こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4993: 匿名さん]

>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

[4994: 4987]

完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

[4995: 匿名さん]

>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

[4996: 匿名さん]

シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

[4997: 4987]

結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

[4998: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4999: マンション掲示板さん]

>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

[5000: 検討板ユーザー]

>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？

[5001: 4987]

>>4998 検討板ユーザーさん
正直、銀行によって全てが違います。
年収、勤務年数、雇用形態、会社の大小で違うのでその辺教えてください

[5002: 匿名さん]

健全な用途の借り入れに限り住宅ローンとまとめられるというのは労金、JA、地銀である
生活資金やカーローンなど

[5003: 道民]

北海道、中古住宅1500万借り入れたいのですが、異動有りでも通過できそうな所はありませんか？
年収650万　団体職員です。

[5004: 検討板ユーザーさん]

cic 延滞履歴なんと12個もありましたが
アルヒ事前審査通りました
嬉しい

[5005: 通りがかりさん]

夫：29歳年収450万円、公務員(任期付き職員で同一の職場で5年4ヶ月勤務中)
借入が三菱UFJカードローン165万円、イオン銀行アシストプラン21万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて53万円の計241万円
今まで延滞は一度もなく、月々月8万を返済
妻：31歳年収570万円、公務員(正規職員7年4ヶ月)、借入、ショッピングローン、リボ払いはこの度完済

この度、新築戸建てを購入しようということになり、お互いの借入を全て明かし、妻名義の借入等を全額完済しました。
建物＋土地価格が4000万円、諸費用が260万円です。諸費用は現金で支払い、4000万円のみのローンを組む予定です。
ハウスメーカーの営業の方は、ローンの組み方を色々と模索してくださっていますが、このような場合どのようにして組むのが懸命なのでしょうか？
ちなみに営業の方は「借入がある時点で銀行は通りません」と仰られたので、妻名義のものだけでもと思い、完済いたしました。
同じような経験をお持ちの方や知識をお持ちの方からのアドバイスをお願いします。

[5006: 4987]

フラットですと、嫁のみで余裕で通るとは思います。
フラットが、HMが本審査確定まで契約できない為、早く契約したいって思いで銀行を推してるのもあると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 通りがかりさん
普通に奥さん名義でローン組めるのでは
公務員で年収570万なら尚更
何がネックとなってるって？

[5008: 匿名さん]

https://sumai-omatome.com/

こういうの話を聞きに行った人いませんか？
後になって一括返金を求められたりすると怖いよね。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5000 検討板ユーザーさん
銀行それぞれでは？
収めるかどうかは別として例えばフラットだと年収400万以下30%400万～700万で35%融資可能です

もちろんリボ含め借入残高がないに越したことはないので返せるなら返した方が良いですが
同じ借入残高なら他行でも銀行ローンの方が通りやすい等も…
地域によりますがろうきんのように500万円以内なら住宅ローンと借り替え一括で審査する商品もあります
もちろん借入ある時点でNGで一括返済と引き換えに審査って銀行もあります

[5010: 検討板ユーザーさん]

年収510万
妻と子ども1人　妻は専業主婦
ローン200万
毎月4万返済　支払い遅れは1度もありません。

2800万の貸入れとおりますかね？

[5011: 審査落ち]

>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

[5012: 名無しさん]

>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

[5013: 匿名さん]

事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

[5014: 初心者?]

質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

[5015: 審査落ち]

>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

[5016: 職人さん]

>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

[5017: 職人さん]

>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

[5018: 職人さん]

>>5003 道民さん
厳しいのでは？

[5019: 初心者?]

>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？

[5021: 初心者?]

>>5020 検討板ユーザーさん
年収510
勤続20
新築住宅1600
おまとめ270万でフラット提携地方銀行で承認(フラット35でやる条件で)
提携しているクレジット会社で家財などの費用100万も一緒に申し込みしました。
車ローンもありますがそのまま払うことにして申し込みしました。
事前審査は通過で本審査で落ちました、本日また不動産に呼ばれてますのでいって詳しく話しきくことになってます。

[5022: 匿名さん]

>>5021 初心者?さん
その情報だけ見るとあまり落ちそうな理由がありませんね。
何か支払い遅延とかあるかもしれませんね。

[5023: 通りがかりさん]

>>5005 通りがかりさん

世帯年収1,000万あるのに借入多すぎじゃないですか？
そもそも使い方変えればもっと頭金貯めれたのでは？

[5024: 匿名さん]

そんな説教をここでしても意味が無い

[5025: 通りがかりさん]

>>5023 通りがかりさん
皆さんの仰るとおりで、借入が多すぎるのも、世帯年収が多いのも、妻の単独ローンのことも、説教をすべきではないと仰っていただいたことも、色々とご意見をありがとうございました。
今のところ、妻が教職員なので厚生会より住宅ローンと諸費用を貸していただけることになり、無事に契約はできそうです。
しかし、ここに来て不動産屋の営業マンに対して不信感が出てきました。経緯を話すと、内覧後に申し込みをして、その2日後に住宅ローンの審査のため、3社用意してくれました。その際に、「負債はないですか？」と問われたので、5005で記載した内容の負債を打ち明けました。その際に妻の負債もありましたが、営業マンより「負債があるとローンは通りません」と言われたので、妻の分の負債だけでも綺麗にして、妻の単独ローンで仮審査を出すことにしました。その後、一旦は私の分の負債を完済し、ペアローンで出そうかということになったのでその話もお伝えしたのですが、厚生会でのメリットなどが我が家にとっては大きいということになり、営業マンには「厚生会で借りるから銀行は使いません。なので、仮審査を通さなければいけないのなら、妻の単独ローンで通してください。」と連絡しました。
しかし、営業マンはなぜか銀行融資担当者と話をつけて「夫の負債を完済する条件でペアローンの審査通せます。」と連絡をしてきたんです。私たちからすれば、希望していない形で話を進められるのは怖いです。明日には契約をする予定になっており、手付金と仲介手数料合わせて260万円を払うことになります。さらに「この席に銀行の融資担当者も同席するので、直接話してください」と言われております。
借りるつもりもないので、話すことはないですし、そもそも契約の席に銀行融資担当者が同席することってあるんでしょうか？
明日印をついてしまうと後戻り出来ないので、どうすべきか悩んでおります。
長々と失礼しました。

[5026: 匿名さん]

フラット35で提携銀行とのおまとめ300万とかやっている、フラット会社はあるのでしょうか？

[5027: 匿名さん]

>>5025 通りがかりさん
不審に思ってるならはっきり言ったほうが良いぞ。
不動産屋なんてとにかく買わせたいだけなんだから。
後悔の無いように。

[5028: 匿名さん]

私37歳。上場企業に転職後1年1カ月、年収380万です。2000万円の住宅ローンを組みたいと思っております。借入が、消費者金融・銀行に130万あり、cicに異動が2年前についております。
この状態で、労金は否決でした。それなので、借入130万を返済し再度ローンの申し込みをしたいのですが、やはり異動が残ったままだと難しいでしょうか？

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 匿名さん

労金の組合員ですか？
組合員でなければ、保証料高いですよ……
それと勤続年数が不安ですね！
異動があると辛いのもあります……
けど、借入まとめるプランも労金にはあるので聞いてみるのもありだと思います！

[5030: 匿名さん]

>>5029 通りがかりさん

組合員です。　借入ある状態で、労金さんの事前審査で否決でして… その後、借入を0にしました。
ただ、異動は残っております。　この現状だと、やはりどこも組めないでしょうか？

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん

労金、CICでAマーク10個くらいついてて否決でした。
ローンはありません。
勤続年数、年収も匿名さんと同じくらいです。
延滞で落ちたので異動だともっと難しいと思います。

[5032: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん

あとは返済年数も35年だと返済終わりが72歳になるのでそこも見られてるのかもしれないですね(_ _)
頭金は少なからずあれば印象も変わると思いますが………

[5033: 匿名さん]

労働組合員なのに2000万の融資でも落ちるんだ
怖くなってきた

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

私の場合は、労金さんに事前審査出した時点では、他借入130万、2年前の異動有りでしたので…
35年だと、72歳ってのも厳しいですかね。
よく聞く、銀行プロパーローンや三井住友トラストとかでも、難しいですかね？

[5035: 戸建て検討中さん]

夫 年収580万円(公務員)
車ローン80万円
うつ病治療中
クレカの期限遅れ何度かあり
借入額3200万円
フラット35s団信なしで通りました。

諸費用込で本当は3700万円ですが利率安くするために500万円頭金積む予定です。
病気さえなければ、普通の銀行に団信つきで借りれたのになぁ。

ちなみにソニー銀行のワイド団信つきローンを事前審査中です。
私の収入を合算して3,700万円で事前審査中ですがどうなることやら…。

[5036: 通りがかりさん]

>>5034 匿名さん

5032です。
年収400弱でプロパーに手を出したらそれこそ底辺まで落ちますよ！
異動消えるまで待つか、司法書士に相談するか、銀行にぶちまけて話すかオススメします！

当方は年収395万で、銀行カードローン200万ありましたが延滞はなく、労金組合員でもないですが、おまとめ的な500万まで合算出来るやつで、労金事前審査可決頂きました！
基本額には満たなかったので他で審査出してますが……
必ず方法はあります！
頑張って相談したりしましょう！

[5037: 検討板ユーザーさん]

信用金庫で事前審査出した時
もしダメだった場合
保証会社通さずにだったら金利＋0.3%にはなりますが、そういう手もあります
と言われました
これが俗に言うプロパーローン？
でもプロパーローンって金利めちゃくちゃ高いんだよね？

[5038: 匿名さん]

>>5036 通りがかりさん

私は、異動消えるまで待ちたいのですが…
妻に内緒の事で。急遽、土地だけが手に入る事になり家造りの話が進んでしまってる状態です。
金利高くなってもって思ってしまいましたが、考え直してみます。　司法書士に相談できるのですか？

[5039: 匿名さん]

プロパーローンなんて初めて聞いた
私は今日、不動産屋で借金と住宅ローンの一本化の話を聞いてくるよ
一応、国土交通省のHPにも載ってる不動産屋だけど詐欺や不正じゃないかと心配だ

[5040: 通りがかりさん]

>>5038 匿名さん

無料相談で聞いてみるのもありだと思います！
相談の結果有料でどうにかなるならしてもらった方が早いかと……
借入無しになってるのであれば、もう一度労金の窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
それか、ＨＭか工務店(建築お願いする業者)を通して銀行に審査出してもらうかですね！
業者から提携してる銀行等にローン提出してもらった方が、銀行からの信用のある業者であれば多少緩くなると当方担当の工務店の方が言ってました………
事実かは分かりませんが…
当方は労金は個人で提出し、ローン合算込2,500万可決して頂きましたが、希望額より少なかったので工務店の営業の方通じて他の銀行に審査出しましたよ！

[5041: 匿名さん]

>>5040 通りがかりさん
住宅ローン相談とかで、検索すると出てくる相談所とかですかね？

労金さんの結果ダメだったので、急遽借入を返済した形です。もう一度、労金さんにお願いする場合は半年開けてからですかね。
やはり、異動は厳しいです…自分が、悪いのですが。
他、審査の結果は判明しているのですか？
他でもおまとめローンって事で、審査ですか？

[5042: 通りがかりさん]

