こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4921: 通りがかりさん]

ちょっと質問です！
現在の借り入れを精算して、完済解約したり融資実行までに完済すると約束した上で審査した場合...
何も借入れがない状態として審査してもらえるんでしょうか？解約しても変わらない？
消費者金融での借り入れではないです。

[4922: 評判気になるさん]

はじめまして。
希望のエリアに新築マンションができることを知り、モデルルームを見に行ったところ即決で契約。
８月２日に信金さん経由でフラット35の本審査中です。
HM提携の地銀とネットバンクは異動ありのため
仮審査で落ちており最後の望みでフラット35を出しています。
■申請内容
年齢　42歳
職業　会社員（転職3年目）
年収　1,070万円（前年）
クレカリボ　　残26万円
オートローン　残440万円
CIC異動あり3件保有R2年12月もしくはR3年1月まで。
クレカは迷惑をかけた会社以外は作成できます。異動以降は全て$マークできています。（CIC確認済）

希望金額　4,860万円（頭金なし、諸費用込み）


今まで自由にお金を使いほとんど貯金をしていませんでした。妻が妊娠したことが判明し、これを機に心を入れ替えてお金を大事にしたいと考えています。

転勤族のため、引っ越しが多く追加資料で戸籍の付票を追加資料として昨日提出してまいりました。
本来なら異動情報の消えたR3年1月以降に申請すべきなんでしょうけど、立地条件や間取り、何より妻の妊娠を受け、購入を決意しました。

今週末には連絡があると信金さんからは言われています。引渡しが10月末のため、入居説明会の案内が届き焦っています…

信金さんは本当に一生懸命交渉していただいていると思います。こんな内容ですが満額承認となる可能性があるのか皆さんのご意見をいただきたく初書き込みしました！よろしくお願いします。

[4923: 匿名さん]

>>4922 評判気になるさん
異動でフラットが頭金なしで通る可能性はほぼありません。

[4924: 評判気になるさん]

>>4923 匿名さん
ありがとうございます。異動ありだと頭金なしは
難しいんですね…満額近くまで通ってくれると
いいのですが…
手付金で50万円を納めていますのでさらに結果次第で
さらに上積みできるようにします。

[4925: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
夫36歳年収450万(正社員)勤続3年
妻36歳年収210万(契約)勤続10年(育休中)
子供2人
貯蓄額2人で約400万
融資予定額約2800万
夫にキャッシング2社から借金あり、4年前債務整理しすぐに完済しました。
妻は11年前に銀行から200万の借金あり、滞りなく5年以上前に完済してます。
現在ローンは2人とも無し。携帯の月払いのみ。
春頃に夫のCIC開示しキャッシングの最終開示が来年の3月で無くなり、その後にローン審査をしようと思ってるのですが、審査が通るのか不安です…
債務整理中でも審査が通る方いらっしゃるみたいで、基準がわからずご教授お願いします。

[4926: マンション掲示板さん]

旦那が6年前に120万円程の借金を債務整理して昨年の12月に完済しました。
主人の年収400万円　
現在は借入なしクレジットカードは持っていません携帯などの遅れもなしで車ローンもないのですが私は無職で主人のみの住宅ローンで審査する予定ですが3000万円住宅ローン通る可能性はありますでしょうか？

[4927: 匿名さん]

>>4925 検討板ユーザーさん
債務整理中？？
保有期間を経過すれば禊は終わりです。
真っ白でしょう。大丈夫です。

[4928: 匿名さん]

>>4926 マンション掲示板さん
難しいでしょう。債務整理して5年は困難です。
ただ念のため信用情報を開示するといいでしょう。
各社、完済後の対応が違うので全て情報を削除して白になる事もあります。
その後考えたらいいと思います。

[4929: 通りがかりさん]

>>4926 マンション掲示板さん
あと4年半は無理です。
クレジットカードも作れません。

[4930: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。
世帯年収880万(自分480万、妻400万)
年齢は夫婦ともに31歳、医療職です。
子どもは4人でお互い勤続8年目です。
子どもの成長に合わせてマイホームを検討しております。
土地、建物合わせて3500万の借入(頭金100万)を希望しておりますが、自分にアコム80万程度の借入があります(月3万の返済)2、3年前に数回、数日遅れの返済がありました。
やはり返済遅れと消費者金融の借入があると住宅ローンは厳しいでしょうか？

