こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4881: 通りがかりさん]

ご存知の方、教えて下さい
住宅ローン審査でCICの情報はいつまで過去のを見て審査しますか？
4年前に完済しているんですが、保有期間で残っている現在から4年前のクレヒスも審査に影響するんでしょうか？
CICには異動はなし

[4882: 匿名さん]

>>4881 通りがかりさん
全て見ます。保有は記録として残される期間です。
経過すれば無くなります。
4年前のクレヒスも保有期間内であれば当然見ます。
開示すればいいと思います。

[4883: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん

ご返答ありがとうございます。確定申告です。まだ事前審査前で銀行等を検討中ですが、自営業でも都市銀行等を審査に出すと通る可能性はありますか？

[4884: 検討板ユーザーさん]

>>4883 匿名さん

全然通る可能性ありますよ。
都市銀行なら三菱UFJ、地銀、フラットの3つ審査出してみてもいいと思います。

[4885: 匿名さん]

リボ100万住宅ローン審査2か月前に完済しました。
キャッシングは半年前に完済。
返済比率は25%と大丈夫です。
住宅ローン申し込み可能でしょうか。

[4886: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
遅延なければ全く問題ありません。

[4887: ご近所さん]

こんにちは。
新築一戸建てを検討中です。

年齢：夫妻25歳
年収（夫婦合算）：700万
借入希望額：2500万
頭金：150万
現在借入：車のローン160万
消費者金融100万
クレカショッピング150万

地銀での仮審査は
当行のおまとめローン利用で一括返済を条件に通過しました。
現在本審査中、2週間が経っていますが回答がもらえていません。

仮審査から属性に変化はなく
変化があるとすれば各種支払い日を跨いだため
借入残債が減っていることぐらいです。

健康診断の結果は提出済みで夫婦共に異常なしです。

2週間ずっとドキドキで居ても立っても居られず質問させていただきました。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか。
上記に似たような例があれば、ご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。

[4888: ご近所さん]

>>4887 追記です。
夫婦共に異動や延滞はありません。

[4889: 匿名さん]

去年12月に時効の援用で
jiccは4件あって、全部情報無しになり、
CICは１件あって、それが昔1度は消えて、保有期間の改正で復活した制約残し（残高はあるが異動無し）だったのも、運が良いのか完全に無くなって、完全な漂白状態でした。
2日前に労金に相談に行ったところ、ホワイトは仮審通してみないとなんとも言えないと言われ、取り敢えず通してみたところ、中古住宅の購入ですが1,500万審査通りました。
労金の担当にはすべて話しています。
当方、年齢40代、年収360万、勤続１年半（同業種からの転職）頭金無しでした。
Cicが、幸運にもすべて真っ白になったのが要因だと思います。
喪明けのホワイトの方の希望になればと書き込みしました

[4890: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
ありがとうございます！安心出来ました。

[4891: 通りがかりさん]

ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

[4892: 匿名さん]

昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

[4893: 通りがかりさん]

残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

[4895: 検討板ユーザーさん]

>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

[4896: 匿名さん]

>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

[4897: 戸建て検討中さん]

難しいな

[4898: 匿名さん]

＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

[4899: 通りがかりさん]

4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

[4900: 通りがかりさん]

>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。

[4901: 匿名さん]

失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

[4903: 匿名さん]

4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

[4904: マンコミュファンさん]

46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

[4905: eマンションさん]

>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

[4906: 通りがかりさん]

>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

[4907: 名無しさん]

教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[4908: 名無しさん]

↑すいません、2行目の？は間違えです。

[4909: 匿名さん]

満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

[4910: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。

[4911: 名無しさん]

>> 4910
ありがとうございます。
直近とは大体どのぐらい前の事でしょうか？

[4912: 匿名さん]

下の情報で住宅ローン通るでしょうか。
不安で仕方ありません。
年齢　30
性別　男
家族　妻、子1人
会社　東証一部上場
勤続　6年
年収　650万円
借金　無し
個信　CICを確認したところ、2020年5月にA一つあり
　　　過去に事故を起こして800万円の負債がありましたが、昨年の9月に完済しました。
借入希望額　4500万円（新築戸建＋諸費用分）
頭金　300万円