>>5041 匿名さん
他行でローン審査出しても、CIC、JICCには労金が住宅ローン審査で開示した記録が残るので、マイナスポイントになる可能性もあるかもしれないですね……

他では全額返済予定で本審査までに借入無しになるようにローン提出します！
色々調べましたが、異動あるとフラットでも厳しいかもですね……
異動ありでも頭金入れたら通ったって方は居ますが、稀かもしれないですね……

[5043: 匿名さん]

>>5042 通りがかりさん

半年は、開示記録が残ったままらしいので半年は大人しくしとこうかと考えていました。
やはり、異動付いてると借入0でも厳しいですよね。
後3年待つとなると、なかなか厳しい現状でして。

頭金2割とか必要ですかね？　

[5044: 通りがかりさん]

>>5043 匿名さん
頭金2割入れても年収を考慮するとフラットも厳しいと思います。プロパーローンも多分難しいです。

[5045: 匿名さん]

>>5044 通りがかりさん

2割でも厳しいですか… プロパーローンも難しいとなるともう打つ手無しですかね。

自分が悪いのですが、辛いですね。

[5046: 口コミ知りたいさん]

オリコ経由(カードはなし)で家賃を払っています。再引き落としでの家賃支払いが多くcic開示したところpマークがたくさんありました‥やはり住宅ローンは難しいでしょうか？クレカ1枚はは全部sマークでした。

[5047: 匿名さん]

不動産屋に行ってきたけど、やはり今の時勢で審査はかなり厳しいんだと
うちも労金、銀行で通らなかったらフラットでも仕方ないと思ってるけど、フラットってそんなに悪いか？

[5048: 名無しさん]

>>5025 通りがかりさん
貴方の場合で想像ですが
不動産さんの営業さんが銀行進めて話するのは、
融資取扱手数料とか融資実行手数料とか、名目が色々ありますが、不動産屋さんが仲介手数料以外に儲けようとしてるかと思います。

[5049: 名無しさん]

>>5025 通りがかりさん
連投すいません
下記参考にしてください。

https://ouchi-kaumaeni.com/costloanjimudaikou

[5050: 検討板ユーザーさん]

>>5047 匿名さん

全固定だから、金利気にしなくて済むし楽だよね

[5051: 通りがかりさん]

>>5048 名無しさん
5048さんはじめ、皆さんご意見をたくさんありがとうございました。
結果としては、契約をせず、不動産屋とも今後お付き合いはしないので、今回は買わないということを伝え、終了しました。
木曜日の夜に妻と話し合い、不明点があるので店長に直接話すことにして、店に金曜日に連絡をしました。
店長には、「希望していない銀行の融資担当者が同席する不可解な点」「希望していないペアローンの仮審査を勝手に通された点」「妻のリボ払いやローンが残った状態では融資が通らないと言われた点」「家を買う楽しみが1週間で楽しくなくなり、苦しみに変わった点」等を伝え、自宅まで謝罪に来てくれました。
結果としては、その場で契約はせず、これで終わりにすると伝えましたが、1時間ほどの話し合いの中で営業マンの不手際を認めた上で、担当者を変えたり、店長自身の経験から曰く有り得ない対応だから指導して改善するなどの提案で、あの手この手で契約をしてもらおうというのが見え見えだったので、お引き取りいただきました。
店長と言えど元々は営業マンなのでやり口というかその辺はみんな変わらないのかと思いました。
今回の件で、家は手に入りませんでしたが、色々と経験できて良かったかなと今では思います。妻の負債も綺麗になりましたし、私自身の負債も厚生会が借入て低金利でまとめることもできそうで、我が家としてはいい方向に事が進みました。正直この1週間は仕事も家のこともで本当に大変でしたが、今ではすっきりした気持ちでまた次の家を探そうと思っています。
スレッド違いかもしれませんが、この経験が誰かの役に立てば嬉しいです。
皆さん、たくさんのご意見を本当にありがとうございました。

[5052: 審査落ち]

>>5045 匿名さん

個人の気持ちとしてはコロナ禍の中ローン審査が厳しくなっている背景もありますが、せめて頭金二割用意したのであれば通過して欲しい気持ちがあります。
私自身も最近審査に落ちので、気持ちは痛いほどわかります。年齢的にも焦ると思いますが、是非通過を願ってます。

[5053: 匿名さん]

>>5052 審査落ちさん
異動有りでも、見てくれる所探してみます。半年程期間空けてになると思いますが。
高金利になってしまいそうですが…

審査落ちてしまったのですか？
他、挑戦するのですか？

[5054: 審査落ち]

>>5053 匿名さん
JA、ろうきん、フラットとダメでした。
信用情報開示して、またチャレンジ予定です。
来年ダメでも頭金を貯めつつチャレンジし続ける予定です。

[5055: 匿名さん]

>>5054 審査落ちさん

信用情報開示は、原因探りに必須ですよね。
私も異動ついてると思わなかったので…
少しでも頭金貯めつつ頑張ります。

[5056: マンコミュファンさん]

年齢35
年収510万
カードローン200万
専業主婦　子1人
頭金70万
2800万の審査って通りますかな？

[5057: 匿名さん]

住宅ローン控除や住まい給付金を考えると無理して自己資金0だとしてもこの1年のうちに買った方がええんだろうね
しかも来年はコロナの影響で年収が下がるかもしれんと考えたら今しかないか？？

[5058: 匿名さん]

頭金70万なんて入れてもほとんど意味が無いからカードローンを全部返してフルローンで行こう

[5059: マンション検討中さん]

>>5056 マンコミュファンさん

返済期間30年ならとおるんじゃないですか？

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 匿名さん
返答ありがとうございます！
１つの選択肢として真剣に考えさせて頂きます！

[5061: 口コミ知りたいさん]

>>5059 マンション検討中さん

勉強はしてるつもりですが、勉強不足ですいません。
少し詳しく説明して頂いてもよろしいでしょうか？

[5062: 匿名さん]

質問失礼します。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。その他ローン等はありません。ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん

いくら借入れ希望なのか、何年返済なのか、頭金は幾らなのか、クレカは何枚所有で限度額合計幾らなのか、これらによっても変わると思いますよ！

[5064: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん
５０６２です。
ご指摘ありがとうございます。
借入希望３５００万で頭金０万の３５年で検討しています。クレカは１枚で限度額は５０万です。キャッシング機能はありません。

[5065: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん

限度額50万であれば借金50万有りで計算されます。35年なら71歳まで約10万前後払い続けれるのでしょうか？退職金で完済見込めるならいいとは思いますが、頭金無しで3,500万満額可決は無理だと思います。年収450万なら頑張っても年収の６倍位しか借りれないんじゃないですかね。

[5066: 通りがかりさん]

>>5062 匿名さん
このケース、正直やってみないとわかりません。
年収7?800万代で、返済率25 %、頭金1割くらいで通ってる方はちらほらいます。
不動産営業担当者、金融機関窓口、物件の担保価値、再生した内容によって総合的に判断されるので、ダメ元でやってみたらどうでしょうか。

[5067: 匿名さん]

質問です。
属性
年齢　39歳
家族構成　妻+子供3人
会社員　勤続1年7ヶ月
年収477万（直近1年）396万（昨年度源泉徴収票）
喪明け　令和2年9月
他借入　クレカショッピング1回払いのみ

上記で、新築戸建て諸費用込3300万のフルローンを検討していますが、通る見込みはありますでしょうか。
できたら、変動金利で安いネットバンクがきぼうです。
ご教示下さいませ。

[5068: 通りがかりさん]

>>5067 匿名さん
なんの喪かわかりませんが、ネットバンク結構厳しいと思いますよ。

[5069: 匿名さん]

>>5068
CICの異動情報です。
保有期限が令和2年8月までだったので、開示したら綺麗になってました。
やはり、ネット銀行は厳しいですか。。。

[5070: 匿名さん]

ネットバンクにいましたが一番の対象レンヂは30代、年収6～800万の方々です。
もちろん頭金のある方で、返済率がさほどでもない方の承認は致しましたが、ハードルは低くはありません。土台には乗ると思いますので、試しにじぶん銀行さんや楽天、SBIさんなどでWEBでやってみたらどうですか？金利が安く、フルローンで借りれるのはそれだけの信用力がないと難しいです。

[5071: 通りがかりさん]

>>5065さん
得意気に答えてますが、クレカ枠自体は返済比率には全く影響ありませんよ。
>>5064さん
キャッシング機能の追加、リボ又は分割での購入にさえ配慮していれば大丈夫ですので頑張ってくださいね♪

[5072: 匿名さん]

事前審査って同じ金融機関に短期間に何度も申し込めますか？
もし通らなければ頭金等の条件を変えて出し直したいなと。

[5073: 名無しさん]

>>5062 匿名さん
フラットなら行けたりするかも知れません。
他のスレですが何件かcicが綺麗ならフラット通ったと報告ありましたよ！

[5074: 名無しさん]

>>5064 匿名さん
クレカの限度額は関係ないかと思われます。
地銀ですが下記のクレカ所持で本審査承認しました！


事前審査申し込みしてからCIC何度か開示してまして、保証会社がCIC覗いたタイミングが分かったのですが、その時カードの一括払いが150万程全部であったので一括払いは関係ないかと思われます。

ただリボや分割、キッシャシングを現在使用してるなら枠まで見られるのかも知れません。

クレジットカード5枚
(1回払い枠500万・500万・300万・300万・150万
ショッピング分割枠、
300万・200万・200万・150万・100万
キャッシング枠.100万・50万、分割とキッシャシング両枠とも使用は無し)

[5075: 5074]

>>5074

下記が私の状態です。

・物件(新築建売 土地125㎡、延べ床115㎡)
物件価格 3980万
・希望借入額4600万 完全フルローンで契約時に手付けを10万(諸費用+リフォーム費)

リフォーム費は新築で水回り新品ですが気に入らずキッチン、風呂入れ替え

・希望借入期間32年(ボーナス返済なし)
・既婚男性47歳(子は独立済み)
・年収500万、700万、650万(自営業の為直近3年)

・他借入(オートローン残270万)月支払い72.000円


ネット情報だとクレジットカード枠とかも返済率に含まれたりするとありましたが、クレジットカードの整理も無く、オートローン返済しろも無く、無条件で4600万満額承認でした。

銀行は全くお付き合いも無い地銀さんです。

金利:ガン特約あり0.87%
毎月支払:137.282円

返済比率:住宅ローン137282円+オートローン72000円で月額209,282円
年額2,511,384円
年収700万で返済比率35%で2,450,000円
返済比率35%超えてますが通りました。

頑張って20年で返すつもりです。
住宅ローン完済時67才……

[5076: 匿名さん]

>>5075 5074さん
承認されたなら良いですが、返済かなり厳しそうですね。
しかも自営業でこれから不安なときに。
破綻しませんように。

[5077: マンション掲示板さん]

フラットって本審査出すときに住民票と所得証明書など、いりますよね？

[5078: 匿名さん]

どこでも必要だよ

[5079: 匿名さん]

異動あり（昨年７月完済）
年齢　３０歳
前年税込み年収423万
中小企業会社員
昨年１１月にクレジットカード２枚作れてます。（キャッシングなし）
総額２０００万頭金１００万で１９００万の借入可能でしょうか。
ちなみに
妻２５歳
介護士
前年税込み年収３２０万
３歳と０歳の子供がいます。
現在借入は無く、クレジットカードが作れてからは遅延はありません。
先月身内の都合等により姓を変更しております。
ご教授お願い致します。