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
数日の遅延なら大丈夫でしょう。できれば頭金なしのフルローンで借金を終わらせておきましょう。
また、共同名義でなく自身のみで買えると思います。

[4932: 不安で爆発寸前]

はじめまして。最近、こちらをよく拝見させてもらって、皆様から私も御教授してもらいたく質問させてください。
２０１３年に官報掲載。
先日、ＣＩＣ、ＪＩＣＣを開示したところ、２年前に開示した時にはあった異動も消え、また、２年半ぐらい前に偶然にも通ったアメックスを毎月遅れなくクレヒスしており携帯の分割も完了状態でＣＩＣは全ての月でドルマークのみです。個人再生をしているのでＫＳＣには恐らく官報情報があると思い開示はしておりません。
年収５００万、頭金１００万で３,５００万の住宅ローンは無防備だと思いますか？
また、もし少しでも可能性があるとしたら、、、どこに審査を出すのが今のベストでしょうか？
すいません、宜しくお願い致します。

[4933: 匿名さん]

＞4932さん
可能性はほぼないです。
まれに通る方もいらっしゃいますが、高収入、返済率25％以下、頭金1割はないと難しいです。

[4934: 通りがかりさん]

>>4932 不安で爆発寸前さん
やるだけただなのでやってみないとわかりませんが、おそらくダメでしょう。

[4935: 匿名さん]

>>4932 不安で爆発寸前さん

どこか通りそうですけどね。会社員ですか？自営業ですか？勤続年数とか地域とかもう少し詳しく教えてもらえたら答えられるかもしれません

[4936: ダメ元]

任意整理してまだ4年でしたが、完済したとはいえダメ元で審査出しましたが結果は否決。
分かってはいましたが、やはりショックですね。。
これから先数年借入ができない事を考えると辛すぎます。

[4937: eマンションさん]

>>4933 匿名さん

やはり厳しいですか…ありがとうございます。

[4938: eマンションさん]

>>4934 通りがかりさん

そうですか…もしかしたらとは思ったのですが…厳しいですよね。ありがとうございました。

[4939: 不安で爆発寸前]

>>4935 匿名さん

少しの希望ありがとうございます。
会社員です。勤続は７年です。前職はグループ会社にはなります。トータルすると１４年となります。

[4940: 通りがかりさん]

>>4932 不安で爆発寸前さん

文面見る限りでは、通りそうな感じはするのですが。
他の借入とかは無いのでしょうか？
私も最近仮審査通ったので、いろんな意見を聞きたい状況分かります。
5月な2社不可で、今月ダメ元で出した所で仮審査通ったので面食らってます。

[4941: 不安で爆発寸前]

>>4940 通りがかりさん
回答ありがとうございます。少し前向きになれそうです！仮審査通過おめでとうございます！
私は他に借入等はありません。
銀行は厳しいのでフラットなら可能性あるのかとは思ったのですが、状況的に甘い考えなのかとは思っています。。。

[4942: 任意整理]

ろうきん、JA、フラット35 全て事前審査で全滅。
やはり任意整理4年ではダメでした。
難しいのはわかってはいましたが、人格否定されてる気分で思ったよりショックは大きいですね。。

任意整理してる事は伝えましたが、ローン相談はハウスメーカーより、銀行へ直接相談した方が良いのでしょうかねぇ。。

[4943: 伊織]

>>4942 任意整理さん
>人格否定されているようで
大変よくわかります。ただそれが他人や貸す側の素直なご返答なんですよね。これは、自身が他者からどう思われているか？信用はあるのか？の判断材料となり素直に受け止めるべき事です。
信用がないなら信用してもらえるよう頑張る。
私も過去は消費者金融の借入を支払えずブラックになったり開業しても経費を差し引いた所得が低くクレジットカード契約や地銀で50万の借入でも相手にされないような人間でしたが、今月フラット35が達る程になれました。
これは素直に自身の頑張りの成果だと思ってます。
今否定されたなら、実績を積み！見返してやればいいんです！

