こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[4651: 匿名さん]

>>4650 通りがかりさん

あと3年頑張ってください。年収があと200万くらいあがれば違うとは思いますが。

[4652: 匿名さん]

>>4648 戸建て検討中さん
事前審査はあまりあてになりません。
地銀が適正でしょう。

[4653: 名無しさん]

>>4650 通りがかりさん
もしかすると、けんしんさんなら大丈夫かもしれないです。私も約７年前に個人再生してますが、今回個信は大丈夫でした。けんしんはjiccを見るのみで、融資金額と返済比率が大丈夫であれば大丈夫とけんしんの融資担当者から話ありましたよ。ただし、中古物件だと担保としての評価額によっては減額か否決になるようです。
私も本審査可決に向け頑張っています。お互い頑張りましょう。

[4654: 戸建て検討中さん]

>>4652 匿名さん
4648の者です。
ありがとうございます。やはりそうなのですね。
調べてもこの借入額が通ることはあり得なさそうだったので不思議で仕方なかったです。
地銀の方を参考にして頑張りたいと思います。

[4655: 匿名]

ローンが通るか不安なので分かる方ご意見ください。

先日ろうきんに35年ローンの事前審査を出しました。
色々気になってcicで調べたら２年以内にAが4個ありました。
残債はクレジット29万円がありましたが、事前審査のタイミングで完済。

物件4200万円諸費用こみ
借入希望3200万円
頭金1000万円

年収340万円
(副業で300万円ほど収入あり)
妻専業主婦


満額借りたいのですが、ローンは通るのでしょうか。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
副業は申告して納税しておりますか？
また、Aは最近もあったのでしょうか？

副業がある場合、金融機関によって評価は変わります。ろうきんはフラットですか？
情報が少ないのでなんとも言えないです。

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
自分なら難しいかと判断します。

[4658: 匿名]

>>4656 匿名さん

副業も申告しています。ろうきんには副業の収入も分かる課税証明書を提出しています。

Aは昨年1月、9月、10月と一昨年の10月です。

ろうきんは変動金利0.625です。

HMと相談して、本審査の時には資産情報(頭金とは別で金融資産1000万円ほど)が分かる書類を添付しようとなっています。

勤務正社員5年
35年ローン

遅延するなどいい加減な性格がいけないのですが、ネットで検索するとAがひとつあるだけでローンは厳しいなど、色々な意見があって夜も眠れません。
どうかご教示ください。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
Aが気になりますが、給与口座指定など条件でもしかしたらいけるかもしれませんね。
そうすれば遅延対策になりますので。
担当に給与口座変更できると伝えてみてはいかがでしょうか。

[4660: 匿名]

>>4659 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
給与口座指定ですね。会社は給与振込銀行指定があって対応は難しいのですが、自動振込送金対応にするなど対策していきます。

ありがとうございます。

[4661: 名無しさん]

公務員
32歳
勤続10年
年収630万
リボ払い50万
アコム40万
借入希望額3500万
フラット35予定
いけるでしょうか？

[4662: 匿名さん]

>>4661 名無しさん

余裕でいけますよ

[4663: 名無しさん]

>>4662 匿名さん

良かった…ありがとう….

[4664: 匿名さん]

失礼致します。
住宅ローン審査をフラット35で出す予定です。
こちらの内容で審査通るでしょうか？

借入希望金額3.500万円
妻と合算予定

本人
正社員5年
35歳
年収460万

妻
パート5年
32歳
年収95万

借入
プロミス130万　全額返済予定
カーローン40万　全額返済予定
オリコ18万　全額返済予定
リボ払い30万
カーローン140万

CIC確認時カーローン40万のほうにA.Pマークが6個、それ以外は$。

事前審査に出す予定ですが心配です。
もし近い経験をされた方アドバイスよろしくお願いします。

[4665: 匿名さん]

