで結果来ると思うのですが…

[5215: 匿名さん]

すみません、質問なんですが、過去に不正契約が3件あり見知らぬ異動がついていました
大元の会社とCICに問い合わせて調べてもらい、不正契約と判断され異動は消えましたが、ほかのJICCやKSCの情報は消されないパターンってありますかね？

[5216: 匿名さん]

上の追記です
CICの情報は消されたけども、JICCに自分で問い合わせをしないと不正契約はまだ載ってる状態なんでしょうか、
CICが消えてれば他の信用機関も自動的に消えてますかね、、

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 匿名さん
別機関なので連携してませんよ。

[5218: 通りがかりさん]

>>5217 通りがかりさん
5216です
とゆうことは、やっぱりJICCに自分で問い合わせて消してもらわないといけないってことですかね？
質問ばかりですみません。。

[5219: 通りがかりさん]

>>5218 通りがかりさん
まずは借りたところがjiccに加盟しているか調べて、あるのであれば載っているかいないか調査してください。

[5220: 匿名さん]

>>5198 名無しさん

フラットは直近半年の間に延滞なければいけますよ

[5221: 名無しさん]

いつぞやこちらで相談させて頂いた者です。

・年収800万(共働きではないです)
・家族構成:自分、専業主婦、子供2人
・転職(異業種)してから仮審査申込みまでの期間:4ヶ月
・車ローン残債:300万(2022年まで)
・リボ13万円を月5千円返済
・借入申込み額:6300万
・頭金:なし
・返済期間:35年
・元利均等、変動金利(メガバンク、青)

上記条件でローン実行までに車の残債をクリアにすることで希望額、最優遇金利で仮審査、本審査共に通りました。

うれしかったので報告と、異業種への転職間もない人や車のローンや少額のリボを抱えてる人にとって少しでもこんな条件でも通るんだと希望になれば幸いです。

今後はしっかり返していけるようにいっそう頑張らねば！と意気込んでます。

[5222: 匿名さん]

>>5221 名無しさん
みずほってことよね？
今UFJの審査待ちなんだけど、みずほも考えてみるか...
しかし6300万はすごい
諸費用も込み？

[5223: 匿名さん]

メガバン、地銀はダメでネット銀行には通ったという人いますか？

[5224: 匿名さん]

保証会社が株式会社全国保証だと審査厳しいのでしょうか？信金で審査してましたが、電話きて信金の保証だとNGで全国保証で審査しませんかときたんですが

[5225: 名無しさん]

>>5222 匿名さん

みずほです。優遇金利で0.65%、諸費用内包で0.85%ですね。
みずほ給与振込口座にしてたのと、ほかのメガバンクやネット銀行は勤続年数で多分引っかかるのでアルヒのフラット35との2択で考えていましたがフラットだと返済が月２０万近くなるので、返せない金額ではないですがさすがに万が一を考えた時にキャッシュ不足になるリスクが高かったのと、総返済額を見た時にぶったまげたので変動が第一希望でした。

あとは変動金利が暴騰しない事を祈るのみです！

マンションスレで恐縮ですが、自分は注文住宅です。仮審査の前に一度自分だけで無知の状態でみずほにローンの相談に行ったら車の残債が理由で借りれて３０００万と言われ、フラットしかないか…とトボトボしてたのですが、その旨ハウスメーカーさんに相談したら事前に銀行に根回しをしまくってくれて仮審査を通せました。紆余曲折ありそのハウスメーカーとは契約しませんでしたが、担当者には頭が上がらないです。

メタボなので高血圧と肝機能障害で要経過観察が健康診断でも付いたことからワイド団信もやむなしと思っていたら、病院で食事指導の診断だけもらってそれを提出したら一般団信にも入れたのでほんとにネバーギブアップですね！

餅は餅屋、業界の方に任せるのは一案ですよー

ローン通るといいですね！頑張ってくださいね！

[5226: マイホーム計画?中]

はじめまして！
ただ今、事前審査結果待ちのものです。
結果出るまでソワソワして落ち着かず( ? ? )
書き込みしました。

詳細
主人単独ローン
年収410万円
借入希望額 3000万
カーローン 残70万円
クレジットカード1枚所有
限度額30万円(リボ払い数万円あり)
カーローンは本審査前に完済予定