どなたか詳しい方よろしくお願いします。

[4913: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
すみません。Aは2019年の5月の間違いでした。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
事故とは、金銭事故では無いですかね？
A1個くらいなら普通にメガバンクで通るんじゃないかな。

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
自動車事故の過失の示談金になります。
借入が大きかったので心配ですが通りますかね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
完済されているのであれば問題ありません。
やってみないとわかりませんが、多分問題なく通過すると思います。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
ありがとうございます。結果を待ちます。

[4918: 匿名さん]

住宅ローン難しいですかね、、

年齢：３２
性別：男
家族：妻と小学生２人
年収：自分３５０万（正社員）　妻９０万（パート）
※２０２０年度は年収４５０万円程になる予定
会社規模：資本金３億　自動車部品メーカー
勤続年数：１年半　妻２年半
貯蓄：５０万円
借金：自動車ローン月１万円
自己資金：０円
信用情報：オール＄
希望物件：新築建売
希望借入額：２６５０万円（諸費用込み）

備考
過去の借り入れ
モビット（５０万円）月１３０００円
銀行カードローン（５０万円）月１００００円
妻自動車ローン（２０万円）月１５０００円
を全部一括で返したので月々の家計にはだいぶ余裕ができている状態です。

夫婦収入合算で
信用金庫、フラット３５で考えていますが難しいでしょうか？

[4919: 匿名さん]

>>4911 名無しさん
可能であれば1年。フラットなら3ヶ月と言われてます。

[4920: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
現状、出してみないとわからないですね。
来年なら余裕でしょう。

[4921: 通りがかりさん]

ちょっと質問です！
現在の借り入れを精算して、完済解約したり融資実行までに完済すると約束した上で審査した場合...
何も借入れがない状態として審査してもらえるんでしょうか？解約しても変わらない？
消費者金融での借り入れではないです。

[4922: 評判気になるさん]

はじめまして。
希望のエリアに新築マンションができることを知り、モデルルームを見に行ったところ即決で契約。
８月２日に信金さん経由でフラット35の本審査中です。
HM提携の地銀とネットバンクは異動ありのため
仮審査で落ちており最後の望みでフラット35を出しています。
■申請内容
年齢　42歳
職業　会社員（転職3年目）
年収　1,070万円（前年）
クレカリボ　　残26万円
オートローン　残440万円
CIC異動あり3件保有R2年12月もしくはR3年1月まで。
クレカは迷惑をかけた会社以外は作成できます。異動以降は全て$マークできています。（CIC確認済）

希望金額　4,860万円（頭金なし、諸費用込み）


今まで自由にお金を使いほとんど貯金をしていませんでした。妻が妊娠したことが判明し、これを機に心を入れ替えてお金を大事にしたいと考えています。

転勤族のため、引っ越しが多く追加資料で戸籍の付票を追加資料として昨日提出してまいりました。
本来なら異動情報の消えたR3年1月以降に申請すべきなんでしょうけど、立地条件や間取り、何より妻の妊娠を受け、購入を決意しました。

今週末には連絡があると信金さんからは言われています。引渡しが10月末のため、入居説明会の案内が届き焦っています…

信金さんは本当に一生懸命交渉していただいていると思います。こんな内容ですが満額承認となる可能性があるのか皆さんのご意見をいただきたく初書き込みしました！よろしくお願いします。

[4923: 匿名さん]

>>4922 評判気になるさん
異動でフラットが頭金なしで通る可能性はほぼありません。

[4924: 評判気になるさん]

>>4923 匿名さん
ありがとうございます。異動ありだと頭金なしは
難しいんですね…満額近くまで通ってくれると
いいのですが…
手付金で50万円を納めていますのでさらに結果次第で
さらに上積みできるようにします。