[4944: 住宅ローン組めない]

2014年4月140万　任意整理
2018年4月完済
2019年9月ろーきん、しんきん,JA事前NG
29歳勤続4年　年収600万
借入希望額3000万
完済後5年は厳しいですね。
HM担当者からはあと7年は待ってから言われました。
諦めます

[4945: 任意整理]

>>4943 伊織さん
コメントありがとうございます。
年収や返済比率はクリアしてるだけに悔しいです。
気に入った土地があっただけに諦めきれませんが、
このコロナ禍を考えると冷静に情勢をみながら、資金を準備していきたいと思います。

[4946: 匿名さん]

>>4945 任意整理さん
私も任意整理しましたが、任意整理後は異動で記録ありましたが、数年後保有期間内にマイホーム欲しくて開示しました。
そしたら何故か記録がなくなってました。そして満額都市銀行でローン組めました。カラクリは不明ですが可能性は絶たれてないと感じます。

[4947: 任意整理]

>>4946 匿名さん
コメントありがとうございます。
任意整理後のローン通過報告は励みになります。
jicc.cic.kscと情報開示申請し、今の自分の状態を知ることから始めたいと思います。

今回土地の押さえが1か月ということもあり、ローン申請と間取りの打ち合わせ(間取りはほぼ完成)ということもあり、それだけにショックは大きいですが、めげずにチャレンジしたいと思います。

[4948: 通りがかりさん]

銀行おまとめカードローン160万
銀行カードローン40万
ショッピングリボ65万
支払い延滞１度もありません。

年収約400万
勤続14年半
ろうきんの住宅ローン＋500万でリボ完済保証料現金払い条件で2500万事前審査可決しましたよ！
ですが、借入組込みで200万土地取得諸費用で約100万かかるので、土地購入と建築で2,200万しかないので、
今別の銀行に仮審査出してます！
ちなみに労金は組合員でなければ保証料めちゃ高いです。
諦めないで頑張りましょう！！！

[4949: 通りがかりさん]

4948です！
当方も８年前任意整理し、２年で完済しましたが、ローンも可決頂き、２年前からクレカも２枚作れてます！

[4950: 匿名さん]

年収450万、
他社借入80万。(消費者金融)
車のローン80万
2000万は難しいですか？ご意見聞かせてください。

[4951: かとちゃん]

>>4779 匿名さん

[4952: 匿名さん]

相談です。住宅ローンに通るか不安でCICに個人情報を取り寄せてみました。プロミス、楽天、UFJニコスで借金があったのですが全て完済済みです。しかし過去にUFJニコスだけ移管債権と書かれていました。異動などは１つもありません。この場合は住宅ローンに通るのでしょうか？

[4953: 匿名さん]

こんばんは。
1400万円の中古住宅を購入したいのですが旦那38才、社員になって4年で年収370万なんですが若い時に3社から借金して結婚するまで延滞していて2社は完済してますが残り1社は月二万払っていて完済までに数年かかるため不動産屋に相談したら旦那さんではローンは難しいから奥さんがローン組んで旦那さんに補佐人？になってもらう方法もあると言われました。私は扶養内で働いてる為年収100万円くらいですが不動産はそれでもフラット35なら収入があれば大丈夫と言われました。本当にそんな事で通るのか不安です。

[4954: 匿名さん]

無職デイトレーダー
営業の勧めで、本来は必要のない確定申告をした
が、結局審査は年間取引報告書だけで良いとのこと
結果無事１億承認おりました
メガだと２年分の取引報告書で検討してもらえるとのこと

[4955: 通りがかりさん]

>>4953 匿名さん
通るわけありません。

[4956: 匿名さん]

住宅ローンの事で、ご相談です。
私37歳　上場企業で勤続年数1年
年収380万
借入　消費者金融・銀行系合わせ130万
2年前に携帯トラブルでの異動（支払い完了）
がcicに有　クレジット3枚所有
妻　年収110万
予定よりも早く住宅を購入しないとになり、
地元の信用金庫にてローンを申し込みましたが、否決。　その後、クレジット3枚は全て解約した状態です。
この様な属性でも住宅ローン組める所は、ありますでしょうか？　皆様のお知恵をお借りしたいです。

