こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4981: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私はグレーなのでもう少しかかりそうかな。
とはいえ、割と早いんですね。

[4982: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
今は本審査中ですか？事前で落ちたんですか？

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4982 匿名さん
事前審査で落ちましたー(><)

[4984: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
労金でもやはり落ちるもんは落ちるんですね。
一応、私は組合員ですが、かなり借り入れありでどうなるか...
相談に行ってきます。

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4984 匿名さん
うちの場合は、信用情報に問題大ありだったので当然だと思います笑
借り入れも延滞等なければ問題ないと思いますよ！
頑張ってください^^*とおりますように！！

[4986: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん

自分は組合員ではなく、他ローン200万もまとめる方向で事前審査だしました。
１週間くらいで事前承認貰えましたよ！

[4987: とおりすがり]

ろうきんですと、年収450
クレカ110万、銀行ローン90万、160万、30万ありましたが、一気に完済し、3600万通りましたよ?

[4988: 名無しさん]

夫42歳年収365万、勤続15年。
1950万の購入価格に頭金500万いれて1450万35年ローンの借入を新生銀行、じぶん銀行にだして仮審査は通りました。
勤続15年ですが会社規模が小さく（社長と社員2人）、社会保険には加入していますが国民年金で給料は所得税のみ差し引かれて手渡しです。
保険料や年金は引き落としで支払いの遅れはありませんが…。
借入は携帯の端末代のみでしたが心配なので一括返済してきました。
CICは取りませんでしたが、仮審査は通ったので個信は大丈夫なのかな？と思っています。
属性としてはとにかく会社規模だけが本当に心配で、ここを眺めて祈る日々です。
小さい会社にお勤めの方で通ったという方はいますでしょうか？

[4989: 口コミ知りたいさん]

>>4987 とおりすがりさん
おまとめでなく完済ですか？

[4990: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
割り込んで質問申し訳ありません。
差し支えなければ、どのような状態で事前審査が通らなかったのか教えていただけないでしょうか。
組合員なのでろうきんでの借り入れを考えていますが、過去の延滞や現在の借り入れ等信用情報に不安があります。
不躾で申し訳ありませんが、差し支えなければよろしくお願いします。

[4991: マンション掲示板さん]

こんにちは。
過去に何度もクレジットの滞納をした事があったので絶望的になりCICの開示を恐る恐るしたところ、Aマークがたくさんだろうと思ってたらすべて$マークでした。
こんな事あるんでしょうか？安心しちゃっても良いのでしょうか？嬉しいような怖いような複雑な心です。

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 マンション掲示板さん
すぐ載せちゃうオリコや延滞通知にゆるい会社など様々です。

[4993: 匿名さん]

>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

[4994: 4987]

完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

[4995: 匿名さん]

>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

[4996: 匿名さん]

シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

[4997: 4987]

結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

[4998: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4999: マンション掲示板さん]

>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

[5000: 検討板ユーザー]

>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？

[5001: 4987]

>>4998 検討板ユーザーさん
正直、銀行によって全てが違います。
年収、勤務年数、雇用形態、会社の大小で違うのでその辺教えてください

[5002: 匿名さん]

健全な用途の借り入れに限り住宅ローンとまとめられるというのは労金、JA、地銀である
生活資金やカーローンなど

[5003: 道民]

北海道、中古住宅1500万借り入れたいのですが、異動有りでも通過できそうな所はありませんか？
年収650万　団体職員です。

[5004: 検討板ユーザーさん]

cic 延滞履歴なんと12個もありましたが
アルヒ事前審査通りました
嬉しい

[5005: 通りがかりさん]

夫：29歳年収450万円、公務員(任期付き職員で同一の職場で5年4ヶ月勤務中)
借入が三菱UFJカードローン165万円、イオン銀行アシストプラン21万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて53万円の計241万円
今まで延滞は一度もなく、月々月8万を返済
妻：31歳年収570万円、公務員(正規職員7年4ヶ月)、借入、ショッピングローン、リボ払いはこの度完済

この度、新築戸建てを購入しようということになり、お互いの借入を全て明かし、妻名義の借入等を全額完済しました。
建物＋土地価格が4000万円、諸費用が260万円です。諸費用は現金で支払い、4000万円のみのローンを組む予定です。
ハウスメーカーの営業の方は、ローンの組み方を色々と模索してくださっていますが、このような場合どのようにして組むのが懸命なのでしょうか？
ちなみに営業の方は「借入がある時点で銀行は通りません」と仰られたので、妻名義のものだけでもと思い、完済いたしました。
同じような経験をお持ちの方や知識をお持ちの方からのアドバイスをお願いします。

[5006: 4987]

フラットですと、嫁のみで余裕で通るとは思います。
フラットが、HMが本審査確定まで契約できない為、早く契約したいって思いで銀行を推してるのもあると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 通りがかりさん
普通に奥さん名義でローン組めるのでは
公務員で年収570万なら尚更
何がネックとなってるって？