[4925: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
夫36歳年収450万(正社員)勤続3年
妻36歳年収210万(契約)勤続10年(育休中)
子供2人
貯蓄額2人で約400万
融資予定額約2800万
夫にキャッシング2社から借金あり、4年前債務整理しすぐに完済しました。
妻は11年前に銀行から200万の借金あり、滞りなく5年以上前に完済してます。
現在ローンは2人とも無し。携帯の月払いのみ。
春頃に夫のCIC開示しキャッシングの最終開示が来年の3月で無くなり、その後にローン審査をしようと思ってるのですが、審査が通るのか不安です…
債務整理中でも審査が通る方いらっしゃるみたいで、基準がわからずご教授お願いします。

[4926: マンション掲示板さん]

旦那が6年前に120万円程の借金を債務整理して昨年の12月に完済しました。
主人の年収400万円　
現在は借入なしクレジットカードは持っていません携帯などの遅れもなしで車ローンもないのですが私は無職で主人のみの住宅ローンで審査する予定ですが3000万円住宅ローン通る可能性はありますでしょうか？

[4927: 匿名さん]

>>4925 検討板ユーザーさん
債務整理中？？
保有期間を経過すれば禊は終わりです。
真っ白でしょう。大丈夫です。

[4928: 匿名さん]

>>4926 マンション掲示板さん
難しいでしょう。債務整理して5年は困難です。
ただ念のため信用情報を開示するといいでしょう。
各社、完済後の対応が違うので全て情報を削除して白になる事もあります。
その後考えたらいいと思います。

[4929: 通りがかりさん]

>>4926 マンション掲示板さん
あと4年半は無理です。
クレジットカードも作れません。

[4930: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。
世帯年収880万(自分480万、妻400万)
年齢は夫婦ともに31歳、医療職です。
子どもは4人でお互い勤続8年目です。
子どもの成長に合わせてマイホームを検討しております。
土地、建物合わせて3500万の借入(頭金100万)を希望しておりますが、自分にアコム80万程度の借入があります(月3万の返済)2、3年前に数回、数日遅れの返済がありました。
やはり返済遅れと消費者金融の借入があると住宅ローンは厳しいでしょうか？

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
数日の遅延なら大丈夫でしょう。できれば頭金なしのフルローンで借金を終わらせておきましょう。
また、共同名義でなく自身のみで買えると思います。

[4932: 不安で爆発寸前]

はじめまして。最近、こちらをよく拝見させてもらって、皆様から私も御教授してもらいたく質問させてください。
２０１３年に官報掲載。
先日、ＣＩＣ、ＪＩＣＣを開示したところ、２年前に開示した時にはあった異動も消え、また、２年半ぐらい前に偶然にも通ったアメックスを毎月遅れなくクレヒスしており携帯の分割も完了状態でＣＩＣは全ての月でドルマークのみです。個人再生をしているのでＫＳＣには恐らく官報情報があると思い開示はしておりません。
年収５００万、頭金１００万で３,５００万の住宅ローンは無防備だと思いますか？
また、もし少しでも可能性があるとしたら、、、どこに審査を出すのが今のベストでしょうか？
すいません、宜しくお願い致します。

[4933: 匿名さん]

＞4932さん
可能性はほぼないです。
まれに通る方もいらっしゃいますが、高収入、返済率25％以下、頭金1割はないと難しいです。

[4934: 通りがかりさん]

>>4932 不安で爆発寸前さん
やるだけただなのでやってみないとわかりませんが、おそらくダメでしょう。

[4935: 匿名さん]

>>4932 不安で爆発寸前さん

どこか通りそうですけどね。会社員ですか？自営業ですか？勤続年数とか地域とかもう少し詳しく教えてもらえたら答えられるかもしれません

[4936: ダメ元]

任意整理してまだ4年でしたが、完済したとはいえダメ元で審査出しましたが結果は否決。
分かってはいましたが、やはりショックですね。。
これから先数年借入ができない事を考えると辛すぎます。

[4937: eマンションさん]

>>4933 匿名さん

やはり厳しいですか…ありがとうございます。

[4938: eマンションさん]

>>4934 通りがかりさん

そうですか…もしかしたらとは思ったのですが…厳しいですよね。ありがとうございました。

[4939: 不安で爆発寸前]