>>4664
頭金いくらでしょうか。
だいぶ厳しそうですが。

[4666: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
かなりキツそうに思います。
借金の量と全＄じゃない等、留保かなぁといった感じです。

[4667: 通りがかりさん]

>>4664さん
フラット35は完済予定の借入を完済済みとして事前審査してくれるので気にしなくて大丈夫です。
なので事前審査時には担当者に完済予定のものを全て伝えてください。
個信についてもA.Pであれば直近3ヵ月に1つもなければ問題ありません。
リボとカーローンについては総額いくら借りているかではなく、月々いくら返済しているかが重要なので、投稿していただければおおまかな借入可能額を計算しますよ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
4664です。頭金は0です。やはり厳しいですかね？

[4669: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん
4664です。ありがとうございます。少し勇気をもらえました。月々の返済額はこんな感じです。
リボ払い30万 月々1.8万円
カーローン140万 月々5千円

個信のA.Pは直近3ヶ月は全て$です。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
間違えました。

リボ　30万　月々1.8万円
カーローン140万 月々1.5万円

です。

[4671: 通りがかりさん]

>>4670さん
少し多めに月々4万円を返済しているとした場合でも、約3,900万円の借入が可能かと思います。
フラット35は審査金利ではなく実行金利で審査してくれる且つ連帯債務者の年収を満額で見てくれるので、借入可能額が比較的高くなります。
頭金が総額の1割未満なので2020年7月金利1.56%で計算しましたが、返済はボーナスなしで月々約119,000円×35年になるかと思います。
希望額が3,500万円ということなので、おそらく承認になるかと思いますが、あくまで参考ですので詳しくは窓口等で相談してみてください。
頑張ってくださいね♪

[4672: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん
色々教えて頂いてありがとうございます。
少しほっとしている自分がいます。
しかし審査は何があるか分からないので通る事を祈ります。

[4673: 匿名さん]

自問自答は良くない

[4674: ?]

正社員
勤続22年
年収510

1000万の中古物件を買おうと思ってますが、借入が多く、どこか審査通過しますでしょうか？
延滞などはありません。

借入
アイフル50万
ネット銀行フリーローン170万
カーローン残債190万
どこなら審査通過する可能性高いとか、おまとめとかできるローンとかもあれば教えていただければ助かります。

[4675: 匿名さん]

>>4674 ?さん
銀行系はアイフルで無理だろうし
ろうきんかフラットじゃないですかね？

カーローン　ボーナス併用では？
あとは属性をどう見るかですね。

[4676: ?]

>>4675 匿名さん
カーローンはボーナス払いもあります。
43歳ですがフラットも利用可能なのでしょうか？
あとフラットもおまとめとかできるのでしょうか？

[4677: 匿名さん]

フラットはおまとめはできません。
43歳でも35年借りれますので、返済率だけみればいけると思います。

[4678: 通りがかりさん]

質問なのですが、本審査通過したあとのショッピングリボって影響ありますか？

[4679: ギャラクシー]

初めまして、自分は9年前に前妻(前妻の金の管理の悪さで)と一緒に破産しました。

それから２年前に離婚し、子供も３人全員引き取りシンパパになりました。

今年入ってから新しい奥さんも見つかり連れ子とお腹にもと5人のパパになりました(笑)

去年の春前に普段から支払いとか給料振り込みで使ってたじぶん銀行からじぶんカードローンを試しに作ってみた所いきなり150万枠頂きました。
同時にヤフーのYJクレジットカードの10万枠も出来ました。
それから返済遅延なしでずっと頑張っていき半年後にはじぶんカードローンは200万枠になりました。

残念ながらキャッシングが多いためにYJのクレジットの増額は出来ませんでしたけど。

それから今年に入り家族が増えたのでミニバンと思いなんとか通してくれる車屋さんと出会いアプラスで総額260万
のローンで買いました。

納車されてからすぐに今の賃貸から住宅が欲しくなり都心から1時間の所の築22年ﾌﾙﾘﾌｫｰﾑ済みの庭付き駐車場2台分(庭を乗り越えれば4台停めれる)が中古物件(諸費用込み1800万)が欲しくなりいろいろ審査かけてみました。