[5080: 通りがかりさん]

>>5079 匿名さん
奥さんだけでいけば。

[5081: 匿名さん]

相談させてください

主人(35) 一部上場大企業 勤続11年 年収700万
当方(28) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
借入希望額 3700万 収入合算する予定

cicにて確認したところ
私自身にAマークが6個あり(携帯代とクレカ、単発)
私のcic情報は主人には言っておりません
また、主人のcicは未確認

仮審査書類提出時に主人のみで審査を通しており
現在回答待ち状態です
本審査では私も収入合算でとおそうと思うのですが
無理でしょうか？

[5082: 匿名さん]

まぁここで聞いても分からんよな

[5083: 通りすがり]

>>5081 匿名さん

それは事前審査出したとこに聞くのが１番早いかと……
けど、事前審査と本審査で内容が変わるなら、また事前審査からやり直しじゃないんでしょうか？

[5084: 通りがかりさん]

夫35歳、勤続6年、年収400万、子供未就学児3人
フルローン、借入希望額2150万(自己資金100万)
私34歳、パート年収80万程
夫単独年収での申し込み

去年6月夫のクレカ作れなかった事が引っかかり、8月の事前審査前cic開示すると平成30年2月付で異動あり。
内容は夫が言われるままに作ったdocomo DCMXカードの年会費未払いにより債権回収会社から手数料432円が発生しておりその未納分。
督促状が届いたであろう時期引っ越しをしており気付かず、引き落とし口座も変更していた為残高不足で引き落とし出来ず。
発覚後すぐに支払いを済ませたのが去年8月末。
そこから労金へ状況を説明し、未納の内容と支払い済みを証明するもの、引っ越しした時期が分かるよう住民票の提出。
異動がある為審査に時間がかかると言われ、保証会社に持っていける案件となったと伝えられたのは去年12月。その間も細々とした書類の提出があり、未納分支払いより1年経ち今年8月ようやく承認されました。夫の勤務先が労金の組合員であった事、延滞金が少額だった事が大きいと思いますが、異動があっても完済から1年で通りました。
どなたかの参考になればと思います。

[5085: 匿名さん]

ご教示下さい。
年齢41歳、公務員、年収750万(税込)、勤続22年、妻 子2人、北海道
借入希望額等 建売3,000万(諸費用込)、頭金なし
cic等の開示 異動、延滞はなし
借入状況 三井住友銀行カード350万(月4万返済)
共済にてカーローン100万(月約2万返済)
クレカ 1枚(キャッシング機能なし、ショッピング1回払いのみ)
この様な状況にて、ろうきん500でおまとめ後、
上記住宅土地 3,000万 おまとめ500万
計3,500万
で、住宅ローン審査に持ち込むことはできますでしょうか？過去の書き込みを見る限り、ろうきんの審査が厳しいように感じており、住宅ローン審査自体が初めてだったものですから皆さんの知見をお願いいたします。
因みに借入期間は30年で、退職金で繰り上げ返済を考えています。

[5086: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
似たような状況で今ワシが事前審査を出してるから待ってな
ちなみにカードローンの使途は？
満額450万のまとめは厳しいと思う

[5087: 匿名さん]

メガバンク系
ネット系銀行
地銀
労金までもが事前で落ち続けているのですが、
楽天フラット35にて本審査書類を出し、
銀行審査が通り、機構審査まで進みました。

今まで本審査まで来たことがなかったので、
ドキドキです。
CICには特に何も汚点はなく、
今まで落ちた理由が分かりませんが、
今度こそ通ってほしいと思っています。

42歳
年収570万円
物件価格2100万円
借入2100万円フルローン
（自己資金200万円は全て諸費用に）
フラット35
ACマスターカードで100万円のリボ残有。

これで機構審査通りますでしょうか。
最後に掴んだチャンスなので、
心より切望しています。

[5088: 職人さん]

>>5079 匿名さん
まだ若いし５年後でも良いのでは？　異動あるなら厳しいと思いますが

[5089: 職人さん]

基本異動があり、５年経過してなかったら通らないと思ったほうがいい。
　異動があるんですが・・・の質問が多い気が・・・

[5090: 匿名さん]

諸費用まで組み込めるフラット35って今は無い？
アルヒは停止中と出てる

[5091: 検討板ユーザーさん]

>>5081 匿名さん

旦那さんひとりで通るならその方がよくない？
通らなかったら、の話？

[5092: 匿名さん]

>>5086 匿名さん
返信ありがとうございます。
使途は、
1.転勤族なため、それに要する費用(今後は単身赴任)
2.子供の塾、習い事などの教育費用
3.帰省費用(道外勤務などで帰省(gw、夏季、年末年始休暇毎)する際)
以上、お恥ずかしいながら、主にこれらが蓄積したことによるものです。

[5093: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
健全な費用そうなので大丈夫そうだね
事前の相談もしてくれるから行ったほうが良いよ
カーローンは先に返してから申し込みましょう、などアドバイスが貰えると思う

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
是非、審査結果わかりましたら参考にさせて頂きたいと思います。

[5095: 匿名さん]

ご意見いただきたくコメントさせていただきます

夫38歳工場勤務(正社員／試用期間含め勤続2年)
年収310万
事故などは無し

妻31歳扶養内パート
年収100万前後
事故などは無し

貯金は大体100万円ほどあり、義両親より300万(契約した後に、という条件で)都合していただけます。

夫名義で1400万の中古戸建を購入するため諸経費込で1550万のローンを地銀2行と労金に事前審査を申請していますが、通るでしょうか？

[5096: 匿名さん]

事前審査出してるなら待つしかないさ
通るかどうかなんてここじゃ分からない

[5097: 匿名さん]

まー、通るんじゃないですかね。

[5098: 匿名さん]

5081です

主人に先月までリボ払い200万があったことが発覚
先日完済
また、組んだばかりのカーローン月3.5万
(残600万、8年)があります
事前審査に時間がかかっています
地銀からリボの履歴がわかる資料が欲しいと言われました

完済していれば主人のみで大丈夫でしょうか
心配になってきました

[5099: 匿名さん]

＞5081さん
たぶん夫婦関係よりも融資の方が大丈夫でしょう。

[5100: 匿名さん]

600万のカーローンは凄い
夫婦ともに簡単に金を借りる癖があるってのはマイナスだろうな

[5101: 通りすがり]

>>5098 匿名さん

まず、車をそれなりのに乗換をオススメします。
年収同等の車を買うなら頭金で半分は貯めとかないと。

[5102: 匿名さん]

たぶんbmwの5シリーズとかよな。
金銭感覚がちょっと庶民と違うね。

[5103: マンション検討中さん]

住宅ローン審査で、過去CIC異動有りの方はどのぐらい頭金入れましたか？
差し支えなければ銀行も教えて頂けると幸いです。

[5104: 機構審査の期間]

ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

昨日、楽天にてフラット35の審査が、
機構審査に周りました。

ここから仮承認までどれくらいの期間がかかるか、最短や瞬殺の場合どれくらいで結果が出るのか、機構審査ではどんなところが審査されるのか、もしご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

よろしくお願いいたします！

[5105: 通りがかりさん]

今、本審査の結果まちです。ネット見て本審査って結構かかるんですよねー？って不動産屋にきいたらあー早くて1週間くらいでわかりますよーって言われたんですが、土日、祝除くってことでいいですか？そんなに早くて逆に大丈夫なのその銀行って不安です。。

[5106: 通りがかりさん]

>>5103 マンション検討中さん
平成31年に異動発生し、1年前に完済。最近承認されました。頭金なし、自己資金100万でローン通しました。ろうきんです。

[5107: 匿名さん]

>>5106 通りがかりさん

異動完済から、何年でおいくらくらいのローン通りましたか？
異動有りの旨は、労金さんに伝えてあったのですか？

[5108: 検討板ユーザーさん]

UFJのネット専用住宅ローンは審査緩いと聞きました。
延滞履歴あっても通るくらい緩いでしょうか？

[5109: 匿名さん]

>>5108 検討板ユーザーさん
必ず信用情報は開示します。緩いかどうかはわかりません。
トライしてみてはいかがでしょうか？

[5110: 通りがかりさん]

>>5107 匿名さん
異動完済からちょうど1年、フルローン借入額2300万です。
住宅ローン事前審査前にcic開示し異動発覚した為、すぐに完済し異動までの経緯を説明した上で時系列証明できる書類添付しました。事前審査から承認までもちょうど1年です。

[5111: マンション検討中さん]

>>5110 通りがかりさん
5103です。
ご回答ありがとうございます。
ろうきんは異動1件ならなんとしてくれるとは聞いたことあります。
おかげで希望が持てました。
差し支えなければ理由はなんと説明したのでしょうか？

[5112: マンコミュファンさん]

わかる方居ましたら教えて下さい。

私　11年前破産
現在35歳　年収420万　妻400万
注文住宅　4500万　フルローン希望
収入合算でローン審査

カードローンなどは審査前に完済。
しかし過去の携帯で数百円の未払い発覚で異動
即支払いしたがCICには記載
JICC、KSCはネガ情報なし

オリックス　フラット審査提出
オリックスはOK 住宅機構NG
と、HMより連絡

その後、個審みたらCIC、JICCにオリックス
KSCに機構　　覗き履歴あり
機構で落ちたと推測できますがこの場合は、もうどこで申し込みしても必ず機構で落ちますでしょうか？
住宅機構が絡まない住宅ローンなんてありませんよね？
長文、失礼致しました。

[5113: 匿名さん]

5081・5098です
ご教示いただいたみなさんありがとうございました
地銀、フラットの事前通りましたのでご報告します

主人(35) 東証一部上場企業 勤続11年 年収700万
・先月200万のリボ完済
・カーローン残600万
・その他クレカ等の利用なし

妻(27) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
・クレカ、スマホの遅延でcic Aマーク6個(半年以前)
・カーローン残30万
・クレカ月々2万程度使用

主人のみでフルローン4000万借入希望
リボの完済証明条件で満額回答いただきました
どなたかの希望になればと思います

[5114: 匿名さん]

延滞履歴多数のため
ネット銀行、地銀、労金までも否決でしたが
フラットと信用金庫は事前審査通りました。

が、フラットも信用金庫も金利が高い……
他どこかで 安い金利で借りたいのですが
諦めるしかないですよね……

[5115: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
家を買うタイミングとしては今が良いのだと思う。
住宅ローン控除、住まい給付金など。
来年からはコロナの影響も経済に出始め源泉も下がり借り入れ可能額も下がり、銀行も貸し渋るかも。
金利が高いのであれば、何年か後に借り換えをするとして、その費用は住宅ローン控除と住まい給付金だけでペイできないか？

[5116: 匿名さん]

質問よろしいでしょうか？
信用情報にAやPがあるような状態ですか？
また、今現在の借り入れはありますか？

[5117: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

背中押してくれてありがとうございます｡ﾟ(ﾟ＾ω＾ﾟ)ﾟ｡
審査通らない方もいる中、贅沢な悩みですよね！
借り換えを頭に入れて行きたいと思います！

[5118: 匿名さん]

>>5116 匿名さん

AP10個ほどあります！笑
主人に任せていたらこのザマです。
借り入れはありません。

[5119: あたた]