>>4935 匿名さん

少しの希望ありがとうございます。
会社員です。勤続は７年です。前職はグループ会社にはなります。トータルすると１４年となります。

[4940: 通りがかりさん]

>>4932 不安で爆発寸前さん

文面見る限りでは、通りそうな感じはするのですが。
他の借入とかは無いのでしょうか？
私も最近仮審査通ったので、いろんな意見を聞きたい状況分かります。
5月な2社不可で、今月ダメ元で出した所で仮審査通ったので面食らってます。

[4941: 不安で爆発寸前]

>>4940 通りがかりさん
回答ありがとうございます。少し前向きになれそうです！仮審査通過おめでとうございます！
私は他に借入等はありません。
銀行は厳しいのでフラットなら可能性あるのかとは思ったのですが、状況的に甘い考えなのかとは思っています。。。

[4942: 任意整理]

ろうきん、JA、フラット35 全て事前審査で全滅。
やはり任意整理4年ではダメでした。
難しいのはわかってはいましたが、人格否定されてる気分で思ったよりショックは大きいですね。。

任意整理してる事は伝えましたが、ローン相談はハウスメーカーより、銀行へ直接相談した方が良いのでしょうかねぇ。。

[4943: 伊織]

>>4942 任意整理さん
>人格否定されているようで
大変よくわかります。ただそれが他人や貸す側の素直なご返答なんですよね。これは、自身が他者からどう思われているか？信用はあるのか？の判断材料となり素直に受け止めるべき事です。
信用がないなら信用してもらえるよう頑張る。
私も過去は消費者金融の借入を支払えずブラックになったり開業しても経費を差し引いた所得が低くクレジットカード契約や地銀で50万の借入でも相手にされないような人間でしたが、今月フラット35が達る程になれました。
これは素直に自身の頑張りの成果だと思ってます。
今否定されたなら、実績を積み！見返してやればいいんです！

[4944: 住宅ローン組めない]

2014年4月140万　任意整理
2018年4月完済
2019年9月ろーきん、しんきん,JA事前NG
29歳勤続4年　年収600万
借入希望額3000万
完済後5年は厳しいですね。
HM担当者からはあと7年は待ってから言われました。
諦めます

[4945: 任意整理]

>>4943 伊織さん
コメントありがとうございます。
年収や返済比率はクリアしてるだけに悔しいです。
気に入った土地があっただけに諦めきれませんが、
このコロナ禍を考えると冷静に情勢をみながら、資金を準備していきたいと思います。

[4946: 匿名さん]

>>4945 任意整理さん
私も任意整理しましたが、任意整理後は異動で記録ありましたが、数年後保有期間内にマイホーム欲しくて開示しました。
そしたら何故か記録がなくなってました。そして満額都市銀行でローン組めました。カラクリは不明ですが可能性は絶たれてないと感じます。

[4947: 任意整理]

>>4946 匿名さん
コメントありがとうございます。
任意整理後のローン通過報告は励みになります。
jicc.cic.kscと情報開示申請し、今の自分の状態を知ることから始めたいと思います。

今回土地の押さえが1か月ということもあり、ローン申請と間取りの打ち合わせ(間取りはほぼ完成)ということもあり、それだけにショックは大きいですが、めげずにチャレンジしたいと思います。

[4948: 通りがかりさん]

銀行おまとめカードローン160万
銀行カードローン40万
ショッピングリボ65万
支払い延滞１度もありません。

年収約400万
勤続14年半
ろうきんの住宅ローン＋500万でリボ完済保証料現金払い条件で2500万事前審査可決しましたよ！
ですが、借入組込みで200万土地取得諸費用で約100万かかるので、土地購入と建築で2,200万しかないので、
今別の銀行に仮審査出してます！
ちなみに労金は組合員でなければ保証料めちゃ高いです。
諦めないで頑張りましょう！！！

[4949: 通りがかりさん]

4948です！
当方も８年前任意整理し、２年で完済しましたが、ローンも可決頂き、２年前からクレカも２枚作れてます！

[4950: 匿名さん]

