こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
たった30万。なんとかしましょう。
保険解約すればそれくらい工面出来るでしょう。もしくは保険の貸し付け制度を利用するとか。

[4832: 初心者?]

>>4821 質問答えるマンさん

何回も質問すいません。
旧ジ○ーモーゲージバンクでしょうか？
あと、ろうきんで車は支払い継続して、それ以外をおまとめするのも、やはり厳しいでしょうか？

[4833: 質問答えるマン]

>>4829 匿名さん
ここだけの話、旦那様のみで住宅ローンを組まれる予定であれば奥様でキャッシングはいけたりします…

[4834: 質問答えるマン]

>>4832 初心者?さん
正解ですw
ご質問の件ですが、ろうきんでおまとめとなると基本的に会社が団体会員に入っていないとかなり厳しいです。
その逆をいえば会社が団体会員に入っていれば、審査はめちゃゆるゆるですが…

[4835: 通りがかりさん]

>>4825 質問答えるマンさん
通帳のコピーと決算書を追加資料で欲しいと連絡があり、何のために必要なのですか？普通はいらないらしいのですが、追加資料出しても通らない気がするのですが、いかがですか？

[4836: 匿名さん]

>>4829 です。皆さんアドレスありがとうございます。単独ローンなので嫁に頼みたい所なんですが専業主婦なので借りるには厳しそうです。なんとかどこかで借りようと思ったんですが家買うのやめるタイミングなのかもともう少し考えてみたいと思います

[4837: 匿名さん]

お尋ねです。
フラットの本審査通った後に今まで使っていたカードローン等を使うと承認取り消しになりますか？

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
可能性はありますので、使用は避けた方がよろしいかと思います。もちろん機械的に返済率を重視した見方をされますが、心証も悪いかと思います。

[4839: 匿名さん]

【年齢】40歳
【職業】会社員・勤続8年
【年収】380万
【家族】妻（アルバイト）
【借入クレカ】無し
【賃貸家賃】110,00円入居5年目
【個信】長年の債務を今年全て時効の援用にて完了となってます。保存期間R7年
時効の援用先・レイク・アメックス・ソフトバンク・ジャックス・ドコモ

妻の実家土地権利は義両親名義です。建物の建て替えで私名義で借り入れ出来る可能性はありますでしょうか？どなたか詳しい方教えて下さい…

[4840: 初心者?]

>>4832 初心者?さん

いつもありがとうございます。本当に参考になってます。

[4841: リフォーム検討中さん]

>>4836 匿名さん

>>4836 匿名さん
社会福祉協議会の緊急小口資金融資は利用されましたか？
お住まいの都道府県にもよりますがコロナ特例中なので給料の減額証明必要なく20万まで借りられますよ
１０日~２週間かかるかもですが、CICとかには載らない貸付らしいです。
また、その後に総合支援資金というも貸付受けられるそうです。

[4842: 質問答えるマン]

>>4835 通りがかりさん
決算書は通常必要になります。
通帳のコピーも最近だと求められることは多いですね…
もしかしたら他にも必要書類求められるかもしれないです

[4843: 質問答えるマン]

>>4837 匿名さん
承認取り消しなる可能性は高いです

[4844: 質問答えるマン]

>>4839 匿名さん
一旦全ての個人情報を取得したほうがよろしいのではないですか？
情報が載ってなければ審査ですね

[4845: 通りがかりさん]

>>4837 匿名さん

金消契約が終わるまでは我慢して使わないようにいた方がいいと思います

[4846: マンション検討中さん]

>>4837 匿名さん
私は代理店に絶対に借入はしないでくださいと念押しされました。
なのでau のプリペイドクレジットカードに数十万入れてそれでクレカ決済しています。
これなら信用情報には一切登録されないので。

[4847: 匿名さん]

例えば事前審査や本審査後借りたりローン組んでも返済比率にひっかかるような年収ギリギリの人以外は大丈夫じゃないの？借りて延滞してるようなら論外だけど

[4848: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
完了の前はAですか？履歴は全部消えてますか？
援用しているくらいなので延滞扱いになってますよね？
その場合、保存期間を超えないと難しいでしょう。
援用のやり方によっては履歴を全て消せます。保存期間が明記されているなら残すやり方だったのでしょう。今更の話ですが、、