[5008: 匿名さん]

https://sumai-omatome.com/

こういうの話を聞きに行った人いませんか？
後になって一括返金を求められたりすると怖いよね。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5000 検討板ユーザーさん
銀行それぞれでは？
収めるかどうかは別として例えばフラットだと年収400万以下30%400万～700万で35%融資可能です

もちろんリボ含め借入残高がないに越したことはないので返せるなら返した方が良いですが
同じ借入残高なら他行でも銀行ローンの方が通りやすい等も…
地域によりますがろうきんのように500万円以内なら住宅ローンと借り替え一括で審査する商品もあります
もちろん借入ある時点でNGで一括返済と引き換えに審査って銀行もあります

[5010: 検討板ユーザーさん]

年収510万
妻と子ども1人　妻は専業主婦
ローン200万
毎月4万返済　支払い遅れは1度もありません。

2800万の貸入れとおりますかね？

[5011: 審査落ち]

>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

[5012: 名無しさん]

>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

[5013: 匿名さん]

事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

[5014: 初心者?]

質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

[5015: 審査落ち]

>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

[5016: 職人さん]

>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

[5017: 職人さん]

>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

[5018: 職人さん]

>>5003 道民さん
厳しいのでは？

[5019: 初心者?]

>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？

[5021: 初心者?]

>>5020 検討板ユーザーさん
年収510
勤続20
新築住宅1600
おまとめ270万でフラット提携地方銀行で承認(フラット35でやる条件で)
提携しているクレジット会社で家財などの費用100万も一緒に申し込みしました。
車ローンもありますがそのまま払うことにして申し込みしました。
事前審査は通過で本審査で落ちました、本日また不動産に呼ばれてますのでいって詳しく話しきくことになってます。

[5022: 匿名さん]

>>5021 初心者?さん
その情報だけ見るとあまり落ちそうな理由がありませんね。
何か支払い遅延とかあるかもしれませんね。

[5023: 通りがかりさん]

>>5005 通りがかりさん

世帯年収1,000万あるのに借入多すぎじゃないですか？
そもそも使い方変えればもっと頭金貯めれたのでは？

[5024: 匿名さん]

そんな説教をここでしても意味が無い

[5025: 通りがかりさん]

>>5023 通りがかりさん
皆さんの仰るとおりで、借入が多すぎるのも、世帯年収が多いのも、妻の単独ローンのことも、説教をすべきではないと仰っていただいたことも、色々とご意見をありがとうございました。
今のところ、妻が教職員なので厚生会より住宅ローンと諸費用を貸していただけることになり、無事に契約はできそうです。
しかし、ここに来て不動産屋の営業マンに対して不信感が出てきました。経緯を話すと、内覧後に申し込みをして、その2日後に住宅ローンの審査のため、3社用意してくれました。その際に、「負債はないですか？」と問われたので、5005で記載した内容の負債を打ち明けました。その際に妻の負債もありましたが、営業マンより「負債があるとローンは通りません」と言われたので、妻の分の負債だけでも綺麗にして、妻の単独ローンで仮審査を出すことにしました。その後、一旦は私の分の負債を完済し、ペアローンで出そうかということになったのでその話もお伝えしたのですが、厚生会でのメリットなどが我が家にとっては大きいということになり、営業マンには「厚生会で借りるから銀行は使いません。なので、仮審査を通さなければいけないのなら、妻の単独ローンで通してください。」と連絡しました。
しかし、営業マンはなぜか銀行融資担当者と話をつけて「夫の負債を完済する条件でペアローンの審査通せます。」と連絡をしてきたんです。私たちからすれば、希望していない形で話を進められるのは怖いです。明日には契約をする予定になっており、手付金と仲介手数料合わせて260万円を払うことになります。さらに「この席に銀行の融資担当者も同席するので、直接話してください」と言われております。
借りるつもりもないので、話すことはないですし、そもそも契約の席に銀行融資担当者が同席することってあるんでしょうか？
明日印をついてしまうと後戻り出来ないので、どうすべきか悩んでおります。
長々と失礼しました。

[5026: 匿名さん]

フラット35で提携銀行とのおまとめ300万とかやっている、フラット会社はあるのでしょうか？

[5027: 匿名さん]

>>5025 通りがかりさん
不審に思ってるならはっきり言ったほうが良いぞ。
不動産屋なんてとにかく買わせたいだけなんだから。
後悔の無いように。

[5028: 匿名さん]

私37歳。上場企業に転職後1年1カ月、年収380万です。2000万円の住宅ローンを組みたいと思っております。借入が、消費者金融・銀行に130万あり、cicに異動が2年前についております。
この状態で、労金は否決でした。それなので、借入130万を返済し再度ローンの申し込みをしたいのですが、やはり異動が残ったままだと難しいでしょうか？

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 匿名さん

労金の組合員ですか？
組合員でなければ、保証料高いですよ……
それと勤続年数が不安ですね！
異動があると辛いのもあります……
けど、借入まとめるプランも労金にはあるので聞いてみるのもありだと思います！

[5030: 匿名さん]

>>5029 通りがかりさん

組合員です。　借入ある状態で、労金さんの事前審査で否決でして… その後、借入を0にしました。
ただ、異動は残っております。　この現状だと、やはりどこも組めないでしょうか？