年収450万、
他社借入80万。(消費者金融)
車のローン80万
2000万は難しいですか？ご意見聞かせてください。

[4951: かとちゃん]

>>4779 匿名さん

[4952: 匿名さん]

相談です。住宅ローンに通るか不安でCICに個人情報を取り寄せてみました。プロミス、楽天、UFJニコスで借金があったのですが全て完済済みです。しかし過去にUFJニコスだけ移管債権と書かれていました。異動などは１つもありません。この場合は住宅ローンに通るのでしょうか？

[4953: 匿名さん]

こんばんは。
1400万円の中古住宅を購入したいのですが旦那38才、社員になって4年で年収370万なんですが若い時に3社から借金して結婚するまで延滞していて2社は完済してますが残り1社は月二万払っていて完済までに数年かかるため不動産屋に相談したら旦那さんではローンは難しいから奥さんがローン組んで旦那さんに補佐人？になってもらう方法もあると言われました。私は扶養内で働いてる為年収100万円くらいですが不動産はそれでもフラット35なら収入があれば大丈夫と言われました。本当にそんな事で通るのか不安です。

[4954: 匿名さん]

無職デイトレーダー
営業の勧めで、本来は必要のない確定申告をした
が、結局審査は年間取引報告書だけで良いとのこと
結果無事１億承認おりました
メガだと２年分の取引報告書で検討してもらえるとのこと

[4955: 通りがかりさん]

>>4953 匿名さん
通るわけありません。

[4956: 匿名さん]

住宅ローンの事で、ご相談です。
私37歳　上場企業で勤続年数1年
年収380万
借入　消費者金融・銀行系合わせ130万
2年前に携帯トラブルでの異動（支払い完了）
がcicに有　クレジット3枚所有
妻　年収110万
予定よりも早く住宅を購入しないとになり、
地元の信用金庫にてローンを申し込みましたが、否決。　その後、クレジット3枚は全て解約した状態です。
この様な属性でも住宅ローン組める所は、ありますでしょうか？　皆様のお知恵をお借りしたいです。

[4957: 匿名さん]

はじめまして。
私は２年半前に労金で審査をしたところ当時まだ完済はしていたものの、個人再生後完済済みから３年で異動情報も残っていた為に落ちました。当然ですね。
今回、開示したところＣＩＣ、ＪＩＣＣの情報は消えています。
そこで質問なのですが、２年半前の事でも一度審査落ちした労金にはもう２度と出さない方が良いのですか？というより、出しても無駄でしょうか？ＨＭ営業には、まだ事実は伝えてないのですが…現状を伝えて相談した方が良いですよね？？

[4958: 初心者?]

>>4950 匿名さん
年収500万
消費者金融100万
銀行ローン170万
車ローン170万
でフラット35通過しました。
1800万です。勤続年数が20年

[4959: マンション検討中さん]

質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 マンション検討中さん
イレギュラーなので不動産屋に聞いてください。

[4961: 名無しさん]

年収544万
フラットにて、3900万で本審査出しています。
勤務7年、CICは綺麗な状態でした。
カーローンが月3万あり、そこまでは完済できなかった為、その条件で出しております。
事前は留保でした。

[4962: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
不動産屋によりますが、そんな都合の良い話はあまりないので期待しないでください。

[4963: マンション検討中さん]

実際諸費用サービスとのことで話が進んでますので事実は事実なんですが、有難う御座います！

[4964: 通りがかりさん]

CICのみ開示
A4/P3 過去にあり。
現在他社借入無し(先月ブライダルローン完済済み)

当方26歳年収450万、勤続3年

既に3社仮審査さえ拒否されています。このような状態でもローン通った方いますか？フラット35現在仮審査中です。

[4965: 匿名さん]

>>4961 名無しさん
フラットの事前審査の場合、借り入れがあると留保と出る確率が高いです。
それより今の借り入れ状況である限りは本申込みはまず大丈夫でしょう。
フラット３５の事前審査は眉唾ものですから。

[4966: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
諸費用サービスしてくれるんじゃないですかね。