ろうきんの住宅ローンのおまとめ500万で通った人教えて欲しいです。
どんな状態で通ったか？
カード6枚400万借入は厳しいですか？
6年勤務
30歳
年収500です。

[5120: 匿名さん]

>>5119 あたたさん
枚数が厳しい
あと使途は？
個人で行くとなかなか厳しい
顔の利く不動産屋経由で頼んでみるしかない

[5121: 通りすがり]

>>5119 あたたさん

自分通りましたよ！
けど、銀行カードローン200、ショッピングリボ70を合算しようと思いましたけど、ショッピングリボ完済の条件でした。
年収400万ですが、合算込2,500万事前審査可決頂きました。

[5122: 匿名さん]

>>5121 通りすがりさん
2枚？200万ならまだ余裕
実際、申請書記入欄には借り入れ記入欄が3行しかない

[5123: あたた]

ありがとうございます。
2400万.諸費量200.おまとめ400で計3000万円希望です。
不動産屋経由でいきます！
6枚がやっぱり厳しいかもですね
チャレンジしてみます

[5124: 通りすがり]

>>5123 あたたさん

半分以上は完済条件なりそうだね

[5125: 匿名さん]

本日不動産と話をして、家を購入する方向で
オリックスのフラット35の審査書類に記入してきました。
状況としては、自営業5年目、昨年の年商1800万強の所得は440万になります。
借入レイク90万、自動車ローン200万程で、自動車ローンはそのまま払っていく事になり、レイクは一括返済になりました。が、少し悩んでいます。このコロナの時期なので、一括返済は、少ししんどいと伝えました。このコロナの時期なので、やっぱりたかが90万ですが、なくなるのが不安ですと。空気が重くなりました…。笑
ローン自体もギリギリな感じで、妻が事業従事者なのでそれを合わせたらいけると思うと言われましたが、従事者は、無理ですよね？それと、月曜日に、納税証明書を取りに行きますが、コロナの影響で分割にしていてその事を伝えてません。月曜日に渡した時に確認されると思うのですが、その時点でダメになるでしょうか？マイホームと浮かれていましたが、だんだんしんどくなってきました。。（涙）

[5126: 職人さん]

>>5125 匿名さん　事前審査の事ですか？本審査ではないですよね？

[5127: 通りがかりさん]

>>5125さん
90万程度で不安に感じるようなら家は見送るべきでは？

[5128: 匿名さん]

>>5126 職人さん

フラット35は事前審査しても無駄なのでいきなり本審査になると言われました。

[5129: 匿名さん]

>>5127 通りがかりさん
そうなんです。見送りたい気持ちでいっぱいなのです。でも、多分そもそも審査通らないと思うんで、通すだけ通そうと夫婦で決めました。

[5130: 匿名さん]

年収500万
勤続20年
希望物件1800
借入
ネット銀行フリーローン170万
消費者金融100万
自動車ローン180万
先月某フラット35と提携してる銀行でフラット35融資条件でおまとめ分270万は審査大丈夫でしたが、フラット35のほうが事前通過で本審で落ちました。
自動車ローンはそのまま支払い継続予定でした。
今月消費者金融のほうは完済しました、また今月チャレンジしてみようと思いますが、どこかで審査通過しますでしょうか？
地銀、信用金庫、信用組合などを頭にいれてますが、前回ろうきんはNGでした。
フラット35も一度落ちると他のフラット35も厳しいのでしょうか？
できればネット銀行ローンはまとめたいと思ってます。
詳しい方教えていただければ助かります。
宜しくお願いします。

[5131: 戸建て検討中さん]

契約社員３カ月だけど、アルヒ５Ｓで貸してけろ。
1300万でええから。
25年で返します。

[5132: 名無しさん]

3年程前にクレジットの滞納30万を完済。cic取り寄せた所異動はありませんでしたが、内容に移管債権と表示されていました。アルヒの住宅ローン事前審査に落ちました。
移管債権は異動よりも厳しい処分なのでしょうか?

[5133: 匿名さん]

住宅ローン審査が厳しいです！
上場企業正社員10年目以上で、収入もあるし、昇給予定もある（時短勤務があと数年で終わる）のに、メガバンクと地銀で審査前にお断りされました。

既婚女性単身（子2人）での住宅ローン申し込みだから（離婚前なので、財産分与や慰謝料などのリスクがあるから）とのことです。養育費をこれからもらう可能性はあれども、こちらから出て行く予定のお金なんてないのに…

事前審査はどこも通るんです。年収と自己資金、物件価格くらいしか見ないから。でも離婚前提別居中の話をした途端に、融資できないと言われたり、融資額80%までと言われました。

どこかに別居中でも組める住宅ローンはありませんか？

[5134: 通りすがり]

>>5133 匿名さん

さっさと離婚成立する方が先では？
そんな中途半端な状態で貸すわけないでしょ笑
貸しても事実かわからんもデメリットでしかない。
お金借りる前に身の回り整理してください

[5135: 名無しさん]

今日、不動産から銀行へ仮審査の書類を出してもらいました。そしたら19時ごろ銀行から電話があり、家族構成やら貯蓄額やら聞かれたので、この辺は本人確認みたいなものだろうなと思ったのですが、給料振り込み先をうちの銀行に変更できますか？と聞かれました。会社に聞いてみて明日連絡しますと返したのですが(恐らく大丈夫)、これはどう捉えたらいいと思いますか？変更できる事を伝えても関係無くあっさり落とされちゃったりしますかね？(>_<)

[5136: 名無しさん]

>>5135 名無しさん

しますねー

[5137: 匿名]

住宅ローンについて調べていますが、以下の状況でも借りることはできるのでしょうか？

・36歳、女性
・年収600～650万
・医療従事者
・借入状況：自動車ローン290万(月3万)、クレカ2社のリボ払い計110万(月5万)
・CICの開示では、過去にAが2個(連続しない)

希望借入額
・新築戸建2200～2400万
・頭金0、諸費用込のフルローン

この状況で借りれるなら、都銀、地銀、労金、ネットバンキング、どこでも良いのです

[5138: 名無しさん]

>>5137 匿名さん

条件付きしそうですね……自動車ローン完済かリボ完済で……

[5139: 名無しさん]

旦那(26)年収400 勤続年数７年
私　　パート
住宅ローン3500万　頭金なし希望


4年ほど前に義理母が私に内緒で旦那の名前を使って300万ほどクレカ、金融機関から借金　延滞が10回あるかないかぐらいで直近１年ぐらいは延滞はしていないそうです　借金返済前2ヶ月前にダメ元で住宅ローン申請し信用金庫さん断られました　やはり延滞回数で引っかかったとの事

これをきっかけに先月に残りの借金を一括返
済　クレジットカードはすべて解約してもらいました　それ以外旦那のローンなどの借金無し

労金さんに直接事情説明と地元工務店さんに包み隠さず事情説明した所　工務店さんに間に入ってもらい住宅ローンを申請してもらうことになりました
完済証明はないですが信用情報に完済した履歴が来月に記載されるみたいなのでそれから申請予定です
頭金もなしで完済後から時間もたってないのでかなり厳しい状況ですがこんな条件に近い人でも減額などの条件付きで通った人　事例などありましたらよろしくお願いします

労働金庫さんでダメだった場合フラット35 アルヒさんにも申請する予定でダメだったら諦めます
延滞さえなければ返済比率　勤続年数は問題ないみたいなのでほんと悔しいです

[5140: 匿名さん]

>>5139 名無しさん
私も
延滞履歴10個ほどありました
ろうきんダメでしたがフラットは行けましたよ！
あと代々お世話になってる信用金庫もいけました^^*

[5141: 評判気になるさん]

異動が1個ついてます、保有期間は令和4年.8月まで、（携帯キャリアを変更するとき、商品代200円残ったまま、3年前に完済）
他のローンやリボなど一切なし
事前審査が通りましたが、本審査の時、3年前の携帯の異動で落ちることはありますか
ちなみち、地銀やフラットは全部NGでした

[5142: 匿名さん]

>>5141 評判気になるさん

どこで、事前通ったのですか？

[5143: 評判気になるさん]

>>5142 匿名さん
メガバンクです

[5144: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

地銀に相談かフラットかな？

[5145: 評判気になるさん]

>>5144 匿名さん
ARUHIは事前だしてNGでして、
関西み〇いもNGでした、やはり全国保証系列はだめかもしれない

[5146: 名無しさん]

>>5140 匿名さん

２つもいけたんですね！羨ましいです、、、
延滞3回連続で滞納した期間もあるそうなので
どうなるかわかりませんが少し励みになりました！
ありがとうございます！！

[5147: あたた]

事前審査って沢山したら履歴残って通りにくいですか？

[5148: 匿名さん]

>>5146 名無しさん

フラットは直近半年間に延滞なければ大丈夫だそうです！頑張ってください！

[5149: 評判気になるさん]

>>5148 匿名さん
本当ですか、私直近3年間オール＄マークでもフラットに否決されました。。聞いた話は異動ついてるだけどアウトらしい（理由問わず）。。。泣

[5150: 通りがかりさん]

>>5111 マンション検討中さん
勧誘でドコモのクレカを作ったのですが存在忘れたまま引っ越ししてしまい、督促状届かず引き落とし口座も使用しなくなり残高不足で引き落としもできていませんでした。
引っ越しした時期と督促状が届いた時期が証明できる様住民票を提出し、理由はそのまま伝えました。
また未払い額432円だったのですが、それが年会費未払いにより債権会社から請求された手数料である事(ショッピング等ではない事)を証明出来るよう書類も追加で出しました。

[5151: あたた]

年齢 30
6年勤務
年収 500
物件 2500 諸費量 200
他カードローン400 計5枚
ろうきんのおまとめしたいと思ってますが カード枚数 借り入れ高も多いのでどのぐらい減らしたらいけると思いますか？
似たパターンあれば教えてほしいです

[5152: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5154: 名無しさん]

>>5153 匿名さん
ありがとうございます。
カードの内容は消費者金融とかもありましたか？

[5155: 匿名さん]

似たような感じで労金のおまとめ事前審査を申し込んで明日で1週間。
即否決じゃないところを見ると少しは希望があるのかな？
借金500のうち300をまとめ希望。
物件は3200フル。

[5156: 5074]

>>5125 匿名さん私も自営ですが納税証明3年分毎年延滞税付いてましたが問題無く地銀でローン通りましたよ！未納が無ければ大丈夫かと

[5157: 口コミ知りたいさん]

>>5155 匿名さん

カード何枚ですか？
3.4枚じゃないとなかなか厳しいと言われましたので…

[5158: 匿名さん]

>>5157 口コミ知りたいさん
そうですね、今は計5枚で3枚は今回完済予定で申請しています。

[5159: 匿名]

>>5154 名無しさん

アコムなどの消費者金融です。
今回で約5件完済して解除予定です

[5160: 匿名さん]

>>5159 匿名さん

横から質問すいません。
5件完済して、残り500万を労金で借り換えのような感じですか？
延滞等はありましたか？
不躾ですいませんが、よろしければ教えてください。

[5161: 口コミ知りたいさん]

>>5159 匿名さん
ありがとうございます。
五件は、おまとめで住宅ローンとまとめて解約でしょうか？
友達はカード6枚 350万借入で落ちましたので心配です

[5162: 匿名]