[4849: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん
一応、借入状態が変わって下手するとせっかく通った本審査が再審査になる可能性があるようで例え返済比率に余裕があっても融資実行までは借入やクレカ使用は控えた方が良いようです。

[4850: 名無しさん]

ご教示お願い致します。時効援用後書面が送られてきて時効援用が成立したのですが、プロミスだけ延滞情報、時効完了日だと思われますが、完了と記載された情報が記載されていました。情報保有機関が5年後になってるんですが、抹消手続きは出来るのでしょうか？抹消でき住宅ローン組めた方はいるでしょうか？

[4851: 匿名さん]

>>4850 名無しさん
私も援用しました。自身で書類を作成しました。
援用後に情報の書き換えは無理でしょう。
援用時にその旨を内容証明に記載し、以後不利益にならないよう、直ちに各機関への手続きを行うようお願いします。と書きます。
また、それを行わない場合は、起訴する可能性ありますと続いて書くといいです。

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4851 匿名さん

ありがとうございます。時効の援用は司法書士にして頂きました。そうしたらもう一度司法書士に確認した方が良いですかね？

[4853: 匿名さん]

質問させてください。
緊急小口資金を借り入れすると、今後住宅ローンの審査は厳しくなるのでしょうか？

[4854: 匿名さん]

>>4852 検討板ユーザーさん
残念ですが、もう信用情報の書き換えは困難だと思います。援用の目的は果たしているので。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
近隣住民社会福祉協議会が、経済的な自立支援を目的として貸付するものですが、そもそもそのような対象者が家を購入するとは思われません。

[4856: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん

わが家の場合ですが事前通った後に少しだけキャッシングして完済して本審査したけど問題なく通ったよ！銀行で違うのかもしれませんね。ただし借りないのが一番だと思いますけど

[4857: リフォーム検討中さん]

>>4853 匿名さん
信用情報には載らないらしいです
無利子なのでクレカキャッシングよりは良いと思いますよ

[4858: 通りがかりさん]

ろうきん事前審査通ってます！
車のローンは金額が大きいので
ろうきんの方で借り換えた方が
いいです、と銀行の担当から
言われました！
あとクレジットカード三社(3社で100万)
の完済条件で満額承認でました！
個信に少し問題があり、やっとの
思いで通りました！
先日、クレジットカード三社の完済をし
それぞれ0証明書と解約証明書を
段取りしました！
週明け本審査なのですが、
本審査も厳しいものなのでしょうか？
通るか心配でたまりません。
何かわかる人がいたら教えてください

[4859: すけすけ]

本審査までの間に他に借入しなければまず通ります。
クレジットの一括払い以外はやめましょう。

[4860: 通りがかりさん]

>>4859 すけすけさん

コメントありがとうございます！
借入など全くしていなくて
むしろクレジットカードは全部
解約済みです。

[4861: マンコミュファンさん]

勤続年数　11年
年収　520万
子1人　
妻専業主婦
カードローン　210万
住宅ローンはいくらくらいまでなら通りすかね？？

[4862: 匿名さん]

信用金庫（しんきん保証基金）の審査について質問です。

本日、愛知県にある信用金庫で事前審査を申し込みました。
自分一人だと年間返済負担率の範囲内に収まらないので
妻（パート）との収入合算で申し込むよう営業さんに言われその通り申し込みました。
営業さんに収入合算する上での条件等ありますかと聞いたら、
妻が連帯保証人になればそれで充分との事でした。
ただ、あとでネットで調べてみると、
しんきん保証基金では、収入合算者が「パート」の場合は年収の５０％しか収入合算出来ないと記述しているサイトが結構あり（全国各地の信用金庫のサイト）、
少し焦っています。
５０％しか収入合算出来ないとやはり返済負担率オーバーになってしまうのです。

担当して頂いた営業さんは「センター長」という肩書きがある様な方なので、
パートが５０％しか収入合算出来ないという事を知らないはずはないと思うのですが、、
ちなみに申し込んだ信用金庫さんのサイトには収入合算に関する記述は一切ありませんでした。