[4967: 名無しさん]

>>4965 匿名さん
銀行ですと、会社の2代目と扱われて減額ばっかりでフラットを選択しました。
かなり不安だったので、CICを見て携帯分割も全部完済条件として出しました。
少し元気でました、ありがとうございます！
あとは天明を待つのみです！！

[4968: 戸建て検討中さん]

当方30歳の上場企業勤務です。
年収３８０万で2800万を希望しています。
しかし、CICに消費者金融１０万円の異動2件令和5年1月まで
au2千円が令和3年3月までとなってます。

頭金は100万でフラットの方が可能性はあると言われましたが、おそらく厳しいと見ています。

この状況ではやはり無理でしょうか。
これが無理ならプロパーローンなど、どうにかして借り入れできたらと思っております。
ご教授ください。

[4969: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
異動2件は厳しいと思います。
プロパーローンとか会社員、年収300万代で組むもんじゃないですよ。

[4970: 通りがかりさん]

>>4968 戸建て検討中さん
プロパーローンなら返済率38%くらいになるのでは？

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4953 匿名さん
結婚前は延滞されてたとの事ですが御結婚されてから何年程でしょうか？
CICの入金情報が載るのは最大2年までです。
そして解約してから保存期間が5年です。

例えば御結婚2年2カ月として
結婚してから遅れ無く支払いしていれば入金情報にはドルマークだけが並んだ綺麗に状態になってます。
そして解約してるなら完了と記載され真面目に返済した人に見えます。
これは延滞時に異動情報が記載されてないのが条件になります。

色々考えるよりもまずCIC.JICCを開示して
そこから考えた方が良いですよ！

[4972: 評判気になるさん]

>>4966 匿名さん

諸費用サービスとは勝手に不動産屋が払っといてくれるとの認識でいいんですかね？

先に私が払って後から不動産屋に返してもらう形ですか？

登記費用や銀行事務手数料など。

[4973: 匿名さん]

結論として税金以外は手出しなく、不動産会社が直接支払いすることは可能です。

諸費用の内訳として
融資事務手数料、ローン保証料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税精算金、登記費用、火災保険、（仲介手数料）などがありますが、以前は諸費用100万サービスなどと謳って販売している会社もありましたが、現在はほとんどありません。

購入する物件が3,000万、諸費用概算が200万という内訳だった場合、3,200万として
物件価格に上乗せをして販売します。よって、不動産取得税や後々売却する際はこちらの価格が基準になります。

手元に資金を残したいということであれば構いませんが、ローン会社、火災保険など選択の余地はありません。

税金だけは不動産会社では支払えませんので、サービス不可です。

自己資金がほぼないのであればしょうがないですが、そのサービス分を物件価格から差し引いた金額でローンを組んだ方が、賢明かと思います。

[4974: 匿名さん]

事前審査は通ったけど、本審査で落ちるという事例はけっこうあるのでしょうか？
金融事故は無いのですが、借り入れが多くかなり状態は悪いと思っているので不安です。
近畿労金のプラス500です。

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
めったにないです。ただ、その間に新たな借金や延滞があった場合は厳しいでしょう。

[4976: 匿名さん]

主人の信用情報
A10 P2
笑えません
車のローンが終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま口座にお金入っていれば引き落としされてた様です。
引き落とし日にお金が入っていなかった分のAとPです。
これを知ってから、ダメ元で信用金庫に事前審査お願いしました。
信用情報に傷があればフラット35も難しいですよね？

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん
厳しいと思います。が、チャレンジするのはもはやそこしかないかと。

[4978: 匿名さん]

労金で申し込まれた方、事前審査と本審査の日数それぞれどれくらいかかったでしょうか。

[4979: 検討板ユーザーさん]

こちらの掲示板遡って読ませて頂きました！
フラット35なら直近3ヶ月に延滞履歴がなければ大丈夫とありました。
本当でしょうか？

[4980: 検討板ユーザーさん]

>>4978 匿名さん

事前審査のみですが
土日含めて6日後に連絡きましたよ！