こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4781: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
複雑で少しわかりにくいですね。
銀行さんとしては、支払いが遅れてしまったその時にしっかりと払えるだけの資産があったのかを確認したがるので、そこだけご注意いただけたらと思います、

[4782: マンション検討中さん]

平成25年個人再生
平成28年完済

32歳
医療系
年収550
勤続1年半

住宅ローン3700万借りたいですが、通りますか？

[4783: 匿名くん]

お力を貸してください
年齢52歳
年収490万
車のローン残額360万（ボーナス併用払い）
ショッピングリボ残額150万
約2,200万の中古マンションを28年ローンで購入を検討していますが、リボ分が響いています
リボをカードローンで借り換えたとしても、カーローンもあるため、1750万程度のマンションしか購入できないと言われました
やはり2,000万以上は難しいでしょうか？
何か方法があれば教えてください

[4784: 匿名さん]

元4765の者です。

>>4780 匿名さん
返信ありがとうございます。

なるほどですね。
個人的には同じ取引で
KSCが白でCICが黒というのが
気になるところです･･･。
相談してCICが間違えていて
白になるならいいですが
KSCが間違えていて黒になると
本末転倒極まりないなと思います。
黒となる基準はどの信用情報機関も
同じと認識していますが
そうではないのですかね･･･？
どなたかお詳しい方おられますか？

[4785: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん
行けると思います！

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4783 匿名くん
負債、収入、年齢を考慮して、単独では通す方法が見つからないです。

[4787: 質問答えますマン]

>>4782 マンション検討中さん
かなり難しいです。
基本的には個人再生や債務整理等された場合、完済から5から7年した後ではないと個人情報が残っているため地銀始め、フラット35と難しいです。
個人再生ではなく、資産はあったが返済するのを忘れていた、そのため異動情報が出ているであれば対応できる銀行もございます。
4782さんの状態ですと私の知っている中では信金で一行のみお話しできるかもしれませんが、それでも諸費用込みの借入は難しく自己資金で2割ほど必要になるかと思います。

[4788: 質問答えますマン]

>>4783 匿名くん

どうも、こんにちは、
オートローンの月々の支払いとボーナス時の支払い。リボの月々の支払い次第では、可能かと思います。
私の知り合いがかなり詳しいので上記内容いただければ聞いてみますよ、

[4789: 質問答えますマン]

>>4772 匿名さん
どうも、元販売関係者です。
そちらは既に完済していますか？
諸費用込は難しいかもしれませんが、お話できるかもしれません。
もちろん、難しい可能性も高いですが難しそうであれば今後の方針も決まるかと思いますので挑戦してみてはいかがですか？

[4790: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
KSCの開示、登録をしない金融機関は沢山あります。
CICのみ開示、登録で黒になったんでしょう。
あくまでも登録を行う金融機関の問題で、信用情報機関は申請あったのをそのまま登録するだけです。

[4791: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん
稀に個人再生、完済で、情報保有期間前に削除されてるケースがあります。信用情報開示するべきでしょう。保有期間中なら、AMEXなど通りやすいカードを持ち、クレヒスを作るといいでしょう。

[4792: 匿名さん]

>>4779 匿名さん

すみません、銀行は某地方銀行としか言えないです…
不動産会社さん経由で審査をお願いしたのですが、不動産会社の担当の方がかなりやり手の方だったみたいで、承認時に担当の方からかなり付き合いのある銀行で支店長さんと通すためにプラス要素をかなりかき集めた結果、異動情報があった状態でも通ったというお話でしたので、あまり話さないで欲しいと言われてしまいました…

[4793: マンション検討中さん]

平成25年個人再生
平成28年完済

32歳
医療系
勤続1年半
年収550
頭金100万
マンション購入したく、3700万の審査は通るでしょうか

車は一括で買いましたので、いまローンや借り入れはありません

[4794: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
返信ありがとうございます。
CICで黒扱いになっていた取引は
KSCにも白として記載されていたのです。
後で調べたらその登録元金融機関は
両者の会員でした。

[4795: 匿名さん]

>>4793 マンション検討中さん
まだ通すのは難しいかと思います。

[4796: マンション検討中さん]

4795 やはりそうですか。マンション担当の方にやってみましょうと言われたので、審査をしてもらってしまいました。
ダメ元ですが、ちょっと夢を見れたぶんショックですね?