クレディセゾンのフラット35に
3日前に事前審査し、現在結果待ち中

承認される可能性はあるでしょうか( ? ? )

[5227: 匿名さん]

>>5225 名無しさん
やはり個人で銀行に相談に行ってもなかなか厳しいですよね。
不動産屋に相談中なのですが、その不動産屋が一番自信のあるあると思われる銀行で落ちてしまったのでなかなか厳しいかと思っています。
不動産屋を変えてみるのもありですね。

[5228: 検討板ユーザーさん]

36歳　
年収520万
希望2800万
勤続10年
ローン200万
cic等は遅れなしで綺麗です。
どこか通る希望はありますか？
詳しい方お願いします。

[5229: 匿名さん]

>>5228 検討板ユーザーさん
労金

[5230: 検討板ユーザーさん]

>>5229 匿名さん
こんな自分でも望みがあるも言う事ですかね？
ありがとうございます！
いろいろ調べてみます！

[5231: 名無しさん]

初めて投稿します。
いつも、こちらの掲示板を見て勇気付けられてました！

我が家は
主人
年齢 40歳
年収 520万
借入れ ショッピングリボ90万（遅延数回あり）
個信にかなりの不安がありましたが、本日JAさんより26,000万円の事前承認がおりました。
来週に本審査なのですが、不動産屋の担当さんは、落ちる事はほぼないです。との事。
クレジットカードをなるべく使わないように気をつけて下さいと言われましたが、何も無ければ本審査で落ちる事は無いのでしょうか？

[5232: 名無しさん]

5231です！

間違えました。
26,000万円ではなく、2,600万円です。
すみません。

[5233: 匿名さん]

落ちる事ももちろんある。

[5234: 口コミ知りたいさん]

はじめまして！
クレディセゾン事前審査中
主人32歳
年収410万円
借入希望額 3000万
車ローン残70万
カードローン10万
2つのローンは本審査前に完済申告しました。

承認できますでしょうか？

[5235: 匿名さん]

ここは銀行じゃないからなぁ

[5236: 教えてください]

相談お願いしたいです。
31歳
6年継続
年収500
カード6枚420万借入ありでろうきんの、おまとめで3000万弱で落ちました。
他の物件でカードの枚数減らし4枚300万借入に減らしてろうきんのおまとめで他の物件で出して通る可能性はありますでしょうか？
詳しい人や同じパターンあれば教えてほしいです

[5237: 労金おまとめ通ったよ]

>>5236 教えてくださいさん

カード２枚くらいまで減らせば通ると思いますよ。
年収、年齢の割に借入多すぎなのでその時点で却下だと思います。
借り癖付いてると思われてもおかしくない枚数なので。
あとは個人信用情報ですね。
延滞、返しては借りてを繰り返してたらお金に余裕ないと思われますね。
まずは、２枚まで減らしましょ。

[5238: 匿名さん]

>>5236 教えてくださいさん
同じく私は完済して再提出しましたが、不承認でした。
ある程度は期間を空けないと難しいらしい。

[5239: 通りがかりさん]

>>5214 匿名さん
異動発生している場合は店舗での事前審査ができない為、最初から本部での審査になると言われました。
私も詳しい事は分かりませんが、延滞金返済後1年間カード支払い延滞がないかみられていた様な気がします。
ちょうど1年経って承認されました。嘘ではないです。
その間月1で進捗状況の連絡はあり、色々と追加で書類を提出しています。9月に承認されましたが2月頃に本審査申込書書いて提出しました。こんなパターンもあるという事です。

[5240: 名無し]

皆お金持ちだなあ

[5241: 名無し]

ためになるなあ

[5242: 匿名さん]

>>5133 に投稿した者です。
中央ろうきんで住宅ローンが通ったので、子細を報告します。
ネット上には母子家庭の情報はあっても、離婚前提別居中の情報がなかったので、どなたかの参考になればと思います。