>>5161 口コミ知りたいさん

7枚あるうちの5枚を労金の住宅ローン500でまとめる予定です。
個信に傷はありません。

[5163: 5162です]

労金は3回審査あるらしいので注意が必要です

[5165: 匿名さん]

[No.5164と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5166: 口コミ知りたいさん]

結果教えてほしいです

[5167: 口コミ知りたいさん]

>>5162 匿名さん

個信とはcicなど全部あけられましたか？

[5168: 名無しさん]

公務員勤続11年35歳
年収600
ろうきんローン150万
直近までクレカ10万程をちょくちょく使ってました。
昨日完済
この状態で4000万ろうきんからローンの見込みはあるでしょうか？HMからは借金のことを話したら微妙そうな感じを受けたので不安を感じてます

[5169: 匿名]

>>5168 名無しさん

平均して銀行から借り入れ出来るのは年収の５倍が平均だと思います。4,000万の内諸費用別なのか、込なのかそれでも変わります。
フラットなら自己資金次第では可能性あるかも知れないですが、配偶者が居て共働きであれば合算の方が地銀なり方法は増えるかと思います。
匿名でいいので、お電話でメインバンクに聞くのもありだと思います！

労金のおまとめローンの住宅ローンは、労金での借入はまとめれないはずなので、他で検討してみるといいです。

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 匿名さん
地方公務員でメインバンクは労金です。。
補足ですが諸費用は別でその分の現金は用意します。
妻は専業主婦です。
ろうきんの住宅ローンで考えていたのですが、ろうきんのカードローンなら多目に見てくれると甘く考えておりました。。

[5171: 匿名さん]

>>5168 名無しさん
カードローン200万残したまま、ろうきんの審査通過しましたよ。
上場企業勤続10年、年齢37
年収600万
借入3900万
奥さんの合算はなし

最終的にろうきんは断りましたが、
遅延がなくて、返済比率が収まってれは、問題ないと思います。ちなみに組合員ではありません。

[5172: マンション掲示板さん]

>>5171 匿名さん

返信ありがとうございます。
少し安心しました。。
組合員にはかなりゆるいと聞いていたので、軽く考えてました。。
ちなみに返済しては借りてを繰り返してはいましたが遅延は一度もないです。

[5173: 評判気になるさん]

>>5171 匿名さん

カードローンは労金のカードローンですか？
他社のカードローンですか？

[5174: 匿名さん]

>>5173 評判気になるさん
他社メガバンクのカードローンです。
こちらの銀行も残したまま満額承認出たので、金利差でこちらにしました。
遅延なく返済してるのであれば、借入してる銀行の方が可能性が高そうですね。
他のメガバンクは、借入があるだけで事前受けてもらえなかったので。

[5175: 名無しさん]

過去のクレカなどの延滞数回(異動なし)により信金、労金などで住宅ローン通らなくてこまっています。延滞解消から早くてどれぐらいの期間で通る可能性がありますか？
延滞解消日から何もなければ１年で通る可能性はありますか？それとも完全に情報が消える５年は待った方がいいですか？

[5176: 5162]

>>5167 口コミ知りたいさん
事前審査の時にcicと残り二つの信用情報みますと説明されました。
今事前審査通過して本審査なんですが事前審査通ったらほぼ大丈夫ですって言われました。
クレジットで大きな買い物はしないでくださいと言われました。

[5177: 匿名さん]

労金のおまとめ落ちました。
金額というより枚数が厳しいらしいです。
来週全て完済させて再チャレンジしてみますが、
完済させてから時間の経過が必要だったりするのかな？

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
何枚でダメでしたか？
参考にしたいので教えていただけたら。

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
6枚500万から3枚300万に減らすという条件を付けて申し込みました。
が、もともとが多いので信用が無いんでしょうね。
ちなみに組合員です。

[5180: 匿名さん]

ご教授お願いします。
過去5年以内にクレジットカードの延滞で異動がついている可能性があります。
延滞後、信販系のカーローン通過や、消費者金融系カードローンの増額はできています。もし異動がついていてもこのような審査は通るものですか？
住宅ローンを考えていますが、事情があり自分ですぐに信用情報を見れる状態でないため、自分の信用情報がどのようになっているか気になっています。どなたか経験者の方等いらっしゃれば教えてください。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
CICでしたらネットですぐに確認出来ますよ。

[5182: 匿名さん]

>>5181 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今持っているクレジットカードがCICのネット開示に対応していないのです。窓口は近くにありませんし、郵送も時間がかかると聞いたので質問してみました。

[5183: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
多分すぐは厳しい感じしますが労金は

[5184: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
労金の担当者もそんなことを言ってました。
別の地銀か信金なら大丈夫ですかね。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
私もろうきん落ちたため今、地銀で300万までおまとめできるとことフラット35で提携銀行で300万までおまとめできるところに審査出してます。
ただかなり借入してた分は完済して審査申し込みしました。

[5186: 名無しさん]

借り入れある皆さんは返済比率的にはどうなんですか？
私は返済比率が既存ローンと新規住宅ローン合わせて28%（夫婦合算で850万程）ぐらいなのですが、労金さんにおまとめにすれば20%になるのでと勧められて今審査中です。

[5187: 匿名さん]

>>5185 匿名さん
どちらか通ると良いですね。
私も明日、不動産屋に相談に行ってみます。
現在の借り入れは完済しようと思うので、そうすると頭金も諸費用もフルでローン組むことになるんですがね。
どこか通るかなー。

[5188: 匿名さん]

>>5186 名無しさん
借り入れをそのまま返済しつつ住宅ローンも、というのは無理なのでまとめようと思ったんですがね。
厳しかった。

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5177 匿名さん

多分一年後とかじゃないと厳しいと思うよ。
すぐに完済するなら最初からしてなかったのか？ってなる
金額減らして再チャレンジしようとしたら不動産屋に無理と言われた

[5190: 匿名さん]

>>5189 口コミ知りたいさん
このスレ見てても不動産屋によって言うことが違うよね。
今度行く不動産屋には完済するのであれば十分通る可能性はあると言われてる。
客引きのためにそう言ってるのか、本当に不動産屋の手腕により結果が違うのか。

[5191: 通りがかりさん]

質問させてください。
フラット35で4500万承認となり、融資実行を待っている状況なのですが、この状況でクレジットカードの支払いをリボに切り替えると何かしら影響がありますか？

[5192: 匿名さん]

>>5191 通りがかりさん
知らんけど、そんなリスクを負ってやる意味あるんか？

[5193: 評判気になるさん]

>>5191 通りがかりさん

融資実行待ちなら実行されてからにした方が安全なのでは？

[5194: マンション検討中さん]

>>5095 です
仮審査出して4日ほどで労金から通った連絡があり
その他地銀も1週間ほどで通った連絡が不動産屋からありました。

明日、労金で本審査の面談が行われます。

[5195: 口コミ知りたいさん]

>>5185 匿名さん
ろうきん以外でもおまとめ出来るところあるんでしょうか？

[5196: も明けさん]

教えて下さい！
年齢40
中小企業会社員勤続1年半
年収550
債務整理喪明け(先日CIC.JICC消えた)
他借り入れ20万カードローンあり
4ヶ月前にフラット、地銀など5件全滅経験
喪明けということで、改めて来週仮審査申し込みますが、通過の可能性はありますか？

[5197: 匿名さん]

>>5195 口コミ知りたいさん
一部の地銀やJAなど。

[5198: 名無しさん]

１年前からcicにA10個Pが25個ほどありました
直近6ヶ月以内にA1個ありますが異動だけはついていませんでした　借金は最近完済しました
アルヒで3200万申し込んでみようとおもいますが頭金を500万ほど入れれば通る可能性はありますか？

[5199: 匿名さん]

はじめまして。
主人…33歳、年収450万、父親の会社勤務6年目(株式にはなっています)
過去の延滞や借り入れ、カーローンなど一切なし
妻…33歳、昨年の年収150万、パート(今年度から月給になり、年収250万)
借り入れやカーローンなどは無しですが、以前クレジット引き落としの残高不足経験あり
CICの開示はしましたが、Aや異動の記載はなかったです。
子供2人(小一、年中)

先週初めて不動産屋にいき、幾らほど借りられるか見ましょうと言われ、その場で事前審査の申し込みをしました。地銀2箇所、信金1箇所です。
木曜日には結果が出ると思いますと言われましたが、まだ結果は出ません。
不動産屋に連絡すると、父親の会社勤務なので時間がかかっているかもしれない、会社の決算書3年分と源泉徴収票3年分が必要になる可能性があるといわれました。主人の年収が上がってたり、決算書が上がってたり赤字じゃなければ大丈夫と思いますよ、と言われました。
主人の親にきいたところ、決算書の数字上は赤字になっているといわれ愕然としています。
が、うちみたいな小さな会社はそうやって上手く回ってるし、見る人が見ればわかると思うよと、軽い感じです(私は会社の経営や、決算書のことなどは全く分かりません)
事前審査落ちたら、また審査に出すまで半年開けるのですか？不動産屋に当然のようにいわれて、事前審査を軽い気持ちで出したことを、後悔しています。
経営者の息子だとローン組めないのかと考えたら、子供たちに申し訳なくて気分が落ち込み泣きたい気持ちになってしまいます。

[5200: 匿名さん]

審査は好きなだけ出せるよ
もちろん同じ結果が返ってくるけど

[5201: 匿名さん]

年収700万32歳
自営　役職代表取締役
会社の借金　1500万
主人が保証人
CICに異動がありましたが8月末で消えました
決算書三期分と源泉徴収3年分提出しました
会社は一応黒字
4600万自己資金なし

地銀で事前審査出したのですが通りますかね、、、
心配です

[5202: マンコミュファンさん]

>>5199 匿名さん

会社員の扱いでしょうか？
役員になってるのでしょうか？
源泉徴収票で役員になってなければ会社員として審査を受ける事が可能な金融機関もあります。

労金・信金・フラットならアルヒなど
会社の取引銀行などは現状を知ってるので状況によって借入可能だと思いますが、最終手段だと思った方が良いでしょう。

自分は父と2人の会社員ですが信金で決算書・源泉3期
必要なしで審査通過しましたよ。
41歳12年勤務です。

[5203: 匿名さん]

>>5202 マンコミュファンさん

ありがとうございます!!貴重な情報助かります。
源泉徴収票には役員の欄に記載などなかったです。
会社の取引と給料振込口座のある信金とは別の、信用金庫に１箇所出してます。
今回の3箇所でどこの事前審査もダメだった場合、アルヒ等に申し込む場合は半年あけるのが必須になりますか？
不動産屋にも親の勤務先というふうに伝えたものの、事前審査をだす銀行は金利の安さ等で結構軽く決めてた感じで…
今回事前審査の結果が遅れていることも、別に書類が必要かもしれないことも、こちらから連絡しないと何も言ってこなかったので、大丈夫なのかなぁと不動産屋に心配もあります。

[5204: マンコミュファンさん]

>>5203 匿名さん

3箇所共ダメでも他に直ぐに出しても大丈夫ですが、2ヶ所ほどにした方が無難です。

物件変更など条件が変われば半年待たなくても自分は３ヶ月で通過出来ました。
最初の物件を案内した不動産会社の担当者はダメな雰囲気で3ヶ所ほど審査出しても否決
同じ分譲地で新しく建った物件に他の不動産会社から案内してもらい銀行・信用金庫には自分で審査出しました。
不動産会社によって融資紹介で手数料取るので気をつけて下さい。

最初の物件より条件の良い物件を不動産会社を変えた事によって仲介手数料・融資手数料など諸費用が安くなり結果的には徳をしたので良かったと今は思ってます。

[5205: 匿名さん]

昨年度年収510万 43歳
中小企業勤続22年
中古住宅築6年1800万
現在借入 遅れなどは無し
自動車ローン残金180万 月23000円
ボーナス払い2回 70000円×2回
ネット銀行ローン残金160万 月25500円
現在審査中 フラット35+提携銀行でネット銀行ローン160万は借り換え審査は通過、フラット35本審査中
他に地銀で自動車ローンをおまとめで審査と信金でも審査していて結果連絡待ち
これで審査落ちなら他のどこかで可能性ありますかね？
詳しい方宜しくお願いいたします?