[4957: 匿名さん]

はじめまして。
私は２年半前に労金で審査をしたところ当時まだ完済はしていたものの、個人再生後完済済みから３年で異動情報も残っていた為に落ちました。当然ですね。
今回、開示したところＣＩＣ、ＪＩＣＣの情報は消えています。
そこで質問なのですが、２年半前の事でも一度審査落ちした労金にはもう２度と出さない方が良いのですか？というより、出しても無駄でしょうか？ＨＭ営業には、まだ事実は伝えてないのですが…現状を伝えて相談した方が良いですよね？？

[4958: 初心者?]

>>4950 匿名さん
年収500万
消費者金融100万
銀行ローン170万
車ローン170万
でフラット35通過しました。
1800万です。勤続年数が20年

[4959: マンション検討中さん]

質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 マンション検討中さん
イレギュラーなので不動産屋に聞いてください。

[4961: 名無しさん]

年収544万
フラットにて、3900万で本審査出しています。
勤務7年、CICは綺麗な状態でした。
カーローンが月3万あり、そこまでは完済できなかった為、その条件で出しております。
事前は留保でした。

[4962: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
不動産屋によりますが、そんな都合の良い話はあまりないので期待しないでください。

[4963: マンション検討中さん]

実際諸費用サービスとのことで話が進んでますので事実は事実なんですが、有難う御座います！

[4964: 通りがかりさん]

CICのみ開示
A4/P3 過去にあり。
現在他社借入無し(先月ブライダルローン完済済み)

当方26歳年収450万、勤続3年

既に3社仮審査さえ拒否されています。このような状態でもローン通った方いますか？フラット35現在仮審査中です。

[4965: 匿名さん]

>>4961 名無しさん
フラットの事前審査の場合、借り入れがあると留保と出る確率が高いです。
それより今の借り入れ状況である限りは本申込みはまず大丈夫でしょう。
フラット３５の事前審査は眉唾ものですから。

[4966: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
諸費用サービスしてくれるんじゃないですかね。

[4967: 名無しさん]

>>4965 匿名さん
銀行ですと、会社の2代目と扱われて減額ばっかりでフラットを選択しました。
かなり不安だったので、CICを見て携帯分割も全部完済条件として出しました。
少し元気でました、ありがとうございます！
あとは天明を待つのみです！！

[4968: 戸建て検討中さん]

当方30歳の上場企業勤務です。
年収３８０万で2800万を希望しています。
しかし、CICに消費者金融１０万円の異動2件令和5年1月まで
au2千円が令和3年3月までとなってます。

頭金は100万でフラットの方が可能性はあると言われましたが、おそらく厳しいと見ています。

この状況ではやはり無理でしょうか。
これが無理ならプロパーローンなど、どうにかして借り入れできたらと思っております。
ご教授ください。

[4969: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
異動2件は厳しいと思います。
プロパーローンとか会社員、年収300万代で組むもんじゃないですよ。

[4970: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
プロパーローンなら返済率38%くらいになるのでは？

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4953 匿名さん
結婚前は延滞されてたとの事ですが御結婚されてから何年程でしょうか？
CICの入金情報が載るのは最大2年までです。
そして解約してから保存期間が5年です。

例えば御結婚2年2カ月として
結婚してから遅れ無く支払いしていれば入金情報にはドルマークだけが並んだ綺麗に状態になってます。
そして解約してるなら完了と記載され真面目に返済した人に見えます。
これは延滞時に異動情報が記載されてないのが条件になります。

色々考えるよりもまずCIC.JICCを開示して
そこから考えた方が良いですよ！

[4972: 評判気になるさん]

>>4966 匿名さん

諸費用サービスとは勝手に不動産屋が払っといてくれるとの認識でいいんですかね？

先に私が払って後から不動産屋に返してもらう形ですか？

登記費用や銀行事務手数料など。

[4973: 匿名さん]