私（妻）　30代後半
子　小学校低学年、保育園児

勤め先　上場企業
雇用形態　正社員
勤続年数　10年以上
給与所得　420万円（時短勤務証明あり）
副業収入　100万円（確定申告あり）
退職金予定　最低400万円（自己申告）
中古戸建て価格　3400万円
自己資金　300万円
借入金額　3350万円
残りの貯金　500から600万円（自己申告）
その他借金、自家用車など無し
現在の家賃　7万円（自己申告）

家の契約をするまで、既婚女性が単身で住宅ローンを借りることの難しさを知らず、この収入なら借りられるだろうと軽く見ていました。
（ライフプランニング診断済みで、返すのに問題ない金額でもあります。）

不動産屋さんも、「労金の事前審査に通ったので大丈夫です。契約できます」と前向きだったので、まさか労金以外で「なぜ夫が借りないのか」「既婚者は基本的に夫がメインでローンを組む」と非難されるとは思ってもみませんでした。

ネットの事前審査には通ったものの、本申込前にお断りされた銀行
・AUじぶん銀行
・UFJ銀行（給与振り込み口座）

門前払いされた銀行
・横浜銀行
・りそな銀行（女性用ローン凛nextなら行けるかと思ったのに…）

自分の無知がお恥ずかしいですが、もし離婚（するまで何年もかかりますが…）が間に合う方は、住宅購入より先に離婚をすることをお勧めします。

[5243: 評判気になるさん]

はじめまして。

独身 女性 年齢35歳
一部上場銀行から転職(勤続12年)
現在地方公務員(勤続1年)
年収 500万
クレカ2枚(うち1枚でリボ月2万支払)
カーローン残83万(完済)
銀行系カードローン利用過去にあり(完済解約済)
CIC直近2年にAが2個

3000万借入予定です。
この属性でもローンが通るのかアドバイスお願いします。

[5244: 匿名さん]

>>5243 評判気になるさん
月2万支払いということは100万近く残債ありますよね？
信用情報に傷もあり、おそらく単身で銀行に相談に行っても厳しいと思うので、近くの敏腕不動産屋を探してみてください。

[5245: 通りがかりさん]

>>5236さん
ろうきんの住宅ローン+500で既存借入を組み込むより、ろうきんで既存借入をまとめて、他社での住宅ローンを併用するほうが可能性はあると思います。
私の場合、ろうきんの+500は仮審査で否決となったので、おまとめローンだけしてもらい、月々の返済額を下げてフラット35でチャレンジしたら希望額4400万満額承認でした。
フラット35であれば実行金利で審査してくれるので、借入上限額も上がるためおすすめです。

[5246: 匿名さん]

40歳
年収380
勤続3年
希望借入3000万フルローン
こんなんじゃフラットでも無理ですよね？
来年もらう源泉徴収では年収400万超えると思います。事前審査だけでもして借入額を把握するか、全て来年にした方がいいか迷っています。事前審査で落ちた場合デメリットなどあるのでしょうか？一度落ちている場合は今後不利になったりするのでしょうか？

[5247: 職人さん]

>>5246 匿名さん
フルローンだと単純に金利が少し高いので頑張って１割頭金として入れたほうがいい気もします。
フラットでしたら大丈夫ではないでしょうか？事前審査は申し込み金融機関の審査になると思いますので、機構審査とは別になると思います。
地方銀行などフラット取扱い店の事前審査だと指標になるかと思います（ネット銀行フラットは事前審査通りやすい為指標にはなりにくいかと）
事前審査に落ちのデメリットは、事前審査申し込みした銀行は以後通りにくい位かと。
機構落ちじゃないならデメリットは少ないと思います。

[5248: 教えてください]

>>5245 通りがかりさん
ありがとうございます。
その可能性の方が高そうですね！
おまとめ出来たらすぐに住宅ローン審査してもいけるんでしょうか？
詳しく教えてもらえれば嬉しいです。

[5249: 5246]

<<5247 職人さん

やるならネット銀行のフラットがいいのですね。
不安要素ありまくりなスペックだし、頭金はあった方がいいですよね。
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

[5250: 匿名さん]

400万借金持ちで完済後すぐにメガバン、地銀に事前審査申し込んだけど全通過しました。
ネット事前審査ではなく店頭での直談判です。
一部上場企業勤務なのですが、属性が良ければあまり悩まず出してみると意外とあっさり通過するかもしれません。