[4797: 匿名さん]

>>4796 マンション検討中さん
あと1年待ちましょう。多分いけます。
その間、緩いカード作ってクレヒス作るべきです。

[4798: 匿名さん]

異動情報を信用情報機関に
登録した金融機関に直談判するとして
間違いだった場合は修正や取消が
出来るとなっていますが
支払い能力がなかったわけではない
延滞は意図的や怠慢ではなく相応の
理由があると訴えた時に
それなら仕方ないですね異動を取り消しましょう
ということは有り得る話なのでしょうか？
どなたか情報持たれていますか？

[4799: 通りがかりさん]

>>4798 匿名さん

ないです。延滞した事実のみです。そこまで相応の理由があるのならエビデンスを付けて相談すれば柔軟に対応してくれる金融機関はありますよ
地銀、労金に相談してみては？

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
金融機関には関係ない話なので無理でしょう。
そもそも、そのような厄介な案件には関わりたくないって本音もあると思います。

[4801: 口コミ知りたいさん]

>>4750 匿名さん

似たようなケースですが
いけました
諦めず頑張りましょう

[4802: 通りがかりさん]

はじめまして
みなさんのご意見を頂ければ嬉しいです。

年齢33歳
士業法人勤め3年
年収900万円
5000万円の借入希望
1000万円頭金の用意済み

サラ金などは1年前まで使っていましたが、
現在は完済ずみ。
また他の借入やリボなどは0円

個人信用が悪いため不安です。

7年前に異動あり
cic取寄せ済み
4年前のサラ金にはAとPが合計で10個ありました。
また直近1年前に家賃引落が出来なかったのですが保証会社がオリコだったため、連続ではありませんがAとPが3個ついています。

このような状況でも通りますでしょうか？

[4803: 匿名さん]

先日フラット35の事前審査に出したところ、条件付き承認(借入内容確認)という回答でした。
これは審査に通過する可能性は高いのでしょうか？

[4804: 名無しさん]

>>4803 匿名さん
あとは、本審査までにクレカを作ったり、新たなローンを組んだり、支払い延滞しなければほぼほぼ通過案件なのでは。
もちろん条件をクリアした上でですが。

[4805: 匿名さん]

>>4804 名無しさん
お返事ありがとうございます。
毎日悩んで夜も眠れません。
支払い延滞ないように気をつけます。

[4806: 初心者?]

ろうきんに住宅ローン+500という他の借入もおまとめできるローンがありますが、消費者金融1件に借入あるだけで、かなりハードルがあがるのでしょうか？延滞などはありません。
あと他の住宅ローン会社でこのようなおまとめもできるようなところはあるのでしょうか？
わかる方いましたら、お助け願います。

[4807: 通りがかりさん]

フラット35留保で本審査は難しいですか？cicの照会に住宅支援機構はのるのですか？

[4808: 質問答えるマン]

>>4802 通りがかりさん
こんにちは、
士業というのはかなり好ポイントですね…
ただ、延滞回数を考えるとかなり厳しいかと、もちろん一般的な方の延滞よりかは、通しやすいかと思いますので、挑戦してみたかと思います。

[4809: 質問答えるマン]

>>4803 匿名さん
借入内容によります。

[4810: 質問答えるマン]

>>4806 初心者?さん
消費者金融はかなりきついです。お金がない方が利用されるものですので…生活費もままならない人が住宅ローンを払えますか？という見方をされることが多いです。
ただ、ろうきん以外にも利用できるところはございますので検討してみてはいかがですか？

[4811: 質問答えるマン]

>>4807 通りがかりさん
留保の内容によります。
なんで留保なのか聞いてみた方がよろしいかと…

[4812: 初心者?]

>>4810 質問答えるマンさん

消費者金融に借入あるだけでどこもかしてはくれないんですかねやっぱ間違いないなく審査落とされますかね？
ろうきん以外で審査いけそうなところとかありますか？ありましたら教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。
ちなみに
年収500
勤続20年
車ローン残金190
消費者金融1件100
ネット銀行フリーローン160
支払いは延滞したことはありません。
購入希望中古住宅は1000万です。

[4813: 匿名さん]

>>4812 初心者?さん
年収から判断するに借入額が多すぎてまとめることが難しいです。

[4814: 初心者?]

