こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4901: 匿名さん]

失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

[4903: 匿名さん]

4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

[4904: マンコミュファンさん]

46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

[4905: eマンションさん]

>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

[4906: 通りがかりさん]

>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

[4907: 名無しさん]

教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[4908: 名無しさん]

↑すいません、2行目の？は間違えです。

[4909: 匿名さん]

満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

[4910: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。

[4911: 名無しさん]

>> 4910
ありがとうございます。
直近とは大体どのぐらい前の事でしょうか？

[4912: 匿名さん]

下の情報で住宅ローン通るでしょうか。
不安で仕方ありません。
年齢　30
性別　男
家族　妻、子1人
会社　東証一部上場
勤続　6年
年収　650万円
借金　無し
個信　CICを確認したところ、2020年5月にA一つあり
　　　過去に事故を起こして800万円の負債がありましたが、昨年の9月に完済しました。
借入希望額　4500万円（新築戸建＋諸費用分）
頭金　300万円

どなたか詳しい方よろしくお願いします。

[4913: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
すみません。Aは2019年の5月の間違いでした。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
事故とは、金銭事故では無いですかね？
A1個くらいなら普通にメガバンクで通るんじゃないかな。

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
自動車事故の過失の示談金になります。
借入が大きかったので心配ですが通りますかね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
完済されているのであれば問題ありません。
やってみないとわかりませんが、多分問題なく通過すると思います。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
ありがとうございます。結果を待ちます。

[4918: 匿名さん]

住宅ローン難しいですかね、、

年齢：３２
性別：男
家族：妻と小学生２人
年収：自分３５０万（正社員）　妻９０万（パート）
※２０２０年度は年収４５０万円程になる予定
会社規模：資本金３億　自動車部品メーカー
勤続年数：１年半　妻２年半
貯蓄：５０万円
借金：自動車ローン月１万円
自己資金：０円
信用情報：オール＄
希望物件：新築建売
希望借入額：２６５０万円（諸費用込み）

備考
過去の借り入れ
モビット（５０万円）月１３０００円
銀行カードローン（５０万円）月１００００円
妻自動車ローン（２０万円）月１５０００円
を全部一括で返したので月々の家計にはだいぶ余裕ができている状態です。

夫婦収入合算で
信用金庫、フラット３５で考えていますが難しいでしょうか？

[4919: 匿名さん]

>>4911 名無しさん
可能であれば1年。フラットなら3ヶ月と言われてます。

[4920: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
現状、出してみないとわからないですね。
来年なら余裕でしょう。