結論として税金以外は手出しなく、不動産会社が直接支払いすることは可能です。

諸費用の内訳として
融資事務手数料、ローン保証料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税精算金、登記費用、火災保険、（仲介手数料）などがありますが、以前は諸費用100万サービスなどと謳って販売している会社もありましたが、現在はほとんどありません。

購入する物件が3,000万、諸費用概算が200万という内訳だった場合、3,200万として
物件価格に上乗せをして販売します。よって、不動産取得税や後々売却する際はこちらの価格が基準になります。

手元に資金を残したいということであれば構いませんが、ローン会社、火災保険など選択の余地はありません。

税金だけは不動産会社では支払えませんので、サービス不可です。

自己資金がほぼないのであればしょうがないですが、そのサービス分を物件価格から差し引いた金額でローンを組んだ方が、賢明かと思います。

[4974: 匿名さん]

事前審査は通ったけど、本審査で落ちるという事例はけっこうあるのでしょうか？
金融事故は無いのですが、借り入れが多くかなり状態は悪いと思っているので不安です。
近畿労金のプラス500です。

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
めったにないです。ただ、その間に新たな借金や延滞があった場合は厳しいでしょう。

[4976: 匿名さん]

主人の信用情報
A10 P2
笑えません
車のローンが終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま口座にお金入っていれば引き落としされてた様です。
引き落とし日にお金が入っていなかった分のAとPです。
これを知ってから、ダメ元で信用金庫に事前審査お願いしました。
信用情報に傷があればフラット35も難しいですよね？

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん
厳しいと思います。が、チャレンジするのはもはやそこしかないかと。

[4978: 匿名さん]

労金で申し込まれた方、事前審査と本審査の日数それぞれどれくらいかかったでしょうか。

[4979: 検討板ユーザーさん]

こちらの掲示板遡って読ませて頂きました！
フラット35なら直近3ヶ月に延滞履歴がなければ大丈夫とありました。
本当でしょうか？

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4978 匿名さん

事前審査のみですが
土日含めて6日後に連絡きましたよ！

[4981: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私はグレーなのでもう少しかかりそうかな。
とはいえ、割と早いんですね。

[4982: 匿名さん]

>>4980 検討板ユーザーさん
今は本審査中ですか？事前で落ちたんですか？

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4982 匿名さん
事前審査で落ちましたー(><)

[4984: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
労金でもやはり落ちるもんは落ちるんですね。
一応、私は組合員ですが、かなり借り入れありでどうなるか...
相談に行ってきます。

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4984 匿名さん
うちの場合は、信用情報に問題大ありだったので当然だと思います笑
借り入れも延滞等なければ問題ないと思いますよ！
頑張ってください^^*とおりますように！！

[4986: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん

自分は組合員ではなく、他ローン200万もまとめる方向で事前審査だしました。
１週間くらいで事前承認貰えましたよ！

[4987: とおりすがり]

ろうきんですと、年収450
クレカ110万、銀行ローン90万、160万、30万ありましたが、一気に完済し、3600万通りましたよ?

[4988: 名無しさん]

夫42歳年収365万、勤続15年。
1950万の購入価格に頭金500万いれて1450万35年ローンの借入を新生銀行、じぶん銀行にだして仮審査は通りました。
勤続15年ですが会社規模が小さく（社長と社員2人）、社会保険には加入していますが国民年金で給料は所得税のみ差し引かれて手渡しです。
保険料や年金は引き落としで支払いの遅れはありませんが…。
借入は携帯の端末代のみでしたが心配なので一括返済してきました。
CICは取りませんでしたが、仮審査は通ったので個信は大丈夫なのかな？と思っています。
属性としてはとにかく会社規模だけが本当に心配で、ここを眺めて祈る日々です。
小さい会社にお勤めの方で通ったという方はいますでしょうか？

[4989: 口コミ知りたいさん]

>>4987 とおりすがりさん
おまとめでなく完済ですか？

[4990: 匿名さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
割り込んで質問申し訳ありません。
差し支えなければ、どのような状態で事前審査が通らなかったのか教えていただけないでしょうか。
組合員なのでろうきんでの借り入れを考えていますが、過去の延滞や現在の借り入れ等信用情報に不安があります。
不躾で申し訳ありませんが、差し支えなければよろしくお願いします。