結果、事前審査でじぶん銀行落とされ、
フラットで有名なアルヒも事前審査は通りましたが本審査で落とされました。(アルヒいわくKSCでやはり引っ掛かったみたいです、破産して10年は残りますからね)
最後に不動産の紹介斡旋でろうきんが大丈夫かもしれないということで書類やらなにやらで手続きしました、おかげでろうきんではなんと事前審査が通りました。

ただしろうきんでは条件付きでした。

その１、給与振込をろうきん口座にする。
その2、火災保険をろうきん手配で契約する
その3、カーローンとカードローンをろうきんでおまとめすること。
その4、生協コープに500円で入会すること。

以下の条件で承諾しましたら事前審査可決もらいました。

ろうきんの場合は事前審査の時点で個信や保証会社の可否が決まるみたいなので事前が通れば本審査はほぼ決まるみたいですね。
ちなみに本審査は住宅担保などだけみたいです。

不動産屋もろうきんで事前が通れば本審査の間にキャッシングやクレジットカード新しく申請などなければ90パーセント大丈夫と言われました。

ちなみに日曜日は不動産屋さんに10万の頭金と書類書きに行きましたが、まさかの物件契約書でした、そして昨日はろうきんさんに行き書類書きましたのであとは本審査待ちです。

ちなみに事前審査では8日間掛かりましたが、本審査は今週の金曜日に答えくれるそうです。

結果分かり次第また報告します。

とりあえず自分の属性としましては。

年齢32歳、現場作業員(職長)

勤続11年半、年収は500万。

今回カードローンと車のローンで450万ある状態でした(笑)
なぜこんなんでも大丈夫かと言うと父親と一緒に住んでるので世帯収入が1200万あるからです。
ただし父親も10年前以上に破産してまして現金主義者なのでスーパーホワイト状態です。
年齢も64歳です、アルヒでは親子ローンで試みましたが、やはり自分の個信がアウトでした。
全て金管理が悪かった前妻のせいです
今は２年前の離婚後から自分が父親と自分の給与を管理し生活やりくりしてきてましたのでそれが幸いだったかもしれません。

本審査の結果はまだですが、可能性はいろいろあります、諦めてはいけませんよ。

[4680: eマンションさん]

五年前のSoftBank未納で銀行三件落ち、別の会社で審査通りました。条件はSoftBank完済することでしたのですぐ支払いました。年齢44歳4000万で、年収750万です。

[4681: マイホーム欲しいマン]

はじめまして。

三菱UFJカードローン: 198万
楽天カードリボ払い: 122万

合計: 320万の借金があり、ろうきんの住宅ローンまとめとくという借金も住宅ローンに組み込めるローンに上記320万の借金をまとめたいと思い、2ヶ月前に申し込みましたが落ちました。

この度、上記借金完済の目処が立ち今週末くらいに一括返済し、また住宅ローンの審査をしたいと思っています。

勤続年数7年
年収540万
既婚、妻と息子が1人います。
5年以内に延滞等はありません。

上記320万の借金は完済し、

奨学金: 110万
ジャックスの無金利ショッピングローン: 14万

がまだ借金としてあります。
月に23000円の支払いです。

この状況で3000万程の住宅ローンの審査は通りますでしょうか？

どなたかアドバイス頂ければ嬉しいです。
宜しくお願いします。

[4682: 匿名さん]

>>4681 マイホーム欲しいマンさん
またろうきんかフラット、地銀でも通るんじゃないでしょうか。完済証明は取り寄せ、提出してください。

[4683: 匿名さん]

