こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4731: 匿名さん]

こんな条件でも通りました！

自営業　年収過去3年。250万→270万→400万
借入額2300万。
車ローン残15万ほど。
カードローン20万は事前審査前に完済しました。

信用金庫にて事前3日で承認。
本審査4日で承認。思ったより早かった！

自営業は難しいと聞いていたけど、特に追加書類等は要求されませんでした。
自営業の皆様方！最初から無理だと諦めずに頑張って下さい！

[4732: 名無し]

マンション売却はローンが無事に通ってからでしょうか？
消費者金融の借り入れがあるのでしたら事前に完済してから審査されるほうが無難だと思います。

[4733: 匿名さん]

>>4732 名無しさん
ご意見ありがとうございます！不動産屋に売却予定ですが、不動産屋曰く「売却により全て完済する」という条件で審査入れる、そうすればクリアするはずと...なので先に審査、本審査と進めば売却契約、完済、新たに住宅ローン借入と流れになると思います。同じ経験がある方がいればと思い投稿致しました。

[4734: 匿名さん]

フラット35に仮審査を出したら条件認証という返答がきました。条件というのはもう一度現在の借入を確認してほしい。との事でした。
もう一度CICを取り寄せて確認しますが、これは通る確率は高いのでしょうか？

[4735: 通りがかりさん]

姉が一部上証企業で働いており、年収450万です。
しかし、7年前に異動になってしまい、後2年で明けます。
クレジットカードを作れたため、クレヒスを積んでいますが、住宅ローン通りますか？
借り入れ額：3500万希望
他に借り入れはないです。

申し訳ありませんが、教えて頂いきますと嬉しいです。よろしくお願いします。

[4736: 検討板ユーザーさん]

夫38歳　正社員
勤続年数まもなく1年
去年の年収380万
私38歳　正社員
勤続年数14年（パート時含む）
年収280万
5年前に夫の自己破産の免責がおりました
借入
携帯10万（2台）、奨学金30万
車8万、カード15万
（車とカードは一括返済予定）
主人・私ともにCIC・JICCホワイト
KSCは私はホワイトでしたが
夫は破産情報記載ありました。
3000万程度の住宅ローン考えてますが、やはり10年待つべきでしょうか。

[4737: 匿名さん]

>>4736 検討板ユーザーさん
カード作成は可能でしょうか。
官報に載っているのであれば、あと5年お待ち頂くしかありません。

[4738: 匿名さん]

>>4735 通りがかりさん
信用情報の保有期間を見ての後2年でしょうか？
クレカ作れているのであればのぞみはあります。
トライしてみてはどうでしょうか？

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん
カードは免責後つくったことありません。やはりあと5年待つべきですね。アドバイスありがとうございます。

[4740: 名無しさん]

>>4736 検討板ユーザーさん
フラットなら大丈夫では？

[4741: マンション掲示板さん]

>>4736 検討板ユーザーさん

7年前に免責で今年3600万のローンが通りましたよ。
カードは5年で作成しました。

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4741さん
そうなんですね！カードは枚数増やしたくないのですが、作った方が有利なのでしょうか。
>>4740さん、営業さんからは、地元銀行かけてみて、だめだったら優良住宅ローンのフラットかなと言われました。ちょっと希望がもてました。

[4743: 匿名さん]

>>4742 検討板ユーザーさん
任意整理などは通る可能性はありますが、破産は無理だと思いますよ。

[4744: 匿名さん]

7000万の夫婦連生団信のローンを組もうとしてるんですが、下の条件だと厳しいですか？

夫32歳会社員　年収600万　勤続7年
妻32歳自営業　年収400万　勤続7年

夫が過去2年以内にクレカ支払いを3回滞納、
クレカを10枚ほど持っています。
また、自分は夫の家族カードを使っていて、クレカはもっていません。
クレカは本審査前に整理するつもりらしいですが、無謀なローン審査かなと思い不安になったので教えてください。

[4745: 名無しさん]

>>4744 匿名さん
フラットかろうきん以外は返済比率超えると思います

[4746: 検討者さん]

>>4709

4709ですが、HMのローン担当者と主人が話した結果、なんと返金することになったそうです。１７万円で額も大きくなかったので即日振り込みましたが、振り込んだことによって異動が消えなかったり、また5年間家も買えなくなるんじゃないかと不安です…
時効援用した方がよかったのではないかと個人的には思ってます…

[4747: 匿名さん]

>>4745 名無しさん

フラットかろうきんですね、ありがとうございます、調べてみようと思います！

[4748: 匿名さん]

>>4746 検討者さん
返したら、時効は中断します。　
異動を消してくれるかは金融機関の判断になりますので、自分なら先に金融機関とすり合わせしてから、返済するか決めます。

[4749: 検討者さん]

>>4748 匿名さん

ですよね…
金融機関と直談判してみるのはアリなんですね！
もう支払ってしまったので主人に頼んでみようと思います…ここから5年消えないのもしんどいです…

[4750: 匿名さん]