[5206: 匿名さん]

主人36歳
年収500万
一部上場企業 勤続13年

今年1月に異動発生、6月に完済
別のクレカの支払いが多く異動となったカードの引き落としができなったのですが、お金の管理は私がしていて連絡は主人に来ていたため支払い忘れてしまい異動が付いてしまいました。
クレカは強制解約となっています。
土地も決めようとしていて、工務店でも話を進めてる時に発覚しました。
気づいてすぐに支払いましたが、絶望的です。
かなり落ち込みました。
先日主人にろうきんへ相談に行ってもらったところ半年で通った例はあるから年明けにまた来てみてとのこと。
ただその時に個人で来るのではなく、工務店通して来た方がいいとの事。
こちらでも1年で通ったという方を見ました。
1年以内に通る可能性はありますか？

[5207: 通りがかりさん]

>>5206 匿名さん
同じ様な状況で工務店を通して住宅ローン申し込む際、クレカが作れなかった事と他社クレカ強制解約された事が引っかかり個信照会し異動発覚、すぐ完済し同時に住宅ローン申し込み。審査中と言われ続けて1年経ち承認されました。
延滞料は1000円未満でした。組合員の為労金で申し込みをしています。

[5208: 匿名さん]

>>5204 マンコミュファンさん
ありがとうございます！お返事遅くなりました。
3箇所落ちる→2箇所程度に出すというかんじなのですかね。
もし信金含めてダメなら、アルヒとかのフラット35かなぁ…とも思いますが、事前審査で落ちた履歴が残っていると、いくらフラットでも不利になるのですかね。
こうなると、赤字らしい決算書を銀行にわざわざ提出して、審査落ちの事実を作るのがいいのかどうなのかもよくわからなくなりました(まだ3箇所落ちたと決まった訳でもないのですが)。
今回の事前審査で、不動産屋がどの物件で提出しているのかがわからないです。１箇所だけ内覧しましたが、「この物件での事前審査になるのですか？ほかの物件も見たいので」と聞いたものの、「事前審査しとくと借りれる額がだいたい分かっていいですよ、次見に行くときの参考になります」みたいな返事で、その物件で出すというような言い方でもなかったので。
今回の事前審査がダメなら、今の不動産屋はもう行かずに自分たちでアルヒの店舗に出向いて相談するというのもありでしょうか？

マンコミュファンさんは、3ヶ月ほど経ってから事前審査を新たに提出したということでしょうか。
仲介手数料や融資手数料など、不動産屋に頼むと諸費用がほんと高くなりますよね…。

[5209: 5162]

労金本審査も通過しました！

[5210: 通りがかりさん]

年収600万
上場企業勤務２年
総借入3300万円
消費者金融200万円完済解約済
みずほ銀行カードローン50万円完済解約済
カーローン月々４万円
リボ、分割払いなし
CIC遅延なし

キャッシングの解約が先週で、完済証明を持って不動産会社経由で４社に仮審査に申し込みました。
三菱
横浜銀行
ろうきん
JA

どこかで融資通ると思いますか？
皆さんの意見教えて下さい。

[5211: 匿名さん]

>>5210 通りがかりさん
最近は厳しくなったらしいけど、それでも労金が一番緩いらしくて労金が通らなかったら他は厳しいんだと

[5212: マンコミュファンさん]

>>5208 匿名さん

自分は12月にフラット(優良住宅ローン)・JA・労金
全て否決
3月に物件変更してフラット(アルヒ)機構否決
信用金庫・労金は事前通過
信用金庫にて本審査通過しました。

その不動産会社(担当者)自分ならお断りします。
事前審査・本審査にしても物件も担保なので審査に影響します。
物件が変われば基本的に審査は最初からだと思った方が良いですよ。

不動産会社は手数料が欲しいだけで売ってしまえば後は売主と買主の問題なので不動産会社選びも重要だと思います。

アルヒ・信金・地銀など自分で相談されると本当に詳しく丁寧に説明もらえますよ。

ただ親族会社に勤務だとか赤字だとか自分から全部喋る必要はありません。

嘘はダメですが必要ない情報は教える必要は無いです。
必要なら相手は調べますから！

[5213: 匿名さん]

前にも投稿した者です。
フラット35 ORIX審査中です。
7日に、事前審査なしで本審査通しました。
10日に、現借入他にないか？と不動産から連絡があり、クレジットカード3枚あって、キャッシングはないけどリボがある事を伝えると、その資料（契約年月日）が追加で必要とのこと。
カード会社に連絡し、12日に不動産に3枚分の契約日伝えました。バッチリですと連絡が来て最初の審査日から1週間経ちました。正直、個人情報も3年前?はボロボロなので、通らないと思っていますが、少し期待もしてしまっています。ここ2、3年は遅れる事なく全て引き落としもかかっているので、こればっかりは運としか言いようがないのですが?
不動産の方には、1週間で結果がわかると言われていたのですが追加があったので、その分もう少しかかりますよね？？
あと、まだ在籍確認の電話がないのですがどれくらいにかかってきますか？
詳しい方よろしくお願いします。

[5214: 匿名さん]

>>5207 通りがかりさん

審査に1年かかったんですか？
通常1週間くらいで結果来ると思うのですが…

[5215: 匿名さん]

すみません、質問なんですが、過去に不正契約が3件あり見知らぬ異動がついていました
大元の会社とCICに問い合わせて調べてもらい、不正契約と判断され異動は消えましたが、ほかのJICCやKSCの情報は消されないパターンってありますかね？

[5216: 匿名さん]

上の追記です
CICの情報は消されたけども、JICCに自分で問い合わせをしないと不正契約はまだ載ってる状態なんでしょうか、
CICが消えてれば他の信用機関も自動的に消えてますかね、、

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 匿名さん
別機関なので連携してませんよ。

[5218: 通りがかりさん]

>>5217 通りがかりさん
5216です
とゆうことは、やっぱりJICCに自分で問い合わせて消してもらわないといけないってことですかね？
質問ばかりですみません。。

[5219: 通りがかりさん]

>>5218 通りがかりさん
まずは借りたところがjiccに加盟しているか調べて、あるのであれば載っているかいないか調査してください。

[5220: 匿名さん]

>>5198 名無しさん

フラットは直近半年の間に延滞なければいけますよ

[5221: 名無しさん]

いつぞやこちらで相談させて頂いた者です。

・年収800万(共働きではないです)
・家族構成:自分、専業主婦、子供2人
・転職(異業種)してから仮審査申込みまでの期間:4ヶ月
・車ローン残債:300万(2022年まで)
・リボ13万円を月5千円返済
・借入申込み額:6300万
・頭金:なし
・返済期間:35年
・元利均等、変動金利(メガバンク、青)

上記条件でローン実行までに車の残債をクリアにすることで希望額、最優遇金利で仮審査、本審査共に通りました。

うれしかったので報告と、異業種への転職間もない人や車のローンや少額のリボを抱えてる人にとって少しでもこんな条件でも通るんだと希望になれば幸いです。

今後はしっかり返していけるようにいっそう頑張らねば！と意気込んでます。

[5222: 匿名さん]

>>5221 名無しさん
みずほってことよね？
今UFJの審査待ちなんだけど、みずほも考えてみるか...
しかし6300万はすごい
諸費用も込み？

[5223: 匿名さん]

メガバン、地銀はダメでネット銀行には通ったという人いますか？

[5224: 匿名さん]

保証会社が株式会社全国保証だと審査厳しいのでしょうか？信金で審査してましたが、電話きて信金の保証だとNGで全国保証で審査しませんかときたんですが

[5225: 名無しさん]

>>5222 匿名さん

みずほです。優遇金利で0.65%、諸費用内包で0.85%ですね。
みずほ給与振込口座にしてたのと、ほかのメガバンクやネット銀行は勤続年数で多分引っかかるのでアルヒのフラット35との2択で考えていましたがフラットだと返済が月２０万近くなるので、返せない金額ではないですがさすがに万が一を考えた時にキャッシュ不足になるリスクが高かったのと、総返済額を見た時にぶったまげたので変動が第一希望でした。

あとは変動金利が暴騰しない事を祈るのみです！

マンションスレで恐縮ですが、自分は注文住宅です。仮審査の前に一度自分だけで無知の状態でみずほにローンの相談に行ったら車の残債が理由で借りれて３０００万と言われ、フラットしかないか…とトボトボしてたのですが、その旨ハウスメーカーさんに相談したら事前に銀行に根回しをしまくってくれて仮審査を通せました。紆余曲折ありそのハウスメーカーとは契約しませんでしたが、担当者には頭が上がらないです。

メタボなので高血圧と肝機能障害で要経過観察が健康診断でも付いたことからワイド団信もやむなしと思っていたら、病院で食事指導の診断だけもらってそれを提出したら一般団信にも入れたのでほんとにネバーギブアップですね！

餅は餅屋、業界の方に任せるのは一案ですよー

ローン通るといいですね！頑張ってくださいね！

[5226: マイホーム計画?中]

はじめまして！
ただ今、事前審査結果待ちのものです。
結果出るまでソワソワして落ち着かず( ? ? )
書き込みしました。

詳細
主人単独ローン
年収410万円
借入希望額 3000万
カーローン 残70万円
クレジットカード1枚所有
限度額30万円(リボ払い数万円あり)
カーローンは本審査前に完済予定

クレディセゾンのフラット35に
3日前に事前審査し、現在結果待ち中

承認される可能性はあるでしょうか( ? ? )

[5227: 匿名さん]

>>5225 名無しさん
やはり個人で銀行に相談に行ってもなかなか厳しいですよね。
不動産屋に相談中なのですが、その不動産屋が一番自信のあるあると思われる銀行で落ちてしまったのでなかなか厳しいかと思っています。
不動産屋を変えてみるのもありですね。

[5228: 検討板ユーザーさん]

36歳　
年収520万
希望2800万
勤続10年
ローン200万
cic等は遅れなしで綺麗です。
どこか通る希望はありますか？
詳しい方お願いします。

[5229: 匿名さん]

>>5228 検討板ユーザーさん
労金

[5230: 検討板ユーザーさん]

>>5229 匿名さん
こんな自分でも望みがあるも言う事ですかね？
ありがとうございます！
いろいろ調べてみます！

[5231: 名無しさん]