[4991: マンション掲示板さん]

こんにちは。
過去に何度もクレジットの滞納をした事があったので絶望的になりCICの開示を恐る恐るしたところ、Aマークがたくさんだろうと思ってたらすべて$マークでした。
こんな事あるんでしょうか？安心しちゃっても良いのでしょうか？嬉しいような怖いような複雑な心です。

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 マンション掲示板さん
すぐ載せちゃうオリコや延滞通知にゆるい会社など様々です。

[4993: 匿名さん]

>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

[4994: 4987]

完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

[4995: 匿名さん]

>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

[4996: 匿名さん]

シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

[4997: 4987]

結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

[4998: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4999: マンション掲示板さん]

>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

[5000: 検討板ユーザー]

>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？

[5001: 4987]

>>4998 検討板ユーザーさん
正直、銀行によって全てが違います。
年収、勤務年数、雇用形態、会社の大小で違うのでその辺教えてください

[5002: 匿名さん]

健全な用途の借り入れに限り住宅ローンとまとめられるというのは労金、JA、地銀である
生活資金やカーローンなど

[5003: 道民]

北海道、中古住宅1500万借り入れたいのですが、異動有りでも通過できそうな所はありませんか？
年収650万　団体職員です。

[5004: 検討板ユーザーさん]

cic 延滞履歴なんと12個もありましたが
アルヒ事前審査通りました
嬉しい

[5005: 通りがかりさん]

夫：29歳年収450万円、公務員(任期付き職員で同一の職場で5年4ヶ月勤務中)
借入が三菱UFJカードローン165万円、イオン銀行アシストプラン21万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて53万円の計241万円
今まで延滞は一度もなく、月々月8万を返済
妻：31歳年収570万円、公務員(正規職員7年4ヶ月)、借入、ショッピングローン、リボ払いはこの度完済

この度、新築戸建てを購入しようということになり、お互いの借入を全て明かし、妻名義の借入等を全額完済しました。
建物＋土地価格が4000万円、諸費用が260万円です。諸費用は現金で支払い、4000万円のみのローンを組む予定です。
ハウスメーカーの営業の方は、ローンの組み方を色々と模索してくださっていますが、このような場合どのようにして組むのが懸命なのでしょうか？
ちなみに営業の方は「借入がある時点で銀行は通りません」と仰られたので、妻名義のものだけでもと思い、完済いたしました。
同じような経験をお持ちの方や知識をお持ちの方からのアドバイスをお願いします。

[5006: 4987]

フラットですと、嫁のみで余裕で通るとは思います。
フラットが、HMが本審査確定まで契約できない為、早く契約したいって思いで銀行を推してるのもあると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 通りがかりさん
普通に奥さん名義でローン組めるのでは
公務員で年収570万なら尚更
何がネックとなってるって？

[5008: 匿名さん]

https://sumai-omatome.com/

こういうの話を聞きに行った人いませんか？
後になって一括返金を求められたりすると怖いよね。

[5009: マンション掲示板さん]

>>5000 検討板ユーザーさん
銀行それぞれでは？
収めるかどうかは別として例えばフラットだと年収400万以下30%400万～700万で35%融資可能です

もちろんリボ含め借入残高がないに越したことはないので返せるなら返した方が良いですが
同じ借入残高なら他行でも銀行ローンの方が通りやすい等も…
地域によりますがろうきんのように500万円以内なら住宅ローンと借り替え一括で審査する商品もあります
もちろん借入ある時点でNGで一括返済と引き換えに審査って銀行もあります

[5010: 検討板ユーザーさん]

年収510万
妻と子ども1人　妻は専業主婦
ローン200万
毎月4万返済　支払い遅れは1度もありません。

2800万の貸入れとおりますかね？

[5011: 審査落ち]

>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

[5012: 名無しさん]

>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

[5013: 匿名さん]

事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

[5014: 初心者?]

質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

[5015: 審査落ち]

>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

[5016: 職人さん]

>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

[5017: 職人さん]

>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

[5018: 職人さん]

>>5003 道民さん
厳しいのでは？

[5019: 初心者?]

>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？