主人が6年前に債務整理しました。
完済から1年。
cicには異動がついてます。
保存期間令和6年です。
因みに年収800万で、4400万借りたいです。
先日ろうきんに行き債務整理した事を報告した上で審査をしましたが、NGでした。
このような状態だと、地元の信金でも無理でしょうか？
詳しく方アドバイスお願い致します。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
あと4年は無理だと思います。

[4752: 通りがかりさん]

>>4750 匿名さん

事前でNGでしたか？

[4753: 匿名さん]

事前でNGでした。

[4754: 匿名さん]

フラットNGだったけど、ろうきんでOKてことはありえますか？
フラットNGならもうどこでもダメなんでしょうか？
夫か私どちらか通れば…

また、異動発生から1年以内でローン通った人いますか？

[4755: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
フラットが1番審査がゆるいので、無理かとおもわれます。

[4756: 通りがかりさん]

>>4754さん
信用がないんだから諦めなさい。

[4757: 匿名さん]

一応、異動についてですが、異動になるのは支払日に支払いができない場合、連絡せず放置したり払込用紙が来ても払わなかった場合、異動になるパターンが多いです。
こんな時は借入先に遅れた理由や今払えない理由を切実に説明すれば異動を待ってくれる場合が多いです。と言っても一か月や二か月でしょうけど。
私も独立したての頃、資金振りが厳しく支払い当日に支払えない場合が何回かありましたが必ず電話連絡をしていました。
そこでちゃんと事情を話し、どういう状況になれば異動になるのか聞いたり、いつまでに必ず払うから異動はしないで欲しいと打診すれば考慮してくれる場合が多いです。
少なくとも銀行やクレジットカード会社はそうです。求められるのは支払えない場合の切実な対応です！
なので私の信用情報はとても綺麗でした。

[4758: 匿名さん]

＞＞4754匿名さん
現在、クレジットカードは作成できますでしょうか。
簡単にWEBで審査できますので、やってみてください。
カードを新規に作れず、異動の内容に異議申し立てができる内容でないのであれば、
残念ながら、金融機関に何かしらのコネや担保がない限り難しいと思います。

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
クレジットカードは当てにならないと思いますよ。
ブラックでも楽天カード作れますから、

[4760: 匿名さん]

住宅ローン厳しいでしょうか。
年齢　３３
性別　男
家族　妻、子2人（小６小４）
貯金　50万程
会社　トヨタ系部品メーカー
勤続　1年3か月
年収　2019年度３５０万円
　　　（今の会社に転職後の1年間で430万円）
　　　妻：パートで90万円
借金　自動車ローン　120万円（月1万円返済）
　　　銀行カードローン　50万円（月1万円返済）
　　　クレジットカード2枚　分割、リボ、キャッシング枠なし
個信　CIC等確認はしてないですが、支払いの遅れは一切なしです。
借入希望額　2700万円（新築戸建2490万円＋諸費用分）
頭金　0円（手付金はなんとか出せる予定）
補足　ろうきんのおまとめローンを検討しています。
　　　労働組合員ではないので、
　　　生協会員になって審査を受けようかなと考えていますが、　　
　　　やはり厳しいでしょうか？
　　　ご教授お願いします。
　　　

　　　

[4761: 匿名さん]

こんにちは
ろうきんの労働組合員だとおまとめろーんは難しいとか・・・
生協の会員だと誰でもなれるので・・・
他でおまとめローンも通りやすいところがありますので、そちらで検討されては？

[4762: 販売関係者さん]

ろうきんの組合員じゃないとおまとめローンはかなり厳しいようです・・・
生協会員は誰でもなれるので・・・
審査基準が低いおまとめローンもございますので、そちらを検討されては？

[4763: 販売関係者さん]

＞＞4754匿名さん
異動の発生状況次第では借り入れできる銀行もあるみたいですよ

[4764: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
ろうきんのおまとめのハードルは結構高く、4%計算でも返済率オーバーとなり、難しいかと思います。

[4765: 匿名さん]

こんにちは。
戸建て検討中で
KSC、CIC、JICCから
信用情報取り寄せました。
結果、CICに異動履歴あり。
異動発生日 平成29年8月25日
延滞解消日 平成29年11月13日
平成30年3月に一括返済しました。(150万)
この異動履歴がある取引は
取引自体はKSCにも記載がありましたが
事故扱いにはなっていませんでした。
念の為KSCにも確認しました。
異動になった経緯は
郵便局の口座で学資保険の引き落としを
していて同口座から借入の利息分(2000円程度)
も引き落としされていたのですが
別居離婚のゴタゴタで学資保険の解約や
取引口座の変更が上手くいかず
また担当者とも行き違いがあり･･･
というものでした。
属性は
正社員勤続25年
年収700万弱
社内貸付制度で借入あり(残90万)
正常なら80歳までローン組める企業
事故歴あれば属性関係なく
住宅ローン審査は通らないのは
重々承知していますが
抜け道はないかと模索しています。
車の保険の12回払い有り
自動車ローンの保証人(2台)
以前の住宅ローン一括返済済み(2000万)
異動履歴がある取引先に
①別の信用情報機関の履歴と差がある旨
伝えて登録が正しいか確認する。
②銀行のローン相談窓口で経緯を正直に話し
取り合ってもらう。
以上2項目を考えていますが
どなたか詳しい方アドバイス
いただけますでしょうか？
よろしくお願いします。
また希望が持てる金融機関など
御教授いただけますでしょうか。