初めて投稿します。
いつも、こちらの掲示板を見て勇気付けられてました！

我が家は
主人
年齢 40歳
年収 520万
借入れ ショッピングリボ90万（遅延数回あり）
個信にかなりの不安がありましたが、本日JAさんより26,000万円の事前承認がおりました。
来週に本審査なのですが、不動産屋の担当さんは、落ちる事はほぼないです。との事。
クレジットカードをなるべく使わないように気をつけて下さいと言われましたが、何も無ければ本審査で落ちる事は無いのでしょうか？

[5232: 名無しさん]

5231です！

間違えました。
26,000万円ではなく、2,600万円です。
すみません。

[5233: 匿名さん]

落ちる事ももちろんある。

[5234: 口コミ知りたいさん]

はじめまして！
クレディセゾン事前審査中
主人32歳
年収410万円
借入希望額 3000万
車ローン残70万
カードローン10万
2つのローンは本審査前に完済申告しました。

承認できますでしょうか？

[5235: 匿名さん]

ここは銀行じゃないからなぁ

[5236: 教えてください]

相談お願いしたいです。
31歳
6年継続
年収500
カード6枚420万借入ありでろうきんの、おまとめで3000万弱で落ちました。
他の物件でカードの枚数減らし4枚300万借入に減らしてろうきんのおまとめで他の物件で出して通る可能性はありますでしょうか？
詳しい人や同じパターンあれば教えてほしいです

[5237: 労金おまとめ通ったよ]

>>5236 教えてくださいさん

カード２枚くらいまで減らせば通ると思いますよ。
年収、年齢の割に借入多すぎなのでその時点で却下だと思います。
借り癖付いてると思われてもおかしくない枚数なので。
あとは個人信用情報ですね。
延滞、返しては借りてを繰り返してたらお金に余裕ないと思われますね。
まずは、２枚まで減らしましょ。

[5238: 匿名さん]

>>5236 教えてくださいさん
同じく私は完済して再提出しましたが、不承認でした。
ある程度は期間を空けないと難しいらしい。

[5239: 通りがかりさん]

>>5214 匿名さん
異動発生している場合は店舗での事前審査ができない為、最初から本部での審査になると言われました。
私も詳しい事は分かりませんが、延滞金返済後1年間カード支払い延滞がないかみられていた様な気がします。
ちょうど1年経って承認されました。嘘ではないです。
その間月1で進捗状況の連絡はあり、色々と追加で書類を提出しています。9月に承認されましたが2月頃に本審査申込書書いて提出しました。こんなパターンもあるという事です。

[5240: 名無し]

皆お金持ちだなあ

[5241: 名無し]

ためになるなあ

[5242: 匿名さん]

>>5133 に投稿した者です。
中央ろうきんで住宅ローンが通ったので、子細を報告します。
ネット上には母子家庭の情報はあっても、離婚前提別居中の情報がなかったので、どなたかの参考になればと思います。

私（妻）　30代後半
子　小学校低学年、保育園児

勤め先　上場企業
雇用形態　正社員
勤続年数　10年以上
給与所得　420万円（時短勤務証明あり）
副業収入　100万円（確定申告あり）
退職金予定　最低400万円（自己申告）
中古戸建て価格　3400万円
自己資金　300万円
借入金額　3350万円
残りの貯金　500から600万円（自己申告）
その他借金、自家用車など無し
現在の家賃　7万円（自己申告）

家の契約をするまで、既婚女性が単身で住宅ローンを借りることの難しさを知らず、この収入なら借りられるだろうと軽く見ていました。
（ライフプランニング診断済みで、返すのに問題ない金額でもあります。）

不動産屋さんも、「労金の事前審査に通ったので大丈夫です。契約できます」と前向きだったので、まさか労金以外で「なぜ夫が借りないのか」「既婚者は基本的に夫がメインでローンを組む」と非難されるとは思ってもみませんでした。

ネットの事前審査には通ったものの、本申込前にお断りされた銀行
・AUじぶん銀行
・UFJ銀行（給与振り込み口座）

門前払いされた銀行
・横浜銀行
・りそな銀行（女性用ローン凛nextなら行けるかと思ったのに…）

自分の無知がお恥ずかしいですが、もし離婚（するまで何年もかかりますが…）が間に合う方は、住宅購入より先に離婚をすることをお勧めします。

[5243: 評判気になるさん]

はじめまして。

独身 女性 年齢35歳
一部上場銀行から転職(勤続12年)
現在地方公務員(勤続1年)
年収 500万
クレカ2枚(うち1枚でリボ月2万支払)
カーローン残83万(完済)
銀行系カードローン利用過去にあり(完済解約済)
CIC直近2年にAが2個

3000万借入予定です。
この属性でもローンが通るのかアドバイスお願いします。

[5244: 匿名さん]

>>5243 評判気になるさん
月2万支払いということは100万近く残債ありますよね？
信用情報に傷もあり、おそらく単身で銀行に相談に行っても厳しいと思うので、近くの敏腕不動産屋を探してみてください。

[5245: 通りがかりさん]

>>5236さん
ろうきんの住宅ローン+500で既存借入を組み込むより、ろうきんで既存借入をまとめて、他社での住宅ローンを併用するほうが可能性はあると思います。
私の場合、ろうきんの+500は仮審査で否決となったので、おまとめローンだけしてもらい、月々の返済額を下げてフラット35でチャレンジしたら希望額4400万満額承認でした。
フラット35であれば実行金利で審査してくれるので、借入上限額も上がるためおすすめです。

[5246: 匿名さん]

40歳
年収380
勤続3年
希望借入3000万フルローン
こんなんじゃフラットでも無理ですよね？
来年もらう源泉徴収では年収400万超えると思います。事前審査だけでもして借入額を把握するか、全て来年にした方がいいか迷っています。事前審査で落ちた場合デメリットなどあるのでしょうか？一度落ちている場合は今後不利になったりするのでしょうか？

[5247: 職人さん]

>>5246 匿名さん
フルローンだと単純に金利が少し高いので頑張って１割頭金として入れたほうがいい気もします。
フラットでしたら大丈夫ではないでしょうか？事前審査は申し込み金融機関の審査になると思いますので、機構審査とは別になると思います。
地方銀行などフラット取扱い店の事前審査だと指標になるかと思います（ネット銀行フラットは事前審査通りやすい為指標にはなりにくいかと）
事前審査に落ちのデメリットは、事前審査申し込みした銀行は以後通りにくい位かと。
機構落ちじゃないならデメリットは少ないと思います。

[5248: 教えてください]

>>5245 通りがかりさん
ありがとうございます。
その可能性の方が高そうですね！
おまとめ出来たらすぐに住宅ローン審査してもいけるんでしょうか？
詳しく教えてもらえれば嬉しいです。

[5249: 5246]

<<5247 職人さん

やるならネット銀行のフラットがいいのですね。
不安要素ありまくりなスペックだし、頭金はあった方がいいですよね。
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

[5250: 匿名さん]

400万借金持ちで完済後すぐにメガバン、地銀に事前審査申し込んだけど全通過しました。
ネット事前審査ではなく店頭での直談判です。
一部上場企業勤務なのですが、属性が良ければあまり悩まず出してみると意外とあっさり通過するかもしれません。

[5251: 検討板ユーザーさん]

借金返せば大体通るの当たり前だと思うんですが…。
できればタイトル通りダメそうなのに通ったお話しが聞きたいです。

[5252: 口コミ知りたいさん]

フラット35で借入あって通った一例があれば教えてほしいです

[5253: 通りがかりさん]

>>5252さん
フラット35で借り入れがあって？
フラット35で住宅ローンを組んでる状態で、新たに別に住宅ローンを組むってことですか？
借り入れがある状態でフラット35に申し込むってことですか？
後者であれば、私はアイフル100万、レイク50万、カーローン100万で月々4万程返済している状態でしたが4400万承認されました。
住宅機構は返済比率と個信さえクリアしていれば、どこで借金してようが大丈夫だと思いますよ。

[5254: 検討板ユーザーさん]

>>5253 通りがかりさん
年収はいくらですか？

[5255: 通りがかりさん]

>>5254さん
740万円です。

[5256: 名無しさん]

>>5253 通りがかりさん
トータルの返済比率は何%でしたか？

[5257: 通りがかりさん]

>>5256さん
工務店の担当者から「問題なく満額承認されましたよ。」と言われただけですので、返済比率が何%だったのかまでは知りません。

[5258: 匿名さん]

中古物件購入のため先日九州の地銀へ本審査を申し込みしました。
属性に不安はありませんでしたが、手術歴や飲み続けている薬があったりで、がん団信の審査に通るかがとても不安で仕方ありませんでした。

4年半前に腺腫様甲状腺腫で甲状腺全摘し、以降チラーヂンを服用しています。
また本審査申し込み1週間前に膀胱炎になり病院受診して5日間の投薬治療を受けました。

団信の告知書を記入する際、上記2点を記入例の通りに書いて提出しましたが、詳しく補足は書き出さなかったので提出後に後悔しました。

こちらの掲示板を見漁って不安な毎日を過ごしていましたが、銀行提出から８営業日目の本日、無事本審査で承認が降りたと連絡がありホッとしたところです。

今住宅ローンの本審査申し込みをしている方や、これから申し込みを考えている方の参考になればと思い投稿しました。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5245 通りがかりさん

おまとめローンした後すぐに住宅ローンの審査したんですか？
ちなみにどこのフラット35ですか？

[5260: 匿名さん]

ご教示ください。

４０歳　公務員勤続２１年
年収800万
消費者金融系カードローン借入260万あり（月々6万円返済・延滞なし）
カーリース利用中（月々3万3千円・残り5年程・延滞なし）
現在保有しているクレジットカードは延滞なし

H30年6月、当時使用していたクレジットカードの支払い7万円程を延滞し異動。H30年7月完済。保有期間R5年7月。

住宅購入を検討していましたが、CIC開示したところ、上記のような異動がありました。
厳しいことは承知していますが、通る可能性のある金融機関はありますでしょうか。
頭金なしで4200万程の借入を考えています。
　
なかなか同じような状況の方はいないかもしれませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。

[5261: 通りがかりさん]

>>5259さん
CICに反映されるまで1ヶ月ほど待ってから申し込みました。
フラット35はARUHIからです。

[5262: 通りがかりさん]

>>5260さん
プロパーぐらいしかなさそうですね。

[5263: 匿名さん]

>>5262 通りがかりさん

5260です。
お返事ありがとうございます。
プロパーですと、直接金融機関に相談に行けばいいのでしょうか？
プロパーは金利が高くなること、数年後に借り換えるとしても、その際費用がかかることは承知しております。

[5264: 通りがかりさん]

>>5263さん
まだHMが決まってなければ直談判になりますよ。

[5265: 匿名さん]

>>5264 通りがかりさん

まだ具体的な話はしていませんが、建てるならここで..というHMは決まっているので一度相談してみようかと思います。
ありがとうございました。

[5266: eマンションさん]

>>5261 通りがかりさん
返答ありがとうございます！
他の借り入れの履歴がなくなりおまとめローンだけになったところで申し込んだんですね！
ありがとうございます！
参考になります！

[5267: 匿名さん]

時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは２枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか？
属性46才　会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか？
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。

[5268: 通りがかりさん]

>>5267さん
異動が消えるまでは審査金利が比較的高めな地銀や組合系に限られてくると思います。
オートローンを月々いくら返済しているか次第ですが、承認となったとしても金額はかなり低いのではないでしょうか？
建売物件や中途半端な物件で妥協するより、R6年までオートローンの返済をメインで考えて、異動が消えてから本格的に計画されてみてはいかがでしょうか？