かわしん、JAにて本審査通りました。
私の年収400万
妻パート年収200万
勤続3年 会社員
ローン金額4200万 変動金利 35年
頭金無し
CIC白 アコムにて20万借入

[4684: マンション検討中さん]

自己破産後7年
年収550万
年齢31
ろうきんで3600万本審査通りました。頭金はほぼゼロです。これから頑張ります

[4685: 評判気になるさん]

現在会社役員をしており、3期決算書が赤字です。フラット35以外で、決算書を重視しない機関をご存知でしたらどうか教えてください。

[4686: 匿名さん]

携帯の引き落としの日にちを間違えており
1年ほど毎月携帯代遅れていた
docomoなので、15日に再振替があり
15日が引き落としの日だと勘違いしておりました
住宅ローンは落ちますか？

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
信用情報には2ヶ月程度の延滞から登録されます。1ヶ月以内に対応してれば全く問題ありません。

[4688: 匿名さん]

>>4685 評判気になるさん
基本的には三期必要です。特例を探す方が難しいでしょう。
ただ、経営が厳しいく、負債が多すぎ、持続困難な状態にない限り三期提出すれば問題なく通過出来ます。
トライして否決だった場合に他の方法を検討してはいかがでしょうか。
既婚であれば奥様にローンを組んでもらうなど。

[4689: 匿名さん]

オリコの支払いを口座で引き落とし残高不足で、毎月その後の支払い用紙で払っています。
やはり、住宅ローンにひっかかりますか？

[4690: 通りがかりさん]

>>4689さん
論外です。
CICにはAが列挙でしょうね。

[4691: 匿名さん]

>>4690 通りがかりさん
すぐには登録されませんが常習は危ないかもですね。

https://www.orico.co.jp/creditcard/service/knowledge/overdue.html

サイトは過剰に載せてますが、金融機関毎ルールがあります。「遅延の場合、翌月20日まで支払いのない場合、信用情報に登録する」など。
とりあえず心配なら信用情報を開示すべきです。
当月なら問題ないと思われます。

[4692: 匿名さん]

そうですよね。
CICは住宅ローンを通す前に開示した方がいいですか？
住宅ローン否定か、可決された後に開いたほうがよろしいですか？
何も知らずすみません

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
私は否決だった為に開示しました。
その結果、全くノーマークだった借入があました。その借入は自身で時効援用を行い再度開示し無傷になっのを確認してまたローン申込みしました。
無事に満額通りましたよ。

[4694: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
絶対開示したほうがいいです！
私は開示した事で自身の状況が明確になり審査通りました。
おそらく開示してなければ返済比率オーバーで否決になってました。

[4695: マンション検討中さん]

追記ですが個人信用情報は本当に気をつけてください。
絶対開示すべきです。
開示する事で、自身が身に覚えのない借入や、機構が他の借入と勘違いする可能性のある借入が把握できます。
審査は人間が行っています。勘違いが起こります。
この勘違いのためだけで否決にならないように絶対に開示してください！

[4696: マンション掲示板さん]

会社員
年齢　45歳
中古住宅　2400
オリコ　43
消費者金融　93
任意整理中
フラット35いけますでしょうか。

[4697: 匿名さん]

>>4696 マンション掲示板さん
年収が書いてないのでわかりませんが、ほぼ不可能だと思います。

[4698: マンション掲示板さん]

>>4697 匿名さん
ありがとうございます。
年収　420
妻パート　250
不可能でしょうか。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション掲示板さん
任意整理茶は不可能です。

[4700: 匿名さん]

>>4698 マンション掲示板さん
残念ながら任意整理完済後、5年は難しいと思います。上場企業に準ずる会社で高収入であれば完済後2.3年で借りれた方はいらっしゃいましたが、まだ若く返済率20 %程度です。ご年齢的にも厳しいと思われますので、早期に完済され、クレジットカードが作れるようになるまでには50歳を超えられていると思いますが、まずは全ての借金を返すことが先決かと思います。