[4766: 匿名さん]

>>4760です

>>4762様>>4764様
ご返答ありがとうございます。
おまとめローンはきびしいですか、、残念です
他に自分でも通りそうな住宅ローンはありますか？
信用金庫だったりフラット３５はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

[4767: 異動あっても家買ったマン]

>>4765 匿名さん
匿名さんの情報が確かであれば、理由もしっかりしているので何行かいけると思いますよ、
私も異動情報出ていましたが不動産業者さんに銀行を紹介されて無事家買えましたので、

[4768: 販売関係者さん]

>>4766 匿名さん
信用金庫は各信用金庫で、金利が違うので保証会社に行く前の社内審査から審査基準が変わるみたいです。4760さんがどちらにお住まいか分かりませんが、一応信用金庫もどの信用金庫が使用可能か調べてから挑戦した方がよろしいかと思います。
また、フラットさんであればおまとめローンが可能なノンバンクもありますのでそちらを検討してみてはいかがですか？

[4769: 匿名さん]

遅延履歴１年前の方で住宅ローン通った方いますか？

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
通った方は多数いらっしゃいます。
ただし、年収、物件価格、担保価値、クレヒス、HWのコネクションなど総合的な金融機関の判断になるためそれがそのまま参考になることはありません。

[4771: 匿名さん]

>>4767 異動あっても家買ったマンさん
4765です。
返信ありがとうございます！
ひとまずは不動産屋さんHMさんに
相談の上銀行に直談判ですね。
登録元への相談については
何かアドバイスありますでしょうか？

[4772: 匿名さん]

>>4763 販売関係者さん
お恥ずかしい話なのですが、正直に言いますと私が詐欺にあってしまい、別のメインで使っていたクレカ(家族カード)での支払いでした。
払いたくなかったらので1度遅延
止まってしまったため、主人がガソリンに使っていたクレカを一時的に使っていました。
(クレカ主義なんです)
消費者センターにも連絡して、クレカ会社からお金は戻ってきました。
しかし、一旦支払いしなければならずガソリンのクレカが遅延…
お金の管理は私がしていたのですが、主人に連絡が来ていて、1、2回払っといてねと言われましたが、忘れてしまいました。
お金の管理しやすくする為、メインで使っていたクレカだけにすることにしたので全く使っておらず、止まっていることも知りませんでした。
今年の話なのに完全に忘れて大丈夫だと思ってました。
事前やる前再度何も無かったか夫婦で確認。
思い出して慌てて支払いましたが遅かったです。
カード会社からもしつこく連絡はなく、3ヶ月経つと自動解約になるらしく、全く連絡ありませんでした。
情報開示しましたが、それまでは何もなく、あと数ヶ月早ければ気づいてローン組めたかと思うと悔しくてたまりません。
私のせいで家族に迷惑かけてしまい、申し訳なさでいっぱいです。
これではだらしないと思われて終わりでしょうか…？

[4773: 通りがかりさん]

>>4772さん
支払い忘れてた件と詐欺にあった件は関係ないやんけ。笑

[4774: 匿名さん]

>>4773 通りがかりさん
だから難しいですよね…

[4775: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
残念ながら金融機関には全く関係ない過失ですので、お待ち頂くしかありません。

[4776: 検討板ユーザーさん]

>>4770 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
審査待ちなので期待せず待ちます。

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4738 匿名さん
CICをみて後２年後に異動が消えます。
アコムのカードローンも作成できて30万円借り入れしています。他に借り入れはありません。
消費者金融のカードローンなので銀行からみて印象が良くないんじゃないか心配です。
姉の年収が460万円で借り入れの額は30%以内です。
トライしてみるように説得してみます。
丁寧に教えて頂いてありがとうございます！

[4778: 匿名さん]

>>4777 検討板ユーザーさん
通常、消費者金融からの借入がある場合、銀行での住宅ローンは通りませんよ？

[4779: 匿名さん]

>>4767 異動あっても家買ったマンさん

差し支えなければどちらの銀行で借り入れができたか教えていただけませんか？

[4780: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
登録元に相談は特にしなくてもよろしいかと思います。不動産会社さんによっては嫌がられるところもありますので、状況をご相談の上しっかりと対応していただける業者さんを選ばれることをお勧めいたします。