これは、地域や店舗によって収入合算やその他のルールで違いがあったりするのですか？

[4863: 住宅検討中さん]

>>4861 マンコミュファンさん

求められてる答えじゃないでしょうが、いくらまで借りれるかじゃなく、毎月いくらまでの返済なら無理なく生活できるかを考えたほうがいいと思いますよ。お子さんもいらっしゃるのなら尚更進学等でお金がかかるでしょうし。

[4864: 名無しさん]

>>4861 マンコミュファンさん

カードローンの月々の返済額は？

[4865: 評判気になるさん]

>>4864 名無しさん
4万ですね！

[4866: 評判気になるさん]

>>4863 住宅検討中さん
返答ありがとうございます！
8万くらいなら大丈夫ですね！

[4867: 匿名さん]

では、2,700万～3,000万以下くらいが妥当でしょうね。

[4868: 評判気になるさん]

>>4867 匿名さん
ありがとうございます！
ローンも減らしつついろいろ見直してやっていきたいと思います。

[4869: 通りがかりさん]

キャッシング履歴やカード残高が不安で、ご意見願います。
38歳 勤続15年 年収600万
カードローン80万 (内今月30万返済予定)
1年以内キャッシング履歴があるカードが2枚あります。 1枚は残高精算して今週解約予定
1枚は未使用解約予定。

延滞はありません。

諸費用込3000万から3500万以内の住宅ローン通る見込みありそうでしょうか...
早ければ今月仮審査予定です。

[4870: 物件検討中さん]

こんにちは。
どなたかご教授お願いします。
当方年収400万、上場企業で3年以上の30歳です。
消費者金融異動歴10万がそれぞれ4件残っております。完済は2年半前となります。
それで住宅ローンなんて通りませんよね？？
希望は3000万と考えております。
よろしくお願いします

[4871: 物件検討中さん]

>>4870 物件検討中さん
追記です。
今は何も借り入れ等ありません。

[4872: 評判気になるさん]

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収620万（勤続12年）
借り入れ　去年末にプロミスからろうきんに借り換え済み　残りが130万ほど　毎月3万返済
カーローン　残価　残金200万　毎月3万返済
嫁は専業、子１人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします。

[4873: 匿名さん]

>>4871 物件検討中さん
禊期間中なので厳しいでしょう。とりあえずダメ元でクレカ作ってみてはどうでしょうか？
楽天AMEXで作れればクレヒス作っておきましょう。

[4874: 匿名さん]

>>4872 評判気になるさん
返済率は大丈夫そうなので、いける気がします。
申し込んでみてはいかがですか？

[4875: 匿名さん]

>>4869 通りがかりさん
問題ないでしょう。

[4876: 検討板ユーザーさん]

4736です。
先日地方銀行の事前審査を受け、結果の連絡がきました。
残念ながら、審査落ち。
不動産の営業さんからは、難しいときはすぐ返事がくるということでしたので、ちょっと期待していたのですが…。現実は厳しいですね。でも、そうだろうなと思う部分もあり。
次はフラットでかけていますが返事を頂くまで日が長く感じます。

[4877: 匿名さん]

残念ですが、破産情報が載ってしまうとあと5年は難しいと思われます。

[4878: 匿名さん]

新築一戸建てを検討しています
自営業です(株式会社にして4年目)
経営は毎年黒字です
年齢 35
家族構成 妻、子供2人
年収 700万円(過去3年間大きく変わりなし)
他社借り入れ 銀行のカードローンで10万円、リボ払いで20万円ありますが審査までには返済します
希望金額 4200万円
自営業なのと、年収に対しての借り入れ金額が大きいため審査が心配です。やはりフラットしか選択肢はないでしょうか？

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4878 匿名さん
源泉ですか？確定申告ですか？
源泉で額面年収700万だとしたら、都市銀行でも5200万くらい借入できる計算になります。
確定申告でも課税所得が700万であれば問題ないですよー。他の借入は早く返しちゃいましょう。

[4880: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
まず余裕でしょう。