[5269: 匿名さん]

>>5268 通りがかりさん
的確なアドバイス有難う御座います、本当はそれが1番なんだと思いますが、年齢的なものもありまして、悩んでるところでして、、、
やはり安全策として、異動が消えるまで待つのが一番ですかね？

[5270: 匿名さん]

APが10個ほどある中で
ありがたいことに信用金庫とフラットのみ仮審査が通りました。
頭金0がいいのでフラットではなく信用金庫で通す予定ですが
変動金利が今の時点で0.9パーセントです。
他と比べるとだいぶ高いですよね…
この金利で借りるくらいなら延滞履歴消えるまでマイホーム諦めた方がいいでしょうか？

[5271: 名無しさん]

お教え下さい。
破産の免責から5年6か月、上場企業に勤続4年
年収550万円、借入なし、クレヒス3か月、
妻、子供2人、年齢35才、頭金と諸費込みで300万円
住宅ローンを組む事は可能でしょうか。

[5272: 匿名さん]

>>5271 名無しさん
誰もが無理だと言うでしょう。
でもご家族のためにもトライされたらどうでしょうか。世の中、絶対はありませんから。
さしあたり、上場企業ならそのメインバンクか地銀、フラットの2社に事前審査をとどめ、審査ブラックを回避してくださいませ。

[5273: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

直近にAPが10個ほどありましたか？？

[5274: 匿名さん]

>>5273 通りがかりさん

半年の間にはAPありません。

[5275: 戸建て検討中さん]

住宅ローン通るのか悩んでます。
36歳 年収約500万
物件4500万　購入で親から1千万援助してもらえそうなのですが、だらしない性格で500万ほど借金(消費者やらカードローンリボ　返済の遅延等はありません。)を作ってしまってますが借り入れ出来るでしょうか？

[5276: 通りがかりさん]

>>5275さん
住宅ローンは返済比率で融資の可否が決まるので、重要なのは既存借入の総額ではなく、月々にいくら返済しているのかという点が重視されます。
なのでもし否決となった場合、借入を１つにまとめて返済比率を下げてから再審査してみてはいかがでしょうか？
長くなりましたが、結論を言えばどこかしらで承認される案件だと思いますので、理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[5277: 通りがかりさん]

マンション購入のため、販売代理会社提携の三井住友信託銀行に事前審査を出し、仮承認をもらいました。
家を購入したいと思って1ヶ月ほど前に債務（バンクイック、楽天カードキャッシングとリボ払い、イオン銀行カードローン、プロミス）の総額270万を一括返済しています。
今回、販売代理会社には事前審査を出す段階で「1ヶ月ほど前に一括返済したので反映されてるか微妙なところだと思いますから、全額返済していることを伝えてください」とお願いし、今回仮承認をもらいました。必要書類の内訳には、完済証明書の添付はなく、銀行担当者からも提出するように言われてないようです。
本審査を出すにあたって、念のため完済証明書は提出したほうがいいのでしょうか？
また、販売代理会社に「こちらも予備でどこかの銀行に審査出したほうがいいですか？」と尋ねたところ、「仮承認もらっているので、その必要はありません。大丈夫です。」と言われているのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？
色々と不安で…。何かご教授頂けることがありましたら幸いです。よろしくお願いします。

スペック
私：29歳教職公務員、年収450万
妻：31歳教職公務員、年収550万
物件価格3500万（諸費用200万）計3700万
妻が共済組合1700万、私が三井住友信託銀行で2000万で借り入れる算段で進んでいます。

[5278: も明けさん]

5196です。
地銀、ろうきん、JA、フラット事前申込み
フラット承認、その他否認。
その後、JAの審査会社変えたらなぜか通過
最初の審査会社は頭金1000以上入れる条件で実質否認
審査会社によってこうも違うのですね。
金利を考え現在JA本審査中、受かりますよーに!

[5279: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5280: 匿名さん]

>>5277

全然余裕ですよ。
何か心配されることってありますか？債務の270万があったことですか？
債務（ローン）が滞っていた（クレヒスに傷）のであれば別ですが単に債務があるって場合には
ローン返済比率を算出する時にその金額も加算されるってだけの話です。
あなたの場合、共にローンを組まれるようですがどちらも年齢が若く、またどちらも公務員で
属性的に問題がなく、借入金額も低いのでこんなのは余裕で本審査に通ります。

[5281: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5282: 匿名さん]

>>5275

住宅ローンが通るかどうかの前に、先に住宅ローンよりも圧倒的に金利が高いであろうその消費者金融やリボの
借入金500万円を親からの援助でもなんでもいいので返済した方がいいのでは？」
住宅金の頭金の金額が減る（=住宅ローンの借入金が増える）よりも10倍以上高い金利を払ってるそちらの借金を
さっさと返済してしまう方が良いかと思いますが。
ご自身でも自覚はあるようですが36歳、年収500万円、消費者金融とリボで借金500万って与信枠ほとんど使い切ってません？
収入に占める月の返済比率ってどうなってますか？
せっかくの親のお金、ドブに捨てるようなことにならないためにも一度借金全て返済してから少しは身の丈に合った生活を
された方がいい気がしますよ。4500万円の物件も年収の９倍ですよね。しかもすでに36歳。貯金が500万あるならまだしも
その逆でマイナス500なんですよね？（さらに悪いことに利息がバカだかい消費者金融とリボだったら元本ちっとも減ってないのでは？）

[5283: 名無しさん]

>>5281 匿名様
アドバイスありがとうございます。少し気持ちが楽になりました。もし落ちたらその方法で相談してみます。

[5284: マンション比較中さん]

すみません。
自営でフラット35を希望しているのですが、
https://www.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html#common_shinchik...
必要書類に
>借入申込年度の前年および前々年の公的収入証明書
とあります。
こちら、前年の１年のみの提出でも通ることはないのでしょうか。

[5285: 匿名さん]

>>5284 マンション比較中さん
自営業ですと第1回目の確定申告をしていれば申し込み可能でございます。

[5286: マンション比較中さん]

>5285 さん 有難うございました！

[5287: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。
詳しい方ご意見をお願いします。
年収520万
年齢36歳
他の借り入れ200万（3件合計）　
希望額3000万
cic jicc 遅れ等一切なしで綺麗です。
この場合、
①労金でおまとめしてから他の住宅ローン審査を受ける
②労金住宅ローンプラス500で住宅ローン審査
③このままいろいろな所で住宅ローン審査をやってみる

欲しい物件があるため通る可能性があるなら申し込みたいと思ってます。
他の借り入れが多いのは自分でま理解してます。
どれがよろしいのでしょうか？
仮審査の結果も履歴に載るので可能性が高いので挑戦したいと思います。
皆様の経験や知識でアドバイス頂けると助かります！
よろしくお願い申し上げます。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287さん
読ませていただきましたが、②の選択肢が1番良いと思います。
①だとおまとめローンと住宅ローンを組む形になるので、新たに何かしらのローンを組むときに②より不利になってしまいます。
③については審査金利の低いフラット35なら返済比率次第ではギリギリ承認になりそうな気もしますが、他の銀行とかでは難しい気がします。
頑張ってください。

[5289: 匿名さん]

　　新築一戸建てフラット３５S
　　建物＋諸費用借り入れ額４８００万円　・３０年ローン
　　頭金150万
　　本日承認されました。
　　皆様の参考になれば・・と思い投稿します。

夫：年収４８０万　４９歳　　正社員　勤続年数4年　約８年前自己破産
　　カードなし　　携帯割賦３か月
　　CIC・JICC・JBA（個人では現住所のみで開示・１回引っ越ししてます）
　　ネガティブ情報なし　
　　８月Rカード申し込むも否決

私：年収４１０万　４８歳　正社員　勤続１０年
　　カード２枚ショッピングリボ残５０万（月15000円）
　　カーローン残２１０万（月27000円）　　
　　携帯割賦３台分あり
　　バンクイック８０万円借り入れ残あり※８月下旬に返済
　　カーローンに１年以内Aが３つ（連続でない）　
　　それ以外はすべて＄

　　地銀・信金事前審査否決。夫の個信らしいです。
　　それ以上詳しくは教えてくれませんでした。
　　モーゲージバンクフラット事前審査承認
　　本審査７営業日満額承認でした　(条件なし)

　　いまだに信じられませんが年齢的にもローン組めるギリギリラインでもあり、
　　個信のこともあり胃が痛い毎日でした。
　　とても良い担当者に出会えたのが一番でした。
　　最初からすべてお話してありました。
　　

[5290: 匿名さん]

>>5289
変な改行になり見づらくすみません

[5291: 口コミ知りたいさん]

自己破産後6年が経ちました。

ローン希望額4000万
（中古マンション2000＋リノベーション2000）
年収700万
勤続年数3年6ヶ月
他の借入なし
頭金は0

フラット35、本審査まで通る可能性ありますでしょうか…

[5292: 匿名さん]

>>5291
問題ないので余裕で通ります。

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
レスありがとうございます。
少し安心しました。
思い切って事前審査申し込んでみようと思います。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5288 通りがかりさん

返信ありがとうございます！！
とてもためになるアドバイスありがとうございます！
頑張ってみようと思います！

[5295: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか？

[5296: 匿名さん]

>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。

ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。

[5297: マンション掲示板さん]

年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。

[5298: 口コミ知りたいさん]

>>5297 マンション掲示板さん

地銀ですか?それともフラットですか?

[5299: マンション掲示板さん]

>>5298 口コミ知りたいさん

JAです。自分でも信じられないので本審査で落とされるんじゃないかと不安です。

[5300: 評判気になるさん]

質問失礼します。

■私
・年齢：35歳
・前年度年収：720万
・中小企業会社員（13年目）
■妻
・年齢：31歳
・前年度収入：500万
・看護師（10年目）

■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり（督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了）
　→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード（master card）を新規で作れました。
・プロミス：2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン：115万円残債（毎月2万返済中）
・クレジット分割払い、リボ払い：本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて＄マークで異動の表示はありませんでした。

■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。

■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン

この状況でどこか審査通りますかね？
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。

詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。

[5301: 名無しさん]

>>5300 評判気になるさん
裁判虫ではなく、裁判無視ですね。。。

[5302: 匿名さん]

>>5300
返済比率が約38%ぐらい。多分無理なところが多い。
頭金500万入れられれば33%ぐらいでOKなところが多くなる。
無理なら、ペアローンにしちゃえ。1000万円ほど嫁にローン組んで貰えばいい。
1000万円35年ローンなら余裕で支払える。税控除もあるので。
そうすれば君も通るよ。

[5303: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
いかに妻にバレずにローンを通すか…ですね。私は単独でのローンでしたが境遇はほぼ同じです。自分の場合、いまさらですが、カードローン50万を告知しませんでした。危ない橋を渡ってしまいましたが、金融機関にも不動産会社にも一言も言われることなく承認されました。全くオススメしませんが。
自分なら、自分単独でローン審査してみるって言っておき、ダメならまた考えますね。
できるなら夢ある買い物に最初から遺恨を残したくないですよね。

[5304: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

5300です
早速ありがとうございます！
書いていませんでしたが、合算で考えていたので少しホッとしました。