>>4813 匿名さん

消費者金融完済しても、住宅ローンとおまとめは厳しい感じでしょうか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 初心者?さん
厳しいと思います。が、相談されたらどうでしょう。
地方により差がありますので。思われているよりハードルは高いのと、ご購入を検討されている物件の担保価値が低くて蹴られる可能性があります。

[4816: 質問答えるマン]

>>4812 初心者?さん
内容をお伺いした感じでしたら可能かと思います。
ちなみにご年齢とお借入の延滞があれば教えてください。

[4817: 初心者?]

>>4816 質問答えるマンさん
延滞は今まで一度もありません。
年は43です。

[4818: 初心者?]

>>4815 匿名さん

相談して可能性が高い金融機関などおわかりでしたら教えていただけませんか？
現在家賃を6万支払い中なんで、おまとめなども利用して中古住宅を考えてました。

[4819: 通りがかりさん]

>>4811 質問答えるマンさん

クレジットカードとカードローンの借り入れが多いからみたいです。

年収1100万

クレジットカード500万

カードローンは一括返済予定

どうでしょうか？

[4820: マンション検討中さん]

年収750、勤続20年、CICはオール$です。
フラット35 の借入枠内（年間の合計返済額の割合が年収の35%以下）で検討しております。
かなり不安なのが、免許証番号の末尾が4になっています。
CIC情報にも免許証番号が登録されているので隠すわけにもいかない状況です。
免許証番号末尾が4以上でもフラット35 が通った方がいらっしゃっいましたらアドバイスお願い致します。

[4821: 質問答えるマン]

>>4817 初心者?さん
某モーゲージバンク（フラット）さんの中におまとめローンがあるがごさいますので、そちらで恐らく可能かとおもいます。

[4822: 質問答えるマン]

>>4819 通りがかりさん
物件価格によりますが、可能かとおもいます。
そのまま本申し込みを進めた方がよろしいかとおもいます。
また、フラットさんで一度本申し込みが不可でも借入金等申し込み内容を変えれば、通る可能性もございます。（個人情報ブラック以外）今回、不可だったとしても諦めず挑戦してみてはいかがでしょうか。

[4823: 質問答えるマン]

>>4820 マンション検討中さん
あ、無くした理由が分かれば大丈夫です。
無くした時期と理由をしっかり書いて、ローン審査に添付すればいけますよー、

[4824: 通りがかりさん]

>>4822 質問答えるマンさん

ありがとうございます。

物件4800万円です。

ブラックではありません。
遅れなしです。

申込内容とはどういうことなんでしょうか？
無知で教えていただけるでしょうか？
よろしくおねがいします

[4825: 質問答えるマン]

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
例えば今4800万円の物件で検討中かと思いますが、
このまま4800万円＋諸費用で本申し込みが通ればok.
ただ、もしこちらの内容で通らなくても、4780万円＋諸費用など資金計画を見直して審査に出すことでフラットさんは審査結果が変わることがございます。
大体の方が一回の審査で不可だと諦めることが多いですが、この時期銀行さんも融資枠が余ったたりしますのでめげずに頑張ってください。

[4826: 初心者?]

>>4821 質問答えるマンさん

ありがとうございます。
希望がもてます。

[4827: マンション検討中さん]

>>4823 質問答えるマンさん
希望が持てるお言葉ありがとうございます！

なくした理由は15年ほど前にすべて盗難でプロの同一犯に盗られました（1年以内に4回）
→最終的に警察が動き終息しました。
よく言われる「だらしがないために頻繁に紛失してしまっている」とか「犯罪のために免許証を複数交付しているのではないか」などの理由ではなく、上述のような情状酌量の余地が通じるのであればありがたいです。

[4828: 質問答えるマン]

>>4827 マンション検討中さん
難しそうであれば、また連絡ください。

[4829: 匿名さん]

事前審査は通って本審査前ですがどうしても30万円足りないのでキャッシングしようか悩んでますが本審査は絶対だめになりますか？
年収850万円現在車のローンの残高200万円ありで4,800万円まで通ってます。

[4830: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
誰もそんな責任取れないです…。
30万の借入が一生後悔するかもしれないのに。